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日前，建行宣布全部暂停第三套房房贷，而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策，这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说，应如何应对？本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。
: d3 ^8 @* i( E 合理利用公积金就是最好的办法之一。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动，那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款，都可以让您轻松获得贷款的通行证。
; M$ h' j. k9 [! t# Z6 i* f. ? 如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或第三套住房，申请公积金贷款时，仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%（6-30年期）的优惠利率。* o8 r; C P( v) ~2 l" s# Y
而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。
5 A! S M* X/ M% { 不过，值得注意的是，并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度，这里有一个公式：个人贷款最高额度＝（个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数）×2 （注：退休前应缴存期数＝退休年龄（男60岁，女55岁）-现年龄＋本年剩余月数；夫妻贷款最高额度＝男方可贷款最高额＋女方可贷款最高额度）+ f. K. j4 S6 d7 W1 q+ p+ o2 e
这意味着，影响公积金贷款最高额度计算的主要因素，是月度缴存额度和退休前应缴存期数，月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。
* M; g' {; }- X$ `) N ■相关链接：; ]: h. V" |5 Q+ K
贷款申请条件
) y W( u. C7 m+ B; h' s: x* G * 必须在广州市公积金中心缴存公积金。
- J. P1 L2 t* U* N' K; _" x7 o) D * 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上。3 L- j- ?7 Z$ C. N
* 所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
# W! @. H! z& R1 K* _ * 不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
, [' G# w" I2 s% G$ V0 C N * 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。' b! e3 m! w9 |1 |8 ~& y( C6 S
* 贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
2 ^' o+ l: b1 J5 k/ R 贷款需要提供的资料：5 z. E7 \& E0 {- c; C) H
买方需要提交的证明文件& G. r; e6 l* E' C
1、身份证原件
) U- R! i, M: _$ Q& g& s' S 2、户口簿原件
]' h( d- V6 p6 _ 3、婚姻状况证明原件
* C- H- E, r- T. }5 r 4、配偶身份证原件
5 m% ~4 o S( a7 l0 J& x- b+ j 5、收入证明（其它资产证明）8 t* a8 a) U. S5 s
6、存折流水账 （近半年）
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发表于 2013-3-27 16:12
