大美

以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：
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" V* g5 x* |' D/ ]$ }第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！/ v- h* O  R( e+ {, i: W
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1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。" x- K4 a$ c/ m+ D
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2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
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5 m# H" B( B. O3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）
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4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）
/ }% n8 j2 c+ j, f0 W  s     未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
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8 J0 R) I+ {, H: m; p       我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。
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第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
4 w7 k. L' P2 w. l$ C7 ~( r2 l3 Y$ z1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）! B: y9 e  Q" O) q
   90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）/ {( L% @" S3 ?, A- m8 k. H
   90-140平米按评估价收取1.5%+ N: }* G% A6 k0 S  d6 y
   140平米（非住宅型）按评估价收取3%
( i& R! J: l4 S4 }  l. ^   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取
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# T$ s) K* S/ J3 c, F. Y2 u9 b" B; V: M2，营业税：
4 C& i% F0 a1 k1 S& N     满5年不交( m  h# {* y" u. |% Z# J
     未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
3 R- E$ I; ^, o, P" Z4 I, Q就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）" Y9 t4 Z2 o& H; v

( z% X6 E2 \# d. r6 k; q3，个税     
' z4 ~) z+ O( O+ F     满五年不交7 N3 j8 k6 x2 Y, r4 {! }( \
     未满五年1%
7 Y* T+ G) _" r9 H! n; G" l4，印花税, G8 m4 U" \# N# F: a, f
     忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15
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; Z% N' n; \4 A4 n- Q  b3 T3 t第三：中介费用（黑死了）2 `) a* _: ]( w7 V6 o' C
        1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
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7 W# ~/ _  c1 l/ q' l1 c第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则! Z- S1 o1 Q6 R' l+ Y) h6 `
        1，权证费：3000元, F" a5 {' B7 F* W8 G2 H
         2，过户费：1500元
& m' C1 W" s, l) O4 G         3，贷款审批费（服务费）1.5%
! p* I0 {- o, s9 d/ }8 E. p         4，网签费：3000( s/ Z8 r5 D+ m7 A$ u4 h, q
         5，律师费：15002 A, p6 B: u7 w6 [* `
         6，评估费：30009 l* J/ ^" [" w( I, E/ k
         7，单证费：600
# F2 O& g0 R9 S5 H$ f; o; i          大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元
4 ^7 z/ H! X( ?# s. x3 n            过户费：300+15（房本）=315元
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5 o' Y. B3 i# O1 [) }# O3 `2 A其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。

judysbutterfly

顶！辛苦楼主了，写得很实用啊！

怡口莲

超级实用，收藏了，太用得着了···

悠然的幸福

楼主真厉害，学习了，以后买房一定注意

沛珊

谢谢啊，我要好好学习一下啊

song_ying

正考虑买二手房的问题，太实用了

大美

话说我想收藏楼主的帖子~但是弱弱的问一句怎么收藏？9 s& D+ S9 z8 k+ h
来妮 发表于 2011-2-23 15:17

' p& s) |0 ]- w: a3 L; J9 S  M* \3 O
1 ?* a: L5 N. n9 Q" R' G# C* L6 d! q4 t7 D* Y6 F4 t
    一楼最下面有个收藏

beyondsay

已经打印下来了，准备对着上面一条条的办
. w6 _% @. V8 q7 _中介太黑了。。。不得不提防他们。

大美

开开贴说说你怎么周旋怎么发现这些猫腻的吧，非常有用阿1 r; P$ j2 [" e3 x9 D. \
cancer1981 发表于 2011-2-23 18:09

; Y. n& r# t# j) F1 K

' Y; R$ b7 _; U; U$ H# B4 K8 f我基本都是看房之后杀个回马枪，获取房主的信任。。

大美

回复  大美 " f9 p5 Q, `- J( j* G

, d9 H) P9 @; L+ i3 j! L# S( u0 r5 S8 {7 |/ y: J; d, f
    谢谢准麻~嘿嘿* F5 v) B" e. O& |7 X+ _
来妮 发表于 2011-2-24 10:28

% q. ]# h  s: Q% k4 L1 W1 A
+ Q% }; }/ @, M3 q5 Z3 O

) }4 ?1 s! X+ {+ ~    我不是准妈，儿子一岁多了

tulipa

收藏了，这个太有用了

大美

回复  大美
5 T3 Z2 w6 u5 h% Y4 X, r4 w0 b5 b9 v( b" E& r
" J9 }% z& i* r- }6 n' v
    嘻嘻 我看了姐姐的帖子了 不是还准备要老二么~, m* n* T& A3 a7 H) O4 m% x" M
来妮 发表于 2011-2-24 11:15

) R( e' ]6 t) w  Z
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    这个。。怀上之后才能叫准妈呢，现在是备孕妈妈

florazf1213

太实用了 ， 收藏了

tina一

真全面，受教了，还真不知道里面有这么多注意的细节，还存在这么多猫腻，楼主辛苦了！

shiyl_xie

LZ太强了，收藏了

添添快乐

回复 1# 大美
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& ?; Y  s" n9 z# o' n$ a. w$ A! P3 W9 b  x1 L  c
         就我个人目前来看 此帖确实是比大美晒儿子 晒儿媳妇儿 晒房子 晒行程 更让我希罕的帖子了

微笑泡泡

我第一次买的二手房就糊里糊涂 中介是朋友开的 什么都甩给他了* R. k1 Z! Y( n$ E
给中介费就是象征性的给点: r: q9 A* \! e! @$ H( E
后来才知道 担保公司给他的返点很多 也算是买个教训吧  O; Z& f8 b7 `5 |- d# L' ]* t
担保公司的钱本来完全不需要花的 就当给朋友中介费了

爱在心动时

学习，学习，太详细了

juliane116

谢谢分享，太有用了！5 `& w, K: K3 v
楼主有从个人手中买房子么？要注意些什么啊？