能给出出主意，什么方法过户房子最经济实惠吗？？ - 房产楼市

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大妞宝儿

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楼主

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

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雪露328000

小胖胖

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沙发

要是父母名下没有房子房子满5年按指导价格交1%契税

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大妞宝儿

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板凳

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 0 _; {* K! r9 [7 v( ?& t; [( Z* _
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

& Z3 E" y& S: I4 M% _+ s8 i2 S4 _
但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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大妞宝儿

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地板

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 ' L9 n: P! h5 d9 U. u( f
要是父母名下没有房子房子满5年按指导价格交1%契税

要是有呢？？？？？？？？？？？

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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雪露328000

小胖胖

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5^#

本帖最后由雪露328000 于 2013-1-15 13:04 编辑

回复大妞宝儿的帖子* a! `4 I+ P6 R' Y7 Z" [' a/ C

1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%； T( e8 j# |; s; Y: y
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%" K8 J' F( R) h% \# u4 n: h0 D

指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置" s( W+ b/ ]/ p ]

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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syywll

博士

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6^#

学习了。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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雪露328000

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7^#

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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大妞宝儿

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8^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
; g5 _! Y0 s6 r回复大妞宝儿的帖子
# Q6 d0 s8 B$ H9 P( ~. d& U! T
& l& c7 w3 a4 B1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

谢谢啊2 O! F. P5 A" D( i3 \2 c: Q
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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大妞宝儿

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青铜长老

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9^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
. ~* n9 t8 |, W- Z; J补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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雪露328000

小胖胖

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本帖最后由雪露328000 于 2013-1-15 18:12 编辑 # r5 a2 z. Z j& {: U7 n

回复大妞宝儿的帖子% X. t2 R9 n2 ~" O1 D3 F
Y4 Y/ U$ E7 I4 _# I! L2 \$ i
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
现有2套房以上就不能再接受过户了。. ], v+ U" f' V
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧6 s) G" d9 v6 w+ X3 G3 A

而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的& C$ C9 b( ?, _: ?4 C5 Q

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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大妞宝儿