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日前，建行宣布全部暂停第三套房房贷，而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策，这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说，应如何应对？本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。
) C5 P0 [0 o; O' g5 F* ] 合理利用公积金就是最好的办法之一。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动，那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款，都可以让您轻松获得贷款的通行证。
8 k+ X. g1 d3 Q% ~ 如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或第三套住房，申请公积金贷款时，仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%（6-30年期）的优惠利率。
& H/ V$ B6 L. u- H 而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。目前，广州个人公积金的最高贷款额度是50万元，两人合贷的最高贷款额度是80万元。
F" |5 l! W' P! m2 S' @ 不过，值得注意的是，并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度，这里有一个公式：个人贷款最高额度＝（个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数）×2 （注：退休前应缴存期数＝退休年龄（男60岁，女55岁）-现年龄＋本年剩余月数；夫妻贷款最高额度＝男方可贷款最高额＋女方可贷款最高额度）
* L" R3 K1 j9 \8 Y e" b7 v 这意味着，影响公积金贷款最高额度计算的主要因素，是月度缴存额度和退休前应缴存期数，月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。
$ V; s( t5 k# A0 j7 F: T) D. c ■相关链接：# m! v' J0 m3 p/ q. z; }. S% E
贷款申请条件
, r- M, ?) F F7 ?2 W4 ~ * 必须在广州市公积金中心缴存公积金。
9 G o% r9 ^3 V. G2 c' |2 } * 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上。) d% c6 X0 B- k- @2 T
* 所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。 e/ |& U% t+ I6 y/ X( |& U/ l: |
* 不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
* N+ ^3 k* }' L( L9 k& c; x * 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
w {4 q0 b, S* m * 贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
. E0 B; m6 r2 \ 贷款需要提供的资料：
( w M4 v! o$ q; T 买方需要提交的证明文件 u4 c8 B$ K1 @7 O; F# z- b
1、身份证原件7 w# }0 {. r2 J9 n+ N$ i
2、户口簿原件1 D5 k. ~2 ]6 E3 f7 g6 c% S
3、婚姻状况证明原件
* [# N1 f7 H7 z% p 4、配偶身份证原件
! _5 s1 e5 `3 h 5、收入证明（其它资产证明）
1 o% P" B8 E# r# P* _$ p) T 6、存折流水账 （近半年）
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发表于 2013-3-27 16:12
