房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-12-28 
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13167 
楼主
发表于 2011-2-23 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
以下文字是别处转过来的,我实在懒得写了:
1 K* D; ]8 z9 s" e) r
" Y, S. r( Z: K9 O  |$ ^第一:卖方人产权问题(相当重要,不注意,葬送你的中介费,及贷款首付或购房部分定金)分为:单身(成年),已婚,离异,未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好,必须!
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1,单身(成年),这样的房子产权很稳妥,可放心购买。
) e) U' F- w1 M' e8 X. Q' @

6 q/ D! [+ O9 }4 D; V# v0 S2,已婚,一定要见夫妻双方本人,对好结婚证及户口本还有身份证,在与房主交谈过程住,用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号,回家上网查真伪(银行或相关部门有熟人最好办),是真,便无妨,是假,自己看着办。
) W+ j) h( _+ d$ o' T1 t8 S. P/ R& A( E( }( Y/ W/ S
3,离异,这个有些麻烦(房产证上的房主不一定准确,应以法院判决书为准)。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证,如果有判决书,判决书上的房主与房本应当一致,此房可买。如果没有,建议不购买,因为不知房子属于谁,如果购买,另一方又没过户,买房人将面临被退款,被退贷,甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前,如果是没有问题,如果不是,问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。(如果房子原来是X方的,后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了)
* R) q' {/ k' E! ^9 l! A/ F( j5 h$ K  i7 S
4,未成年人:这个更复杂一些(是我在看房路上差点吃的一大亏)
; a) r' l- J% J. n/ w     未成年人,所谓未成年人应有监护人,就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下,这样的未成年人持房者当然前者(已婚)没有问题,爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦,也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异,首先要看这个小孩判给是,再看房子判给谁,如果小孩 连同房子一起判给一方,还好办,就怕分别判,那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了(成年人都应该能看懂看明白判决书),总而言之就是孩子和房不分家,判给一方监护人,必须见到监护人,否侧麻烦大了。
8 ^! E+ x& U" ~4 i# W( \8 C2 {( D# ?
       我遇到的就是法院把房判给了小孩,把小孩判给了爸爸(爸爸是监护人),但原房主是妈妈(过没过户至今不知),妈妈在卖房,未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符,所以我和老公并没有和他签合同,尽管价格很公道,装修还算好。我们也没买(咨询了相关朋友,建议不购买,有问题),所以本人放弃。. m1 v; E; _% k% J/ U

+ l, W. D9 r2 M: z. v* o第二:买房需缴纳的税费及相关费用,(国家收的,中介的会对相关费用瞒报,让你觉得他们的费用能接受,过户时国家按规定收费,中介会说这不是我们中介的费用,都到过户的时候了,你能不交吗?买房人顿时傻眼). [3 P( L$ j: r3 N+ Z9 `" O- f/ I
1,房本或契税**满五年(评估价有区域标准)3 W5 [# V: U/ H- ^, T* R
   90平米以下的房子按评估房价的1%收取(不是成交价,切记)- I. A9 O5 _# U+ c
   90-140平米按评估价收取1.5%
2 B5 c: y5 z) O6 b/ M   140平米(非住宅型)按评估价收取3%
# K! h) M$ w/ T   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取# z6 o* J6 @& g- f/ c' V& A

) Y% w3 Q& Z* D) _9 l2,营业税:7 q# E8 X9 a$ l; i# l8 H( c2 M
     满5年不交
$ W6 {' u3 i2 _4 `* q. J     未满五年按评估价的5.4%收取(这个是很亏的,你买了不满5年的房子就要交)。比如评估价为160,0000万的房子,
7 x3 s) s0 |( e/ u* K就是160 ,0000*5.4%=86400元(很高吧)
0 L) ~/ S- s) [6 }$ `  j

( B6 [0 r8 ]' Z' v; I3,个税     . x, f0 w, h9 Q' w/ B* J
     满五年不交3 ^8 z  j; T- Y) }
     未满五年1%3 i* k% ~  @; z
4,印花税
/ I/ p) G% b3 @# s) R  M$ W     忘记怎么算了,因为太少了,好像是千分之0.15
; F6 E( z6 i9 J0 ^, Q: z" `/ B6 r. r; F5 A# I  H
第三:中介费用(黑死了)- c5 F/ [% U& B% M- C. @4 n4 _
        1,中介费:基本全市统一成交价收取3%,记住,这就是中介在放P,别信他的,基本1%就能搞定。如果你是一次性付款,0.5%就可以了。(同一个房源在房子的周边中介都会有,自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介,甚至告诉他们门牌号码,这样中介就能很快找到你相中的房子,你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题(只是闲聊,探探他们到底能把中介费做到多低),这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了,因为这时你就占主动权了,我不是不在你家买,是你的中介费太高,别人也有这套房,继续别人家谈,一般都会到1%,我现在已经在这方面胜利了。(切记,不能急,要周旋)

' w+ M, Q0 Q8 V3 c, v& J
% R% y" y0 Z5 D/ T: [* l第四:中介代收费(贷款服务费)全市中介潜规则9 @8 j' e9 K3 x3 v  c+ k
        1,权证费:3000元
4 x% Z4 S3 m/ e1 t7 m8 Y+ d         2,过户费:1500元, a% L) Q" ^% z% t6 v
         3,贷款审批费(服务费)1.5%
2 v6 u1 N/ A( F% I7 U8 o  @         4,网签费:3000) C/ D; f$ N6 L& `# g( o
         5,律师费:1500
8 Y4 A' i- {) z7 G         6,评估费:3000
. O& q' U, [( `         7,单证费:6008 i- }% E) y* ^& i. C( h5 C+ i
          大家切记:这里边建委只收2个费用:网签费(评估费):400-600元
9 a5 G8 M% p# u4 I            过户费:300+15(房本)=315元
9 ^8 U4 {% O$ F% b        - x+ A' h! l( ?6 ~+ I( H  J
其它就是扯DAN,大家一定坚持立场,一分不给,或者和他谈大包干儿,就是你去给我办贷款外加你的中介费,我一并给你,基本上相当于成交价的1.1%即可(人家毕竟也要付出的),反正我就没给。
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宝宝生日
2010-04-22 
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278 
顶!辛苦楼主了,写得很实用啊!

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宝宝生日
2009-09-21 
帖子
3601 
房产
超级实用,收藏了,太用得着了···
MW12815

高 三

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宝宝生日
2004-11-18 
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994 
楼主真厉害,学习了,以后买房一定注意

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宝宝生日
0000-00-00 
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76 
房产
谢谢啊,我要好好学习一下啊

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宝宝生日
2011-06-09 
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615 
正考虑买二手房的问题,太实用了

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宝宝生日
2009-12-28 
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房产
话说我想收藏楼主的帖子~但是弱弱的问一句怎么收藏?
5 U' _; t" W) ?8 a; R$ _- W来妮 发表于 2011-2-23 15:17
( {; \+ x' q( k" `! \7 U
; ?) Y; |# X$ U, x- X
7 p& F, F2 a% x' s% Z/ [, z
    一楼最下面有个收藏

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宝宝生日
2009-12-24 
帖子
576 
已经打印下来了,准备对着上面一条条的办# u% F+ R- R" F! ?! Q4 F6 f
中介太黑了。。。不得不提防他们。

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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
房产
开开贴说说你怎么周旋怎么发现这些猫腻的吧,非常有用阿2 s8 R! Y1 A+ _  u% M+ G
cancer1981 发表于 2011-2-23 18:09

% n% G4 C: ?1 c5 k5 T% h8 s0 T) G5 O) F
我基本都是看房之后杀个回马枪,获取房主的信任。。

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宝宝生日
2009-12-28 
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回复  大美
0 {( B6 U, t! W7 m9 @+ Z- u) `, Q3 e" }. N
0 O/ f4 W/ l1 C7 O$ T
    谢谢准麻~嘿嘿. i6 m) L5 ]' V1 Y  g3 N
来妮 发表于 2011-2-24 10:28

4 r! h) J: t4 p6 n9 T* G9 x+ u
" v, i2 G- h& c& e6 P! s+ Q
2 D$ T' N2 ^4 X6 m, |  [2 n$ }    我不是准妈,儿子一岁多了

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宝宝生日
2010-06-28 
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624 
收藏了,这个太有用了

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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
回复  大美 4 v7 v- O$ i  W2 q3 a) F. v

) b. p- L/ X( {8 H" [0 m$ @
' S% Y9 n' e: B* n    嘻嘻 我看了姐姐的帖子了 不是还准备要老二么~
* ]9 `  t  w, x  z: v来妮 发表于 2011-2-24 11:15
- g" L% w$ P* O; @# ~+ ~& \

' t& X2 V+ W- v$ M/ A5 F3 v$ R* o# r2 r3 u/ o
    这个。。怀上之后才能叫准妈呢,现在是备孕妈妈

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宝宝生日
2010-03-03 
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483 
太实用了 , 收藏了

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宝宝生日
0000-00-00 
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136 
真全面,受教了,还真不知道里面有这么多注意的细节,还存在这么多猫腻,楼主辛苦了!

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宝宝生日
2009-11-12 
帖子
LZ太强了,收藏了
MW10141

高 三

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宝宝生日
2010-04-05 
帖子
1049 
回复 1# 大美 ( ]' u) Y- V8 H& B5 V2 q
. ]; l1 c" M1 d$ A
' m% f5 O" t5 c, M
         就我个人目前来看 此帖确实是比大美晒儿子 晒儿媳妇儿 晒房子 晒行程 更让我希罕的帖子了
团长编号 MW10393

贵宾用户

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宝宝生日
2010-03-24 
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10553 
我第一次买的二手房就糊里糊涂 中介是朋友开的 什么都甩给他了
& t& m' w3 J1 D5 p0 O, C给中介费就是象征性的给点
/ w* o9 }7 a1 i! ^后来才知道 担保公司给他的返点很多 也算是买个教训吧
( [. @! d+ F  ?( i+ k. b担保公司的钱本来完全不需要花的 就当给朋友中介费了
团长编号MW11578

硕 士

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宝宝生日
2013-06-12 
帖子
6297 
学习,学习,太详细了

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宝宝生日
2010-09-22 
帖子
390 
谢谢分享,太有用了!4 C( F2 l& ~9 w2 j+ r) p" f
楼主有从个人手中买房子么?要注意些什么啊?
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