房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
楼主
发表于 2011-2-23 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
以下文字是别处转过来的,我实在懒得写了:' {& s7 \1 P. S) ^% G- \

+ \3 N' d  h8 T' {6 v第一:卖方人产权问题(相当重要,不注意,葬送你的中介费,及贷款首付或购房部分定金)分为:单身(成年),已婚,离异,未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好,必须!
$ d3 l- R1 Y+ V7 r3 }1 e2 \- K* |( A4 B
1,单身(成年),这样的房子产权很稳妥,可放心购买。
) L' `2 f. g5 f. W9 Y

; o+ s3 F+ c% I4 `7 x2 e2,已婚,一定要见夫妻双方本人,对好结婚证及户口本还有身份证,在与房主交谈过程住,用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号,回家上网查真伪(银行或相关部门有熟人最好办),是真,便无妨,是假,自己看着办。
4 v* F: r5 C7 x9 w2 u& m- e6 X, D- ?6 t( S
3,离异,这个有些麻烦(房产证上的房主不一定准确,应以法院判决书为准)。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证,如果有判决书,判决书上的房主与房本应当一致,此房可买。如果没有,建议不购买,因为不知房子属于谁,如果购买,另一方又没过户,买房人将面临被退款,被退贷,甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前,如果是没有问题,如果不是,问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。(如果房子原来是X方的,后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了)" `8 z8 T) H5 E) x* z# h+ U

/ q2 p3 b& i( j+ g2 U0 Z4,未成年人:这个更复杂一些(是我在看房路上差点吃的一大亏)
& }& X8 p% J9 G% c     未成年人,所谓未成年人应有监护人,就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下,这样的未成年人持房者当然前者(已婚)没有问题,爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦,也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异,首先要看这个小孩判给是,再看房子判给谁,如果小孩 连同房子一起判给一方,还好办,就怕分别判,那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了(成年人都应该能看懂看明白判决书),总而言之就是孩子和房不分家,判给一方监护人,必须见到监护人,否侧麻烦大了。+ G3 O  ^7 J4 T5 O6 P% C% t

$ V, H! D, X" K2 g       我遇到的就是法院把房判给了小孩,把小孩判给了爸爸(爸爸是监护人),但原房主是妈妈(过没过户至今不知),妈妈在卖房,未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符,所以我和老公并没有和他签合同,尽管价格很公道,装修还算好。我们也没买(咨询了相关朋友,建议不购买,有问题),所以本人放弃。
7 u) ]! t$ O& V/ F1 N- R& }9 e; U7 {2 s3 P6 p
第二:买房需缴纳的税费及相关费用,(国家收的,中介的会对相关费用瞒报,让你觉得他们的费用能接受,过户时国家按规定收费,中介会说这不是我们中介的费用,都到过户的时候了,你能不交吗?买房人顿时傻眼)1 |  F* l1 M; C; `& j
1,房本或契税**满五年(评估价有区域标准)
! w- m$ G7 \, `   90平米以下的房子按评估房价的1%收取(不是成交价,切记)
+ F) B  W7 j) G- S; E5 y$ ]   90-140平米按评估价收取1.5%
% ?9 a! r5 A8 X4 V% o7 W   140平米(非住宅型)按评估价收取3%
$ A7 n! G2 _4 V$ L* j+ `; l$ J   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取
/ c2 ]% E- L( h
4 ]7 ?% ~& v- }. h7 E$ X2,营业税:3 ], M. i( \# H+ v* ]" _% K
     满5年不交
- N3 x1 G" u; L0 i) _     未满五年按评估价的5.4%收取(这个是很亏的,你买了不满5年的房子就要交)。比如评估价为160,0000万的房子," ~  D6 Q( F2 E% G
就是160 ,0000*5.4%=86400元(很高吧)

. Z$ L  I2 @7 M9 `- q! B0 f5 R$ m7 O% B2 Y7 d  j
3,个税     8 G" j: u7 o/ M" V
     满五年不交
! J* W$ ?  H/ D  W. C     未满五年1%& Q! {" C5 o$ a- H
4,印花税) l0 {1 S8 P( ]) S* s' c
     忘记怎么算了,因为太少了,好像是千分之0.151 p8 J% O3 M! Q& h2 f& G' J1 v; \
; i8 S0 j; j% E& m# s6 C
第三:中介费用(黑死了)
9 h/ Y1 ?+ l% ?: E: \& }        1,中介费:基本全市统一成交价收取3%,记住,这就是中介在放P,别信他的,基本1%就能搞定。如果你是一次性付款,0.5%就可以了。(同一个房源在房子的周边中介都会有,自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介,甚至告诉他们门牌号码,这样中介就能很快找到你相中的房子,你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题(只是闲聊,探探他们到底能把中介费做到多低),这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了,因为这时你就占主动权了,我不是不在你家买,是你的中介费太高,别人也有这套房,继续别人家谈,一般都会到1%,我现在已经在这方面胜利了。(切记,不能急,要周旋)
1 q. E+ ^6 e7 t$ j: C2 A
! A( a$ a# u, U3 w* h2 ~$ H
第四:中介代收费(贷款服务费)全市中介潜规则
& ]5 G% B8 f! E' K5 d* e        1,权证费:3000元
! J- {5 y4 w* b$ Y8 ^         2,过户费:1500元
0 [3 N& \" D5 D' r, F, p$ p         3,贷款审批费(服务费)1.5%
6 U# O# i% ?4 P7 k9 P* {% f* b         4,网签费:30000 i1 Q' u' f/ D3 `! u/ j
         5,律师费:1500
- @% X5 }' Q& C; C; E         6,评估费:3000
( \7 p! ]* E2 k0 t& Y         7,单证费:6004 h5 Z  M* o, e! @2 m2 s/ K: C
          大家切记:这里边建委只收2个费用:网签费(评估费):400-600元# U7 B( \3 m& Y+ T$ ?" Z
            过户费:300+15(房本)=315元4 ~& j+ [) V0 f. g; m) a- Z& j
        
% z+ o& K6 |( c+ [其它就是扯DAN,大家一定坚持立场,一分不给,或者和他谈大包干儿,就是你去给我办贷款外加你的中介费,我一并给你,基本上相当于成交价的1.1%即可(人家毕竟也要付出的),反正我就没给。
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宝宝生日
2010-04-22 
帖子
278 
顶!辛苦楼主了,写得很实用啊!

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宝宝生日
2009-09-21 
帖子
3601 
房产
超级实用,收藏了,太用得着了···
MW12815

高 三

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宝宝生日
2004-11-18 
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994 
楼主真厉害,学习了,以后买房一定注意

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宝宝生日
0000-00-00 
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76 
房产
谢谢啊,我要好好学习一下啊

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宝宝生日
2011-06-09 
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615 
正考虑买二手房的问题,太实用了

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宝宝生日
2009-12-28 
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13167 
房产
话说我想收藏楼主的帖子~但是弱弱的问一句怎么收藏?# S0 f- V, S7 q
来妮 发表于 2011-2-23 15:17
% q6 b7 a1 m$ p: G3 D" U; G
: G2 w# k$ z. h

( [- c  d  a' z% R2 l( }    一楼最下面有个收藏

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宝宝生日
2009-12-24 
帖子
576 
已经打印下来了,准备对着上面一条条的办; p3 I; {* r* @4 [
中介太黑了。。。不得不提防他们。

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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
房产
开开贴说说你怎么周旋怎么发现这些猫腻的吧,非常有用阿
- H  }9 V3 \* p% ~cancer1981 发表于 2011-2-23 18:09
% H2 R: s8 ]3 [" T& v' F
9 Z1 F' F% L, m( e. x) q+ F0 E
我基本都是看房之后杀个回马枪,获取房主的信任。。

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宝宝生日
2009-12-28 
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回复  大美 8 y' N  e( c6 [) D& w( x7 M/ B
+ B7 Q2 l; `# g! [. w1 b$ ]
' u- t- D3 L+ s/ E
    谢谢准麻~嘿嘿+ [2 @2 |( s' ^7 v0 r( P, R
来妮 发表于 2011-2-24 10:28
3 u5 n( G( e$ a7 o- g

3 Q' I! u! F) k1 ]- b  f: d) `+ H' i1 [1 q
    我不是准妈,儿子一岁多了

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宝宝生日
2010-06-28 
帖子
624 
收藏了,这个太有用了

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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
回复  大美
* x* t3 F5 R+ X. [0 q
& T, Y  {( k+ V- {2 W6 h% q% ~. G! |# }
    嘻嘻 我看了姐姐的帖子了 不是还准备要老二么~
7 L/ h4 k- A5 Z2 R来妮 发表于 2011-2-24 11:15
, ?9 t. g9 W, C$ D

3 M; d+ Y* W& ^( s4 n. W3 d. m, j
5 J* K) A; q& t. L    这个。。怀上之后才能叫准妈呢,现在是备孕妈妈

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宝宝生日
2010-03-03 
帖子
483 
太实用了 , 收藏了

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宝宝生日
0000-00-00 
帖子
136 
真全面,受教了,还真不知道里面有这么多注意的细节,还存在这么多猫腻,楼主辛苦了!

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宝宝生日
2009-11-12 
帖子
LZ太强了,收藏了
MW10141

高 三

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宝宝生日
2010-04-05 
帖子
1049 
回复 1# 大美 + P! `3 G# z8 D, q: C

; u' Q9 W. h* n2 r) e
. |) f1 l9 u1 H. @" ~. G         就我个人目前来看 此帖确实是比大美晒儿子 晒儿媳妇儿 晒房子 晒行程 更让我希罕的帖子了
团长编号 MW10393

贵宾用户

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宝宝生日
2010-03-24 
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10553 
我第一次买的二手房就糊里糊涂 中介是朋友开的 什么都甩给他了
# \  i9 G' B3 k* L7 C# `) q给中介费就是象征性的给点
. W. `) ]3 H. h后来才知道 担保公司给他的返点很多 也算是买个教训吧) r0 ^6 E! e% l$ R5 ]% m& Z! F
担保公司的钱本来完全不需要花的 就当给朋友中介费了
团长编号MW11578

硕 士

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宝宝生日
2013-06-12 
帖子
6297 
学习,学习,太详细了

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宝宝生日
2010-09-22 
帖子
390 
谢谢分享,太有用了!1 z" d& _2 m, a# z! U
楼主有从个人手中买房子么?要注意些什么啊?
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