大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
% ~$ l1 N5 Z& x! g% p" J. _' i: E4 D按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

5 t$ c0 i+ N' V5 {4 M8 ~但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12 6 K, |3 c$ N) F( E. E
要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

, r0 W' {* G- E; A. A* w
要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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回复 大妞宝儿 的帖子
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；
$ [) y: N1 P7 y, W2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
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指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
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syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01 ; ]& l' E' |! `; i
回复 大妞宝儿 的帖子0 c/ D7 E4 ^$ K' G
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

* K5 `; Z- d( m! f2 `5 e
谢谢啊
  I2 [5 L$ x; S2 p, j3 o1 |那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗6 a' c( a5 }/ O( G( ^$ M
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 2 b, P6 g* D/ r( c8 f; O% S( o
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

; N" t2 E" x3 a# x9 l1 T那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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7 D) b" p. ]( Y8 X# |3 u' M回复 大妞宝儿 的帖子
) b2 j$ ?. x* i0 c6 m* K
6 Z  C$ S5 C, O) L+ X8 i, X90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
1 L% ~' [: G: G现有2套房以上就不能再接受过户了。# B4 L: w* ^6 L% j+ e, k
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧
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而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的
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大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 / [# h3 W' N, i" M0 Q$ ^6 G
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5 b& L, [: V+ b0 u7 m90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

( X! @8 y% e5 h9 F  K. B8 O  I
想过过去再买，用公积金贷款，你懂的