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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
( m+ k8 W, `" s1 B/ Y( A% C5 Z　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！5 n, U! t* ^$ x  }& a: C/ F

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　　电梯在这里——; B# ?  ^: @! n* _

1 s0 S0 d, t! q/ W% W　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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% Y( z. G5 }) H4 @　　香河：7大新盘 基本均价6K上下  M9 M0 |* ~4 T9 l) s6 p) I
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多$ A6 O9 Y5 ?3 _

! U7 W/ K. [% u3 ]　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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* R; ]/ E4 C) @# }' J+ i, f: b　　海淀区：一枝独秀上林溪南区
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　　通州区：6大新盘 被关注度极高5 h( R8 M5 m- X- ?) [+ h

/ ^# Y+ [: {8 T' \6 i" r( d$ |% O　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊8 q$ m4 j- i/ O$ j
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK0 q4 j( l7 u, j6 u. q
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　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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" A, o' k; B+ g5 Q! D6 K　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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9 q9 f+ d0 V4 i　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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9 w0 E; q8 k9 f3 `3 ^: n' @  r6 u　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间4 d1 R: k& d9 ^2 B# |) U. G6 v

2 ~: H+ ]# v7 h2 E) L- n　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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! {! ~$ C- E9 q　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	8 a$ Z/ M I, G2 n8 v$ J2 ^ 鸿坤·林语墅 7 \4 B4 s+ w( T2 K B 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：% b" V+ m8 Z/ H( j3 W/ a 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % @6 l! s" O& f; ~% c X 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	# \% V; L# O) g$ j; v3 {) \" }" M 北京城建·海梓府 X8 E( n, P3 Q- b8 d9 c 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角1 B6 ~( {( x' n- y4 W 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) b8 r2 z8 i4 f% x' E6 C小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	; P/ i8 ?) i- E$ ^- P 远洋天著二期8 W, W4 H- [( L/ H9 ~2 Y 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街+ {. [ p( w7 I' s O0 G 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 q: d9 d. Z( n- c* z* m 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	6 ~4 m3 a6 P) N 众美城3 |5 y9 r: H. j. k7 V 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 % F9 N# z. b; w5 C& c& ~ 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . Y% m+ C/ q2 A/ a$ U3 U2 H( J p小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	1 b* R1 D3 W) `; L1 y1 Z 鑫苑·鑫都汇 & Q( o1 ]3 m( y7 a; I' a! {8 P 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米: ]7 G( J4 U! U: |4 n8 V 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + p9 W9 D* n# G# T& C 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	* n+ W0 U: W% p 格林云墅 * U& t, l! R; I% ^# J 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米# d# l+ ]4 X3 [$ X( z% R; T 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 W7 D; ^) x i小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 7 ]5 l: q$ \. k+ \* @6 t米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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# i3 }: a, O$ ~上林溪南区 . \( U3 @+ o4 z: g+ ]! }价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 : X. F, A, r. {具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 n0 T3 y' a- \' A f2 L2 U: R& T1 U& J" K小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	* X+ j% ~5 y j9 w6 U 润枫领尚/ Z, e8 s, s! N$ A2 W* I 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 + S8 k7 c |3 D 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 L! r0 L: h5 d& z+ y5 K0 C小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	! e2 E2 z/ P# n$ b5 O1 I) l华业东方玫瑰 ( n+ y! L' h! b) a* k, \价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 4 l# A+ Q5 z! c, O* D具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % w6 Y2 d3 R" R* y, R S, C5 Y 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	: b2 |/ `- j& [% _/ ? 泰禾·1号街区 ! x7 `4 z8 D2 m4 }- l价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 $ h, M( o, ~% `5 R* I3 k) L具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - p8 M3 N$ i0 C3 o7 n5 e7 l t) k 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	7 o4 `$ W& x* _, [9 ]0 `7 j" c2 @9 a 红杉公馆0 Q/ B) B& d4 X8 b8 e8 m 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 * K/ k% u: L7 t3 G8 J# l7 C% ]& N具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : Z" Z; i0 d8 m1 D9 T 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	3 j; C% i/ r* E- R& d/ o% Z 珠江东都国际; [2 l- L8 a# q; d, E! x8 r 价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 $ T3 i* r0 n$ g8 y/ C# D 具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : m# v6 m J( `8 n# {& d0 e: L5 y, u小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

{* B0 g `$ C. x! [- ?9 g# I! X0 b/ R3 K: ^ r: |* q: f) ~$ b. }( f$ V+ F; U( | W2 d# T ~8 {( T5 m' L) |* A* M; R/ `( b; J" W) _5 n: }9 |7 ~" P" I) t' z1 S9 ~7 J& j r/ V- v5 K) \; k; L m! P% @1 n# N* T5 d! m' p d! R, R0 O0 ]0 x _2 F7 C( P, W* _7 Q0 O8 d) ]" w6 _2 _7 t( i9 X: i1 R8 A6 J) P3 s. S' }2 m2 R9 U6 T' h8 G8 l% Z0 g9 R$ U; R) s0 F2 H/ Z5 K% ?% z3 {, a- @9 n: R+ o8 T/ H/ ^5 [1 V1 r* c* J/ |. |0 L1 g4 ^0 y9 J9 w _6 ^- y# U. j8 Q- L. m: ]* }4 O* Z2 h& M3 T' y9 d; y9 Q/ B$ z. N4 K1 E; Y9 }; S# L& s/ {' n q3 @ U. ~& Z; h0 q0 u- y: B+ y' B! M5 }+ ?3 P0 I) @$ J! L' b( L* f4 w! F8 m/ G/ J" C; Y) C2 u- M+ C V- o: \$ x) K/ P) \' }+ g# V. q+ W- |2 f& h: `: \ W2 L# T+ _* n9 u$ ^7 A# P$ A# w/ B: ]0 M1 y" V6 S9 y1 K! S( Z; r; D' b# j+ G G3 d# y! z1 e9 C& y/ X8 ^* |8 T- H4 b3 |5 y8 u% x( B; o7 J+ \- W/ S/ O: I$ b% M& o% f# A Y7 t8 N1 m5 h2 n7 Q7 J# x( X4 D+ r0 p- y4 |+ V Z* x! m8 X' ^% n* T$ e' {( J+ J! q1 h3 m& u0 ^- G# U* Q# n n8 l+ z% R% _2 r- M- t0 V C' D) h: X/ M( S2 B! w0 `2 j+ P! y

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

, y! S' o [# m $ m. s9 a3 D3 H# h5 ~/ F; B3 ?3 V7 r& I- b# Z, o( K' }1 J" L: ?/ e1 f3 @0 U- O) S- _9 K- D3 Q! o$ G$ B' w+ ]- R2 \! u. l3 e G# y+ }- v( j6 y' J: c# |/ u0 M: D# `7 X% O$ E; Q; G T) g; h4 [/ k0 E' g4 ] j; _8 b9 m4 F% J! B3 }) _8 \+ g+ P. B4 J5 z( T5 b5 t( w. d& O; F/ n5 _3 L! u1 w! E9 u) q* W0 F+ ~3 h7 E# c( v. e; [5 j" G8 G

	. v$ y1 O3 h# R" D% H# I# V m# m京投万科·西华府" a' @ R2 `5 D1 U, F4 u+ O 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 * y) W; b3 y, M$ q3 Z3 _ 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + d& c; {/ O- M 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	0 e" X/ T+ }: D* Z9 ~ 首开·玲珑汇2 a Z( M/ u* w& N- t$ ]0 K 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 g7 g0 {4 |1 [ 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 N7 M8 l$ P7 p( j6 F 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	) G x0 |# L( X' b广安壹号" V7 [3 g I, w 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 0 G; n) t1 `/ {6 f3 A 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , O) f! r/ J5 w$ r7 L* N+ } 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

6 ?, Y' F9 G6 t4 g/ h; I8 Y0 L7 @) o ' P& w- Z6 N5 ]0 q9 ] U3 \4 g" b; C: n+ w3 T5 G7 N9 q* K7 u) u7 m: D8 Y8 O0 \- R3 M, M; V! |6 \& {3 }) s6 d1 E% H/ @/ b7 W, P# A9 o! W* ]8 g0 n# g- N2 Q( @% j1 e/ {4 O8 g0 x7 o |8 L$ `1 |! u+ \" G( _; G: _8 J8 G3 F+ ^$ j; I. ?1 ^8 a5 ^. I% Y4 ]8 A# _( P& X# S$ W4 [' g; L) G+ i4 t# q: d5 s% y/ F0 N( ]" I6 n* i( O- Z5 k' w x. O, u; V$ G7 s: J* p6 U7 h8 F( q$ R; a, a$ O# _" k/ u" r; G% H7 k+ i$ R4 A+ I+ h- z" W0 i* z6 m1 t4 k, W# C8 |0 P' V" C* {8 U% w# x6 k2 Q; k; }

	0 K! h. f0 w8 @) h2 f+ J金融街·金色漫香苑 8 y8 b: G# Z+ d8 T1 H) D价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 0 x9 R2 v- d7 i 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! F5 m% S/ x- G/ h小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	: N6 }9 J- L: l* ^" j 路劲·世界城 $ a5 O, @+ p! c7 {价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 ) u; v8 A% P! e. R' [9 ]5 S具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) E! m( J) ]% _5 S小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	5 w5 ]4 _* L1 s: ]2 L龙山华府( J8 [" g L+ z4 A# S; O7 A$ _! \5 W 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 8 Z. v' {% S0 u; _& @$ J; h 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 `- I( Y' }$ U4 M- a小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	) N! Q! F: n+ M金隅·澜湾 " |$ {% |5 k: y T- ?价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 6 p" H% ~7 f, D( z' k 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! V/ B& o( n4 w$ X) K+ \) {. \小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	1 X. }, z) v' k 花雨汀# [7 ?7 d# G% s3 p* l& n 价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 , u( O0 O9 J8 b3 }( |! g具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : l2 P% W4 J! o2 q小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

. g7 j. C- z1 S% V" f # P/ r5 L' G. U6 }" }5 ? }9 v6 e1 n/ V% e) d1 W! _! I U7 j2 W% X" i z5 s8 g# M( x2 I2 S* t7 C9 P3 d( u5 q7 N0 j: z I4 t5 t9 ~, h) [2 L" u) {. L, t: z" `# `' s6 Z( C' w) b& J% J. l) I0 b& H3 B9 a% ]' M: ^% n- s# g# i

	! E2 \4 p9 ?( ? Y v丽景长安3 ?0 b% ]$ n: ]6 G 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 " z4 G; o$ _3 S具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 R# C: Q# w$ h/ `1 Z. g小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	! A- S) H4 y' \ V; U 京汉铂寓 ' Z# e; h; K2 z% P; W价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 6 q7 {- L8 Y5 U 具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ o0 [! B3 f. y, l) w$ Z6 z# T+ f小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

/ y- J% S9 e+ U 7 b/ q$ ]4 v, |$ N# j8 @; D7 P1 _. C# q( x. T, n: u ?# N! v" V! |: U7 M. C( I o% N& z u4 D4 x+ s2 l3 y" c; h4 S5 i( d6 ~# [+ K- U* z$ {9 i0 d+ x2 Y% H1 Y/ ]6 j7 c8 Z0 Y$ Q1 ]( f0 s. `5 K0 l' e: H: n( t# a% ^7 Y: E2 M, v n; r8 m2 h3 S6 s5 C; l1 U( v5 j, w; |: ]3 ?. C' W( i/ r4 W& z

	# I8 Z; T4 O- a/ m8 K 涧桥山: Y" b& i* ~' Q: b1 q+ n( e/ e 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 : r9 G/ D! F/ @- P* P* M* J, l具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 o1 ]$ P, ^$ H/ F8 h% }) l 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	/ Q! \2 i. E8 D% ^0 K6 C3 f5 Q# b中加·博悦 ; d1 N; w7 U/ X/ |& u9 C$ u价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 f2 _9 _7 L! r% ]具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " g$ R: l! f1 j4 w6 s* ]小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	# c) n2 ^* R+ x 北京城建·上河湾 4 D( L, K' _; M* f/ E价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 " S2 Q. b( t5 Y; T* q. [具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 o9 E' N: k/ P- ]9 }# `小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

- Q$ q' y( y! P : _) J( f8 T9 x2 E( [' O ?0 L) _0 _. ^- w( F2 m, d& g6 \9 V* j- [/ i& j" ]6 u# M) Y: i y$ B" p% b% K4 o

; G: ?7 r/ I6 h" D+ X) c 首城汇景湾 0 S) e& ~9 c3 @ U价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 " i5 S8 i( n% ~: `/ a4 j" p 具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , A( l7 t, f, }! _; O, E 小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

0 I7 q; M8 J% t3 {9 R 5 ]. S# ~9 R; f2 y: q: s* \) _; G- u: N& I( o' S- u4 m3 R+ W B$ ^7 L. c7 u- z/ s: ?; z2 @2 U) Q* h; R8 Q7 o+ k- v# P* J3 S' z u3 E e% D p2 W; M4 L2 v& y5 u% i+ [% M* h) S4 {) s5 ~3 a# C% Y9 G! U% T: z7 S' ?- T& i k7 `) l* f1 s1 T6 W9 b9 Q ^9 p6 C9 ^8 g0 N3 N3 G9 D8 _1 F& w1 k. g: R+ t3 n# a0 ~' n A( Y6 }

	6 i- X, [' W% z7 v5 R& c恒华·安纳湖 7 `8 x& _" b. F4 U! j价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 ( a9 Q% x6 B0 @具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 U7 W# [8 v* w$ t5 n小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	$ z4 s; L7 B, q 顺鑫·华玺瀚楟 9 O0 m4 L2 q+ l( H价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 " V7 ~$ D: o m- [# k0 z$ _具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - F8 F4 e7 E, l& B% ]! j B小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	0 [4 j# `* X% J" H8 d万通天竺新新家园·溪悦澜墅) l0 q6 P, r z/ l 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 4 A* H8 |# Q& \% L0 x/ l+ v/ t 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） z2 z5 }' [; t- Z小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

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	5 `: \( s- g; }. @- {1 q" S望京·金茂府 ; z& X" z, D3 i+ i价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 9 m6 D! r9 Y$ s* I2 J 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & Y4 T F9 }0 ?8 B小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	4 c) v; v+ z) q! A6 T$ s 北京城建·世华泊郡* e$ p9 @) m" D8 l 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 6 p# X# E. ~) E0 z6 M+ h 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % N5 E/ B4 u* t* S5 J+ u- c 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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$ a6 f) l" j; T/ ]$ H3 h. E上上城青年新城 , J% O+ P6 `$ ]4 x% ~价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 6 B8 V5 r) ?$ L3 s 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 ?1 ?- F" v" l- U @ 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊