大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
$ o( `. D. `: n; n) n# c按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

" k  F" C6 z$ n) @) k! Q3 Q但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
9 ?8 }( x& A, e, }) ?  i, O要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

( c2 ~0 O: b" c8 }0 s
要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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+ m3 h  Z/ S& }  q" K- w$ M回复 大妞宝儿 的帖子1 t; Z+ W3 F' x# D% E# D8 L
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；' D7 t3 o0 [: |2 _
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
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指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置6 }: b0 m3 K4 O- _' R2 V- I

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
7 i3 l& l# R7 B7 q6 ]回复 大妞宝儿 的帖子3 j. ]6 Y* t0 Z+ R8 \

( l4 |4 |5 D, u  F3 B3 t1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

+ [* \/ |- ^5 @; m0 f' p* L( ^) M3 \; T
谢谢啊
- R# ~9 |; d$ L' W% F那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗3 @) |8 y0 W1 S* h2 N4 h
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
, s( o# b, n( @2 A# F1 X2 M9 K补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

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那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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回复 大妞宝儿 的帖子
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
3 j) v! w$ O1 b! `' L现有2套房以上就不能再接受过户了。+ ]1 P$ V6 b) O: C( u- c0 v! E8 A- S
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧3 t0 q0 V2 ^- k+ {
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而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
) t. z8 ?: J8 U# X+ S7 |3 R: C回复 大妞宝儿 的帖子
3 E4 T' C8 v" ~8 {6 w' d/ Z- Q
) ?9 q2 w2 ]1 _8 k( y! e! C$ U90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

0 v1 v" q/ c0 V; R, E想过过去再买，用公积金贷款，你懂的