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日前，建行宣布全部暂停第三套房房贷，而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策，这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说，应如何应对？本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。* s" G% X* {, V9 V9 Q
合理利用公积金就是最好的办法之一。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动，那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款，都可以让您轻松获得贷款的通行证。* Y+ K- w- l9 {$ L
如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或第三套住房，申请公积金贷款时，仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%（6-30年期）的优惠利率。
6 g7 L9 S+ E" i. p7 C# q 而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。
9 g# H4 k+ C! @# M. F+ @ 不过，值得注意的是，并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度，这里有一个公式：个人贷款最高额度＝（个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数）×2 （注：退休前应缴存期数＝退休年龄（男60岁，女55岁）-现年龄＋本年剩余月数；夫妻贷款最高额度＝男方可贷款最高额＋女方可贷款最高额度）3 G `0 G! D8 n, s% J$ L
这意味着，影响公积金贷款最高额度计算的主要因素，是月度缴存额度和退休前应缴存期数，月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。, \1 b9 y0 }; w* Y" y+ D9 D. H% v
■相关链接：
' B5 Z! q2 q7 H7 c Q& F* J* ] 贷款申请条件2 V1 o l+ P0 F/ f' w" d3 U8 h9 g
* 必须在广州市公积金中心缴存公积金。3 W3 M: C4 {1 g, N6 W u3 u3 N
* 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上。
1 I1 ~' c3 i5 V; u9 b * 所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。+ S7 T0 A1 K# m
* 不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
0 v) Q2 I5 T9 x9 t- {4 D! b! P8 I' d * 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
9 e! n, U$ l# ~' J# U# A! e * 贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。+ A" p- I3 B" \- [$ n$ ^
贷款需要提供的资料：
0 V" y" c+ a( k" u5 d 买方需要提交的证明文件
5 K j2 N$ T# a2 C+ ?9 t% t* Z' q 1、身份证原件( Q2 J! n+ |6 s) J
2、户口簿原件* y: p' L5 y/ }- Z, S" w0 v T( }2 A
3、婚姻状况证明原件
7 l7 u/ u5 o. q& r7 n* k' T+ O 4、配偶身份证原件
% i* [4 t5 U" c/ ~! G: |, P 5、收入证明（其它资产证明）, u8 e. e2 F% c; E( e F. M3 D
6、存折流水账 （近半年）
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发表于 2013-3-27 16:12
