房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-1-22 16:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
现准备卖掉一套房,买另一套。
. y( a. U) r6 }2 y% h
' e+ ?% L. M7 F7 v1 Q; \! \: V" [& D在买另一套房子的时候,如果我们家庭名下没有房产(假定原来住房已卖掉),是否契税只交1.5%?. v# _' Z% K* F& u2 \/ c
如果原来住房还没有过户,也即房产还在,是否契税要交3%?
  V' E7 a/ y- I% T( x! F0 P# ^7 @$ ?2 ~
现在想问一下,核查家庭名下住房情况、确定契税是在哪个时间点上进行的?0 i: S6 K) A/ ~9 w" ?+ N
1〉以网签时家庭住房状况为准
# ]0 @4 c: S% K8 I: A, e( E2〉以交税时家庭住房状况为准0 Z; e3 Z6 y. w! x% \% ^& o8 ?

, Z/ a$ n" ?0 I9 P- T希望是交税时家庭住房状况为准。。。。" z& h4 y) A# B  ]" Q# E

小胖胖

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宝宝生日
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90平米以下契税1%,90-144之间1.5%,我记得是这样
6 w( r+ b# u1 v应该是按照网签的日期
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" I3 C; I9 E* j7 K; s  f2 L  g6 s7 V) y. G. N. }9 M: e
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宝宝生日
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回复 雪露328000 的帖子' x# _- k7 i9 P9 i8 s
" z$ G! Q7 ^1 }" ^; {+ ]  I4 G1 P
谢谢啊,按网签的日期可能就省不了了。。。。。。。。。。
冬冬妈

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本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:10 编辑
4 p! [( G/ C, Q2 x6 s  T
; L" v6 |) ~. Z# _* r/ t" N5 J: Y首套90平米以下契税1%,90-144之间1.5%,应该是这样,如果原来的房没过户,你就算二套,契税就是3%;二手房确定契税时间最好跟中介咨询下,如果通过中介买房他会把时间安排好,网签他可先不上。如果你买的是新楼盘的话,契税对你没影响,你肯定要等原住房过户后在去办理新房手续,要不你就得交3%契税;但就是买你原住房的房主会多交1%的个税,一手房当时就会网签(这时间也可以跟售楼处协商),看你原来卖房时怎么承诺给对方的啦。不知道说清楚没有,呵呵。
冬冬妈

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本帖最后由 roadline 于 2013-1-23 00:18 编辑 ) a+ m* _3 @' m5 G9 S" j

1 p9 q- r0 A8 l! y+ b% T我买房时当时卖主是唯一房主,我又是首套,本来就交一个契税,过户交税时一查,卖主比过户早十多天已网签了一套一手房,所以我多交了一个个税,当时心里特别不舒服,好在税不多,卖主也出了一部分,心里稍微平衡些。现在买二手房合同上都写的净房款多少多少,所以各项税费都是买方出。
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请教一下卖过房的麻麻们,关于换房时的契税
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