听听小宝宝

     一次性付款 % k0 E  E( e0 I& ~  W+ {* \$ d- D
　即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定)，购房者一次付清房款。
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　利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。
) C( e' j9 P9 Y' E% @4 q　弊：这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当买房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在买房人手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。! {8 S! n: n4 B

% g: F2 m$ r  @4 P% b# H+ ~5 C　建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。$ z) x. k* @% ]

1 n( U7 K" T! a# P       分期付款
' o# K; l. c( |2 n& I, ]　　一般在付了20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。 ( T! d) J. B" M- C+ E: k; `* k
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　利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。
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1 E. d; F6 U) T' I# C4 ?- N　弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。 & C' D% q2 W0 N8 I" F, C
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　建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同“今天花明天的钱”的购房者，可以考虑选择这种付款方式。3 h% o$ m2 B# N$ K& ~0 Y* U

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爱笑木头人

以前觉得不能接受这种消费花钱的方式，但是现在为了买房这个也是没办法的！花明天的钱办今天的事

牛呆宝宝

一次性付款风险有些大对于我们现在的这样的 家庭来说

egzngwwz

手上有两套房子，无贷款记录(全都是全付的)，新政后能否透明到再买第三套?