evilong

手里凑到极限，能拿出80万。3 |3 W) v3 M* E- b# u/ a
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。( Z4 Z4 @" v/ v5 n0 e
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
$ ?/ d6 f% U7 ]8 S' I不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。- [" q8 d' F* z& ?% n
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
* B6 f: s" V  Z! y还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
% d9 P# h5 {% W: P* V; D现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
* ^! H' e. e' l) j# P. A
6 p% X* F6 I2 f1 d# K# q$ x& h! M3 |) Z新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。( k, ?+ L" `4 [% Y2 O  Z
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
1 d1 I/ ]* u( x$ V: ]! V3 G; ?
* ]& L; q/ B# K  f. G忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
* M+ g0 C& J+ Y5 t- {0 P3 f回复 桃子@bj 的帖子
; N% m4 u  D2 y# k( i; @0 Z* t2 H5 U  o5 p! n- ^( O& Z2 S
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

# W- V6 b. L+ t$ }7 S啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
# l. r3 `* V5 d& F回复 桃子@bj 的帖子
7 A" p6 T% F  o
) l# _9 q3 ?, ?! g) |忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

: i0 q. _7 R5 t$ A
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
9 t3 @  _+ `$ Y; r- r8 l中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子. I2 n* V6 u, W! W6 u5 v

5 z' o5 }( Y) [% N1 u' w真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子! _4 q' v; R/ z! q! |: R, k
5 ~# z) p1 A' ~4 n5 D, W) g" P
是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

8 Q+ b+ k+ b$ l! x1 y' f6 }
$ m8 `+ V3 x; M( k' x% A! \刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。: i( h# v0 e0 X  G, _
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
' A8 d3 W& b$ {4 q) J: |9 C

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子* o* ?2 ~7 F6 n. i$ q( _0 p

1 K1 C& y' V4 ?: q是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子3 K7 [; j. Z3 u$ |% g

* s0 \  l8 b: L/ B- l没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
% e! t! W5 @) ]( d
, {9 m- K, i- i, E- |/ [我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子: P, i8 u2 ~; `* E6 P6 P

/ W6 h) U$ [7 L" Y! V+ S5 z是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。