- 妈米
- 1101
- 经验值
- 795
- 在线时间
- 1小时
- 宝宝生日
-
- 注册时间
- 2012-4-9
- 帖子
- 127
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 796
- 精华
- 0
- UID
- 7677850
 
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 127
|
一次性付款 ) M3 X& r1 G- {) o, a, B' g
即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定)，购房者一次付清房款。 6 g' ?3 ^4 @! k8 b3 H
; x/ r V b& {7 S
利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。 % c% Y( E0 c' ~ {$ p g: t
弊：这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当买房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在买房人手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。5 N- ~8 D1 B, i: _: e
2 G) r7 a5 K7 ]- t 建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。8 G/ Z" ]1 y% C
* _% L; }; X- h1 j! f3 G+ o3 y 分期付款
4 k; a- h5 S* c 一般在付了20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。 - s- l' O% `# O) [! H: `0 B: h5 w
, s. [" @, `9 E9 Y, Q& O6 F 利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。
! i, f2 f* H; |% O- U E0 O" U- D% s1 u" @1 J
弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。 / _* E9 ~8 ~5 {* @/ _5 W
: Q4 o! z! W& l% w 建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同“今天花明天的钱”的购房者，可以考虑选择这种付款方式。
; d; y9 E3 k( ~4 T' B6 b2 h e, F2 g+ t9 N
|
|
发表于 2012-4-12 13:48
