请教一下卖过房的麻麻们，关于换房时的契税

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M_niuniu

高二

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楼主

现准备卖掉一套房，买另一套。

在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？5 d+ R u4 e7 E+ F9 N! r
如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？% p5 f4 S! C! i/ I) \2 g. X
$ y, ?, d* e$ {5 i8 n6 g! W8 a
现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？
1〉以网签时家庭住房状况为准
2〉以交税时家庭住房状况为准3 b9 B& Z' M0 w' Y- {4 |8 g( g

希望是交税时家庭住房状况为准。。。。

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雪露328000

小胖胖

高二

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沙发

90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样; h7 S8 A/ n. ]' f: n$ S1 i7 V
应该是按照网签的日期# V+ V" d) Y. w/ l, f
+ V8 s1 U" u; g. x* k

5

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M_niuniu

高二

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板凳

回复雪露328000 的帖子: y2 L- \3 ~7 }" C) G
3 D3 d. r7 _; b$ W7 G' B1 Q
谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。

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roadline

冬冬妈

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地板

本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:10 编辑 . ?7 w* a7 d4 F8 T

首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。

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roadline

冬冬妈

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5^#

本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:18 编辑

我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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