evilong

手里凑到极限，能拿出80万。( m6 f* `0 ]% j6 E
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。2 t' S/ _0 Q  Y: e8 p0 k; N/ @2 y
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。4 T/ r7 s- i. g
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。
+ {! e8 y: q( u. N; c, w8 s我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？1 k, q- `8 @. q3 [, k9 ?% Z
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
+ K+ A- t1 G3 G# o6 a; e( M  `现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
8 C$ ^( w! w& T# U' i, X2 j6 h% H: L( F
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
/ @+ Q. j0 p- M% O& u话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
' k6 I/ d2 {+ f( e" {% E
, f4 V6 k" d- \% ?4 Z8 F忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
& k) S' a4 F7 I* _$ t, Z& G回复 桃子@bj 的帖子9 r# e' Y5 I) z+ y. L

! {7 ^, ~! a. c- o7 {新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

& n4 A& \8 M0 n( p1 \$ e6 }: D啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 6 E2 `( n2 h; \% Q( d
回复 桃子@bj 的帖子# Z8 H! h! M* y: C. W' I

: p! W0 ]1 b+ `( B! b5 A  P忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

% r- {# l7 Y' m' n0 A别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
% m+ w7 y) r/ L/ k) t- i( r% j中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子  B2 C, _' h8 D3 p  W

" D& I  w7 C3 h) o5 m, B% B$ ?真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子% L7 \- M6 N4 w; K. T/ P

1 l  V* O3 d# X1 w是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

& Y* }2 m" j. t5 B; O

/ V: O$ j! g$ H5 ~刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。$ C& N" @) ^0 c5 d, Q
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
2 g0 w/ t. p+ C3 k5 T+ a1 k3 J7 Q

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子& l, I* p- [& _% N( v1 Y
1 D) Y/ p# N5 P, S2 Q
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子5 [* H0 Q: A' l) h4 u$ M8 U: c+ r( A
& m6 x, P2 [# W
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子# W/ V8 Z- `) u7 l4 _

. v2 k8 |0 k6 g$ ~- D' M& D我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子/ p  ?  T8 ~5 o

# @* ]+ Y8 O- B- b' V; ~" q5 ^是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。