- 妈米
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以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：
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; p1 R1 C; q: I( k w第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！' e, B$ F. U1 x$ C
7 a1 ]3 ^/ Q" F3 s/ K4 E2 S1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。
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8 `3 c, z2 s) U2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
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$ q d* R1 [/ v9 |/ r3 v* [3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）
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4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）0 u, Y0 s" B; B' \3 k% {3 N
未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。( F1 _" j9 b! }2 _
$ N0 s/ |% t, m" R: V0 I g% k 我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。9 o" o/ m4 z% f0 s; S8 ^
2 [" t' @# R& A8 q5 \* j/ E第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
1 K1 {% K$ D* v# |% a- C) e/ n1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）
1 V8 E& \- ~' Y/ [6 p4 D' i 90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）
- Q% H: F- V1 K7 i7 g* g) | 90-140平米按评估价收取1.5%3 y7 a3 `2 g) r* a2 g3 v0 H7 b
140平米（非住宅型）按评估价收取3%
6 _1 B4 B% ~1 t' R/ K: n 房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取
, `) k4 t; P3 c: a- O, n* H
2 B x4 B0 y) x* q, m9 j7 Q2，营业税：
( u# A; D0 D! l" @" f- n* m# d 满5年不交
' J; o. s7 n' a; v- z5 J6 } 未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，, E" J; k+ V# {/ g' H3 d# k: z
就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）
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l7 v" s+ Y* E6 M. s. f8 R3，个税
L( u1 h5 }3 [8 A; g0 _- Z7 Q! `5 a 满五年不交) G0 U1 }5 X, x2 B
未满五年1%
9 ?$ m" ]; m( W/ n4 y% W4，印花税
& `; U) N% T. Y1 |9 S) ] 忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.150 c3 i! ~9 S- p
! ~& I% o' `7 K/ `7 W第三：中介费用（黑死了）
* m6 i& t9 o- C6 k5 |$ \. q% c& R 1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）0 J( l z' d8 w* S) `3 x2 M
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第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则+ N. F" u7 N5 `9 r* W0 _: R2 Z' O( T
1，权证费：3000元
( R) z( Q" D4 s/ o4 ^7 }+ o6 e5 H 2，过户费：1500元
: B+ r J' G& {# _# e3 l) I 3，贷款审批费（服务费）1.5%: W" V2 [8 E7 c5 {+ d- `/ E7 [
4，网签费：3000
( ~- H0 Z# U0 m& b+ K) L3 s g3 j 5，律师费：15005 x0 _; n; G0 Z% O
6，评估费：3000
3 J9 w' ^4 S* R. C2 X x1 c 7，单证费：600
, b+ G# a' i3 ]8 b3 V2 s; O' E 大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元+ M$ q: G- R! i5 T
过户费：300+15（房本）=315元
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其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。
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发表于 2011-2-23 13:17
