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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。  G: y' P9 l- n- }$ ^* M1 l
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！: Q2 _1 K9 R2 V' Z3 F4 a+ E3 o

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' D- {) i: L" ~' p　　电梯在这里——
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/ J. f4 Z3 k6 b1 n7 q- t- z　　固安：一枝独秀金海依云小镇1 o! s- \4 X5 r9 M
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下/ a# A" s$ f& @: [% }7 {7 C

" J; r3 a8 g' m( ]/ n$ ~　　廊坊：13新盘 刚需盘多
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' ^+ s$ c# t( O% \9 U6 W; H4 R　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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　　海淀区：一枝独秀上林溪南区2 |$ z4 p' P2 F0 U. E5 h
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　　通州区：6大新盘 被关注度极高* ?0 B; p6 K/ |1 M9 |0 T

$ Q5 X! X. G2 r8 [/ P) F　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊$ S. ?5 H+ R6 y2 ?; V+ H
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK$ i1 `$ |7 t' j+ T8 @
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　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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1 F9 A9 R* m4 c　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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# J" V; C+ e7 }3 G+ L/ d# F0 J, f3 ~　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大7 t0 G4 K- y& c5 Z

' d% L. h) h' `: g5 O8 \, d  Z1 T　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城6 c5 D5 T$ E( s  G" `

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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	$ g/ r* D; \( i+ k; ~鸿坤·林语墅 8 r( ]& s3 n8 ^0 z5 z2 v 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： ' j6 E7 P& ^& P- L8 ]" u地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " U2 Q8 T( L" r* E5 \8 K; \ 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	! o Q. K8 o# v% z/ Q' `7 l- \ 北京城建·海梓府 e0 V m+ \" B: W$ G4 O8 I6 L 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 g) s2 ~# V/ u. L 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 r9 B( q8 ^& o' y0 G: W 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	8 b9 p4 C! r& G1 q, L远洋天著二期 ) X, ], x5 i3 y/ V& Q 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街; g3 Q- m! J Y. K4 A0 `; W 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 Q' l1 }* S' ~小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	! @6 I1 T' V5 U% L$ K9 U 众美城1 a/ z' A8 L8 J 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 7 ]: o5 p" g2 H h9 H+ n 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; w3 p9 H( W* F% N, J6 p 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	' O5 l# E6 D2 y0 t0 h( j3 e/ n9 e 鑫苑·鑫都汇0 n$ g, Z& W9 \6 C& z2 r 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 ( g$ E/ `, o+ P 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : Z9 B8 ~* G, w9 ]小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	3 C/ A9 _& C$ l' v0 e 格林云墅 # z$ {' B% [' V# a 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米6 j6 M% g; Z' v 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + Q$ [4 T# G2 i# T( a F& A, q# d 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方$ j& H/ ?3 p: y% E4 ? 米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

3 A$ e3 y3 v; `/ G5 z $ q7 K% B: E2 c0 K% N2 p) S' V7 ^: h4 E! J G1 S6 O1 z( A2 c/ G3 I" r7 H, N$ J$ Z; P# P: W$ [# Q4 x; B: j6 U" C

z; k7 D0 {- ~1 U7 x上林溪南区9 i& d3 L5 n9 V6 z 价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 $ \& ?) u4 ]" S: ]' ~. v具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . _3 v/ W$ Q5 M4 M$ u5 V. s+ r小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

6 @) s9 D0 C7 q# q, ^. q " T- }6 A. ~4 R- z6 E a2 t 7 I1 s/ B. L) R- }1 k1 x2 ^$ b6 ]7 o! F8 H. x7 K1 h- U, L8 w, J& Q6 R- [- E# D/ t; g/ b( P" W- S3 @4 o0 W, n: q" c6 p& u' i& E/ d- _3 \7 e# z7 S4 P2 Y7 W' }0 m, t. L* K$ H/ m1 V7 @$ h' w6 J C8 J( \+ U6 `7 a) g! g: y4 J2 l( H; p6 l3 h8 `7 q- y. \" M# h& ]* B# j8 y, \4 b, z7 b9 D+ T& P9 E: X3 s3 R: b1 m: ^0 u4 M5 n% d* u5 a1 W* I' @1 J! a9 R% b" T% f% L, x5 W% r% E( S& V% z& u/ @1 [. G% T. y2 i( U0 K1 U$ m _$ h& ]4 ^8 F1 O: Z! m; D8 M% W0 ?" S o: a7 D' Q) C( K' _9 J/ }; f O q2 p" z: I# k2 _1 Z. R3 B0 N0 Q1 m$ s2 T7 J! I9 Y0 E% A" V' X* p2 G; M5 a& ?" W* }

	% z' Z- I# c! J8 `7 F$ ~4 n8 M 润枫领尚$ K4 g d) t+ U1 Y6 b 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 7 F. p, N" `. I. N8 t \. c具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * F5 d+ A8 S8 Y; u) G& W$ J 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	4 q5 E: e) Y) o1 z/ r# G8 c华业东方玫瑰 . ^6 G1 \( U7 M5 r1 ^价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 3 [! M7 O& O. C5 g& G 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 @; K! O; X! ^; |0 |7 C: q小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	# ?5 O) K7 q' _/ A- d泰禾·1号街区1 R$ D9 k# K+ P* A3 A/ R: J 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 6 V* O% E3 L5 b) X t! r/ d) {' Q具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * C; T- d' B& G6 \" ^5 @. W 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	6 M. h0 ~7 F) u3 u1 m3 N 红杉公馆! ~9 g c' p# G1 A. `$ _$ O2 m [/ X 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ! w5 D4 M# N# n: ~4 G/ {2 P具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 S7 y' U$ c, w- a小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	* p1 Q m0 O9 B: R1 N珠江东都国际 ) b0 J v: o! t: Q3 H5 \' ~! N8 Q价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 7 J* q: O O. s5 p具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! f2 y$ A+ T1 b- b, P7 H3 E小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

) [4 O# P1 {- n5 v! b& Z8 ~1 N; b( C3 ~. \' _* V, P2 Z3 x5 u. g8 R/ k H6 @6 K+ W+ ]) c6 d4 @$ O2 ?0 i8 P5 r( _+ n3 N0 i5 B9 \* q' }2 F; n6 k3 j6 k% h2 a: v7 N3 F* ]6 a/ ?4 d2 `. O# [% y7 h+ P6 O# i3 O# l' @5 P8 D8 F. c) [/ M, B# c3 @ \$ `: j- ?7 w6 \$ ?! K/ b( u/ E4 _: y$ j, j9 J `6 L: X# K% P4 z7 H e% U+ P8 G3 t1 c& I8 n0 D) m$ f( S* g5 ~, { F( [8 @6 u% q) m/ x0 C3 |* {* p/ G7 j( Y+ r3 H; }* Z. a" F" D4 {8 t7 c/ E8 s# t& h# s9 s8 d% `1 @/ ]3 h6 @) l9 d7 Z8 y# e9 w# z% X. B7 P- s8 I6 D6 {9 y) U2 d8 `/ n$ n- P) y+ W+ x5 N/ ]' @( K4 @. u# Q2 e: u \! `/ ~6 K1 S6 ~2 v2 @! K/ U6 |# w e) |: k9 b' K6 f" h* |0 y) Z8 I5 ~6 O" N5 g$ h5 C; u' g% R0 U- s" | a3 l4 ~0 P5 w! y7 p; E2 w M b: n( R8 K# F& x; p9 J+ |5 i" d2 v( f+ T/ C) Q9 m0 D# z2 x1 g' p3 O0 n8 [: x5 J( @: B. ?6 x9 E( c: {# v1 w. P8 G5 E1 B# C+ x# ^! r1 Z% U3 ^( q: e- P3 P4 f. Y# c' |, L$ m+ T' M4 N6 a6 e) Y5 Z( ~3 i! d' d, a% Z8 ]2 o( Y) g: U* Z" U5 C4 W# L) a$ {' X# V# B1 I1 v: o6 c* y8 Z9 i7 w

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

1 l1 U7 D/ ^; T ) W b$ O' L6 R5 _( G- c! o/ E2 V0 |. K: A, [. x& o' Y S4 ]3 g: F% Y- `+ t8 y6 A# p$ J0 u1 u) h; `" c! T6 T% l$ n8 i+ D# Z3 c7 k! Q; u& @/ ~; I# m: M! f& A* z8 b( O5 J, y4 \- _ \. H+ B) }0 E, v$ H$ `9 _$ H5 h) f' j! X, i8 o. M$ ?0 E* X2 o5 K, ~* `7 u/ ^ S% S8 i) p, u% [6 i0 q6 A9 R7 z j/ a' q; D" y1 t: ?2 E! b/ k! c. H$ L1 F

	6 j! i$ a( j8 s" c# }- j 京投万科·西华府/ B& V- L4 d8 } 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 % f I/ ]- A% k) i. O) I' N 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - E6 V# \( I g2 L& d& v- ~ 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	# d7 R+ }) a0 Z2 Q# g' i! R6 x: c 首开·玲珑汇# o; e# m/ v9 v H2 x 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 ( ~* O2 y& {- M$ H+ J具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 H' z5 Z; `" S0 |+ L 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	2 v) Z" {) X" |6 `& W" m 广安壹号3 F4 K% w& q0 z5 V1 k+ |, A 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 % K3 H' B% s( p* s. f5 p6 P' n8 b 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " }3 T% J) s% k( U- Q& Z: ^, h G小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

: G* k" P/ L$ z1 J+ c' J G2 t5 v0 n1 D0 o% u# Y4 k* v0 P5 ?! A0 s6 k K0 S) \& y' J# Y* w( t% @2 f7 i2 b% C( m4 D1 g5 d& u" j' h0 I8 a0 ]7 A) @6 ~& O! u. Y9 ?' H8 _: T2 `1 x* s0 n3 u0 M$ p+ F! E) _/ r: d+ O. Y: c( O2 K' K6 [( G3 {* c0 \" r B4 Y" \' \& h# ?* _& {' Q' H& ?$ q5 R0 q6 X8 h- X% W# j0 P! r# M+ F& l3 M4 Q/ Q' A p( P! o. j# D2 ]1 |1 M9 V) M0 V7 t: V9 @6 K% a# M6 f! i5 X: p- @$ o6 F) ^0 j2 K$ x# g) _! u% [. q0 ?* d+ ?8 Z. F: ~' f3 Q: w% r8 O& m$ C. B: H- S# | ?: t G$ `- b8 _/ _( y. a4 a1 @' T$ L5 n/ M- _. g7 e* x# N+ H, O- [

	) c- Z# Y( \9 J" T) k8 s. ~金融街·金色漫香苑3 @$ L. {- C. v, V: F 价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 8 T; ?- {; S: f, d, t4 s具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ [! v& f! `: F- J# v# i' M 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	0 M$ a+ ^2 J# h& }9 W# X2 H' d) x 路劲·世界城 ?: b; O4 u/ {0 A( b- N+ l" \) r价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 ! U% j* X0 |8 V# \; B: F 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - N, ?$ y2 z+ o) `小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	3 B6 [; N: `6 d9 U龙山华府7 |! g/ e+ [" |' a7 J 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 ) l: s- c& U- [* E3 ^" i具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - @/ z; T+ f+ p% Z8 O小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	1 p/ P3 R2 `- v% } h, P2 V金隅·澜湾 x$ X0 N. W0 \% ?3 Y价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 # D6 S: z4 l8 @" X; y; d& } 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . O: A( R1 J3 x3 a5 | 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	3 R6 Y8 {, O" A9 Q# I 花雨汀 ; F, ?# ?# Y1 f8 V0 p价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 9 N' i V5 D. n 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' q" } U9 \) U) l小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

' s% F4 t& a9 I. Y % ~/ ?1 Q/ t H4 J+ V! S B! S) f1 ~/ A$ J& C$ z, p- E5 o9 G! _5 P( u, N/ T9 C6 I) q6 W$ v" j! ?( q/ C% R V5 u3 F+ K: s2 v% ~: N! t3 N. R. {4 Z( r+ @# N! _4 Z( E/ ?3 E' b" d2 I5 O9 N5 i" \

	$ c( `: N* k5 [# Y! d! F! C1 A+ E 丽景长安 1 _* W* v& \$ h3 ?; B价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 3 C- e8 V/ u9 t. o1 h 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 u! s$ m& T/ B& }& B小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	, ? E3 y+ l# G京汉铂寓 0 l" G5 j0 I# u9 T价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ! `. j, Y' h5 ~+ o具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / I5 R8 G* i* t8 p3 D$ L 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

6 k' \2 l+ L2 r : G0 X7 Z3 h1 {1 m) r5 j/ o- Z( W + U( `. b5 N, f7 u" v. K2 c: V( n U! N% I; l# k5 h4 P4 B2 b2 ?/ f4 Y+ u5 s6 e/ K# m- Q% _1 y0 ]6 r1 W/ w) ~4 K) U" K) \/ e! t8 O1 b! B6 p8 l0 X) [1 j+ Y9 p* ~ N% W9 `3 H* _* @* {3 t( J; v! ^3 K5 {2 N8 Q; g6 e& p1 a+ d% J0 Z) e3 S, Y( t( o6 X; T0 X: j1 u0 d) o& ?8 _5 |

	! P( }% }& W$ F9 l; ~# y0 B# n 涧桥山5 D# X1 Q3 k+ c 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 + w( [8 b& C* c3 X+ s具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # e$ T. {. _! `4 f 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	/ x0 w/ j; X- c+ d4 W中加·博悦6 u6 |$ z! O* Z$ u7 ? 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 $ k2 @8 ~' d: b A, E. {8 N7 ^. Q 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " |& y; f$ O, e. } 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	2 p3 Z9 e ]# G 北京城建·上河湾' N8 P% G! a9 }7 c5 v% C6 K 价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 3 K6 o; I* K8 a; B9 E- F; B/ a8 [* Y 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 Z4 H( j& I6 o6 K 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

1 J/ M; d* ~: R( l2 ~4 j3 L- m1 z8 y9 C $ O$ z9 K2 g5 S/ A: B0 j 3 {( ]0 t, ?7 z m! A a2 q5 h1 P, K+ k0 ]) U, W, \# e6 R" T4 F/ C! }$ \

/ T. M r: u2 a; ~3 H7 N, N- T# g 首城汇景湾3 p* ^* _* M7 N 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 : k6 _$ ?% G V1 B' ]& K# K具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 q* c5 F x8 N1 Y b5 |小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

* Y2 ^/ y' S1 V+ h0 W8 I% Y8 ]" i% I( J. J! H2 q0 a 5 y+ g% m4 Z* B g+ ~+ k- ]9 A# Z' r# v7 B' U3 J! t6 F, O0 h% W, i: q/ k6 W: M- k. s/ Z0 \, j. J1 {0 z" l$ t* Q( {4 {% f( z% _# ^+ z) d5 I$ o1 Z- ~( Z4 {6 @5 ~' d- L9 h+ t! K7 K) Y: {$ V% u( E2 M# ^! x& a& X( c* ^1 o. y4 k5 V8 n3 ~8 a9 O+ O+ A6 l8 J; C; O, O- T3 @

	- p: X+ C0 k+ |& i. k0 b恒华·安纳湖3 r4 t4 j% {, `7 @, a 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 3 W; l6 V* k) u: W; ^ 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 W* }$ l i6 T0 s 小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	& ^9 E% G2 |5 P+ O" O, j0 f顺鑫·华玺瀚楟 , ]3 d1 _0 w) Q" c# h6 @" ^价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 + [7 Y) i4 |! W) U( P' b/ n( v具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 T0 @* y( j0 o* z& S& n 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	! w9 Z8 ~* w) x* J, s- V2 O 万通天竺新新家园·溪悦澜墅: d! w0 M5 B& e: d9 [. X" R, X) k 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 & B7 r* [7 V5 ?/ |8 g @ 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; P) D( r7 d5 e/ |7 Q- N 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

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	0 O- q7 W- W$ J8 I, r望京·金茂府; Z$ D$ c! J( J" s4 l 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 $ P" \6 I8 Z$ a, o3 g8 ?; j0 w 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ o, L- B9 {8 E+ t# l4 b4 K 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	( u% X0 |( s; u6 Q北京城建·世华泊郡 - X# [5 ]- m0 w: K$ c5 N2 Q价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 1 }$ s+ h. S; b9 j; {/ F具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 {7 ^8 u: \2 n; ]( _) B6 X$ j小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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|4 U) N6 w/ {; h, [- D: N上上城青年新城 0 w; s" _3 n# x8 @' X! j3 N" O7 C价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 ( S3 ^3 S1 `& i1 i. R) B具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - M, i% I; N9 y! I8 s 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊