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青铜长老

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楼主
发表于 2013-1-14 19:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
自家人过户,不是夫妻,想孩子户口过户给父母,什么方式最经济实惠,可行~~~~~~~~~~~~~谢谢
小胖胖

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要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税
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mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 1 v: {4 \/ V3 `6 U8 p6 u: k( {
按正常走,给国家交点税吧,不交税肯定是不行的,走低评可以少交点税

+ |) J5 G& Q/ [3 o1 d  V, q9 N3 Q但是不是说也不能低于指导价格吗,低很多
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雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
( Q( ?( Y9 t2 P3 p& u, a6 I& U要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税
& J8 b% f: X6 I/ I. ]
要是有呢???????????
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本帖最后由 雪露328000 于 2013-1-15 13:04 编辑
$ @/ e. _* y' W! ?( T8 ~2 _0 f
, s# @+ `8 m2 p7 @0 p" }回复 大妞宝儿 的帖子
3 O+ C% \2 N/ [; o* _5 j- c8 z& p% J( e7 L0 F! n+ U. W( J
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的,你们取得方如果也是第一套且90平米以下,收1%,相当于过户一共交1%;
. N4 M8 O/ v# ^- Y2 V$ o4 B6 h2.如果父母名下还有房产,出售方要缴纳1%契税,如果你们是第一套,购买方交1%,第二套3%,第三套就不能过户了,相当于一共交2%或者4%
5 ]$ ]; I4 ?1 Q0 @5 O7 R. Y/ _* D$ i7 s$ I# s
指导价格是低于市场价格很多的,但是很细,要根据具体地址查一下,我昨天过户的西直门那的,指导价格才2.3W左右,但是实际市场价格已经5.5-6W了,所以按指导价格还是能避税的,但是基本也要万八千的,主要看面积和位置
  s( O2 B( G5 e8 O# S! [

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学习了。
小胖胖

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补充一下:如果市海淀区,和其他区还不同,海淀现在要做资金监管,比如按照指导价格算100W,就要准备100W现金过户到房产局账户,过户到会自动放款到出售方账户,基本当天就到帐,这个很快,这是正常二手房买卖流程,自己家过户是否也需要还要具体咨询一下,我不是很确定,但是非自己人之间过户这是必要流程
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雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
' V, Q! B* L* d0 `! |回复 大妞宝儿 的帖子! H7 m2 `8 i5 g8 _3 o

2 L4 x! w7 C: I1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的,你们取得方如果也是第一套且90平米以下,收 ...
1 I9 [& q  F- D* C5 a; V* c+ B
谢谢啊0 q- _+ B* ^" y: R) ]
那我想问问,父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
7 k/ h9 L& s" Q+ V6 K/ n- R: l我们是第一套也是唯一一套,要购买方出1个点的契税对吗,对房屋面积又限制吗???
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雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 + d, y) Z& n& n+ n* o! i
补充一下:如果市海淀区,和其他区还不同,海淀现在要做资金监管,比如按照指导价格算100W,就要准备100W现 ...

0 V* N6 J! w% x6 e3 G$ r那有没有可能,不用买卖的其他方式,比较极端的方式来过户呢???
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本帖最后由 雪露328000 于 2013-1-15 18:12 编辑 & a  O: _( e0 w
, w3 h1 Q- g+ ^1 {' h  D& }
回复 大妞宝儿 的帖子/ \; Y2 T2 u/ Z4 Z/ E" K0 S6 c

8 O; L2 u( C" C8 |- p: I$ s5 r90平米以下是1个点,91-144是1.5,144平米以上是3个点。
% H" h3 _0 G5 [, y2 c% |- G现有2套房以上就不能再接受过户了。
: }& I  @- k6 y# @$ U海淀现在是必须要做资金监管的,别的区不用,有没有其他方法我就不知道了,可能要看关系吧3 f) U. }) V# X8 @% W$ t
, E' {3 T$ B- m/ r3 y9 L" U3 t
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊,早晚是你们的哈哈,不如用首套的名额再买一套啊,税费还低,即使贷款买,父母那么多房子,出租一套就够帮忙还贷了,何必花钱过来过去的
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雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 9 u1 ?- ?1 b4 H1 z" T
回复 大妞宝儿 的帖子
7 T& r+ |+ ?; ^6 N, d4 `. ~( u
90平米以下是1个点,91-144是1.5,144平米以上是3个点。
: ?( {8 e  I0 Y6 h9 g
想过过去再买,用公积金贷款,你懂的
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能给出出主意,什么方法过户房子最经济实惠吗?? ...
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