房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
楼主
发表于 2011-2-23 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
以下文字是别处转过来的,我实在懒得写了:; A6 I8 P8 d0 ?: W# c" A, K4 T# {
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第一:卖方人产权问题(相当重要,不注意,葬送你的中介费,及贷款首付或购房部分定金)分为:单身(成年),已婚,离异,未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好,必须!) j4 p" {$ X( ^2 {; O) w
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1,单身(成年),这样的房子产权很稳妥,可放心购买。
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2,已婚,一定要见夫妻双方本人,对好结婚证及户口本还有身份证,在与房主交谈过程住,用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号,回家上网查真伪(银行或相关部门有熟人最好办),是真,便无妨,是假,自己看着办。  l& z5 e2 |0 F) t

8 u" G5 d( d! h/ W3,离异,这个有些麻烦(房产证上的房主不一定准确,应以法院判决书为准)。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证,如果有判决书,判决书上的房主与房本应当一致,此房可买。如果没有,建议不购买,因为不知房子属于谁,如果购买,另一方又没过户,买房人将面临被退款,被退贷,甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前,如果是没有问题,如果不是,问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。(如果房子原来是X方的,后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了)
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4,未成年人:这个更复杂一些(是我在看房路上差点吃的一大亏)0 a9 Z( J& ?9 B) H  U; k5 ?
     未成年人,所谓未成年人应有监护人,就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下,这样的未成年人持房者当然前者(已婚)没有问题,爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦,也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异,首先要看这个小孩判给是,再看房子判给谁,如果小孩 连同房子一起判给一方,还好办,就怕分别判,那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了(成年人都应该能看懂看明白判决书),总而言之就是孩子和房不分家,判给一方监护人,必须见到监护人,否侧麻烦大了。
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       我遇到的就是法院把房判给了小孩,把小孩判给了爸爸(爸爸是监护人),但原房主是妈妈(过没过户至今不知),妈妈在卖房,未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符,所以我和老公并没有和他签合同,尽管价格很公道,装修还算好。我们也没买(咨询了相关朋友,建议不购买,有问题),所以本人放弃。
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第二:买房需缴纳的税费及相关费用,(国家收的,中介的会对相关费用瞒报,让你觉得他们的费用能接受,过户时国家按规定收费,中介会说这不是我们中介的费用,都到过户的时候了,你能不交吗?买房人顿时傻眼)
4 \0 E' h) p8 y0 @' g% D( ?7 h0 o. z1,房本或契税**满五年(评估价有区域标准)" T# @- r6 r5 `( M- B* ^3 o! q1 b
   90平米以下的房子按评估房价的1%收取(不是成交价,切记)3 Z% q% W: r  A! {( L
   90-140平米按评估价收取1.5%
+ g. ]" K3 B/ b+ N) R! h! {1 K! k: ]) Y   140平米(非住宅型)按评估价收取3%2 D4 \2 ^) U3 Y* f* C0 w
   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取6 e/ n, U# H1 ~; G+ v  v6 j

+ m" N5 i% T1 E9 |" n! Q/ z3 h2,营业税:
% C/ G) q# O/ X' S% M- M     满5年不交; c- u2 x) a- A! |& }( @. `
     未满五年按评估价的5.4%收取(这个是很亏的,你买了不满5年的房子就要交)。比如评估价为160,0000万的房子,
# L% c; o# H) c; g6 ^5 u6 y2 c就是160 ,0000*5.4%=86400元(很高吧)
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& E5 L9 {, I2 E! C5 |. U3,个税     
/ r; [2 p% E* o* `) D     满五年不交
0 A8 g# g4 [- A1 n6 K6 \     未满五年1%5 I! b' ]$ S* }3 r8 A
4,印花税+ U/ W8 @' p$ x4 \
     忘记怎么算了,因为太少了,好像是千分之0.15) P$ m, r. |0 y/ j0 Q( q% v# r
" Q) u1 t' B+ H! B3 Y0 Q
第三:中介费用(黑死了)
' W8 v) {* K, t: h: r/ o        1,中介费:基本全市统一成交价收取3%,记住,这就是中介在放P,别信他的,基本1%就能搞定。如果你是一次性付款,0.5%就可以了。(同一个房源在房子的周边中介都会有,自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介,甚至告诉他们门牌号码,这样中介就能很快找到你相中的房子,你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题(只是闲聊,探探他们到底能把中介费做到多低),这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了,因为这时你就占主动权了,我不是不在你家买,是你的中介费太高,别人也有这套房,继续别人家谈,一般都会到1%,我现在已经在这方面胜利了。(切记,不能急,要周旋)
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第四:中介代收费(贷款服务费)全市中介潜规则
1 O( b2 x$ q) h        1,权证费:3000元) r3 v0 Y0 ?" ~' u% M, R$ U0 `
         2,过户费:1500元4 u( x# d* K9 n: s
         3,贷款审批费(服务费)1.5%
8 D& L& W1 _! S# B         4,网签费:3000
0 k) t3 p; [0 J" }) q         5,律师费:1500
* I& u$ j* Z* U1 U+ q7 n         6,评估费:3000" v; [: d  s/ m6 z, K! D. F1 V4 ]# k% I
         7,单证费:600
  I' G- f; W+ e$ f# I          大家切记:这里边建委只收2个费用:网签费(评估费):400-600元! D4 q: y. ]! O
            过户费:300+15(房本)=315元
9 {& u+ J6 o0 M( J        
" S: ^! Q- a: x: }/ X其它就是扯DAN,大家一定坚持立场,一分不给,或者和他谈大包干儿,就是你去给我办贷款外加你的中介费,我一并给你,基本上相当于成交价的1.1%即可(人家毕竟也要付出的),反正我就没给。
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宝宝生日
2010-04-22 
帖子
278 
顶!辛苦楼主了,写得很实用啊!

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宝宝生日
2009-09-21 
帖子
3601 
房产
超级实用,收藏了,太用得着了···
MW12815

高 三

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宝宝生日
2004-11-18 
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994 
楼主真厉害,学习了,以后买房一定注意

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宝宝生日
0000-00-00 
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76 
房产
谢谢啊,我要好好学习一下啊

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宝宝生日
2011-06-09 
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615 
正考虑买二手房的问题,太实用了

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宝宝生日
2009-12-28 
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13167 
房产
话说我想收藏楼主的帖子~但是弱弱的问一句怎么收藏?/ w" q' U: v3 `8 }8 J* l
来妮 发表于 2011-2-23 15:17
/ \" D* P. o( F4 |! K' J, m

1 s: c+ y8 l* ^2 e2 \/ g6 _# M
2 S0 s4 ]% P# O5 N( N% Y  H    一楼最下面有个收藏

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宝宝生日
2009-12-24 
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576 
已经打印下来了,准备对着上面一条条的办2 S& d- x0 J, H' L  G
中介太黑了。。。不得不提防他们。

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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
房产
开开贴说说你怎么周旋怎么发现这些猫腻的吧,非常有用阿6 `, I+ \  M7 ^, J6 e, l( D, Y1 ~
cancer1981 发表于 2011-2-23 18:09

) i8 b8 G4 @- c; d7 m- C
2 V) z) u) T& _* R, \, w我基本都是看房之后杀个回马枪,获取房主的信任。。

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宝宝生日
2009-12-28 
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13167 
回复  大美 ; L2 |: F+ x/ O& Q% r3 a0 J) o
% _" ?& P! Q* T. Q

& ]' ^  G: Y" B( v    谢谢准麻~嘿嘿0 q5 [, d  [* k+ k" J! A
来妮 发表于 2011-2-24 10:28
1 r1 f; \! t2 @, |/ W

9 s9 N& e7 M2 l7 D
# C- i: `6 N; N$ l    我不是准妈,儿子一岁多了

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宝宝生日
2010-06-28 
帖子
624 
收藏了,这个太有用了

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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
回复  大美 ; U! v* I5 B% C1 v! s

1 W$ @8 w6 P6 m& s  w1 S( P" c, z% `
    嘻嘻 我看了姐姐的帖子了 不是还准备要老二么~! L* r  ^# D( J8 N8 M' S/ C0 g5 t
来妮 发表于 2011-2-24 11:15
0 t2 S  u) V; X5 L1 U4 e( v3 l

+ w5 l) O2 v8 v- Q8 F5 V; |! i, b$ B  P5 [) x2 N; N  d+ p9 J8 p
    这个。。怀上之后才能叫准妈呢,现在是备孕妈妈

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宝宝生日
2010-03-03 
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483 
太实用了 , 收藏了

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宝宝生日
0000-00-00 
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136 
真全面,受教了,还真不知道里面有这么多注意的细节,还存在这么多猫腻,楼主辛苦了!

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宝宝生日
2009-11-12 
帖子
LZ太强了,收藏了
MW10141

高 三

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宝宝生日
2010-04-05 
帖子
1049 
回复 1# 大美 6 k- |4 F% h" ]( X; E
) e3 g2 z! U4 U5 [: w  e8 o4 r- s  q8 W$ W
4 \) Y+ L0 Q. S/ A0 l4 e" c
         就我个人目前来看 此帖确实是比大美晒儿子 晒儿媳妇儿 晒房子 晒行程 更让我希罕的帖子了
团长编号 MW10393

贵宾用户

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宝宝生日
2010-03-24 
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10553 
我第一次买的二手房就糊里糊涂 中介是朋友开的 什么都甩给他了
, c/ |6 ]" B) g& _给中介费就是象征性的给点
+ \) N: z2 s$ t8 S1 }" m+ Y后来才知道 担保公司给他的返点很多 也算是买个教训吧# t; N8 f5 \1 B9 q! S- ~$ v
担保公司的钱本来完全不需要花的 就当给朋友中介费了
团长编号MW11578

硕 士

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宝宝生日
2013-06-12 
帖子
6297 
学习,学习,太详细了

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宝宝生日
2010-09-22 
帖子
390 
谢谢分享,太有用了!
8 }7 e, `1 E. A  Z' ]# g6 U楼主有从个人手中买房子么?要注意些什么啊?
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