房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
 
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楼主
发表于 2013-3-27 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
日前,建行宣布全部暂停第三套房房贷,而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策,这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说,应如何应对?本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。
1 y+ s( ?# M$ K& x* }  合理利用公积金就是最好的办法之一。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动,那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款,都可以让您轻松获得贷款的通行证。
: j( P; \: F: i; R7 d+ B7 t  如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭,但没有申请过公积金贷款的话,购买第二套或第三套住房,申请公积金贷款时,仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%(6-30年期)的优惠利率。
; M+ S" b+ |9 ~# V5 u5 E  而原来申请过公积金贷款,在原有贷款还清之后,仍可再次申请公积金贷款。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。
& m' C% L+ {- J, L% s' P! Y3 }  不过,值得注意的是,并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度,这里有一个公式:个人贷款最高额度=(个人账户缴存余额+月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2 (注:退休前应缴存期数=退休年龄(男60岁,女55岁)-现年龄+本年剩余月数;夫妻贷款最高额度=男方可贷款最高额+女方可贷款最高额度)( a# T: Q9 m4 V6 }2 u+ y% G: A
  这意味着,影响公积金贷款最高额度计算的主要因素,是月度缴存额度和退休前应缴存期数,月度缴存额越高或年龄越小,可贷最高额度将越高。
- u; \% P8 R) M& ?0 X  ■相关链接:
( m5 [' C4 ?% c3 ?6 S( D: o# E  贷款申请条件
: _5 N; ^# Q4 H! I2 ~' Q* q# J  * 必须在广州市公积金中心缴存公积金。
0 X) t. x3 C3 c$ Y" c  * 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需缴存一年以上。
7 M. v& u3 w" @6 ~  * 所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。. l4 _' W; B$ l1 G- }5 W
  * 不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。$ p* l, ]  Y2 G; q7 `* D# G; V
  * 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。
& F. k- F9 O& [: p$ H3 J  * 贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。2 G* X! u2 n: T/ o' o/ B& M) \
  贷款需要提供的资料:
  k9 L+ n# i' F8 c+ }4 B( E  买方需要提交的证明文件
0 U4 c& o" t9 J8 Q2 O( D  1、身份证原件
( w5 V6 Y1 Z$ D+ f0 }( p6 ~; W- Q+ ?  2、户口簿原件4 n' U8 D! ?3 H  `, V  v
  3、婚姻状况证明原件
5 B4 l/ k3 Q# U0 i, |7 M7 `, E  4、配偶身份证原件
4 s4 f3 n# Y! D" G0 E  5、收入证明(其它资产证明)
1 N* E6 W# G8 S" }" Y3 H2 l$ v3 H8 W  6、存折流水账 (近半年)

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宝宝生日
2012-02-02 
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学习了

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房产
这样子啊,了解了              

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宝宝生日
 
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源于生活,不错,恩恩额

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房产
孩子生出来需要不少钱的!如果在买房子,你们的压力太大了,会受不了的!
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用公积金应对房贷“紧箍咒”
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