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宝宝生日
2012-12-01 
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楼主
发表于 2012-12-18 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
3 f+ R& s8 l( m7 c; M! L- B
     每次去看房,对着户型图只看懂了几室几厅、阳台、入户门的举手!
0 i2 E$ C- o4 o7 C; m2 n- t$ h     今天研究一下午终于搞懂了,发个贴子大家学习呗
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. t( Y' B. U  T     户型图其实不是“户型图”
8 h# {0 f  t( ~' z, \+ p     图纸也分很多类型,但是却不是每一个都能帮上忙。
5 g8 v7 f2 o" g% n+ R  a     其中,最权威的要数建筑施工图,这种图纸专业性非常强,虽然数字和各方面资料都非常精确,但是如果您没接触过工程,恐怕对您来说读起来这张图纸恐怕就是一本天书。而为了美观、方便以及更好的推广产品促进销量,开发商就会给我们以下类型的图纸:标准户型图、小区平面图、楼盘标准层平面图等等,这类型的图纸都是在施工蓝图的基础上经过简化、美化等过程而衍生,因此我们也统一可称为“衍生图纸”。不过也因为有了这些“衍生图纸”才使方便了我们这些普罗大众更好理解户型,实际效果是相当大的!
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1 U( I/ P! `! n6 L+ c  “各施其职”  每种不同的图纸都有其用处,那您又知道拿到一张图纸,您应该把关注的地方放在哪里呢?首先搞懂三大“衍生图”。4 _9 J" O! f& t# Q
  1.户型图:户型图的作用大家最清楚,主要看空间布局是否合理,面积尺度是否合适等等。
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& n( d7 c$ f* a1 `+ @  2.户型组合:平面户型组合平面,主要看套型的小环境,如有没有对视、遮挡,以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
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8 D4 `$ [! I: l8 v& y! n0 A    3.小区平面图:主要看建筑的相互关系(楼间距、景观遮挡等等),建筑的小环境、采光、通风条件等。, |2 `, m2 S3 M) F
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  项目平面图,也就是楼座平面图。项目平面图首先来看项目周围是否有市政道路,由于市政道路车来车往,车流量非常大,所以对某些特定楼层一定会产生生活上的不便利。除此之外,好一些的楼盘,应该有相应的基础设施配套,比如说幼儿园和医院,幼儿园和医院可能会有大流量的人员出入,对于特定楼层同样也会产生干扰。
: q9 H+ h6 {) v5 {% r3 e( Y- x4 ?' M; }
       另外其他的一些事项就是,车库、车位的出入口设置,有些楼盘再设计车库车位时会产生好多冲突,甚至会带来安全隐患,同样这也是项目平面图里面所要重视的一个要素。  |% {6 f; [) J& n

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宝宝生日
2012-12-01 
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“纸上谈兵” 
/ ]- E) V1 X1 c4 s     我选了一个自己喜欢的户型——朝南的单位的标准户型图作为示例,开始来教大家,如何纸上谈兵1 X( v- ?+ j6 d8 f; C8 Y0 R
* E1 m7 m, |% J# x# c
已经在图纸上标识好区域。

" i) M, l- s' V% {% G& B& ~' a 区域功能简介:
' U7 q/ I" t! b+ B# C0 C5 k6 I& R A:称之为简介区,因为这个把户型图里所要表达的内容都概括了一遍,包括楼座、单位编号、户型、面积信息。* L" Y* I/ v4 y5 O) {9 v# }* ~
 B:户型说明(也有的“户型鉴赏”等),主要文字概括户型优点,也可以理解为宣传性文字资料参考。& M0 b2 W( X- j# ^2 q2 N$ B
 C:小区平面图,简介楼座分布情况、楼间距、还有你在看的楼座位置,以及一些社区设备的位置分布情况。
2 G( G+ I8 u0 ]9 H6 H D:尺寸标注,一些不良开发商会用尺寸作为一种误导,你在去看样板间觉着很好,但实际上你收房的时候里面你选的家具感觉不合适。在户型图中,我们必须明确到每面墙的具体尺寸。
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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
房产
我们把户型图放大,继续给各位简单介绍一下户型图里面的一些标识。1 Q! r2 l, ~1 C1 X- m+ U1 h

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& w5 Y9 Z5 V/ m6 j$ M, [4 M
3 _2 K4 A; K3 M  K, \! X+ m+ l1 U, u
& q+ g1 l4 X( F/ Q3 Y6 {
(弧度为开门方向);
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( P7 c6 y/ \; P3 n& Q: E' [* @, h5 z- {" A

9 h! m4 ^, y8 C8 X: y8 y2 y4 t2 H窗户
位置;
, F* U8 x( X8 ^
" r, A, s* }6 s( V3 p0 h8 k% Y
/ C5 s: X' |/ l( F+ I* H7 X, P
# G; E6 {5 K8 `, _0 _6 `$ d' t空调位

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; O. l- {$ D$ r# T/ J; I2 s这张图,上面为电梯位,下面为楼梯位,一般出现在楼层平面图里。
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宝宝生日
2012-12-01 
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139 
4 F9 w$ n1 Q; N- S1 K# y% i* B0 f
“非承重墙”与“承重墙”(如图所示)

: g( f9 S. D' y8 j3 O0 T1 \9 V     上图我找到了两种常见户型图截图,左图为经过简化美化处理,而右图只有简化处理。常见的户型图里,黑色实心线为承重墙,而空闲线则为非承重墙。
2 z% w& m1 R, a! L$ ^# ?4 l- u  v1 T+ E8 j, |* K6 \5 c5 Q- P7 ^
      便利贴:框架结构的工程里所有墙都是非承重墙,是可以拆除和改动的;承重墙,是不能改动的,
+ U) p& X8 P' v8 A* N& A      我就找到这些,还有知道怎么看户型图的欢迎指教啊!!!1 t; r7 k2 s! m7 n% g* H

木义思

高 二

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宝宝生日
2008-01-19 
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866 
房产
很详细 啊,说的很对呢,工作原因嘛这个我还是了解的,呵呵,支持啦

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宝宝生日
null 
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2350 
学习了,很有用。  F& Z! c& O9 W/ w4 R
谢谢LZ分享
妈网认证团长编号MW11857

高 一

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宝宝生日
2010-05-23 
帖子
1005 
房产

9 K# N/ ?8 c, D' G; F& S% i+ l9 R( g4 V# ]9 B
真好 等着学习。

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宝宝生日
2007-02-08 
帖子
4687 
楼主很细心,平时看图,就是看个大概细研究还有这么多学问啊
晓晓妈 团长编号MW11655

大 本

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宝宝生日
2011-08-24 
帖子
2398 
房产
图还是能看懂的,哈哈,我是学建筑的呢

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宝宝生日
 
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31 
原来如此....小小的户型图看来藏了不少玄机 啊

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宝宝生日
2012-07-01 
帖子
3273 
学学,谢谢lz分享

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宝宝生日
2012-12-01 
帖子
139 
回复 liubo_pipi 的帖子9 ]' X; H  ]$ o$ i
% b! f9 }+ x) {
没想到遇到专业人员,多交流,想请教还有其他要重点看的吗?

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宝宝生日
2011-12-31 
帖子
449 
学习学习,谢谢分享

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宝宝生日
2011-12-26 
帖子
135 
还有上下水母管和通风道。装修过或要装修的都应该知道~

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宝宝生日
2008-02-16 
帖子
943 
学习了,以后买房知道要看哪了

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宝宝生日
2012-07-08 
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422 
学习~~~~~~~~~~~
嘉怡嘉蕙

四年级

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宝宝生日
2004-09-19 
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99 
学习中~~~~~~~~~~~
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