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日前，建行宣布全部暂停第三套房房贷，而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策，这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说，应如何应对？本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。
. W' Z7 w. M2 `3 e) j2 @7 W 合理利用公积金就是最好的办法之一。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动，那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款，都可以让您轻松获得贷款的通行证。) U- ?+ B5 y- m t
如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或第三套住房，申请公积金贷款时，仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%（6-30年期）的优惠利率。6 |3 }. Q$ ~* @+ `( f, E" Y
而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。: e- P- |5 E* D
不过，值得注意的是，并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度，这里有一个公式：个人贷款最高额度＝（个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数）×2 （注：退休前应缴存期数＝退休年龄（男60岁，女55岁）-现年龄＋本年剩余月数；夫妻贷款最高额度＝男方可贷款最高额＋女方可贷款最高额度）
3 U! I4 d' T, m 这意味着，影响公积金贷款最高额度计算的主要因素，是月度缴存额度和退休前应缴存期数，月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。) R/ e1 q" a2 n8 q0 c
■相关链接：
; }$ F8 P. \, S! z5 ~6 F) V) P 贷款申请条件5 m$ D7 ]9 L) ~' _# ]
* 必须在广州市公积金中心缴存公积金。
$ t8 G3 i5 ]/ y, M* l! h% P$ H, s * 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上。
# C; i0 }. w% G9 Z7 ]" O2 J! K * 所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。7 }# }6 G; Z$ t# z6 @5 @7 {* c
* 不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
: b& a/ G% X z! G3 ]# D# P * 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
0 c/ }0 j0 Q; t0 j% U$ o * 贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
. F9 N9 }3 u1 r$ c; _8 w* L) p. y 贷款需要提供的资料：
) g7 D6 d2 I, N5 \ 买方需要提交的证明文件$ D& m! r! h% Q( ^ q* S
1、身份证原件
( Z) G& t# ` f% `7 A 2、户口簿原件
* V' U1 j; D. @5 p1 `$ }" N 3、婚姻状况证明原件
- X M: Y- m4 g) R1 @0 H5 S" S 4、配偶身份证原件
+ G6 ], [, ?& W! a6 k* y( x 5、收入证明（其它资产证明）0 ?* ~8 g% F z9 W1 e( a: @
6、存折流水账 （近半年）
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发表于 2013-3-27 16:12
