mixmax

最近老公换了工作，之前是在外企工作，前段时间有朋友介绍，现在进了家事业单位，昨天老公回家说公积金从市管变国管，要做个申请，才能把市管里的钱到国管账户里来，听的我晕头转向。
$ V6 N) Y9 O4 M. X/ m6 T% W* H小白一个，想向大家请教下，国管和市管有啥差别吗？LG之前的外企工作，一个月要交两千多，换了之后，好像一个也才几百块，那贷款的话，评级会不会有影响呢？求高人来解答。。。
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一杆秤

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2 f" p1 C$ Z9 b0 c' r. y其实本质上没啥区别，但貌似国管的贷款额度，要比市管的高吧，放款也是更优先
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小右的春天

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我一直知道有国管和市管公积金，事业单位的人都是国管，而且是按照职称评级，比市管贷款申请要容易点，好歹是靠着“国”字呢，不过从市管转到国管，还是第一次听说呢) ?, b* p* k" }* u

jessie_syn

没有本质差别，但据说国管的贷款上限高些，而且国管的异地买房也可以提取。我原来国管、现在市管，就是从同一个集团下面的一个公司调到了另一个公司。因为工资岗位都没变化，所以缴纳数额都没有变化哒。是不是你老公原来的单位的缴纳基数高啊

夏花秋雨

国管的贷款额度可以大一点，其他没感觉

垂杨柳2011

国管最高据说能贷104万。放款的审核时间比市管长，但是一般都能贷下来。手续多，麻烦。不知道怎么转，是公积金账户合并吗？

duhuaifang

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* ?8 e' L& o& I6 Y
其实本质上没啥区别，但貌似国管的贷款额度，要比市管的高吧，放款也是更优先

谁说得国管房款更优先，晕死！我刚刚换房，买我房子的第一个买家就是国管公积金，连大中介都不爱帮他们做，说国管根本批不下来，漫漫无期

duhuaifang

无论贷款额度多少，真的买房子时候，很少有卖家愿意卖给国管的，谁能等你好几月呢?大家都着急换房子

xianghan

   还真不知道有啥区别，学习了

一杆秤

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* V4 h3 b: t  {( e. D1 K1 S我们买房的时候是市管，当时有个哥们儿家也是贷款买房，走的国管，从申请到审批到放款，人比我快了小半个月# c+ _# B5 l1 k
只能说不是绝对性的% T: v! b2 V3 j! A1 U

mixmax

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( _! C0 v# g# S) P" k4 Q4 {, |( m- l! ]/ i5 w# _* N  T
昨天具体问了下，说现在的公司给缴的基数就比最低基数高一点点，原来在外企是按照工资基数来缴纳的' u& I; L# a  e% ]/ @1 H, W9 }

mixmax

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( s1 k$ D+ M! H; L, F3 d! K可以转，不过都是要先申请的，但具体怎么操作，我们家也是头一回，还不知道情况呢( C1 t" Y7 x3 Y: t9 v

mixmax

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7 H* I- E1 s4 x. x& W- W) E好的，谢谢  p7 g2 Y, p, @$ R& q. L3 Y& f

mixmax

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( c+ n. B. @( T# ^5 r- A" Z) @0 k" ^
放款时间比市管公积金放款要长么？我还以为国管会快点呢: E0 x7 i0 e) e1 e) Y6 O
不是合并，应该是俩账号，然后申请把市管账号里的给移到国管的账号里，我听LG说之后是这样理解的
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mixmax

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9 v( O) @: X1 t. M" p" M
0 i: Z7 {! x% q3 q4 l我们现在还没自己房子呢，开发商应该不会限制公积金贷款是国管还是市管吧，之前有听说开发商会比较不愿意卖给公积金贷款的买家，就是因为放款时间太长，耗不起7 l; ^6 b& C7 I9 q2 N0 f. J

xiaozhao0616

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' Q, ^6 J9 i, _' U1 g! E没啥差别，国管的贷款比较松，但是貌似现在也挺紧的了.

duhuaifang

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我家是2012年3月买的万科的新房，开发商问了，公积金还是商贷，问了过国管还是市管，没有说国管不行，但是听说市管后比较满意。0 A1 t/ g; T' k: K, F8 w9 q7 W
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今年7月我们卖自己的二手房时，链家、我爱我家、包括一些小中介，都不爱接待国管的客户，说等3个月的比较正常，半年一年不放贷的也有，时间没有保证，二手房的卖家就不爱等。
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8 {/ ?$ _- w: ]' i) c& x: O2 O我只是说我遇到的情况哈，也许以后形式又变了。

FATDODO

我之前就是从外企到国企 从市管到国管的 没办什么手续啊 国管现在放贷时间长了  

appleyue1983

duhuaifang 发表于 2013-10-10 09:59 , f5 d& s6 l6 r+ R. [3 X
无论贷款额度多少，真的买房子时候，很少有卖家愿意卖给国管的，谁能等你好几月呢?大家都着急换房子 ...

% @; T. i$ n: K你说的是公积金和商贷的区别，市、国管时间没什么差别，都比商贷慢。急等钱的卖家不喜欢公积金贷款的。国管比外企评级高，因为评级时外企被认为不够稳定。市转国很简单，到原单位负责劳资的部门开证明，交给现单位劳资部门。

coser

国管外地买房也可以贷款，市管不行。