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日前，建行宣布全部暂停第三套房房贷，而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策，这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说，应如何应对？本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。1 k8 ?- q; k1 D( _1 i) }
合理利用公积金就是最好的办法之一。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动，那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款，都可以让您轻松获得贷款的通行证。
1 F2 Q- V8 N5 `; h7 l9 v 如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或第三套住房，申请公积金贷款时，仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%（6-30年期）的优惠利率。
1 l" _) [3 K- @+ O" G$ e g 而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。
" O8 @( e7 X, @9 j- R+ n) ] 不过，值得注意的是，并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度，这里有一个公式：个人贷款最高额度＝（个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数）×2 （注：退休前应缴存期数＝退休年龄（男60岁，女55岁）-现年龄＋本年剩余月数；夫妻贷款最高额度＝男方可贷款最高额＋女方可贷款最高额度）
2 K3 Q. s2 i! E3 a3 d* E8 C1 R, H) L 这意味着，影响公积金贷款最高额度计算的主要因素，是月度缴存额度和退休前应缴存期数，月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。' C" E7 Y0 @ L& x$ @
■相关链接：
4 q3 Q( o$ [, u! |9 x 贷款申请条件: U9 }" Q4 j8 `0 r$ H
* 必须在广州市公积金中心缴存公积金。
5 L& j4 U0 r3 K$ J* V * 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上。
5 T+ S$ O8 V; P- ]$ N n * 所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。+ {* ~2 O4 t3 H+ H$ I
* 不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。1 N' f) m* o6 I0 _6 f( ~+ w
* 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。) f5 B0 U( C9 v& J8 X5 j
* 贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。, V, j1 I" m7 G4 G
贷款需要提供的资料：) c! o# n" \3 \: p3 E
买方需要提交的证明文件
, y( V. ~7 [& B+ f% v 1、身份证原件
; W) x0 Z' S, H4 h# `$ M; ` 2、户口簿原件+ L3 f2 J2 y+ i
3、婚姻状况证明原件
8 c: P( \$ R4 u 4、配偶身份证原件% ]/ E6 P: a, w8 J$ I d
5、收入证明（其它资产证明）; @+ Z# J$ [6 \" l5 j3 B2 G
6、存折流水账 （近半年）
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发表于 2013-3-27 16:12
