房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
楼主
发表于 2011-2-23 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
以下文字是别处转过来的,我实在懒得写了:4 }; ]7 W& z! W% _) x, j  j+ o

0 P% x' R" w% A$ D% E" f第一:卖方人产权问题(相当重要,不注意,葬送你的中介费,及贷款首付或购房部分定金)分为:单身(成年),已婚,离异,未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好,必须!
0 N, k3 R% s) I0 F6 z
; j; u  ^: I! ]5 Y6 X1,单身(成年),这样的房子产权很稳妥,可放心购买。

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! h4 D. w* H( h8 e" M! [* [2,已婚,一定要见夫妻双方本人,对好结婚证及户口本还有身份证,在与房主交谈过程住,用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号,回家上网查真伪(银行或相关部门有熟人最好办),是真,便无妨,是假,自己看着办。1 R0 D) S" Y# _
6 K) W2 I% r  t1 A6 }& H
3,离异,这个有些麻烦(房产证上的房主不一定准确,应以法院判决书为准)。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证,如果有判决书,判决书上的房主与房本应当一致,此房可买。如果没有,建议不购买,因为不知房子属于谁,如果购买,另一方又没过户,买房人将面临被退款,被退贷,甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前,如果是没有问题,如果不是,问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。(如果房子原来是X方的,后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了)" ]+ A7 e. J" G+ t* d" w

, v, V; }( P" H- _  u$ l7 M! f4,未成年人:这个更复杂一些(是我在看房路上差点吃的一大亏)
1 p3 b- O- D1 J2 ^7 {8 g/ J     未成年人,所谓未成年人应有监护人,就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下,这样的未成年人持房者当然前者(已婚)没有问题,爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦,也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异,首先要看这个小孩判给是,再看房子判给谁,如果小孩 连同房子一起判给一方,还好办,就怕分别判,那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了(成年人都应该能看懂看明白判决书),总而言之就是孩子和房不分家,判给一方监护人,必须见到监护人,否侧麻烦大了。" u3 @" [! F1 f3 h

1 f7 m- c" M- V; d: b6 g       我遇到的就是法院把房判给了小孩,把小孩判给了爸爸(爸爸是监护人),但原房主是妈妈(过没过户至今不知),妈妈在卖房,未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符,所以我和老公并没有和他签合同,尽管价格很公道,装修还算好。我们也没买(咨询了相关朋友,建议不购买,有问题),所以本人放弃。2 j/ t4 A& v1 @- y0 r. j
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第二:买房需缴纳的税费及相关费用,(国家收的,中介的会对相关费用瞒报,让你觉得他们的费用能接受,过户时国家按规定收费,中介会说这不是我们中介的费用,都到过户的时候了,你能不交吗?买房人顿时傻眼)5 c# f+ m2 {. \% X6 q. e- |
1,房本或契税**满五年(评估价有区域标准)
) a1 Q  B* v9 v2 [7 {   90平米以下的房子按评估房价的1%收取(不是成交价,切记)
( A' N9 g; c) i% l. ?   90-140平米按评估价收取1.5%& [* e3 g% Z. s  B! r5 H  ^
   140平米(非住宅型)按评估价收取3%: z: s3 R+ ~, @4 i
   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取* c0 b' p9 O4 j4 A
; f7 E' }% l; g' B/ K$ q
2,营业税:
4 r5 Y0 q4 N7 z& Y6 E- ~     满5年不交: |! \9 f2 _" n% q) x
     未满五年按评估价的5.4%收取(这个是很亏的,你买了不满5年的房子就要交)。比如评估价为160,0000万的房子,6 b6 n9 s8 V6 x9 j/ [( b
就是160 ,0000*5.4%=86400元(很高吧)

# P" X7 E9 i9 m% X9 c3 a  n7 F, v9 Y, z, ]$ g; t8 ?. h; C' N* g
3,个税     # o- A7 r6 h6 b) D
     满五年不交3 t+ w5 ]. X' ~3 P/ E. u& O
     未满五年1%- t. E5 }& f1 R: Y8 j
4,印花税4 _7 b4 ~0 [" o5 j' N# E1 [
     忘记怎么算了,因为太少了,好像是千分之0.15% ?: V' [5 q  f: \3 [9 g
: P6 D; Y( Y3 a% p3 {/ _
第三:中介费用(黑死了)9 i! x# Y/ ]  e2 b: h. F6 ~
        1,中介费:基本全市统一成交价收取3%,记住,这就是中介在放P,别信他的,基本1%就能搞定。如果你是一次性付款,0.5%就可以了。(同一个房源在房子的周边中介都会有,自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介,甚至告诉他们门牌号码,这样中介就能很快找到你相中的房子,你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题(只是闲聊,探探他们到底能把中介费做到多低),这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了,因为这时你就占主动权了,我不是不在你家买,是你的中介费太高,别人也有这套房,继续别人家谈,一般都会到1%,我现在已经在这方面胜利了。(切记,不能急,要周旋)
/ y5 `8 a/ R! ?  i

2 D- [0 C8 o, `7 s3 _第四:中介代收费(贷款服务费)全市中介潜规则) K2 d5 C% J; e9 Z
        1,权证费:3000元
3 m2 O; O$ |4 F4 ^2 Z1 }% u         2,过户费:1500元
$ j/ K- U4 l0 p) M4 ~         3,贷款审批费(服务费)1.5%) u9 J- U1 n' r
         4,网签费:3000
7 c" p1 q  ]( P0 J4 S5 e% v         5,律师费:1500
1 G) B. }9 \' i1 c9 T, k         6,评估费:3000  V6 Q& ^' `$ |( u- D- a) ~
         7,单证费:600
  z7 O8 X) q6 q6 e# H8 V          大家切记:这里边建委只收2个费用:网签费(评估费):400-600元" y; r) t1 I6 b6 Q2 ]& G# r; |- V
            过户费:300+15(房本)=315元
" w6 B( b' b: e( |) I        
# I( j! w, R9 t4 }& {, H( y其它就是扯DAN,大家一定坚持立场,一分不给,或者和他谈大包干儿,就是你去给我办贷款外加你的中介费,我一并给你,基本上相当于成交价的1.1%即可(人家毕竟也要付出的),反正我就没给。
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宝宝生日
2010-04-22 
帖子
278 
顶!辛苦楼主了,写得很实用啊!

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宝宝生日
2009-09-21 
帖子
3601 
房产
超级实用,收藏了,太用得着了···
MW12815

高 三

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宝宝生日
2004-11-18 
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994 
楼主真厉害,学习了,以后买房一定注意

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宝宝生日
0000-00-00 
帖子
76 
房产
谢谢啊,我要好好学习一下啊

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宝宝生日
2011-06-09 
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615 
正考虑买二手房的问题,太实用了

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宝宝生日
2009-12-28 
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13167 
房产
话说我想收藏楼主的帖子~但是弱弱的问一句怎么收藏?  W4 B, C  N- h- q1 b
来妮 发表于 2011-2-23 15:17
8 G2 S2 L' E7 ~2 x/ Z
0 N4 y. H' }" u) m9 m
- d% v" n  x: E$ D
    一楼最下面有个收藏

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宝宝生日
2009-12-24 
帖子
576 
已经打印下来了,准备对着上面一条条的办
+ p% h" \* o& }5 s- s中介太黑了。。。不得不提防他们。

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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
房产
开开贴说说你怎么周旋怎么发现这些猫腻的吧,非常有用阿& }4 B, W7 M9 e7 H# e: y7 D
cancer1981 发表于 2011-2-23 18:09
2 P/ @# O9 N& a% _3 a% |$ p$ t: X* n) ~
' f! D* `' V$ U  S; I
我基本都是看房之后杀个回马枪,获取房主的信任。。

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宝宝生日
2009-12-28 
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13167 
回复  大美   M' V: R3 T$ q; Z8 l/ Y) U% `% j

  Y) ^) ^' |, j" x( u: n  u* e; I6 }! ]! B5 T. S
    谢谢准麻~嘿嘿; }+ |0 S! Z. }- j
来妮 发表于 2011-2-24 10:28

1 e" X. S4 S) [% H( b$ f8 ~, j# x! K9 H8 p( l" P
/ h5 R* \, I' p
    我不是准妈,儿子一岁多了

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宝宝生日
2010-06-28 
帖子
624 
收藏了,这个太有用了

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宝宝生日
2009-12-28 
帖子
13167 
回复  大美 + R5 v; q3 Y  H1 o- {7 _6 P. s* H

0 ]" {7 n+ b6 H- o# e% {' p  S0 W9 Q% V9 r6 Y
    嘻嘻 我看了姐姐的帖子了 不是还准备要老二么~5 k- g: }# T3 O/ }& t( N7 ^
来妮 发表于 2011-2-24 11:15

: v! a* Q" V- g+ ~( d8 q& J7 z+ l% K5 E9 p9 T
% F; u; S: N5 a- F
    这个。。怀上之后才能叫准妈呢,现在是备孕妈妈

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宝宝生日
2010-03-03 
帖子
483 
太实用了 , 收藏了

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宝宝生日
0000-00-00 
帖子
136 
真全面,受教了,还真不知道里面有这么多注意的细节,还存在这么多猫腻,楼主辛苦了!

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宝宝生日
2009-11-12 
帖子
LZ太强了,收藏了
MW10141

高 三

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宝宝生日
2010-04-05 
帖子
1049 
回复 1# 大美
3 J1 Z7 C4 b- V" s6 {# ~2 J
( T. Y# U! F! c2 W
9 H! o3 d% l  z- q! |1 \         就我个人目前来看 此帖确实是比大美晒儿子 晒儿媳妇儿 晒房子 晒行程 更让我希罕的帖子了
团长编号 MW10393

贵宾用户

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宝宝生日
2010-03-24 
帖子
10553 
我第一次买的二手房就糊里糊涂 中介是朋友开的 什么都甩给他了$ p9 M& A; Z2 y3 D0 b9 |; I# a
给中介费就是象征性的给点
: d" D2 L. ^2 [* U- }- ]" @# m后来才知道 担保公司给他的返点很多 也算是买个教训吧
3 |  i2 N" t; `, {2 ~( K# X& D$ q+ G担保公司的钱本来完全不需要花的 就当给朋友中介费了
团长编号MW11578

硕 士

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宝宝生日
2013-06-12 
帖子
6297 
学习,学习,太详细了

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宝宝生日
2010-09-22 
帖子
390 
谢谢分享,太有用了!$ l; j5 u: `, i! o. K$ G
楼主有从个人手中买房子么?要注意些什么啊?
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