evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
- s& ]5 o; A, x( ?8 U! y: ]想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
) W" V2 U3 I/ r0 ]: ~) V之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
2 I+ X( k. R4 x! R" `- c不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
( u% _3 S( B0 p我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
  \# A# N$ U" W. n7 s- M1 B还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧0 s4 H! {: D& v$ j+ S
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

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9 R7 l0 D0 z+ f, b8 P; F" ^' f1 J6 |
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
% H1 ]+ K. k5 \  E6 x$ E话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

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1 Q1 D( l& I4 A8 q/ c: C( w& G4 Z' ]8 F+ v' P2 H
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 / o; j8 I' V; B7 n8 N8 r
回复 桃子@bj 的帖子, d* j/ w* K' A/ i6 ?" h) n' Q

0 Z' T& A) A0 x& [" e4 S) |新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

0 u, |0 g3 n4 e; b+ c4 @, ?0 ?- r- m啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 ! c  B) t5 l4 E, i: q; M$ O
回复 桃子@bj 的帖子1 N- ~9 P: B  b0 A8 ]& V0 {
& n% X1 \+ ?) W; ~, B9 j
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

& n. w1 z4 Q; p7 d) s0 x2 _
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急8 `+ o$ J, @# Y% B+ D
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子/ x/ ^# L* B) Q- ?

; K% S6 Y% Q3 S. w6 s& ]" F真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子0 W! H: U) e; p! S5 H9 O& {
( u' \/ k! M9 ?1 ~$ U' o) ]& ]
是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

5 g, l5 T* E' v2 ?3 p0 d( Z# A
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刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。8 K% l% g- W3 w) i
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
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evilong

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3 J! \$ g, c  q/ j% }9 F8 L4 [) O) V" w0 p9 V4 q
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

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8 [( x1 M* I/ @. E! R- {. z( l4 `' i1 X5 g! _
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

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+ Q+ ~5 ~3 \$ u! v2 C, I1 p* m
2 W- `/ ~/ M4 X我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

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, P4 S+ G; u' _9 N8 l* h/ \! R4 H6 n
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。