房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
 
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楼主
发表于 2013-3-27 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
日前,建行宣布全部暂停第三套房房贷,而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策,这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说,应如何应对?本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。
6 X& N5 m4 G/ @$ I; ]* w  合理利用公积金就是最好的办法之一。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动,那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款,都可以让您轻松获得贷款的通行证。
  Q/ ?$ B' u% Z* Y# T$ ^  如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭,但没有申请过公积金贷款的话,购买第二套或第三套住房,申请公积金贷款时,仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%(6-30年期)的优惠利率。
9 H5 U6 j4 _6 N7 N  }  而原来申请过公积金贷款,在原有贷款还清之后,仍可再次申请公积金贷款。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。0 k7 Y& ]' g& Y" T& p
  不过,值得注意的是,并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度,这里有一个公式:个人贷款最高额度=(个人账户缴存余额+月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2 (注:退休前应缴存期数=退休年龄(男60岁,女55岁)-现年龄+本年剩余月数;夫妻贷款最高额度=男方可贷款最高额+女方可贷款最高额度); r) e' T5 a! }" j$ J" o
  这意味着,影响公积金贷款最高额度计算的主要因素,是月度缴存额度和退休前应缴存期数,月度缴存额越高或年龄越小,可贷最高额度将越高。7 L- p/ W6 i+ ?+ |, G$ W9 F
  ■相关链接:3 W0 o; `, Y5 w' E+ s
  贷款申请条件. _" O* y" j( i3 M( A) I
  * 必须在广州市公积金中心缴存公积金。
; ~+ S" \- {% _/ y: z6 [8 D  * 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需缴存一年以上。, |0 g, t" D- x- B3 e
  * 所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。1 w+ P6 \$ X  d; k
  * 不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。3 _2 C# M- I' R3 e2 b# c
  * 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。# S* C: p" x8 M6 X3 a0 h9 ~5 w
  * 贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
# h0 X, y; C1 [6 `8 F: T  贷款需要提供的资料:. Q( O& o% t  r2 U. }+ _
  买方需要提交的证明文件5 a! N- ?, p: u+ o; E, b2 J
  1、身份证原件
) X9 }7 R) f0 E7 \  2、户口簿原件
. x! _; l; T$ v1 O  3、婚姻状况证明原件. w/ h3 o2 W" l: J6 `$ c
  4、配偶身份证原件
2 e) a$ T8 y& o8 S+ a! ?  5、收入证明(其它资产证明)9 o# F1 V# \; q; g9 U
  6、存折流水账 (近半年)

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宝宝生日
2012-02-02 
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学习了

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宝宝生日
 
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房产
这样子啊,了解了              

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宝宝生日
 
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源于生活,不错,恩恩额

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宝宝生日
 
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房产
孩子生出来需要不少钱的!如果在买房子,你们的压力太大了,会受不了的!
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用公积金应对房贷“紧箍咒”
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