evilong

手里凑到极限，能拿出80万。. E4 X( }# m5 C: i
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
  N1 V# o+ b9 b5 C& N4 w" L5 Q之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。; D" y6 i7 F( Y! F; ~
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。& S# W$ L7 v( b( p4 }
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？
( D. S- k+ q! n还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
7 c0 z5 i2 I( D1 S: @/ Z# M现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子- Z. u- u0 D* |( P; P9 T/ H8 x" q

8 p* A  ]  ]. P3 ?6 Q! C4 w新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
" k1 |  L2 s1 b  E1 l0 |话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子- t) d7 J6 |7 q1 r. p7 g* ?

( [7 I& M2 A- G1 t0 @忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 6 q1 [5 B; O, s5 \
回复 桃子@bj 的帖子% L& z* R7 |, G' ?2 g, w' c

! ~4 P) R: T7 z, E新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

) a* d0 m& c& H! n; b' J啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
4 t& K/ @$ z+ m* E* }& c回复 桃子@bj 的帖子
: i4 w' Y0 R" X
& d$ x' b" N* @$ ^# _忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

0 |" d% T! v4 b  N% `+ @  Q别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
9 r7 G# t, G, U  b6 p中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
7 i5 R) E  I% n2 Z- w0 w/ B* x0 |9 s  F0 p6 @- Q* t
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子3 k2 L' v* N: X1 C

' h6 }2 F$ w$ {( a+ p7 m1 {. j; o# K是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

$ F' u" D6 q4 v( z: {$ c( D; G0 T; `
, E: B; y: Z0 q刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
3 f5 ?( |3 Z, R" o, [4 e5 {可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
& N7 p9 x( h# f9 B& n8 F

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
; q% {( g8 d# Q
  H( J- ~- e4 @, `6 p7 o7 R, x是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子* j9 ^9 I9 j( h5 q* D. D
) d: C2 y) A5 |) a4 _1 Y0 |6 h7 K
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
1 U  H; R, @) _6 E- h0 X
; e: v2 `$ V2 I2 s2 r$ ?! F% ]我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子! C( s1 @5 W+ J* p: a
# F# o1 n+ Y- }# k1 I
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。