北京10月新盘预告大兴、廊坊、香河新盘最多最低均价6K元/平米成刚需眼中香馍馍 - 房产楼市

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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！& [9 q3 P& h0 {6 g( X o i

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电梯在这里——
6 ~* g9 z% i6 G( V6 q
　　固安：一枝独秀金海依云小镇0 B% X3 a& w2 i6 o; H2 w! ^2 v7 S( v) Z

　　香河：7大新盘基本均价6K上下
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　　廊坊：13新盘刚需盘多- |5 ?7 O# K, Z* T6 m6 j$ `# q7 q

　　大兴区：13新盘沿地铁4号线楼盘可关注
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　　海淀区：一枝独秀上林溪南区
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　　通州区：6大新盘被关注度极高+ o/ i4 d7 e! L2 ~& ^" O, `; G
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　　房山区：10大新盘均价在2W徘徊

　　丰台区：3大新盘品牌开发商PK
2 ]$ P$ U5 @4 C
　　昌平区：5大新盘价格尚可交通硬伤, i! P" x: _# W, `) S$ N' ~

　　门头沟区：2大新盘预估抵达房价上线* N$ w' P; I) Z, _9 P

　　密云区：3大新盘均价很刚需交通问题大4 y3 s3 d" V6 A5 b& s- D
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾

　　顺义区：3大新盘未来有升值空间- d2 U0 r0 }* @5 q- s, Q
/ l: @3 a+ B1 H& e0 L. M
　　朝阳区：6大新盘已无刚需盘
* w) v2 ]+ n! Z# g( \% F
　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米
售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心
具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘基本均价6K上下

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	碧水蓝天价格：均价6000 元/平方米售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城价格：均价5980 元/平方米售楼地址：香河县运河大道北延东侧具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城价格：均价6000 元/平方米售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇价格：待定售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城价格：均价7500 元/平方米售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号价格：均价5000 元/平方米售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐价格：均价6200 元/平方米售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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淡淡乡愁香汐旁边的天悦，现在多少钱了。发表于 2013-10-16 10:55

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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地板

大兴区：13新盘沿地铁4号线楼盘可关注

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	9 ~) \|/ A Z0 `& E4 d' U3 f; K鸿坤·林语墅 9 C6 s# `7 h [8 _+ Y 价格：均价50000元/平方米售楼地址： x6 H1 i+ T3 S+ o4 @" o- p地铁四号线西红门站东800米理想商业中心具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 P% F5 t1 G* T, n3 T% _- O小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	) X/ U$ t, l p1 E1 c2 B) T北京城建·海梓府 + U; o) R1 ]1 @9 r7 k5 N0 ?; j( x 价格：待定售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角0 L8 d8 ~! N0 I8 f( L% J: c1 b! U8 ^ 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 B4 n4 h& {: z9 E3 \0 M* O 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	+ J1 V& Z- P7 o$ e, E& c远洋天著二期 " I8 j$ `- @# ^$ a 价格：均价35000 元/平方米售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街4 u+ I# \|. E( ? 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 i9 F( u: T) J" l" {8 G8 m& \|1 Q1 h/ ?) F 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	& _: @0 k3 c7 b- w5 w y5 t 众美城 7 \|! X6 ^; n+ T6 I Q5 I 价格：待定售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角( \|4 w; a+ t, k% ]/ F 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + Z( u: y+ j- A& \|2 \|' v3 E小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	& y/ C1 v$ ~' q 鑫苑·鑫都汇+ { {/ F4 j, Y* F5 l# ] 价格：待定售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 / z: H: P) L F* d. S 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! Q6 u( T4 W" [+ L/ R, c! l小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	+ \|/ n! `' X5 x$ d8 D 格林云墅* k- S* K9 u$ {. g/ q$ w 价格：待定售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米! V7 k9 o% j6 c( I$ E 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 w( H6 p' ], z, G' O. h小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾价格：待定售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡价格：待定售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天价格：待定售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园价格：均价27500元/平米售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷价格：均价23500元/平米售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 ; ~ f" i* [/ i米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿价格：待定售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日价格：均价18000 元/平方米售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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3 k) x9 m; D: |0 M0 `, J; k 上林溪南区 价格：均价43000 元/平方米
售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心
: C& F( F# t3 v7 j 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
' G2 o: ]8 m! w4 R! ^6 M 小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘被关注度极高

& |* s- g8 J, v8 Y6 ? . k$ h% T( o; } c9 ]4 E5 T7 X4 Y8 W* ~! @6 B8 Z' N H$ X, B8 V; W. d8 {+ Z$ m2 I, R8 ~2 v! p9 ]% ?% _/ x4 n" p* p2 | K) Z0 d4 i/ v% p5 @5 U% n# A: z7 k5 \' C) N n+ k7 A" `; N" m( W: F: O" d

	2 P0 ^! g# Q3 `" G- \| 润枫领尚! a B* G! @% Z4 b 价格：均价25000 元/平方米售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 p" j( \8 V9 F9 D! N$ x- n具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 ?' K2 [. r6 a小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	d* I3 X5 p/ \|0 r华业东方玫瑰 / C3 a2 w1 }8 s% G5 I价格：均价22500 元/平方米售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 4 \- E$ q9 k) u6 y: F1 Q4 [" `具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ P$ v: f) n) L: ] 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	' \- d! U _* Y L; B; K. x+ ~ 泰禾·1号街区 ; b3 z8 k# z2 G4 d* g3 B/ y9 q& x价格：待定售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 $ N6 r" b" G/ M7 y3 q+ V 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 A1 V5 n4 \' X# \|# @0 u5 r% ?小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	l. r3 h( u1 U: T: ]- s; R" O 红杉公馆% K6 M6 `' \. [% G- V 价格：待定售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 4 f# q2 i6 T; G4 d% b( f( m; L& l具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 g1 Q) X+ O, u* @ 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	$ @ i) N1 [; l" g 珠江东都国际' [' D0 [9 }/ r) C3 {/ [5 Y+ k/ D 价格：最低价19800 元/平方米售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 6 t% N! m/ U5 _( e* S" c0 d8 L$ `具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; o- }1 q, A; { 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活价格：待定售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧靠轻轨5号线延长线、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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房山：10大新盘均价在2W徘徊

& y: M0 g" \- q8 d* }6 w& q' Z" s$ ?9 B6 @; o# y; f6 b: _; g. a1 P0 ]8 M0 Y4 W D2 |% b; T1 l: ?& b* Q. c% P' I2 E5 e3 r+ G4 k. b: a" `9 B+ W* `) e1 [7 D9 d6 t, h4 {! z B' Q7 A1 j2 a6 g5 d9 s' v% s2 D8 `' Y# Y9 d$ O5 Z v. x1 D( U6 N- a2 Y1 c* l( d# j. P: Y9 U3 I8 E! R; \+ v% f9 f( [( K( `2 D- d# k `( ?0 y& j$ n$ G: _# q3 U/ q/ v6 N' M! ~; Q* e# H( S1 v- |; P9 @5 _: c, g+ r D8 E4 ?; ?2 x7 D- U* ?$ r9 ^+ {7 ]/ @; J! N) O+ I- h- l- ?- `( _$ W7 d6 L: I. U- C) g5 l' k/ Y, \' O. m* s$ ~: l# [. B+ w+ C6 G8 m6 \' w- v

	蓝爵公馆价格：最低价19000 元/平方米售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑价格：待定售楼地址：房山线大学城北站向北200米具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地价格：待定售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府价格：均价7500 元/平方米售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站）具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾价格：均价9500 元/平方米售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡价格：均价11000 元/平方米售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都价格：均价18000 元/平方米售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城价格：待定售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程价格：均价20000 元/平方米售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘品牌开发商PK

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	8 ]$ }, c5 K0 x( J: T& K京投万科·西华府 " s& N2 f! t* ?1 g: {价格：待定售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 " o0 P- [, [+ o- F6 z% x+ t# O$ Z具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 ]+ h( ]# }+ n 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	a6 N. R1 _ E& }2 t 首开·玲珑汇 # C& E4 s( z) o$ D# b价格：最低价30000 元/平方米售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 / h! }8 V, c1 S0 R9 S具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 n5 V# E2 q/ s+ ?小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	& H2 A3 Q' H1 F; K i- l 广安壹号 # A! h* F$ {# F0 l$ f; z价格：均价40000 元/平方米售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 + G$ V/ }8 E" P ^! T 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / ]/ t( J9 ]2 z3 M7 \|小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘价格尚可交通硬伤

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	8 ]! E4 Y1 C4 i$ j1 f% b金融街·金色漫香苑2 o7 l* }6 Z- i% V' { 价格：待定售楼地址：昌平区北七家天权路 5 J6 G8 a* w! Q5 Y. l 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / J/ }8 t$ a5 W" Y0 ~* v+ f( G小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	" W4 l1 w4 M9 ]% ~' S( K# I 路劲·世界城 * M. ?# h( f# v" f E价格：均价27000 元/平方米售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 ) H% ^7 p$ _# p% K具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; {9 z. g4 ~8 N! L# W小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	3 f; t" \) y& J龙山华府 a2 g* q! S7 I4 ~2 l9 T 价格：均价24000 元/平方米售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 1 j& J. Z, ]+ Y9 I! Y, } 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 p6 n% r- I" ?, I# z 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	8 U: w. i6 U# k( L$ m1 R) S; g金隅·澜湾( D2 B, r$ x l2 f, E 价格：待定售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 * h( _# l2 R: r- Y$ @4 B 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 e$ }( w/ b/ ?. C4 t" s, e小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	- c6 n! ^8 F. s$ B 花雨汀# m) d$ d) m( i 价格：均价23000 元/平方米售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 , ]3 Y; U- e e# V) z0 S7 K5 q. ` 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; g4 E/ p9 Q9 d0 f8 j 小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘预估抵达房价上线

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丽景长安& c7 O) J. z% Z 价格：均价28500 元/平方米
售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角
具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
0 R2 k4 x9 s7 q9 g 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。

) g2 G9 u1 z# s7 j& P: Y' ~& B 京汉铂寓: j( \3 L3 B9 C4 a) n/ k1 g9 L 价格：均价26000 元/平方米
售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西
% X, L" j0 N$ F8 h+ ~" U/ N 具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
$ z ?; y. V( ?( L' z1 L 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘均价很刚需交通问题大

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	+ f/ C/ D5 Q" [9 L 涧桥山 6 l' W( }0 s7 o$ s! ?# \* Z价格：待定售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 h/ j, P, o* L! T# s具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 U5 V2 C' M6 _& n! g 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	8 `' ~; I; v. g2 {中加·博悦 t$ ^- x L6 T% j& ^( { 价格：均价12000 元/平方米售楼地址：密云县太扬家园北 \|1 G8 {$ V/ J1 f, P" R; Y; \# V 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 c8 v$ V2 F3 S/ N: f小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	* o, \7 c1 v; ? f5 e北京城建·上河湾+ X. e9 E8 Z5 }8 m* v9 s) V* S 价格：均价14000 元/平方米售楼地址：密云县白云街北侧 1 \( s& c( B/ l2 o) D9 `/ ]1 J具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % _( V( ]; ~$ s 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

( N; o1 H6 _0 ]* {2 Z; d1 B A2 f m' m+ L5 N! l+ L+ r

5 \2 m1 t. `; A* D3 f 首城汇景湾 价格：均价12000 元/平方米
售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南
4 T0 I4 K- H( a 具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
7 j. D& | n& f 小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘未来有升值空间

* C4 ?( U% G; j r& \6 j) u ) Y2 G. e. t. X8 V0 d% f! P0 r+ v- A0 [2 C8 A" p; u/ ]/ F! C. i8 \9 }. D' U2 F

	3 `, l( e g. C) u, g# a 恒华·安纳湖 5 m3 x& q$ _5 r+ J" ]! I价格：待定售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 ' i8 I6 R- H/ [% `0 P2 o% h具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 O: r) t, }0 L( j1 a小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	2 ?7 a+ {1 o9 R* u8 y$ b顺鑫·华玺瀚楟& u1 m; l, Y' f. b1 g ]# P8 Y 价格：待定售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 7 _& R+ }4 S4 x8 Q 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , [! @8 \|2 b- l0 q" Y 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	+ D+ \|9 @- i7 }8 \|+ F2 C6 a 万通天竺新新家园·溪悦澜墅 g, A: i6 K k4 p 价格：待定售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 ! E" R( h( g$ Y2 _ 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） Q; R" R9 v; F1 y2 m0 e+ L4 w小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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朝阳区：6大新盘无刚需盘

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	0 Y+ x* G O% t; b' q' t% v! k望京·金茂府 v4 @6 U& S. A* ~! d0 o7 I 价格：均价55000 元/平方米售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 0 `( J+ r$ [& I* G. K 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 D6 ~+ A5 Z+ P6 Y$ N8 x 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	2 V$ O8 a) \|, U# b9 l北京城建·世华泊郡2 U: n# t4 J# E, R0 d9 D6 U 价格：均价40000 元/平方米售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 " t! @# }, u7 O 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 k( W: \|$ w8 X' T' z小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园价格：均价55000元/平米售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城价格：最低价40000 元/平方米售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米）具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城价格：均价48500 元/平方米售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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燕郊：一枝独秀

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上上城青年新城7 y* Q1 Y% \8 G! g" M# i0 W 价格：待定
售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心
具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
4 }" z6 e8 Y+ i! {; u* X 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。