大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
8 k( a' m; j$ B" D+ B按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

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但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
' @3 N: T( [' M: S- P" r要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

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要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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7 r  X; @- t; P9 y0 z, g; \) s0 ?; |回复 大妞宝儿 的帖子6 b' s/ H6 c& A5 N) i4 p0 J
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
) L2 [4 F8 k- {- y& \) J  I& {2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%( y1 ~1 P8 L" [& i% T- E
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指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
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syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01 1 y0 I; `$ H2 I. G# q
回复 大妞宝儿 的帖子  m$ r% u2 e$ j" z9 {; v4 E( J
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

+ }5 C7 _( P; ~谢谢啊. t6 a2 f; U1 p4 D
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗& A& h* Q3 w1 S- z* O. i! @# \
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
7 I3 ~+ `$ c6 q: B. N补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

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那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
# @9 {' b# U0 u: y! y) V1 ]+ O现有2套房以上就不能再接受过户了。
# s$ z4 Z+ M% E海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧5 d8 X. O; U, T- F- \
  `1 T6 Q7 T5 x" M! f" R. @! f. ~
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的% d, i" \* D, X

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
$ W( o  |1 Q; U7 `' d* b回复 大妞宝儿 的帖子3 G* J! d/ R: {' A' C! R

4 k1 \) J# Y# e$ Q/ D% G# _, M- Q90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

! B. R- x7 O6 b! N+ V5 g想过过去再买，用公积金贷款，你懂的