大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 * t9 _9 I9 J" N& ?
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

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但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 6 i' q, y) |; G( ^9 T( p& Q, m
要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

6 C/ N# R- w0 o; ]1 ^# v要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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" P- t$ P! K/ f- b
4 q! F. ^1 c  h( a) K1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；. Q2 x% N1 s9 }* E3 p* V! ~5 m
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
1 b. `( M$ u0 s& n
0 \7 S0 r. P+ }  \/ X# {8 b指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
& V" P- F$ q0 {: `" o' t/ ]) \

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01 1 t# Z, b- ~4 Z. Y0 E
回复 大妞宝儿 的帖子/ w( ~. @$ D+ H; \# \! U
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

: f* c( J. B2 {2 l  _7 ^- y' s8 A
谢谢啊
8 p7 K& q) ~* L: Z, P) X4 o% V; c5 @那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
1 @2 A, u. Y% F5 O1 Z9 l. P5 v7 T我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
0 H7 K- D/ l2 |5 T6 g( _补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

& ~0 P  J! V, V8 E1 F; F, x9 b
那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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回复 大妞宝儿 的帖子/ k, G3 l' e7 b' N% O2 N
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
: {- J2 D) R' ?. ?' \) G现有2套房以上就不能再接受过户了。
0 V' [' q' T7 u. r2 o  J$ \海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧0 R5 K+ d7 ]9 O1 r% _; A

4 Y( @, x4 V1 L! J! H: G& W而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的) l3 Y* G: x5 t! g5 l) b  z8 E0 @

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 / E  d" X4 z3 P5 {4 j2 C
回复 大妞宝儿 的帖子' R5 k' P* `3 ^& y# m

. u$ Q7 P' D1 l( c: l90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

# e0 B6 C$ D6 q# `6 }  v想过过去再买，用公积金贷款，你懂的