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[买卖房记]

【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 ...

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gracexu115

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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑 , s# z% r, S* _, u/ Q

1 D+ I1 r) r$ }我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html% {: U2 ^- S' a2 T, L5 Y
1月11日 签买房合同
! \3 R! d3 \) ^& {! C9 h0 W% j10月12日 过户完毕4 A9 h- B3 f  E1 ~% |
我的超长时间的买房历程及个人经验总结: E& @1 u/ V6 g( ]4 F
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。3 Y. B0 t+ g; E$ }  L! L& y
第一篇  意向    第二篇  区域一; i8 m& c0 m' t9 _0 D6 b4 u/ d
第三篇  区域二    ) j$ q4 s( F9 M. K  X( u6 {
第四篇  区域三  
, ^. \% X$ v1 G. y第五篇  差点签了   
) |- Z- b3 N: t第六篇  签约
0 V7 x- M- k; {+ {: a9 m4 g第七篇  收尾     
% \' H" I" H& B0 l% u" B第八篇  总结    ' q; V. A1 m4 m  e( G
第九篇  流程介绍——资审   
8 d, Z% b# Y. t. G1 u  e* v第十篇  流程介绍——网签   
* a) o- ^" f6 R' ]第十一篇  流程介绍——交税    8 Y3 {0 I- |- n
第十二篇  流程介绍——过户   5 }% a" U7 n6 F
第十三篇  流程介绍——贷款   
! i3 ^! v0 @$ r- i7 @6 z第十四篇  流程介绍——垫资
  F/ P/ G3 b9 h第十五篇  风险0 A% J3 T: d8 j; u$ T& c
基本结束  有问题欢迎交流$ ^+ e8 ~, R8 ~/ I7 h& p

# s5 ~8 H3 B5 @% P( b6 a( R) U2 G
! \0 w( d8 x' i+ [, o: q

9 A/ T! U) K6 f2 m. o5 B) i$ g! p- [1 G2 e; M6 ]
; ]# |' N5 m, ^  K
3 z$ e" u3 c0 H6 F1 ?& e2 u5 G
% _  _8 G6 X2 Q8 N3 D# m+ _

% @: Q' n; @5 h: M* s3 A
% \( F; F6 S' G" L4 Q
* R% Z* h9 p) H  y. }
已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞！

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gracexu115

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沙发
发表于 2013-10-14 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
- ?" }+ W7 n  [& E0 ?0 [
4 E4 k9 j5 ^% M$ K# ]+ N1 h3 o; n8 z第一篇  意向
1 t! G% a6 c! M/ q( E  o' Y" C* a. W5 ?
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。' }" [0 g% q" u% I2 N
7 P! o3 ~& @! E
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。  o0 j, ?3 F& j$ }" y
- x6 b# Y( q* l* F: {# F
感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。1 V" L: k9 @$ y9 r7 a

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gracexu115

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板凳
发表于 2013-10-14 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑
  T4 k- L* `- o
7 o2 h/ [! O4 [5 r% L第二篇  区域一
1 q, k0 V, F$ Z( A
7 D$ s) r3 ?7 n) G3 }( X% G其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
3 h4 ~( Y# C3 @记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。' R/ Y1 h0 q9 `3 r7 n/ W# ?

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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宝宝生日
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地板
发表于 2013-10-14 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑
* `4 V+ P7 |, X6 S% S) X4 M5 G( ~
) K# R$ O$ j" V3 o- s第二篇  区域二
! I+ a  {0 K4 R% \, Q3 K' u% S. L/ n0 _8 \
通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。: P8 i3 @0 \9 E& s
( q' n/ T7 F# a/ X
虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。- f& ~" O5 C) g) p
. l8 I8 G9 n* h' |& ?* ]9 `
其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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发表于 2013-10-14 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 6 F% G* A3 I1 E' I- H2 [

* f6 |/ ]5 [& S& G5 g第三篇  区域三
8 O4 h" `2 q* d$ X' @
- ~& O- S1 V( D& U时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
8 n1 C6 _# h: I5 ~
4 @8 F) p2 J' b. F* J7 d) N' m其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-10-14 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑
0 n! [+ z! q1 H+ v+ z
3 v' Y' D; p$ i' d& r第四篇  地上篇1 \2 r$ c, ~% M. B) q
: ~1 R5 a3 r4 n  y; a
看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
% A; U# g" _9 W: Q6 h3 k
- l7 v, ~; E5 q. Y# H" l5 s" y/ u% p3 T& K第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
% T0 l2 R& h0 L/ z. |  Z6 m& e8 U% ^) Q% E7 t( d! {
我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
  V; W0 s2 {7 {7 _. [
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第五篇  差点签了
5 _3 D+ `2 j; j7 U) B  r- B( c* T) U: F- Q9 S& ^& p& v. T
后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第六篇  签约* }; Y6 J  r, e& K7 T1 b, [2 a' a
( L( c& w. l8 k' B7 i9 V1 O; j; V/ g
先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。7 N: G$ p5 J2 E6 K8 m3 f" f7 J

" {! b0 K2 W: _# @9 L' M签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第七篇  收尾6 Q4 d* N) l1 Y& U% _+ x
  C9 R8 m% T: A9 D1 |: s
冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
' B0 Z  G# O) i3 W/ Z+ X$ g/ a' R- S* G" R; A+ y5 T/ B& N& V3 q
最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。6 U* }; s' `. x6 L/ g6 g
! t& O* l0 e& Z( w
9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
, H1 c6 U9 Q& t! `这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
. P4 b: V6 ~! t& K4 B6 o
1 S7 ^. y! E' U- X' [; D8 H# T9月17日去建委按个人成交资格审核。5 ?) G0 i7 x. Z
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
( |' d6 Z4 e! i1 _. t  ^+ x9 o# ^0 U8 L3 d7 B3 o
10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。, ?4 f7 W" a2 X# H) y2 x0 @
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。' X: i# f; Q& y, G- [. g
. n2 D1 n2 M' B+ r0 [4 Z" U  O* n/ U. s
其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第八篇  总结
: c% Y& v2 ^% @* ~$ ?& i8 b
% r8 S4 [# x! c) V1 F感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。8 g+ e' V) Y) m* ^

0 v& J: i( C5 }. Z& w+ |1 X二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
# C- e) D% F4 x6 E$ R. q8 g+ g5 C& ]  a9 e% p
说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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bohui3
喜羊羊

高 三

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发表于 2013-10-14 20:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
哪个学区啊楼主？
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gracexu115

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发表于 2013-10-15 08:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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$ v, V0 V9 O8 [# b$ Y, @' j' B
& g6 P! l" g1 ~4 p! C1 }朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧
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gracexu115

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发表于 2013-10-15 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑 5 J6 f$ H: A. ~, |( r

* \+ N; \1 ^" v+ J第九篇  流程介绍——资审/ \# P9 z8 U/ I

1 J; @  U) h0 _9 M就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。9 ?6 q; w( w7 Y2 g* c) m
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
) U7 A: Q" Q7 G4 @' O7 ?; L  `   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。2 M' `& b5 ?- L" F( ^8 }3 p
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。& G3 O. S6 C- B  c  ]4 F
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
6 g; ~, F, Y2 O4 [/ ?. ?' P9 L0 ?0 ?1 E% q+ z4 p3 `# ~
6 N2 x9 ~9 x. `0 w- W  I

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发表于 2013-10-15 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
0 F8 r0 ~6 S. h! ?- J& X8 @0 X# f7 w
- z, z$ d; X" M: w% v4 S7 M" }第十篇  流程介绍——网签
/ \$ s+ x# C1 V+ l+ e) p
' l1 P% \; x( H/ X2.网签：买房人及卖房人均需到场。* R/ M3 j% i6 e
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。& j7 \5 \8 k3 E% C. c
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。2 n: z: T6 u3 N
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
3 W! o0 g4 G% X$ Z+ f( F4 i; w   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
: \8 ?) R1 [& V& }6 H9 D# C$ U  O   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。% N- C/ f7 `6 Z/ U

  f& X+ }3 z8 x, ^' @
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
# i. u1 c  T# t* J5 p; h5 g; X; z' b0 n8 ~2 W% {6 i
第十一篇  流程介绍——交税
# O' L, @6 |' v; d3.交税：买房人及卖房人均需到场。
+ s$ e3 a% g9 {# {' A# C   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。- `! K+ x) I5 d6 |# K- V( T% D
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
4 p' v& s# w1 G: d' f. D& U                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。3 D! d( v3 i/ ?4 ~. k& e. r! W
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。! d+ V" i0 \7 Z3 s$ @
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
' K' E/ e0 P8 g4 [% W9 f   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。  V! e. }3 p8 u- d

0 f/ x* K5 j5 i+ _+ o  e$ y
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8 ]7 B% r6 l% r. @. t' @
1 t" ^5 v7 Z4 N第十二篇  流程介绍——过户% v/ R1 W1 U# Q) A. r
6 ]# p& d+ {; L) D6 z* ^
4.过户：买房人及卖房人均需到场。
* b4 f+ @4 K( Q5 K) N; U8 d$ f   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。! h) M2 ^- A' `3 F
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
) D3 G# F9 p" Z( Q6 Y& A                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
7 W( t' ]  t% h7 M  i   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
  @" Q9 j- M' N9 q. X( w8 L   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
2 Y( {* b" V5 ^, R3 g" U   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。
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珣珣

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宝宝生日
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发表于 2013-10-16 14:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习啦，真不容易
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gracexu115

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宝宝生日
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发表于 2013-10-16 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 珣珣 的帖子4 p% I5 G. ?( f" ^5 V6 C

* E& [7 D# U/ w5 X8 ~谢谢关注  
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小右的春天

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宝宝生日
2010-08-13 
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发表于 2013-10-16 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 gracexu115 的帖子' L$ [9 p( h8 X% w5 Q$ n8 a

7 ^  b- X9 F6 X; q* F* l: Y9 R买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
) s& C( f, Z! V! G  i* b: V  u
这句话太带感了！关注！/ S# E6 b# L- c" Z# n) k/ B3 f

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