keway

小编有话：买房这件事，一直都让人纠结。想要买房的各位，是准备冲动买房，还是持续观望？你有想过这楼市未来的走向么？keway 从宏观经济模式、供需关系讲到买房，结合你自身的情况，你觉得是否在理？或者你认为有其他的什么因素会影响购房者？也来说说吧。

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刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句，第二个星期正经看了几套，迅速订了一套50平米的开间。合同签完想想，似乎是比较冲动哈。不过在买房子这件事情上，我觉得只有冲动才能买，不冲动是不行的。09年上半年那套没买的房子，105平96万东四环四惠附近的房子，就那么白白的错过了，损失的不是一点半点啊！至今想起来都心痛啊！- ~$ c: m$ c0 N9 l  t
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今天看见有妈妈在讨论买房子，寄希望于未来的调控，房价能继续下降。我个人认为，指望下降基本上是不太现实的，君不见官方说法都是抑制房价过快上涨，没有说让房价跌落嘛。在这里，我们不去分析房价的短期走势，比例一两个月，三四个月的趋势，而是看一定时期的长期，比如未来十年八年。房价上涨或下跌，取决于宏观经济形势，取决于供需关系。
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" }+ K; S# ~$ ^  x$ X来看看宏观经济形势：
6 D3 T8 c* g; H0 Q, J先分析分析通货膨胀情况，CPI指数不断攀升，国家提出的收入倍增计划，最低工资不断上调，这些都会带来通货膨胀，通货膨胀情况下，只有房子是保值的。
2 Q' J: Y/ G+ O( D) V再分析分析实体经济，现在的实体经济情况已经很不乐观，可能比08年还要差，到处都在说控制成本，各地的电厂都开机量不足，说明工业经济对电量的需求不足，也就说明实体经济压力已经比较大。在这种情况下，只有房地产能够拉动实体经济。  Y; G$ \! T1 \# S3 R& @
所以说，房价的调控，短期内可能还是控制的，但长期不可能严格控制，最多保持现有政策不动。关键是，政策一旦稍有松动，就会像过去几个月一样，只是利率和存款准备金微调，就带来了房价的上涨，据说已经涨了15%左右。; X1 B& g1 K2 g: ~2 O3 k& P0 q

! y4 E& z' p( ?  D1 t, Y再来看供需关系。
- r" I/ X8 [, t  R7 n/ ]" ^有人说，市场经济下，某种商品一直在涨价，这不符合市场经济原理吧。这恰恰说明了房价在一定时期内上涨的理由。市场经济的核心理念是供需关系，供给和需求决定价格。我不敢说北京的房价一直会涨，我也相信总有一天会降，可是关键是什么时间降（我指的是大降），恐怕有可能是我们的孩子那代。我是一个新妈妈，我从我自己身边的无数案例总结出来的原因，就是我们这代人太多了，我们这代人带动的北京的需求，不仅仅是我们自己，还有我们的老人和孩子。当然，这里的我们，主要还是出生在外地，工作在北京的人，老北京人或许好一些，因为父母公婆两边可能有几套房子，不需要新购置。- X3 r1 I5 B  ~; `* Q8 j' [
说说这些外地到北京的人，读完大学留在北京工作，自己需要一套房子，有了孩子，老人过来照顾，需要一套稍微大点的房子或者再填一套房子；有了孩子，希望给孩子一个好点的小区环境，可能小房子换大房子，环境一般的小区换环境好一点的小区。这些因素，都是需求，巨大的需求，而且带动的绝对是周边配套好、小区环境好的房子。这种情况，我想会延续一段时间，具体几年不好说。8 s: |4 S6 E7 r" B2 q; m2 n
从供给上来说，北京的地越来越少，至少市区的供应量肯定会逐渐下降，郊区离市区远，未来轨道交通会越来越发达，可是并不能完全抵消大家上班路途遥远的痛苦。所以，市区的房子，还是会很紧俏。这一点，从过去几年在紧缩政策下，二环三环的房价仍然较为坚挺可以看出来。
9 z3 w* Y: E* |! N/ I从目前的政策来看，已经是十分严格的政策了，投资性需求基本没有，基本都是刚需和改善型需求，在这种情况下，微小的政策调整就引起了房价的波动，可以想见在这政策压制下的需求有多么的冲动。
9 ^# a0 H% r1 C' k还是那句话，有钱就买吧，一定要买小区环境好、周围配套好的，适合孩子居住的小区。
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* o- b% }& m5 P7 P  z3 e完全是个人见解，没有任何立场，供大家参考而已，别拍砖啊！& [( \( a* N! |1 z( C

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marinalee

说得非常好！！！

KAZZA

四惠那是远洋山水吗。。。

蕥韵

同事端午节后败了1套，7 Z3 I1 I2 w3 X! B( |# r

; x  M& t3 j) S, m* d  w: ?本来预算首付10W，
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/ a! e  Q! ?+ C9 ^" n9 Y( \结果一般情况附了21W，中介费用就3.5W
& a; O: M) s% h% S7 r
/ g; D2 S. M0 y: @# r% x! V速战速决，当天就定了。服服的了~。。。
0 g8 T! r5 }8 K
% K' l$ ]/ T, X后来因为公积金没交够一年，只能商贷，首付变成的28w
6 d9 r; Q3 N9 j' W) T  J$ {. T+ Y) V
真是打着10W的牌，结果花到30W啊。。。。刮了3遍凑齐钱。。。
1 ?+ u; _8 `0 X1 M3 w+ k) L& e+ m3 B, C% |2 g1 Y* W6 K, D3 c
能买到也很幸福啊。。。

宝宝妈sunflower

楼主买的哪里的房子？价位如何？

飘飘的老巢

刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句， ...

我觉得楼主说的是老龄化社会和中国城市化进程之间的矛盾，究竟房价如何涨跌，要看二者之间的发展了，我觉得三十年后房价会大降如同日本的70年代

Captainlily

根据自己的需要，该出手就出手，10年怀孕时候在我的坚持下买的房，爷爷唠叨说刚好在高峰时候买的，贵了，可现在调控两年了，房价还不是没降反升。

泽宸521

房价在中国不是看市场，是看政策。
( ^" W( @: x( z  P' M5 X需要就买，如果作为投资，看看收益比算算这帐划不划的来了。

wodigod

唉,买不起的飘过
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pershing1982100

我们最近也在看房子，主要看大兴的，保利春天里，金融街融汇，比较了一下，可能比较倾向精装修的，省力省心，小两居，还挨着地铁，应该算是有升值空间了吧

笑笑why

回复 飘飘的老巢 的帖子' y) p4 A: D7 u' `: z2 A
9 W2 F1 ~- [1 w. l
这个真不好说，毕竟咱们和日本有很大的不同，最低起码人多阿，人多对房子的需求势必就多。就算咱们父母辈过世了，就北京来说人口变少的可能性也不大，毕竟放眼中国奔着北京来的人应该不会少的

jy11

同事端午节后败了1套，, _' z7 D( }  d5 l/ c3 Z
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本来预算首付10W，

还是有钱哪
4 b) y. x0 ^  a) N能挤出来

我是堃堃妈

同事端午节后败了1套，
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, A# K. H2 M; j9 j! U& T# H本来预算首付10W，

总价多少呢？

我是都都妈

刚刚败了一套小房子，从看房子到定下来，不超过2个星期，第一个星期没打算买，就是看见中介随口问了两句， ...

特别需要的，能买就买呗。越观望越后悔。

我爱我家sunny

说的很有道理啊，但总也攒不够首付，买不起啊

我爱我家sunny

回复 飘飘的老巢 的帖子3 V5 E1 `* i3 x3 t6 I2 U
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我也赞同一定会跌下来，其实现在你看看身边，空房子其实很多的，泡沫的时代啊......

chencong2020

回复 飘飘的老巢 的帖子
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我也赞同一定会跌下来，其实现在你看看身边，空房子其实很多的，泡沫的时代啊.... ...

空房子多是多，但是大部分都在开发商手里，人家要是真差钱早就卖了，都是卖出的已经赚够了，这些放着等市场升值用的。

冰冰小妞

买房就得冲动点，总是观望瞻前顾后的买不到房

海棠之心

支持，09年看的90万的房没买，现在翻到180万，后悔的不是一星半点。