求指教，国管公积金，和市管公积金有啥差别啊？有从市管变国管公积金的么？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日
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推首页了

楼主

发表于 2013-10-9 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

最近老公换了工作，之前是在外企工作，前段时间有朋友介绍，现在进了家事业单位，昨天老公回家说公积金从市管变国管，要做个申请，才能把市管里的钱到国管账户里来，听的我晕头转向。3 v: X: n- t/ x* J! d4 a+ x$ S" ]
小白一个，想向大家请教下，国管和市管有啥差别吗？LG之前的外企工作，一个月要交两千多，换了之后，好像一个也才几百块，那贷款的话，评级会不会有影响呢？求高人来解答。。。# @6 F7 _- W% n7 N) o6 E

回帖推荐

jessie_syn 发表于4楼查看完整内容

没有本质差别，但据说国管的贷款上限高些，而且国管的异地买房也可以提取。我原来国管、现在市管，就是从同一个集团下面的一个公司调到了另一个公司。因为工资岗位都没变化，所以缴纳数额都没有变化哒。是不是你老公原来的单位的缴纳基数高啊

夏花秋雨发表于5楼查看完整内容

国管的贷款额度可以大一点，其他没感觉

垂杨柳2011 发表于6楼查看完整内容

国管最高据说能贷104万。放款的审核时间比市管长，但是一般都能贷下来。手续多，麻烦。不知道怎么转，是公积金账户合并吗？

duhuaifang 发表于7楼查看完整内容

谁说得国管房款更优先，晕死！我刚刚换房，买我房子的第一个买家就是国管公积金，连大中介都不爱帮他们做，说国管根本批不下来，漫漫无期

duhuaifang 发表于17楼查看完整内容

回复 mixmax 的帖子我家是2012年3月买的万科的新房，开发商问了，公积金还是商贷，问了过国管还是市管，没有说国管不行，但是听说市管后比较满意。今年7月我们卖自己的二手房时，链家、我爱我家、包括一些小中介，都不爱接待国管的客户，说等3个月的比较正常，半年一年不放贷的也有，时间没有保证，二手房的卖家就不爱等。我只是说我遇到的情况哈，也许以后形式又变了。 ...

FATDODO 发表于18楼查看完整内容

我之前就是从外企到国企从市管到国管的没办什么手续啊国管现在放贷时间长了

appleyue1983 发表于19楼查看完整内容

你说的是公积金和商贷的区别，市、国管时间没什么差别，都比商贷慢。急等钱的卖家不喜欢公积金贷款的。国管比外企评级高，因为评级时外企被认为不够稳定。市转国很简单，到原单位负责劳资的部门开证明，交给现单位劳资部门。

coser 发表于20楼查看完整内容

国管外地买房也可以贷款，市管不行。

我爱嘎吉发表于25楼查看完整内容

国管的批贷多，我们小区好多国管公积金都轻松贷104万。但听说现在年底国管的不放贷，因为没钱了。市管的还可以贷。不过我家上个月卖房宁可便宜几万也不卖给公积金贷款的，因为我们等钱换房呢。可能公积金给人的感觉就是放款慢吧，实际情况不知道了

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宝宝生日: 2011-04-15
帖子: 276

沙发

发表于 2013-10-9 17:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 mixmax 的帖子8 U& H* }# c' ]2 [. A( w$ {
- |; s7 Y8 m0 e5 G5 Z: C- F( _
其实本质上没啥区别，但貌似国管的贷款额度，要比市管的高吧，放款也是更优先

点评

风晴水笑国管批贷更难才对。发表于 2013-10-10 15:10

duhuaifang 谁说得国管房款更优先，晕死！我刚刚换房，买我房子的第一个买家就是国管公积金，连大中介都不爱帮他们做，说国管根本批不下来，漫漫无期发表于 2013-10-10 09:58

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小右的春天

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宝宝生日: 2010-08-13
帖子: 570

板凳

发表于 2013-10-9 18:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 mixmax 的帖子2 J+ u: {& b6 r# G4 z8 x

我一直知道有国管和市管公积金，事业单位的人都是国管，而且是按照职称评级，比市管贷款申请要容易点，好歹是靠着“国”字呢，不过从市管转到国管，还是第一次听说呢

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2011-12-15
帖子: 975

地板

发表于 2013-10-10 08:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没有本质差别，但据说国管的贷款上限高些，而且国管的异地买房也可以提取。我原来国管、现在市管，就是从同一个集团下面的一个公司调到了另一个公司。因为工资岗位都没变化，所以缴纳数额都没有变化哒。是不是你老公原来的单位的缴纳基数高啊

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宝宝生日: 2011-08-17
帖子: 560

5^#

发表于 2013-10-10 09:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

国管的贷款额度可以大一点，其他没感觉

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2012-09-02
帖子: 416

6^#

发表于 2013-10-10 09:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

国管最高据说能贷104万。放款的审核时间比市管长，但是一般都能贷下来。手续多，麻烦。不知道怎么转，是公积金账户合并吗？

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

7^#

发表于 2013-10-10 09:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 mixmax 的帖子- j; j; T% n( R3 L2 T$ X7 c
) x! x) ]& F- x' O2 L
其实本质上没啥区别，但貌似国管的贷款额度，要比市管的高吧，放款也是更优先

谁说得国管房款更优先，晕死！我刚刚换房，买我房子的第一个买家就是国管公积金，连大中介都不爱帮他们做，说国管根本批不下来，漫漫无期

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

8^#

发表于 2013-10-10 09:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

无论贷款额度多少，真的买房子时候，很少有卖家愿意卖给国管的，谁能等你好几月呢?大家都着急换房子

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2010-02-10
帖子: 4963

文昌星

9^#

发表于 2013-10-10 10:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还真不知道有啥区别，学习了

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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宝宝生日: 2011-04-15
帖子: 276

10^#

发表于 2013-10-10 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子
4 {& X+ O) Z1 [& d! q, b. \
我们买房的时候是市管，当时有个哥们儿家也是贷款买房，走的国管，从申请到审批到放款，人比我快了小半个月# q1 V2 w& F1 ^% P8 c
只能说不是绝对性的0 j7 u* \7 l6 N. a+ r$ K

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
帖子: 471

11^#

发表于 2013-10-10 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 jessie_syn 的帖子: I" O# N! ]* |5 b- z, @+ g
3 q' a( p" x% T1 ~( q
昨天具体问了下，说现在的公司给缴的基数就比最低基数高一点点，原来在外企是按照工资基数来缴纳的

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宝宝生日
帖子: 471

12^#

发表于 2013-10-10 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小右的春天的帖子
8 s' B1 C# j4 B/ A# t+ b- Z
可以转，不过都是要先申请的，但具体怎么操作，我们家也是头一回，还不知道情况呢9 @, K6 U1 B- S, _4 ~; I

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宝宝生日
帖子: 471

13^#

发表于 2013-10-10 10:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复夏花秋雨的帖子0 ?, v7 ^% x2 I$ Y4 ]
! S% v3 C1 H6 C/ f- K* g' n
好的，谢谢+ g& |& f6 r8 T9 _

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宝宝生日
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14^#

发表于 2013-10-10 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复垂杨柳2011 的帖子

放款时间比市管公积金放款要长么？我还以为国管会快点呢
不是合并，应该是俩账号，然后申请把市管账号里的给移到国管的账号里，我听LG说之后是这样理解的

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宝宝生日
帖子: 471

15^#

发表于 2013-10-10 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 duhuaifang 的帖子5 t, \$ o/ a" ?0 U

我们现在还没自己房子呢，开发商应该不会限制公积金贷款是国管还是市管吧，之前有听说开发商会比较不愿意卖给公积金贷款的买家，就是因为放款时间太长，耗不起! x- h& Y% E; z5 T5 x* a! i

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宝宝生日: null
帖子: 2165

16^#

发表于 2013-10-10 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 mixmax 的帖子

没啥差别，国管的贷款比较松，但是貌似现在也挺紧的了.

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亮妈

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

17^#

发表于 2013-10-10 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 mixmax 的帖子
# b4 o7 E0 m V/ o/ l z! F" R
我家是2012年3月买的万科的新房，开发商问了，公积金还是商贷，问了过国管还是市管，没有说国管不行，但是听说市管后比较满意。

今年7月我们卖自己的二手房时，链家、我爱我家、包括一些小中介，都不爱接待国管的客户，说等3个月的比较正常，半年一年不放贷的也有，时间没有保证，二手房的卖家就不爱等。- `! P: P* P1 p- U1 c: E
: ^" K: f U. m6 H1 ~" b
我只是说我遇到的情况哈，也许以后形式又变了。

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宝宝生日: 2011-04-20
帖子: 925

18^#

发表于 2013-10-10 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我之前就是从外企到国企从市管到国管的没办什么手续啊国管现在放贷时间长了

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宝宝生日: 2013-07-05
帖子: 72

19^#

发表于 2013-10-10 11:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

duhuaifang 发表于 2013-10-10 09:59 " a1 M) \* N# _; i
无论贷款额度多少，真的买房子时候，很少有卖家愿意卖给国管的，谁能等你好几月呢?大家都着急换房子 ...

你说的是公积金和商贷的区别，市、国管时间没什么差别，都比商贷慢。急等钱的卖家不喜欢公积金贷款的。国管比外企评级高，因为评级时外企被认为不够稳定。市转国很简单，到原单位负责劳资的部门开证明，交给现单位劳资部门。

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宝宝生日: 2012-12-15
帖子: 1265

20^#

发表于 2013-10-10 12:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

国管外地买房也可以贷款，市管不行。

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