能给出出主意，什么方法过户房子最经济实惠吗？？ - 房产楼市

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 11 \| 浏览: 1851 \|倒序浏览 \| 字体: tT [求助咨询] 能给出出主意，什么方法过户房子最经济实惠吗？？ ... [复制链接]

大妞宝儿

家有小儿万事足

青铜长老

Rank: 22

宝宝生日: null
帖子: 15803

楼主

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

回复引用

返回顶部

雪露328000

小胖胖

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2010-06-09
帖子: 858

沙发

要是父母名下没有房子房子满5年按指导价格交1%契税

点评回复引用

返回顶部

大妞宝儿

家有小儿万事足

青铜长老

Rank: 22

宝宝生日: null
帖子: 15803

板凳

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 1 v: {4 \/ V3 `6 U8 p6 u: k( {
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

点评回复引用

返回顶部

大妞宝儿

家有小儿万事足

青铜长老

Rank: 22

宝宝生日: null
帖子: 15803

地板

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
( Q( ?( Y9 t2 P3 p& u, a6 I& U要是父母名下没有房子房子满5年按指导价格交1%契税

& J8 b% f: X6 I/ I. ]
要是有呢？？？？？？？？？？？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

雪露328000

小胖胖

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2010-06-09
帖子: 858

5^#

本帖最后由雪露328000 于 2013-1-15 13:04 编辑

回复大妞宝儿的帖子
- c8 z& p% J( e7 L0 F! n+ U. W( J
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
/ _* D$ i7 s$ I# s
指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

点评回复引用

返回顶部

syywll

博士

Rank: 21

宝宝生日: null
帖子: 13910

6^#

学习了。

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

点评回复引用

返回顶部

雪露328000

小胖胖

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2010-06-09
帖子: 858

7^#

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

点评回复引用

返回顶部

大妞宝儿

家有小儿万事足

青铜长老

Rank: 22

宝宝生日: null
帖子: 15803

8^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
' V, Q! B* L* d0 `! |回复大妞宝儿的帖子! H7 m2 `8 i5 g8 _3 o

2 L4 x! w7 C: I1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

1 I9 [& q F- D* C5 a; V* c+ B
谢谢啊0 q- _+ B* ^" y: R) ]
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

大妞宝儿

家有小儿万事足

青铜长老

Rank: 22

宝宝生日: null
帖子: 15803

9^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 + d, y) Z& n& n+ n* o! i
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

点评回复引用

返回顶部

雪露328000

小胖胖

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2010-06-09
帖子: 858

10^#

本帖最后由雪露328000 于 2013-1-15 18:12 编辑 & a O: _( e0 w
, w3 h1 Q- g+ ^1 {' h D& }
回复大妞宝儿的帖子/ \; Y2 T2 u/ Z4 Z/ E" K0 S6 c

90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
现有2套房以上就不能再接受过户了。
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧3 f) U. }) V# X8 @% W$ t
, E' {3 T$ B- m/ r3 y9 L" U3 t
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

大妞宝儿