- 妈米
- 11902
- 经验值
- 41192
- 在线时间
- 252小时
- 宝宝生日
- 2009-12-28
- 注册时间
- 2009-6-12
- 帖子
- 13167
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 41192
- 精华
- 10
- UID
- 685867
 
- 宝宝生日
- 2009-12-28
- 帖子
- 13167
|
以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：1 n+ P* w5 d4 E3 Q9 l( P _0 D$ l1 L t
1 G% o: u* @. X# @$ _, x9 z第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！( r9 `3 t& S& E2 k$ c
" p1 W$ R. Y s" j3 K8 U4 c' J1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。( \8 G) j9 V& U+ F; X; M/ Y
( H [4 s* s0 J" Q6 g# f2 O/ S# j
2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
; U1 K7 K( A, z1 p2 D* [) g
4 k. n( u7 g/ b; j( N0 g1 S0 k3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）* c. \1 {. J8 I! d, v, }; D1 o, ~9 a3 y
9 r' w2 t# w d* ?0 q; p
4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）
! A- t& l0 w2 ?7 \$ _4 s, S 未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
0 j/ `3 A6 t7 L) n/ a4 _
) ~6 g- E# g7 C6 P3 G3 A5 g 我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。
) M& u) U! K- g5 z/ E$ X0 \+ O: _" b; t, L) O2 a/ n2 Z5 {- G# M
第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
0 s3 y, ? k; T' e4 H1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）
) F, r: r# O2 J9 ]9 c 90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）
! r6 b+ t* Q. L2 X0 z$ r 90-140平米按评估价收取1.5%1 ~! x5 E2 a5 Q" t" g. ?( h5 ~3 }
140平米（非住宅型）按评估价收取3%0 b4 x" f' S5 ]
房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取, m2 w6 f3 L1 I8 Z$ u
- x7 R$ w! L; u4 |
2，营业税：" X( u: {+ D; @6 K0 I9 N
满5年不交
c/ ?) j& S5 f 未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
- b+ h( ]. x7 k; o& P& T& R6 f就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）7 n' E" G9 H1 J& M7 d% k# b4 ^
* O _' H# i" |
3，个税 " J& P. Z4 l( v+ r; A/ ?- v* b
满五年不交) v7 a& v: I* F9 b1 Z' ~" K
未满五年1%4 `$ ]% O$ U8 A6 Q+ _
4，印花税
& y2 L4 V$ X1 R$ T 忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15
# f3 [7 W$ l, h4 W, ^ O+ b9 K
J3 j5 _7 x ~% V% a- a! k6 m第三：中介费用（黑死了）7 p# v) p- E9 ]3 t! q+ T
1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）# M0 j' r) U6 @7 v% Y/ r7 I9 h+ B
. y3 F, \8 l4 |5 g第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则
" C9 g* ~4 b& E% M& e+ z% m 1，权证费：3000元, E3 f& S1 s4 V: B& _) u
2，过户费：1500元/ h; V! X/ q8 t6 I/ X; P5 T- w7 w
3，贷款审批费（服务费）1.5%) d8 ^& B* H" T' t
4，网签费：3000
9 r% s a* b5 P 5，律师费：1500& T6 E) i: p, v2 Q5 y) x
6，评估费：3000
?* J7 Y' @5 j2 w 7，单证费：600) l3 b" ?0 r1 h
大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元
: V/ J0 V3 i; s# d 过户费：300+15（房本）=315元
+ g- d: ^4 ^6 l3 k* ?+ d
7 P! }- B1 e7 _* p! J3 _其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。
|
-
总评分: 经验值 + 69
查看全部评分
|
发表于 2011-2-23 13:17
