evilong

手里凑到极限，能拿出80万。! [% ?! k* ?+ v5 ?4 S4 Y2 e$ E
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
/ z3 B) o3 @" R4 W: D* O' D之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。7 }5 L( Q2 A( T; ~
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
0 q7 ^- y# E9 ]4 ]0 F) q) [我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
$ _* R# s7 o6 @- R+ {  M2 P. G还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧* p* S8 h. Z# s6 K% [; h4 R5 o8 M
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

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, r0 l. S( c- l+ T- S. [* o/ H" _$ M8 M1 r' W/ c
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。- Q" t8 t$ K( t; N
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

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% [/ I7 r/ x/ t  q, g1 ~3 }! o$ J2 f5 M3 p* ^  |9 a0 P6 B$ p3 u/ `! ~
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
1 l0 e# B7 b3 E' k回复 桃子@bj 的帖子- h* c) L: b5 L

+ n# Z5 s0 A7 p* d6 i" s; T新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

" A3 s6 V* L: ~; F# r6 l
啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
# d- Y4 F( s- n9 b回复 桃子@bj 的帖子, \) D% g, ^- A! ]' }9 a

$ D3 c$ }- J# g) R3 d. X忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

& Q; K* x  p. W0 l1 Y* h
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急# v. \; x( Z9 e- m+ x' ^
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

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7 H" p" `# d" R; I$ o% |- y8 Y8 ~
- L! @4 b/ f: U9 K  v3 I真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子
( V; @) v# s. x, V
! o* {* n5 n3 |( m/ O是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

/ p' {2 r3 V; v
3 \, o  [; B$ f' ^刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。' g0 \+ J  }$ [) B, _
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
$ u$ r; L/ R* n" x$ L

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
6 _3 x; N2 n  L. ^% Y
6 Q- B2 r' Q& N* d3 G% W是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子5 ]  p! d2 }! Q
8 O! _& E  Q+ j8 ~, X7 Q' Q
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子8 t& v6 F% p5 X7 M6 V" l9 M) O' a

7 p4 a: d. T6 }! V我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子, P; ~9 y) A- ^2 w
+ X2 \& w, Z' j# j8 C  e
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。