大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 1 x  v5 V* p% C, Q* I
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

2 q' y' ~8 d* ^; r
但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 6 _' A3 h8 p8 `  x: p+ [) K
要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

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要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

) ?4 n! y6 E- g8 A4 P8 m5 ~7 r9 G/ R' w' ?; `) N/ ]
回复 大妞宝儿 的帖子6 Y/ _4 E# g; s6 m. l( C

) b7 O* h! ~% i4 @1 ]1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；: [% p( A9 Z) v7 k! f' l
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%3 w" O" ~$ H0 ^$ [

" ~5 o7 u5 z  y  ~6 p# y指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
8 D+ Z2 ]+ `" k. k

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01 5 l; q/ R7 y+ p' j8 m* K' ~
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

6 e! F+ i* Z; |4 t1 b7 g3 z8 l, z
谢谢啊
" G$ g6 b% n9 x( ~% E* [8 [那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
( E, P% a" F) Q我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 # a* K& B* ?1 Z0 ^2 N2 o$ J6 g
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

2 W8 `0 f& M6 Q8 f0 \* ?  o( l0 m* ]那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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* [. u1 o/ x2 q9 V& L  c8 U90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
; n+ l! r6 G* f; @  \# i4 D现有2套房以上就不能再接受过户了。. t0 a5 A7 q5 P1 ^
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧
1 S6 i$ }+ `- c8 ~* Q
/ |8 p# O% V, D" |* \" ]! H7 B而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 * @: a  m2 }; T/ Y% Z% V
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

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想过过去再买，用公积金贷款，你懂的