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宝宝生日
2012-12-01 
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楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

/ N! W, F: |1 w0 W2 c* \7 G     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!
, f# @3 Y: K9 y* \     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗
0 w' w4 K1 z; ~ 3 Q" i' s. W6 o! [
     户型图其实不是“户型图”
; P! v1 N; W% U     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。
6 I( X7 @( _3 a8 S     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!0 N- F9 D8 q5 X8 t$ j. C

# z9 q" y" I# G" u* A. P  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。
( E: R& u# s) R7 [  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。
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) X+ g+ m4 I& ]; p, ]
  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。2 E% K! ~% F  }7 Q) ?! U
  2 I1 Y7 g5 Q3 H8 x8 {7 H
    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。
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  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。4 I6 [- [8 s* B9 f7 l6 N; p
. v* n% Y2 b4 h! H8 K# e  ?9 I4 Z
       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。
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宝宝生日
2012-12-01 
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“纸上谈兵” 8 ~* J5 A% W# @( @: c8 n/ `8 B, j% J
     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵3 `& F  W9 W+ r# a( a- l
5 G0 c6 Z% I- r  Q& F
已经在图纸上标识好区域。

0 F' n* y9 Y6 e+ v$ A4 {/ f- F 区域功能简介:6 T$ n8 ~$ ^% J5 |3 [
 A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。
5 V6 z* U1 S1 \* M$ k B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。
+ d+ h: V/ C  G C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。
  ]: n' o0 m+ K/ e) K( b+ R D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。
1 R: S: L. d/ s

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。
% e" h. Y& e4 G( j$ i1 r' M) c: X* U0 i- L6 s: D3 L7 X6 a! l1 F

3 \- b9 M0 I* n8 h' t( ^, r2 r! d, ^# q# u+ Z
7 x9 R) f9 [7 l) u
3 c7 ?+ ?( q+ H" c9 Y( z
(弧度为开门方向);
. f4 }7 A) ^4 x* ]* r0 o) B/ P) m% _

6 S& P6 k- W3 |# y 9 I, p5 R5 g- k- S/ q& B( A
窗户
位置; 3 N1 W) v1 X- t! L

8 @7 Q0 V8 h$ ]$ b8 _8 z7 D
" T3 ]8 @, H: K0 k7 ~. a
/ |0 I" Q( R$ S4 R6 c空调位
- w  \/ _# r+ t. a

. T" w0 b0 H3 l* H  j  Q% r% S' d$ A. B; l* s* d/ r2 m

, e- x. ]2 I( G: U, |) @4 C3 E/ u这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。+ }( e+ c) O% w/ |

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宝宝生日
2012-12-01 
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7 e" l7 \& x2 L& h) f
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)
, I5 U; a  k4 @# w$ b9 E
     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。( Z% n: [: o9 K" q( e% V
6 O% `5 C: n9 y+ }6 |5 U  R& e
      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,
, C2 d1 T9 F6 i: _      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!
  B$ q% U$ B# v8 v6 c2 [: J5 Q
木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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2350 
学习了,很有用。
5 E- @: f8 X" A1 D1 J谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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1005 
房产
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/ u% r; k) G. ]" Q1 r# b真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
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2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
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31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
回复 liubo_pipi 的帖子0 m9 n. E' c2 C5 @) g* B& E5 c: Z
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没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
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422 
学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
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99 
学习中~~~~~~~~~~~
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