evilong

手里凑到极限，能拿出80万。& {) x4 ]$ o2 O( Y; W9 e  {
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。8 p2 ~9 [, ^% o" g  M8 c) [
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。6 t* |: F8 h2 B, N
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。4 b7 }8 O$ [, Q
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？6 h7 b" g! ]1 j0 O" Y
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧2 l4 @: l, L* M% Q* ?
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子& B/ V0 U  L# T7 F
1 X: c+ V8 B, _3 d& S+ K* ]
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
9 ^# n& Z4 Q" t5 ~7 h, H0 D话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子7 Z* E. V0 p* C/ g1 m

) }+ I4 I* W2 |# a7 @/ q忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 , V2 b3 w) @* u. P
回复 桃子@bj 的帖子- F8 J0 m- ?$ B: X* m# g, t+ k
  \& m' `5 G  i2 g
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

. f4 H: i8 k1 M啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
& c5 Z' h: {; a7 w) e8 a7 T' ^回复 桃子@bj 的帖子
0 ^2 f" S+ F8 Z: _& U4 H. w7 N  o* ?; f# w: T: `0 q! H
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

; h' Y) R3 e% O& T$ h
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急; `/ f$ `" C/ d$ `( Y( c5 }
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
4 }+ }) A. {) r
$ C- y0 ~7 V7 y: C- q) h/ A真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子
# }3 d5 a) s# P
% T7 c% Q) I' T9 `是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

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1 J# N& D. M' E, ~6 L
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。" M) Z3 Z" k* u) H* N7 P
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
# l7 a; c& K1 g# [0 C) P( z/ K

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
1 X: i) _% ]( t: C  D0 r& m( P
7 F. N; W3 }4 m* C: o是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子7 C# a' `. [: U5 L* z- y7 ~$ k) H
8 {* d3 q( O4 K) l3 ^
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子' i% {3 a  |; A
: h3 H  A7 V( S$ g. V  s4 k3 B7 B
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子
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是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。