- 妈米
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以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：; A6 I8 P8 d0 ?: W# c" A, K4 T# {
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第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！) j4 p" {$ X( ^2 {; O) w
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1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。& J+ Q0 |4 G% M
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2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。 l& z5 e2 |0 F) t
8 u" G5 d( d! h/ W3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）
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4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）0 a9 Z( J& ?9 B) H U; k5 ?
未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
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我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。
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第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
4 \0 E' h) p8 y0 @' g% D( ?7 h0 o. z1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）" T# @- r6 r5 `( M- B* ^3 o! q1 b
90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）3 Z% q% W: r A! {( L
90-140平米按评估价收取1.5%
+ g. ]" K3 B/ b+ N) R! h! {1 K! k: ]) Y 140平米（非住宅型）按评估价收取3%2 D4 \2 ^) U3 Y* f* C0 w
房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取6 e/ n, U# H1 ~; G+ v v6 j
+ m" N5 i% T1 E9 |" n! Q/ z3 h2，营业税：
% C/ G) q# O/ X' S% M- M 满5年不交; c- u2 x) a- A! |& }( @. `
未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
# L% c; o# H) c; g6 ^5 u6 y2 c就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）* t- `/ t( o4 `" H2 u
& E5 L9 {, I2 E! C5 |. U3，个税
/ r; [2 p% E* o* `) D 满五年不交
0 A8 g# g4 [- A1 n6 K6 \ 未满五年1%5 I! b' ]$ S* }3 r8 A
4，印花税+ U/ W8 @' p$ x4 \
忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15) P$ m, r. |0 y/ j0 Q( q% v# r
" Q) u1 t' B+ H! B3 Y0 Q
第三：中介费用（黑死了）
' W8 v) {* K, t: h: r/ o 1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）, l( f4 C' q3 k" `7 I: E
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第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则
1 O( b2 x$ q) h 1，权证费：3000元) r3 v0 Y0 ?" ~' u% M, R$ U0 `
2，过户费：1500元4 u( x# d* K9 n: s
3，贷款审批费（服务费）1.5%
8 D& L& W1 _! S# B 4，网签费：3000
0 k) t3 p; [0 J" }) q 5，律师费：1500
* I& u$ j* Z* U1 U+ q7 n 6，评估费：3000" v; [: d s/ m6 z, K! D. F1 V4 ]# k% I
7，单证费：600
I' G- f; W+ e$ f# I 大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元! D4 q: y. ]! O
过户费：300+15（房本）=315元
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" S: ^! Q- a: x: }/ X其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。
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发表于 2011-2-23 13:17
