大美

以下文字是别处转过来的，我实在懒得写了：- I, H$ J% i1 L! ~
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第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！
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: s; c; o. J: P, ]8 X, v- A1 Q1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。; N/ [! ?( M2 ^- f" Q; J+ W  h; ]

% }+ H' `$ d5 I9 T2 w( u4 s2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
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3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）
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* E( _+ x$ J1 d# N4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）
6 C) e! y; v$ H% O+ `     未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
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! t/ Y9 H/ [5 R9 G7 F( m: y( j       我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。
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1 A% l! o+ j% j0 V- Y9 `+ {第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
& ?$ E4 ?4 g, O2 A# ]1，房本或契税**满五年（评估价有区域标准）
$ l9 z. ?8 h% J' v# ~   90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）
3 J2 h' \5 ?7 M% @' ~0 Z( B0 q   90-140平米按评估价收取1.5%1 j8 T3 P1 x) j/ [- a# M$ g
   140平米（非住宅型）按评估价收取3%  r- {! k- x0 H; Z  z' w0 C
   房本或契税**未满5年的一律按评估价3%收取
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1 j# @5 I% r0 |% \& i2，营业税：/ E& S1 X$ e! D) a- \0 l
     满5年不交
1 E- Q# j; @7 p( a  k' [; L6 _2 D     未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
. y5 e0 M4 s& b就是160 ，0000*5.4%=86400元（很高吧）7 x- d) S$ j; n- C

# W- ~4 y1 n9 K4 f# y3，个税     4 ?5 @. k& e3 B& U
     满五年不交# q; C5 Q$ v4 ^
     未满五年1%
8 S5 w( T2 j4 w4，印花税
- m5 g9 z7 z4 I9 G( h     忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.154 J7 }. G! ^+ x& a9 Y

5 c5 V! s4 J, ~: w: @第三：中介费用（黑死了）
* @1 I' Q" T& t2 [        1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
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第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则
# r) @+ K  @. M( S- k4 o        1，权证费：3000元
( W8 b+ I- L$ B, }9 w         2，过户费：1500元2 ?6 V  f' T" ?
         3，贷款审批费（服务费）1.5%4 T3 @- x5 N6 q- p
         4，网签费：3000
* l. j1 v& j, U: z         5，律师费：15004 N0 z- o5 _2 N! H
         6，评估费：3000
2 l  {% O# [0 P3 ?' J2 j9 ?, ]         7，单证费：6004 q7 C2 }% X& a- z8 H8 @2 [9 ~* P
          大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元
% c9 `  A/ J  G            过户费：300+15（房本）=315元
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其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。

judysbutterfly

顶！辛苦楼主了，写得很实用啊！

怡口莲

超级实用，收藏了，太用得着了···

悠然的幸福

楼主真厉害，学习了，以后买房一定注意

沛珊

谢谢啊，我要好好学习一下啊

song_ying

正考虑买二手房的问题，太实用了

大美

话说我想收藏楼主的帖子~但是弱弱的问一句怎么收藏？$ b; L- Z0 k0 u
来妮 发表于 2011-2-23 15:17

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) X1 R$ r' ^0 K0 r* R6 o/ Z( `9 Y& C5 e. b0 V
    一楼最下面有个收藏

beyondsay

已经打印下来了，准备对着上面一条条的办
- A/ \( ~; i# [中介太黑了。。。不得不提防他们。

大美

开开贴说说你怎么周旋怎么发现这些猫腻的吧，非常有用阿
( @+ x2 f/ N8 P. }& i1 n9 f0 n8 Icancer1981 发表于 2011-2-23 18:09

2 o) P" d0 @& b  j% u. \. R
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我基本都是看房之后杀个回马枪，获取房主的信任。。

大美

回复  大美 # B# q; c) t2 K) |7 \! h

# e' c8 R# u. W  O0 S6 }
* t$ r( C. S6 `4 c5 C/ y    谢谢准麻~嘿嘿' Q' {* ~) o  t1 j/ o" w
来妮 发表于 2011-2-24 10:28

4 d1 [+ N! `/ ]* M0 u% b% W" `  k  S7 X# V1 G6 }, b
! u( L' n/ |" ~/ |: |4 u
    我不是准妈，儿子一岁多了

tulipa

收藏了，这个太有用了

大美

回复  大美 % L$ h9 N; r5 Y0 [' S5 R

) f4 n/ Z% k# a1 ]
2 F1 l+ s2 T9 d3 Z# d  ]    嘻嘻 我看了姐姐的帖子了 不是还准备要老二么~6 O2 u- W) w! Q1 R# l
来妮 发表于 2011-2-24 11:15

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7 Q; m$ V! s2 W    这个。。怀上之后才能叫准妈呢，现在是备孕妈妈

florazf1213

太实用了 ， 收藏了

tina一

真全面，受教了，还真不知道里面有这么多注意的细节，还存在这么多猫腻，楼主辛苦了！

shiyl_xie

LZ太强了，收藏了

添添快乐

回复 1# 大美
) x' g& [$ W, r: m( D$ q0 w+ H3 N& C+ _' ]$ X' q3 d: @, ^, z# e

5 l0 N0 ?+ J' \% W1 O$ C# ?  @         就我个人目前来看 此帖确实是比大美晒儿子 晒儿媳妇儿 晒房子 晒行程 更让我希罕的帖子了

微笑泡泡

我第一次买的二手房就糊里糊涂 中介是朋友开的 什么都甩给他了
, E. [+ `* w* X. h. C) d给中介费就是象征性的给点% [5 P! ^. w8 I% \! E
后来才知道 担保公司给他的返点很多 也算是买个教训吧
) b& t/ \' a7 G4 S担保公司的钱本来完全不需要花的 就当给朋友中介费了

爱在心动时

学习，学习，太详细了

juliane116

谢谢分享，太有用了！
+ u: L/ V& q2 V  Z" U楼主有从个人手中买房子么？要注意些什么啊？