大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12 7 m! z' C  M: h, O) h/ x7 `! y
按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

! `- G" z, ~$ @7 u/ r; A1 P
但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 , a4 a: E  c# b, n8 X5 j* k
要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

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要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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回复 大妞宝儿 的帖子% R& ?' r: v5 K: g, i
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
5 A, F4 W* @. v3 I: J9 P2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%# W# ?3 e; e3 s7 Z% h

1 i9 W" i* F4 F& s! J: [* O指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置" m" I' u. R" d6 r: Z  S1 A/ X6 D

syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01 . y2 B( Q1 }3 W# d# L8 n8 X
回复 大妞宝儿 的帖子
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0 _& p+ G7 _1 N3 f& T6 V1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

( h! Q8 n6 k# |/ |& Q
谢谢啊1 {/ X" {; B, i1 b- H  }
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗
: Q. w* v# n6 p我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09
$ g% o9 b) b2 [3 @# J# o# T补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

4 A, |% w. Q+ W7 e  O& y$ z
那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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4 U5 [1 k) Z9 m* h- M回复 大妞宝儿 的帖子/ l' M; M. S+ N
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
  M  G6 k3 N) e! u3 D: k2 |现有2套房以上就不能再接受过户了。  C% g; g, M; V! h4 k# L
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧% F3 a2 d. {8 i4 F( c  J" ~
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而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09
: F3 U* c0 i  C! [/ N2 X5 G! G回复 大妞宝儿 的帖子4 E5 L0 t. Y& B. j
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

9 k3 i$ k6 }& N* W! X# p
想过过去再买，用公积金贷款，你懂的