大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 . B! l  U0 T( L1 A' p
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

3 V3 ?' O# F) r  \1 ^
但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
/ l3 o8 w. M( e7 w, n要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

5 E. `8 f5 D, L5 a要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

9 ]# t" ~0 c& L/ Y9 `9 m, K
9 e, q  x! L2 Q" m  a" j回复 大妞宝儿 的帖子
& s' N1 Z3 A1 m+ d1 Z) Q$ ]( e7 W  L' H! E! y* J
1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
6 i( e/ E% d# T9 x6 V" x/ S2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%) @1 ~5 B7 x0 R

/ g4 m5 Q! p# e) h; V. y( Q指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
% E6 ~& E) q! X

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
/ `4 C1 p/ M* g2 p8 w3 ~$ N' V回复 大妞宝儿 的帖子
3 W5 C) m+ M% c7 G
4 b% R4 }3 o7 f0 ?* |1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

7 R- `, t8 ]& r! d谢谢啊
% B8 r$ L& ~% }+ Z那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗* ?6 I: {9 l0 h2 G/ R
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 ' c+ w$ O- W  j# v6 L
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

" ~1 n; ?' M$ B6 z& ?: e
那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

- \0 p7 m  y) Q+ r& `

& E: C$ ^" w) ^0 S- V回复 大妞宝儿 的帖子9 p; N, Q- r. a! y$ z
$ f" }9 \" L' i  L
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。( f" v9 ~  o  V" s" p
现有2套房以上就不能再接受过户了。2 ]2 a5 q5 j1 d2 Q- J6 I6 ]
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧. i+ A) Q7 u+ q1 U
  f: t! n; ~6 S
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的) m1 a) I) n4 z# p' h

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
& `: j( G6 T# e' Z% H+ F& _回复 大妞宝儿 的帖子
( `& {0 [% h7 T/ u$ p3 x
; ]/ D" I% n4 `3 ?! I' q: ?90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

" h, b4 e9 t" ~: f8 z) g# r想过过去再买，用公积金贷款，你懂的