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发表于 2013-10-11 18:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  十月有个国庆长假,丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐,相比9月,甚至还有过之而无不及!据小编不完全统计,包括北京、廊坊、香河、燕郊,最少有75个楼盘开盘,纯新盘占据了约三分之一的份额!特别是在香河、廊坊、固安,等北京外围城市,随着北京购房者的增多,当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内,早已不见刚需盘的踪迹。4 q6 D( z0 n' o: G
  下面,就一起来看看小编做的统计汇总吧!
其中统计可能会有遗漏,点评可能有不恰之处,欢迎大家来指正和补充,如果以下楼盘里,有你正关注,或者看过的楼盘,一定要来说说你所了解到的楼盘情况,小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟!
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  电梯在这里——
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  固安:一枝独秀金海依云小镇: a- c+ }# d, h$ E2 m3 \: r

/ x# p) O$ ]7 I9 U  香河:7大新盘 基本均价6K上下0 Z; a! q) q* y% ^
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  廊坊:13新盘 刚需盘多- x! r2 p2 w; P' j7 o- [' |7 M' O
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  大兴区:13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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1 W, i( q+ o: G4 K" d  海淀区:一枝独秀上林溪南区; E& J) R; I* s" A8 h2 [. O

* f  Z* F- e* h; x3 a( Z  通州区:6大新盘 被关注度极高9 r$ U. u* _- t: c5 v1 H

. y: D4 I) U5 G% g9 {  房山区:10大新盘 均价在2W徘徊
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+ s; h. H* C+ K9 q* e% E  丰台区:3大新盘 品牌开发商PK
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  昌平区:5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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  门头沟区:2大新盘 预估抵达房价上线. x1 l2 T) B4 x/ E: c
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  密云区:3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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5 o9 p( p5 k& t6 G  平谷区:一枝独秀首城汇景湾) W& U% [- V5 n: Q. G
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  顺义区:3大新盘 未来有升值空间7 F# t2 W/ ?* U3 M: Y+ w

. z2 A0 S/ h7 K/ u) Q0 I  朝阳区:6大新盘 已无刚需盘5 g: z1 W$ w" P! K

" C3 f8 u" |' v$ z, i  燕郊:一枝独秀上上城青年新城

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固安:一枝独秀

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  金海依云小镇 价格:均价5000 元/平方米
售楼地址:固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心
具体信息:10月8日首期推出16栋花园洋房,为5层设计,无电梯,2-3个单元,每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居,1层送小院、顶层送阁楼,总价47万元/套起,预计2013年12月毛坯入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:总价47万元/套起的售价,相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群,也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河:7大新盘 基本均价6K上下

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  碧水蓝天 价格:均价6000 元/平方米
售楼地址:香河县新华大街与兴济路交叉口
具体信息:项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处,由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通),均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼,首次开售2、5、8号楼,小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:和北京相比,强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街,在楼层、楼号选择时需仔细。

  三田雍泓·青海城 价格: 均价5980 元/平方米
售楼地址:香河县运河大道北延东侧
具体信息:一期项目已于10月2号开盘,均价5980元/平,从2层起每层加价20元。全款98折,贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居,预计2014年底完工。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘,若传言为真,那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外,交通问题仍旧是硬伤。

  北京自在城 价格: 均价6000 元/平方米
售楼地址:香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米
具体信息:项目加推的300套房源10月6日已经开盘,均价6000元/平米,享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘,均价5500元/平米,一期已基本售罄。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:作为香河地区知名楼盘,加推300套房源基本已经在开盘当日售出,小区整体规划舒适,价位能够满足刚需人群。

  秀兰左岸小镇 价格: 待定
售楼地址:北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010
具体信息:预计10月中旬开盘,主打110-500平米户型,主推户型为叠院,合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:开发商在保定很有名气,据说有三分之一的楼盘都是他们建的,相对老资历的开发商,网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘,期待公布均价,或许能开刚需也能住别墅的特例。

  绿地国宝21城 价格:均价7500 元/平方米
售楼地址:京沈高速香河第二出口下高速左转
具体信息:预计10月中旬推出4号楼房源,主打户型为65平米一居、80平米两居,毛坯交房,现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起,目前仅剩下两套房源。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:有人评香河开发商目前是三足鼎立,秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度,由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张,认可绿地商标的,可以赶紧关注。

  香城壹号 价格: 均价5000 元/平方米
售楼地址:廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面
具体信息:预计10月底加推公寓和LOFT户型,现在正在接受排号,公寓均价5000元/平,LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:楼盘地处商圈,生活配套齐全。户型有竞争力,LOFT报价略高。有传言开发商没有五证,购房时需谨慎。

  香汐 价格:均价6200 元/平方米
售楼地址:香河安平开发区天下第一城东1公里
具体信息:三期产品预计10月开盘,户型为59-113平一居至三居,目前排号阶段可享2千抵1万优惠,容积率2.99,绿化率35.00%,项目为70年产权,毛坯交房,总户数6365户。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:从户型而言是刚需盘,社区规模大,绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500,涨幅颇大。

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点评

淡淡乡愁  香汐旁边的天悦,现在多少钱了。  发表于 2013-10-16 10:55

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大兴区:13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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  : R. c% W. d' ~' y6 M( P8 |; | 鸿坤·林语墅. P0 E6 |: H2 C, Y6 U9 z% E; {4 Z/ H 价格:均价50000元/平方米
售楼地址:
5 Z' o; W0 w* D7 x& N @ 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心
具体情况:二期预计10月份开盘,为精装别墅项目,套数待定。均价50000元/平,精装标准10000元/平,总价为1600万/套起。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
$ z5 h6 h+ n% W% n2 D' F: D小编点评:交通有优势,位于四号线西红门附近。精装修楼盘,直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。

  * J" e$ M5 z7 X c. C 北京城建·海梓府, Q8 h9 l1 u+ X4 R8 y 价格:待定
售楼地址:大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角
0 S3 ? H5 p5 m+ \ 具体情况:当期户数为500户,项目为精装,一期将推出80-210平洋房及叠拼产品,一期预期2013年10月初开盘。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
4 n! j7 I1 e3 i小编点评:楼盘信息不足,尚无效果图传出。打着中国城建的牌子,从以往楼盘来评估,社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘,开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。

  % q$ ?' b+ s4 G8 r7 x) l5 _远洋天著二期 ! d! B% x" i- F1 v6 m 价格:均价35000 元/平方米
售楼地址:北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街
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具体情况:预计10月20日加推花墅,现购房享有全款97折,按揭99折,花墅面积160-275平米,毛坯,共54套房源。预计于2014年底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
. j3 o5 E; r! b/ w8 N7 Y小编点评:属于高价盘,别墅基本在160平以上,单价已达到3W5,总价可算是500W+,非刚需群体可以承受之重。

  ! j' K4 Q" L& z: h5 K 众美城9 U/ R: w& u3 L1 ^4 E 价格:待定
售楼地址:大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角
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具体情况:10月中旬开盘,两居首付40万起,三居首付60万起,全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居,产品全部为全明通透花园洋楼。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

5 u& `+ k# d0 A3 A- l3 z小编点评:楼盘公共交通不完善,需依赖自驾。户型合适,首付有固定数额要求,对于购买者而言,压力不小。有爆料,毛坯报价1W6,精装是2W2。

  & f. l) B0 f' s$ g( v0 z! M 鑫苑·鑫都汇& k0 {' a7 b: J# S+ o; T" f- o 价格:待定
售楼地址:地铁4号线枣园站D口南行400米
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具体情况:10月底开盘一期,户型面积为A户型89平三居,B户型82平两居,C户型110平三居和D户型100平三居。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

Z- W( ?7 O0 d) h% Q* Q 小编点评:紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞,关注度极高,有预测开盘价格不会低于2W2,估计极有可能成为日光盘。

  4 }) Q. Z1 G i2 p" d& F格林云墅 ! f0 g) B* g) w( n1 u7 i( p h 价格:待定
售楼地址:大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米
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具体情况:房源为叠拼别墅128套,花园洋房108套,其中叠拼别墅面积196-216平米四居,花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套,产权70年,预计2015年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
0 b7 F+ s5 I5 U6 H( S 小编点评:开盘具体时间尚未公布,从已开盘的售价来看,固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持,作为未来投资,可以考虑。


中南湾 价格:待定
售楼处:大兴旧宫镇南小街路口东南角
具体情况:
二期预计2013年10月底开盘,均价待定,现房400套,户型为97-135平米两居至三居;现售楼处目前已经开始排号,
项目为现房,共3栋楼,1梯两户。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)。
小编点评:紧靠8号线3期,交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘,房源300,如今拖延到10月底,且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。


金第万科·金域东郡 价格:待定
售楼处:大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西
具体情况:一期预计10月底开盘,主推户型为75平米两居、92平米三居,精装修,预计2015年下半年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)。

小编点评:万科楼盘素来以精装修为主,哪怕该楼盘位置较偏,附近公共交通不便利,但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一,但相信不会只是万科住户的专享。


保利首开熙悦春天 价格:待定
售楼处:地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到
具体情况:一期预计2013年10月开盘,楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居,93平米三居,共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年,预计2014年底全部入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:从地理位置到楼型户型,再到开发商,是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4,刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。


和成璟园 价格:均价27500元/平米
售楼处:东南五环大羊坊桥(14出口)东南角和成璟园售楼
具体情况:一期预计
10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居,首期开盘1、4、5、8号楼,共计234套。和成璟园项目排号即将截止,开盘选房需先排号,排号者开盘当日购房可享数万元优惠,现在办卡升级。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖,难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修,也多有传言。

首邑溪谷 价格:均价23500元/平米
售楼处:大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口
具体情况:
预计2013年10月末最后一次加推,总价预计130万/套起,户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 4 I, ]! Y/ i/ n) G+ K! y7 G# ]) y米,复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房,复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:基本属于剩余楼盘清理。房源较少,相对而言户型偏大,对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。

国锐·金嵿 价格:待定
售楼处:亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角
具体情况:
二期8号楼预计10月份开盘,户型为68-100平一到二居,,预计2014年底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:二期开盘户型能符合刚需人群的需求,但开盘房源有限。整体小区是综合体,物业费略高。

果岭假日 价格:均价18000 元/平方米
售楼处:北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面)
具体情况:
二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市,约400套房源,产品为6层板楼,全部一梯两户,户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居,预计2014年10月入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:较之9月预计价格16500元/平米,价格再次上涨。但尚未超过2W基准线,刚需人群依旧可以关注。
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海淀区:一枝独秀

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  ) x7 J# n( l+ ?上林溪南区 8 E8 A9 @# E, ~- ], r价格:均价43000 元/平方米
售楼地址:海淀安宁庄东路上林溪租售中心

U1 J! Y4 V8 }" o$ Z$ } 具体信息:项目2013年10月加推部分现房,户型面积为97平米和107平米两居,南北通透,价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
! W& [4 m8 j7 q- ~2 B- }! z 小编点评:楼盘位于西二旗和上地站之间,价格相对有竞争力,附近教育资源丰富,选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区:6大新盘 被关注度极高

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  3 L( `7 w) h: _* W润枫领尚; E: H o' I: ]$ X 价格: 均价25000 元/平方米
售楼地址:亦庄光机电产业基地核心区

- v$ X; Q8 j% W: _5 S( t9 y4 ` 具体信息:预计于2013年10月13日开盘第三期,户型面积为89-155平米三居,毛坯房,预计2014年中旬交房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
- i3 U; q; z0 ]小编点评:开盘在即,三期房源均为三居,对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区,附近配套已经齐全。价位在通州区而言,算中等偏上水平。

  $ u# N3 F; P3 N: B# C 华业东方玫瑰+ v: I$ {3 U3 N" t' `4 L: P 价格:均价22500 元/平方米
售楼地址:北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角

5 t. c9 V3 O& e5 U0 f 具体信息:预计10月末D3、D4开盘,户型为90平两居、136平三居,西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
. q4 u/ v- t! N% ]. Q小编点评:通州房价基本维持在了2W2左右,该楼盘价格在一年之内,已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。

  % ~& E7 K/ i! s1 }! L o泰禾·1号街区 : u2 q8 [; g O/ q8 V价格:待定
售楼地址:东五环,环渤海高端总部基地内

! [9 n' L7 ?7 v 具体信息:10月底首期开盘,首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发,分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
! c1 P; i" L1 [# W. \ 小编点评:近几年通州已经鲜少有新盘,该项目为商住一体型,值得期待。但产权问题需要关注。

  0 s4 o: M& z/ c2 @$ @8 h/ z- p; c红杉公馆0 t w+ K' e. |3 J1 |) [' t3 c5 Y) E% d 价格:待定
售楼地址:翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角

+ @* R9 n( I. j 具体信息:10月内开盘,户型为50-140平的1-3居,其中主力户型为2居81平米,毛坯,项目为70年住宅,预计2014年12月入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
" w- }7 {3 \' ]9 R8 H 小编点评:底层有商铺,周边配套基本齐全,带学区,户型比较好。距离八通果园站800米,也是一大优势。但迟迟未能开盘,关注人群不少。

  % @" \3 ~; j& @1 ` 珠江东都国际' k% v4 S& m+ |$ a! I 价格:最低价19800 元/平方米
售楼地址:京通高速耿庄出口向北500米

' \6 H2 w( b9 E. H5 f具体信息:绿化率30.35%,户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居,3500元精装修标准,精装。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
G' S4 D! i6 K2 J 小编点评:周边生活配套健全,精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3,预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面,需换乘公交才能抵达城铁站。


UP生活 价格:待定
售楼处:通州区马驹桥兴华西大街55号
具体情况:
预计十月末开盘,价格待定,房源为7层的塔楼loft,5.49米挑高,户型为42-82平米开间。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟,投资或自住,建议观望。
6 r5 ^- N, N* R8 p/ D" z5 z) e7 \# j. J

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房产

房山:
10大新盘 均价在2W徘徊

0 @6 F+ ?) T h6 }* d. i: ]; r' P2 ?: A* B/ m6 a0 p# U* ^5 D) ^* u5 A1 k% I) t. y; C% Y' p4 i2 B! ]( ^0 Q2 o9 p- H; Z0 q5 I t% @# v7 Z! x: L8 R" x+ a9 E" t( T; S4 y4 M: [. U- w; ]. ]+ j; `) f! `, J3 c; E }+ E6 C' i" ~7 ]# j/ R! [% c7 k+ z. W# P2 D3 F7 r( _* q$ N" e( z3 v5 \! {% u7 ?$ Y9 x3 u& G4 f o' |3 Q: Y: M7 { \+ k6 x! b( I! |6 O$ Q T5 \3 y. A% H3 d; w7 \ k3 K( ~0 W9 {1 O+ v5 n& q6 g, v( G* u" O' s* B0 h1 g4 Q* S6 U/ p/ F7 W+ I$ {# g/ ^' Q- Q, h( O9 U$ h2 Y+ C# g' u6 y0 V/ V5 \3 j& X; {; p! z" r: O% P m5 h; B- [8 K. f8 x) s- Z# H2 r4 x# x* R+ T! V/ K! }9 W) m& l8 M5 ]9 {! C2 k4 Y" o# H; E# H! S0 U0 n6 p- X: x# I* Z9 |$ U/ G9 Z) N. l# I* n% V- T' g0 O. _- j6 N) ]0 _2 d5 r6 e! B: b" L" _, b0 b/ m8 R- Y( C8 Q/ [2 I5 g+ B9 D3 B2 z4 S, q7 `! u4 L, S+ }5 b! o, P1 R) W% y2 {8 g( i: O. z7 ^: @# D% H' {. ~7 f0 S5 f! X" L; l+ r1 G0 Z, Z2 |! S, v; q/ K' r% P8 a, ~0 J( G% ?, i E' |* R% @5 @5 c% a1 [4 q5 C/ H: |+ T! D8 T. x7 A
  蓝爵公馆 价格:最低价19000 元/平方米
售楼地址:房山区良乡区政府旁,刺猬河与京周路交汇处西50米
具体信息:现房在售19000元/平米起,项目户型为140-160平米3居,1梯1户,位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房,现房入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:该楼盘出售户型都是大户型,走的是豪宅路线,接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。

  智汇雅苑 价格:待定
售楼地址:房山线大学城北站向北200米
具体信息:主推户型面积为80-88平2居,117-150平3居,户型丰富,本期共449户,毛坯,预计2015年6月交房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:全新盘,靠近房山线大学城北站,公共交通便利,具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在,尚未得到开盘具体日期,刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨,均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。

  旭辉E天地 价格:待定
售楼地址:房山良乡大学城地铁站西南角
具体信息:10月中旬开盘一期,开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:紧邻地铁站,交通便利。周边大学林立,教育资源充足。4.2米的挑高户型,对于年轻刚需家庭来说,十分合适。关于该楼盘信息十分稀少,只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。

  尚品华府 价格:均价7500 元/平方米
售楼地址:房山区城关(房山城铁燕房线房山老城区站)
具体信息:10月加推二期,只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房,新推户型为42-91平经典小户型,板楼,一梯两户,南北通透。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛,户型整体而言偏小,但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线,预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言,相对有竞争力。另,有非大产权房,且无房产证等传言。

  九龙湾 价格:均价9500 元/平方米
售楼地址:北京市房山区张坊镇西500米
具体信息:一期预计10月内开盘,共计182套房源,共有A、B、C、D、E、F六种户型,房源面积在284-366平米之间,一户一车位,毛坯交房,预计2015年5月底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:均价低于房山区均价,但别墅面积大,最小户型几乎达300平,整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线,公共交通只有公交车可选。

  铂铭郡 价格: 均价11000 元/平方米
售楼地址:北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号
具体信息:项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售,预计均价11000元/平米,总价140万元起,户型为三至四居。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:尾房在售,可选择户型不多,且剩余户型偏大,价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。

  首创·新悦都 价格:均价18000 元/平方米
售楼地址:房山地铁篱笆房站西侧
具体信息:项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘,东区房源均为1梯2户,户型为75平二居、86-88平三居,南北通透,预计2015年内入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:房山区整体价格依然在上涨中,特别是房山线沿线楼盘,基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局,适合刚需人群。

  中冶·蓝城 价格:待定
售楼地址:京市房山区城关街道饶乐府
具体信息:预计十月底开盘,开盘房源为4、5、6号楼,户型为86-97平2-3居,房源共计240套。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:紧邻地铁燕房线,户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工,几乎能与收房时间匹配。建议关注。(7月价格为1W3)

  京投万科新里程 价格:均价20000 元/平方米
售楼地址:房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米
具体信息:二期6、8号楼预计2013年10月内开盘,为14层板楼,二期全部为装修交房,预计入住日期为2015年9月底。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:妈网组织过去新里程的看房团,
点击查看,万科的精装修质量确实不错,距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
  首创·芭蕾雨悦都N°5 价格:均价27000 元/平方米
售楼地址:房山区长阳镇京良路南侧
具体信息:项目最后一批房源预计于2013年10月内推出,为7号楼二单元与11号楼三单元,所有房源均为毛坯现房,均为9层板楼,1梯2户。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:紧邻房山线篱笆房地铁站,地理位置优越,楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司,也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少,购房者可积极关注。

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丰台区:3大新盘 品牌开发商PK

, Y- n$ b- w# R# F 0 \ d9 @ E! k4 _) g k" g5 N# Z8 j0 C" i, d# ?6 U9 f8 A, d V* w6 D6 D5 {$ y2 D) b" y/ r4 F- \5 [0 \% Z4 [& M R( x$ T" a1 m9 ?1 q! ~: A" x: D' R" ]3 H5 X" {% l3 r% @- x- J1 o/ V! ^; J! z* y# ~. j2 p2 r0 h [0 B( w. c1 E+ S; P5 C# q, a: z+ O& i _8 M4 r4 R3 E+ S+ m: L7 c3 s3 {' B7 `. b- l/ p4 y/ F6 S7 m, K9 R' [; k. a
  7 T b9 a# v" { U' U& C- ~5 y% A6 B 京投万科·西华府 7 J l+ K" D" E# }" T价格:待定
售楼地址:丰台区西南四环科丰桥南1000米

2 K$ ~& a7 `5 j" F 具体信息:精装修,共1716套,预计2015年交房。户型为46-65平1居,75-90平2 居,110-140平3居。高层板楼,9号楼2个单元,10号楼3个单元,均是2梯3户。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
: J s5 T# | S3 l+ u$ P& V( K p 小编点评:万科楼盘想必对不少购房者而言,都是放心盘,户型格局基本无问题,精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站,也是楼盘一大优势。

  & h% b0 H$ N, g4 i. J) J 首开·玲珑汇 ) |, X" U3 V6 i! Z价格:最低价30000 元/平方米
售楼地址:丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东

: y+ q" m0 [9 c# |" M1 O 具体信息:预计10月现房推新即买即住,3.1米平层房源预计30000元/平,5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米,40年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
- k3 X) P+ p/ `& @ 小编点评:楼盘地下一层和首层是商业用途,小产权房,周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。

  1 q; }+ ~! H g% L) a5 ~广安壹号' N4 H6 C# h; X9 t0 Y7 }7 l 价格:均价40000 元/平方米
售楼地址:北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂

/ u* D$ _$ K2 D. w4 h 具体信息:酒店式公寓,预计10月31日开盘,待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居,项目全部是精装修,送全套家具家电,50年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
0 I) V$ w% V' u+ [ 小编点评:靠近北京西站南广场,地段优势值得投资。户型均为一居室,格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

3 N; \3 G- w) |" Z+ m

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昌平区:5大新盘 价格尚可 交通硬伤

8 f. u; G$ |2 r # f3 g0 z" K% d8 h+ D * i& B) Y" f+ Q6 H) g# X0 ^7 h( @9 o5 y7 k D$ U5 E* h3 g/ H: ?' x; F( R- p6 _9 p C+ x/ E, x: o+ t7 S" I9 `2 [7 \8 j) P4 Q& M5 M; J4 \" y8 ~, D& ?& g+ p I( h6 M, T T" K+ A+ n% G* E0 F' C; B0 V( o2 d4 S* a( Y9 k. ], j* W% u" C3 l; N* H1 Y7 y* e) D+ {5 G) s ~0 v' p/ S) g* a( v; A+ K t8 K% @# ^3 z2 g; ?0 e- n$ ?7 {7 E4 |9 @, T G9 \, ~: @$ I* ]1 D; y. m% a5 \+ p3 N2 |' I/ ~, y0 _+ J$ l) F* U, X) b# p, a6 ~/ D; o6 R: S# |4 I7 b2 m4 O: @/ b9 L* V5 X! }. i1 x) x: \" j4 E- o. m5 J( m. B: O# a
  ; ^. P# v, k/ r' \金融街·金色漫香苑 e" k" D! G; t: a 价格:待定
售楼地址:昌平区北七家天权路

" q" r* z2 C( [2 e" _ 具体信息:90多套现房房源,30多套140平的3居,60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6-8层板楼电梯洋房,一梯两户,层高2.9米。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
6 d. X# O- k! M" O6 u* w& @& O 小编点评:楼盘坐落在别墅区中,门口道路通畅,周边配套已经发展健全。而主推户型为140+,对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘,未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。

  3 U+ r1 @- V3 x 路劲·世界城: \% C1 L' k: x- M 价格:均价27000 元/平方米
售楼地址:北京昌平区南环路畅春园底商28-2

3 P9 S3 L3 i/ p: f: z$ [0 ] e具体信息:现在正在接受排号,已有600多人排号。预计10月底推出新房源,共有400多套房源,主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房,二期预计2014年底入住,70年大产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
. K0 K5 N5 Y) p( V0 |3 ?& K* O 小编点评:楼盘距地铁南邵站仅200米,便利之余,房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言,尚可。

  . T) i o% R2 ]2 L% |; K. E* f7 ? 龙山华府 4 ^5 e: M2 J2 w. m价格:均价24000 元/平方米
售楼地址:昌平区城南街道白浮泉路

+ @0 f: a N( `7 ` 具体信息:15号楼为南北通透板楼,高12层,4个单元1梯2户,主力户型118.57平米、136.16平米的3居,毛坯房,2014年年底交房,90%得房率。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
7 m" |. y+ I# b# X/ D& D 小编点评:南北通透板楼户型,属于优质居住户型。主力户型都偏大,略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划,公共交通选择太少。

  ! }- n* p+ J7 Y% g8 V3 ` 金隅·澜湾+ y) x/ _/ j- ~& J. D$ N9 g1 ^ 价格:待定
售楼地址:昌平南环大桥西侧,南环东路与龙水路交叉口向东

" [) ]' |- x* K* N/ c& x& K9 p3 U具体信息:10月底推出新房源,主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅,本项目为70年产权,预计2014年10月份交房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
- p" |/ b7 ^4 b Y- [ 小编点评:楼盘标榜是德式建筑风格,从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知,预计开盘价不会低于2W。

  $ ]& x; O- P8 Z6 k2 k x4 P( ] 花雨汀 q b) p; x2 z7 r% ]价格:均价23000 元/平方米
售楼地址:昌平区城南街道凉水河路10号10-8室

( W7 I Y) D! ?6 x 具体信息:1预计10月开盘一期,户型为60-78平米一居;70-90平米二居;92-137平米三居。项目共8栋,为准现房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
0 t# Q' I" u% d! o; l( H9 e 小编点评:周边都是成熟小区,配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力,但开除房源有限,需积极关注。

% C1 E0 X ^- d, M' G$ F$ k: Y. k

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门头沟区:2大新盘 预估抵达房价上线

2 F b" C$ |/ f4 \* _ 5 q9 V# J3 a8 |6 l0 [& I6 E, z5 _* ]- C' t5 i; X4 N4 _% |3 A7 D5 ]/ Y4 N O9 j3 [$ c& R0 L' Z* i1 n: K1 O; [9 V3 F6 o5 m- a7 l1 A' t- c) {9 h; M$ r0 H) ~" f$ {2 n* J J, t/ f& M) R* H/ k1 l7 f* z* [" \9 B$ Z
  9 k+ U0 E" g* d* w丽景长安( \- x6 }; E4 e9 i& }2 v: ]7 | 价格:均价28500 元/平方米
售楼地址:门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角

) c# U9 ~ x7 j* \ g+ m7 u. B5 X 具体信息:在售房源为228平米4居室,精装修标准,70年产权,项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘,二期价格待定,二期共计房源960套,共7栋楼,一梯一户,户型为110-146平米两居,136-197平米三居。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
9 w0 t8 j' i1 t; n5 y0 C 小编点评:房源不算充足,户型偏大,购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利,未来有S1号线通过。自驾更为方便。

  - t% v- J, B/ E7 h 京汉铂寓 6 y/ z0 r9 b/ J价格:均价26000 元/平方米
售楼地址:
门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
8 \: G: G+ _; \$ e$ t" O# P; n具体信息:预计10月中下旬开盘,产权70年,户型面积83-110平米两至三居,产品为小高层、高层建筑,由四个单元组成。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
, b+ k: i L+ O0 b小编点评:楼盘一、二层未来为商业街,生活配套设施丰富,临近地铁S1号线石门营环岛站,出行较为便利。户型覆盖丰富,适合不同购房者的需求。值得注意的是,该楼盘自8月起均价为2W6,或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区:
3大新盘 均价很刚需 交通问题大

) X P$ |2 D8 D& [4 i9 y / q/ Q. A7 Z H" m4 J1 g* q" o" d9 b( s8 f1 o C) y8 a2 D C" Q& q" f" s/ Z# ?- f0 b. j& i: w2 q) Q/ Y: N, l3 o; H! e6 T% s% \$ V' \" `- x* n% h( H. H) I) g R: i$ p' M& y" n5 o) _- y/ ]! i0 @4 G: ~( {& @$ G9 F( y( i' L5 |$ Z2 ~; i+ m9 K+ @+ k6 }. V; A+ E6 B! E, I; @& r. n# _. j8 |; [5 ^& t8 G3 H8 |% ~! ^% a2 J! W
  4 v1 b. N. p$ V% X 涧桥山! o2 l. J7 |" Y4 P4 L( M+ ? 价格:待定
售楼地址:密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧

6 X: [+ [. y6 o, c x2 z6 U( n 具体信息:预计10月中旬开盘,开盘价格及优惠待定,本次开盘户型为60-90㎡水景洋房,18号楼的梯户配比为一梯两户。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
- L- C' V8 M. D P5 n 小编点评:楼盘主推特色为风景房,视野感觉极佳。属中小型户型,更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限,只能期待未来开通的轻轨S3线。

  2 l2 v. T5 N A0 L8 g, x中加·博悦6 S5 X+ [1 T; p# L. c) `5 S! } 价格:均价12000 元/平方米
售楼地址:密云县太扬家园北

4 u+ E l% y! Q% ~ 具体信息:预计10月开盘,排号时间待定。均为板楼,层高8-11层,1梯2户,户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居,毛坯房,2015年年初预计入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
" y6 d! Y, Y: m# Y9 f' x+ J& w 小编点评:户型、朝向、小区规划,都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾,可考虑选择。

  4 | `) A& p: Y2 V北京城建·上河湾8 J& H" z* h% { w7 N 价格:均价14000 元/平方米
售楼地址:密云县白云街北侧

0 p2 }3 V5 g$ G" ]7 [具体信息:项目预计10月推出95平-150平新房源,另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居,82、84、88平米南北通透两居,88平米南北通透小三居,116、122平米南北通透三居,预计2015年10月入住,毛坯。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
+ O1 ~* @- O/ R, e8 F9 Y; b! d9 [小编点评:交通压力大,无直接可以搭乘的公共交通,周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口,在密云工作,或者不考虑进入市区问题,建议考虑。

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平谷区:一枝独秀

' ~+ a- x, M7 S- j' O: N/ G& q * u9 C. M' p. U% m: F; r' c6 L! J' Z% x9 x% L: Q7 X" z- B/ b, Y1 e* j: v ^/ A! x* D9 M9 k1 v8 F8 C% R* R
  8 p% ~6 ?7 s( N" O0 I 首城汇景湾 " G) I) p1 M; o. n" ?; E9 ]3 X价格:均价12000 元/平方米
售楼地址:平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南

+ f4 b2 q7 s7 U: w. \3 d 具体信息:二期预计10月中旬开盘,88平米南北通透两居,130平米南北通透三居,价格优惠待定。预计2014年底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
& \# V6 ]% b( r& V小编点评:两居大小适中,价格还没超过1W5,属于可承受范围内容。附近教育资源齐备,生活配套已发展成熟。

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顺义区:3大新盘 未来有升值空间

- k0 l0 d5 @, K; V* ? 4 F5 \% z: V' [9 |! p/ B# g4 y1 u/ [. [! W& ]0 N, D# S& d1 I4 I3 j0 z* P) t, W! ? f- A I7 ~: u; d/ N t! p" M7 C% p- |5 q. ~" e1 s8 D% ~% {4 X' w( P; P2 V$ W& S" j* b7 L3 N. m$ ]7 e2 o: F8 N' M% k: Y! a( p+ z( e( K# n3 R4 R6 {" T; v s8 q( c/ g |$ `# d: {# W2 ]: l# @4 ?0 k+ l6 y
  # Q6 f( G: m3 Z k6 D4 n恒华·安纳湖% s5 R8 q8 Z# } 价格:待定
售楼地址:顺义区顺义新城,乔波滑雪馆西侧

* A) R" O) D8 e; S( r$ B V具体信息:预计10月中旬开盘,在售二期现房两居、三居,户型面积为88平米纯南两居,90平米南北通透两居以及123平米通透三居,户型方正,且赠送面积较大。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
) y1 q* X7 l+ C, l8 c! A 小编点评:据闻,除了常规户型外,还将提供40-110平米不限购的创意空间产品,户型面积齐全且可自由分割。且,项目处于轻轨S6和L1之间,未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8,于是新开盘时价格会有所上涨。

  9 H# q9 D" k$ u2 j顺鑫·华玺瀚楟 # T" ~$ t3 }" Q2 O+ w; ^价格:待定
售楼地址:顺鑫国际商务中心北侧

4 X* S9 y+ M6 P( A# v, Q, g# J具体信息:预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米,由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权,宽厅薄板。交通便利,距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
8 ]- ?. S- G; I3 s小编点评:价格待定,有消息称是均价2W4左右。有底商,属于商区,有升值空间。主力户型略大有压力。另外,尚且不知道水电是否走市政,还是商户,目前来看是存在的隐形负担。

  ! W" I3 ]" U5 D% ]万通天竺新新家园·溪悦澜墅 Q' @4 T0 T, X8 x2 j' K价格:待定
售楼地址:北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面

2 ~, h5 I3 Z- B$ p 具体信息:预计2013年10月开盘,户型面积480-580平米,70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
% z9 B5 F3 P! R3 J. f8 \( j3 v小编点评:今年4月房价低至1W5,最高达到2W5。紧邻地铁线,是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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朝阳区:
6大新盘 无刚需盘

! W! y+ U. V$ l3 i 7 O3 j- O( K7 V4 ~- \/ {9 k3 z8 O9 f ~' Q6 _. k$ g$ L* ?0 ?$ A8 v/ \4 `* k& i) Q, S1 C/ \# A& x" x% v- _) D# e; v: n D* g/ k: K$ M; e/ d- T* n8 S9 ?/ f9 Q! H3 R* L: w! \! T9 U, M. }/ r1 f8 p/ H7 @- Z. X) ?5 l) N2 _& W1 `# G5 Z& b4 F8 Z s! _! s# W, V& `/ N1 j3 x) ^/ L4 U/ B" W% m: j% C' Z- I3 X- n) f' K4 z2 g c1 a d' l# L q$ j9 ?+ q# @2 @8 C( o8 l6 ~7 q" R" h4 L4 F6 z0 R9 }" s* n3 f. R) d( T' ^2 f4 i* F2 l9 ?5 L: s( c7 X# L% p$ J6 y6 O7 n+ U8 p8 C2 O2 Y; |4 d* E, ~ k* G$ j2 r( Y7 \; ]6 A: l% g) U9 c0 z# ^$ B/ Z5 ^, N, ~7 w. P% `' l3 \! [2 n' ^- i7 h* L5 z/ Y; U7 @8 [8 _/ R& @( o% G; j
  ' t8 b# a+ Q1 m: z) r% Y望京·金茂府 8 H. x4 e* x- v0 V! y6 t; q+ P价格:均价55000 元/平方米
售楼地址:朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米

; a& {) |8 o7 C2 T7 ?具体信息:三期2号楼为14层板楼,3梯2户,一楼两个单元,30余套房源,预售户型为310平米4居、350平米5居,精装修,装修标准为8000元/平方米,预计2015年年初入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
+ R, p& n! _% v% B小编点评:望京地区户型向来偏大,在此基础上,房价已经达到5W5,实在不是刚需人群所能承受。

  - o8 ^* q1 E' I% k& A' g% p$ j \北京城建·世华泊郡3 ~* P3 i( K+ ?) A 价格:均价40000 元/平方米
售楼地址:
朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米
) a3 k- ]5 B5 H: g1 ~# y1 s9 w 具体信息:预计于10月底加推4号楼楼王产品,主力户型为140平米三居、180平米四居,共108套房源。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
1 G9 k, w$ d$ Z7 P4 \: I 小编点评:临近地铁站,有交通优势,但主推户型基本是大三居,虽然是楼王产品,但单价4W的压力,刚需人群只能望而止步。

胜古誊园 价格:均价55000元/平米
售楼处:朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧
具体情况:预计于2013年10月推出3号楼,为5层塔楼,地上3层,地下2层,1个单元。户型面积为30-50平平层公寓,分为开间和一居。精装修,40年产权,预计2014年6月30日入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:地段优势明显,交通便利,只有40年产权,可能会让购房者望而却步。

远洋·LAVIE 价格:6000万元/套
售楼处:朝阳区首都机场高速苇沟出口处
具体情况:预计2013年10月推出三期独栋别墅,户型800-2000平米,车库数4-10个不等,均价待定,参考总价6000万/套起,毛坯交房,预计2013年底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:别墅楼盘价格太高,刚需人群可无视。

北京华贸城 价格:最低价40000 元/平方米
售楼处:朝阳区来广营清苑路(地铁13号线北苑站出口北300米)
具体情况:预计2013年10月内开盘,主推户型为57平—105平的一至三居,预计单价为40000元/平—45000元/平,精装修,房源数量待定。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:紧靠13号地铁站,主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。

北京华侨城 价格:均价48500 元/平方米
售楼处:朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路
具体情况:项目2号楼预计2013年10月开盘,主推户型为124-139平两居,147平三居以及243平四居。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:紧靠北京CBD商圈,周围小区发展成熟,配套已经完善。只是接近2W的单价,和100平以上的大户型,让刚需人群无法接受。
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燕郊:一枝独秀

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  2 ]* [ S% V* N4 A 上上城青年新城 + b- v0 `4 p3 k1 S8 {价格:待定
售楼地址:北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心

- l D6 f" u8 c+ H- v 具体信息:项目预计2013年10月开盘七期,价格户型待定,预计2014年12月入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
1 z1 k7 C# U' c0 j, Z小编点评:作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘,对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期,规模相当庞大。价格也涨到接近1W,但依然是刚需们选择。

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2011-09-09 
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请问 这个啥时候组团去看啊
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