北京10月新盘预告大兴、廊坊、香河新盘最多最低均价6K元/平米成刚需眼中香馍馍 - 房产楼市

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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！

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电梯在这里——) r: L, e" Z+ |

　　固安：一枝独秀金海依云小镇* u# Y8 t( l) j! W$ H6 ~
7 I( Q/ L: j( ~2 w9 k) O$ i5 r
　　香河：7大新盘基本均价6K上下

　　廊坊：13新盘刚需盘多1 O/ d. b) A( ^9 t# _$ O
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　　大兴区：13新盘沿地铁4号线楼盘可关注; E, R6 I; w( u8 G
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　　海淀区：一枝独秀上林溪南区# G  m0 Y2 t2 E& @( T
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　　通州区：6大新盘被关注度极高
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　　房山区：10大新盘均价在2W徘徊# o  |# a$ g  I* |1 N9 y3 ~9 A9 U

　　丰台区：3大新盘品牌开发商PK2 l+ ~1 ]5 l2 o4 ], i2 i* F% w2 B* k

　　昌平区：5大新盘价格尚可交通硬伤
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　　门头沟区：2大新盘预估抵达房价上线. I. j: V% p2 g9 n) K9 x

　　密云区：3大新盘均价很刚需交通问题大9 n# x# \! ^: A5 l# o" [, I' H
4 x% w. ~3 n# _3 C) r, b
　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘未来有升值空间
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　　朝阳区：6大新盘已无刚需盘8 ]; ~1 `( `1 A* h; Q
6 v& L5 l, V) m- J+ ~6 q, G( y
　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城$ X; S$ Q, r# v4 D

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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米
售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心
具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘基本均价6K上下

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	碧水蓝天价格：均价6000 元/平方米售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城价格：均价5980 元/平方米售楼地址：香河县运河大道北延东侧具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城价格：均价6000 元/平方米售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇价格：待定售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城价格：均价7500 元/平方米售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号价格：均价5000 元/平方米售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐价格：均价6200 元/平方米售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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淡淡乡愁香汐旁边的天悦，现在多少钱了。发表于 2013-10-16 10:55

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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地板

大兴区：13新盘沿地铁4号线楼盘可关注

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	% ]8 w! h/ ` H1 \2 ~) ?9 l- \|( s鸿坤·林语墅 - o% @, Q- S1 ~8 m 价格：均价50000元/平方米售楼地址： . P* L" \% r( Z4 L+ S* C" g地铁四号线西红门站东800米理想商业中心具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " R/ O2 K0 G$ a4 k( z- p 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	1 H! U! g a! x( r# H0 m2 S 北京城建·海梓府 8 I; c8 k+ \ R* A 价格：待定售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 7 o9 E! G$ f U! r) t* V: n具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 g. k; i9 t, z小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	: e5 o- ?# p( z 远洋天著二期2 M' d# E5 Z: L, k# P3 ` K 价格：均价35000 元/平方米售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 0 w: @; H4 X- p+ j G& Q 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 y8 _+ N) e, w7 N, r( K小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	( N3 G6 _+ w B; ^3 X 众美城 4 \|1 K x, C, U# R( ?* Q" K 价格：待定售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 7 ]" \|2 d u. m R 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ N6 \' [9 i( d' n' D+ a: V小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	( h& e" N6 _# c! i; @& \| 鑫苑·鑫都汇/ H% u9 K/ J; t# o3 w6 P 价格：待定售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米! \|9 j ~' n3 X* q; @- L0 B2 g 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 V0 O) J: r. D* ]小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	. N2 F: ~* y9 ^- s/ o, \|5 J格林云墅 ! {2 `/ w) v3 }# e, w! m+ Q* @ 价格：待定售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米 & ~- s& T( m1 @ 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 z/ C( V, b' f& o* a. p小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾价格：待定售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡价格：待定售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天价格：待定售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园价格：均价27500元/平米售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷价格：均价23500元/平米售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 , r% h: T9 I, z0 T: O1 c米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿价格：待定售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日价格：均价18000 元/平方米售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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上林溪南区 价格：均价43000 元/平方米
售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心
/ z# t9 V" N1 [/ V( a! l. M 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
8 ], w- l) c' Z: x 小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘被关注度极高

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	$ ?- \|1 N. R4 `' b 润枫领尚 % m* }, X8 M0 h价格：均价25000 元/平方米售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 # a; P/ ]! v8 W" \|; D- k* l* m/ i具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 V9 w5 M, ?$ L, r& Y! T 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	7 t9 o5 T( e' Z8 }& ? 华业东方玫瑰& o, k6 D6 [& E% K& H 价格：均价22500 元/平方米售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 9 ]$ O! I$ b/ X/ [" v 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 I2 N( y- h' @# k+ c 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	) y) ^6 A8 ]- m6 k ~泰禾·1号街区 , P! ~0 E/ \. @; _! `* F价格：待定售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 + }2 d5 M5 U2 z0 u- z0 Z$ r具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + P ^0 J- y7 F; c( A0 s) ^ 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	% g7 b1 y* w* k' L6 g3 \|9 Y* Y红杉公馆 7 c2 d3 x2 Q3 U. \|4 h- ~3 \|价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ; I6 ^ T: S' f) D1 \' k% ` 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # z, w% k8 r, G小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	6 p; V5 ]2 h! q8 b& Z珠江东都国际% w2 _! f2 p3 G4 V 价格：最低价19800 元/平方米售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 o$ h; ^8 }; ~9 Y. \4 i4 P 具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' R; w2 p/ Q7 a1 b) ]$ W: X N 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活价格：待定售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧靠轻轨5号线延长线、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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房山：10大新盘均价在2W徘徊

2 B7 t' X& W7 m% B) D! {9 U# E$ Q Q# C8 z* K7 y9 Q* Z+ Y; K" p0 Y# g! W& ] C0 m: e; |9 }6 {# }: ], @5 l! g! n( c3 p$ ?" ~# G# o I% {4 _- ^9 c& R% h5 `# x2 @/ Y: p) K' L W! s& Q1 O t- E* {1 Z" V+ Z) b( V G+ j9 I, g* b. F' ?- Q" x3 B5 ?3 _2 Y& L7 c) f+ F1 j. M' B$ T* J z }4 `- s" R) F, Q5 l6 C* h- A- o" C3 S: J7 e3 |6 } b; h& k, [" T9 q, R" d, y$ p: @" Q5 M3 q/ x U2 m: r% P: n! x2 I$ a; G( M1 u( D3 q2 l& m: A: A0 Z' m/ o/ ^7 w& h- e* j

	蓝爵公馆价格：最低价19000 元/平方米售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑价格：待定售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地价格：待定售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府价格：均价7500 元/平方米售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站）具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾价格：均价9500 元/平方米售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡价格：均价11000 元/平方米售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都价格：均价18000 元/平方米售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城价格：待定售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程价格：均价20000 元/平方米售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘品牌开发商PK

' q0 I0 J& {$ r* N }. v) m 5 t0 v, i8 W1 o, Q7 }9 j- z4 i' y* @4 k5 G* E1 R6 W# R& ^4 x: Y5 T( a2 p/ I9 L9 y' i" a C1 z( }3 U0 [ d! f! r0 d# I$ }9 k( s/ t- F0 K' m$ H; \: e2 e( v9 G: `: Z! n" U: e; w. w- y" _, P6 f Y- e4 `) t1 h- y& }, z; v5 f5 L

	2 G1 t( R! P: Q* c2 E京投万科·西华府 ; n* B' ?4 `2 K0 V( L; ?7 n; p价格：待定售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 Y9 Z5 ], ~1 K: }- s 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # T" R- i4 B- n- m; x小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	3 ]0 R( g/ c7 B! S3 O1 u: f 首开·玲珑汇 : C. {! x& B: Q( O9 T价格：最低价30000 元/平方米售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 1 L; u; D" H; i, @& j0 s 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 M% a2 u, M) ^1 H. o% Z& L5 o 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	, ?4 X( a3 }4 q; {: \广安壹号 J5 i2 Z* \5 D8 r4 \ 价格：均价40000 元/平方米售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 0 h1 F# o* x" P+ Z7 T: J具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ ^0 e: l$ f3 @ p' s7 u" \ 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘价格尚可交通硬伤

7 b3 N) B& N, @6 ?( v * O2 q6 }/ J9 e/ o3 V8 h( H) Q! l' j3 g3 u. [/ N& b6 Q: S9 p$ o& k3 ~1 I* s4 ]1 o* H& j- J8 y! s: e; j9 h6 e8 m+ m' Z& i# F& A6 f5 B0 m# N0 Y) d/ t- s$ j. ~- U* d3 Z) B* X! e1 n# ^, O. o; q* B% a; s+ {* t9 P T3 C1 |) k8 M7 e s# k, b' w3 g m }) |( q: q4 H

	6 o2 N/ D' m0 ]2 y+ E. D金融街·金色漫香苑 5 h: }% ~* g: Q+ G' ^+ k价格：待定售楼地址：昌平区北七家天权路 2 `3 R7 [8 \|4 K9 j" U具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ z+ \" q8 E# G' q 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	: M4 [, p, p1 O 路劲·世界城# `9 g1 B: Q$ V7 {7 c7 \|+ k 价格：均价27000 元/平方米售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 6 e1 S6 R" B. @! z 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ l( n1 _- \|3 U; F. t: _/ U小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	) y+ P+ E5 G J龙山华府+ {0 Z+ G9 \|- G0 d6 R 价格：均价24000 元/平方米售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 1 m+ v" h; ^" z' u& {具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & o* H$ Q G7 \|% ] 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	7 B8 B h6 D0 A. w2 E8 b金隅·澜湾 + I8 @$ {. L& _, T1 P2 y7 D5 I价格：待定售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 % P/ Z3 M. l' P/ l4 y1 H 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 F* u! Q) W* \8 b+ I+ Z- X& r 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	* _8 Z$ \% w6 x! Y 花雨汀 ~ q6 m, X8 q% S: z1 ]! V价格：均价23000 元/平方米售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 ; O; {. w& P# i& {5 c具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - t% O5 e( c! D" y小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘预估抵达房价上线

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7 J+ x, {2 K1 I8 \- ? 丽景长安" V3 B$ ]1 ^" T2 H; Z 价格：均价28500 元/平方米
售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角
0 h4 a t4 o6 ]5 V 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
3 X- f; W5 {2 Q5 A* a 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。

0 F( F0 A, N% d" P) H* R 京汉铂寓. x( C/ J% I* _5 E7 F 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
- [1 ^# \$ G. p5 _; M Q/ f 具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘均价很刚需交通问题大

' {1 [$ Y# Z- o, k! ~6 I- p & |* l) _, v! s5 g i. W+ U! ~8 L3 u& L5 ^& X5 j/ A. b& e5 S) Y$ M) W- d5 i4 j# L2 L6 h- Y* j( z& x; Q- ]$ s K& |) U/ V5 w8 U |5 _* ^# B# M8 @

	6 W0 m4 N! M/ U. v" `9 e, W. S 涧桥山 0 u- e6 c4 \+ \|价格：待定售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 ; [& {" b8 B2 ]& Y具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 N) h0 H* `3 T7 \|* r& ^ 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	9 v9 ]+ Y( \|1 H# @ 中加·博悦 3 R, m3 i, z7 e5 I' ]7 s价格：均价12000 元/平方米售楼地址：密云县太扬家园北 9 ]' W% X; R E+ {, p具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( c. Y- H6 m1 u1 }6 C小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	6 b) G+ H( K+ a# p0 V. D- W2 n北京城建·上河湾 & X! c1 n7 ]5 ]; h价格：均价14000 元/平方米售楼地址：密云县白云街北侧 5 m" `/ G8 ?* N1 t具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 X7 h/ i, s6 d9 N; j+ P, S 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

5 K4 Y& d4 j4 O( W! F ; `7 g' e- e: \# g& ?- H5 j _+ w8 P, C7 z$ U0 y6 U [/ X& X1 ?7 @% O0 w& v* `; g2 b5 I) \" l ~

首城汇景湾 价格：均价12000 元/平方米
售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南
具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
. K% x/ t' s/ a) x, V, v& L, } 小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

7 h; Y) V0 e$ ?5 U- Z# A( l. }

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顺义区：3大新盘未来有升值空间

% W. B. [- q* m. ~/ W . F% V4 ]5 H5 P5 L+ z! B) J8 u7 @9 V4 M. a% T" X6 H# m& o0 C7 M9 C l& ?1 {# j; }' N/ {( H' H1 ]7 e0 a# X! _8 H4 f* W/ q& r. o0 r U% X1 \: s& j3 t4 I) v9 H' b8 H8 M

	6 e5 l$ C- @) b 恒华·安纳湖 " C4 x& k! K6 {) E. V5 D价格：待定售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 ) @- k* L* Y- r6 q; C$ h0 \| 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / k! u0 z. J) O5 t1 x1 d9 r小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	) I- \; D' ^0 l; J5 W1 Q1 i顺鑫·华玺瀚楟7 ]' L# e$ E6 [4 @9 N# H2 S 价格：待定售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 : ~, w: H# e' `& n' R! M% w$ R具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 L8 k/ y2 X! [) O f 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	: g5 b% d5 Y( \万通天竺新新家园·溪悦澜墅: z4 T7 \$ j" V4 ]& ^7 @ 价格：待定售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 2 ?9 {7 C/ n& Q, u具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 y0 p3 F% ^9 o0 p1 B: U! L7 x 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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朝阳区：6大新盘无刚需盘

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	( a! v8 Y! c0 [8 }5 d望京·金茂府 % D6 q0 l4 s( z% l. b价格：均价55000 元/平方米售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 * b5 Y/ t- r6 a/ r# a) _# D具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # g1 i1 R* g2 a7 \ 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	% t0 Y% m2 d1 K: r: V# O5 g7 e! ^# B 北京城建·世华泊郡 / y X+ R0 g; A& R& r, C5 ~价格：均价40000 元/平方米售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 8 l* i _. G$ C) `" W) {- v/ r具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 j. m5 t5 \) s" X* n/ w小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园价格：均价55000元/平米售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城价格：最低价40000 元/平方米售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米）具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城价格：均价48500 元/平方米售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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燕郊：一枝独秀

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6 t( l( V& n/ ?" S- H5 }3 w 上上城青年新城2 z' Z$ J& C! y. s3 ~ 价格：待定
售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心
# K9 v# }' Q- u) f9 U0 u 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。