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[谈房论市]

房产楼市分析之我见

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keway

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宝宝生日
2011-03-15 
帖子
363 
楼主
发表于 2012-8-2 17:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
小编有话：买房这件事，一直都让人纠结。想要买房的各位，是准备冲动买房，还是持续观望？你有想过这楼市未来的走向么？keway 从宏观经济模式、供需关系讲到买房，结合你自身的情况，你觉得是否在理？或者你认为有其他的什么因素会影响购房者？也来说说吧。

" z8 W9 n5 d/ m) g3 Z* h刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句，第二个星期正经看了几套，迅速订了一套50平米的开间。合同签完想想，似乎是比较冲动哈。不过在买房子这件事情上，我觉得只有冲动才能买，不冲动是不行的。09年上半年那套没买的房子，105平96万东四环四惠附近的房子，就那么白白的错过了，损失的不是一点半点啊！至今想起来都心痛啊！- s4 L9 i1 O( ]* L( ?$ y' y) J1 V" M
7 ]. `0 u4 t2 k
今天看见有妈妈在讨论买房子，寄希望于未来的调控，房价能继续下降。我个人认为，指望下降基本上是不太现实的，君不见官方说法都是抑制房价过快上涨，没有说让房价跌落嘛。在这里，我们不去分析房价的短期走势，比例一两个月，三四个月的趋势，而是看一定时期的长期，比如未来十年八年。房价上涨或下跌，取决于宏观经济形势，取决于供需关系。
. Q  R$ x$ M# N$ ]6 y: M4 I+ g6 Y( n1 V% W' Q
来看看宏观经济形势：
/ R' @# T4 E; k先分析分析通货膨胀情况，CPI指数不断攀升，国家提出的收入倍增计划，最低工资不断上调，这些都会带来通货膨胀，通货膨胀情况下，只有房子是保值的。( \7 o' W, K. D; f
再分析分析实体经济，现在的实体经济情况已经很不乐观，可能比08年还要差，到处都在说控制成本，各地的电厂都开机量不足，说明工业经济对电量的需求不足，也就说明实体经济压力已经比较大。在这种情况下，只有房地产能够拉动实体经济。
; \: l4 h8 U0 I5 \所以说，房价的调控，短期内可能还是控制的，但长期不可能严格控制，最多保持现有政策不动。关键是，政策一旦稍有松动，就会像过去几个月一样，只是利率和存款准备金微调，就带来了房价的上涨，据说已经涨了15%左右。
& Z% A7 t1 ]7 m( e$ E
$ X/ p( F& D. f再来看供需关系。
6 U4 ?5 \0 b' q7 [有人说，市场经济下，某种商品一直在涨价，这不符合市场经济原理吧。这恰恰说明了房价在一定时期内上涨的理由。市场经济的核心理念是供需关系，供给和需求决定价格。我不敢说北京的房价一直会涨，我也相信总有一天会降，可是关键是什么时间降（我指的是大降），恐怕有可能是我们的孩子那代。我是一个新妈妈，我从我自己身边的无数案例总结出来的原因，就是我们这代人太多了，我们这代人带动的北京的需求，不仅仅是我们自己，还有我们的老人和孩子。当然，这里的我们，主要还是出生在外地，工作在北京的人，老北京人或许好一些，因为父母公婆两边可能有几套房子，不需要新购置。* o! l8 N( H; |2 L5 I
说说这些外地到北京的人，读完大学留在北京工作，自己需要一套房子，有了孩子，老人过来照顾，需要一套稍微大点的房子或者再填一套房子；有了孩子，希望给孩子一个好点的小区环境，可能小房子换大房子，环境一般的小区换环境好一点的小区。这些因素，都是需求，巨大的需求，而且带动的绝对是周边配套好、小区环境好的房子。这种情况，我想会延续一段时间，具体几年不好说。
; M* O5 V; z2 t9 B2 d$ V从供给上来说，北京的地越来越少，至少市区的供应量肯定会逐渐下降，郊区离市区远，未来轨道交通会越来越发达，可是并不能完全抵消大家上班路途遥远的痛苦。所以，市区的房子，还是会很紧俏。这一点，从过去几年在紧缩政策下，二环三环的房价仍然较为坚挺可以看出来。" B9 y1 ]5 x  U: @
从目前的政策来看，已经是十分严格的政策了，投资性需求基本没有，基本都是刚需和改善型需求，在这种情况下，微小的政策调整就引起了房价的波动，可以想见在这政策压制下的需求有多么的冲动。
5 }5 l4 Q; R: K/ G2 J3 M. W还是那句话，有钱就买吧，一定要买小区环境好、周围配套好的，适合孩子居住的小区。
- X* g; S3 j- [7 f# D7 D: D+ e6 {7 D) E
完全是个人见解，没有任何立场，供大家参考而已，别拍砖啊！  a, t) j8 D3 R9 j3 o' C/ ?

$ S& E2 w9 {: ?3 C
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marinalee
团长编号MW11207

学 士

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宝宝生日
2010-10-31 
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2751 
沙发
发表于 2012-8-2 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说得非常好！！！
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KAZZA
暖风向着好花吹

版主

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宝宝生日
2011-06-18 
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26984 

油菜花

板凳
发表于 2012-8-3 06:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
四惠那是远洋山水吗。。。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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蕥韵

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宝宝生日
2011-08-13 
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90 
地板
发表于 2012-8-3 07:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
同事端午节后败了1套，
0 @4 \) K6 v9 v# }9 B
6 z2 f; Q0 @8 p. b本来预算首付10W，
1 z! i2 [, h6 n8 z) J3 O$ B8 p/ p7 o& q3 @/ ^* }
结果一般情况附了21W，中介费用就3.5W+ n+ E4 w1 e/ k6 h! S, x

6 U5 V" C0 [# t! z" c3 h+ E速战速决，当天就定了。服服的了~。。。
/ g+ L, X, P3 ?2 R/ m6 F) t9 U( y1 ]! X% j/ t& q$ [/ d4 Y
后来因为公积金没交够一年，只能商贷，首付变成的28w
& b2 D& Y; `& Q% j, h  C+ `0 X5 D: k
真是打着10W的牌，结果花到30W啊。。。。刮了3遍凑齐钱。。。
# I/ u+ x. l. _% M' i3 B6 h  ]  M$ T
& O* g: S& `7 I& d) d能买到也很幸福啊。。。

点评

我是堃堃妈  总价多少呢？  发表于 2012-8-3 09:41
jy11  还是有钱哪 能挤出来  发表于 2012-8-3 09:38
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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宝宝妈sunflower
团长编号MW11818

高 二

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宝宝生日
null 
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871 
5#
发表于 2012-8-3 07:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
楼主买的哪里的房子？价位如何？
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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飘飘的老巢

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宝宝生日
2011-06-04 
帖子
768 
6#
发表于 2012-8-3 08:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句， ...
我觉得楼主说的是老龄化社会和中国城市化进程之间的矛盾，究竟房价如何涨跌，要看二者之间的发展了，我觉得三十年后房价会大降如同日本的70年代

点评

莱西  我同意这个说法，像我们，就不着急买房……租着不错，不喜欢还能换  发表于 2012-8-3 13:10
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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Captainlily

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宝宝生日
0000-00-00 
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345 
7#
发表于 2012-8-3 08:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
根据自己的需要，该出手就出手，10年怀孕时候在我的坚持下买的房，爷爷唠叨说刚好在高峰时候买的，贵了，可现在调控两年了，房价还不是没降反升。

点评

Captainlily  我惦记着过几年再换个大的，现在房价涨我担心，降了我郁闷，不过那会儿不买姥姥姥爷来带孩子还要租房住，太辛苦了~~  发表于 2012-8-3 12:05
厌琳猫  我们也是2010年败的，4月17日出的新政，我们4月11日签的合同，我曾一度为自己把握住了最高点而伤心不已，不过后来房子还真没怎么降。。。  发表于 2012-8-3 10:41
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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泽宸521
团长编号 MW10189

大 本

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宝宝生日
2009-11-22 
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3960 
8#
发表于 2012-8-3 08:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房价在中国不是看市场，是看政策。& a3 H. h, p4 ~5 D- `" j5 y: P
需要就买，如果作为投资，看看收益比算算这帐划不划的来了。
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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wodigod

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宝宝生日
 
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1299 
9#
发表于 2012-8-3 09:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
唉,买不起的飘过
7 |7 y6 F% n. t/ @# w
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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pershing1982100
小可妈妈

高 三

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宝宝生日
2010-12-21 
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1035 
10#
发表于 2012-8-3 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我们最近也在看房子，主要看大兴的，保利春天里，金融街融汇，比较了一下，可能比较倾向精装修的，省力省心，小两居，还挨着地铁，应该算是有升值空间了吧
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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笑笑why

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宝宝生日
0000-00-00 
帖子
477 
11#
发表于 2012-8-3 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 飘飘的老巢 的帖子( O% u! \$ e5 f6 c" @9 a7 }

' G2 o) B7 P0 b/ g这个真不好说，毕竟咱们和日本有很大的不同，最低起码人多阿，人多对房子的需求势必就多。就算咱们父母辈过世了，就北京来说人口变少的可能性也不大，毕竟放眼中国奔着北京来的人应该不会少的
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jy11

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宝宝生日
0000-00-00 
帖子
3041 
12#
发表于 2012-8-3 09:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
同事端午节后败了1套，
/ o, N/ y) N. D5 Q0 Z) W8 P* i7 `& \
本来预算首付10W，
还是有钱哪# ~! E7 [. c0 A5 K
能挤出来
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我是堃堃妈
堃堃

高 三

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宝宝生日
2010年8月11日 
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1458 
13#
发表于 2012-8-3 09:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
同事端午节后败了1套，! u+ g, T+ f; K  _0 g) {
: F. l1 F8 e! X2 H4 R% ~+ x" {3 U
本来预算首付10W，
总价多少呢？
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我是都都妈
都都

学 士

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宝宝生日
2009-12-12 
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1803 
14#
发表于 2012-8-3 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句， ...
特别需要的，能买就买呗。越观望越后悔。
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我爱我家sunny
玉宝宝

高 三

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宝宝生日
2011-03-31 
帖子
1634 
15#
发表于 2012-8-3 09:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说的很有道理啊，但总也攒不够首付，买不起啊
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我爱我家sunny
玉宝宝

高 三

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宝宝生日
2011-03-31 
帖子
1634 
16#
发表于 2012-8-3 09:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 飘飘的老巢 的帖子- O6 q/ J. ^( n" i' C

9 r% {! p. D: W; c3 x  ^& |我也赞同一定会跌下来，其实现在你看看身边，空房子其实很多的，泡沫的时代啊......

点评

chencong2020  空房子多是多，但是大部分都在开发商手里，人家要是真差钱早就卖了，都是卖出的已经赚够了，这些放着等市场升值用的。  发表于 2012-8-3 10:08
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chencong2020
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2010-07-28 
帖子
5074 

认证代购团长

17#
发表于 2012-8-3 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 飘飘的老巢 的帖子2 Z; C1 H( g9 f

* K- O9 T2 h, E( E8 t0 I我也赞同一定会跌下来，其实现在你看看身边，空房子其实很多的，泡沫的时代啊.... ...
空房子多是多，但是大部分都在开发商手里，人家要是真差钱早就卖了，都是卖出的已经赚够了，这些放着等市场升值用的。
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冰冰小妞

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

宝宝生日
2012-04-02 
帖子
526 
18#
发表于 2012-8-3 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
买房就得冲动点，总是观望瞻前顾后的买不到房
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海棠之心
嘻嘻

高 三

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宝宝生日
2012-01-21 
帖子
900 
19#
发表于 2012-8-3 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
支持，09年看的90万的房没买，现在翻到180万，后悔的不是一星半点。
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