mixmax

最近老公换了工作，之前是在外企工作，前段时间有朋友介绍，现在进了家事业单位，昨天老公回家说公积金从市管变国管，要做个申请，才能把市管里的钱到国管账户里来，听的我晕头转向。
: p; @" B: p9 l: D小白一个，想向大家请教下，国管和市管有啥差别吗？LG之前的外企工作，一个月要交两千多，换了之后，好像一个也才几百块，那贷款的话，评级会不会有影响呢？求高人来解答。。。
& Y& c9 W& `) _6 L- R0 n+ q( s

一杆秤

回复 mixmax 的帖子  P* G- S( f4 q. o* i2 K8 H

7 W/ w' k, q4 P& j" l其实本质上没啥区别，但貌似国管的贷款额度，要比市管的高吧，放款也是更优先
7 y9 e+ g! h/ p) ~* [* m3 K

小右的春天

回复 mixmax 的帖子& Y8 V/ [9 q2 ^4 B2 _
9 ^, n" q! p4 w& X0 {9 a$ y
我一直知道有国管和市管公积金，事业单位的人都是国管，而且是按照职称评级，比市管贷款申请要容易点，好歹是靠着“国”字呢，不过从市管转到国管，还是第一次听说呢
+ @" O6 e+ K# ^: s, W$ t. G/ n2 L

jessie_syn

没有本质差别，但据说国管的贷款上限高些，而且国管的异地买房也可以提取。我原来国管、现在市管，就是从同一个集团下面的一个公司调到了另一个公司。因为工资岗位都没变化，所以缴纳数额都没有变化哒。是不是你老公原来的单位的缴纳基数高啊

夏花秋雨

国管的贷款额度可以大一点，其他没感觉

垂杨柳2011

国管最高据说能贷104万。放款的审核时间比市管长，但是一般都能贷下来。手续多，麻烦。不知道怎么转，是公积金账户合并吗？

duhuaifang

回复 mixmax 的帖子7 [* `1 q3 O: q7 p! q! z

; L8 F; W- D6 b2 M- N8 y4 U' W其实本质上没啥区别，但貌似国管的贷款额度，要比市管的高吧，放款也是更优先

谁说得国管房款更优先，晕死！我刚刚换房，买我房子的第一个买家就是国管公积金，连大中介都不爱帮他们做，说国管根本批不下来，漫漫无期

duhuaifang

无论贷款额度多少，真的买房子时候，很少有卖家愿意卖给国管的，谁能等你好几月呢?大家都着急换房子

xianghan

   还真不知道有啥区别，学习了

一杆秤

回复 duhuaifang 的帖子7 t% N4 @) J! D; i
  d; q# N6 [" M0 R( G# ^; v
我们买房的时候是市管，当时有个哥们儿家也是贷款买房，走的国管，从申请到审批到放款，人比我快了小半个月
8 S% Y* J2 [8 I' k只能说不是绝对性的' x+ @2 Z4 @  }) B& S0 K: M- c

mixmax

回复 jessie_syn 的帖子
* z; J+ s* M: B' }, \: k9 X/ E! ?. }1 d
昨天具体问了下，说现在的公司给缴的基数就比最低基数高一点点，原来在外企是按照工资基数来缴纳的7 R3 b: n9 _& ~2 m4 s/ _

mixmax

回复 小右的春天 的帖子8 G5 g- q6 x+ d4 w  j

2 C" L# |4 B# ^$ V可以转，不过都是要先申请的，但具体怎么操作，我们家也是头一回，还不知道情况呢5 Q- P9 _6 s5 E4 e* w

mixmax

回复 夏花秋雨 的帖子
4 e- O) b. H" |3 r% P/ M" o* B; C& m* J6 p
好的，谢谢
8 n8 o! Z) }! Z9 U/ |, i

mixmax

回复 垂杨柳2011 的帖子
, L6 C0 _) A7 B9 n- ~+ O
3 N& L: b7 g  l& a9 }* p& O4 Q7 Z放款时间比市管公积金放款要长么？我还以为国管会快点呢% d4 l- v! t7 O' I" [- [! D/ [
不是合并，应该是俩账号，然后申请把市管账号里的给移到国管的账号里，我听LG说之后是这样理解的
2 `  r1 R+ J9 E1 c' b& D4 n. \7 L

mixmax

回复 duhuaifang 的帖子5 c- n& c7 M5 q5 [$ {" M
/ L: \4 K4 j# D0 G5 W
我们现在还没自己房子呢，开发商应该不会限制公积金贷款是国管还是市管吧，之前有听说开发商会比较不愿意卖给公积金贷款的买家，就是因为放款时间太长，耗不起" ]) v6 o9 B6 Y3 y6 r  G) w

xiaozhao0616

回复 mixmax 的帖子
& B' i3 z; @- S
3 i+ O/ V5 k. p: b没啥差别，国管的贷款比较松，但是貌似现在也挺紧的了.

duhuaifang

回复 mixmax 的帖子$ N: L" h4 K7 F1 s. n- c, U, L
$ s" K; a6 G3 y5 l3 \
我家是2012年3月买的万科的新房，开发商问了，公积金还是商贷，问了过国管还是市管，没有说国管不行，但是听说市管后比较满意。
. H% [/ H# m  m4 \' s5 A2 }( m  T* y$ s/ o
今年7月我们卖自己的二手房时，链家、我爱我家、包括一些小中介，都不爱接待国管的客户，说等3个月的比较正常，半年一年不放贷的也有，时间没有保证，二手房的卖家就不爱等。+ k& d2 g1 @4 V& S- m- Y! F  X
. M) V: {+ E6 P" r
我只是说我遇到的情况哈，也许以后形式又变了。

FATDODO

我之前就是从外企到国企 从市管到国管的 没办什么手续啊 国管现在放贷时间长了  

appleyue1983

duhuaifang 发表于 2013-10-10 09:59 0 E. v! P8 R9 D3 V' n$ }/ h% z
无论贷款额度多少，真的买房子时候，很少有卖家愿意卖给国管的，谁能等你好几月呢?大家都着急换房子 ...

' F) u; h  J# `8 J3 h你说的是公积金和商贷的区别，市、国管时间没什么差别，都比商贷慢。急等钱的卖家不喜欢公积金贷款的。国管比外企评级高，因为评级时外企被认为不够稳定。市转国很简单，到原单位负责劳资的部门开证明，交给现单位劳资部门。

coser

国管外地买房也可以贷款，市管不行。