大妞宝儿

自家人过户，不是夫妻，想孩子户口过户给父母，什么方式最经济实惠，可行~~~~~~~~~~~~~谢谢

雪露328000

要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

大妞宝儿

mmxlucy 发表于 2013-1-15 10:12
# M) K% r! x0 q' w' w1 u* ]按正常走，给国家交点税吧，不交税肯定是不行的，走低评可以少交点税

8 ]9 h! V" b9 O: n" r+ {1 W/ k
但是不是说也不能低于指导价格吗，低很多

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 11:12
1 g% Y7 c+ i6 @4 H- Q' q要是父母名下没有房子 房子满5年 按指导价格交1%契税

+ S  T! G7 u7 W# |3 P) Y: E要是有呢？？？？？？？？？？？

雪露328000

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- S/ o" ~6 i! k& k! `, J, ]" z/ B回复 大妞宝儿 的帖子2 [/ y2 o+ ?( r5 H1 ~

: W+ X% R3 u& y5 ~) Z1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收1%，相当于过户一共交1%；* v; M/ @3 m8 s' S
2.如果父母名下还有房产，出售方要缴纳1%契税，如果你们是第一套，购买方交1%，第二套3%，第三套就不能过户了，相当于一共交2%或者4%
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指导价格是低于市场价格很多的，但是很细，要根据具体地址查一下，我昨天过户的西直门那的，指导价格才2.3W左右，但是实际市场价格已经5.5-6W了，所以按指导价格还是能避税的，但是基本也要万八千的，主要看面积和位置
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syywll

学习了。

雪露328000

补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现金过户到房产局账户，过户到会自动放款到出售方账户，基本当天就到帐，这个很快，这是正常二手房买卖流程，自己家过户是否也需要还要具体咨询一下，我不是很确定，但是非自己人之间过户这是必要流程

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:01
0 ]0 ~8 ~- ]' Q. G回复 大妞宝儿 的帖子5 `( s( k; R7 z
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1.如果是父母名下的唯一住房是免契税的，你们取得方如果也是第一套且90平米以下，收 ...

6 N% T: f, _/ `+ \& x2 `
谢谢啊/ x& r1 a; G5 t' V$ G5 ?/ d
那我想问问，父母名下如果超过三套也不能过给他们了是吗9 [1 P! a4 M, j6 }& O3 a/ z
我们是第一套也是唯一一套，要购买方出1个点的契税对吗，对房屋面积又限制吗？？？

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 13:09 . j7 L7 y. [. ~: I; C
补充一下：如果市海淀区，和其他区还不同，海淀现在要做资金监管，比如按照指导价格算100W，就要准备100W现 ...

" E4 _# _# e( ]& K, M) z  i
那有没有可能，不用买卖的其他方式，比较极端的方式来过户呢？？？

雪露328000

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$ I/ |8 t' E. [( Y2 G回复 大妞宝儿 的帖子0 R3 v; {$ w+ ]1 l; J. N" }
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。
" i# G) G9 |$ X! [) y2 c现有2套房以上就不能再接受过户了。! W2 Q6 H9 Z. }7 R4 Y9 c3 h9 ]
海淀现在是必须要做资金监管的，别的区不用，有没有其他方法我就不知道了，可能要看关系吧! _  E5 a/ i/ Z0 s/ k3 c
/ F; G  q; R9 w1 t9 U
而且我觉得父母和孩子也没必要过户啊，早晚是你们的哈哈，不如用首套的名额再买一套啊，税费还低，即使贷款买，父母那么多房子，出租一套就够帮忙还贷了，何必花钱过来过去的% B9 Q4 Q7 m) T$ }7 _

大妞宝儿

雪露328000 发表于 2013-1-15 18:09 . [0 w5 i9 L7 n6 u$ X; W" Y
回复 大妞宝儿 的帖子
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90平米以下是1个点，91-144是1.5，144平米以上是3个点。

) @+ M; j, ?$ \) T3 m1 ^想过过去再买，用公积金贷款，你懂的