M_niuniu

现准备卖掉一套房，买另一套。
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: }2 U! \. C) e8 Y3 U& T在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？6 u9 m% _: r4 F; N2 }
如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？) M  y3 y4 L$ t2 R: v

5 w/ j6 B. Y$ [7 S$ x, X& Z) v现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？
$ h' p2 j# G- z1〉以网签时家庭住房状况为准
5 t+ ~6 ?3 p  F# _! j) A  q& d) d2〉以交税时家庭住房状况为准7 E. e* o' l( N; A5 X
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希望是交税时家庭住房状况为准。。。。# _, F4 I1 t$ O, A

雪露328000

90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样9 c- W* ~8 @4 ^$ k, L, r: ^2 ?
应该是按照网签的日期
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M_niuniu

回复 雪露328000 的帖子6 R1 M% q2 e3 X% q! c9 r

, w- J$ C! X' H谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。

roadline

/ L/ m! f/ k# n. m9 Z4 s/ c1 {# M+ O, ~' P5 E' A9 V- o
首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。

roadline

( s% x5 h  p5 ?: o% k* [4 o2 h  y. M/ B0 T1 @% q7 G. O
我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。