房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2012-3-26 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 16:42 编辑 1 L: W- K6 f5 K2 t. f% m
$ ]. A3 m; o9 G% n" m
我正在参加妈网看房活动  http://www.bjmama.com/thread-1098011-1-1.html
  f' C5 z+ d% V( k' j7 c7 ~' Q( }8 d6 c( M- n. @
昨天,终于结束了自己的看房历程,交了定金,置办了自己第一份产业,兴奋中!!!
/ G! E* X7 f, `: l" J! p2 P  c9 _. o% M  c* A
先说说我买的这套房子吧,
# q2 y2 E6 x( Z. A* C/ @万科幸福汇在房山窦店镇,紧邻窦店镇政府,走京石高速,窦店出口出来就是,公交也很多,就在小区门口,有的公交还是从窦店直接上高速,具体几路我没记住。附近有超市、大卖场、还有一个特别大的买菜的集市,吃饭的地方也不少,附近有很多成熟的小区,人气较旺。/ n: @5 S0 B  K5 l9 R- e( p
6 H8 S) ?4 a1 i. x1 E& R
我买的算是一期的尾房了,户型是南北通透的两居,总面积不大,但是感觉没有浪费的空间,挺实惠的,最重要还是因为看中了万科的牌子和万科的物业,绿化园林景观不错,而且商业配套也规划的比较好。
# U. R* b& T2 h( |3 c* |3 Q  Q; E$ Z0 B
先发一个户型图吧
( S4 B2 |4 L) h, m9 _0 x# g- O( C6 Z0 v& a+ z2 H/ u$ d; L7 u3 {

4 t# }# O) o/ U. j
7 i  \* c; D3 ?. _喜欢的理由:4 V, N: x5 l* A6 O9 r( d! H& i
1、南北通透,可以看到,这可是完全通透。. y9 I: k) \# d3 A" m
2、厕所不正对入户门
0 B& F: {# s8 ~, t2 W3、进门直接是厨房,方便购物回来取放,而且厨房带个窗子,面积不大不小。
2 H5 s: A# M9 e4、餐厅虽有点小,但是2、3个人吃饭足够,如果人多,可以买个可拉伸的桌子向厕所那个方向延伸,在实际的房子里,厕所前面的空地也比较宽敞。5 T2 |, S+ B7 I
5、厕所离两个卧室都近,门不直接开在客厅;
/ M& R8 s$ [2 n3 U1 f' ?6、两个卧室门不直接开向客厅,私密性较好。
8 z& O1 P$ {" c2、阳台和主卧都是两个飘窗,但是窗台非常矮接近地面,样板间做成地台软包的样子,特别适合晒太阳小憩,这部分是赠送的面积3 l* N# k+ t2 U
12楼有看房经历和心得http://www.bjmama.com/forum.php?mod=redirect&;goto=findpost&ptid=1113186&pid=10806793&fromuid=5216769
* t4 f7 }0 Y9 C& Z7 U" K签购房意向书的空隙拍了几张售楼处的照片,怎么说也是一次很重要大宗消费,一定要好好记录下!!
. J5 {* D8 k% C* o5 S) j9 O' |7 m7 {! ^& @' S( O
1\售楼处外景一角
' \. l) t# |! Y; @8 U) ?
6 f% M  W6 t6 {0 b2 v( i  u1 V" F: w  \7 y' q, r$ d
2、姥姥带着11个月大的亮亮在售楼处的**玩,骑完木马还要上小桌子玩积木,装小大人,呵呵/ c/ g& }3 O' o  Q' }$ e: h7 [
( C4 B' X4 g: V$ C
* M9 O+ e: z1 \& E
3、售楼处一角5 x0 ?8 |5 q" \8 G# ~9 u) e
& i& x  `) @( t+ I2 K9 o

4 [! C% {/ ~+ D; k7 z4、老公准备掏钱吧,哈哈8 r; }# f$ R& b2 r
* z  \% W+ K  l. G) K) b
- r% G$ H6 F7 {4 F5 a
通往样板间的楼梯
  x$ }- K3 H- v6 p3 E6 h' g" q1 X' O; s5 h. W# R

; O( T3 y, Y  ~0 M/ |, R签约时被请到VIP室,窗外是竹林,感觉蛮好……+ D: \6 g) M' N; W
2 ~( \" O, J, {/ l- e$ Q  }( q
2 b7 c$ \$ D+ ~) r2 H  B
游在空中的鱼; L% W6 g' U- Q. B* k

6 A7 |: k) m& |9 i, s' X3 T4 Y  a

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多少米的啊
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小象嘟嘟 发表于 2012-3-26 09:35
3 C' Z5 L% J$ G4 K& l5 {9 D! O亮妈的速度还是挺快的,恭喜哦!是毛坯房还是精装啊?

: Y+ l5 L! O9 v  l& k毛坯的,不过是铺好地暖,上面是水泥地面,白墙交房,好像送个壁挂炉
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 09:34   s! S* U$ ^' a% H, ~! a0 [8 l
多少米的啊
6 e! C4 u$ c" h0 E
82.5平米,75W

点评

□真知棒~@_  貌似挺便宜的呢  发表于 2012-4-8 19:07
chencong2020  真不错呀,户型看着是挺好的额  发表于 2012-3-27 10:45
yhuang  不到1万阿。很便宜呢。  发表于 2012-3-26 15:18

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中国人急于买房更大的原因是被逼的!

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一万都不到啊!真便宜啊
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 10:44 0 `' |3 P4 F9 D9 z+ p. h( ?
一万都不到啊!真便宜啊

8 {$ W5 A5 g, _9 b西六环了呢,远呀

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真好呀................
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  有什么小学吗?
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本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 15:25 编辑 9 u6 O( m6 ]! m5 ?
. V* M5 b! G- T5 Q2 K7 q0 s6 D
说说买房的经历和一些心得吧:+ c4 K$ ~% f+ |5 x5 `: d, S" Y. ?
$ J5 `- |) ?8 a: q# l. p$ M
第一站、亦庄、旧宫
2 e9 M/ [. i8 s: Y% F, x$ J8 N6 u刚开始目标是亦庄或者旧宫,理由是离我公司近,离CBD近些,先看的是马驹桥的米拉,去年年底的时候好像价格还是16900/平,感觉实在负担不起,既然已经都到了6环,说什么也要至少买两居室呀,旧宫的房子没有实际去看过,只是网上浏览了中介的房源,感觉不喜欢,说不上来的生疏感。
, E$ |. j4 @0 `; O* l' r5 L% S' G' t6 D! `5 X2 M( _. v# ~  Q4 L
第二站、大兴黄村和老公去威可多买衣服的路上顺便逛了几个楼盘、印象不深了,记得也都是一万六左右的样子,其中红木林是赠送一间卧室,但是单价到了21000,太夸张了!而且黄村并不都是在地铁周边的楼盘,有的在兴业路边上了,离地铁有一段距离。后来转而看黄村的二手房,二手房的话基本上100万左右可以搞定2居室。基本上在黄村各个中介公司都挂出需求了,去看了几次房子,地铁附近主要就是枣园小区和车站中里、滨河西里等等,这些统统都是旧旧的小区,有的到处是垃圾,有的根本没有车位,塞的满满的,最后是锁定了好朋友家的小区,新安里,小区环境不错,是公安局的房子吧,物业费低,停车不要钱,周边正在盖一个大超市。缺点就是离地铁较远,而且里面很多都是经济适用房,如果买要交10%的土地出让金,我们看上了一个六层(顶层的),和房主砍价砍到92万,另外我们还得掏10万左右的税费、中介费等。感觉鸭梨有点大,本来第二天房主同意价格了,我们反悔了,不想买了。现在想想,主要是还是房子没是最中意,楼层太高!! o( ~- u9 ]( E+ Y& X
+ V% X1 ~# w8 x7 _$ W& ]% D
第三站、房山长阳: Q7 C. C# t: v# s) N
在网上接着瞎逛,看看房山的房子吧,反正老家在那边,基本上亲戚也都在房山,那里也算方便。首选就是现在炒的很热的长阳,去看了首开熙悦山,房子还行,广告里说108万得两居,也确实如此,但是目前可以买的,不是离高压线塔很近,就是离城铁很近,而且它在城铁线北边,离规划中的北京四中、北京小学什么的有点远,划片的话估计够呛能进来,感觉不是很满意,接着想去万科长阳半岛,结果迷路了,绕到徜徉集去了。" h7 l; U: Z# z3 w4 b3 h: c! h4 j" k

  S+ ]0 t1 p. z% A* c' o$ @5 d/ A去的那天徜徉集正在和某网站搞团购,说上午刚刚走了一拨200人的看房团,售楼{mod}爱答不理,不是很热情,总是让我在一边等着,不过小区是低密社区,里面更多的是花园洋房和别墅,我觉得如果说居住环境确实是长阳数一数二吧,而且价格诱人,我就耐着性子等了很久,后来咨询清楚了,是先花2万办个某网站的卡,开盘当天当6万使,如果没有选中满意的房子,可以退回2万块,直说均价12900左右,具体啥也不说,开盘是在下个周末,到时候办卡的有资格摇号。我决定先回家冷静冷静,什么年代了,还摇号,不知道现在是买房市场么!: g4 t' M  b9 s- R* S+ U

; r. H  L9 I6 H/ \2 V# Q& A3 ^! R9 Y另外还看了加州水郡,可能我去的那天是大雾超冷,所以感觉整个小区都有点奇怪,看了几套,户型都不好,只能说没有眼缘吧。加州水郡是壁挂炉的,不是市政供暖,首开熙悦山是集中供暖,另外的小区忘了问。
: E$ u0 W! j/ W% c/ I
7 ^6 R1 {  _9 C9 |" l第四站:房山窦店
1 l" A" B& m1 Q9 i

& U1 C! b% B- K! t1 y/ Q回家在网上瞎搜,发现世界名园便宜,才7200一平,在房山窦店,网上有段视频介绍,看着挺好挺好,小区里好多个国家的园林景观都有,落地大阳台,于是周末又杀过去了。从窦店高速出去就是,很好找,小区很大分为好几个区,现在卖的是加拿大枫林园,找到售楼处,找到以后,哇塞,看着大跌眼镜,一排平房,其中一间里有沙盘,好寒酸呀,过程不多说了,反正感觉马马虎虎,于是就出来了去了我弟弟家,他家两年前就在窦店买了房子,田家园小区,我还从来没去过,我妈带着我去了一看,哇塞,小区不错嘛,新小区,而且房子也大,小区里绿化不错,看见旁边有超市,下午还是卖菜卖水果卖小商品卖锅碗瓢盆的集市,真够热闹的,中午在他家楼下吃了个石锅鱼,味道美美的,有点被俘虏了……。后来表弟带我去当时他们买房子的中介,看了几个房子,二居都是90多平的,价格也不贵,基本上单价七八千,看中了一个一层带装修和2层简单装修的,要价一个79一个76万,后来这一个星期,不停的接中介电话,我呢,又开始琢磨这个小区对面的万科幸福汇了……
. m4 M2 M# [! r% e3 {. ^% g1 g  N' q& ~- u( V! L

( h8 z' _( O/ I终点站:万科幸福汇2 L3 T7 E' M5 A7 o& ?" s

7 U% L) d0 b0 V& q% x; {之前没有考虑万科,因为网上报的单价是11000,我觉得太贵了,后来深度挖掘帖子发现有折扣,于是研究好了户型,正好老公出差归来,直接一家老小杀过去了。
- G: D  _" P, e$ L; o) s# m+ B& i看户型图、看样板间,调房间、谈价格,顺理成章,我们就把订金交了,几乎没有什么犹豫与纠结,可能这就是真的有眼缘了吧,喜欢户型喜欢环境,以后主要是我父母住,这边有高档老年公寓,所以配套的医疗比较好,还有活动室和小区花园,万科物业进行封闭式管理,外围是配套的商业,还有个麦当劳,嘻嘻。户型也是一楼介绍过的,很喜欢。交了定金,回家的路上一下子觉得心里轻松了,和老公有说有笑的,真是一种幸福感觉!' T# L+ k) @* ~, ~

8 F: X# c  F# B' e
) j- l( ?' j7 j% F+ m4 d' A0 J- U
- s! Y- B; a- J
7 U# u. c! w/ w; |* ~8 _0 S
总结一下:其实从开始看房到交定金,时间并不久,但中间真是经历了好几次心血来潮和犹豫不决……,基本上魔怔了似的,总是在关心有上没新房源?价格有没有变?但是现在,终于不用纠结啦!刚需的话,不是为了投资,看见合适的出手就对了,当然如果没有特别中意的,也不要着急,毕竟现在房价还是下行趋势。一点点心得,希望亲们都能买到称心如意的房子。! }. P7 N/ y' v
# D4 ?9 d' R/ a: _

! q4 @& b6 [& ]" o, j" C
5 S+ I- c/ {  \' r! _# ~3 u( g
) H; j" o" N9 G

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涂料宝贝 发表于 2012-3-26 14:19
) x  h+ U- Q$ |- |$ r有什么小学吗?
+ p7 }# z- l; _  C# T8 Z
窦店中心小学,那边教育不如长阳
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不到1万阿。很便宜呢。
是滴,还算是个品牌的一手房,本来想买个当地的二手房的
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蕾蕾妈@bj 发表于 2012-3-26 11:42 , [' d6 r' V; K+ B
东六环还一万三呢
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是啊,不过东边一贯都比西边贵,窦店这个地方最贵的时候二手房都10000了,现在二手房也就七八千
豆豆妈 编号MW11871

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真不错呀,户型看着是挺好的额

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户型太赞了,看得人心动呀。
& G, p, k, z; U就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。$ z3 j# H% Q/ U, G' H: M  K
买给爸妈以后住吧,自己的问题还是没解决:(
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mayflor 发表于 2012-3-27 11:44 1 G0 r. J+ A$ i$ h
户型太赞了,看得人心动呀。
4 L+ Z/ h, j' n9 ?1 Z就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。2 f" Q# G4 z2 h3 i- f. V0 W# A
买给爸妈以后住吧,自己的问 ...

& \# I' W2 q( e+ d( w' q+ e是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也不堵车了,还是挺方便的,年底9号线连上其他地铁了,去北边海淀也方便些

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duhuaifang 发表于 2012-3-27 11:55 1 v7 v% @4 u$ J7 U# f" y9 H0 r4 V4 }
是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也 ...

! n' o. w0 H# t9 M$ d) n& z' e我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那边的,好歹在一号线边上,我从四环由北往南也算快捷。就是单价得两万,楼还又老又小。
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mayflor 发表于 2012-3-27 13:45
% Y' @+ i1 v" g, G  v4 P我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那 ...
( F* e( b2 j+ e) a4 c$ X
哇塞2万呀,我们是实在资金有限,又想买好一点小区舒适一点的房子,正好老家又在房山就选这边了,不过窦店的房价和2万比起来真不是差的一点半点了,万科幸福汇周边也有别的小区,均价也就7000左右吧,都是新房子,绿化也好,都在高速边上的,公交车好多趟,有一趟直接从窦店就上高速到丰台路口了呢,这个价格这样的配套还是挺有潜力的,地铁房山线在这规划有一站的,只是什么时候能改好就得另说了,呵呵
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