请教一下卖过房的麻麻们，关于换房时的契税 - 房产楼市

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M_niuniu

高二

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宝宝生日: 0000-00-00
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楼主

现准备卖掉一套房，买另一套。 f$ Z( {; }- y3 g5 o

在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？! A, E4 L' P7 z2 _1 j7 t
如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？

现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？4 b& p6 d) d% K* e) J9 Z
1〉以网签时家庭住房状况为准1 W! j; I* q6 V% ]( M# b$ S/ r- [
2〉以交税时家庭住房状况为准
" ?& U( }; \0 q3 u. {& p) R- W2 q
希望是交税时家庭住房状况为准。。。。

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雪露328000

小胖胖

高二

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宝宝生日: 2010-06-09
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沙发

90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样
应该是按照网签的日期
8 L7 S' M+ R7 ^/ |5 k" ]

5

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M_niuniu

高二

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板凳

回复雪露328000 的帖子6 N# Z! M8 y# ?# o8 \ O2 u
6 ^7 [9 L8 Y, {0 F3 e: i" `
谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。

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roadline

冬冬妈

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地板

本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:10 编辑
& Y( x9 Y+ f; J5 O
首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。

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roadline

冬冬妈

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5^#

本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:18 编辑 $ G+ e& N. f* |/ T- P& j0 ]
1 M' r! |, l! i0 C( W, W# _- _
我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。

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