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宝宝生日
2012-12-01 
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楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

3 X+ \8 ~; P2 b$ C+ Z8 b     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!
2 G/ l. \9 x) }     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗
. |2 m3 _* G- ]% b) y
# R) x# {# k0 y5 o  n  g5 l  W2 X     户型图其实不是“户型图” " S- q% u) g$ ?, C
     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。& S% n1 u* Y+ a7 H
     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!& J! O6 t$ C7 ~/ M) e

1 w, o! M7 n# R% ]7 @) [) M  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。. X0 w( k! f. Y* ]
  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。
: C' j3 O  C3 w9 N  ~) F

( w; m6 w& K+ a/ w: W4 ]( A. R. H  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
) B! g! s" L2 B5 ]0 e  6 }, O% {8 I# H4 M
    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。
; w6 G* ]% I$ y  f# J) U$ l + F5 p. M  X2 Q' a6 O/ M6 b  ~
  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。
2 a/ R( K( |7 K; s9 w2 `/ i" ^  j1 Y& c. X! K
       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。% C1 w& l& B: U% q9 {& i

, B7 d0 C7 U" A; c
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宝宝生日
2012-12-01 
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“纸上谈兵” : P, @+ j* k+ q* x; X4 X7 t
     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵0 q$ [) R8 W% M  w; R: u

: K0 n# ^( m% r9 b5 ]
已经在图纸上标识好区域。

" B# P* b# W. Y 区域功能简介:$ V4 b3 I- `, p6 @6 e% t+ W
 A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。" U( U3 j3 D( g  O
 B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。
6 V. v! s  x3 u: q! j C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。" d- I/ w  M9 ?3 c
 D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。$ [$ Q# p* X8 ~+ }5 |- x7 \

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。1 {# W5 F' p4 b

$ }8 ^3 N7 s& q+ v5 h
0 g- B5 ]9 D1 E4 g
  t7 T5 a$ w& r4 T) T% y) M
" `  Q0 o# m0 T' k

  `7 S' S7 c, l4 P3 Y! O
(弧度为开门方向);
& L( t( _5 U- o4 D4 v  `# d
+ X- W; a+ I: v7 z" ~% G6 g0 p+ h: `' m0 p0 b) Q- F1 B
6 U# }+ R, ~# Y4 d3 q9 K) w# d
窗户
位置; ' b* K% A- m7 u5 f. U7 Y

5 k9 k1 r$ t: G$ Y9 y
& X7 I6 N. z# k
3 f- s! W+ X8 b, ^/ v空调位
0 m' X1 `( \3 a( |4 l' ]% w
1 y2 Q  h5 k7 i
' a# R( h7 [) j2 L7 a7 B

; b9 s4 O  A: c6 Q这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。
$ u; J, w9 }- c) @6 B8 q5 t7 E

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 

8 Z, T* E  @- g
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)

5 F) I, M8 `/ t( F) j9 V     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。6 c$ c( `1 T+ p+ J/ J
9 s$ B! P$ Y- y  b
      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,( u" Y6 ^# r- Z1 R% T1 r; X1 y1 X
      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!; o* h# ]- X3 O

木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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2350 
学习了,很有用。* B8 T- B$ o+ @* h+ I
谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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1005 
房产

+ r* r, _, h: I/ |7 \0 K3 w/ T
9 V+ @7 a' E1 H; B% I4 e' Z真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
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4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
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2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
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31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
回复 liubo_pipi 的帖子
1 Z3 {, V9 S- h' h0 w7 D! [* n0 F2 @  T1 \! S! _
没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
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422 
学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
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99 
学习中~~~~~~~~~~~
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