- 妈米
- 11902
- 经验值
- 41192
- 在线时间
- 252小时
- 宝宝生日
- 2009-12-28
- 注册时间
- 2009-6-12
- 帖子
- 13167
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 41192
- 精华
- 10
- UID
- 685867
 
- 宝宝生日
- 2009-12-28
- 帖子
- 13167
|
以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：
4 p8 ^* T6 M% N+ X3 e: k/ v% |- v( N: V
第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！
: |3 e% `( P# `2 Q$ g( d( S9 X# ?3 y8 J6 c/ b1 t2 N
1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。# v1 b( i( { s
" y% y. ~+ U1 L- T2 Q- M
2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。: B% v7 I0 V/ ?: D) \
- m! ^6 B }6 m. J3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）
: l' Q) p+ I- t! \
! z: a2 K& c$ q' H/ z1 K x5 w/ U4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）5 t5 C) [1 Z2 ?' A
未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
0 E' K S o4 z8 |% j9 r, l/ q1 r6 f! }: e
我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。
" p& R: l. w' a
I8 {5 {( t$ ~5 y: i# u$ [4 ]0 z3 u1 Y第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）5 O( X p0 e+ H/ C/ z' Y! Q0 M) ~
1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）; C7 C$ {5 a$ I1 C5 }9 n# W$ ~
90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）
- c3 S5 R* m( M, [7 S 90-140平米按评估价收取1.5%
R) I( S/ Q/ G9 {( @. O' u( }; { 140平米（非住宅型）按评估价收取3%) l2 B) N7 \" ^ m
房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取; b. a; D: l/ [# P' r
- s/ r5 _0 Y3 `2 C! }/ ]2，营业税：
- m6 p& b* Z- S9 N1 C: V, c- j 满5年不交( o& ~3 D* z1 D8 @2 z4 z
未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
0 H0 l3 K0 O+ B2 E* c就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）
+ h E5 l% {" o; U% B# Z+ a `7 \. |) x2 j/ V2 K) d |
3，个税 ( r; q+ t P9 d( @. `3 ] h. I
满五年不交" w( L) J6 k0 r1 N
未满五年1%2 x @" S1 s$ o8 `$ U# C- ~: }
4，印花税
7 u. h9 [2 ]* J! m 忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15
$ o6 |* i! g3 Q _* j% G" P# U9 i) G2 o) X9 b* C) R( c
第三：中介费用（黑死了）* k- F* S( w* N) |
1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
( ^+ @, Z0 n( b2 U; O [$ t5 D# w" e
第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则9 D2 c3 p1 ?* S8 v7 {
1，权证费：3000元6 @: a( N9 O: [6 d
2，过户费：1500元
) a9 D) i- b" B, d% h 3，贷款审批费（服务费）1.5%- Y; w f$ u2 j6 S/ Z" |1 U C: @
4，网签费：3000$ a+ J$ V( n9 Q7 G$ R! y, l
5，律师费：15008 N: W; l# |6 m y/ H. y- V8 F- X; i
6，评估费：3000( F' j( g/ L' Z- \7 i9 n( x1 H
7，单证费：600( o1 J( ~" |6 k1 R8 V
大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元
0 w/ Q$ s& [$ \( Y- Z 过户费：300+15（房本）=315元, d, [: v* l) ]; ?* |
* c: _* S [$ `" C5 _. ~其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。
|
-
总评分: 经验值 + 69
查看全部评分
|
发表于 2011-2-23 13:17
