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宝宝生日
2012-12-01 
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楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
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     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!# \* `* F" Q: r; F( h- Q; ]
     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗
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     户型图其实不是“户型图”
& U" o5 Y  C/ V! u- k$ X7 h     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。
) d9 v. M% R; j3 t, y) G     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!
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  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。  b! \+ W) m8 C7 W" m
  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。8 b. l, I- d. j- a& r: K

( O7 z1 E1 O5 R) u8 k  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
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2 v# G3 f" q( t2 r* c! b    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。$ N5 a/ }$ O; p( S+ u8 H6 z, S  Q

- n1 f& C% H8 o& s) x  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。
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1 p2 y3 ]  F8 p+ R0 b       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。
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宝宝生日
2012-12-01 
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“纸上谈兵” 
' t1 M8 G( u) ~3 p. o/ ~, H     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵0 K& V( y0 b0 y9 d0 K

, [4 B! K# A- }$ J0 m% {4 U
已经在图纸上标识好区域。

8 y+ s  @/ y8 y8 W. m/ ~# |  ~6 ?# F 区域功能简介:' o2 l3 k- D3 J
 A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。
/ c1 }! ]5 K' k1 V. z. j B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。
6 [$ M& A6 N/ `+ x: x C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。4 r% x7 G* a2 x: T
 D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。
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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。: B  }) m9 R$ X) r5 N
5 b  v' O9 c; m* O* F

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4 H4 p* \& H) M& k: T
(弧度为开门方向);
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1 ~, z; F2 N5 g; o& ?& v7 ?) e
窗户
位置;
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6 ?" V% p7 |0 T9 o3 ~  d) f

% H( i( S& i; H% G空调位

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这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。! c; X" p# E- b

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宝宝生日
2012-12-01 
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139 

, V7 L( i' X* S( U0 O6 ^
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)
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     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。
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. J& V- Q# M! Q; J! s% i      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,$ i  L  s" |1 r
      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!- h- g- |7 M7 ?; E+ V

木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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2350 
学习了,很有用。, d1 F& i$ X2 g! H8 Q0 L
谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
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1005 
房产

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真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
帖子
2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
帖子
31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
回复 liubo_pipi 的帖子2 z" g' x! j9 S/ K* K0 y& ]
+ M$ x+ G6 H0 E  W
没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
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422 
学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
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99 
学习中~~~~~~~~~~~
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