evilong

手里凑到极限，能拿出80万。) d% C* h' [$ X: p
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。* p8 |' r* W, z2 d9 t8 o( ~
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
8 P: c% p. d% I! S不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。, D" X" ~9 B8 n
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
5 T0 X7 R- b; A% B; j. d! S0 I; }还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧9 w3 W/ Z) x0 L/ Q2 s
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子* _6 u4 P) A$ `2 V$ h3 N& L1 L

  g, P( j7 y0 z) Q9 H新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。( R" q" H* E! n3 K
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
- D) f$ H. p3 s+ U8 b8 b9 Y! b* W) |( ~2 X! c
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 ' {& B) f( l6 R1 _
回复 桃子@bj 的帖子! p) p1 f& i6 s4 m+ O5 K" ^; U9 a
, H" x/ T, L+ [: F
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

0 Q( s' S' Q* C' r啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 1 F$ Q, ?8 F: B  M4 G: N
回复 桃子@bj 的帖子8 w. m4 K+ A" l% e! e' P

: j- x: \/ L, C0 S. ~. x忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

/ y0 W, h2 b( w  B别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急" u* N$ ^+ `5 C* g3 V
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
" u) t; V+ A" }/ z
# d5 h9 K! Z( ~真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子4 A/ r- \6 W3 R2 h% H! \! Z( ~

, i0 M" D0 L% X: V* \% e) ~, y8 ^' F是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

0 z0 Y9 _: [+ b2 B
& C0 {$ p# y% d2 h7 @+ F7 M刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。; Z3 O( h) z: ?- ~
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。% A* r/ w" ^0 w% j

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子0 X7 X' U8 ~+ b6 ~3 B3 X/ U
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是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子' H  e/ y8 L: Y, |  j- q

4 w+ `" ?/ Y2 q* e8 j& \$ H没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子2 C- g* j& y; T6 k  V0 n
0 z' ]$ B& R. F9 V
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子
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4 a5 s  n7 {' i1 x是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。