evilong

手里凑到极限，能拿出80万。+ O' F- t# ?1 z* ~
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。  D" }/ n9 @4 i
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
; e: Z0 o) X: |8 e* ~$ d不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
9 K& C6 Y6 o/ ?: m9 P' f& k0 Y0 {我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？9 r# a* l5 ?) D$ P
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧$ s( Y8 p4 q1 |! u
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
  |2 C* M2 d5 C% g9 D9 S; \( l+ m
9 |7 S9 i) y6 D$ f5 o新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
7 c9 X5 Z& D. I2 e话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
3 w9 H4 k8 R0 ~1 A8 l9 f/ x
6 G8 V; ?2 x' |4 H& r忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59   I9 y* i0 f! z* [4 q7 v" V" _* a
回复 桃子@bj 的帖子7 i) C8 _( d0 h' Z/ v. `9 {/ k

+ K1 v- E1 Z# _: e5 h9 d新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

/ c# H- R. X" y# ]& ]
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
* e$ m1 f. u) y  A; K/ _3 V" L回复 桃子@bj 的帖子, @- ^+ ]' M0 X0 t) H

& ~: |$ t( f, f忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

  a# p. e7 q$ K& }# R别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
$ v1 i' y& H0 G! H中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子/ K, w  [/ Y6 ^2 u! L2 V8 J
; ~' Y; h! O: P5 D( q( h1 x3 ^
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子
9 W/ r' V$ B, Q' }' p5 b
7 H  p7 G% u7 X9 E是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

% d% Z( K) [2 {2 ]+ T' U( w0 N& G) @& Y8 E& Y! l
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
' @( \" Y7 p$ v* W8 O可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
# W. y9 A; x4 u: j+ v" P& u# M

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
6 A! `- H5 V: A5 i" i
) o" N2 X& ~- K& \' d- t: n7 U是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子
, h, ^: s) a3 y- n, |- O0 }: i. w! }4 z5 F% p* o) Z0 b# A$ B5 @4 V
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
0 l  e5 T; P: Q5 N' d3 ?$ U3 Y
: p6 A" `6 l1 a( U' V我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子
& Y# t3 y& T; q" N/ ]$ \( I7 T1 l% [/ d& n
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。