evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
8 }6 f+ G0 g2 c7 a想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
5 G" v0 _( ?5 H" P之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。( o' ^. p# w( ^# ~+ Q, _$ _
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。2 R+ H7 i! X$ }3 o
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
1 o1 M* N" n8 W& F) ]还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
! _7 W. B( o+ k* r2 U- Q* o现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子% M5 z* G1 J/ N+ X( r; z

6 a. y5 f& _' e* H- h0 W6 T新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。- n2 C3 M/ G1 S8 l3 j/ X
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

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, }+ I% n. C; p8 d4 D3 t
3 y9 ~1 r* U- X" [+ {, J0 r/ l忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 ' R# i6 [  [5 a+ Y
回复 桃子@bj 的帖子; j: v* j+ F& j* n+ A0 \. n

. |( n8 U; S( E2 K( f新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

1 k7 H) E8 S8 e5 b+ p
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 ! T, `0 m4 |( q# n' ]" M/ d( m8 P
回复 桃子@bj 的帖子
- H9 v; i' @- s2 n
# r  o3 r. O- Z. a忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

6 s1 c! t( S3 ?; Y/ O7 O6 T别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急$ d3 {/ F' d2 ]
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
* C  C0 r& N( q8 p& ^6 |, K/ F) Q- h
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子6 [( A8 K9 S1 C1 e- e7 {9 l, c
, \% M* Q) ^: @% x2 L
是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

1 t- N3 j: s0 x/ d) T/ T' w& B, n# a) H% h4 ^
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。- r  E( d/ ]6 h1 t# X3 n( z, d
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。1 |" A( v5 v1 x# z% t- G

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
1 \4 V; q2 c+ U( n. d/ g2 v9 l5 Y* u* ~5 I
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

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' [' \+ M( {7 K. a9 H
6 Y$ z/ i  S- R/ Q) p没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子# F& S7 I/ p$ g( w  @# [- W
2 G0 I& s8 O* q! M
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子3 C& x4 i' P* X% ~7 h2 E
& t% G. I/ L, S1 b
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。