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发表于 2013-10-11 18:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
  十月有个国庆长假,丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐,相比9月,甚至还有过之而无不及!据小编不完全统计,包括北京、廊坊、香河、燕郊,最少有75个楼盘开盘,纯新盘占据了约三分之一的份额!特别是在香河、廊坊、固安,等北京外围城市,随着北京购房者的增多,当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内,早已不见刚需盘的踪迹。+ m4 v+ g" R3 w6 d5 B7 {: Y
  下面,就一起来看看小编做的统计汇总吧!
其中统计可能会有遗漏,点评可能有不恰之处,欢迎大家来指正和补充,如果以下楼盘里,有你正关注,或者看过的楼盘,一定要来说说你所了解到的楼盘情况,小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟!* [) T' a, u6 p; J# k/ N' `. }$ f# G

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  电梯在这里——

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  固安:一枝独秀金海依云小镇
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$ ]3 R9 |$ f" a# h6 N; F, N  香河:7大新盘 基本均价6K上下
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9 E3 H; k. f# f& X  廊坊:13新盘 刚需盘多
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  大兴区:13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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  海淀区:一枝独秀上林溪南区! Q& w0 h1 y& w2 }
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  通州区:6大新盘 被关注度极高
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& D& _: p5 @& e  房山区:10大新盘 均价在2W徘徊
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  丰台区:3大新盘 品牌开发商PK1 [0 J+ }; G% r- o& G! y* F+ M
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  昌平区:5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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  门头沟区:2大新盘 预估抵达房价上线
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* ~5 R3 D) ]. Z% b# f8 W  密云区:3大新盘 均价很刚需 交通问题大6 F" S1 X" W' Y* E

" s6 i, T8 P2 S% v  平谷区:一枝独秀首城汇景湾$ L5 ?# F; v1 f, R

; {  t4 z$ S" v* r$ P4 z  顺义区:3大新盘 未来有升值空间, ]# H. B1 h- [, j
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  朝阳区:6大新盘 已无刚需盘5 V3 c6 o. o3 S5 c' I  L; ~; J' w

2 B+ t% `4 `% A3 x5 F+ }  燕郊:一枝独秀上上城青年新城
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固安:一枝独秀

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  金海依云小镇 价格:均价5000 元/平方米
售楼地址:固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心
具体信息:10月8日首期推出16栋花园洋房,为5层设计,无电梯,2-3个单元,每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居,1层送小院、顶层送阁楼,总价47万元/套起,预计2013年12月毛坯入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:总价47万元/套起的售价,相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群,也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河:7大新盘 基本均价6K上下

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  碧水蓝天 价格:均价6000 元/平方米
售楼地址:香河县新华大街与兴济路交叉口
具体信息:项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处,由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通),均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼,首次开售2、5、8号楼,小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:和北京相比,强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街,在楼层、楼号选择时需仔细。

  三田雍泓·青海城 价格: 均价5980 元/平方米
售楼地址:香河县运河大道北延东侧
具体信息:一期项目已于10月2号开盘,均价5980元/平,从2层起每层加价20元。全款98折,贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居,预计2014年底完工。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘,若传言为真,那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外,交通问题仍旧是硬伤。

  北京自在城 价格: 均价6000 元/平方米
售楼地址:香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米
具体信息:项目加推的300套房源10月6日已经开盘,均价6000元/平米,享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘,均价5500元/平米,一期已基本售罄。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:作为香河地区知名楼盘,加推300套房源基本已经在开盘当日售出,小区整体规划舒适,价位能够满足刚需人群。

  秀兰左岸小镇 价格: 待定
售楼地址:北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010
具体信息:预计10月中旬开盘,主打110-500平米户型,主推户型为叠院,合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:开发商在保定很有名气,据说有三分之一的楼盘都是他们建的,相对老资历的开发商,网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘,期待公布均价,或许能开刚需也能住别墅的特例。

  绿地国宝21城 价格:均价7500 元/平方米
售楼地址:京沈高速香河第二出口下高速左转
具体信息:预计10月中旬推出4号楼房源,主打户型为65平米一居、80平米两居,毛坯交房,现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起,目前仅剩下两套房源。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:有人评香河开发商目前是三足鼎立,秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度,由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张,认可绿地商标的,可以赶紧关注。

  香城壹号 价格: 均价5000 元/平方米
售楼地址:廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面
具体信息:预计10月底加推公寓和LOFT户型,现在正在接受排号,公寓均价5000元/平,LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:楼盘地处商圈,生活配套齐全。户型有竞争力,LOFT报价略高。有传言开发商没有五证,购房时需谨慎。

  香汐 价格:均价6200 元/平方米
售楼地址:香河安平开发区天下第一城东1公里
具体信息:三期产品预计10月开盘,户型为59-113平一居至三居,目前排号阶段可享2千抵1万优惠,容积率2.99,绿化率35.00%,项目为70年产权,毛坯交房,总户数6365户。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:从户型而言是刚需盘,社区规模大,绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500,涨幅颇大。

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点评

淡淡乡愁  香汐旁边的天悦,现在多少钱了。  发表于 2013-10-16 10:55

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大兴区:13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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  : P" \$ s& ~4 }, ^# R: j9 ?: [: o鸿坤·林语墅* u) L4 _. N0 k* \0 Z6 A% a 价格:均价50000元/平方米
售楼地址:
; s/ C3 I, N4 ^& `! G7 U% V地铁四号线西红门站东800米理想商业中心
具体情况:二期预计10月份开盘,为精装别墅项目,套数待定。均价50000元/平,精装标准10000元/平,总价为1600万/套起。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
8 J# \. y+ g' O8 `9 c, U8 }9 a 小编点评:交通有优势,位于四号线西红门附近。精装修楼盘,直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。

  - Y7 r$ r' l6 E0 a) m北京城建·海梓府$ q. P4 }' t- g( { 价格:待定
售楼地址:大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角
/ j' g" w- r) O 具体情况:当期户数为500户,项目为精装,一期将推出80-210平洋房及叠拼产品,一期预期2013年10月初开盘。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
# V) E' p2 A& h9 w# H! n 小编点评:楼盘信息不足,尚无效果图传出。打着中国城建的牌子,从以往楼盘来评估,社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘,开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。

  ' [( W) X$ F5 Z& q8 Q5 S/ ]$ i6 H远洋天著二期 8 F! |1 f$ t( n( s; Z. ]/ S 价格:均价35000 元/平方米
售楼地址:北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街
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具体情况:预计10月20日加推花墅,现购房享有全款97折,按揭99折,花墅面积160-275平米,毛坯,共54套房源。预计于2014年底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
3 L X q2 j3 k; c) a小编点评:属于高价盘,别墅基本在160平以上,单价已达到3W5,总价可算是500W+,非刚需群体可以承受之重。

  $ n- y0 |3 U* \( C% ~5 z( G: B 众美城 4 a% n. U$ _2 L3 ]# a 价格:待定
售楼地址:大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角
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具体情况:10月中旬开盘,两居首付40万起,三居首付60万起,全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居,产品全部为全明通透花园洋楼。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

6 O8 t/ l9 S9 m* S小编点评:楼盘公共交通不完善,需依赖自驾。户型合适,首付有固定数额要求,对于购买者而言,压力不小。有爆料,毛坯报价1W6,精装是2W2。

  " w- l; _$ X1 L8 a. w; x# ^5 b5 t 鑫苑·鑫都汇* ]& J6 X6 Y+ r6 ?: I$ C) S# Q 价格:待定
售楼地址:地铁4号线枣园站D口南行400米
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具体情况:10月底开盘一期,户型面积为A户型89平三居,B户型82平两居,C户型110平三居和D户型100平三居。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

: z* a9 P7 A7 h) W 小编点评:紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞,关注度极高,有预测开盘价格不会低于2W2,估计极有可能成为日光盘。

  2 P4 g! o" _5 n, H+ [1 x9 O格林云墅 ' f% g& i" Q7 i6 d3 m& P 价格:待定
售楼地址:大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米
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具体情况:房源为叠拼别墅128套,花园洋房108套,其中叠拼别墅面积196-216平米四居,花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套,产权70年,预计2015年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
3 q* `& r3 ~; A1 B9 l6 x/ Q8 e4 | 小编点评:开盘具体时间尚未公布,从已开盘的售价来看,固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持,作为未来投资,可以考虑。


中南湾 价格:待定
售楼处:大兴旧宫镇南小街路口东南角
具体情况:
二期预计2013年10月底开盘,均价待定,现房400套,户型为97-135平米两居至三居;现售楼处目前已经开始排号,
项目为现房,共3栋楼,1梯两户。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)。
小编点评:紧靠8号线3期,交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘,房源300,如今拖延到10月底,且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。


金第万科·金域东郡 价格:待定
售楼处:大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西
具体情况:一期预计10月底开盘,主推户型为75平米两居、92平米三居,精装修,预计2015年下半年入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)。

小编点评:万科楼盘素来以精装修为主,哪怕该楼盘位置较偏,附近公共交通不便利,但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一,但相信不会只是万科住户的专享。


保利首开熙悦春天 价格:待定
售楼处:地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到
具体情况:一期预计2013年10月开盘,楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居,93平米三居,共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年,预计2014年底全部入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:从地理位置到楼型户型,再到开发商,是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4,刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。


和成璟园 价格:均价27500元/平米
售楼处:东南五环大羊坊桥(14出口)东南角和成璟园售楼
具体情况:一期预计
10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居,首期开盘1、4、5、8号楼,共计234套。和成璟园项目排号即将截止,开盘选房需先排号,排号者开盘当日购房可享数万元优惠,现在办卡升级。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖,难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修,也多有传言。

首邑溪谷 价格:均价23500元/平米
售楼处:大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口
具体情况:
预计2013年10月末最后一次加推,总价预计130万/套起,户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 . o* b6 |" v( s6 T: I米,复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房,复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:基本属于剩余楼盘清理。房源较少,相对而言户型偏大,对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。

国锐·金嵿 价格:待定
售楼处:亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角
具体情况:
二期8号楼预计10月份开盘,户型为68-100平一到二居,,预计2014年底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:二期开盘户型能符合刚需人群的需求,但开盘房源有限。整体小区是综合体,物业费略高。

果岭假日 价格:均价18000 元/平方米
售楼处:北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面)
具体情况:
二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市,约400套房源,产品为6层板楼,全部一梯两户,户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居,预计2014年10月入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:较之9月预计价格16500元/平米,价格再次上涨。但尚未超过2W基准线,刚需人群依旧可以关注。
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海淀区:一枝独秀

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  % g. s1 o( _. R6 d- ]( m上林溪南区 ; |6 z) o/ o, \" w价格:均价43000 元/平方米
售楼地址:海淀安宁庄东路上林溪租售中心

7 R7 B% t6 X# B1 X0 n具体信息:项目2013年10月加推部分现房,户型面积为97平米和107平米两居,南北通透,价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
U% @$ f, V% p5 |小编点评:楼盘位于西二旗和上地站之间,价格相对有竞争力,附近教育资源丰富,选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区:6大新盘 被关注度极高

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  $ M7 r$ l& l/ c B! i 润枫领尚, c2 E1 y7 P0 M# z; ^9 D 价格: 均价25000 元/平方米
售楼地址:亦庄光机电产业基地核心区

1 R3 I! S5 T' O8 x+ B! e9 {# Y! s 具体信息:预计于2013年10月13日开盘第三期,户型面积为89-155平米三居,毛坯房,预计2014年中旬交房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
3 E [* |# W3 L: B 小编点评:开盘在即,三期房源均为三居,对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区,附近配套已经齐全。价位在通州区而言,算中等偏上水平。

  % P0 `, x3 K. z m, h华业东方玫瑰 ! n& E! g1 { W- J3 W! T3 N m价格:均价22500 元/平方米
售楼地址:北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角

% \& Q) a7 W% b& G; m2 z0 f+ K具体信息:预计10月末D3、D4开盘,户型为90平两居、136平三居,西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
, _7 x% m5 ~( i) ^9 S3 G小编点评:通州房价基本维持在了2W2左右,该楼盘价格在一年之内,已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。

  7 f5 @; p. D' {- @9 ^. H7 z泰禾·1号街区& u, d$ c/ ~5 t8 P5 f* | 价格:待定
售楼地址:东五环,环渤海高端总部基地内

}. @) u* w- |, l9 N& X具体信息:10月底首期开盘,首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发,分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
: T m- r c3 q+ ^% {) W6 c6 Y 小编点评:近几年通州已经鲜少有新盘,该项目为商住一体型,值得期待。但产权问题需要关注。

  ' }+ A8 r, @6 l$ I9 h 红杉公馆: Y" k6 _$ \4 t 价格:待定
售楼地址:翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角

& f m, P' G7 Q具体信息:10月内开盘,户型为50-140平的1-3居,其中主力户型为2居81平米,毛坯,项目为70年住宅,预计2014年12月入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
3 ]; {8 s9 y: k. N3 C8 \, `小编点评:底层有商铺,周边配套基本齐全,带学区,户型比较好。距离八通果园站800米,也是一大优势。但迟迟未能开盘,关注人群不少。

  5 m4 e! z$ H4 T$ G, F+ @ 珠江东都国际$ G8 }. {1 ^2 y: r9 G 价格:最低价19800 元/平方米
售楼地址:京通高速耿庄出口向北500米

2 `2 G6 G4 {; T0 O9 t* L, g具体信息:绿化率30.35%,户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居,3500元精装修标准,精装。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
* j3 b: E9 j: j, C) v6 w# |! E小编点评:周边生活配套健全,精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3,预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面,需换乘公交才能抵达城铁站。


UP生活 价格:待定
售楼处:通州区马驹桥兴华西大街55号
具体情况:
预计十月末开盘,价格待定,房源为7层的塔楼loft,5.49米挑高,户型为42-82平米开间。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟,投资或自住,建议观望。
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房产

房山:
10大新盘 均价在2W徘徊

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  蓝爵公馆 价格:最低价19000 元/平方米
售楼地址:房山区良乡区政府旁,刺猬河与京周路交汇处西50米
具体信息:现房在售19000元/平米起,项目户型为140-160平米3居,1梯1户,位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房,现房入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:该楼盘出售户型都是大户型,走的是豪宅路线,接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。

  智汇雅苑 价格:待定
售楼地址:房山线大学城北站向北200米
具体信息:主推户型面积为80-88平2居,117-150平3居,户型丰富,本期共449户,毛坯,预计2015年6月交房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:全新盘,靠近房山线大学城北站,公共交通便利,具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在,尚未得到开盘具体日期,刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨,均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。

  旭辉E天地 价格:待定
售楼地址:房山良乡大学城地铁站西南角
具体信息:10月中旬开盘一期,开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:紧邻地铁站,交通便利。周边大学林立,教育资源充足。4.2米的挑高户型,对于年轻刚需家庭来说,十分合适。关于该楼盘信息十分稀少,只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。

  尚品华府 价格:均价7500 元/平方米
售楼地址:房山区城关(房山城铁燕房线房山老城区站)
具体信息:10月加推二期,只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房,新推户型为42-91平经典小户型,板楼,一梯两户,南北通透。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛,户型整体而言偏小,但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线,预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言,相对有竞争力。另,有非大产权房,且无房产证等传言。

  九龙湾 价格:均价9500 元/平方米
售楼地址:北京市房山区张坊镇西500米
具体信息:一期预计10月内开盘,共计182套房源,共有A、B、C、D、E、F六种户型,房源面积在284-366平米之间,一户一车位,毛坯交房,预计2015年5月底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:均价低于房山区均价,但别墅面积大,最小户型几乎达300平,整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线,公共交通只有公交车可选。

  铂铭郡 价格: 均价11000 元/平方米
售楼地址:北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号
具体信息:项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售,预计均价11000元/平米,总价140万元起,户型为三至四居。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:尾房在售,可选择户型不多,且剩余户型偏大,价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。

  首创·新悦都 价格:均价18000 元/平方米
售楼地址:房山地铁篱笆房站西侧
具体信息:项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘,东区房源均为1梯2户,户型为75平二居、86-88平三居,南北通透,预计2015年内入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:房山区整体价格依然在上涨中,特别是房山线沿线楼盘,基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局,适合刚需人群。

  中冶·蓝城 价格:待定
售楼地址:京市房山区城关街道饶乐府
具体信息:预计十月底开盘,开盘房源为4、5、6号楼,户型为86-97平2-3居,房源共计240套。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:紧邻地铁燕房线,户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工,几乎能与收房时间匹配。建议关注。(7月价格为1W3)

  京投万科新里程 价格:均价20000 元/平方米
售楼地址:房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米
具体信息:二期6、8号楼预计2013年10月内开盘,为14层板楼,二期全部为装修交房,预计入住日期为2015年9月底。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:妈网组织过去新里程的看房团,
点击查看,万科的精装修质量确实不错,距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
  首创·芭蕾雨悦都N°5 价格:均价27000 元/平方米
售楼地址:房山区长阳镇京良路南侧
具体信息:项目最后一批房源预计于2013年10月内推出,为7号楼二单元与11号楼三单元,所有房源均为毛坯现房,均为9层板楼,1梯2户。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)

小编点评:紧邻房山线篱笆房地铁站,地理位置优越,楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司,也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少,购房者可积极关注。

8 Z* J/ A- f6 L, l' D4 e

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丰台区:3大新盘 品牌开发商PK

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  " ?$ {* X$ C, Z9 W7 P京投万科·西华府 , S5 r' j7 G. a7 C u价格:待定
售楼地址:丰台区西南四环科丰桥南1000米

5 |& a- `4 s- } 具体信息:精装修,共1716套,预计2015年交房。户型为46-65平1居,75-90平2 居,110-140平3居。高层板楼,9号楼2个单元,10号楼3个单元,均是2梯3户。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
6 T$ B! [) s+ y小编点评:万科楼盘想必对不少购房者而言,都是放心盘,户型格局基本无问题,精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站,也是楼盘一大优势。

  6 ~4 |1 Y0 @& U2 Z. K: i" U 首开·玲珑汇 / ?9 b* b' X$ d# `价格:最低价30000 元/平方米
售楼地址:丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东

! c9 b, E* y7 S. E: a7 o; h2 p 具体信息:预计10月现房推新即买即住,3.1米平层房源预计30000元/平,5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米,40年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
4 [3 w! N4 f# c) Z/ l% c小编点评:楼盘地下一层和首层是商业用途,小产权房,周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。

  # y8 Q$ M- `, k* s( i 广安壹号1 G' g; p8 y2 _7 j' _ 价格:均价40000 元/平方米
售楼地址:北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂

- v" |9 B+ t' a 具体信息:酒店式公寓,预计10月31日开盘,待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居,项目全部是精装修,送全套家具家电,50年产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
/ u( p) z: O1 x# z- K! J1 {6 ? 小编点评:靠近北京西站南广场,地段优势值得投资。户型均为一居室,格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区:5大新盘 价格尚可 交通硬伤

# Z+ E' ^. Q5 S6 B- k/ b 9 N6 M- Z. @" l y0 w6 k. F& b- n5 p1 q' o- m! U$ ]' U2 @, F% {5 `( C: b9 X) a9 g0 R, J; v7 I, P- D1 p* B6 s7 R; {6 t; q4 a; C5 e3 X9 k- U6 v$ p8 N4 o4 m- i2 S+ t B" {: E% X' k9 T7 m$ q: ~! m' ] R) X* X9 ] H0 P+ {: [: M- t0 z0 ~" L6 J& F3 D z3 S7 b2 _. T% w6 h" t6 m8 ^# G# J; F6 z3 K/ z3 L1 Y8 }; i) m& F5 W- ~% l( o {6 k/ F- _/ `0 a3 Y) _/ ^1 ~. ^% W$ ?7 A/ i& ]5 k" k# o) U/ `5 N7 B7 @6 {# C0 _% [( q, {5 ^( }* G. D( J+ }/ Y6 G+ W, |! }- V( V0 `% K+ t) { [2 X& k1 I2 _3 o: i+ [$ e/ D. Q+ e. T; N% |6 j% s# A6 q9 O+ A, [/ d6 O3 D, c% J) l3 X" Q
  8 n/ {% u x3 @7 H; b金融街·金色漫香苑5 v/ h4 B$ G M 价格:待定
售楼地址:昌平区北七家天权路

, }+ W; ]1 m* F! G. x具体信息:90多套现房房源,30多套140平的3居,60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6-8层板楼电梯洋房,一梯两户,层高2.9米。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
4 `9 _8 P- I/ A% Z8 q8 z& M' F& r4 X小编点评:楼盘坐落在别墅区中,门口道路通畅,周边配套已经发展健全。而主推户型为140+,对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘,未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。

  , i+ E- b3 L2 ]1 j 路劲·世界城 d# C1 d1 F) b+ S% B# q; E1 |价格:均价27000 元/平方米
售楼地址:北京昌平区南环路畅春园底商28-2

. V7 f4 [8 M" y+ y7 r( f 具体信息:现在正在接受排号,已有600多人排号。预计10月底推出新房源,共有400多套房源,主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房,二期预计2014年底入住,70年大产权。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
8 H+ z" i9 }+ A! E# P8 _; k. a# L 小编点评:楼盘距地铁南邵站仅200米,便利之余,房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言,尚可。

  & w( X& A( [5 V1 [ 龙山华府4 ^, u1 d [& } 价格:均价24000 元/平方米
售楼地址:昌平区城南街道白浮泉路

, e! Z* f; E7 v. q6 l, @! G具体信息:15号楼为南北通透板楼,高12层,4个单元1梯2户,主力户型118.57平米、136.16平米的3居,毛坯房,2014年年底交房,90%得房率。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
' D/ J9 b z8 O- v2 A小编点评:南北通透板楼户型,属于优质居住户型。主力户型都偏大,略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划,公共交通选择太少。

  / }) d3 Q( X9 D5 Q9 j$ k4 ` 金隅·澜湾& s4 ?2 ?$ R8 r+ L# H/ g$ G# z; ~+ m 价格:待定
售楼地址:昌平南环大桥西侧,南环东路与龙水路交叉口向东

T0 d7 ]2 o; y1 W* a1 o( b, H- q 具体信息:10月底推出新房源,主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅,本项目为70年产权,预计2014年10月份交房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
: E; E0 k( Q% Z小编点评:楼盘标榜是德式建筑风格,从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知,预计开盘价不会低于2W。

  ; a3 X% N! w7 s3 [' P 花雨汀 2 i' @) y: c( t4 N价格:均价23000 元/平方米
售楼地址:昌平区城南街道凉水河路10号10-8室

5 j" J+ Y' B6 ^" v2 M: B9 H5 {2 c- t 具体信息:1预计10月开盘一期,户型为60-78平米一居;70-90平米二居;92-137平米三居。项目共8栋,为准现房。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
& s/ R0 e T7 u# l) Q 小编点评:周边都是成熟小区,配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力,但开除房源有限,需积极关注。

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门头沟区:2大新盘 预估抵达房价上线

: m9 C1 H+ R1 m8 ]4 W, E : |# h% o; f" Q& p1 F . o( j. H9 k6 G# b; B9 |; r" X6 {& ]* z( ?7 p1 G+ c" C4 b3 x) U, {1 k% u( g; ?, y$ o$ h8 @# a5 n, P- F0 Q- f9 ^6 G* A& S' V8 N/ g# e; J7 }7 z) T U! D- P. N7 N1 _# k5 @& g/ W
  ! S% `# h* R& O5 \6 A: M; ~# @; a5 I [丽景长安2 Z; h' q w% M) l9 B. a 价格:均价28500 元/平方米
售楼地址:门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角

5 s5 t: l4 o0 f/ ^2 E具体信息:在售房源为228平米4居室,精装修标准,70年产权,项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘,二期价格待定,二期共计房源960套,共7栋楼,一梯一户,户型为110-146平米两居,136-197平米三居。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
8 w$ F8 |$ O ?/ y; u# `) @ 小编点评:房源不算充足,户型偏大,购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利,未来有S1号线通过。自驾更为方便。

  2 w: U$ U! Z0 C7 g2 t 京汉铂寓; D S9 e. T; ~. |: L a 价格:均价26000 元/平方米
售楼地址:
门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
. L* a" \) I* e# x/ L k' d* a具体信息:预计10月中下旬开盘,产权70年,户型面积83-110平米两至三居,产品为小高层、高层建筑,由四个单元组成。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
7 x$ ?0 ]; h" W C8 O; I$ @! q小编点评:楼盘一、二层未来为商业街,生活配套设施丰富,临近地铁S1号线石门营环岛站,出行较为便利。户型覆盖丰富,适合不同购房者的需求。值得注意的是,该楼盘自8月起均价为2W6,或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区:
3大新盘 均价很刚需 交通问题大

- _8 b& O) w/ e, D3 O0 W & b- @& F7 N8 `( ~0 c* i9 M4 `% o/ f6 ]! T; e) G6 J8 P* q6 B& M9 \% ]3 ]8 s7 k7 M7 g+ K {- G+ x+ k# M% U1 A: u+ t2 W5 u+ V, C3 b* Y% a9 Z7 s" n( G% N, X% U0 \0 R6 u) O5 ]8 E" C! U' a; V9 f) b3 Q9 ?" L2 q# H: W+ J5 r' E. o+ ^. W: j1 o1 t; K, \! F+ f9 i/ I R, X( v/ B$ |& C5 F: D8 e/ B" P7 \* L8 q8 U7 m) k* H: h& P1 h8 A& W
  7 A7 ^9 V' U4 N0 v( k9 y 涧桥山 " K7 n4 y( a: E2 X价格:待定
售楼地址:密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧

) t9 c, A! c+ Y2 I' N8 t 具体信息:预计10月中旬开盘,开盘价格及优惠待定,本次开盘户型为60-90㎡水景洋房,18号楼的梯户配比为一梯两户。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
3 ?4 `# N" |* w+ f 小编点评:楼盘主推特色为风景房,视野感觉极佳。属中小型户型,更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限,只能期待未来开通的轻轨S3线。

  3 |8 y& }, z- c' Q$ m. r中加·博悦 " ^$ a6 \* G1 e4 w+ j价格:均价12000 元/平方米
售楼地址:密云县太扬家园北

- s1 A9 {' \" y8 H0 { 具体信息:预计10月开盘,排号时间待定。均为板楼,层高8-11层,1梯2户,户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居,毛坯房,2015年年初预计入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
7 D' k* V9 m) i3 Z- j, P 小编点评:户型、朝向、小区规划,都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾,可考虑选择。

  ( o$ ]- F/ m/ A% ]& c# o& F 北京城建·上河湾 ! G; D! b2 d+ c9 L$ r价格:均价14000 元/平方米
售楼地址:密云县白云街北侧

. M5 V+ B v5 m" V3 b 具体信息:项目预计10月推出95平-150平新房源,另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居,82、84、88平米南北通透两居,88平米南北通透小三居,116、122平米南北通透三居,预计2015年10月入住,毛坯。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
* G g5 T1 b9 @$ P1 i* h小编点评:交通压力大,无直接可以搭乘的公共交通,周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口,在密云工作,或者不考虑进入市区问题,建议考虑。

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平谷区:一枝独秀

, j; Q2 x {6 H & Z- O: z5 y9 `% h& x$ \ 8 h; k$ g0 b- X9 h" T6 h! M7 ]1 x/ Z, O( t. c6 d! h: A# u' e3 f* ^' m4 J( g( r: Q& O% b. }! N, |
  7 X3 ^; p' X0 \- z; w9 @$ a 首城汇景湾/ w$ [7 C& D9 ~2 D 价格:均价12000 元/平方米
售楼地址:平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南

1 g6 j( W- ?# k具体信息:二期预计10月中旬开盘,88平米南北通透两居,130平米南北通透三居,价格优惠待定。预计2014年底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
* s' }. K/ s+ U( n& I小编点评:两居大小适中,价格还没超过1W5,属于可承受范围内容。附近教育资源齐备,生活配套已发展成熟。

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顺义区:3大新盘 未来有升值空间

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  , C: z' ^( a5 {2 N# G; X4 t d$ m 恒华·安纳湖; r. t, F) p) i6 ~& @4 j 价格:待定
售楼地址:顺义区顺义新城,乔波滑雪馆西侧

, L' E$ W: a& {+ j; A4 b- h; ] 具体信息:预计10月中旬开盘,在售二期现房两居、三居,户型面积为88平米纯南两居,90平米南北通透两居以及123平米通透三居,户型方正,且赠送面积较大。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
5 ?+ x' @3 z0 p V 小编点评:据闻,除了常规户型外,还将提供40-110平米不限购的创意空间产品,户型面积齐全且可自由分割。且,项目处于轻轨S6和L1之间,未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8,于是新开盘时价格会有所上涨。

  b6 A/ r3 h1 P0 J0 ], e 顺鑫·华玺瀚楟 9 b" ]5 D! t) V! i4 i5 f# R0 j价格:待定
售楼地址:顺鑫国际商务中心北侧

/ ~7 @8 Q% b: c9 A0 b, t( x+ P% @具体信息:预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米,由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权,宽厅薄板。交通便利,距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
Q2 ?4 W& t* v( T0 _小编点评:价格待定,有消息称是均价2W4左右。有底商,属于商区,有升值空间。主力户型略大有压力。另外,尚且不知道水电是否走市政,还是商户,目前来看是存在的隐形负担。

  ; H+ k" T! G5 Z+ e4 f, Y" l( z万通天竺新新家园·溪悦澜墅 6 N4 t0 _1 C6 s0 f2 F价格:待定
售楼地址:北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面

; Q# D5 q e" n4 D } 具体信息:预计2013年10月开盘,户型面积480-580平米,70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
. P- ~2 s$ r& N$ z, ~) g 小编点评:今年4月房价低至1W5,最高达到2W5。紧邻地铁线,是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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朝阳区:
6大新盘 无刚需盘

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  - O# C+ s2 @) x3 v) Z$ L3 o6 Q4 B 望京·金茂府 8 ^" r5 e1 r( ?" d价格:均价55000 元/平方米
售楼地址:朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米

2 j, }3 H, |1 G" Q: Y 具体信息:三期2号楼为14层板楼,3梯2户,一楼两个单元,30余套房源,预售户型为310平米4居、350平米5居,精装修,装修标准为8000元/平方米,预计2015年年初入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
8 v& m5 Z: B0 Y' ]6 e2 e3 H 小编点评:望京地区户型向来偏大,在此基础上,房价已经达到5W5,实在不是刚需人群所能承受。

  0 K" Y! d3 `9 I8 o$ d8 A 北京城建·世华泊郡 * z, j" E9 L1 F& ~- U价格:均价40000 元/平方米
售楼地址:
朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米
% G/ f! i- N" f: J7 X) B 具体信息:预计于10月底加推4号楼楼王产品,主力户型为140平米三居、180平米四居,共108套房源。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
/ ]) i$ O* v; d2 T0 | 小编点评:临近地铁站,有交通优势,但主推户型基本是大三居,虽然是楼王产品,但单价4W的压力,刚需人群只能望而止步。

胜古誊园 价格:均价55000元/平米
售楼处:朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧
具体情况:预计于2013年10月推出3号楼,为5层塔楼,地上3层,地下2层,1个单元。户型面积为30-50平平层公寓,分为开间和一居。精装修,40年产权,预计2014年6月30日入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:地段优势明显,交通便利,只有40年产权,可能会让购房者望而却步。

远洋·LAVIE 价格:6000万元/套
售楼处:朝阳区首都机场高速苇沟出口处
具体情况:预计2013年10月推出三期独栋别墅,户型800-2000平米,车库数4-10个不等,均价待定,参考总价6000万/套起,毛坯交房,预计2013年底入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:别墅楼盘价格太高,刚需人群可无视。

北京华贸城 价格:最低价40000 元/平方米
售楼处:朝阳区来广营清苑路(地铁13号线北苑站出口北300米)
具体情况:预计2013年10月内开盘,主推户型为57平—105平的一至三居,预计单价为40000元/平—45000元/平,精装修,房源数量待定。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:紧靠13号地铁站,主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。

北京华侨城 价格:均价48500 元/平方米
售楼处:朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路
具体情况:项目2号楼预计2013年10月开盘,主推户型为124-139平两居,147平三居以及243平四居。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
小编点评:紧靠北京CBD商圈,周围小区发展成熟,配套已经完善。只是接近2W的单价,和100平以上的大户型,让刚需人群无法接受。
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燕郊:一枝独秀

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  0 B: D0 T% X b: |" b上上城青年新城 $ B8 ^4 O% u+ a, v& u% ^' B价格:待定
售楼地址:北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心

) ]2 e* p& B9 Z) L 具体信息:项目预计2013年10月开盘七期,价格户型待定,预计2014年12月入住。(此信息仅供参考,详情敬请咨询售楼处)
* O$ [, t6 c4 {; `' n 小编点评:作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘,对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期,规模相当庞大。价格也涨到接近1W,但依然是刚需们选择。

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团长编号:MW12839

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2011-09-09 
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" |; Z, g- t/ h3 C请问 这个啥时候组团去看啊
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