evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
1 h( |- y! h9 ?# i5 f; f8 V想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
! B: |- c! H0 `1 G( R* k之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。  a* k9 e8 s( A! H
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
) g1 k1 O  a9 v( |& }我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
: o# h5 I  D' v2 M还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧9 `; h) z/ c& b' j
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子) M$ J! w* C! c$ L

4 }- f6 {" R4 \/ S新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。# b5 Z# B. i; b+ G
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

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  H+ F( W! v) }8 c6 r- f2 S
2 I) j9 R1 f! j1 K1 X. U9 t: L忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
$ Q9 T" K; |1 U5 `7 o3 ?9 q回复 桃子@bj 的帖子
( u& J' u3 x1 F: S+ Q1 g  R1 M% i9 f# [9 H7 Q
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

. c2 b: U' ?+ i& f# W啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 2 X8 J8 ]8 E7 D! v0 f
回复 桃子@bj 的帖子
" A' E6 Y) U/ n3 K$ Z$ y  u8 \. N
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

4 ]1 |1 e$ H; w, x7 t9 X9 e
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
% |7 c7 {7 Y8 x7 J# E2 T中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子& V3 j# q5 m: w1 k. o- ?3 f

2 V0 Z8 o# W- N3 I/ {4 a真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子- e: n2 s5 I# T! A! H
2 `0 g3 j, K- C. l, p- H7 G8 v2 y4 V
是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

! L; x, T1 s% h! O. N5 j+ o" H3 x2 B# l8 n
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。& Y; I" o. E8 @: I5 r
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。- ], j$ e! J7 ]4 k% R' @$ y( q

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
1 ?, a& H& h0 X/ d5 C. ~% \; n) E3 j2 y9 c6 `( s- m/ n; W
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

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* Z6 g; B5 o7 ]1 H$ C; i, ]
! F# `* t6 m2 ^1 y6 ^没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

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$ b1 |9 {. \- Q: u/ S2 Y! j7 y, r4 ?
; `9 Z) s7 {, N0 a$ N" x0 D/ J% v我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子  d: n# }# M) I# {
2 W0 Y. K- G; E. G3 k, c( B
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。