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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。; B  m" a+ C" x3 l" g5 e
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！5 s5 p3 d- G$ K- q& d
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　　电梯在这里——! A( H$ d' j$ ?4 l+ E

, S  F1 s. ^0 O( Q- o8 x7 Z- Z& W　　固安：一枝独秀金海依云小镇, W( |3 Q  {! S% n$ V( `

. A) P$ T, T2 d/ V8 ?" N+ e3 U　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多7 b2 a+ ?- ?8 d; K

$ d& Y" P- S1 R( w. j　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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　　海淀区：一枝独秀上林溪南区1 R0 y5 A; U- _& ~  ^; O

6 ]8 X, @6 t! T　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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" t, D6 m; T$ i2 x　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊! `# w* P8 F- ]2 T& v
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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$ e6 P/ b# K* Z  R0 B' N　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤/ t' H, ^+ s! J/ h
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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$ u- F* v, _$ l2 A+ _　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾; M. B, I1 w; H0 A6 _0 K2 s: C
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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+ V6 Z% t$ k& H7 {" ~; A　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘2 l; j0 E: e8 H$ S2 C

5 u7 p8 f+ R& H* V9 R1 Q　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	& e' O) j/ s( q& k鸿坤·林语墅 ( w- q& J3 ^2 Y, G1 b- [ 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：) |1 |; n( l0 \2 }3 q 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / I3 M6 R5 ]! n& y; w9 @小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	& B0 a0 @* k& `$ A 北京城建·海梓府7 N* N: {& o/ } 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角+ T! X* l4 z0 w 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 _" n* i1 ^7 R; U _小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	* N" h8 l( Y- o( G) }3 L& f/ c远洋天著二期 9 ]7 q# I, I9 w& |* _) T: e 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 : E) S( Q& c' \6 T1 C/ L* o 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） t$ F9 T9 Q; J小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	" e/ r4 `- B4 P, Q$ U/ t0 c; w 众美城+ ]$ D! Q6 [ g; l 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角: ^. D3 i5 g: ~( Y5 ^ 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # W% Z$ i( I$ ~5 v8 q2 c" Y# g; ?小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	- D, L+ z8 o* P7 p 鑫苑·鑫都汇 5 @; z/ _4 H" b. p/ O 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米4 N/ v1 n7 G" V& R) w4 P7 ^+ } 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * k! y, e, l' i9 R8 r/ L+ U 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	/ o% w+ P( e, V5 R1 |; `1 y格林云墅 ) C; k D, L' C9 O( Q$ d! n 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米! I. Z7 C o0 G- Z" |$ J 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' y4 ^ N# ]. R7 ?, X 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 + b0 |8 I2 F- r: E+ a米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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; \, p1 C4 ^7 m$ G/ t 上林溪南区 $ l) J- w6 {. I/ Y) [4 s价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 5 h4 B. v F( m, T9 N/ z 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 S8 t4 _$ O) @' n; N3 k 小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	( w1 `, F. n% w 润枫领尚 + S+ b6 P3 {5 }; _0 s价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 ) I& c+ M, T+ e6 \4 Y/ z 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 T2 \! b% P# U! g7 e. B g! u 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	; }6 Z3 V0 c, r7 k6 e. j# g 华业东方玫瑰 * j9 ]$ L5 B. S5 U* e价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 ) o- a6 V+ k: n" g! r( E+ E! Q 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 W0 y+ | Z q 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	: E9 X; R O, @' @+ |泰禾·1号街区 , h# D* a( ~5 `% Z V价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 8 Z' F4 |, |7 W 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; X. P9 D6 @: m6 |) J0 E& x 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	8 e. u- i2 C' {& @ l3 n, r 红杉公馆8 B3 O h2 v: [' {: O D8 f 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 1 R7 m6 J6 z3 D0 ?0 S 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 f- [4 O* p$ U 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	- p' l5 l: O( B/ x3 X @% k/ L 珠江东都国际 ; j0 g. I+ N: s4 {1 _' O价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 ; { @$ t. @ x9 e+ M具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 R. u1 B2 _0 b8 v. h$ C% d1 g- F- I小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

: |1 q5 c+ _; d% V! n6 k1 U2 l: j: N/ ~3 m) X9 G* [# V E% L' v; `& y; f4 n& }6 r! X% a% I' c! g9 s6 B; M" T6 u3 U" R% |) v; M- S; l7 j' @. Z0 D+ R* x/ b* A$ l3 a: |$ H9 ]1 E4 h/ i/ z$ ~, T; J( [8 l! D* B% _1 A) o5 T& n) h. y% v7 D$ V2 Z8 }" M6 S# G( \; N0 I5 W& P: d9 \+ G4 u4 N5 N# }9 T5 q+ A( [1 p2 O, r' s2 {3 N8 ?) \ S) K0 T. G1 s: n5 W6 `! ?* h( J! Q7 d1 {1 K: [7 ~( @$ i0 E: ~/ w! P/ ^ i* L' R6 m+ m5 u& I4 L. K4 |/ b$ I4 S7 P4 t9 V- w3 U% }$ y ?( B& i9 G6 |+ R9 t7 N: G: z: w$ |/ ~. P8 H8 C5 R2 M" X0 a, p: ]0 u' O& @0 s, a5 C4 j1 W* d3 `9 F# l1 S% e( g6 |* J, H% G3 ^0 E0 } w) ]! O1 h, M, J) i! R( _, d/ Z A4 O# X& Y u, m7 z9 }2 Y* P& v9 r3 a& a0 [! |4 f6 ]+ `5 Q# ~& A. Y( E ~ l5 R$ M1 n4 J' D4 [% G+ S# F( M* P0 a& s4 [" _0 ]! H: Z" d6 {& r6 U! e& ~1 m1 e6 V) r6 p( o ?9 n2 A- i* ~3 E f. g. ~ _6 n7 q. P2 Q, m/ b" H0 u2 O% H5 _: x- |+ W3 ?# S7 b3 a: ~6 ?2 H& i+ F& \3 q4 T& z# s5 n. Z1 D _1 |# G# y! y0 b3 G2 i& y: _1 w, i2 H% D

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

5 e4 t2 ?( R+ @+ m5 d1 F& h1 B2 E1 ?% N ; C6 ?5 E9 [# S+ C& q- ^5 m. m9 u, a$ k. b8 A& L& y0 p0 y5 G |0 v* p8 ~& w5 J4 T. M4 y4 V2 M' @% Y* d5 x3 N0 t) u5 F( M% x( Y5 k3 q9 d! F( e6 G% R" I M8 w' {4 V' W# n6 k2 |* H$ B7 }7 T# {8 I- |. N4 v7 V- e* D* O, A& j! V( b. [! Y# E" g1 Q: J: g. R$ y( H0 g, ]5 L# |# A/ J3 x( N6 S! S& h; t: o/ J

	- c+ F$ b, P! Y1 z# u$ y( H. [京投万科·西华府$ Y/ C( l& [5 F" D6 Y3 P% Q, n 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 ; d* X+ `% g& P* s 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' r! ]) }7 y( s. S1 I7 y5 D0 x b 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	* P3 [# D* ~1 H: q' D# | 首开·玲珑汇 ( J' c! C, b4 u/ u) G8 l价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 3 F1 Q' x% s; I( I 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 S3 ~7 L) {+ b! K$ k/ w { 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	, f! N+ \8 P4 ~* C8 x" a' I3 s广安壹号' j7 _& |0 x" q1 M( P 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 5 [" R* [* f6 L, c具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 D, ~. Q( C9 x# \' w0 K 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

) P4 v0 b9 T4 W0 J6 G- E* g- a 0 O1 ~' `( F0 L- D! w' N, X& b/ E0 u, g- Q S% @* ]; i* Y8 M* [' W9 T% \ C3 h0 E# j# @% a3 I6 M4 O. O$ g" G/ w/ l+ I) F9 B7 T) X$ _7 A- B7 {; \. q/ {! h6 ]1 R# I" O& q$ Q1 u6 [5 n' P$ ^* `( u1 ^7 \. g% T8 T0 [9 v- X6 C3 s) B7 H. J5 |( f/ I! j: I; L' ~3 D R/ R5 _9 M5 h( d6 v, ?! N D( g. j! k T4 M" G5 ?: M0 p% h' E: s: i9 F/ M7 |/ }# n( w$ O6 X' ?) {2 y4 O, T1 u' F+ o1 y. w/ D+ F% g( b8 O3 K; l3 h3 I {/ P% K- a2 J- J+ Q; Q: d* `5 J5 ?7 p# s) }# v- | h9 o! I6 |

	* X! p, ^. |; [$ X. @ r 金融街·金色漫香苑 ' |) {4 }1 V# i价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 ) Q1 U/ B( r* D) _+ n' R8 a具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + a; G; ]* t8 |% {! x* @小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	5 }2 a) v' U5 h: m% t- b 路劲·世界城3 n9 y2 O5 f1 F. r& ~ 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 & X7 \) O! @2 O- T" }具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , h2 {, E: P1 H. u4 G7 P' f" X# J 小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	9 G! o; ^6 U2 T, ]: h# s龙山华府) o) s6 l: {" U) a& h! |4 G 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 0 J* r5 u1 G5 m 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 r' I' o1 z% R 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	$ M8 W9 P% F7 G9 v9 m9 n金隅·澜湾2 K; \: ]& s8 Y9 }/ P+ G 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 5 @# u' M. r: d p/ d 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + e4 N7 J9 g% N2 t" ?. m小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	7 d0 {6 g$ }. Q. J1 Y 花雨汀- r" b5 X' T5 L0 a. n 价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 " @7 V( h8 e; H# c" j& m2 R具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' ^5 y/ G0 {4 u小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

! {4 W! o E1 u# L3 R 0 `+ A z+ T' ^# w/ @" g3 s1 e* L2 p' ]* |+ ~; L, u; C3 U5 @8 ?1 _6 h5 y1 S0 \7 g6 b8 q6 L! j N- U' W5 n3 M* G9 I4 I1 i; U0 [( N7 v9 _5 R, J8 H3 z5 o5 D( J3 B& @+ z3 p |" O$ z5 ~: K) ~5 F( }' O: j; I) p; X& u/ J+ A9 C. R$ f/ u$ q

	7 p9 O' ~/ e8 l3 z 丽景长安 . H" C ~; v' U" M0 Y7 ~4 G价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 4 n2 F6 \3 ~) h+ z; q3 Y7 R 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 G7 S' C' U% H/ _ 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	$ W, Z' \- f4 J+ @/ x2 V& u 京汉铂寓7 Y& ]( v: c4 @) s* d 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 * k4 T3 D7 j4 s4 S! D" ]/ ^+ d 具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) q2 E D# F) L 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

6 U) S8 z& E$ f4 u! {. y) T# v( b5 b o: m: t" Q, w; d ?6 G% L; Z4 R, I5 y: s7 n p0 R/ k' y7 ?& M) p n- y$ P8 T% X' i- z; @( g9 C+ B5 o" M0 w) c3 n7 D% f* |% B7 v% Z9 A' k. {2 d- z }5 |" N# Q3 F9 g+ z& I$ c3 u! k' T" A5 ]2 `1 y% R8 v: R5 d7 o {2 M; E s# ?& w% N. W9 ^9 }6 {) w: p$ W; f$ K* f% C* l" f* H% J; o/ r9 Y; k

	3 x, e% Y. h1 \/ Q 涧桥山 ) i5 V$ W u: b X# W价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 5 {( ?+ _6 C' B4 `5 v; U" V具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % d7 `4 @; z0 @0 W5 q1 a$ @ 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	5 ^: g0 _4 x# Y中加·博悦 ' F) U# l/ ]2 g8 `( H8 }价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 6 U5 f* [" ^! M! M具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - ^' n& h- t8 r$ {/ O! u5 e' n 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	% v. { D6 A! K 北京城建·上河湾1 i. Q+ `. T1 [3 t0 V% R) A 价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 3 g! o/ x( g' Y# j+ N& o( U, }- }7 g 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % t- `0 H, j# N: e 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

; `$ b5 r$ e$ r' T, o' l) y; d. G4 Z 8 P3 r6 [3 V3 |: g" d3 P2 h7 w3 ~6 w" p; W6 \- L+ \4 d3 I, c3 ~# g# p) G' [' `' S, D2 X4 p) C9 L! e/ K1 t, k8 F

8 E# S" w1 w. Q( V 首城汇景湾! ^% }% K. X i) O9 E 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 ( q7 J& w% v8 F* v7 x7 I" t; [0 V% k. O具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . [ S* _) O- k: H1 |小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

/ o( R# \, R1 H) y# h9 k% c! m2 s/ Q$ d, d+ a0 \ 1 Q& N2 U. b: w. T" z2 ~( X4 i0 c) z% j. A. M. G+ u( `# d; w8 C6 O$ P) A$ M0 t8 r7 G* M+ J" x' w" v; ? T8 b+ D2 g) x' J0 d, E! [- `. f1 y! u' ]6 K8 s5 B9 V# r% e% ?, D! k$ d8 ^! r- o5 p' N+ Y, z5 M* f; N1 g2 e* B# `. y# X! B8 Y. i K R! T0 `# b! Y! h8 _' j0 J: o- z- O: S$ w' D

	1 S$ D5 L) c3 Y# a 恒华·安纳湖 - s4 ^6 W5 [- G$ u% O% o$ S- F价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 7 n; e, B: w* W, f) F具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : L g- [+ `$ u4 B 小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	Q I% O/ N. r+ |0 U/ ]( F$ E顺鑫·华玺瀚楟" f, K( H8 ]3 G3 S7 f. b# b 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 ! e2 t$ L7 C$ G* w4 F" |- R4 ^2 v 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 q+ M9 ]7 o. Q小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	) z' B' P! U" Z, t' f4 s, f 万通天竺新新家园·溪悦澜墅 % S% _0 a5 ~7 F价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 $ A2 @9 e) x4 n9 t U, k- H7 c+ O具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # E6 x$ I4 f, v% Z' A3 K) L ?1 y 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

. n3 J$ u- S5 g; B) u+ L9 u# C 9 w- J. Z4 `0 j# ]5 H U5 w" Y % Y" z8 A6 U/ h5 i) b q' \7 s. k4 L- B3 i- C! r& Q( ^0 M5 r0 u* o7 a/ j0 Y3 R5 d& S$ v e- W# I) ^: j' e, F6 N! }: D- }& _$ H0 l) h/ e% }9 Y7 [5 E7 e9 |4 a! C3 |" }: E8 g7 _; d8 b* {! | u0 g+ r! b) R4 `. n6 n: v( c4 T; P' U2 R, H8 p( m) S- d& z+ `7 E. G: [! _& h: o+ v: p4 M0 w9 s) r0 W! D$ p0 a$ H5 _: ]$ W* k: k& x" n( H1 v+ k0 g, k* l/ O5 { e' f" p/ K1 I% m9 X0 j6 A; ~, w1 Q% F5 j5 m6 y; ^' E, f( o! y! Q$ L0 z+ h* f K; L. z( d5 [4 K+ X# r+ a# x# o* g9 x- U# O( J- ]2 s9 i0 ?5 s% Z4 C+ [# ~7 B& M! c7 ^5 V7 t) F+ c7 D9 Z% S8 A! u- f" n! P2 w0 g$ a3 v" Y( s, f8 Y6 P# ?

	# k1 D+ m* b2 h1 y# y. Z6 q望京·金茂府 & [2 m1 K9 F j& z价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 2 N0 }, n: f9 j 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' J2 n7 Z- w( j6 L2 j4 M' Z 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	" A0 n$ ~9 j* \: x 北京城建·世华泊郡' P6 N) V0 o$ M) D7 m% ` 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 ! q$ A" r/ \/ B( M0 c L' \ 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 Y# M, s' q) a+ ? 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

5 ^1 y* J' r* w% A: W- w9 `8 S( n8 V6 f3 v5 V; H 6 J' Z) Y0 Q i7 ~! y% b9 ?6 P4 a; v8 {; b1 ^0 Q0 ?% D. ?( Z# M& k8 {6 R. S3 K' P& j$ V" E7 n3 G& a* c- W

2 S, C# j% B5 N, H 上上城青年新城 9 E: E- X c2 i& R价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 ; A. @+ G+ h5 @& j) j6 y具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 u" B/ K1 V) K- w) H小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊