房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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发表于 2012-3-26 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 16:42 编辑 3 J% G+ C6 R6 K6 H

6 P) p% @$ s/ Z" \4 V我正在参加妈网看房活动  http://www.bjmama.com/thread-1098011-1-1.html1 k' Z( ~% m/ C: X
' x. G( v! K5 ]6 I% t* D& S8 I
昨天,终于结束了自己的看房历程,交了定金,置办了自己第一份产业,兴奋中!!!& m6 p- S! X" d
9 z3 G6 r) ]/ r2 m" Y4 f  d
先说说我买的这套房子吧,
3 k* X" Z8 H) j. X4 N- q$ _8 @" P万科幸福汇在房山窦店镇,紧邻窦店镇政府,走京石高速,窦店出口出来就是,公交也很多,就在小区门口,有的公交还是从窦店直接上高速,具体几路我没记住。附近有超市、大卖场、还有一个特别大的买菜的集市,吃饭的地方也不少,附近有很多成熟的小区,人气较旺。
* C% T0 M4 A. W- l- l
$ l3 b$ Y0 K  K' R9 G我买的算是一期的尾房了,户型是南北通透的两居,总面积不大,但是感觉没有浪费的空间,挺实惠的,最重要还是因为看中了万科的牌子和万科的物业,绿化园林景观不错,而且商业配套也规划的比较好。
  e6 u$ A- w$ ~. @& u; l* _
; o. C$ ?$ E- B$ k9 H0 D% t$ M先发一个户型图吧# P0 v: e* N& [7 n8 J- b

5 T" }. }) V1 z0 u' K( w: }5 J
2 z/ K- L  D( P2 f5 \& i' f$ t5 K! R5 w! W: G& |/ o, ?  y9 [0 Q
喜欢的理由:
4 j' f5 M. r1 N& E1、南北通透,可以看到,这可是完全通透。9 n% _/ N% y! q% X+ O: [1 m+ |2 a
2、厕所不正对入户门
  ^* u* l- U( X3、进门直接是厨房,方便购物回来取放,而且厨房带个窗子,面积不大不小。
$ s: y/ j( L2 `+ N; `4、餐厅虽有点小,但是2、3个人吃饭足够,如果人多,可以买个可拉伸的桌子向厕所那个方向延伸,在实际的房子里,厕所前面的空地也比较宽敞。+ Z6 Y& ^6 d) F) l/ l! c
5、厕所离两个卧室都近,门不直接开在客厅;
9 e) G0 H4 m0 i) _6、两个卧室门不直接开向客厅,私密性较好。
. V( m! {7 c/ M) y% H. V1 j2、阳台和主卧都是两个飘窗,但是窗台非常矮接近地面,样板间做成地台软包的样子,特别适合晒太阳小憩,这部分是赠送的面积
# S8 U5 Y% }4 d$ d* p& k12楼有看房经历和心得http://www.bjmama.com/forum.php?mod=redirect&;goto=findpost&ptid=1113186&pid=10806793&fromuid=52167694 Q: A9 w% }- b" o
签购房意向书的空隙拍了几张售楼处的照片,怎么说也是一次很重要大宗消费,一定要好好记录下!!& j0 J" V) ~1 i

( g  c# s3 t3 w; s1 F; X1\售楼处外景一角5 m% O7 v( y+ H/ G$ O9 D- h
& N' L6 ]9 W. d! m- T+ T

/ M* i9 n2 C! J) z" w+ @+ t2、姥姥带着11个月大的亮亮在售楼处的**玩,骑完木马还要上小桌子玩积木,装小大人,呵呵
" D3 Q5 m' O4 h. g7 I" _% v, h! ~2 a6 ~5 d4 R, z$ I' P* D3 z2 L
6 D- W2 W7 H+ P. }& V
3、售楼处一角
5 h: q/ u( r4 Z1 c7 q+ Y8 F9 N4 l' X% \) [

6 i4 W% J7 n- `4 q4、老公准备掏钱吧,哈哈+ a- d! T7 O$ c# ~% f; f  Q) s/ O

3 c6 L6 c- m4 k2 i' ^- B5 r
+ `" U8 ]  Q. c通往样板间的楼梯% f6 i3 e1 |3 g4 Z4 A
. Y% g. Z. h( D6 Y: ?
2 v( ]8 ^  f, ?! {
签约时被请到VIP室,窗外是竹林,感觉蛮好……, X9 ]4 i3 N( f" f) ]% {

* p' ~3 b6 t/ o. T  z3 R4 o' C# N8 L" p# M/ C
游在空中的鱼3 x$ v! D% y) V7 d+ P

2 y3 t( R: ^4 M6 ^1 q" n8 ?# T& N: n, T/ m

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多少米的啊
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小象嘟嘟 发表于 2012-3-26 09:35
+ k2 }1 U- @) |& U( Z% B亮妈的速度还是挺快的,恭喜哦!是毛坯房还是精装啊?

% @3 P/ l$ a( _1 }. ~毛坯的,不过是铺好地暖,上面是水泥地面,白墙交房,好像送个壁挂炉
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 09:34
5 T& f0 c2 H( @+ n" G多少米的啊

! p3 e" l0 n6 h4 w' N. y" z5 F& Z* h82.5平米,75W

点评

□真知棒~@_  貌似挺便宜的呢  发表于 2012-4-8 19:07
chencong2020  真不错呀,户型看着是挺好的额  发表于 2012-3-27 10:45
yhuang  不到1万阿。很便宜呢。  发表于 2012-3-26 15:18

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中国人急于买房更大的原因是被逼的!

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一万都不到啊!真便宜啊
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xiaoci610 发表于 2012-3-26 10:44
0 N& [0 }' E* L5 z5 R4 d一万都不到啊!真便宜啊
* e6 g" X2 W4 R( X4 @
西六环了呢,远呀

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真好呀................
i开心宝宝

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  有什么小学吗?
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本帖最后由 duhuaifang 于 2012-3-26 15:25 编辑 + M4 c+ w8 r" V; l8 S$ P

6 d! T& y6 j: d3 D9 j: f说说买房的经历和一些心得吧:
: z1 |! M8 J# N' K% I3 d) w& K8 p7 c& x; w* A
第一站、亦庄、旧宫% S7 T* T, M' X9 o
刚开始目标是亦庄或者旧宫,理由是离我公司近,离CBD近些,先看的是马驹桥的米拉,去年年底的时候好像价格还是16900/平,感觉实在负担不起,既然已经都到了6环,说什么也要至少买两居室呀,旧宫的房子没有实际去看过,只是网上浏览了中介的房源,感觉不喜欢,说不上来的生疏感。; M2 P( [4 o& C2 e

! q; K# Y1 ]  r& ?% j( d) e' ?, A: m8 a- s第二站、大兴黄村和老公去威可多买衣服的路上顺便逛了几个楼盘、印象不深了,记得也都是一万六左右的样子,其中红木林是赠送一间卧室,但是单价到了21000,太夸张了!而且黄村并不都是在地铁周边的楼盘,有的在兴业路边上了,离地铁有一段距离。后来转而看黄村的二手房,二手房的话基本上100万左右可以搞定2居室。基本上在黄村各个中介公司都挂出需求了,去看了几次房子,地铁附近主要就是枣园小区和车站中里、滨河西里等等,这些统统都是旧旧的小区,有的到处是垃圾,有的根本没有车位,塞的满满的,最后是锁定了好朋友家的小区,新安里,小区环境不错,是公安局的房子吧,物业费低,停车不要钱,周边正在盖一个大超市。缺点就是离地铁较远,而且里面很多都是经济适用房,如果买要交10%的土地出让金,我们看上了一个六层(顶层的),和房主砍价砍到92万,另外我们还得掏10万左右的税费、中介费等。感觉鸭梨有点大,本来第二天房主同意价格了,我们反悔了,不想买了。现在想想,主要是还是房子没是最中意,楼层太高!
0 K! J5 i. |% d
; k8 R: D& E4 R! g第三站、房山长阳
8 T! G; E+ j: y/ @在网上接着瞎逛,看看房山的房子吧,反正老家在那边,基本上亲戚也都在房山,那里也算方便。首选就是现在炒的很热的长阳,去看了首开熙悦山,房子还行,广告里说108万得两居,也确实如此,但是目前可以买的,不是离高压线塔很近,就是离城铁很近,而且它在城铁线北边,离规划中的北京四中、北京小学什么的有点远,划片的话估计够呛能进来,感觉不是很满意,接着想去万科长阳半岛,结果迷路了,绕到徜徉集去了。6 H# i: p0 n9 Z* t2 b
- {1 Z; q! C5 l$ ]
去的那天徜徉集正在和某网站搞团购,说上午刚刚走了一拨200人的看房团,售楼{mod}爱答不理,不是很热情,总是让我在一边等着,不过小区是低密社区,里面更多的是花园洋房和别墅,我觉得如果说居住环境确实是长阳数一数二吧,而且价格诱人,我就耐着性子等了很久,后来咨询清楚了,是先花2万办个某网站的卡,开盘当天当6万使,如果没有选中满意的房子,可以退回2万块,直说均价12900左右,具体啥也不说,开盘是在下个周末,到时候办卡的有资格摇号。我决定先回家冷静冷静,什么年代了,还摇号,不知道现在是买房市场么!
3 M% u$ z0 z$ {1 ~
6 N; Y7 t& _1 v: ]" g6 d另外还看了加州水郡,可能我去的那天是大雾超冷,所以感觉整个小区都有点奇怪,看了几套,户型都不好,只能说没有眼缘吧。加州水郡是壁挂炉的,不是市政供暖,首开熙悦山是集中供暖,另外的小区忘了问。
$ ?, g- T. q9 L& {
: N6 d$ y" G+ I- k& N% W第四站:房山窦店2 t' U3 K7 U  T5 g7 ?! U

) ^' m$ w9 q+ d+ v. j% C* b回家在网上瞎搜,发现世界名园便宜,才7200一平,在房山窦店,网上有段视频介绍,看着挺好挺好,小区里好多个国家的园林景观都有,落地大阳台,于是周末又杀过去了。从窦店高速出去就是,很好找,小区很大分为好几个区,现在卖的是加拿大枫林园,找到售楼处,找到以后,哇塞,看着大跌眼镜,一排平房,其中一间里有沙盘,好寒酸呀,过程不多说了,反正感觉马马虎虎,于是就出来了去了我弟弟家,他家两年前就在窦店买了房子,田家园小区,我还从来没去过,我妈带着我去了一看,哇塞,小区不错嘛,新小区,而且房子也大,小区里绿化不错,看见旁边有超市,下午还是卖菜卖水果卖小商品卖锅碗瓢盆的集市,真够热闹的,中午在他家楼下吃了个石锅鱼,味道美美的,有点被俘虏了……。后来表弟带我去当时他们买房子的中介,看了几个房子,二居都是90多平的,价格也不贵,基本上单价七八千,看中了一个一层带装修和2层简单装修的,要价一个79一个76万,后来这一个星期,不停的接中介电话,我呢,又开始琢磨这个小区对面的万科幸福汇了……1 O- ~3 I& m  G: w, y
+ h0 ]9 t' d" \! j

% g; j6 g0 T$ q* P5 ~( ]终点站:万科幸福汇' P; [3 ?1 b; b2 A  `

4 l4 e1 [  B3 R  w; Z7 U$ Q之前没有考虑万科,因为网上报的单价是11000,我觉得太贵了,后来深度挖掘帖子发现有折扣,于是研究好了户型,正好老公出差归来,直接一家老小杀过去了。
: O: B- m  d0 j9 ?" o3 H" e0 u; z( R看户型图、看样板间,调房间、谈价格,顺理成章,我们就把订金交了,几乎没有什么犹豫与纠结,可能这就是真的有眼缘了吧,喜欢户型喜欢环境,以后主要是我父母住,这边有高档老年公寓,所以配套的医疗比较好,还有活动室和小区花园,万科物业进行封闭式管理,外围是配套的商业,还有个麦当劳,嘻嘻。户型也是一楼介绍过的,很喜欢。交了定金,回家的路上一下子觉得心里轻松了,和老公有说有笑的,真是一种幸福感觉!
! T+ V: C- Y' T! B" Q( X. D
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3 d( [# s( n+ D
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- V8 K- h1 D+ T0 a: u5 H) P. e) d总结一下:其实从开始看房到交定金,时间并不久,但中间真是经历了好几次心血来潮和犹豫不决……,基本上魔怔了似的,总是在关心有上没新房源?价格有没有变?但是现在,终于不用纠结啦!刚需的话,不是为了投资,看见合适的出手就对了,当然如果没有特别中意的,也不要着急,毕竟现在房价还是下行趋势。一点点心得,希望亲们都能买到称心如意的房子。
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0 z. R$ j1 U; Q7 l+ `* v
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涂料宝贝 发表于 2012-3-26 14:19
, R% ?" A3 n6 I; \5 m- g! `- }有什么小学吗?

! A/ _$ c+ ?  n2 X窦店中心小学,那边教育不如长阳
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不到1万阿。很便宜呢。
是滴,还算是个品牌的一手房,本来想买个当地的二手房的
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蕾蕾妈@bj 发表于 2012-3-26 11:42
8 p. a4 b; G( K东六环还一万三呢

$ ?0 E$ c0 D% l/ u2 p5 Z6 }是啊,不过东边一贯都比西边贵,窦店这个地方最贵的时候二手房都10000了,现在二手房也就七八千
豆豆妈 编号MW11871

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真不错呀,户型看着是挺好的额

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户型太赞了,看得人心动呀。
, r' q  w8 q+ Y2 `就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。
( x+ Y6 o8 X; H. u- C9 C买给爸妈以后住吧,自己的问题还是没解决:(
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mayflor 发表于 2012-3-27 11:44   ?4 A' ?. q3 D. e; L
户型太赞了,看得人心动呀。1 H# z+ ?! y; P0 B& a
就是地理位置,在城里上班要住这还是太不方便了。9 n* [2 _: q2 W% N
买给爸妈以后住吧,自己的问 ...
/ i% L! b6 Z9 o3 X; D. [
是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也不堵车了,还是挺方便的,年底9号线连上其他地铁了,去北边海淀也方便些

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duhuaifang 发表于 2012-3-27 11:55 % W+ o# H7 c& I8 [6 O) P# Z
是啊,尤其我和我老公都在东边上班,不过如果有在西三环或者西四环上班的,完全可以住这了,现在杜家坎也 ...
9 L8 B/ H* x+ U
我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那边的,好歹在一号线边上,我从四环由北往南也算快捷。就是单价得两万,楼还又老又小。
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mayflor 发表于 2012-3-27 13:45
8 v- U/ b  f) D1 A3 D9 M- w0 K. N% M# \我是在西四环上班呢,倒是考虑过房山。可是我家另一位是在西直门,总觉得还是太远。准备看看石景山鲁谷那 ...

6 Y! ^9 Y6 U; H5 g+ I4 J哇塞2万呀,我们是实在资金有限,又想买好一点小区舒适一点的房子,正好老家又在房山就选这边了,不过窦店的房价和2万比起来真不是差的一点半点了,万科幸福汇周边也有别的小区,均价也就7000左右吧,都是新房子,绿化也好,都在高速边上的,公交车好多趟,有一趟直接从窦店就上高速到丰台路口了呢,这个价格这样的配套还是挺有潜力的,地铁房山线在这规划有一站的,只是什么时候能改好就得另说了,呵呵
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