房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2012-3-26 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 16:42 编辑 7 r3 u& ^, E* B8 P7 @: i$ S
1 S. D7 ~" f! y; R* G1 J
我正在参加妈网看房活动  http://www.bjmama.com/thread-1098011-1-1.html2 `( E0 P' n" a) b" q: q

* i, _0 l" S/ [3 e( Z! g/ `) S5 {昨天,终于结束了自己的看房历程,交了定金,置办了自己第一份产业,兴奋中!!!
+ ^. P! f1 H# P0 j/ V3 _' G5 e
. n2 G4 N& o5 R! K6 N5 z先说说我买的这套房子吧,
( B# q7 D% Y4 w: n0 h6 u万科幸福汇在房山窦店镇,紧邻窦店镇政府,走京石高速,窦店出口出来就是,公交也很多,就在小区门口,有的公交还是从窦店直接上高速,具体几路我没记住。附近有超市、大卖场、还有一个特别大的买菜的集市,吃饭的地方也不少,附近有很多成熟的小区,人气较旺。
  X6 f# y& a0 f% Z0 V! V
- @- T- d/ f; Q7 K我买的算是一期的尾房了,户型是南北通透的两居,总面积不大,但是感觉没有浪费的空间,挺实惠的,最重要还是因为看中了万科的牌子和万科的物业,绿化园林景观不错,而且商业配套也规划的比较好。1 Q" E, k  m' k, E. J
( z( w% K/ n7 w4 P6 E" `1 Y' D
先发一个户型图吧
- H! @2 v. z$ M% b5 V& c) Y* `! Q( t' y+ l

3 W/ G- m! X& v$ x3 t
$ ^' a9 D6 A7 \* Y( ?) t% t& P喜欢的理由:
, m) ^7 s. F- s! T1、南北通透,可以看到,这可是完全通透。3 \0 ^+ g4 C1 W7 {! _
2、厕所不正对入户门- B# p: a( H' O' P0 E! E
3、进门直接是厨房,方便购物回来取放,而且厨房带个窗子,面积不大不小。
  p9 g+ U# m; e8 ]: Q; O4、餐厅虽有点小,但是2、3个人吃饭足够,如果人多,可以买个可拉伸的桌子向厕所那个方向延伸,在实际的房子里,厕所前面的空地也比较宽敞。
% O4 k- }: A6 z3 u& I' x5、厕所离两个卧室都近,门不直接开在客厅;
# ?4 @! `( l! l% y0 L' n: g; u6、两个卧室门不直接开向客厅,私密性较好。
9 x9 A/ \# H( h% F0 |6 C8 x2 X* l2、阳台和主卧都是两个飘窗,但是窗台非常矮接近地面,样板间做成地台软包的样子,特别适合晒太阳小憩,这部分是赠送的面积2 H/ K' f6 V, c! \) R+ W
12楼有看房经历和心得http://www.bjmama.com/forum.php?mod=redirect&;goto=findpost&ptid=1113186&pid=10806793&fromuid=5216769# W" q0 ]: }% Y$ U
签购房意向书的空隙拍了几张售楼处的照片,怎么说也是一次很重要大宗消费,一定要好好记录下!!) L6 s$ h* M/ W6 H8 I( v

$ v) O/ E6 ]. |4 c" d% v5 L$ \9 b, x1\售楼处外景一角5 c( {: `, d0 ?9 p+ X% z
* k, F, X- T% d9 w9 ]4 R) w6 e

0 z( ?. }* t0 O+ m0 K2、姥姥带着11个月大的亮亮在售楼处的**玩,骑完木马还要上小桌子玩积木,装小大人,呵呵5 J6 X  g( B0 m3 l5 q: o& |& d
1 l& @' J0 ~$ c- b: ^9 J
: h( M: w  b/ b2 N2 O
3、售楼处一角
5 E* }' \7 h, V5 K7 D) X2 f) o  C
7 _0 j6 T9 Z, S& t1 w
6 [% a/ D% z$ q. t5 i4、老公准备掏钱吧,哈哈, v  o" Z  F, U7 n, R& `4 `: n/ K

$ h) E  O7 W8 R" @2 t, h' a4 P1 L7 y( c
通往样板间的楼梯
7 ?( W. L3 U/ N% O' q0 {6 C( ]+ [5 T5 x* U" C* u% ]* N* i2 z
1 W1 x3 W  `( s% E. q" m8 \, j2 R+ j0 {
签约时被请到VIP室,窗外是竹林,感觉蛮好……
$ ?" j, d, p4 p0 E( v5 i! s' G9 o7 T
4 h" q: @& b  ~% L% u; |* _2 S
游在空中的鱼
1 _- Y. i( l( n& ]1 T% M9 s$ V2 e% i' M2 D6 o% s

: C+ U) q, p" S  z$ C& a/ k$ W

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多少米的啊
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小象嘟嘟 发表于 2012-3-26 09:35 / f) B" Z) T5 t! J! ~1 o
亮妈的速度还是挺快的,恭喜哦!是毛坯房还是精装啊?
; b5 J: h( H7 ~
毛坯的,不过是铺好地暖,上面是水泥地面,白墙交房,好像送个壁挂炉
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 09:34 4 j, V, I" c8 o+ w! c2 o" ^0 ~- y
多少米的啊

$ P8 E6 u$ K- c6 i3 v8 k, i6 L9 f82.5平米,75W

点评

□真知棒~@_  貌似挺便宜的呢  发表于 2012-4-8 19:07
chencong2020  真不错呀,户型看着是挺好的额  发表于 2012-3-27 10:45
yhuang  不到1万阿。很便宜呢。  发表于 2012-3-26 15:18

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中国人急于买房更大的原因是被逼的!

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一万都不到啊!真便宜啊
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 10:44
6 `" `. p1 K$ H: l4 K一万都不到啊!真便宜啊
) J: ^7 @- S2 _0 t8 N
西六环了呢,远呀

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真好呀................
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  有什么小学吗?
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本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 15:25 编辑
& t; q6 Z8 b+ A2 E% @  ?' n( I* Q# E% L  G/ ?/ h
说说买房的经历和一些心得吧:
) Y& \' |4 D$ Y3 n! x& ^* g  F' g! q6 w3 ]9 U9 v) z
第一站、亦庄、旧宫
. p. Z6 X- a% E刚开始目标是亦庄或者旧宫,理由是离我公司近,离CBD近些,先看的是马驹桥的米拉,去年年底的时候好像价格还是16900/平,感觉实在负担不起,既然已经都到了6环,说什么也要至少买两居室呀,旧宫的房子没有实际去看过,只是网上浏览了中介的房源,感觉不喜欢,说不上来的生疏感。' t9 L; @# B% @  G* T. i9 S
- t8 l/ a4 q9 c& f
第二站、大兴黄村和老公去威可多买衣服的路上顺便逛了几个楼盘、印象不深了,记得也都是一万六左右的样子,其中红木林是赠送一间卧室,但是单价到了21000,太夸张了!而且黄村并不都是在地铁周边的楼盘,有的在兴业路边上了,离地铁有一段距离。后来转而看黄村的二手房,二手房的话基本上100万左右可以搞定2居室。基本上在黄村各个中介公司都挂出需求了,去看了几次房子,地铁附近主要就是枣园小区和车站中里、滨河西里等等,这些统统都是旧旧的小区,有的到处是垃圾,有的根本没有车位,塞的满满的,最后是锁定了好朋友家的小区,新安里,小区环境不错,是公安局的房子吧,物业费低,停车不要钱,周边正在盖一个大超市。缺点就是离地铁较远,而且里面很多都是经济适用房,如果买要交10%的土地出让金,我们看上了一个六层(顶层的),和房主砍价砍到92万,另外我们还得掏10万左右的税费、中介费等。感觉鸭梨有点大,本来第二天房主同意价格了,我们反悔了,不想买了。现在想想,主要是还是房子没是最中意,楼层太高!8 K$ Z2 A0 }) l+ [
. l+ v7 Z- I. d& u8 P7 S# b1 z
第三站、房山长阳
' f# X; U& Y( l, _在网上接着瞎逛,看看房山的房子吧,反正老家在那边,基本上亲戚也都在房山,那里也算方便。首选就是现在炒的很热的长阳,去看了首开熙悦山,房子还行,广告里说108万得两居,也确实如此,但是目前可以买的,不是离高压线塔很近,就是离城铁很近,而且它在城铁线北边,离规划中的北京四中、北京小学什么的有点远,划片的话估计够呛能进来,感觉不是很满意,接着想去万科长阳半岛,结果迷路了,绕到徜徉集去了。
3 A3 A& a( [& H* Q# B* c2 I( R. u6 F/ R8 v& ]" ~# u
去的那天徜徉集正在和某网站搞团购,说上午刚刚走了一拨200人的看房团,售楼{mod}爱答不理,不是很热情,总是让我在一边等着,不过小区是低密社区,里面更多的是花园洋房和别墅,我觉得如果说居住环境确实是长阳数一数二吧,而且价格诱人,我就耐着性子等了很久,后来咨询清楚了,是先花2万办个某网站的卡,开盘当天当6万使,如果没有选中满意的房子,可以退回2万块,直说均价12900左右,具体啥也不说,开盘是在下个周末,到时候办卡的有资格摇号。我决定先回家冷静冷静,什么年代了,还摇号,不知道现在是买房市场么!
4 b8 k  l+ }# ~/ u. n
+ @# n" }+ A7 D另外还看了加州水郡,可能我去的那天是大雾超冷,所以感觉整个小区都有点奇怪,看了几套,户型都不好,只能说没有眼缘吧。加州水郡是壁挂炉的,不是市政供暖,首开熙悦山是集中供暖,另外的小区忘了问。7 T( [0 s% R* H* A0 l" P; z
3 K9 @) s3 x6 i! D
第四站:房山窦店
0 g" o# W$ q' G* F& L
" E& l. Y, o) O
回家在网上瞎搜,发现世界名园便宜,才7200一平,在房山窦店,网上有段视频介绍,看着挺好挺好,小区里好多个国家的园林景观都有,落地大阳台,于是周末又杀过去了。从窦店高速出去就是,很好找,小区很大分为好几个区,现在卖的是加拿大枫林园,找到售楼处,找到以后,哇塞,看着大跌眼镜,一排平房,其中一间里有沙盘,好寒酸呀,过程不多说了,反正感觉马马虎虎,于是就出来了去了我弟弟家,他家两年前就在窦店买了房子,田家园小区,我还从来没去过,我妈带着我去了一看,哇塞,小区不错嘛,新小区,而且房子也大,小区里绿化不错,看见旁边有超市,下午还是卖菜卖水果卖小商品卖锅碗瓢盆的集市,真够热闹的,中午在他家楼下吃了个石锅鱼,味道美美的,有点被俘虏了……。后来表弟带我去当时他们买房子的中介,看了几个房子,二居都是90多平的,价格也不贵,基本上单价七八千,看中了一个一层带装修和2层简单装修的,要价一个79一个76万,后来这一个星期,不停的接中介电话,我呢,又开始琢磨这个小区对面的万科幸福汇了……
; h, H. S; Y! f2 x! T, r) v8 K6 E1 x: F* L. z+ d: D4 Z* n
) r/ a  f* f2 [; G
终点站:万科幸福汇
. ?  |5 a+ P: B9 ]4 \; H, _9 @9 w" t0 h4 W" b% D  D( b
之前没有考虑万科,因为网上报的单价是11000,我觉得太贵了,后来深度挖掘帖子发现有折扣,于是研究好了户型,正好老公出差归来,直接一家老小杀过去了。
" [* k* R8 K: I: Z3 G. y  A) a- D看户型图、看样板间,调房间、谈价格,顺理成章,我们就把订金交了,几乎没有什么犹豫与纠结,可能这就是真的有眼缘了吧,喜欢户型喜欢环境,以后主要是我父母住,这边有高档老年公寓,所以配套的医疗比较好,还有活动室和小区花园,万科物业进行封闭式管理,外围是配套的商业,还有个麦当劳,嘻嘻。户型也是一楼介绍过的,很喜欢。交了定金,回家的路上一下子觉得心里轻松了,和老公有说有笑的,真是一种幸福感觉!
7 L: D" y4 y5 |0 y. F% n9 g! @& }6 e! s2 \4 ^9 I! a6 g8 W
2 L: p$ C! K) t( E  e

# c# ]$ u! e2 r

. U- e0 l* A3 Y2 y; c总结一下:其实从开始看房到交定金,时间并不久,但中间真是经历了好几次心血来潮和犹豫不决……,基本上魔怔了似的,总是在关心有上没新房源?价格有没有变?但是现在,终于不用纠结啦!刚需的话,不是为了投资,看见合适的出手就对了,当然如果没有特别中意的,也不要着急,毕竟现在房价还是下行趋势。一点点心得,希望亲们都能买到称心如意的房子。# g' s) O/ `* k8 a1 ?7 [$ L0 K

5 H" x/ y, b8 m% D" Z& ]4 I$ j5 O. W6 I- G2 }& A6 |4 P5 L2 L
5 j* r, E% u' Q

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涂料宝贝 发表于 2012-3-26 14:19
8 o8 T, l* R" [: e) K有什么小学吗?
7 l  v( q" [, c8 r' \9 Q
窦店中心小学,那边教育不如长阳
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不到1万阿。很便宜呢。
是滴,还算是个品牌的一手房,本来想买个当地的二手房的
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蕾蕾妈@bj 发表于 2012-3-26 11:42
( S! V/ h# K, g: c东六环还一万三呢

6 ^, {3 d+ H5 S是啊,不过东边一贯都比西边贵,窦店这个地方最贵的时候二手房都10000了,现在二手房也就七八千
豆豆妈 编号MW11871

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真不错呀,户型看着是挺好的额

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户型太赞了,看得人心动呀。
: B  K# r' E  A% @' I; L就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。
# [& V, g3 i0 u$ V+ R买给爸妈以后住吧,自己的问题还是没解决:(
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mayflor 发表于 2012-3-27 11:44 8 g, Y4 n6 a: l) @: g
户型太赞了,看得人心动呀。9 f/ G: F  j& \+ T
就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。
* V/ ~. o. B" t5 h8 d6 `买给爸妈以后住吧,自己的问 ...

; `7 k3 H* I0 g4 g  d5 _, u# O是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也不堵车了,还是挺方便的,年底9号线连上其他地铁了,去北边海淀也方便些

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duhuaifang 发表于 2012-3-27 11:55
6 `7 y$ h) D* F  U) Y6 u是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也 ...
$ D) b1 P% L  o) Z, h* j  e* E2 i
我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那边的,好歹在一号线边上,我从四环由北往南也算快捷。就是单价得两万,楼还又老又小。
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mayflor 发表于 2012-3-27 13:45
! B" s7 R! g# Y0 B我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那 ...
/ p( }) y3 b0 W2 _2 i
哇塞2万呀,我们是实在资金有限,又想买好一点小区舒适一点的房子,正好老家又在房山就选这边了,不过窦店的房价和2万比起来真不是差的一点半点了,万科幸福汇周边也有别的小区,均价也就7000左右吧,都是新房子,绿化也好,都在高速边上的,公交车好多趟,有一趟直接从窦店就上高速到丰台路口了呢,这个价格这样的配套还是挺有潜力的,地铁房山线在这规划有一站的,只是什么时候能改好就得另说了,呵呵
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