evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
" O& d; P9 u0 ]; U% P! \* t  `1 P想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。7 V$ C7 b1 l% [
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。8 X  ]8 D1 R* O5 j# x. ]# R* [" T! {% l
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
5 e6 _+ i1 T( F5 J$ z2 A我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
: d$ p7 V4 r! T. h还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧7 z7 e8 \8 x2 D3 \" M9 l
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子# g7 T( {+ O4 {6 {4 Q7 K

& w8 i4 e7 T2 R( P  U; u新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
* A, i0 e2 h* S8 \话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
. t2 z) l. c* t# x! }1 l4 ?5 V
; X( f8 H4 l: C8 V( T- ]! n忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 ; |* H; l4 p* z" n- W- D3 z# ]" {
回复 桃子@bj 的帖子; e! K, f3 C3 [. l8 d
, k6 M3 e! t/ e6 v; H. e  L
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

4 Z6 e1 T4 a6 I9 Y啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 2 E" n8 ]' _% n+ Q4 F0 ~4 ^
回复 桃子@bj 的帖子
) I! ]% P% t( [( M/ V3 r* q7 C- S1 U3 W( W% W! t7 O4 ]
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

2 J& e) l  l( e& R
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急( j  [3 B7 N/ o" v, t& z
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子. N( N1 N  O5 {2 G
$ M, a1 `3 }% Q% {1 Z) L
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子0 _; a  e, l5 M% Z. w

8 p! e& l7 ]( _2 {1 W) @是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

1 @# X# W" r7 |5 i, {' v) H+ O

& s( }- k" _  f$ L刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。- s5 C- i4 |% X
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
5 u$ {  M: j& i# |

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
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% V/ z6 m$ Y8 I是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子: g8 B8 ~. u( N4 j6 J
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没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子  u8 [+ j- K: v0 W. P( Z9 ?

: |" D  a' O3 i8 q- n/ Y我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

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1 a) m& g- ?1 [" L% T是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。