大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 5 D1 U$ W9 f. N: j
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

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但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
0 N8 ?% {9 Z4 k' ^/ Z' Y要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

: x7 o: G8 h" S/ r) Z# K
要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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回复 大妞宝儿 的帖子4 H, z; i9 N4 ~1 M5 `% B
, I; F% h( d# |$ {) M2 u+ ~; A
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；6 H7 R0 E% q, H, X: [7 ]
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
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3 `- E5 u: ^/ J0 M0 G1 k, X指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
& l4 l7 G! I7 s

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
* ]& l8 m; F* Z0 k( L回复 大妞宝儿 的帖子
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

5 v+ Y; b, u  T4 }" @/ m# _谢谢啊5 U- \6 Q/ r2 Q2 G: |+ c4 k+ n
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗9 ]6 X) m1 K' q* z0 X# f) h, w% u7 X
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
1 V, j5 Q$ M4 |& j) H/ E" P补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

7 u6 {2 t& D% j3 {" T3 W那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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2 `" `; l% Q; E. R回复 大妞宝儿 的帖子) f6 d! b& X& f- N/ {

$ o5 Q, H4 f* q% n* r' z! l5 ]5 F90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
! u. `0 z( T- o7 u" V现有2套房以上就不能再接受过户了。* k4 Z  r! i% K6 v
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧. V4 o5 l% t/ y8 s4 k
0 K4 t, V% r8 o; Q# }0 A2 l
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的# l3 ]3 L2 E% z1 g

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 $ A2 f  ]+ C: _0 j' @
回复 大妞宝儿 的帖子& E! X. I/ d0 m' ?; P

3 L# i. ]: D9 b# t& k4 c6 r# P& ~90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

  b& i/ j5 C3 X2 @. `$ E% ^想过过去再买，用公积金贷款，你懂的