房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2012-3-26 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 16:42 编辑
3 E$ q/ @: j2 g9 K- e
( x0 I2 d' o0 u: i我正在参加妈网看房活动  http://www.bjmama.com/thread-1098011-1-1.html
. a6 Z) G& x' f) Q% k4 Q7 X6 l5 M* s5 s& A
昨天,终于结束了自己的看房历程,交了定金,置办了自己第一份产业,兴奋中!!!3 g/ {6 g/ \- e& o! H; K
$ k7 n6 A& F- S3 t- C, X/ X: }
先说说我买的这套房子吧,4 o  e  l6 |/ f% s
万科幸福汇在房山窦店镇,紧邻窦店镇政府,走京石高速,窦店出口出来就是,公交也很多,就在小区门口,有的公交还是从窦店直接上高速,具体几路我没记住。附近有超市、大卖场、还有一个特别大的买菜的集市,吃饭的地方也不少,附近有很多成熟的小区,人气较旺。' [; I, S, E4 Y' w0 u; A0 Z

5 a. W; s; A0 R' W% X3 n$ g我买的算是一期的尾房了,户型是南北通透的两居,总面积不大,但是感觉没有浪费的空间,挺实惠的,最重要还是因为看中了万科的牌子和万科的物业,绿化园林景观不错,而且商业配套也规划的比较好。
3 C* L& m7 l+ M0 k$ w
& X6 H) l8 f' O( D2 y0 P% Z% N先发一个户型图吧  v0 u7 G7 \% j& J9 m' @* q4 {

- u+ f- I# D2 j
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; @6 T$ @* C0 ?/ Z' c9 ~& ~5 E4 O喜欢的理由:6 ~% M5 j9 _4 o' p3 L
1、南北通透,可以看到,这可是完全通透。
$ U1 M3 e! c5 V5 ]% s' v5 C" }2、厕所不正对入户门) p) P5 v2 V+ y9 [. @
3、进门直接是厨房,方便购物回来取放,而且厨房带个窗子,面积不大不小。
/ i) J0 M0 [! P" Q4、餐厅虽有点小,但是2、3个人吃饭足够,如果人多,可以买个可拉伸的桌子向厕所那个方向延伸,在实际的房子里,厕所前面的空地也比较宽敞。
0 E; _8 E- ^' }* d5、厕所离两个卧室都近,门不直接开在客厅;
: n$ ?0 E  \5 B( X2 Z9 s6 }; N! Q3 L6、两个卧室门不直接开向客厅,私密性较好。& o' h, y3 D7 I* Q
2、阳台和主卧都是两个飘窗,但是窗台非常矮接近地面,样板间做成地台软包的样子,特别适合晒太阳小憩,这部分是赠送的面积+ y' ]+ U: O' t9 g+ r  |
12楼有看房经历和心得http://www.bjmama.com/forum.php?mod=redirect&;goto=findpost&ptid=1113186&pid=10806793&fromuid=5216769
3 a9 d! ^( d! N5 y2 {2 P签购房意向书的空隙拍了几张售楼处的照片,怎么说也是一次很重要大宗消费,一定要好好记录下!!
  R7 h1 y: N8 H( r! f6 F+ D4 L8 J1 {* y6 y' a9 v
1\售楼处外景一角6 Y2 V" P# W; B, j  ?8 G! a
: O- v- R* E, I! M; g. v7 r
8 I* U3 \$ T) d; z
2、姥姥带着11个月大的亮亮在售楼处的**玩,骑完木马还要上小桌子玩积木,装小大人,呵呵
$ q9 u4 x6 j1 O; @! \1 u, Q
$ T% d2 ~! R, U6 S8 ]+ a5 m/ L/ O( ?# E- c: m1 M5 p7 c
3、售楼处一角
& F1 x( V5 J% {6 h+ ]9 I) Y$ [, z' \0 c, R" T
1 V* [+ [1 v- H1 m- J1 ]
4、老公准备掏钱吧,哈哈0 c/ n  y& S1 Q3 J

/ a- ]8 _* Y7 `6 _7 m2 b! X0 B; h' D/ \4 i
通往样板间的楼梯- V2 F: g' Y1 j; f) R

9 V& ]' _/ n, f$ Z/ c8 N* C2 w. U* t* J  ]. b# u1 J: [3 c, l/ X
签约时被请到VIP室,窗外是竹林,感觉蛮好……4 w) j4 C9 p; e: T/ t9 e
" G  y! _: c1 ~, M

) z. U! p, [- S4 u% ]+ W4 G游在空中的鱼
- p, g" F# S" Z/ o3 P5 U9 V" @2 W3 l) o" K8 U, I
* p( A+ d+ k: F5 c& B/ Y* i9 q: a& B

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多少米的啊
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小象嘟嘟 发表于 2012-3-26 09:35
+ x& d" k/ B+ p' P- w亮妈的速度还是挺快的,恭喜哦!是毛坯房还是精装啊?

# |0 |  v; z7 h+ }( t毛坯的,不过是铺好地暖,上面是水泥地面,白墙交房,好像送个壁挂炉
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 09:34 / O. |: \$ D+ A/ Q
多少米的啊

: A5 l: h2 s" Y( s+ K8 q6 H82.5平米,75W

点评

□真知棒~@_  貌似挺便宜的呢  发表于 2012-4-8 19:07
chencong2020  真不错呀,户型看着是挺好的额  发表于 2012-3-27 10:45
yhuang  不到1万阿。很便宜呢。  发表于 2012-3-26 15:18

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中国人急于买房更大的原因是被逼的!

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一万都不到啊!真便宜啊
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 10:44 " D" F) F9 O) p% I- {
一万都不到啊!真便宜啊

% M. i( F: f  _西六环了呢,远呀

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真好呀................
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  有什么小学吗?
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本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 15:25 编辑 5 X6 P! K3 O( V4 i! T/ _0 I
$ I0 s" ~, }" G9 \) I) q
说说买房的经历和一些心得吧:+ f( f9 n9 `  M, u
7 o( ~$ _" H* A: y- y; S4 e% ~
第一站、亦庄、旧宫
$ ^5 h3 A7 e& H4 P: q9 H) d- O( h" [刚开始目标是亦庄或者旧宫,理由是离我公司近,离CBD近些,先看的是马驹桥的米拉,去年年底的时候好像价格还是16900/平,感觉实在负担不起,既然已经都到了6环,说什么也要至少买两居室呀,旧宫的房子没有实际去看过,只是网上浏览了中介的房源,感觉不喜欢,说不上来的生疏感。* M% N9 V" T" V" W5 k

' x7 q3 R) Q* y: t: S第二站、大兴黄村和老公去威可多买衣服的路上顺便逛了几个楼盘、印象不深了,记得也都是一万六左右的样子,其中红木林是赠送一间卧室,但是单价到了21000,太夸张了!而且黄村并不都是在地铁周边的楼盘,有的在兴业路边上了,离地铁有一段距离。后来转而看黄村的二手房,二手房的话基本上100万左右可以搞定2居室。基本上在黄村各个中介公司都挂出需求了,去看了几次房子,地铁附近主要就是枣园小区和车站中里、滨河西里等等,这些统统都是旧旧的小区,有的到处是垃圾,有的根本没有车位,塞的满满的,最后是锁定了好朋友家的小区,新安里,小区环境不错,是公安局的房子吧,物业费低,停车不要钱,周边正在盖一个大超市。缺点就是离地铁较远,而且里面很多都是经济适用房,如果买要交10%的土地出让金,我们看上了一个六层(顶层的),和房主砍价砍到92万,另外我们还得掏10万左右的税费、中介费等。感觉鸭梨有点大,本来第二天房主同意价格了,我们反悔了,不想买了。现在想想,主要是还是房子没是最中意,楼层太高!
+ ~8 O- T% R" R
/ O' e+ U* K: e0 {. K% V! f* G第三站、房山长阳- e7 Y1 J6 y- k4 V. c% y: M
在网上接着瞎逛,看看房山的房子吧,反正老家在那边,基本上亲戚也都在房山,那里也算方便。首选就是现在炒的很热的长阳,去看了首开熙悦山,房子还行,广告里说108万得两居,也确实如此,但是目前可以买的,不是离高压线塔很近,就是离城铁很近,而且它在城铁线北边,离规划中的北京四中、北京小学什么的有点远,划片的话估计够呛能进来,感觉不是很满意,接着想去万科长阳半岛,结果迷路了,绕到徜徉集去了。
, }9 z" V% H3 V
1 W) [( W. N0 B9 Z去的那天徜徉集正在和某网站搞团购,说上午刚刚走了一拨200人的看房团,售楼{mod}爱答不理,不是很热情,总是让我在一边等着,不过小区是低密社区,里面更多的是花园洋房和别墅,我觉得如果说居住环境确实是长阳数一数二吧,而且价格诱人,我就耐着性子等了很久,后来咨询清楚了,是先花2万办个某网站的卡,开盘当天当6万使,如果没有选中满意的房子,可以退回2万块,直说均价12900左右,具体啥也不说,开盘是在下个周末,到时候办卡的有资格摇号。我决定先回家冷静冷静,什么年代了,还摇号,不知道现在是买房市场么!" t  S+ ~0 e3 _; a9 D/ r
' M5 r7 F# i/ q; n0 e4 u  I) m6 g8 T
另外还看了加州水郡,可能我去的那天是大雾超冷,所以感觉整个小区都有点奇怪,看了几套,户型都不好,只能说没有眼缘吧。加州水郡是壁挂炉的,不是市政供暖,首开熙悦山是集中供暖,另外的小区忘了问。% B) N3 M0 \% c& E- r
6 N  g9 f9 A! |" m7 Z
第四站:房山窦店; {# B7 o/ A/ x% g
9 E" E8 z  ]( a& _  E' L- @
回家在网上瞎搜,发现世界名园便宜,才7200一平,在房山窦店,网上有段视频介绍,看着挺好挺好,小区里好多个国家的园林景观都有,落地大阳台,于是周末又杀过去了。从窦店高速出去就是,很好找,小区很大分为好几个区,现在卖的是加拿大枫林园,找到售楼处,找到以后,哇塞,看着大跌眼镜,一排平房,其中一间里有沙盘,好寒酸呀,过程不多说了,反正感觉马马虎虎,于是就出来了去了我弟弟家,他家两年前就在窦店买了房子,田家园小区,我还从来没去过,我妈带着我去了一看,哇塞,小区不错嘛,新小区,而且房子也大,小区里绿化不错,看见旁边有超市,下午还是卖菜卖水果卖小商品卖锅碗瓢盆的集市,真够热闹的,中午在他家楼下吃了个石锅鱼,味道美美的,有点被俘虏了……。后来表弟带我去当时他们买房子的中介,看了几个房子,二居都是90多平的,价格也不贵,基本上单价七八千,看中了一个一层带装修和2层简单装修的,要价一个79一个76万,后来这一个星期,不停的接中介电话,我呢,又开始琢磨这个小区对面的万科幸福汇了……
6 o6 A6 t) _8 M+ O6 ?! N* G6 ?; W7 q7 ^  I
' K; J: N+ i* J7 C3 J
终点站:万科幸福汇* Z. c9 F7 J6 e- p
; @0 r+ Q4 @  m+ }# t8 \  g( a
之前没有考虑万科,因为网上报的单价是11000,我觉得太贵了,后来深度挖掘帖子发现有折扣,于是研究好了户型,正好老公出差归来,直接一家老小杀过去了。* D) [1 Y8 X- s; u, H, R
看户型图、看样板间,调房间、谈价格,顺理成章,我们就把订金交了,几乎没有什么犹豫与纠结,可能这就是真的有眼缘了吧,喜欢户型喜欢环境,以后主要是我父母住,这边有高档老年公寓,所以配套的医疗比较好,还有活动室和小区花园,万科物业进行封闭式管理,外围是配套的商业,还有个麦当劳,嘻嘻。户型也是一楼介绍过的,很喜欢。交了定金,回家的路上一下子觉得心里轻松了,和老公有说有笑的,真是一种幸福感觉!
$ D( \  z- s! F# e  {" O& ?  J$ r6 f1 @2 N) b# g: t/ b
, d2 S1 [" m+ w) _6 o- R

6 O: u% w0 o, k2 S9 k, x: d
$ E  K( [6 ^+ E) q; x( ?5 p7 z" O
总结一下:其实从开始看房到交定金,时间并不久,但中间真是经历了好几次心血来潮和犹豫不决……,基本上魔怔了似的,总是在关心有上没新房源?价格有没有变?但是现在,终于不用纠结啦!刚需的话,不是为了投资,看见合适的出手就对了,当然如果没有特别中意的,也不要着急,毕竟现在房价还是下行趋势。一点点心得,希望亲们都能买到称心如意的房子。( f" _* ~' x. z
, H! P% M: h, Z
, S+ r4 M7 J4 A( T9 b, i

! P4 r0 j) d3 Y* G

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涂料宝贝 发表于 2012-3-26 14:19 6 I# p+ Q2 r! Z3 `
有什么小学吗?
) B, Q( c8 O" e. f3 z
窦店中心小学,那边教育不如长阳
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不到1万阿。很便宜呢。
是滴,还算是个品牌的一手房,本来想买个当地的二手房的
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蕾蕾妈@bj 发表于 2012-3-26 11:42 + m% p& i( C6 R% J7 g9 w' M3 u8 }
东六环还一万三呢

3 \! [* p. g6 R6 j是啊,不过东边一贯都比西边贵,窦店这个地方最贵的时候二手房都10000了,现在二手房也就七八千
豆豆妈 编号MW11871

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82.5平米,75W
真不错呀,户型看着是挺好的额

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户型太赞了,看得人心动呀。: v* P6 z) C/ ^$ j
就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。
5 M$ G( a: o" L) s4 X- i# Y买给爸妈以后住吧,自己的问题还是没解决:(
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mayflor 发表于 2012-3-27 11:44
, k5 w- Z; b/ b, Q# e" S户型太赞了,看得人心动呀。
# K: S: ~  V& _; R3 j9 G& u6 A就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。
( G9 i% c% _' i3 W4 D( h: s买给爸妈以后住吧,自己的问 ...

$ H( _8 n! T. F# N4 n, E" K" n& e是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也不堵车了,还是挺方便的,年底9号线连上其他地铁了,去北边海淀也方便些

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duhuaifang 发表于 2012-3-27 11:55 % B4 X6 v3 |: |1 y1 m9 G
是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也 ...
0 n% `3 m0 j+ t  B8 v# S, N
我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那边的,好歹在一号线边上,我从四环由北往南也算快捷。就是单价得两万,楼还又老又小。
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mayflor 发表于 2012-3-27 13:45
4 a6 l4 ]9 J0 l我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那 ...

1 W* K  w5 d/ ?9 B' V4 c# d哇塞2万呀,我们是实在资金有限,又想买好一点小区舒适一点的房子,正好老家又在房山就选这边了,不过窦店的房价和2万比起来真不是差的一点半点了,万科幸福汇周边也有别的小区,均价也就7000左右吧,都是新房子,绿化也好,都在高速边上的,公交车好多趟,有一趟直接从窦店就上高速到丰台路口了呢,这个价格这样的配套还是挺有潜力的,地铁房山线在这规划有一站的,只是什么时候能改好就得另说了,呵呵
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