房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-1-22 16:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
现准备卖掉一套房,买另一套。  f$ Z( {; }- y3 g5 o

9 p+ d8 S( m2 R) z6 e0 z0 x/ V& D在买另一套房子的时候,如果我们家庭名下没有房产(假定原来住房已卖掉),是否契税只交1.5%?! A, E4 L' P7 z2 _1 j7 t
如果原来住房还没有过户,也即房产还在,是否契税要交3%?
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1 L/ A0 X, v& B& K8 J现在想问一下,核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的?4 b& p6 d) d% K* e) J9 Z
1〉以网签时家庭住房状况为准1 W! j; I* q6 V% ]( M# b$ S/ r- [
2〉以交税时家庭住房状况为准
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希望是交税时家庭住房状况为准。。。。
5 A) W6 Y8 v# ]. ~( G5 S! e. ?+ @
小胖胖

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宝宝生日
2010-06-09 
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90平米以下契税1%,90-144之间1.5%,我记得是这样
1 B3 ^- E9 M3 W6 F+ a7 ~6 T% s应该是按照网签的日期
1 c( z& C7 X, L" f, z# D8 L7 S' M+ R7 ^/ |5 k" ]

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3 b+ s+ ^1 V  O! y8 a& ]5

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宝宝生日
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回复 雪露328000 的帖子6 N# Z! M8 y# ?# o8 \  O2 u
6 ^7 [9 L8 Y, {0 F3 e: i" `
谢谢啊,按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。
冬冬妈

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本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:10 编辑
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首套90平米以下契税1%,90-144之间1.5%,应该是这样,如果原来的房没过户,你就算二套,契税就是3%;二手房确定契税时间最好跟中介咨询下,如果通过中介买房他会把时间安排好,网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话,契税对你没影响,你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续,要不你就得交3%契税;但就是买你原住房的房主会多交1%的个税,一手房当时就会网签(这时间也可以跟售楼处协商),看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有,呵呵。
冬冬妈

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本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:18 编辑 $ G+ e& N. f* |/ T- P& j0 ]
1 M' r! |, l! i0 C( W, W# _- _
我买房时当时卖主是唯一房主,我又是首套,本来就交一个契税,过户交税时一查,卖主比过户早十多天已网签了一套一手房,所以我多交了一个个税,当时心里特别不舒服,好在税不多,卖主也出了一部分,心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少,所以各项税费都是买方出。
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请教一下卖过房的麻麻们,关于换房时的契税
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