M_niuniu

现准备卖掉一套房，买另一套。
4 G2 h4 I1 M- u- o" ?" w
3 }7 P. Z9 V* U/ _8 s; ~在买另一套房子的时候，如果我们家庭名下没有房产（假定原来住房已卖掉），是否契税只交1.5%？
+ t( p# ?) J. p2 r/ v6 M如果原来住房还没有过户，也即房产还在，是否契税要交3%？
/ t7 @* _9 {1 T( _6 B! k. ?0 g6 R/ G  [! e
现在想问一下，核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的？
9 U- ]' H, _+ p  r' e- Q( ^1〉以网签时家庭住房状况为准
" W- J% C7 M4 P0 ^7 X8 F2〉以交税时家庭住房状况为准
( t% W$ d+ t* y4 }1 ~
: T1 u1 j# l7 X' i* l: Z希望是交税时家庭住房状况为准。。。。
& E2 I7 v  A6 t! w9 K; k8 E) U- ?

雪露328000

90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，我记得是这样
4 u. c! W5 R4 ?1 K应该是按照网签的日期1 ^; T/ [1 r) U4 T7 m" B
. e9 d: k0 x) W6 Q3 Y* f

5 u+ v, o$ N5 E: S* u4 g# f3 o8 s( V6 a
0 O. ^1 |) c7 p9 X! ]( u
5

M_niuniu

回复 雪露328000 的帖子! s4 L6 X1 T$ n* {

! ?* O: o" q0 _. V/ e谢谢啊，按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。

roadline

4 c0 J+ B" U/ `; Y2 n+ q- O6 I
. {' z" @) w0 ?( g7 p8 G3 {/ u
首套90平米以下契税1%，90-144之间1.5%，应该是这样，如果原来的房没过户，你就算二套，契税就是3%；二手房确定契税时间最好跟中介咨询下，如果通过中介买房他会把时间安排好，网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话，契税对你没影响，你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续，要不你就得交3%契税；但就是买你原住房的房主会多交1%的个税，一手房当时就会网签（这时间也可以跟售楼处协商），看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有，呵呵。

roadline

% t$ x6 g# X" E7 k$ G& S# q" B3 d  d: s2 F; O- I# Q+ ^
我买房时当时卖主是唯一房主，我又是首套，本来就交一个契税，过户交税时一查，卖主比过户早十多天已网签了一套一手房，所以我多交了一个个税，当时心里特别不舒服，好在税不多，卖主也出了一部分，心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少，所以各项税费都是买方出。