听听小宝宝

     一次性付款
' b2 X% T4 L) j4 f) x5 m9 ^% Y　即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定)，购房者一次付清房款。 7 U8 d* S+ Q$ E3 F& R% J! b! @& O

9 {5 a' {' |" n: w' e" T　利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。 9 R* s# I, a# N& ~
　弊：这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当买房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在买房人手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。
+ E8 n% J, K, |7 Y$ c  M
1 R) }- |# O4 j- j6 j8 Y. H2 e9 Q　建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。: z5 B0 |2 V6 u2 n# P; Q

0 D  ^6 F, @2 D5 ^+ X       分期付款. L7 k& x" x% j1 x% P
　　一般在付了20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。
; J! c0 z" M; a! S3 U. N) q3 v; ^6 H- o3 B) r
　利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。 : V, c  e0 E1 e  p6 z1 G
$ ~6 n  V& q# _3 m
　弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。 , C7 Y# x4 Q2 @8 o1 z2 s6 C
( B6 m4 ~+ M$ z3 ?/ z! e
　建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同“今天花明天的钱”的购房者，可以考虑选择这种付款方式。& x* K+ `9 _: r, ^

+ N' u+ N. i/ ^5 }" ^% F% i

爱笑木头人

以前觉得不能接受这种消费花钱的方式，但是现在为了买房这个也是没办法的！花明天的钱办今天的事

牛呆宝宝

一次性付款风险有些大对于我们现在的这样的 家庭来说

egzngwwz

手上有两套房子，无贷款记录(全都是全付的)，新政后能否透明到再买第三套?