evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
2 P7 o8 n- n9 L8 Y& c6 v. T想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。5 |* ?0 ]& C, O' [3 C
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
5 @* o( o1 ?  H% i; q不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
; {! r' Q2 _+ ~5 I$ ?& a& B我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？3 w  `% |5 J  v5 v) p
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
4 O  S% `% p9 i/ b4 @" l现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子( e# q. Y. q! ~% E; K. i* y

# c8 y% s3 G0 k& }. b& \. ~新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
- s7 \* E4 z, T" N2 m0 u话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
$ g7 X5 Q, r+ g! Z0 G
2 ?" Q. ]7 ~& [忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
( V. S' Q4 c- }& k回复 桃子@bj 的帖子. B5 d4 u  S( `" {7 g
2 [- U9 c2 `: u( S7 T5 I
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

' S" O/ Z3 ^# k. `* L# k1 n7 P# W# {啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 ' u) t2 M/ H3 Z1 ]" k2 S( @8 q
回复 桃子@bj 的帖子- B7 j. g  E0 S: j8 z& h1 K5 R

8 S# D7 b1 U$ L# ~; M' @3 G忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

) [6 }* d: j" Q
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
" ]9 B4 q" Y7 y1 N  j中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
$ e3 {0 ?. Y* E) j7 ?: V, X# b1 N% |& A  ^7 W' |) @# a
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子6 O. D. w! |  f% q/ @& L/ q
( D3 |' v/ ]9 [; |# V- n" i* a# t
是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

2 ^; U) V1 p0 z3 }' y2 o( U
6 h: q1 g. k, L0 M- t0 S
刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。
% L8 [6 P: a" N5 i可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
, A3 f% }% B% P! v+ _/ f8 S

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子# p4 g% q5 t! B5 V  G4 J

8 ]1 I% p4 ~  [是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子/ }- J. y4 h. I* O0 [
) m1 O1 m3 y- B; H
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
( c: M3 w, ]5 S. E* u
' {% n! ^% P4 G8 f8 Q2 w我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子# A5 m) l1 z" G9 n+ {& m' m

& v# R0 b5 k- _是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。