听听小宝宝

     一次性付款
, E: l# f& W$ _8 i5 b　即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定)，购房者一次付清房款。 6 R! w9 q+ l0 m& k, c

- v! f4 R7 r% P- d! R- l　利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。 ! u2 E! `! D0 v' e8 m
　弊：这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当买房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在买房人手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。
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　建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。
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( c  u/ t8 U( W! |7 s! u7 ^7 K       分期付款" w) {! R- h& O
　　一般在付了20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。 6 G7 u( ?- {! I
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　利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。 / ]! J7 ^6 K7 g: q
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　弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。 0 p  X- W0 w' s* }. n4 _/ e
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　建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同“今天花明天的钱”的购房者，可以考虑选择这种付款方式。9 B. @- k: l% G# M7 D' L8 B0 y
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爱笑木头人

以前觉得不能接受这种消费花钱的方式，但是现在为了买房这个也是没办法的！花明天的钱办今天的事

牛呆宝宝

一次性付款风险有些大对于我们现在的这样的 家庭来说

egzngwwz

手上有两套房子，无贷款记录(全都是全付的)，新政后能否透明到再买第三套?