大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 1 e$ d' q" ~0 M0 R) e! X! I
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

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但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 ( F6 N1 S& a; H9 \1 C
要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

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要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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0 n1 f2 a# l# G+ T$ u9 D) Q回复 大妞宝儿 的帖子$ {1 i8 J. ?5 t% ~7 [+ b. u) t

; ~8 v1 B4 Z# R  F0 R  g1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；1 ^, w0 V" d/ U
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%) M  X6 Q$ F% m# i% m5 B, ?  m
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指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置# o, v" x$ ?- _

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
( [7 i& F, E6 [" [; t& |/ M回复 大妞宝儿 的帖子( b9 m1 b* W! m; e+ }
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

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谢谢啊
7 z$ n0 c8 n. W0 I  S那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗8 C3 }2 f- R# v1 L8 W) q) m
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 " Z& Y7 I' K' H, w3 O# e# a0 v
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

% ?& c- b% T9 Y那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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8 G% t: i" s* k! ~7 _回复 大妞宝儿 的帖子
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2 `3 Q* t) x+ F* a5 l. y90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。3 c& y- ]3 {" |; k- N6 N4 @
现有2套房以上就不能再接受过户了。
* j7 {: O: z6 I# D$ z! G海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧
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而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 ( q5 G$ S' [  ^! ?2 C. K
回复 大妞宝儿 的帖子
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. V" x, k+ J' T& N( V) o' I. a90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

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想过过去再买，用公积金贷款，你懂的