大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
/ e" }/ w: Q/ U$ Q9 ?  f. n& g3 z按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

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但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
; L5 r6 p4 [2 H7 x3 N要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

$ h  m6 r# }, W' P. ?+ K! t) u5 r
要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

5 }9 k0 M7 O- Q1 A: X5 i0 a( |, D8 U# b* K& j% C2 F; m
回复 大妞宝儿 的帖子6 s. q3 ^/ k* b

( v( U0 I7 S6 M+ N5 r0 ]/ k1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
4 q  o- u, Z7 p- q! ^$ ^* Y' L) H2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
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. l% z6 F8 Z4 n指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置3 @; u9 n5 z& M: m0 c5 ~

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
" J4 C- Z+ `# g# I; ]1 r回复 大妞宝儿 的帖子
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

) D7 o9 z; }. C; ?+ m谢谢啊
; B) t6 [$ o0 X那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
" W( L. b7 l& ~* A我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 5 U5 N" Y# m2 B$ t- k  u  _3 k
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

6 e4 K7 w2 W" S( m7 \& \* o9 N2 M# F那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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, f( z  M  O9 T回复 大妞宝儿 的帖子! x  M( t4 q; T: A9 |+ T, B

# `) e, _8 O! n$ K8 C2 _7 ]90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
) j; P6 {: I/ p, ^6 x! P" q3 d现有2套房以上就不能再接受过户了。
3 Z7 V4 l% B. t海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧
; ]0 X$ m0 r1 X' ~1 i( t2 n( g. n! |! N! r
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的% j! P! [  r2 `

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 / X# _; ^( U  C! S! `
回复 大妞宝儿 的帖子2 z# r$ E" m! Q& c, e/ |' J$ J

: m9 m. A# }1 o+ \90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

' c+ T2 a  I0 X# Z" U7 n
想过过去再买，用公积金贷款，你懂的