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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
1 l  {9 V( G$ k* j$ u& U! [3 }# T
     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!  U# d; v: T3 {1 I/ `2 J
     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗
+ I2 i% b- E0 e
- x9 Q: {* A9 W/ M     户型图其实不是“户型图”
7 K- h& Q& ~" t: T- b     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。
8 \% u  j: r1 E* R     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!
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  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。! `3 _$ \# X7 ]( D
  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。
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" \& H$ Y- W& e- ]  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
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    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。
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! n2 c, [# E( a0 ~3 Y2 D+ G  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。4 O* V8 M1 D) O
6 T- R2 i# @! f0 i6 C
       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。
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宝宝生日
2012-12-01 
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“纸上谈兵” 
3 Z- r1 q5 m9 D; w6 t: V( U, D     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵
( K) W# Q; m& }* B7 t& ?* R) t
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已经在图纸上标识好区域。
) @7 K3 Z* @; W$ M+ K' @7 ]
 区域功能简介:
  ~* N3 t  w$ s- n. |) w A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。- Y. R0 `0 ?# A
 B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。
* b6 r6 x' ^! t+ r$ m$ m5 q8 i C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。
2 S( h( p) C+ K- ]; t D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。7 }1 [. B) E  A% T6 r# E9 w; Q6 ?

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。5 J$ o0 A, V8 N5 R
( v4 u% R/ ]! ]. m( D3 j5 q3 }; c, S

. S7 A$ U$ Z5 D% I  X$ L* ~- F, B. v& ^; r7 G5 A" F  u
- b) M3 I! I0 h0 J
% U" V# D) @& g( n" T5 c4 R
(弧度为开门方向);
& n$ t6 w' ~! Y3 l1 S9 z4 @3 _6 L, F6 L2 W
0 `! p9 O  @3 f' X/ h1 e1 Q3 `0 A

9 ]7 M2 Q" N1 P窗户
位置; 5 ^! h% v: t. r1 o5 y0 P% F

+ E: X! P, V) \+ O9 w
/ U2 @* u. l0 s' d8 R9 }7 L
+ Y. m" z% w- f! `8 b$ ?; N$ e空调位
2 P1 V2 ]5 s( f) S+ q
" N  G: }$ q; C
* [) m& S, [$ l. M# X/ L) p4 F
: l8 A) N  X  ^% c' Z6 N
这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。
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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 

$ M8 j6 s' W8 P: Y4 \4 b7 ~
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)
, w6 S- r/ \( m9 Z
     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。# I, X. e6 G! o2 v+ `  S; C7 w; C
2 [. E, @3 T$ e
      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,
/ d3 q% L  O% k      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!$ i  C" l) q9 p9 l6 ^

木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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2350 
学习了,很有用。
( m5 O2 V3 |* u+ d7 o/ O. \6 \4 G谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
帖子
1005 
房产

5 h- w3 r/ n  G; Q
  H8 ?) w' w7 n$ D+ L' ~! q  ?真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
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2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
帖子
31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
回复 liubo_pipi 的帖子
* j1 K2 C* S5 I  i" k+ X2 C  J7 j# D8 p2 T7 b
没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
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422 
学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
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99 
学习中~~~~~~~~~~~
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