房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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发表于 2013-1-22 16:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
现准备卖掉一套房,买另一套。% \5 l$ y- T6 T/ s0 l; r& ~' g4 R
' j6 S, _* T' I: v/ H
在买另一套房子的时候,如果我们家庭名下没有房产(假定原来住房已卖掉),是否契税只交1.5%?# s! }. W- z- U1 q3 l$ s" y
如果原来住房还没有过户,也即房产还在,是否契税要交3%?3 e# m5 B" l5 n, F3 T0 H; R9 r' U( Z
' L2 c' ^9 O4 Z/ K
现在想问一下,核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的?. t: d4 q: K) j3 K  h1 a- R
1〉以网签时家庭住房状况为准! x; F  Z+ i4 r) u4 S1 O" M
2〉以交税时家庭住房状况为准/ z4 q5 Z2 q4 q8 v6 u- B5 H

0 l  o$ r1 Q( g. d. u( W" H3 Z希望是交税时家庭住房状况为准。。。。
- Q2 }; c1 s5 M0 Q5 G" L
小胖胖

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宝宝生日
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90平米以下契税1%,90-144之间1.5%,我记得是这样
, g# }, o, E/ u. [- X应该是按照网签的日期7 K; E, t& N$ i4 M  u
* C$ q, P( u/ E5 I/ d* E
1 X/ o! ]4 m0 \
  h1 `# T: D' `: m* F8 U) X
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5

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宝宝生日
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回复 雪露328000 的帖子
$ v. s1 }4 g" o- h: t! u$ `# Z4 h- V/ g9 B2 t9 T$ x
谢谢啊,按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。
冬冬妈

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本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:10 编辑 1 G, f& f5 p# \  J

, ]3 P, M! x8 g& L# Y" D首套90平米以下契税1%,90-144之间1.5%,应该是这样,如果原来的房没过户,你就算二套,契税就是3%;二手房确定契税时间最好跟中介咨询下,如果通过中介买房他会把时间安排好,网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话,契税对你没影响,你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续,要不你就得交3%契税;但就是买你原住房的房主会多交1%的个税,一手房当时就会网签(这时间也可以跟售楼处协商),看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有,呵呵。
冬冬妈

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本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:18 编辑
  }# [; ?8 ~; h+ V/ M* U+ H
" R: ?" T1 L8 v$ G我买房时当时卖主是唯一房主,我又是首套,本来就交一个契税,过户交税时一查,卖主比过户早十多天已网签了一套一手房,所以我多交了一个个税,当时心里特别不舒服,好在税不多,卖主也出了一部分,心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少,所以各项税费都是买方出。
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请教一下卖过房的麻麻们,关于换房时的契税
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