evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
& i8 H  k1 g* i" k* t9 {8 \: x& R想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。) t4 ~1 z/ _1 Z# z0 ]
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。8 x' n  T% z% S
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。* T: O* K+ }* `. e2 y, R2 t/ \0 p
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
( @5 W( L" L' q4 V, Q还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧/ J% m2 \1 }1 m; w
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

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, [6 L; T. R7 c# r4 l, ^* p
- ~9 {. Z" M) L5 b新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。7 t; I+ m8 S& F' u% e' J# b
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

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2 y: v! X4 m1 H: u
" p6 R' M& A) P3 q# p3 m* S' P忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 & y  z6 Y+ J7 A! ~7 j
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8 K9 c5 s2 |) @" U0 |4 b
' a7 @4 b/ c( p* S新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

9 z" }' d. c7 s! g* X啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 * z7 Y) h/ N6 R8 m5 O7 `. W# N
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$ Z- B. p" Y# U. w) w6 W" M3 k, L. l) z) l* \" V0 N
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

2 y, U' ?$ a& t- v9 J别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
$ I; a* S" k  ~5 ?$ f5 D4 W4 y中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子+ \* p8 V2 P, N# F4 M0 R% S0 M

% g% r. P* B- E$ e: v2 w: v) y* v真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

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4 h( X' `( u+ {, s/ H9 Q$ V
) q  T4 J4 |" \" O, f' \# P是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

3 X! n8 P  ?7 G; @$ l( o1 W" J; D$ G$ H/ ~/ E
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
, [! B6 ?$ E" H8 e+ L, i9 A( O可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
: F& `- C. h3 {. l

evilong

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6 s$ _: |9 V+ T9 Y2 G
; E( i7 h" e$ ~1 p/ w6 M" |是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子" p7 Z' ]/ J& ]  i5 T3 h

1 S6 R! A* R# G# A3 J! Q7 J没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子0 |* T$ S& a5 H

& H% F) o0 C/ l7 m6 |* }我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子8 i2 }! y+ ~5 I7 P) I
; ^6 M# k2 j$ E1 Z0 f% k* U
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。