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[谈房论市]

户型图各种图标看着头疼！研究一天终于看懂了！ ...

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
& K) ]" u6 ^4 U4 k) ]6 Y
     每次去看房，对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手！
2 ^0 B8 {) e9 Y. i" H6 ]( E7 u     今天研究一下午终于搞懂了，发个贴子大家学习呗
& E8 C  B) `; }  f( R- [ # q. `! y. ?- n6 A
     户型图其实不是“户型图” ( {- ~) k1 q" H  S
     图纸也分很多类型，但是却不是每一个都能帮上忙。
; `; n" v7 s- T: v) y     其中，最权威的要数建筑施工图，这种图纸专业性非常强，虽然数字和各方面资料都非常精确，但是如果您没接触过工程，恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量，开发商就会给我们以下类型的图纸：标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等，这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生，因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型，实际效果是相当大的！9 k3 u# x$ Z# b% v- _

% g  c5 g+ T8 Y  \& W9 G+ R. B　　“各施其职”　　每种不同的图纸都有其用处，那您又知道拿到一张图纸，您应该把关注的地方放在哪里呢？首先搞懂三大“衍生图”。5 f1 Y$ A5 O4 G9 i2 \: x
　　1.户型图：户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。( i, i2 \: m' D& S9 L' j4 W

$ s* l9 A& G1 C; }$ q　　2.户型组合：平面户型组合平面，主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
$ }! [# m& x! K# D0 u$ S    ?: G3 l8 L- F/ s
   　3.小区平面图：主要看建筑的相互关系（楼间距、景观遮挡等等），建筑的小环境、采光、通风条件等。
8 i: Y  L% Q+ ?8 s/ f8 I7 Q' }
3 ?9 F) E8 U7 O3 [" V9 s　　项目平面图，也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路，由于市政道路车来车往，车流量非常大，所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外，好一些的楼盘，应该有相应的基础设施配套，比如说幼儿园和医院，幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入，对于特定楼层同样也会产生干扰。
2 g/ _( A5 A1 u6 P" Z9 H& p% t# T7 l
       另外其他的一些事项就是，车库、车位的出入口设置，有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突，甚至会带来安全隐患，同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。
" c5 x5 g% A( A4 t1 f& W* `3 ]  N) f0 Q' ~% W" I

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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沙发
发表于 2012-12-18 17:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
“纸上谈兵”　
. y/ z6 a( t9 t4 Y9 O  G     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例，开始来教大家，如何纸上谈兵3 h/ y4 F; Z: n$ g* l
- u: p' i2 K" y
已经在图纸上标识好区域。

- c" G/ Y. [# i, A　区域功能简介：1 s9 D" v. S1 r+ Z
　A：称之为简介区，因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍，包括楼座、单位编号、户型、面积信息。5 y6 e2 [& Y1 W+ y
　B：户型说明（也有的“户型鉴赏”等），主要文字概括户型优点，也可以理解为宣传性文字资料参考。
9 w4 o. N# M6 F! Z) m. [0 }　C：小区平面图，简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置，以及一些社区设备的位置分布情况。
  ^. ~5 g% V2 s　D：尺寸标注，一些不良开发商会用尺寸作为一种误导，你在去看样板间觉着很好，但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中，我们必须明确到每面墙的具体尺寸。; S* N& A( m* V5 O$ [1 }6 G

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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
板凳
发表于 2012-12-18 18:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
我们把户型图放大，继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。
& \. u2 W+ s( m  o( O" ?9 @; O- ?* R

% |$ I. S0 |9 I  J# r
5 [; r; T* K, E7 T
" y+ v) Q$ \2 Q
+ Z9 ?0 w& K2 h
门（弧度为开门方向）；
  I, Y" A* l. c; Z! N3 E
+ b9 Q; g+ V, b1 k; x! B1 T0 E
5 B" V' k. N( d( B : i" m2 x, T9 @# j7 j, ~& u
窗户位置；
5 G' ]6 z$ M- p" X0 W" r9 N" P# |
( l, i2 _7 C1 A! W
/ Y) T. H1 ?3 x% i9 Y 5 q( S/ B  [# F2 N+ @( P& ^$ t
空调位；
4 D7 V5 v% b$ Q- Y1 J/ `8 L; E. o. C' X& k: y) j
0 `3 V! C- ]+ J0 f! @
* G+ ]5 @& Z0 Z/ V4 M% E: v
这张图，上面为电梯位，下面为楼梯位，一般出现在楼层平面图里。& e6 k& u, c) d& X+ @

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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地板
发表于 2012-12-18 18:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

& @" D# t/ c( L& W, A2 L/ [
“非承重墙”与“承重墙”（如图所示）

" @* ?4 |" r9 U# v8 S" c% q8 P     上图我找到了两种常见户型图截图，左图为经过简化美化处理，而右图只有简化处理。常见的户型图里，黑色实心线为承重墙，而空闲线则为非承重墙。
3 v1 H$ \0 t+ p% f5 R% q" R6 m
0 O. U7 V$ h0 u9 n      便利贴：框架结构的工程里所有墙都是非承重墙，是可以拆除和改动的；承重墙，是不能改动的，
$ C  @# `/ T3 M* O6 y5 G      我就找到这些，还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊！！！6 K8 Y+ s" k1 `

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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木义思
木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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发表于 2012-12-19 08:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
很详细 啊，说的很对呢，工作原因嘛这个我还是了解的，呵呵，支持啦
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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子元宝宝

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宝宝生日
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发表于 2012-12-19 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，很有用。
+ S0 i& U5 S2 T% }谢谢LZ分享
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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aswhatiwant
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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发表于 2012-12-19 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产

5 b7 t! N* b" e. V
; D' O/ f# ]8 [8 |真好 等着学习。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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棋棋妈

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宝宝生日
2007-02-08 
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发表于 2012-12-19 09:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主很细心，平时看图，就是看个大概细研究还有这么多学问啊
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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liubo_pipi
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
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发表于 2012-12-19 09:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
图还是能看懂的，哈哈，我是学建筑的呢
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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当被爱已成习惯

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宝宝生日
 
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发表于 2012-12-19 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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幸福往事06

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宝宝生日
2012-07-01 
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发表于 2012-12-19 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学学，谢谢lz分享
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臭大宝

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宝宝生日
2012-12-01 
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发表于 2012-12-19 12:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 liubo_pipi 的帖子' a( w  R# I8 L' @

: Z% F& A$ H0 m: B3 z- ^8 g7 X* x没想到遇到专业人员，多交流，想请教还有其他要重点看的吗？
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独家收藏

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宝宝生日
2011-12-31 
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发表于 2012-12-19 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习学习，谢谢分享
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小菁菁妈

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宝宝生日
2011-12-26 
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135 
14#
发表于 2012-12-19 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道～
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梦幻天使52099

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2008-02-16 
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943 
15#
发表于 2012-12-19 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，以后买房知道要看哪了
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yezi——2012

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2012-07-08 
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422 
16#
发表于 2012-12-19 18:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习~~~~~~~~~~~
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嘉怡嘉蕙
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
帖子
99 
17#
发表于 2012-12-19 22:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习中~~~~~~~~~~~
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