M_niuniu

现准备卖掉一套房，买另一套。
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在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？2 B' x' H- }7 n" l3 p. @5 ]
如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？
4 X; w1 ?0 B) U3 [" @2 t, F1 O- Z; N. q
现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？
) U0 y+ s4 q4 }1 C2 d: c1〉以网签时家庭住房状况为准5 M" q; v" z- ]7 l- v( r! ^, E
2〉以交税时家庭住房状况为准6 B* [2 H+ w7 V5 b' ?

6 W8 p. B  ~9 d+ G! X* Z9 U& M- ]5 F" F希望是交税时家庭住房状况为准。。。。/ J% g' J& z& O  r9 _

雪露328000

90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样
1 k% Q) ?$ @7 C. j! f9 P应该是按照网签的日期
# c5 d3 V) c8 [4 X* ~% ~  t! s$ J2 E1 w& b5 _2 p
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M_niuniu

回复 雪露328000 的帖子! b% u) l- q* b# Q$ \3 F0 A

- L: B: Y, e. G$ N: c, _- \5 ]谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。

roadline

+ d! E$ T/ Y" P( o/ [1 {  U
1 [' \1 X( |: k; }! W- h' ^* E首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。

roadline

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我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。