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日前，建行宣布全部暂停第三套房房贷，而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策，这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说，应如何应对？本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。2 N/ }$ s, s' m8 _; g& b
合理利用公积金就是最好的办法之一。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动，那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款，都可以让您轻松获得贷款的通行证。* l* p: ?% ^$ Q/ z7 d3 o' j6 i
如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或第三套住房，申请公积金贷款时，仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%（6-30年期）的优惠利率。3 Q9 r$ W; C& H
而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。! w% H8 O8 E+ [& i! c& r
不过，值得注意的是，并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度，这里有一个公式：个人贷款最高额度＝（个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数）×2 （注：退休前应缴存期数＝退休年龄（男60岁，女55岁）-现年龄＋本年剩余月数；夫妻贷款最高额度＝男方可贷款最高额＋女方可贷款最高额度）
& F } W5 Y6 X8 E: m 这意味着，影响公积金贷款最高额度计算的主要因素，是月度缴存额度和退休前应缴存期数，月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。
# N' p# X; q: C+ j ■相关链接：) [! d' c3 Q6 [7 y
贷款申请条件2 F+ l6 b5 Q3 Q- U5 c- [
* 必须在广州市公积金中心缴存公积金。7 \! O0 [' G: ~1 q8 Y9 @/ F
* 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上。
" @' A4 u' h# S2 M& |0 C * 所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
% r3 E- X9 h, h8 Y/ o1 Q2 m# Y * 不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。: P7 N. S9 I7 r9 u& q5 h
* 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。) V9 a# _- a. u6 u; Y
* 贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。1 d- e9 t, V. D0 d# f" i2 W, M% C% w
贷款需要提供的资料：' G- d3 B% ?- U4 e% a* p
买方需要提交的证明文件9 g' n- }8 M p
1、身份证原件
1 ?9 K7 _' x2 F | 2、户口簿原件; V. h9 T; M8 h, ^& ]: i
3、婚姻状况证明原件0 `/ U; N- @( n# g$ N, B2 Q" R
4、配偶身份证原件3 k$ W. O4 f3 z N6 J* ~
5、收入证明（其它资产证明）
6 U. _3 D w* ^) ?, S 6、存折流水账 （近半年）
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发表于 2013-3-27 16:12
