房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
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发表于 2012-3-26 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 16:42 编辑
# ^$ Y" }" B5 Q* m. W  l( z/ t  ~( f8 L) p' |( g* }& S* ]6 P- S( O4 K
我正在参加妈网看房活动  http://www.bjmama.com/thread-1098011-1-1.html
0 j, S( E& `- N+ H" q2 t' R: \
& q1 o! p- b, h( m7 ?! @  j" K昨天,终于结束了自己的看房历程,交了定金,置办了自己第一份产业,兴奋中!!!
* Z- j$ w5 `7 w
& b7 X3 z5 q% V0 ?- d* ^% I先说说我买的这套房子吧,
/ b% }* W# u: [9 Z. g- e万科幸福汇在房山窦店镇,紧邻窦店镇政府,走京石高速,窦店出口出来就是,公交也很多,就在小区门口,有的公交还是从窦店直接上高速,具体几路我没记住。附近有超市、大卖场、还有一个特别大的买菜的集市,吃饭的地方也不少,附近有很多成熟的小区,人气较旺。
0 E+ @; z! O! a! ?: M. F* m0 b/ J6 y
我买的算是一期的尾房了,户型是南北通透的两居,总面积不大,但是感觉没有浪费的空间,挺实惠的,最重要还是因为看中了万科的牌子和万科的物业,绿化园林景观不错,而且商业配套也规划的比较好。
9 D" T; @0 Z; O! S+ W% B: W
5 P; z  f/ [* g+ k5 `先发一个户型图吧. ~8 T/ |# [8 `8 G
1 B) C# [- E1 m! A' q

% S9 b' g$ `; ^3 Q  G8 [# O# B: i- D# I
喜欢的理由:9 ^) Q- U9 a5 l# N( u, K$ z8 L! |
1、南北通透,可以看到,这可是完全通透。
& }  i- ]; H. x0 {. i+ b3 _6 N2、厕所不正对入户门- Q8 z% M, B3 \9 c9 D+ @0 i
3、进门直接是厨房,方便购物回来取放,而且厨房带个窗子,面积不大不小。* z' U& l0 C0 R( o
4、餐厅虽有点小,但是2、3个人吃饭足够,如果人多,可以买个可拉伸的桌子向厕所那个方向延伸,在实际的房子里,厕所前面的空地也比较宽敞。
& {9 H& L" f% ]+ Z# y( {0 d5、厕所离两个卧室都近,门不直接开在客厅;
5 c) e1 x6 O1 p" V8 q8 d. d6、两个卧室门不直接开向客厅,私密性较好。- b5 A7 B4 ?+ Z4 E9 j
2、阳台和主卧都是两个飘窗,但是窗台非常矮接近地面,样板间做成地台软包的样子,特别适合晒太阳小憩,这部分是赠送的面积
. x2 U; v9 N$ G" ?4 v/ a$ r12楼有看房经历和心得http://www.bjmama.com/forum.php?mod=redirect&;goto=findpost&ptid=1113186&pid=10806793&fromuid=52167696 ]1 Q: o: h* W# C
签购房意向书的空隙拍了几张售楼处的照片,怎么说也是一次很重要大宗消费,一定要好好记录下!!
2 @+ S; ~# H! u/ P- f, j/ @; ]3 y
1\售楼处外景一角0 A& T2 D0 k, h3 ^( J: |5 ]5 S! }

0 _* o3 W9 `7 s# \' i# b9 I+ \8 D- q) ^
2、姥姥带着11个月大的亮亮在售楼处的**玩,骑完木马还要上小桌子玩积木,装小大人,呵呵
* l2 }5 u, X  c) F. y1 g0 U, w( R+ Q8 w

- c3 y* S  F" |$ y; @) x0 {5 j2 x3、售楼处一角
/ B/ w( C3 `  C& X  D2 _
+ s9 P0 T# y( j) w- v
3 |: ^; w) p) Q6 U. J# \( Q3 I( a. e4、老公准备掏钱吧,哈哈
1 h; ?9 q, b0 G5 s# G& S/ I+ O6 n4 H' ~4 o, G' A$ E

3 z" E- y0 ^! v4 k2 |7 U通往样板间的楼梯8 ?" A- n8 X, I, s$ n1 W9 R
7 `% J1 i2 s1 k% T3 w% J7 c# ?
" x* ^9 |2 }' w, ?3 P: @+ k/ [
签约时被请到VIP室,窗外是竹林,感觉蛮好……- Y( J4 [* g) S: t+ X

1 a" C" ~: e* s4 _( p8 W- U- ]( Z  |5 K8 Z. y1 T
游在空中的鱼
2 k0 a' F. F0 i* ?1 ?1 [7 k  \1 F7 E- [( _3 E/ Q+ c% R

3 @$ |9 _- z5 c6 k8 A, F

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多少米的啊
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小象嘟嘟 发表于 2012-3-26 09:35
1 e+ o9 @" ^8 p8 a. A亮妈的速度还是挺快的,恭喜哦!是毛坯房还是精装啊?
" Q5 s  @8 L; [3 m  R# I: [! t
毛坯的,不过是铺好地暖,上面是水泥地面,白墙交房,好像送个壁挂炉
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 09:34
; E0 |* \5 _, k4 q1 |多少米的啊

6 W, `, _  `# e1 x0 x% H82.5平米,75W

点评

□真知棒~@_  貌似挺便宜的呢  发表于 2012-4-8 19:07
chencong2020  真不错呀,户型看着是挺好的额  发表于 2012-3-27 10:45
yhuang  不到1万阿。很便宜呢。  发表于 2012-3-26 15:18

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2003-09-17 
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中国人急于买房更大的原因是被逼的!

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一万都不到啊!真便宜啊
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 10:44
0 y( {3 r' T# m) q  b- n' y一万都不到啊!真便宜啊
& d8 G- c( K% t* ^& y. `- j. L
西六环了呢,远呀

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2009-06-07 
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真好呀................
i开心宝宝

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2010-08-29 
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  有什么小学吗?
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本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 15:25 编辑
% G1 t' @2 |* I! n0 u/ q' P" H6 J  V/ p9 p
说说买房的经历和一些心得吧:# [& h# b+ n: j! x7 }  [% M  R

# [( S4 [5 M4 w/ ~3 L6 Y第一站、亦庄、旧宫4 @1 _* f" p  O1 Z: M" v( f
刚开始目标是亦庄或者旧宫,理由是离我公司近,离CBD近些,先看的是马驹桥的米拉,去年年底的时候好像价格还是16900/平,感觉实在负担不起,既然已经都到了6环,说什么也要至少买两居室呀,旧宫的房子没有实际去看过,只是网上浏览了中介的房源,感觉不喜欢,说不上来的生疏感。
! l; x+ P- d! O9 ~+ v8 |
! t) G5 c* T3 Z* k0 g  a第二站、大兴黄村和老公去威可多买衣服的路上顺便逛了几个楼盘、印象不深了,记得也都是一万六左右的样子,其中红木林是赠送一间卧室,但是单价到了21000,太夸张了!而且黄村并不都是在地铁周边的楼盘,有的在兴业路边上了,离地铁有一段距离。后来转而看黄村的二手房,二手房的话基本上100万左右可以搞定2居室。基本上在黄村各个中介公司都挂出需求了,去看了几次房子,地铁附近主要就是枣园小区和车站中里、滨河西里等等,这些统统都是旧旧的小区,有的到处是垃圾,有的根本没有车位,塞的满满的,最后是锁定了好朋友家的小区,新安里,小区环境不错,是公安局的房子吧,物业费低,停车不要钱,周边正在盖一个大超市。缺点就是离地铁较远,而且里面很多都是经济适用房,如果买要交10%的土地出让金,我们看上了一个六层(顶层的),和房主砍价砍到92万,另外我们还得掏10万左右的税费、中介费等。感觉鸭梨有点大,本来第二天房主同意价格了,我们反悔了,不想买了。现在想想,主要是还是房子没是最中意,楼层太高!/ G7 R, E$ g9 f6 ]$ O+ _( m
0 U9 v6 C# J. c' q; x$ _, d
第三站、房山长阳1 l- j: B& N+ w7 j, k; X2 Z, R
在网上接着瞎逛,看看房山的房子吧,反正老家在那边,基本上亲戚也都在房山,那里也算方便。首选就是现在炒的很热的长阳,去看了首开熙悦山,房子还行,广告里说108万得两居,也确实如此,但是目前可以买的,不是离高压线塔很近,就是离城铁很近,而且它在城铁线北边,离规划中的北京四中、北京小学什么的有点远,划片的话估计够呛能进来,感觉不是很满意,接着想去万科长阳半岛,结果迷路了,绕到徜徉集去了。. f' `2 D+ D+ L/ d

0 G7 U2 f$ i! w去的那天徜徉集正在和某网站搞团购,说上午刚刚走了一拨200人的看房团,售楼{mod}爱答不理,不是很热情,总是让我在一边等着,不过小区是低密社区,里面更多的是花园洋房和别墅,我觉得如果说居住环境确实是长阳数一数二吧,而且价格诱人,我就耐着性子等了很久,后来咨询清楚了,是先花2万办个某网站的卡,开盘当天当6万使,如果没有选中满意的房子,可以退回2万块,直说均价12900左右,具体啥也不说,开盘是在下个周末,到时候办卡的有资格摇号。我决定先回家冷静冷静,什么年代了,还摇号,不知道现在是买房市场么!
8 w, o" ]  M! E9 O7 ]* t0 b  s  ?/ s9 ?# i; S- U
另外还看了加州水郡,可能我去的那天是大雾超冷,所以感觉整个小区都有点奇怪,看了几套,户型都不好,只能说没有眼缘吧。加州水郡是壁挂炉的,不是市政供暖,首开熙悦山是集中供暖,另外的小区忘了问。
6 y' j- V8 c2 g+ h. b% _8 V1 }% W2 @* ]" Z! N: k' x7 o$ f
第四站:房山窦店
+ C# V9 }1 `( \

/ e% V% G$ p$ I3 c, E; ]( ]回家在网上瞎搜,发现世界名园便宜,才7200一平,在房山窦店,网上有段视频介绍,看着挺好挺好,小区里好多个国家的园林景观都有,落地大阳台,于是周末又杀过去了。从窦店高速出去就是,很好找,小区很大分为好几个区,现在卖的是加拿大枫林园,找到售楼处,找到以后,哇塞,看着大跌眼镜,一排平房,其中一间里有沙盘,好寒酸呀,过程不多说了,反正感觉马马虎虎,于是就出来了去了我弟弟家,他家两年前就在窦店买了房子,田家园小区,我还从来没去过,我妈带着我去了一看,哇塞,小区不错嘛,新小区,而且房子也大,小区里绿化不错,看见旁边有超市,下午还是卖菜卖水果卖小商品卖锅碗瓢盆的集市,真够热闹的,中午在他家楼下吃了个石锅鱼,味道美美的,有点被俘虏了……。后来表弟带我去当时他们买房子的中介,看了几个房子,二居都是90多平的,价格也不贵,基本上单价七八千,看中了一个一层带装修和2层简单装修的,要价一个79一个76万,后来这一个星期,不停的接中介电话,我呢,又开始琢磨这个小区对面的万科幸福汇了……) d3 S# d4 x! t  ~! O  [

/ P1 x% M. @6 M& l" X
9 M5 O7 i; C! `- [终点站:万科幸福汇
; f+ G* _( k1 `9 S- O5 p5 H6 E* }8 k9 i2 s: \
之前没有考虑万科,因为网上报的单价是11000,我觉得太贵了,后来深度挖掘帖子发现有折扣,于是研究好了户型,正好老公出差归来,直接一家老小杀过去了。
8 v! ?' U3 Q' ]- E2 W- F) y% X; J2 P看户型图、看样板间,调房间、谈价格,顺理成章,我们就把订金交了,几乎没有什么犹豫与纠结,可能这就是真的有眼缘了吧,喜欢户型喜欢环境,以后主要是我父母住,这边有高档老年公寓,所以配套的医疗比较好,还有活动室和小区花园,万科物业进行封闭式管理,外围是配套的商业,还有个麦当劳,嘻嘻。户型也是一楼介绍过的,很喜欢。交了定金,回家的路上一下子觉得心里轻松了,和老公有说有笑的,真是一种幸福感觉!4 T# J) X  b  L& q- O
! M+ D: k. v! v0 U' s; N* `& n
* ^" K5 D; g8 q  |& z$ q
; m: ?0 ?( A* k2 ?' A  c) ]* m
5 g, d# G  ^* T; Q% ]$ w
总结一下:其实从开始看房到交定金,时间并不久,但中间真是经历了好几次心血来潮和犹豫不决……,基本上魔怔了似的,总是在关心有上没新房源?价格有没有变?但是现在,终于不用纠结啦!刚需的话,不是为了投资,看见合适的出手就对了,当然如果没有特别中意的,也不要着急,毕竟现在房价还是下行趋势。一点点心得,希望亲们都能买到称心如意的房子。
* @9 \. ?6 H8 X  _# ~6 W
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: c1 f3 Q- O" y
4 p4 K6 H- f" w. J* Z
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涂料宝贝 发表于 2012-3-26 14:19
( |6 [: A* E4 V& P* K/ M; _: ]. Z# A有什么小学吗?
7 o1 e8 f" U" N2 I
窦店中心小学,那边教育不如长阳
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不到1万阿。很便宜呢。
是滴,还算是个品牌的一手房,本来想买个当地的二手房的
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蕾蕾妈@bj 发表于 2012-3-26 11:42 - J; l/ D7 j. t- a) O" g  p
东六环还一万三呢

# a6 M5 F7 `+ c/ }是啊,不过东边一贯都比西边贵,窦店这个地方最贵的时候二手房都10000了,现在二手房也就七八千
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

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真不错呀,户型看着是挺好的额

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户型太赞了,看得人心动呀。
* {3 k/ g9 e; V/ M5 x就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。) p# I' g1 d  b/ {) r
买给爸妈以后住吧,自己的问题还是没解决:(
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mayflor 发表于 2012-3-27 11:44
5 G( Z% n5 ?* B% m, y* l/ C& e9 f户型太赞了,看得人心动呀。- l' Y0 ~  ?& U0 s4 S
就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。
  Z, I. S; H+ |- k# K* j1 P买给爸妈以后住吧,自己的问 ...

1 a' q4 ^' Q9 S! B  l8 Q是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也不堵车了,还是挺方便的,年底9号线连上其他地铁了,去北边海淀也方便些

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duhuaifang 发表于 2012-3-27 11:55
  s1 r7 Z5 ]  b3 ?是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也 ...
2 }# u- e6 q4 N- U. I
我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那边的,好歹在一号线边上,我从四环由北往南也算快捷。就是单价得两万,楼还又老又小。
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mayflor 发表于 2012-3-27 13:45 / y9 v2 U: D  Z- n3 _  W& _
我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那 ...

* p8 y- b1 [$ h/ R" C2 e$ d哇塞2万呀,我们是实在资金有限,又想买好一点小区舒适一点的房子,正好老家又在房山就选这边了,不过窦店的房价和2万比起来真不是差的一点半点了,万科幸福汇周边也有别的小区,均价也就7000左右吧,都是新房子,绿化也好,都在高速边上的,公交车好多趟,有一趟直接从窦店就上高速到丰台路口了呢,这个价格这样的配套还是挺有潜力的,地铁房山线在这规划有一站的,只是什么时候能改好就得另说了,呵呵
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