evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
' l0 T' N$ |# M: b( o想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
, ~4 t7 M- a" w/ ?# r. A之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
3 b) z- Q+ D  E: S/ h" t% M不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。& O& a" Y. I* ?6 V  @+ y* T
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？3 c4 ?( C" c5 |" l6 u
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧0 t( }& x: L% ~: h4 ~1 ^
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子3 R$ ]: `* q, Z: @
( j" s! ~. I% J! K5 W
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。- N* U" E/ H$ C; \% H
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子( s* N4 e* ~0 d0 _1 K2 @
7 F1 k  x+ v" O9 ]
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 6 h' k) x4 W6 T
回复 桃子@bj 的帖子# {4 R' n# s1 [7 T

& ~* C0 \! u3 i6 @4 h& u新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

# V$ A4 R, z. g5 g6 ^, d
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 6 N5 W# W0 {1 G, l$ L9 e& ]1 @$ e2 ~
回复 桃子@bj 的帖子* m! M( V1 \5 i
1 @+ a/ Q# S" J- d5 }% H
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

( }+ m6 N2 |. _: O( \7 N% ?
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急! f( D3 F3 v. M1 [
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
+ S& ?6 n- b1 u$ F+ d; M" w0 }) U, ~% S. \% z
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子3 h8 X3 X! o& L7 C
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是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

+ G" L" }4 z- [! O) b
( X6 P9 f% M! Z  D4 r- Z" P6 W刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
5 h2 C+ }, Q' h+ K  u可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。, W6 m( v4 O+ i

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子6 q1 l, l" H6 u5 Y

( C; C, [* w0 M* E7 ^是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子
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没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子; N( |2 E. |+ @3 n' E5 [) [
; s2 _) y* S9 b6 {3 d7 i% O
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子( M0 S& M: [% o6 c( P
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是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。