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日前,建行宣布全部暂停第三套房房贷,而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策,这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说,应如何应对?本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。+ |" r9 W1 h: F6 b' }. Q( q
合理利用公积金就是最好的办法之一。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动,那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款,都可以让您轻松获得贷款的通行证。
4 X4 a: L& h9 T: x 如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭,但没有申请过公积金贷款的话,购买第二套或第三套住房,申请公积金贷款时,仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%(6-30年期)的优惠利率。
6 q0 c4 O: `& `* f9 ] 而原来申请过公积金贷款,在原有贷款还清之后,仍可再次申请公积金贷款。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。( B- P8 j, E9 _& U
不过,值得注意的是,并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度,这里有一个公式:个人贷款最高额度=(个人账户缴存余额+月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2 (注:退休前应缴存期数=退休年龄(男60岁,女55岁)-现年龄+本年剩余月数;夫妻贷款最高额度=男方可贷款最高额+女方可贷款最高额度)+ S s% `* }. r0 W
这意味着,影响公积金贷款最高额度计算的主要因素,是月度缴存额度和退休前应缴存期数,月度缴存额越高或年龄越小,可贷最高额度将越高。; A! _1 ~1 R( P" {
■相关链接:
8 }/ z* Z+ r6 B. i 贷款申请条件
% I" ~0 [$ f0 q5 q# t * 必须在广州市公积金中心缴存公积金。7 O9 D$ K9 r, ~. O/ X0 t. k
* 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需缴存一年以上。. ~5 K3 W4 f, h6 a
* 所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。2 {, o3 m: j3 a" P4 Z
* 不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。
e2 \. ?& C6 }1 g9 c * 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。
+ c& \; d7 r2 u; E * 贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。* [3 o! l7 }. W( R; m S6 A' o
贷款需要提供的资料:; A6 d1 y! h3 F% `
买方需要提交的证明文件. z. _5 A4 @0 V" [" q
1、身份证原件
$ a+ k' V. D/ f3 C! I @ 2、户口簿原件0 S8 }8 n" p& u8 x# c
3、婚姻状况证明原件
: _- ^) A. N- w3 e! k! o1 L/ k 4、配偶身份证原件: a( U9 d" g: a5 Y% ?8 d9 X
5、收入证明(其它资产证明)* p* Q x; T# h! e
6、存折流水账 (近半年)
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