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[买卖房记]

【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 ...

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gracexu115

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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑
" P% h/ H" T. W& R0 h% }5 a3 M$ }$ [2 ?* o0 d. ?. U
我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
5 W4 s+ j$ n# H3 P* T: ?" k1月11日 签买房合同
, ]/ x. b; S* l; X10月12日 过户完毕  f5 `0 o' }( E* {) h. T7 c# B
我的超长时间的买房历程及个人经验总结' f# v+ l8 P' l% U
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。+ P# @5 \) p4 a
第一篇  意向    第二篇  区域一
$ Z: L7 y. S% E3 p第三篇  区域二   
( E0 ^. D) [* @/ B第四篇  区域三  
/ [9 A  @5 m! p9 g5 Q第五篇  差点签了   
* e* \( W; r6 d2 ?, b! K# ~第六篇  签约 - @& i$ Y+ M* C
第七篇  收尾     
8 G7 [! u# G2 O7 ?: o8 g% I5 F第八篇  总结    2 N; z' T) e: _% u, [
第九篇  流程介绍——资审   
- |1 E: |4 c- h: A5 C6 h* G3 a第十篇  流程介绍——网签   
& I: w* p1 Z/ v0 H8 ~4 Q第十一篇  流程介绍——交税    7 v# z; w$ G4 {& o" d2 h6 k9 e
第十二篇  流程介绍——过户   
* m4 f4 O3 F: ?3 v* ^  ~" f第十三篇  流程介绍——贷款   
1 ^- c; a: M0 c7 N0 A第十四篇  流程介绍——垫资
5 q  I4 H, T1 J& b  j& |第十五篇  风险4 ^: R# R* ]+ z9 s- A
基本结束  有问题欢迎交流" ^; {" p8 X, w  w! q

3 L# c& g" `* {/ q6 A) G5 g* ]. n9 U6 m; Z% W4 _) E/ h

$ H$ {& W8 }/ l2 x4 F2 t) z1 u+ P5 j# k' m0 N

, r! G  n& y2 ~, w7 R
" T5 Y$ ]9 M+ ]4 i: P% D* r
5 c, _- B8 L/ D. \
* M6 a( p  O3 ]9 h& N* R
% M0 w( c; n; Q* j: I8 N
4 D8 |$ Q6 k+ P. ]5 }- b8 F( b& }9 R3 S8 b

已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞！

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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gracexu115

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沙发
发表于 2013-10-14 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
5 h! E4 w) N  g/ c4 }" l" ?/ S* E  C7 _" @6 z
第一篇  意向) _8 ?% P# K: G. ^; C
& h  ?: E7 G- O2 b' E" q: P3 C+ L
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。2 j0 h2 d: t" F) Y- S% b  A

2 E1 x* o2 O5 Y4 _; B! h5 y我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
' W& Q* T% {. ^! E0 _5 l' }, h' i, [" E7 L6 R
感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。# G. |. _8 W$ x5 ^" v7 ~7 A3 i; R0 @

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gracexu115

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-10-14 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑 9 x! ]; D+ a0 N' G+ H
, z; C# L$ m% n) s
第二篇  区域一  l# h8 J6 ^6 N) i4 d  L

/ Q0 ?1 t: G: b4 I- y4 x+ q其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。2 ^4 l3 X* k9 [
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
( c: y- d( Z" i% c- L+ O- i2 h5 c1 i
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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gracexu115

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地板
发表于 2013-10-14 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑
  r4 V3 _" z5 ~; B
7 Y" [+ u: \3 L第二篇  区域二
4 ]9 h0 w: _' }& J- z7 U# |/ S- t- V2 [, F
通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。' h& y' ?  w! L" S* w

: l/ m1 K8 W# `+ F! o* y* w虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
& V* @- T- p# c7 `, a1 U* M8 L/ J
0 A; ^: ?; B2 b4 t& r: W/ S其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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发表于 2013-10-14 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 3 O* t, ^* k% i: m: t

- S$ B& i2 U5 M  _+ J' ~, G第三篇  区域三) H2 H5 O) m& z( n, q" G) ^$ O
; Q+ H$ g+ j9 D4 e5 V
时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
* f  S8 h) Z5 t  Z. b0 g. ]( y+ W3 W! |; b
其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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发表于 2013-10-14 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑
  t& l7 P* [+ ~1 s& J! w" e7 I" U1 Z7 R9 B8 r
第四篇  地上篇; W4 a0 |& a6 H' `5 P' p- G$ G
+ J" K3 a- B/ e$ z/ j6 c, P" S% {. l/ R
看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
( m0 ?2 H8 W6 |6 s& G( b+ `" I% @0 c% ^# i+ |. c7 f( m
第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。- c8 ?8 S% K+ l4 }3 U

$ E% t- i- n/ x4 V7 D1 j我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。) ?4 Y$ O  y) i+ `$ F: R

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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发表于 2013-10-14 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第五篇  差点签了
1 o# V" [( j0 v7 u1 s, r1 V3 D+ ?& D
后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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发表于 2013-10-14 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第六篇  签约
% E6 I4 {, c) Q) N1 A. G7 F* d; x0 K; e6 i! Y1 j5 k
先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。/ ~# @% Q, f: i' C0 _& z5 J: g9 X
: a" F% U% E+ }9 p; o( |2 l, ?5 \
签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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gracexu115

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发表于 2013-10-14 16:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
第七篇  收尾
, ~0 i. _' w  {5 ?# ?% a. s" ]. F: C: G1 [" Z- j
冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
/ v: l8 Y! s) J; {
& J( @& x' K. t/ r( L8 v. `最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
' O* v  S7 w, g3 x' E4 ^1 l2 a1 ~6 _* r9 p
9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
( {6 t( m& X3 B这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。" ^5 M2 x" g0 R; X$ Q& J+ S0 z

8 U/ ?3 {/ E1 S' Q9月17日去建委按个人成交资格审核。3 M7 i1 U! O* \7 l7 t. x
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
1 n+ h; M! }* H+ @  y. @. _. Y6 J! Z7 R) \( Y( O& p# T& B8 z* O# T# i
10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
( e' T/ |$ a  n10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
0 x/ Y, Y1 t# h
5 P' t5 ]) [7 F3 d其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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gracexu115

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2010-09-05 
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发表于 2013-10-14 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第八篇  总结
. n4 v$ k- }# K9 v3 I( t! R# }9 |+ m& [) E' d7 [
感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。$ O# B: p; ~( x+ l" }+ ~6 o
3 g5 D, |' g- v
二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。* o! D2 O' ~4 |) K% ]
* x+ B0 M8 l" X9 S
说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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bohui3
喜羊羊

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宝宝生日
2011-04-09 
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发表于 2013-10-14 20:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
哪个学区啊楼主？
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gracexu115

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发表于 2013-10-15 08:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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( g- j2 a! [% G0 _: {, ]
; `5 [. u" {$ x( x/ M朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧
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gracexu115

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2010-09-05 
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发表于 2013-10-15 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑
* R- e! i  E* j  `4 f; D  T  o  s8 i9 L0 }. c  s4 m6 H
第九篇  流程介绍——资审
8 Q% C. z: d- a+ f* E( P6 V! v4 \( e/ q1 j
就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。  m$ L$ L* h) n' q# }7 _" `5 p* M
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
% J: Z% D" u+ r1 g- }) w$ d   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
/ u* }0 _5 w' v  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
9 t" Y* f! m/ P   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。; T5 T* v& j4 `; s6 n

4 b7 S" x  u0 A& c
1 L8 ~5 c5 \! l, K* h/ C0 e. a
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发表于 2013-10-15 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
& b) I( U+ h3 ]( C8 G8 N2 b4 j  g3 `+ v# G. P/ Z, B
第十篇  流程介绍——网签4 [7 M1 q- a8 R" f# P
$ r# X" t5 O) ?5 d7 p  R
2.网签：买房人及卖房人均需到场。
# h6 X+ z' f4 L" H  `   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。! I5 D& S7 J9 r, _" g
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。' Z$ _: x6 g) x
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。: `" |6 i$ b9 G5 s
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
2 ~! Y6 _: g! M   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
( T/ V/ A8 Z' I8 Q' }8 X
6 S/ p! a9 X2 e6 L: x& s) K
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4 r4 i6 O1 e- G" [2 o6 m! x- i8 j" A+ \3 K' [3 q8 G
第十一篇  流程介绍——交税1 w1 v' K1 b+ _6 ^6 Z$ k' J
3.交税：买房人及卖房人均需到场。- m; t- e( s( t1 r1 w, h/ b
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
: w- }" C. g$ T2 U4 w, K; ~; M/ U                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
# ~. M; n1 p3 U* M5 z                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。2 S4 u4 C6 P; i# K( c  i- b% @
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
7 a8 Y3 ?- b% b& ?& p4 @   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。, @# Z7 g/ d% b- |% ^% a7 @+ Z9 B
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
" d6 F9 u/ {- N" r. {6 k& M( k# W6 Q4 A2 k

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0 F2 {6 r  I) I8 X7 F/ X+ m9 U' A! e8 G% R; Y# F" _
第十二篇  流程介绍——过户
) g7 g3 K: ?' Z% R- _2 i" Y5 [- G" R1 E/ [) L3 t0 W* g
4.过户：买房人及卖房人均需到场。0 e# n% A8 u8 _/ q( ?3 @
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
; ]  J* ?# X% v& Q9 ]; G2 l                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
1 q' b6 g/ r% @% c) \5 X                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
4 y' R9 S2 v) U& X- E   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
) Y1 R& u8 Q' P1 l   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，+ O+ p0 E, x8 Z0 C3 [
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。
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珣珣

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宝宝生日
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发表于 2013-10-16 14:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习啦，真不容易
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gracexu115

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宝宝生日
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发表于 2013-10-16 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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. h# S# Y( V0 Q* i! D+ z  ^( \8 O& m2 o谢谢关注  
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小右的春天

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宝宝生日
2010-08-13 
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发表于 2013-10-16 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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* h7 {+ k4 S, U' h9 ]( v
% H4 N& J( I1 y" i7 c  i买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房6 O( L9 G' i! M1 H

/ c8 }3 W) N6 T, v0 Z0 I这句话太带感了！关注！
# P/ F7 [- Q' a3 o9 H3 _# ^* m0 @0 p
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