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日前，建行宣布全部暂停第三套房房贷，而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策，这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说，应如何应对？本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。
3 Z4 m9 h' a1 }, S( S0 F$ _1 I3 | 合理利用公积金就是最好的办法之一。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动，那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款，都可以让您轻松获得贷款的通行证。
0 u9 i/ a ~6 I1 P0 z 如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或第三套住房，申请公积金贷款时，仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%（6-30年期）的优惠利率。
# c# t! O& x, C; A. M7 d 而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。
* W* g8 L6 [+ \2 g( a 不过，值得注意的是，并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度，这里有一个公式：个人贷款最高额度＝（个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数）×2 （注：退休前应缴存期数＝退休年龄（男60岁，女55岁）-现年龄＋本年剩余月数；夫妻贷款最高额度＝男方可贷款最高额＋女方可贷款最高额度）
/ V, I- |; u, t; k- Z 这意味着，影响公积金贷款最高额度计算的主要因素，是月度缴存额度和退休前应缴存期数，月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。1 A, R: W' `1 ~
■相关链接：
) @6 }8 l# }! ` 贷款申请条件
+ I* L& b8 n! \9 S- _- Z) G * 必须在广州市公积金中心缴存公积金。4 i$ b7 k* y9 Z7 a' T+ i' `8 M
* 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上。
+ u* ~7 ~" l, H: I * 所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。2 q C, _: A _. }# s* C
* 不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
$ r6 u7 ]7 U7 E$ [ * 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
& c5 _3 M' J' z+ T0 ?6 Y5 t; X * 贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。% T( w1 A% ^" t$ A6 Q5 N" d2 d5 Y
贷款需要提供的资料：
. }- [0 [8 ?' k t. ?6 B 买方需要提交的证明文件0 j' s$ _/ L' A) c5 k
1、身份证原件8 W" Q' _& V( x8 D
2、户口簿原件. x2 s: N: a# d- {
3、婚姻状况证明原件& u( H* C/ U' ] H
4、配偶身份证原件
+ Y- z% j0 p3 N1 m% l 5、收入证明（其它资产证明）7 f3 q6 M* a6 ~2 b5 M8 w, [8 b& S
6、存折流水账 （近半年）
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发表于 2013-3-27 16:12
