evilong

手里凑到极限，能拿出80万。" ]2 P: o* {! S# [
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。  Z4 r. t: I; j% X3 Q
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。5 Q9 K/ R6 V* ^7 V. r2 b
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。+ [7 ]+ c% I: F# Q5 j8 C0 d
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？$ [2 k) b* o6 q  g3 g
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

桃子

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧+ T  _3 f2 ~6 N. B/ }+ b7 z
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

evilong

回复 桃子@bj 的帖子! ]7 r# w5 Y, M9 l( B+ s

- |. ~* q& @" t& E* E新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。' v, Y0 n; D# c9 j/ X% D
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子" b# j' [2 s$ \0 `

" J# ^, d4 ~1 Z7 o" W忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 22:59   N, ~) c8 ~8 H9 l: A5 Q
回复 桃子@bj 的帖子
( o3 Y8 w. t* ?9 j0 x9 v" m* S& o8 K3 V7 Q: B+ |3 o% \
新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

; c+ g# X9 N4 X$ S# w0 U啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

桃子

evilong 发表于 2012-4-17 23:00 ' y* M. q# s4 ^
回复 桃子@bj 的帖子. x7 o6 }% }9 O# C! f

1 q+ b* H2 h+ K$ X9 n) n  i忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

. Z+ d- ]1 G$ |8 Q' x+ s) O别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急
+ ^# R/ G. M/ |" E, ]4 {! v中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

evilong

回复 桃子@bj 的帖子
; X0 C& A6 ?$ U; B# J: ?1 \2 u1 e! t/ t" X4 B- [0 E# ^1 J: ?
真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

草侠1230

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

错了就错了

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

evilong

回复 错了就错了 的帖子$ `7 n+ }0 y  l6 ~

# r' a  I! b3 n/ ?  }9 s9 a是各种繁琐，还各种搞不明白

evilong

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

鬼冢贝贝

! P3 F9 Q& s% W6 \) T* N
- ~0 ~4 p! \! ^' q3 D刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。* i0 M2 A2 \  J9 p- O
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。
+ r4 I4 q( r: X1 I9 e

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子1 Z* ^  b! a/ J* ]
+ l: A/ m" X9 I
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子5 |: C$ w6 C: J1 B& Q! {

" c. E5 b+ K% |) ^# M没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

evilong

回复 鬼冢贝贝 的帖子
: E4 b4 W/ J( Z$ n) ]& W9 w3 t7 n; U, X4 g+ \
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

鬼冢贝贝

回复 evilong 的帖子+ P) l  S$ Y4 U" y6 k
2 U; m/ x! D/ F
是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。