房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑
1 J; O5 e: x6 A6 h6 o
/ Q4 `1 m. [& b我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html7 f# }! v2 V3 Z1 o9 r" ]
1月11日 签买房合同
) }5 Y7 o7 V) U) R+ k* k+ v10月12日 过户完毕* i  ?$ o. D7 A# h3 @) J' S1 o: Z: D
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
! }3 W. S' m! d. Z1 V贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。
# [5 E' {% A. U# C
第一篇  意向    第二篇  区域一* m0 U5 |4 m/ r- z* x, D
第三篇  区域二    , J! h" Q% n: A0 W: U! ]6 C
第四篇  区域三  + h( l# o* e% G, X1 a% x
第五篇  差点签了   
8 ?7 O& y; R4 y( I* n# P5 K' @2 u( S( V第六篇  签约
( O: J* @( o1 b* x; B5 |# C5 }第七篇  收尾     $ l/ Q/ u& w! a
第八篇  总结   
; q3 B" D6 w5 b3 R( u$ O7 t) M6 |第九篇  流程介绍——资审   
6 S* k5 g: u$ Y  j5 [4 Q& [% h# y第十篇  流程介绍——网签   
2 ]6 v) x$ u2 j7 R8 o! s" V第十一篇  流程介绍——交税    7 K- A/ h: _+ _5 p% P
第十二篇  流程介绍——过户   
; ^1 F) ^- @: ?7 C, u; F- F) C第十三篇  流程介绍——贷款   
3 S# x6 r3 m3 l+ l- ?1 L第十四篇  流程介绍——垫资
1 C/ F# _& q$ C第十五篇  风险
7 F2 [9 G: [! {基本结束  有问题欢迎交流
& j+ }% a) x, h: k
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% o4 ~2 O5 p% o) f& G. t) h8 s$ L: m( {  s. Y' G

) x% ~+ ?" G, K: f! c3 j
$ |! |5 c5 w( E* V0 V8 y0 F+ j0 i* v  L/ c4 k  |

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* k2 b9 Y! B: A2 W9 X' k% A9 e1 b
" p, p9 W6 B6 U6 S7 A8 @; [& B

已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑 8 u% u) r, v$ m! w# [

9 k' ]6 n+ N% B- D第一篇  意向. q& G' `3 `- j( d3 T; c9 g! g( J5 |

6 o: L4 J! K0 g2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。
1 n: @- P! U4 H  g) Z. Q6 f  J
# q6 U/ g" V: n* z5 i我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。# b& g2 w/ ^& a' e& t
% F  Q6 c: K7 t* C. p; y3 r( W
感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。- v+ Q; Y9 V, U* o/ d

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑
8 |! f0 o% L! O/ j( O  K; W5 w# ]0 h" A! ]
第二篇  区域一% }4 K; O9 ~! p$ \

1 b* M6 Q# M! d: m/ d2 V其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。' p# i! v5 ], [* c; u# `4 M# K: }& r" s
记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。) Z* g/ T7 c0 u1 |6 n# Q

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑 0 ]5 P. T) A4 D# G% V% f; M

; z4 x" B& P1 }& y2 ?' T第二篇  区域二) R5 P4 L( F- j, [: E
1 o. U# Z" m, u1 @$ e, l" E
通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。5 l+ H) {; B3 p( E

. i4 _3 i! I( F5 J4 e+ v虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
) }: [7 I7 |9 h5 j& P) `2 q8 `4 I$ Y& c5 k3 O
其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 / I9 W. r- W4 n6 V- }5 s9 i& ^& s3 Z
5 j8 I/ x5 H' `8 \& ?
第三篇  区域三
7 D1 }# {: B) w" v  f$ e
9 i. g! ]8 t4 L* q时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。# |3 i4 V; M" k5 S: u2 I9 R! ^

- V7 @: P9 E6 ?. P& v4 X; [0 F其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑 4 B3 N$ u9 P5 S& w8 C( g8 T0 @
6 C# _5 ?  B7 E3 q7 h5 [
第四篇  地上篇
+ r5 [3 r* ~& M5 I
- w1 N8 {: n9 e9 R5 E. w' u2 w  T; s看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。, K% w/ D. a+ i. p2 s: L. i) q7 }
" ?1 _; u- ?7 r6 E4 w6 g* k
第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。3 p$ w$ Z9 @1 H" A7 c
# w5 T5 b7 k6 `6 k+ o# g1 Z
我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。3 t' ~' Z2 g2 x2 c# A& ]1 z

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第五篇  差点签了
( N2 g3 d, u- U
, z! H& h8 E: |/ N$ X; y& s$ @后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约
) P$ l+ f' l) j
* W) M: w6 u+ Q先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。
. v6 @4 G: w' `# Q* ]' d, j) D
+ S( ^" T7 f& V. U1 S( g签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾
: c4 j! o% B4 n% D7 y% \) X9 X  W- U# V# `
冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。
1 \0 d! d9 D8 j  A3 t$ e# w7 v  {0 Z! H3 d: e: u2 Q3 L0 L
最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。$ Y0 y' `7 F4 j- t+ T) o# T: Q6 s

: p1 ]. ?# {% O6 ~* n9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。
- h3 ^3 C2 d8 `这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。
! V0 k* B  E2 l3 t' M0 w
; x: K; \. i2 n% c8 c3 m8 l$ B9月17日去建委按个人成交资格审核。
& D5 E8 {2 S1 z9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
1 @1 H2 ~5 L" ?: q1 }' x
# N6 S- Z0 F2 s. W7 Q10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。) E; c$ R% U5 S0 _+ w; |  H
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
; u$ O( o$ J" v$ v& `  E% C1 K/ Y, Q" B! f
其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

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第八篇  总结& U* }8 `% I1 C6 s! d& X% U' i

" N! q5 H" Y+ [感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。
' X$ N8 g  A4 E4 ]
4 H1 e, J& M0 f6 D$ W二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。
* U6 F2 v0 _% K) p
) h$ @8 o0 T( y7 [: z* x0 c4 h: \说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

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2011-04-09 
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哪个学区啊楼主?

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2010-09-05 
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' T) n3 t& e4 R9 ~9 w7 x: F7 \, s# R
朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑
0 y) W. F2 M% s- m& P1 s4 d6 V
9 A5 \1 Q0 H; |" I1 L& y! `* D第九篇  流程介绍——资审
$ x& j$ j$ O# W" u2 _  c- m7 A  K; k( G7 `/ l% U* Z9 A1 \
就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
+ {4 l7 |+ n  |  [  |! V! e1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。
: k) H4 H: j2 ]0 o  S9 h! B   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。% G" ?) e- o) G, F3 `/ _% X% ~
  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。2 W" t' j1 h& s1 Y' ^: w- e
   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
2 Q! n6 _6 Q- w' K7 z
% {2 b% l9 x1 W" P+ F$ G; B4 \2 \, ?2 ]

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 : F. R2 r) @7 w  c
5 I, W4 J* R; O3 K" m8 ^: P
第十篇  流程介绍——网签: X5 r5 F, X# X3 {& B  B

7 w$ R9 w/ u+ ^4 ~4 w: e) @+ x4 p2.网签:买房人及卖房人均需到场。
4 B5 k4 n/ q2 r   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。* w' Q" s& ?" J  K9 y
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
6 s" e4 r6 ?- [/ ]) Z: i+ j  l2 a                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。
3 u* W6 q1 U8 n2 F: d   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。" }" _+ R( \3 t8 c# x% M9 K
   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。
# N8 ~& c. b9 Y/ b1 X& L+ S' k( F
; F& v0 R6 j. d) h

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 $ Q5 F2 x" K" [& r# X) z- \

4 l9 v' v5 c; K4 u  F$ {第十一篇  流程介绍——交税5 o: p1 A5 l& ?" K; _3 A
3.交税:买房人及卖房人均需到场。: V6 F& J, b' C+ U
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。; e1 f( {  X. [
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。8 C) |& H  X, T0 J
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。  y7 v1 B) k0 J; C1 k0 N
   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。
5 O1 F2 y5 G3 B% ], k0 s   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。0 p( a  y8 A( h2 ?
   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。# _% J! S, {7 s5 @8 C/ H. U& b" j

8 q1 N- n. n5 K7 J

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 , Z# B4 b8 u; Y0 B

  y0 Z0 ?. {9 c; }; e第十二篇  流程介绍——过户: l% O; j$ D  H" z% Z5 N6 E) X1 e$ B

' y! Q) E0 x# Y$ E! E* I4.过户:买房人及卖房人均需到场。
0 l" m* t  Y" |0 C' @% I   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
5 c0 b( p+ O; H6 x: D4 D6 p. K, I                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
3 Y4 L. j; l& b3 T                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。0 _4 |  p' r# P3 \& x
   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。
4 {: g$ z9 }/ s+ K2 v   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,
! W9 q& L8 t3 G7 l5 K' }   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

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宝宝生日
2008-01-09 
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学习啦,真不容易

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) N. H. E. z( ?$ ]# e  N* O/ f* c/ O; r4 V9 N6 b2 R2 H! o
谢谢关注  

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宝宝生日
2010-08-13 
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& o" ~) G# b0 [1 I* F9 d8 t" Y2 t2 m
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
5 G# e" X- |5 Q( F& `4 @9 t# V
这句话太带感了!关注!
7 X; U1 j, p( Z
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