小象嘟嘟

　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
4 C% ^+ x, _+ R8 q# U6 O1 l　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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　　电梯在这里——8 D6 f: v9 `/ H) n
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　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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5 ]' E, {- I" q& R" k- K　　香河：7大新盘 基本均价6K上下( ^% j: }! d; ^# w9 A

' {+ U4 o% b) M/ {' U' B% E　　廊坊：13新盘 刚需盘多+ E" B/ D" h! g, R
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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; b2 |' ~- C7 A, y- S5 g9 u　　海淀区：一枝独秀上林溪南区7 T. S& l& x0 d6 C

8 ~1 D! e( H8 q/ U) t+ s　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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* m) f; z: R; r0 A/ r4 q+ L　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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0 _* D" L& y$ b$ w" I. w0 v9 B. n　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤& w& B( P0 _' X$ D) m. c# p
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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; ~. i3 V/ X# X; t9 x9 I5 W- H　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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/ S# n4 B  o6 B( j　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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, W( R5 @$ S8 J8 y- T　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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% D- _, W) e  z8 X. J+ g& X　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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+ U) h" ]0 v9 R& a- z　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	E g5 h3 G- a$ L& D鸿坤·林语墅3 _* F8 [" B0 p+ a, H6 l6 K, y/ t 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： % M; g% S0 c; p" ~5 R地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) |; h) b& }5 W3 h, q" n小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	0 ^& `# a5 e9 p* O& D% A/ ?' F4 t, s 北京城建·海梓府 0 w; a! `4 l$ h; p6 V( t. k7 i 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角7 K6 _1 K6 u& P 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 }# f6 _& \; O: d) I3 a2 R9 G小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	4 c8 H% |& J% U远洋天著二期 5 }- d5 |+ I. }4 Q4 Q& m0 f 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街1 B8 A& [. N7 I, ^% z1 U' F 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , [' D" p5 y7 R% e# `, R6 i 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	9 ?7 i/ I/ U; l" o3 R 众美城0 i. W: Z, }4 X7 S0 G1 ^- G# i7 p. M 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 ; h. N& {1 N5 \& W& } 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # ?( {8 X) e0 \6 x. i7 i小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	1 e7 t# Q. i0 j- a) f$ M2 H 鑫苑·鑫都汇 - ^+ N* b4 d& p$ Q8 u 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 $ F) k; i" `* d$ X, [0 O+ Y$ \) g 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 }- E( o4 {/ V# Z小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	' Y) u1 R2 ^+ x 格林云墅& m; G" x* u% x* T- I" P 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米 & {+ G# k5 w1 y( _ 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + T: _$ M; ?+ o0 i5 Q 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 {- U% v! i E5 ?7 x米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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' ^8 {% F+ q1 Q. G( {8 G# }, ] 上林溪南区 * Z- A* Z+ _( U0 A价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 ; W& ~% t* r' ]1 B6 h9 F 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & i- I$ X! H! t5 T! P, U小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	; D5 c5 V1 s! p% D& u润枫领尚7 B$ [' [6 c7 L( i' _ 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 4 i) b: A# t. [6 q4 c& }( o9 H具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 g6 A; \# a" r& g% |3 W$ S 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	2 }/ g1 f$ E8 C2 H华业东方玫瑰 , \ x2 B1 } \% }6 {! @4 u- [价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 ) R) N8 ]% G7 s, h- W/ }& ^. ~ 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( w+ g4 m3 J _小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	' q7 D( A7 L. v& f 泰禾·1号街区 ) y! N+ ^: \7 v' T0 ~价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ' @) X4 W( c5 l6 q' j' c2 s具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 f% h/ t3 A. V/ B# d5 H/ c- V 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	. C2 e* U- x: v; N9 j5 J红杉公馆 7 T* e9 u. m+ ^! {; q价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ( c/ a! d: N8 U* y4 x& o* o( u2 m具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 U4 h/ N8 w# Q9 V x' Y2 Q# C+ u 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	; [; v3 p7 Y, v- m2 {( i珠江东都国际! g: \) _: n3 x t3 D2 e a8 a 价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 + V. {' n+ ?1 ]6 X# V! n e( D 具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 M0 ~- B0 k# n z0 N! S$ Y 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

. L6 M A' Q: L6 }3 N0 u# @* ? x$ n' W4 l* B7 F+ m" K* o$ E* x: _* B# y* Z0 f. z' ` t% O6 `" {& D$ D' \. g8 ^3 V# w( |% \6 V5 w: O( U' a* j* R4 Q$ r& @6 D) }! R& i% `6 w: B4 s# ^3 S1 b$ v3 W3 D4 q' E* Q" T3 ]2 ]" ?$ |6 O/ y; u& b/ R- p8 i. W! G2 i! C: N) L! u% K: w9 I& x) |7 B/ ]: v( Q0 S2 v$ w! u. j( c$ G0 B1 K. N; w" e1 ~2 Z7 o$ e& v* H- z) J" S+ g, q5 C' Z5 s! Z& Z" B7 Q7 M( b( ~3 e7 X `% l8 n6 @9 q: J4 T3 Y6 z, {; d! j3 |. E: W* ?8 {& ]3 Z E* K, x5 D2 |' o9 y4 Y7 j- ]4 P5 ]* a$ f" j" a. \/ \, {) x- f3 J" e" _0 o W* f4 \1 Y2 X' S6 y2 ^: @+ B G1 F- n8 T6 P+ O" O- N6 ^$ \" Z5 n/ x7 i. \3 G% @& s" ]& b1 N; s: B+ N1 Q% ^2 \/ j! L( C( w% J8 U7 G% r$ V) X$ v! p% @- Q; O1 M6 y4 T: a y0 d. _6 u2 R9 [6 u) `7 I9 n* g) S2 W! k6 A0 Q! R0 Q2 P+ C6 S) z" S$ U+ o% I( M( e, P- B4 f+ y( C; L0 x3 j) o9 _9 u2 h/ q& |! s; C+ H' k5 n: g# o/ h' {5 W4 ~% e- a1 `" z" g) f# O. T0 a" t0 `' G! n. a3 E7 b! o% y" Q/ }! `- |0 S$ F; w; ~1 } Q5 Y3 ~6 l& g( r, {& D0 v( d5 b5 E1 B, ?* q

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

0 ]+ I l; ^6 F. K3 g$ O& ]! U5 [ 6 E; z& I2 g4 Q) R1 P4 g& |% s4 E C* E; m" ]# X6 \4 I+ C2 y7 \) C. H* o% G7 o% `% U' Y3 \" ?0 V" X$ l: J$ R4 |6 `5 B# I0 I4 O0 k2 ~7 @. y0 z7 y5 O, ?$ [; ~' x8 S" y$ r( A' S* z7 z" M5 }9 j2 E4 x# i* _" C" B6 Y' {/ N) V3 h, M1 t$ s# H5 O* M4 w3 s2 W S" ]5 H# D' J6 x+ b* X/ _* z$ t; Q! o: i

	8 S" f8 z6 F4 n2 _ 京投万科·西华府 # Y# C4 F& i- D7 t价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 4 R$ i6 }; D& P0 @5 R 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : F/ \2 r; z" o8 S; e8 X% q 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	# E: o1 g% d0 z* ]! R: w9 \ 首开·玲珑汇 / J @1 ]9 ]# w( ^价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 6 U; m" _6 W$ a4 ^! f" P具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * l( d, j: N) C9 v" [小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	# q3 H" V" c! M6 v3 C# v G 广安壹号$ K) C. }9 G w X* M 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 6 R# N4 e1 `( G {% E+ o; M6 l- Y具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 P. b. W- W& T% K7 F1 q S小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

% U# v2 u' V+ {, N, w# S ' i- S! g, I; x4 Q+ m- A5 e& ^1 G/ \7 `( n* p0 q1 J6 |! ]4 } J5 X0 N) [3 I& Z- j" C% Y6 Z9 R3 e9 [. j+ c, G! [7 J' ]) w$ V/ Q3 @+ c5 n! d0 l f3 A/ ~9 }$ B8 B$ d% H5 y$ ~0 ]* c- ~/ u( k; m% @$ D, ~* j0 `! z$ ]+ d( n+ y# {5 g5 g& O; [3 f' B! H' q! o L: M# N! j% a7 T# z( z9 i r3 Q: y/ i3 S2 y7 q/ G: { p5 r' h; `; m* v4 M' X M; \7 P: q8 o& F& c7 T& G n' Y O% q& K. |. ]8 u4 h- a0 S# ?1 W3 x: Q0 T7 p ]& R" |3 ]7 m7 G$ a* u% Q/ Q9 J' @4 ~9 U$ ~/ z8 D0 m2 `; X- p' n3 m7 {- m. b: l/ Q# H% ?/ e1 w1 x% ]! j; S- u' e+ l

	9 ]" }) e! |# j# |9 J6 @金融街·金色漫香苑 0 A/ ^! }; v3 a+ |$ v% M- D价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 ( Z* V% R9 i4 P. k具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 c$ c8 S0 n# u+ j6 n+ w3 b2 E小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	3 E" V; x9 T$ a$ x2 u9 W0 J 路劲·世界城0 Z! @1 O4 z' I1 p) j; F3 e 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 $ F7 W/ l- c4 ^* V 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & g5 h' o8 N1 a( Q' M* l! A$ D- E小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	( P0 G# m2 U& t3 O* l龙山华府 , V. W8 Q$ E' y9 `8 r) f* X+ |- P价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 ) T% q. W; o6 H ~2 p7 [具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . m$ l1 X* Z% K. [" b 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	( i& C4 E, g% b3 T 金隅·澜湾; l1 N! H9 Y- x& ^) d 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 ! j. c Z5 Y5 n& }6 p 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . I& [* x* K* e8 `& c 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	% |& T: l) f4 _ 花雨汀 o! }9 A7 F; |3 ^2 I9 d- c 价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 ! }5 u& c* \) l- j& p3 u具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + h; [( e9 s! V, J! W* H小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

6 [9 Q; N. R: f Z( s0 y5 W0 _* y : M, E5 R: ]2 k+ }* _/ z0 b) n; p, T4 J/ Y; [* b1 H K% b! x! D2 X" L$ `% K+ S3 z, ]0 c2 T8 e7 ?- m( G0 H7 x$ e: ~( C& Y* f+ z& M! \ B! f) P8 P2 P* ?) |2 S' R% ?2 O, o* t( z" h7 a6 o b6 a; Z7 a+ K q; J% ^' p; |5 r; k! K& k9 `! Y$ p

	# g7 w( N+ `2 G# h% j6 [丽景长安# o% y9 ^8 \0 h% v' Z7 J3 |4 G3 ] 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 9 H. d }! `5 H, L 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 k$ i4 h8 }2 U+ C- `4 `. c小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	4 i8 S5 {4 N* O京汉铂寓0 e9 ]6 t& m- N9 n6 l- L8 i 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ! q3 o$ F7 I( @6 C 具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 i2 n7 W: J0 g/ ?& N4 g小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

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	. S; p* c0 I. }/ M) m 涧桥山0 ^( h. k) c7 h 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 $ C6 G% Q0 h% q1 L具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 ?* G. I4 @/ |5 e5 x小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	; ^( j9 \8 P9 o 中加·博悦# ?7 J2 q# D F7 b, O! v0 B 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 ( r, Z# G' V' A' q 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 e& `/ o3 g! |! Q小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	7 C- H$ T- c7 i5 Y* n# P 北京城建·上河湾 ) l1 r( \% {8 y R7 W+ p- h价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 . P2 O' ?4 g5 o2 L 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) Y' q! l: A. d/ I7 ^* O小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

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3 x5 D* T1 |1 [% S6 G9 B 首城汇景湾* q/ z! ]6 ^" x1 R1 J, N# o& f 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 * N; Y! A: A# i6 M" [& m具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % Z' A8 W2 I- H小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

+ W/ t7 @; w9 T- { , W! v0 {$ {& c, Y* h1 F3 n . Q J; s5 ?/ J. f. k( E3 a; }1 A$ C6 H3 [% f' Y4 I! \ X2 V* `8 w; [2 ?3 @0 r: i% x/ Z) n# p5 v' b; L/ ^0 d1 c' k+ B9 _! h) l, G( f+ R, V! Q* i/ i0 o1 t3 V4 l2 ^* ]/ z4 a9 T- K" @. Q5 v, l9 r( o& d: C4 o9 M5 N& k$ Q, ~$ k$ Q) H2 S9 k* N% O. z/ o, l) O2 K& q# u

	n" v5 s: {# ]) _/ G' _ 恒华·安纳湖; @: I! V+ |) q2 i0 z1 q 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 $ J& C& S) {$ k. N( a: K 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; E1 ]1 k ]' T/ D1 S6 O8 b 小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	/ q2 X) K9 F/ A* z/ U& W% A顺鑫·华玺瀚楟" Y( M6 ^) X0 Q! \$ C 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 " i+ H3 k/ s; a: c 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % M0 `( r, y% i8 X小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	! m5 i* [4 v1 N# `+ A* B$ ~ }万通天竺新新家园·溪悦澜墅0 @$ [( K! s6 l% @2 ^ 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 + O% l- F# \3 Z3 I7 B具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # O5 I5 u' q! ^0 ^小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

; Z% ^, @9 I" e* ] ) f4 k3 M4 a3 d* P' N 4 @0 I# Z' M1 |0 @% }, P( A C0 F' V m: \; w% G* b) c0 Z8 v2 ~' j t s! d+ Q+ e& e' V) r5 y1 f2 ]& H t( V4 H) l4 Z" Z; Y# |# G; X7 J: a0 I0 ^0 h5 F4 y7 v# A5 m" |" D8 J8 A, s6 T6 _' K* |7 u) z f7 y8 @/ ^0 [+ K& `; r8 i, F! |0 ~) X- I/ j% D# l: Z! e! h8 r2 H. R" v- E: @0 B/ k3 O9 E) M4 B+ |8 c+ ~* g) I2 f m) x. n/ A! K0 \$ x6 P" w4 U$ D& }5 ]6 Y& ?2 _6 C/ {! \3 ?) ?) Y( a5 V7 m6 z5 K9 M; j6 h7 Z) q( ]9 K9 `+ w7 n. m% J" i3 ?* X/ _/ w% S9 u4 w: c4 ?6 o) X' W' z6 r! B" t& ~5 C3 q2 X2 J0 _& @! U7 C$ X" ^8 Q, Q3 P. V6 Q% h4 L- z5 B& A( H+ G

	# s9 F. v6 u; X0 S望京·金茂府 9 ]* I8 y/ T7 z5 X' M4 B1 |价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 W! M2 B3 b! A 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ Q- } A) j! Q8 A0 r! ]$ b0 t小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	- I' A5 {9 H q6 k& b北京城建·世华泊郡& W/ b1 M' [$ X; j" f 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 : E+ W$ ^* `, X) ^$ X. q 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % n P: b7 o6 R) F% }( z小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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' E* v% M, x9 o+ [1 e+ g/ Z上上城青年新城 6 N2 J, K8 b O) t' u价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 $ i: c3 ~1 e) T) H/ ^6 w 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) Y1 E- j6 t% X4 W" b2 i; W0 t- |% y 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊