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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
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     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!
" ]# r5 r; R2 d, \2 F     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗
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0 b7 f% R9 ?5 j6 n' I) z     户型图其实不是“户型图”
; Q6 f% @# e' A' x( i5 B- l     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。) m' |* {8 C+ O8 A
     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!
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- Q/ i4 {2 U$ U0 z% C  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。) L2 K  w7 j# D* q
  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。
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  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。% l& p! E- d. L
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    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。
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# c$ ?& \8 V; ^6 F  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。: M% C5 S, e1 F6 y# J: z* z/ {5 l% Y
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       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。
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宝宝生日
2012-12-01 
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“纸上谈兵” 7 ^3 `/ b7 w& I0 W0 K
     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵" |7 d& I- s% E7 `4 k) i8 g
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已经在图纸上标识好区域。
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 区域功能简介:9 ^. M  a. f: ^: k1 h+ s$ k. P! O1 i$ W
 A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。
' \6 G5 L5 ^! K. M B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。; U% X8 `9 B9 ^/ t  x+ Y( n
 C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。5 z1 S4 P7 ^% z/ Z* J& z4 x, y- j
 D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。( Y- V& k7 {  R

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。
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- N# V# T1 d, i( |6 ]  n" W. I" C
(弧度为开门方向);
  h' Z3 u& Y; t
7 Z! h' d6 d' r& Z% N- k1 `* d$ o3 G0 @" N
, i* T4 }, l. r# _# X 8 m: O8 c! e5 P
窗户
位置; " S( Y' ?* i7 x- V4 c7 X- o
6 A+ e: Y; }" i

6 z- Y, w" V4 B4 t
9 `1 P! B+ G- o$ n空调位

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) ~' b* J' y' f3 G; j7 x

! v' N- h% @) q4 n% M) i这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。# w4 S/ U* q2 n' v% x

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 

" B  t3 F: M# d8 j2 `; e- S
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)

& E3 Q% C& W) \7 f3 a6 D2 e+ }     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。
0 A9 l' L* `. ^+ k2 f
0 J, |6 f' e" g- L. a8 x* Z      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,
0 T- q1 Y6 C* Y# O      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!( u5 x' T/ X+ Z

木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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2350 
学习了,很有用。3 s" c% d0 `2 P6 F
谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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1005 
房产

2 e7 Z& X3 f  \: X' p4 j  X6 r( S3 h3 h
真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
帖子
2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
帖子
31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
回复 liubo_pipi 的帖子
# e! }% i' H7 x  d/ ]
. g! l7 Z' |' k8 p没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
帖子
422 
学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
帖子
99 
学习中~~~~~~~~~~~
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