evilong

手里凑到极限，能拿出80万。9 @3 ]1 w2 w6 j7 t" N/ ~" A
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
" c% P4 G! J6 v$ o$ r2 P之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
# A0 E0 G2 X& M0 T# b) ?; v不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。, r* N( ^* n( R; R
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
) a  d$ g0 N4 c$ D( t还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧4 E4 o3 p# V2 T9 V
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子' V3 s) f5 \% J+ B) }+ o& ~
7 P4 Q$ i/ m" z" r6 O  a7 A
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
: D  d" r+ v7 x8 e& G" G. F话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子0 F- z' R) K, k
1 |& w" H) Z# M3 T
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
3 H2 j1 A& h* h2 G- U/ i回复 桃子@bj 的帖子
4 n; ^9 d& D- @( x( N; D- k2 V$ B9 l/ N$ K
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

8 R1 [; N$ g) w# U# [8 |1 a啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
0 i3 O5 x0 w, {8 }回复 桃子@bj 的帖子
3 o* N8 ^/ M; c: T
, j# a2 Y( t' z1 @8 B忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

- a# x  y3 w1 O/ i$ j
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急* \/ H; E! {! P  ?+ P
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
: @* B, \% r9 L  J: @
, [1 M( Q- q" T3 @# t% w7 ~8 j) N真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子
6 v3 k( u! [8 ]& D: ]% [( [2 E. w, o, R  M1 _$ p9 m5 D) N
是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

' {! n( [! t" L- z: ]$ c  }

. K: t2 `8 c5 `刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
9 m' x5 K0 X$ L1 F6 D可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
4 c1 R% q/ R1 `' N

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
1 l3 Y  _2 Z4 A1 \
# E- B7 g+ C2 J2 F: p是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

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  i* K  D* T- h. J1 B7 l$ ^2 A4 e, H
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
, [# ]' c0 H7 [, Z* U5 @# f1 X0 z- s5 V0 {, I# t6 Y- k
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子- n, v' i2 e5 Q$ S. A
$ h' U4 j9 R  P: A
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。