用公积金应对房贷“紧箍咒”

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日前，建行宣布全部暂停第三套房房贷，而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策，这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说，应如何应对？本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。$ x6 R) `% i& |/ r
　　合理利用公积金就是最好的办法之一。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动，那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款，都可以让您轻松获得贷款的通行证。' W& y8 v- `  c/ T4 V
　　如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或第三套住房，申请公积金贷款时，仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%（6-30年期）的优惠利率。
　　而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。" _& h- B: c) f, p0 g
　　不过，值得注意的是，并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度，这里有一个公式：个人贷款最高额度＝（个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数）×2 （注：退休前应缴存期数＝退休年龄（男60岁，女55岁）-现年龄＋本年剩余月数；夫妻贷款最高额度＝男方可贷款最高额＋女方可贷款最高额度）' U" k: z# s1 b* b8 P0 u
　　这意味着，影响公积金贷款最高额度计算的主要因素，是月度缴存额度和退休前应缴存期数，月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。5 a+ d. \7 L5 o% ~' u, X7 l
　　■相关链接：, u+ ^3 U2 d) }0 H& K/ b9 F6 V2 W
　　贷款申请条件( P& {* i- r9 U% k  C0 H
　　* 必须在广州市公积金中心缴存公积金。
　　* 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上。3 a; _" M: b' o4 I
　　* 所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。5 Z% R: B) d  P' X0 g) J
　　* 不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
　　* 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
　　* 贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
　　贷款需要提供的资料：1 _) A7 O$ f. M% _/ \. c: K
　　买方需要提交的证明文件) m% H1 P  ~/ c) W, h1 q+ M5 H
　　1、身份证原件
　　2、户口簿原件6 P9 w) {- ~5 ^/ Z6 |4 N
　　3、婚姻状况证明原件$ r7 g4 O! m9 S8 P8 n' y% R2 T# ~
　　4、配偶身份证原件
　　5、收入证明（其它资产证明）
　　6、存折流水账（近半年）