大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 1 |% _5 _0 g- G4 Y0 f* j
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

. Q6 M) C. B: p) A/ U" F# ]但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
( d) F4 M2 F6 j" X/ X要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

. a# J% S  U% G* |/ r8 I4 ?/ S4 L要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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5 f+ ~3 E* z1 c/ {2 M回复 大妞宝儿 的帖子* c3 C8 a3 f; U- H* P6 \

0 a, E% B  m% ^1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
3 E1 a$ v" h) ?2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%0 q! a5 f' z: j
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指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置0 }' P0 {6 E7 a; H* U7 t

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01 4 K0 b! j7 Y" l% }$ T
回复 大妞宝儿 的帖子
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' }9 B. f9 W+ @: [1 d& p. r' H1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

% J# ~) [7 ~' I+ L
谢谢啊
6 z' Y, `, O8 [( V那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗4 b# r4 @* Z/ B: n
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09   a( \1 `  h+ @3 U3 S- k/ J3 Q
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

, b& q& \$ \& i! p) c
那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

7 _' j( n4 ^; D3 u$ ~6 Q$ K3 t/ d9 k; N) j6 X* K
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0 ]8 O$ N& l4 c; w. g4 p- T: a90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。; b1 h. D' v4 j9 N6 g
现有2套房以上就不能再接受过户了。
  K7 O4 X( m" U9 @海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧" g$ P4 t( \4 s0 J/ A
) G  G+ x4 W: [$ ^: F$ z4 y: @
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
6 u6 G; o1 @/ z7 H6 W/ A6 O回复 大妞宝儿 的帖子
( ]" [. ^" L2 C! |6 s- T0 o* O+ t% m( e6 q1 P
90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

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想过过去再买，用公积金贷款，你懂的