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房产税限购松绑经适房自住商品房
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[买卖房记]

【我已买房】房山六环万科幸福汇82.5平通透两居~超喜欢~不顾跌势 ...

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duhuaifang
亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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发表于 2012-3-26 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 16:42 编辑 ; B/ R1 Q; C0 B+ D

7 W, Z3 m* m* s, e( F我正在参加妈网看房活动  http://www.bjmama.com/thread-1098011-1-1.html. G5 o$ `+ O8 J% ^
/ C* R1 ]8 Z- c
昨天，终于结束了自己的看房历程，交了定金，置办了自己第一份产业，兴奋中！！！" e9 E; f  J/ L: X" ^( k! e

% L$ u6 {; P( b' x( s6 K先说说我买的这套房子吧，+ |' a; P& T9 f+ U
万科幸福汇在房山窦店镇，紧邻窦店镇政府，走京石高速，窦店出口出来就是，公交也很多，就在小区门口，有的公交还是从窦店直接上高速，具体几路我没记住。附近有超市、大卖场、还有一个特别大的买菜的集市，吃饭的地方也不少，附近有很多成熟的小区，人气较旺。! ?! {- t# I- E! [& N

0 X: l+ S3 D+ J8 m我买的算是一期的尾房了，户型是南北通透的两居，总面积不大，但是感觉没有浪费的空间，挺实惠的，最重要还是因为看中了万科的牌子和万科的物业，绿化园林景观不错，而且商业配套也规划的比较好。: F+ z* t. f0 ^: ^6 l; f. ]
& x+ g- e2 t; X8 [3 c
先发一个户型图吧! q  x4 f2 m0 b$ P1 v- b4 K

" Z4 t5 c! D6 \3 C
/ T! }7 f5 c1 h3 ]/ V
8 j$ J4 S; J' Q; ]喜欢的理由：
" m' m+ _5 n: n- T* F+ i- w1、南北通透，可以看到，这可是完全通透。% `! r4 V! z! D6 k' Q7 ^: Y4 C$ E: s
2、厕所不正对入户门  V! P/ m4 m4 h6 K3 k5 f& g
3、进门直接是厨房，方便购物回来取放，而且厨房带个窗子，面积不大不小。
; f' P+ J0 f5 ]1 o' x, `4、餐厅虽有点小，但是2、3个人吃饭足够，如果人多，可以买个可拉伸的桌子向厕所那个方向延伸，在实际的房子里，厕所前面的空地也比较宽敞。
1 C% \, r6 e* C  E5、厕所离两个卧室都近，门不直接开在客厅；2 j, V' e  W" G; b- b
6、两个卧室门不直接开向客厅，私密性较好。
5 j% V  K3 }  v' V  @& U2、阳台和主卧都是两个飘窗，但是窗台非常矮接近地面，样板间做成地台软包的样子，特别适合晒太阳小憩，这部分是赠送的面积
" T- \1 l/ j5 o12楼有看房经历和心得http://www.bjmama.com/forum.php?mod=redirect&;goto=findpost&ptid=1113186&pid=10806793&fromuid=5216769
( m0 A9 Q" t2 i( ~2 ^* x  f7 ]/ k1 T签购房意向书的空隙拍了几张售楼处的照片，怎么说也是一次很重要大宗消费，一定要好好记录下！！
6 w9 T& n( O; j/ u4 {  ^. h  @
- T) P& r0 {) T# {1\售楼处外景一角9 u. ?, i$ q' y! T2 [3 v

/ D" v% h$ O$ H) \( f9 o( f! z8 Z) P+ c# C9 Y7 M5 y
2、姥姥带着11个月大的亮亮在售楼处的**玩，骑完木马还要上小桌子玩积木，装小大人，呵呵- O3 n# x- |" x' I' M
" X# [. P1 a" q8 h3 F( i, x. J; c

' ?$ E. B7 a8 V+ w' l2 Y3、售楼处一角
* p7 ^6 i) q+ s' O7 K1 {# @7 e% ]& R+ E
. U+ r4 d( d2 g' d$ \4 o, R
4、老公准备掏钱吧，哈哈
. |0 J: E; X0 n* G. W  e/ V/ \' q2 O3 I6 V/ Z1 b# H

: V3 p9 V1 [* r5 z9 J' A通往样板间的楼梯, ^" R7 Q# a1 A- [2 O9 {1 f; Q
6 V5 J% i% R  Z( A( Y. S& T6 L3 d$ J
9 l$ y* B# i- D
签约时被请到VIP室，窗外是竹林，感觉蛮好……
, s9 f2 E* y5 b' ~* l
& ]3 T$ ^& _% P  W8 H$ y  a6 `3 ?$ E0 z# j
游在空中的鱼. y1 u. Y. C: N: @. j
% T- X2 H* K% ]# {
+ A# q; V; S& v  |) Q" D8 j& Q

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xiaoci610

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宝宝生日
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沙发
发表于 2012-3-26 09:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
多少米的啊
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duhuaifang
亮妈

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板凳
发表于 2012-3-26 09:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
小象嘟嘟 发表于 2012-3-26 09:35
! @+ {+ p! U9 l9 v; x" o$ Z亮妈的速度还是挺快的，恭喜哦！是毛坯房还是精装啊？

3 m1 v4 b  l: L0 J$ T: d# N9 |) G毛坯的，不过是铺好地暖，上面是水泥地面，白墙交房，好像送个壁挂炉
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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duhuaifang
亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

地板
发表于 2012-3-26 09:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
xiaoci610 发表于 2012-3-26 09:34 ! @3 n' h# c/ ~# q4 v; h  y$ p2 z: h
多少米的啊
& D( S2 m2 x4 m& s" @6 y% m
82.5平米，75W

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□真知棒~@_  貌似挺便宜的呢  发表于 2012-4-8 19:07
chencong2020  真不错呀，户型看着是挺好的额  发表于 2012-3-27 10:45
yhuang  不到1万阿。很便宜呢。  发表于 2012-3-26 15:18
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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熊猫资本

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宝宝生日
2003-09-17 
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发表于 2012-3-26 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
中国人急于买房更大的原因是被逼的！
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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xiaoci610

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宝宝生日
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发表于 2012-3-26 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
一万都不到啊！真便宜啊
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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duhuaifang
亮妈

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宝宝生日
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筑家女神

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发表于 2012-3-26 10:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
xiaoci610 发表于 2012-3-26 10:44 * U* ^! B7 _2 H& e9 t
一万都不到啊！真便宜啊
2 }2 Q- f( Y: D7 \# g; y
西六环了呢，远呀
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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chj123

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宝宝生日
2009-06-07 
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8#
发表于 2012-3-26 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
真好呀................
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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涂料宝贝
i开心宝宝

高 二

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宝宝生日
2010-08-29 
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发表于 2012-3-26 14:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
  有什么小学吗？
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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duhuaifang
亮妈

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筑家女神

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发表于 2012-3-26 14:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 15:25 编辑
$ ^+ }, }7 G. E" s" `+ r( }8 t
0 w9 Q- d9 ^+ z说说买房的经历和一些心得吧：4 S+ I% }& w" o/ R3 \

9 z* Y9 a/ L& f( Y  z2 \5 E第一站、亦庄、旧宫; ~( q5 f7 R9 V- @% K: x: G: @0 Q
刚开始目标是亦庄或者旧宫，理由是离我公司近，离CBD近些，先看的是马驹桥的米拉，去年年底的时候好像价格还是16900/平，感觉实在负担不起，既然已经都到了6环，说什么也要至少买两居室呀，旧宫的房子没有实际去看过，只是网上浏览了中介的房源，感觉不喜欢，说不上来的生疏感。9 F  {2 o$ C& H

5 ^4 o; G& c' V3 q* M第二站、大兴黄村和老公去威可多买衣服的路上顺便逛了几个楼盘、印象不深了，记得也都是一万六左右的样子，其中红木林是赠送一间卧室，但是单价到了21000，太夸张了！而且黄村并不都是在地铁周边的楼盘，有的在兴业路边上了，离地铁有一段距离。后来转而看黄村的二手房，二手房的话基本上100万左右可以搞定2居室。基本上在黄村各个中介公司都挂出需求了，去看了几次房子，地铁附近主要就是枣园小区和车站中里、滨河西里等等，这些统统都是旧旧的小区，有的到处是垃圾，有的根本没有车位，塞的满满的，最后是锁定了好朋友家的小区，新安里，小区环境不错，是公安局的房子吧，物业费低，停车不要钱，周边正在盖一个大超市。缺点就是离地铁较远，而且里面很多都是经济适用房，如果买要交10%的土地出让金，我们看上了一个六层（顶层的），和房主砍价砍到92万，另外我们还得掏10万左右的税费、中介费等。感觉鸭梨有点大，本来第二天房主同意价格了，我们反悔了，不想买了。现在想想，主要是还是房子没是最中意，楼层太高！
4 W) r* s4 ?6 r/ ^
+ p8 F& l  J. Y第三站、房山长阳4 v! P8 {- k2 R5 M" u, j/ N) Q
在网上接着瞎逛，看看房山的房子吧，反正老家在那边，基本上亲戚也都在房山，那里也算方便。首选就是现在炒的很热的长阳，去看了首开熙悦山，房子还行，广告里说108万得两居，也确实如此，但是目前可以买的，不是离高压线塔很近，就是离城铁很近，而且它在城铁线北边，离规划中的北京四中、北京小学什么的有点远，划片的话估计够呛能进来，感觉不是很满意，接着想去万科长阳半岛，结果迷路了，绕到徜徉集去了。, D4 A5 R; @8 c. u2 T6 ]. }

  r- _. v) V% h2 I去的那天徜徉集正在和某网站搞团购，说上午刚刚走了一拨200人的看房团，售楼{mod}爱答不理，不是很热情，总是让我在一边等着，不过小区是低密社区，里面更多的是花园洋房和别墅，我觉得如果说居住环境确实是长阳数一数二吧，而且价格诱人，我就耐着性子等了很久，后来咨询清楚了，是先花2万办个某网站的卡，开盘当天当6万使，如果没有选中满意的房子，可以退回2万块，直说均价12900左右，具体啥也不说，开盘是在下个周末，到时候办卡的有资格摇号。我决定先回家冷静冷静，什么年代了，还摇号，不知道现在是买房市场么！& y* ]7 O* b0 U# D* A: Z! c
0 G+ s' A9 d& k3 S7 c2 A
另外还看了加州水郡，可能我去的那天是大雾超冷，所以感觉整个小区都有点奇怪，看了几套，户型都不好，只能说没有眼缘吧。加州水郡是壁挂炉的，不是市政供暖，首开熙悦山是集中供暖，另外的小区忘了问。8 m. z% m$ K7 J( `0 I
7 B8 J7 j7 v; ^* R6 a  u, C
第四站：房山窦店4 c; q; G+ U: |* s9 X. I6 k) e7 l0 ~
3 s) Y# Z$ N/ R/ x' [9 s* |
回家在网上瞎搜，发现世界名园便宜，才7200一平，在房山窦店，网上有段视频介绍，看着挺好挺好，小区里好多个国家的园林景观都有，落地大阳台，于是周末又杀过去了。从窦店高速出去就是，很好找，小区很大分为好几个区，现在卖的是加拿大枫林园，找到售楼处，找到以后，哇塞，看着大跌眼镜，一排平房，其中一间里有沙盘，好寒酸呀，过程不多说了，反正感觉马马虎虎，于是就出来了去了我弟弟家，他家两年前就在窦店买了房子，田家园小区，我还从来没去过，我妈带着我去了一看，哇塞，小区不错嘛，新小区，而且房子也大，小区里绿化不错，看见旁边有超市，下午还是卖菜卖水果卖小商品卖锅碗瓢盆的集市，真够热闹的，中午在他家楼下吃了个石锅鱼，味道美美的，有点被俘虏了……。后来表弟带我去当时他们买房子的中介，看了几个房子，二居都是90多平的，价格也不贵，基本上单价七八千，看中了一个一层带装修和2层简单装修的，要价一个79一个76万，后来这一个星期，不停的接中介电话，我呢，又开始琢磨这个小区对面的万科幸福汇了……% v. F. }4 O, l* A' o: c9 X9 o
" j  U* N/ A# Y) P  X
4 v1 O0 U& C& a
终点站：万科幸福汇
! _8 \6 l$ X5 [, s. T$ V# e$ {' j+ S8 N
之前没有考虑万科，因为网上报的单价是11000，我觉得太贵了，后来深度挖掘帖子发现有折扣，于是研究好了户型，正好老公出差归来，直接一家老小杀过去了。6 [: F# M; A2 m$ D2 R
看户型图、看样板间，调房间、谈价格，顺理成章，我们就把订金交了，几乎没有什么犹豫与纠结，可能这就是真的有眼缘了吧，喜欢户型喜欢环境，以后主要是我父母住，这边有高档老年公寓，所以配套的医疗比较好，还有活动室和小区花园，万科物业进行封闭式管理，外围是配套的商业，还有个麦当劳，嘻嘻。户型也是一楼介绍过的，很喜欢。交了定金，回家的路上一下子觉得心里轻松了，和老公有说有笑的，真是一种幸福感觉！3 K' _8 a% B9 E9 l$ T1 |
% X0 T: M  Q- F& D3 A6 ~

7 V4 C1 F( w! r/ U# ]6 S+ ^% J' [' \; A
: F# \" P) R$ s! X! y" G1 N
总结一下：其实从开始看房到交定金，时间并不久，但中间真是经历了好几次心血来潮和犹豫不决……，基本上魔怔了似的，总是在关心有上没新房源？价格有没有变？但是现在，终于不用纠结啦！刚需的话，不是为了投资，看见合适的出手就对了，当然如果没有特别中意的，也不要着急，毕竟现在房价还是下行趋势。一点点心得，希望亲们都能买到称心如意的房子。3 i% T7 g7 y  e8 `  Z/ j, p
' ?) q9 Q0 E; [$ w& A9 v
- {' [. h  |6 w. \; Z

* l8 W3 z$ p; B$ Q+ Y0 w! z" \' B* ~* h9 V/ @

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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duhuaifang
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发表于 2012-3-26 14:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
涂料宝贝 发表于 2012-3-26 14:19 # X& z4 \2 g4 m6 i7 o0 H
有什么小学吗？
2 d5 ?0 r# R) m2 K9 C
窦店中心小学，那边教育不如长阳
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duhuaifang
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发表于 2012-3-26 15:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不到1万阿。很便宜呢。
是滴，还算是个品牌的一手房，本来想买个当地的二手房的
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duhuaifang
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发表于 2012-3-26 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
蕾蕾妈@bj 发表于 2012-3-26 11:42
/ p& g/ V- a" h6 W; r东六环还一万三呢
3 z8 h' ~% l  @0 c1 q
是啊，不过东边一贯都比西边贵，窦店这个地方最贵的时候二手房都10000了，现在二手房也就七八千
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chencong2020
豆豆妈 编号MW11871

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发表于 2012-3-27 10:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
82.5平米，75W
真不错呀，户型看着是挺好的额
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mayflor

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发表于 2012-3-27 11:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
户型太赞了，看得人心动呀。1 u8 r# c  |/ o. B
就是地理位置，在城里上班要住这还是太不方便了。
/ X! s7 P2 {* W! w% W7 a: N6 Z买给爸妈以后住吧，自己的问题还是没解决：（
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duhuaifang
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发表于 2012-3-27 11:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
mayflor 发表于 2012-3-27 11:44 % I, X$ B5 |" ]. t. Q
户型太赞了，看得人心动呀。" ]) y: U' P0 j7 Q) f
就是地理位置，在城里上班要住这还是太不方便了。
  t; \' k& a. C5 O2 U买给爸妈以后住吧，自己的问 ...
! J" y/ x! O2 e* ?9 @5 L% K. u# _3 \
是啊，尤其我和我老公都在东边上班，不过如果有在西三环或者西四环上班的，完全可以住这了，现在杜家坎也不堵车了，还是挺方便的，年底9号线连上其他地铁了，去北边海淀也方便些
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mayflor

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发表于 2012-3-27 13:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
duhuaifang 发表于 2012-3-27 11:55
: k) ~& B; T, z* N) d) f是啊，尤其我和我老公都在东边上班，不过如果有在西三环或者西四环上班的，完全可以住这了，现在杜家坎也 ...
: V# u5 g/ {3 _3 L' t9 {# G. R
我是在西四环上班呢，倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门，总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那边的，好歹在一号线边上，我从四环由北往南也算快捷。就是单价得两万，楼还又老又小。
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duhuaifang
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发表于 2012-3-27 13:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
mayflor 发表于 2012-3-27 13:45 ) U9 J' V5 {, z2 Q2 ]! {
我是在西四环上班呢，倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门，总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那 ...

5 O1 C2 U5 Q$ y. ]+ ?6 k; k. u) V哇塞2万呀，我们是实在资金有限，又想买好一点小区舒适一点的房子，正好老家又在房山就选这边了，不过窦店的房价和2万比起来真不是差的一点半点了，万科幸福汇周边也有别的小区，均价也就7000左右吧，都是新房子，绿化也好，都在高速边上的，公交车好多趟，有一趟直接从窦店就上高速到丰台路口了呢，这个价格这样的配套还是挺有潜力的，地铁房山线在这规划有一站的，只是什么时候能改好就得另说了，呵呵
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