evilong

手里凑到极限，能拿出80万。2 ]$ `$ k2 A! q1 f+ I+ C; Y
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。1 N6 X0 g% y+ N2 I, b; I
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
# L9 Z; M- t0 A% y8 q' w* i( w5 J不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
/ `1 F9 }) Q$ U6 T我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？" @5 s/ ?% B6 `/ J1 p, g
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
2 s% [8 ~7 k$ y, E% i现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子. x$ g" ~7 p" B# r) H5 U8 l! T( H
: e, s& v9 d' a8 v6 t% y
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。) B' X. F' O! i! L$ j( @
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
3 j) u" D) y1 K
6 p4 I$ @: I0 F忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
7 R+ S  Q2 F, }( N: K, v$ w6 B回复 桃子@bj 的帖子
4 W* i" ]5 S" o
' D! H9 i" R) @. V& M新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

- l1 N9 x3 X% M4 S) _
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
6 ~9 @8 r. f3 b! ]4 M& I  q. r& y回复 桃子@bj 的帖子) w4 Q7 X/ ^9 N# o
. b' ~( }/ G' e" [
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

, e/ ?8 j3 {* x% ]6 B; v! u. R
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
5 g* Q% _1 {6 ?. c中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
0 @0 t# ?- ]7 i3 s0 [2 t; u+ n! Y9 H, \; i# ]8 ]9 Y
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子
9 \4 k4 C+ o& A" d
& F6 E* y# @0 H1 y是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

  g0 g2 C- h; g& Z, C9 n8 ^, v/ L9 C6 M- k: ]( C4 I+ r# U$ }
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。1 ?( ^- u3 M* l
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。/ b! J- G1 Q, d" w3 @  x

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子7 Y/ f' g* o( ]+ V" U( ?3 i0 p! l
4 ?6 {+ i2 Q8 I6 v$ @# d2 P4 j2 N9 L
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子; s2 d; d4 ]7 Z6 w. y
( G$ P% N5 D4 L' M* `
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
$ V; U  v# D; D& L7 I( X: T* H. y% u0 `& t0 F
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子
2 p7 r$ k) G4 y
1 C9 q5 c. B9 l. \7 w) S. I是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。