房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
 
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楼主
发表于 2013-3-27 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
日前,建行宣布全部暂停第三套房房贷,而其他银行也陆续跟随房贷收紧政策,这意味着房贷“紧箍咒”仍未放松。而对于购买多套房需要贷款的市民来说,应如何应对?本报将帮您搜罗了一些可以取得贷款、获得资金的办法。6 o0 Y: a2 o2 Q$ Y+ ]
  合理利用公积金就是最好的办法之一。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。如果夫妻二人有一人有公积金尚未启动,那么公积金贷款、公积金与商业组合贷款,都可以让您轻松获得贷款的通行证。* x5 m! u( C: f, y/ E- w, b  s" T
  如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭,但没有申请过公积金贷款的话,购买第二套或第三套住房,申请公积金贷款时,仍可获得首付最低三成和贷款利率3。87%(6-30年期)的优惠利率。. I: T# K/ E- W# b( \4 K
  而原来申请过公积金贷款,在原有贷款还清之后,仍可再次申请公积金贷款。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。
* @# q  a" S& r# `3 B- T  不过,值得注意的是,并不是每个人都可以贷到最高额度。如何计算自己能够贷到的额度,这里有一个公式:个人贷款最高额度=(个人账户缴存余额+月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2 (注:退休前应缴存期数=退休年龄(男60岁,女55岁)-现年龄+本年剩余月数;夫妻贷款最高额度=男方可贷款最高额+女方可贷款最高额度)1 ^- R* I6 D" v8 W
  这意味着,影响公积金贷款最高额度计算的主要因素,是月度缴存额度和退休前应缴存期数,月度缴存额越高或年龄越小,可贷最高额度将越高。
- v  d. e; L) f6 k( b- l  ■相关链接:
, o3 h$ N8 y% T  贷款申请条件, |' E+ F" c% C
  * 必须在广州市公积金中心缴存公积金。
% M! @0 M& _# k$ R2 j9 m8 {  * 广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需缴存一年以上。3 _5 y' O! p5 d
  * 所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
8 V% c# i2 V1 V/ a- u( I  * 不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。: v. o# h1 B, E
  * 借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。
" h" k# M' j% y. |3 R  * 贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。/ {  }' L2 M% C$ E! Y
  贷款需要提供的资料:
. C, W% m# f9 r4 d7 [7 x  买方需要提交的证明文件
8 u! g+ W8 e! [- i( u  1、身份证原件
  H  g% ?/ D9 L5 _7 u: D9 x  2、户口簿原件
5 \$ y/ O3 x1 `" ~  d4 X) {  3、婚姻状况证明原件
8 j! z0 x: ]0 ~8 @; @# T3 o, P  4、配偶身份证原件
: x  h3 ?. G( e5 v  5、收入证明(其它资产证明)
, I* Z: R+ P$ t& U% h: V, s$ x' H& l- E  6、存折流水账 (近半年)

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宝宝生日
2012-02-02 
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学习了

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宝宝生日
 
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房产
这样子啊,了解了              

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宝宝生日
 
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源于生活,不错,恩恩额

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宝宝生日
 
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房产
孩子生出来需要不少钱的!如果在买房子,你们的压力太大了,会受不了的!
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用公积金应对房贷“紧箍咒”
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