evilong

手里凑到极限，能拿出80万。
$ [1 @6 W4 u9 A* T3 i想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
5 y  O  Z1 L& H' M5 J之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。
1 F# E. N1 X5 I- H不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。5 h- T7 _/ Z3 O% |# V! g# {& f
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？4 g2 }8 I; r, B; u5 i
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
6 X  ^/ ^6 n6 }+ S# F2 h" v现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
4 U; \5 L2 s# y4 [8 W+ n
9 D' ~, ?- C% n( i新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。% d$ j6 X- g% E) u' Z, b. y
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
8 {; S6 S2 y: @3 f: s
( j' a2 a$ W/ e) S( F忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59 ' F% ~  j! i- {. o
回复 桃子@bj 的帖子/ R# u3 ~. j1 ?8 d+ |
* P9 ~4 r1 S1 z5 w1 k' Q
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

; o+ L. T) {; [0 g( d4 t( N  p" l3 F啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
0 ?& {( I5 C9 J7 l回复 桃子@bj 的帖子  A, _5 y7 F( `7 n
, i* `0 o- u3 M1 I
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

3 N% u6 w0 @& e; V
别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
. d( i: ?' T/ \中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
, T) z  r6 g, S, W. D. g% {
* i1 S% K# v# T5 y2 r真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子! [* @1 Z4 a7 B0 C8 x' f

) E7 l$ k# W3 F' F5 H) B, r是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

& B8 e' Q9 o/ j
* E# ?$ Y. O& M- b刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。  _; M# l5 g! Y2 u
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
0 x9 e2 _, ]  h' j0 z

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
8 _9 z/ [: u8 r  ]9 {" r
# k0 R, L0 y; E7 V- N7 N是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子6 c. }" G" \- r0 `! r
. C4 p, t" A+ C$ B+ M3 O3 i: F: O- l
没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子* a6 ?5 ]8 k- m

# U* J! K$ n0 p7 U9 D7 [& _" w* N% [我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子
$ K1 f/ z7 u8 Z2 ?  |& P6 ~0 H* C) E
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。