小象嘟嘟

　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。" J* m9 ?7 S" c0 G0 c
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！% f) s" t! L. d9 }+ \3 s( p3 U; n. R
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6 B/ ]! r9 ]9 J1 f　　电梯在这里——
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% @0 w3 V, E- i3 O' |7 \5 p: c　　固安：一枝独秀金海依云小镇6 T% b# s) B0 g* m9 I1 u
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下+ Y7 w. }) e- d  @
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多2 ~& l; e. l& ?1 a+ p& I
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注: @# D% O4 Y$ ^8 e- H
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　　海淀区：一枝独秀上林溪南区
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: o1 f3 r" ^" U& X8 ?! X2 f　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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! m8 n8 m9 x% q% M. G' R( b# w; I　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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3 k9 P+ Z$ ~( k' X" K* ]: t0 t　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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7 D: g3 M" `5 E+ u6 l: C　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线8 b; y" F- J! F% ^' ?6 T

& t  a, {; Z7 @  w7 l1 w  q5 L8 ]- o　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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4 {7 M' Z: J+ w- |- s; i　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间6 q! ]5 _# j, ]

0 f0 p2 o5 }* j) t9 S　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘0 w: ]4 c% |8 F$ E2 w

/ O! T9 A7 x6 `1 E6 M1 m3 b' x8 O　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城1 V0 M2 O% d# K) c6 @

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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	+ Y7 Z7 A9 |; l% x 鸿坤·林语墅+ v3 |8 G) C- U: B 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： . }4 e+ A) ^7 w地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 U% g/ Q: i8 ]; \& i* Y' Q小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	3 C) N7 N% P. r4 b& K8 R3 } 北京城建·海梓府 # o2 y1 x6 }' ~3 H7 F 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 7 N* Q( u! _3 \; F! V具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ @1 M& G5 ]4 @; R8 @8 n 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	9 X+ H$ Z) W ?4 P1 U3 h8 V 远洋天著二期/ P/ K+ W' K/ s% I1 N 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 ' X. Q' [- C0 x( E/ J; { 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / \. q" I6 M. B, v: x 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	7 d& l/ j8 V. \) I/ \( K$ x8 A 众美城 " m. w& s% E$ ]% y; X8 j6 E 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 4 `( c9 v5 I8 L& I; e' o, m 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , u+ p o* a1 c小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	1 S6 c' i% q, S, G Q) M 鑫苑·鑫都汇- i0 E# o# a C 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 % L: Z$ W$ l- ?) ^5 w 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " Z+ f$ K; m0 w0 m# `小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	3 d3 m- x/ m& P4 f# }1 ?格林云墅 9 @4 W3 `. K; _# {8 \/ p 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米# O; q; r# N; Z) H 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . i3 {4 w4 G1 A: ?小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方3 c) r! g+ Q; R# s# n+ D5 E$ c+ X 米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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9 h8 h! k8 B+ e" Z+ X 上林溪南区, G* P: x4 n+ n0 t 价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 ) P: c' a" b/ ?1 u具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 o j- d6 a8 t _小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	0 F2 ^, v& H/ O8 ^# I3 k2 U4 d/ o% I润枫领尚 * ]% U& `6 {- K价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 . O. i# U& J8 ?5 W2 {5 V 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 `. r5 }2 Y) B7 M/ x8 B% c 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	& _( t o5 t; S华业东方玫瑰 / Y, E$ H$ n' T: S: Y价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 & |' Q4 O7 E" A/ Z* o具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " H: t% S- O& u; E( n( V9 H% E' q小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	y2 G, I+ _9 J l1 k. U1 c1 q泰禾·1号街区 P2 }: w$ T! w$ R 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 8 a6 \4 h9 b; M4 g" Q3 W2 g) T 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 Q/ N5 I; E: ? 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	2 T. R7 {+ J+ F7 @) O1 G. _红杉公馆* o+ C! |5 ^6 J* V7 `3 x 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ' }( T% L. ^7 h( ^ 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 E) P* D# y3 Q) C" ]. U小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	a/ T, y( |# W9 ^8 \珠江东都国际 s0 U' o( x3 I/ y1 k/ w价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 7 c4 f6 K& a6 o: R; O 具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & K" |* e' L$ V8 d+ o4 }9 J 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

7 v/ b3 n+ X, H" h j! w* D; j; B( i* j" B# Y8 k9 g* {3 d0 ?7 ?* m! z, U+ E8 j9 \ o& D2 o9 Y6 e' B4 q0 Q! Q( S1 z" e `) u f8 W: D' T* E6 X" K; s& T6 A4 ]/ k0 b& N7 J, i" Z w, x: X$ F: X) Z. a4 m/ B/ U, n! j" f% x0 v, O3 {5 C, H* A5 u2 } w7 q; B5 e, n2 ?9 \. k7 ~2 _$ {' X2 E5 `# {& {/ y4 I' z5 c3 H9 C8 a' \; t4 A4 j7 |, N7 z+ @5 S) K5 k0 ?2 ?) P# s3 \$ S: J. B! V9 I# J6 ]0 O# H3 w) y9 _' P ]8 d5 w, |$ W1 Q2 z6 _# M% f, @ x% @9 w; w$ A# ?; A a5 Q& q- s x/ H+ R& h6 R' \: o, h1 C" b) o; @3 j2 T) ^- Z+ Q1 v @7 K; ]9 k# [" {$ j! Z N+ ]3 d! Y% H1 N/ e# s, R; v5 S9 w9 m# c; ^5 D8 `9 m# {# J3 z3 E9 H9 g# ]9 I8 ]9 c) x Y% L7 g" F$ l. j6 t7 P5 ]8 C y7 r8 Q0 D! H% C k! K$ w, N7 w" a- {! X8 n/ x8 V7 E9 T' M. j* C- F3 l- k5 E& h8 D [9 k) G4 ^4 h0 E+ O0 A* a- t2 R v: [9 G' X+ @' x# S- f3 c: x" u6 |% ` _# C: u9 s0 K# U" W$ j9 d4 }( d8 o) w: F" B: Z: Z1 W( S( D0 t9 U% ]. T" K v- D3 j9 W; x) C7 { }1 Q( m" S. b! k6 t3 D9 D# \5 Z: I+ X. p" r. C* d, @8 e1 g. }, h- L' E' L% i9 |6 S, `

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

; g n( K9 q5 ^+ P# G" ] # V6 g0 g$ W _6 Y/ m" a2 }) ]; j/ O0 s* M( R) T7 U; m& I! u) N+ _; i' H) e" \& g0 ?( @. i1 I4 n8 P4 i9 ]+ V0 y5 u1 R3 h# y" [* X3 I) O) }9 g* ~. ^8 k5 ^5 \1 q5 c2 R: _) k5 s2 v2 P% n0 a8 F8 I7 ~+ V' M2 {, n; k$ `1 n/ T" Z- k {; p3 z- M% s5 D+ W/ C6 |2 s9 K+ C; E. P K2 W0 `. ~* Q5 ?/ t& Y: @* Z+ h# P; Z

	0 ~% K& [- v3 h9 H: y4 p7 h& R京投万科·西华府 5 b! T1 Q* E" r! ^8 F2 C3 {( q* Y价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 4 y6 R# V0 a' c! C+ y: X具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） H$ O* V D& n" M+ W1 q 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	9 ]( @: ~- y7 [) H' K- g3 T! H/ B 首开·玲珑汇! }% H6 d) C8 m 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 $ B2 @' U/ r! N) T X( B具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) i, I1 c" _' J4 i* N) G 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	% v% s' v( L1 T! Z 广安壹号 4 }, K" n9 X9 V# c5 Q k$ s+ i, \价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 : f3 f V* t' {! y具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 X! k% w* H* W$ a小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

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	2 [+ L' c0 O& \! j) U金融街·金色漫香苑 $ j% p) A' u/ g2 n+ j价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 8 c! h# A+ \( u1 P具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 F. f! i9 w5 b( ~ 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	2 w+ J) F" m. W8 P5 t3 B 路劲·世界城' Z+ O2 W1 V) v 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 + V# ^# E3 t' |# B8 z; d具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - j! l5 I7 ?. \, [) ~; J小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	6 D. F1 L# J# T1 o* t龙山华府 ; ]" `' H& {# X& E价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 4 p! a8 o2 |; z" Y l5 c E9 H 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * d% `/ f+ {: a8 `* b 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	7 j8 M+ h( [1 t0 s- ^ 金隅·澜湾 / U& H$ z. S; x0 p价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 % G% g5 }1 t& \1 |具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) f7 A/ T% @: h z' y0 D小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	; _! A( C% h L) {1 w$ r 花雨汀- a* d7 ]5 G2 Z# ~: [ 价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 ( K" o) a& Q5 {$ v+ D$ I 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + \2 Z" h9 C2 u% \! n2 ]小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

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	. D( ~% u3 d9 J4 Y! ]( @6 `6 i 丽景长安6 E ]7 @. M2 v4 D+ w$ G# G 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 6 c' ]9 Z& f' {- _2 i" }2 I 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : x! S' ^; A+ [ 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	3 S p' x0 [* A% M 京汉铂寓& J# E2 P8 a* N9 k. z! ?+ H5 l 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 6 H/ m! p$ X# J- B5 y. ^3 [ 具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : g L+ e2 ` Q2 d 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

6 ^ }1 _" w$ Z+ Y: e# D$ Y0 Z$ i 2 F5 G9 [& {2 j$ {! l7 K, _9 [$ v) q7 j! {" ]& f7 V4 @( c% \% M% O6 }* i9 H5 l: |5 g: H7 s" n5 X% b9 }1 E: r. [( b& G1 A1 N8 `9 B& Q9 q8 C9 G# I( _; G- H* e8 \! j7 S8 p! m* z' s. u$ W! j* u: K4 i" ?# M( T9 {; c g* x! C2 W. k' u. ]; m2 T2 z5 Q! T1 B* k# e% ` t( V9 p" R' ^- E% W! K7 s' O2 u

	) l, D% T8 m+ F' @ v0 b 涧桥山 - o# L5 b T% H }7 R1 n价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 $ M$ N" g- G' w% }( j* w9 c# U8 { 具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! E* t9 Z( @! k W) d9 i) m 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	: n1 ?6 U3 `' u' G3 T中加·博悦 - H; a& N( g7 a# `价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 , _. \* {% Q- d8 }4 s- U 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + v$ g6 A8 B% O. ~5 ]% ? X% T5 t 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	7 t$ U. s- j8 k 北京城建·上河湾 0 x6 c; I# Y6 v$ S& y) {价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 ' k, h8 _* H" `& s! W 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & K4 b1 N, \2 [ W& `2 W/ d: ?小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

) f/ x+ I; t5 [ * t* Q- ~- Y/ D- H: b+ ] ; w6 q Z. j7 r/ B; z1 w" A; f- B$ T( L/ p, L% s( r" T% H. s& Z) S- P4 q5 p

B8 D/ G# O9 U# } 首城汇景湾 $ [: q8 n- f8 G8 c价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 " ]# s$ F! `0 f3 p+ T4 a% K$ _ 具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! N$ n/ j3 \# `0 q8 V( ?! ]: x/ M小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

1 h- ^7 M6 B4 {2 ^; O6 Z$ J5 R7 q : b/ Q. r, y7 J% ?# O+ U2 k / H% o* i, P/ r, c. U6 [0 `0 H4 W# c6 R+ |# H) ]/ b( N* k8 E% q) r* d: L C: ]1 [! t* P3 S& s1 u$ y( G0 C% i3 g8 T ]9 t( M/ O- O/ {( x+ C& k4 d- m5 x+ E7 i% L( D0 Z8 G4 N8 ]1 M* J0 P4 ^# ]. s# c6 M) A6 o5 ] L* a% j5 l5 P! \" Y* a2 ^% D7 _; n) ?; j

	5 D$ ]9 V3 y! g3 ^1 h恒华·安纳湖3 W! }7 S" Q; l6 E" S 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 2 E- P( g7 [2 D2 L9 n! h6 T 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 c+ Q) ?1 @# q+ T小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	) M& E" B, I# [/ @$ T6 \+ ^顺鑫·华玺瀚楟9 l: Y0 _) _) e. m 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 3 a- m) [1 \$ U) j 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 l, T' Q% p) J: n- I 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	* i! p+ Q+ |3 \1 n, H万通天竺新新家园·溪悦澜墅 Q% v& p$ \: t价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 " `1 ^: R: c9 `9 w$ w- B 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ~. X8 q) b+ t; d 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

$ A& j# m; C2 ?6 L! g/ i1 _: R' k- C+ W3 Z: f4 d$ R; ` 4 z+ y4 y6 m' U% V; ~$ k- f6 W8 o9 |1 J; B B' q1 ~ C6 M* W* X" j# Y1 \1 `0 u% S" S) Y0 W' T6 W. [" r+ U5 a- F$ Z, y! a0 M! H" B% w4 v! i) |! f6 m+ `9 L! V# v, i! ^& U2 }" }! z( y5 h& g0 j6 z) A" q: [, r2 v5 k/ i$ r: t# u# Z! l w2 C% _3 i3 @4 q5 q* V) ]8 U# Q" O! O( k- s+ X! D! [7 e' g4 y! w* H% X* ^4 {- O/ _/ v0 W0 J/ v/ @4 \4 B6 w+ Q7 ?- b) |$ f c. e7 _3 J- y/ {+ G! O) G& r) ]; F+ z) s% }/ E8 t/ F" T% X( n" t& Y M1 }: k) i% Y; S1 d9 q. o( i* d. M. _, x/ f/ v! N5 w# u# J+ T+ D1 p9 m" d7 P; i9 p5 M) g% S/ {3 O& Y2 v2 n. o* b, x5 C- g: S) M2 U4 U$ K4 `" h, w* d+ e. O8 Z, b

	2 L& Q% g" \% h5 p3 ]; B0 t" P5 F望京·金茂府. k# g7 C- a# o, O K8 k, U 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 / I" `- h- D6 j7 W6 n% [ 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % P4 |( j; L3 t 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	. }1 x7 {% O& `6 ] 北京城建·世华泊郡2 `# A C/ l7 t# C/ G: @ 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 w0 k; Z5 K: q* d- t/ M 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " ~2 k- L) [, B) |" c( V小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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, Y7 f* g) Q. ~ 上上城青年新城 a& ]3 x- b: d2 ^7 W+ p 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 & s1 G$ ^2 }2 T; b& s) V! H! O$ @具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! J: J9 A! A x+ g, \7 ^/ [ 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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+ W* y* o# J3 V0 o请问 这个啥时候组团去看啊