keway

小编有话：买房这件事，一直都让人纠结。想要买房的各位，是准备冲动买房，还是持续观望？你有想过这楼市未来的走向么？keway 从宏观经济模式、供需关系讲到买房，结合你自身的情况，你觉得是否在理？或者你认为有其他的什么因素会影响购房者？也来说说吧。

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刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句，第二个星期正经看了几套，迅速订了一套50平米的开间。合同签完想想，似乎是比较冲动哈。不过在买房子这件事情上，我觉得只有冲动才能买，不冲动是不行的。09年上半年那套没买的房子，105平96万东四环四惠附近的房子，就那么白白的错过了，损失的不是一点半点啊！至今想起来都心痛啊！- J, O: G) H9 m
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今天看见有妈妈在讨论买房子，寄希望于未来的调控，房价能继续下降。我个人认为，指望下降基本上是不太现实的，君不见官方说法都是抑制房价过快上涨，没有说让房价跌落嘛。在这里，我们不去分析房价的短期走势，比例一两个月，三四个月的趋势，而是看一定时期的长期，比如未来十年八年。房价上涨或下跌，取决于宏观经济形势，取决于供需关系。
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来看看宏观经济形势：
5 m( Y8 @# H0 \. K% e先分析分析通货膨胀情况，CPI指数不断攀升，国家提出的收入倍增计划，最低工资不断上调，这些都会带来通货膨胀，通货膨胀情况下，只有房子是保值的。
! N" u/ y; Z1 p, G) c0 }再分析分析实体经济，现在的实体经济情况已经很不乐观，可能比08年还要差，到处都在说控制成本，各地的电厂都开机量不足，说明工业经济对电量的需求不足，也就说明实体经济压力已经比较大。在这种情况下，只有房地产能够拉动实体经济。
6 D# u( U4 ~; h/ y1 C+ t所以说，房价的调控，短期内可能还是控制的，但长期不可能严格控制，最多保持现有政策不动。关键是，政策一旦稍有松动，就会像过去几个月一样，只是利率和存款准备金微调，就带来了房价的上涨，据说已经涨了15%左右。  f) ]  j5 ^. W

, A) }* T8 c% s再来看供需关系。1 c* e( x* I8 @) ], q; i
有人说，市场经济下，某种商品一直在涨价，这不符合市场经济原理吧。这恰恰说明了房价在一定时期内上涨的理由。市场经济的核心理念是供需关系，供给和需求决定价格。我不敢说北京的房价一直会涨，我也相信总有一天会降，可是关键是什么时间降（我指的是大降），恐怕有可能是我们的孩子那代。我是一个新妈妈，我从我自己身边的无数案例总结出来的原因，就是我们这代人太多了，我们这代人带动的北京的需求，不仅仅是我们自己，还有我们的老人和孩子。当然，这里的我们，主要还是出生在外地，工作在北京的人，老北京人或许好一些，因为父母公婆两边可能有几套房子，不需要新购置。
2 }5 I6 B- ]/ Y' {  |8 c& H% R说说这些外地到北京的人，读完大学留在北京工作，自己需要一套房子，有了孩子，老人过来照顾，需要一套稍微大点的房子或者再填一套房子；有了孩子，希望给孩子一个好点的小区环境，可能小房子换大房子，环境一般的小区换环境好一点的小区。这些因素，都是需求，巨大的需求，而且带动的绝对是周边配套好、小区环境好的房子。这种情况，我想会延续一段时间，具体几年不好说。5 @, C# O: r( D* U6 ^
从供给上来说，北京的地越来越少，至少市区的供应量肯定会逐渐下降，郊区离市区远，未来轨道交通会越来越发达，可是并不能完全抵消大家上班路途遥远的痛苦。所以，市区的房子，还是会很紧俏。这一点，从过去几年在紧缩政策下，二环三环的房价仍然较为坚挺可以看出来。! L: e8 [, A. o4 J; O
从目前的政策来看，已经是十分严格的政策了，投资性需求基本没有，基本都是刚需和改善型需求，在这种情况下，微小的政策调整就引起了房价的波动，可以想见在这政策压制下的需求有多么的冲动。
; c3 h+ q; m( f  M- l1 u4 `还是那句话，有钱就买吧，一定要买小区环境好、周围配套好的，适合孩子居住的小区。" A; n- {) I, O! m; z

0 {, ?  J% f0 n! O; Q9 p完全是个人见解，没有任何立场，供大家参考而已，别拍砖啊！
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marinalee

说得非常好！！！

KAZZA

四惠那是远洋山水吗。。。

蕥韵

同事端午节后败了1套，" O  C4 `  @6 Q1 P/ X5 E; Q

) i% q. ^6 a8 j) {3 |* r6 _0 L! V本来预算首付10W，! S9 }/ a% @# h5 s3 r; O) w, U# }

. l: Q1 [# W! S' ?0 n结果一般情况附了21W，中介费用就3.5W
0 H+ j/ F7 G1 f( I. W7 c5 z- V- l5 L: s6 C  Y7 e
速战速决，当天就定了。服服的了~。。。
1 P$ F; l  x, R9 q4 ]
, o: z" o% k( W0 I: j后来因为公积金没交够一年，只能商贷，首付变成的28w
3 E, q9 G# R6 o
+ m, I- n2 S6 f+ f$ \真是打着10W的牌，结果花到30W啊。。。。刮了3遍凑齐钱。。。
- l8 P& A( @1 z: @' C4 x  e, k. H
1 D+ @) e9 g0 g: ^能买到也很幸福啊。。。

宝宝妈sunflower

楼主买的哪里的房子？价位如何？

飘飘的老巢

刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句， ...

我觉得楼主说的是老龄化社会和中国城市化进程之间的矛盾，究竟房价如何涨跌，要看二者之间的发展了，我觉得三十年后房价会大降如同日本的70年代

Captainlily

根据自己的需要，该出手就出手，10年怀孕时候在我的坚持下买的房，爷爷唠叨说刚好在高峰时候买的，贵了，可现在调控两年了，房价还不是没降反升。

泽宸521

房价在中国不是看市场，是看政策。8 |& ~' m, f* l0 Y3 E; b
需要就买，如果作为投资，看看收益比算算这帐划不划的来了。

wodigod

唉,买不起的飘过, D6 J, \2 }- [+ ]; ]0 i' s' `" K

pershing1982100

我们最近也在看房子，主要看大兴的，保利春天里，金融街融汇，比较了一下，可能比较倾向精装修的，省力省心，小两居，还挨着地铁，应该算是有升值空间了吧

笑笑why

回复 飘飘的老巢 的帖子
1 \0 x) H3 S0 Z6 h- }" z! R+ {9 C: T  O( s* B& Z. P
这个真不好说，毕竟咱们和日本有很大的不同，最低起码人多阿，人多对房子的需求势必就多。就算咱们父母辈过世了，就北京来说人口变少的可能性也不大，毕竟放眼中国奔着北京来的人应该不会少的

jy11

同事端午节后败了1套，
1 m. p! p. F8 ], S0 R7 o1 r; V% k7 R4 r) j% G6 r
本来预算首付10W，

还是有钱哪
* H6 \5 u2 J; |5 e, ?/ B1 \% R能挤出来

我是堃堃妈

同事端午节后败了1套，
6 w+ E2 V, k' H& Q
7 ]/ S2 m" w( H5 p4 R! h本来预算首付10W，

总价多少呢？

我是都都妈

刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句， ...

特别需要的，能买就买呗。越观望越后悔。

我爱我家sunny

说的很有道理啊，但总也攒不够首付，买不起啊

我爱我家sunny

回复 飘飘的老巢 的帖子
4 y5 m" i1 i$ {- m$ k- B2 @5 W- a0 ?1 [7 d5 [- A5 J" @- S
我也赞同一定会跌下来，其实现在你看看身边，空房子其实很多的，泡沫的时代啊......

chencong2020

回复 飘飘的老巢 的帖子4 G1 F" f( }7 j# s3 r4 ?
5 o. r( x/ a3 J5 g2 {3 M$ p4 `
我也赞同一定会跌下来，其实现在你看看身边，空房子其实很多的，泡沫的时代啊.... ...

空房子多是多，但是大部分都在开发商手里，人家要是真差钱早就卖了，都是卖出的已经赚够了，这些放着等市场升值用的。

冰冰小妞

买房就得冲动点，总是观望瞻前顾后的买不到房

海棠之心

支持，09年看的90万的房没买，现在翻到180万，后悔的不是一星半点。