能给出出主意，什么方法过户房子最经济实惠吗？？ - 房产楼市

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大妞宝儿

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楼主

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

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雪露328000

小胖胖

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沙发

要是父母名下没有房子房子满5年按指导价格交1%契税

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大妞宝儿

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板凳

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 ! {- p3 q# B2 P7 _1 D3 f8 B
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

8 o( D! s( p5 w; N
但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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大妞宝儿

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地板

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
3 |1 `3 g9 j: R5 E- x- E+ G要是父母名下没有房子房子满5年按指导价格交1%契税

要是有呢？？？？？？？？？？？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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雪露328000

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5^#

本帖最后由雪露328000 于 2013-1-15 13:04 编辑
4 b; n) W! }" Y) t+ j$ z3 a
回复大妞宝儿的帖子
4 g% @# h( }( j1 F( L
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；5 B% Q& c! u3 w
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%

指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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syywll

博士

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6^#

学习了。

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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雪露328000

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7^#

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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大妞宝儿

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8^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
+ e! C* f3 Y9 N/ s$ p回复大妞宝儿的帖子
: k4 ]5 X2 C" P6 H, c* S$ u# z" r4 k6 x# G. ~( p% l# c
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

( g* t7 c# e1 n p
谢谢啊( a5 z* B3 c* Q( w+ x* ^- `
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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大妞宝儿

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9^#

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 * B# L! Z( z2 Y5 v
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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雪露328000

小胖胖

高二

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10^#

本帖最后由雪露328000 于 2013-1-15 18:12 编辑
& d+ a2 s8 b$ Q7 U# T [$ O
回复大妞宝儿的帖子8 a$ h9 i) o3 v4 j

90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。 f7 A5 A' f- ]$ T: `& k
现有2套房以上就不能再接受过户了。) F4 V% J+ a' ~& G
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧
8 o6 b. E+ E3 m/ r2 G1 a
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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大妞宝儿