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日前，建行宣布全部暂停第三套房房贷，而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策，这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说，应如何应对？本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。2 j0 a6 w$ Y$ N- d! v2 @
合理利用公积金就是最好的办法之一。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动，那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款，都可以让您轻松获得贷款的通行证。6 x" C8 h; b8 k% M
如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或第三套住房，申请公积金贷款时，仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%（6-30年期）的优惠利率。' e+ j% ?3 k4 t2 [) ^
而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。# e& R; w4 b) u* E2 j3 c
不过，值得注意的是，并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度，这里有一个公式：个人贷款最高额度＝（个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数）×2 （注：退休前应缴存期数＝退休年龄（男60岁，女55岁）-现年龄＋本年剩余月数；夫妻贷款最高额度＝男方可贷款最高额＋女方可贷款最高额度）
, l* Y+ R( i& j6 c8 s- A" N5 W 这意味着，影响公积金贷款最高额度计算的主要因素，是月度缴存额度和退休前应缴存期数，月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。
" X4 W- K6 }6 p4 C ■相关链接：
' m9 l, t! S9 s 贷款申请条件' d+ S% X/ O; ?) H x. j' X
* 必须在广州市公积金中心缴存公积金。5 i f) Y' F+ |2 U
* 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上。
2 N8 x4 G, N1 \* h% b0 n. C * 所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
. F, M4 x* R) F2 B/ M; E, ?- d * 不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。2 |: ^; |! N7 G5 `
* 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
- w# u; m, U0 F: H; N * 贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
0 l$ {2 `$ z* ^: v4 C7 f) f 贷款需要提供的资料：/ E4 P& q% _$ Z$ p
买方需要提交的证明文件
2 w0 G! ]! a" |+ k% c; K- C0 m 1、身份证原件
* B8 W" |8 \& u' y- I$ N* N 2、户口簿原件( p2 e: J9 E0 Y1 x
3、婚姻状况证明原件
' x" T) A- E/ m) k$ J" i: } 4、配偶身份证原件4 D$ l2 d4 o3 g$ J
5、收入证明（其它资产证明）
5 g' [' k0 k4 [# [+ }5 T8 q! c, @3 d& ? 6、存折流水账 （近半年）
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发表于 2013-3-27 16:12
