大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
" J0 P) ], S* u2 |% ]/ D! j按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

, q+ W% b* a9 H5 f+ n但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
% F/ u' Q# |2 C. J$ o$ H% s, G要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

5 [7 l  O  u# {% C9 n要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

1 `) N2 g4 h# a3 z) v. b, U

) c% I2 m! S- q& z8 Z回复 大妞宝儿 的帖子
& g8 J3 A! q4 B! J2 D2 x
. M. r+ e, ?% ?# s1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
' c" R. Z& s  _: q$ ^5 S) U2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%3 }  o7 a% p/ [( z( a
! H  R7 A& x& R  M# S
指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置  v: {) e0 y: y

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
9 t/ U2 ?+ E- Y- R0 H( {* K. k: J回复 大妞宝儿 的帖子5 T9 l8 K' e/ Y

$ u/ Z# c" }: M- |5 n' {1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

0 \  u! I6 e; {9 {
谢谢啊
+ Z* U5 {+ x3 ^2 U那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗* n- I4 [; q6 Z
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 ( L  D/ P/ ^) t% X8 P/ n( w
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

8 W! w' v7 d9 e" A) B+ ~. Q! H+ Q. k
那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

+ T9 Q5 s( E* a3 }

: x% u3 ~. ?; q& C回复 大妞宝儿 的帖子' S" C; G  |! @; Y  P8 b! C' X
: ]1 v! @! [% U3 e& f1 S
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。. f+ \. G5 n5 H) Z( S$ P
现有2套房以上就不能再接受过户了。
- K9 j( |2 U" }1 Q6 W海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧4 j, x# P% L: g, r8 s1 A  c
7 A% r. J9 z) m+ H" c" M
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的
  t$ n, I5 O: c5 T; y

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
9 ~9 X8 B4 O$ a+ }回复 大妞宝儿 的帖子, D, y/ g" Q: x

- d( D2 x# Y5 w. C7 x) N90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

7 |+ k# E, X2 T想过过去再买，用公积金贷款，你懂的