听听小宝宝

     一次性付款
* O1 G2 S% A9 l! i% y" w7 O) n　即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定)，购房者一次付清房款。 5 S, g# W+ h+ f$ v' g
+ W9 K+ I# x& K  n7 [/ @
　利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。
7 o- s' Z( s, x) ]9 @) n! l　弊：这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当买房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在买房人手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。
4 T% D4 R* f, ]# D' H+ ~' c
! @1 f1 _# h$ z5 x* Y! o　建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。
* w) M" w$ G8 ]  z6 ~
. E( K" k) k( s3 u& s- t4 X       分期付款
! b) r. E1 H& H0 J) _8 T) M# k　　一般在付了20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。
1 G" ]4 ?5 V8 D: \5 O- e* J5 s7 u' H% K% Z& B! f4 s1 \( X
　利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。
/ V( P3 g* d8 j( C8 Q' w! _- j! |$ R
　弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。
( F- U8 S9 O( F- X9 ]/ u) e  h6 f! c/ F, g5 }$ `! P9 D/ y
　建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同“今天花明天的钱”的购房者，可以考虑选择这种付款方式。" a& c. f: r( Z
3 r+ G& y+ D( ?

爱笑木头人

以前觉得不能接受这种消费花钱的方式，但是现在为了买房这个也是没办法的！花明天的钱办今天的事

牛呆宝宝

一次性付款风险有些大对于我们现在的这样的 家庭来说

egzngwwz

手上有两套房子，无贷款记录(全都是全付的)，新政后能否透明到再买第三套?