evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
5 d1 W0 x0 u- x. H" Z! I, c想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
; W9 B* Q1 Y+ |& ?0 }  [3 B之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。; b1 a, q$ F  Y0 A# O, ~4 R
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
. _: V6 w2 t: C9 H6 M5 Q# ~我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
( Z/ r3 \8 y2 Z0 e0 B. f还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
  l. E" W- s  t8 @9 B现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子0 O# c, j3 Y8 `) r! a" h5 f+ _. d

" {/ h# K* [% |' N1 l新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。; V0 k( y1 q% }6 n
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
; c% T' L4 a* I/ F4 n8 Z# m4 p1 |0 r3 C- M6 Z1 n% P9 ]
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 8 S5 b9 l0 Y+ ], d/ t! V
回复 桃子@bj 的帖子7 `* E! f! W( x$ B( z# J: |+ u
, U1 D+ t) J' R7 q. t& W$ p# k/ s$ q( [3 l
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

$ R% v0 {0 d( F; C& r
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 : }0 V# ^( F6 O  C* A+ G- i
回复 桃子@bj 的帖子
5 j2 _% b. L$ S
4 ?& q1 X0 v/ Y$ m) E8 Q忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

6 \5 o# |* J2 j4 [. i. D别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急3 X& E* k) d* L, ~& `7 ~# C( e. i
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
: g, K1 M( y- x+ b
7 R# m$ O) t. X: {9 G5 t+ {( N真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子* y1 H1 W6 t/ ~
8 C/ g' G. N) z2 C' x$ d
是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

$ h/ [2 B  G/ }  B
, v4 B$ n; _5 d) h5 X$ K
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
3 ]0 }% [3 X# E) j  p" g+ K4 A可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
6 i+ Q/ j) _' K9 P6 {' a3 e

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子7 O; Q; z% z+ e: ^( k1 c4 g4 N

5 P. x% _8 }3 ^& ~% k( {" w是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子
' y" @$ P; F# @' i* v* ~, K( }' I4 x/ C! X: u5 b- s
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
3 V1 J. b5 b6 m1 k' o  g. N& m# X* w% ?! D  v$ i
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子4 ]5 O) x! o4 P

( R* k6 v. l3 H* B4 N# e是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。