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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。& Q1 B6 }5 y0 g- C4 Y+ o) l6 C6 Z5 N/ m
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！. m$ W1 p! J7 {1 {

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　　电梯在这里——
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; p4 L1 O+ C* v* t! ]' m' T　　固安：一枝独秀金海依云小镇7 p+ {# J7 F0 e5 p# h0 ]

( ?, Y6 }' z( S! m　　香河：7大新盘 基本均价6K上下+ I/ T% `& \  c

& e/ Y4 H- X' K9 x( e　　廊坊：13新盘 刚需盘多0 ~2 R3 E6 J% J- T
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注4 l- `+ M+ w6 \. N

. L- l0 M! s) ]' T& a) U　　海淀区：一枝独秀上林溪南区
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, z, m# T0 d& g8 P6 A9 ]+ X8 B　　通州区：6大新盘 被关注度极高: \6 G! ~8 l' y; a# s' T' C( @

. |" F; \% k6 N* R/ }　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊! J: c. |! N7 y2 Q) v3 B

: D2 X+ m" O6 G, B. l　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤0 ?! G) Y0 \' m$ h7 l2 s+ x. B

8 J# g. J' U% o* U% u　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线% s$ R( j/ X1 R: k  m

$ g! O9 m, F4 U' f: G8 O5 A2 U2 Y　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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2 ~$ Y% Q( B; g' n% {% K7 @　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾7 H# h6 D9 M: \) I  r* y
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城* z& C( M" g5 t" B8 J3 I/ e( S! l
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	S' }4 G2 \ e8 g鸿坤·林语墅2 ^9 M9 ?/ q; C 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： & i+ O5 z4 b) b2 W1 R2 w. e. f地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # | m, Y5 S4 Q6 ` `: e1 d( {; d小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	6 Z% A. ]( Y. h, Z8 ]- o' l3 {北京城建·海梓府1 m& d8 B1 Z* k3 O1 D 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角/ }" M7 k4 s5 n# g: P 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 p+ B1 I+ M- g. w ^小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	3 q; ~9 B& l2 Q 远洋天著二期 , g3 _8 E& L- u" E. m6 {" K$ R# j5 \ 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 2 y* S0 C, F5 p8 K3 j( h 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * _" W9 S+ [% [/ ^小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	& N$ p4 E& Q; b& \( f: E 众美城 , J. Y0 E1 y/ x/ f# `' F 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角0 o8 F S5 s# V 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : Z. s6 u+ K: k0 N" }7 Q小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	* _& L* w3 | L. {- i 鑫苑·鑫都汇# x d* A6 J3 M5 ? 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 / J1 T+ X6 @2 A$ g 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ F, l( Q1 U+ ~6 i, d7 I6 X6 } 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	% R6 _7 v) V8 V: C2 b9 n 格林云墅) u6 U* _, w/ T6 l2 l b) P- h 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米, D7 D9 A! `8 L0 }4 z2 Z8 ~! U 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & ], X3 V4 u' M% A小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 % Y$ L2 M9 @% K* d" h米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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2 ~9 `. q- J1 Q/ B: M! \ 上林溪南区7 \- ]1 h ^+ @# \! H. U 价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 P6 O2 Q, i: M5 q具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + ~: g }9 Z' H3 z2 s* I4 O9 i- W小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	2 y4 K# c/ a4 g' \" Z- C 润枫领尚 ) l4 p; A% g j. J价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 & @( }3 r. X& L E7 j& h% c具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 g. Z; D8 X0 O8 ^; B$ v 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	' M4 L1 B4 ~$ |华业东方玫瑰1 M/ d A5 Y0 d; K0 E 价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 j6 i Q4 \4 { I) a, l8 n4 ^# B3 Z; \ 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 g7 A) X1 M5 \3 C5 d6 g小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	- q- D, ]% x& T泰禾·1号街区8 C N4 B0 \" P6 I7 J9 e 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 ) Q2 ^! l6 P/ z5 X# ~8 l具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 ]7 h! ]# o) ^小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	. K6 O" H* n T# D+ t红杉公馆4 a: _' H- N- G | 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 , I9 t( h- M/ C1 L( y) c具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * D$ z# l9 Y( ] 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	3 l2 s6 R" d9 I" Q% I6 B9 O珠江东都国际+ C" s( X0 m1 H9 r 价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 * P3 M3 Y( Y: |" m- E具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 `5 `+ a$ h8 h8 y' [: `, k小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

! ~4 ]' T3 i$ x# ?- @! Q$ w, e& [0 a9 u+ ]5 y; a; X) \ k1 b4 G* q! F, [1 a# v9 [1 v2 ~) l/ B( H b. T* A: G! ~, o/ e3 c o- |/ g$ ]7 E0 A+ S6 S1 }7 A% v* {( t2 X; r5 u' ]* k) @& L3 S* |& n7 Z4 P1 _7 n2 a% i) b3 }& H3 S4 o J, T( C4 P- D' {5 L2 J! |0 i6 D. c' K: f( [; n. N- c# M }5 T* t! I4 y' m6 X4 w! S6 Y+ ~8 n7 s& h5 k9 M( r2 v) j5 A/ h, W ?* T0 K$ M7 M+ }* R8 j" b0 W3 ]) Y& r! n7 N; f4 \* r ~1 E m0 c, v& n: u6 @, w' k3 [& \# s3 [" o" ]. t) V+ O5 g) x3 U; Q# F9 S1 m) h: Y g9 _/ J' p2 a0 i- T5 w( r3 M" z, t I: _3 O2 e5 o( a" d% ?5 U4 c3 B5 E3 E9 l+ j0 I! ~+ t( W, K* a+ U$ F; A4 o; o' R' P, A6 \8 ^% V; V" O" |; [+ @( T# z1 ? T1 a) t, g" E$ R* N+ U/ O. [: S. |: N9 T( V* ?/ O1 e. _. D& n& p) \% P8 u3 g4 Q! w; O$ t$ q$ t. h5 d u+ n- N9 N7 P. Q, E: M5 Q( o* U. D& Q+ t6 _- k4 z5 u- z9 a3 m0 k6 Q) W; Y. ^) m) Y8 g% }( w6 I2 l% z# ?/ ?) c! P$ {( p/ `; [% \& j8 L4 B3 k; g3 j8 q2 @( D9 V6 i# q1 c$ f: Q# k( |2 a& V2 `' ^ H, m# x$ P/ r$ F3 H, o$ [

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

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	* V$ H4 c* A) ]6 n京投万科·西华府! J) x2 _% |6 [ 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 Q( ?$ ~/ |. b9 ]2 Q具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 T5 T* f4 r0 A/ Q. O( P小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	4 I z- a8 Q5 a6 \: k7 o' H 首开·玲珑汇 % B+ Z$ n. o; X2 U价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 8 K$ b* r/ N8 L5 L0 ?' U: e, E 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * x8 H6 \$ U3 d! T5 ]# K2 K小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	6 Q! _" Z, J, m/ i+ P 广安壹号! S5 M' O& G' S) C6 Q 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 2 T0 q, ]! ?% \8 I% X$ G1 x具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " c U& L: Y6 I& b+ ^& E% l小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

6 Q$ H& n% o O2 S/ C# x* E + F X3 K! Y2 N) n9 S+ L" b5 A4 v$ {/ I2 \1 }/ u! E: z. M/ v( J* D! w. @9 m! O( ~" }( z2 l7 [0 Z5 A2 o4 N! ]4 n% K$ s9 `5 p# q, P$ L% n( _( J% k) W( a8 \* ]0 G p8 j. k* A0 k8 e I) m) n5 D: g7 d9 S1 W% [9 y. d' I) O- S0 e$ Q) r. N" B- D3 O# z+ M" h! u \) G5 z. Z- w4 \/ c4 u9 e! u* Q4 `' K9 H) \7 d+ ^+ e0 a; w+ \0 X' u& y0 }/ J1 [! f X3 h8 W: a& A. }1 [! n; a0 s# T) d1 u+ V3 @ E$ a& N8 E' f% w: ]; ]* U0 @7 J$ S3 n: Y8 t* D) t7 r9 J, E3 x* a, p0 k( a. ? d) Z z+ [5 z: t* O4 O: B

	+ o. n: Z5 Y/ k. o 金融街·金色漫香苑 9 c6 s7 e. p/ D价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 ) j+ o$ z: P7 u) h具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & P7 \% [1 k7 P 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	' n9 a1 A4 E: x7 m4 C* X& n 路劲·世界城 5 N+ U1 K" C3 Q4 h: W3 ^价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 8 H# Q0 q1 k% j$ P$ U" n) y `5 x具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / m! m; n9 l8 K1 e小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	& M3 A* t* d( S. ^/ t 龙山华府 " h7 F, ?& p/ c1 y# O! V价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 , r' d0 q& i9 I) F9 {具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * v7 h- q' u4 x, p小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	; X& a. [( f8 U) A8 e/ e( s6 u3 A金隅·澜湾 7 i4 b1 c9 u4 q* ^, p/ Z价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 & K( x, x& e: W0 @4 z# d) e 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 n9 q2 M) ], s; } 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	% k% L" B" U' R# s7 C 花雨汀% @! m/ V9 w/ u' ~( q- c$ ]- F; [( | 价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 ' i" M, w+ C, a- `5 U 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 u, G8 g. ?2 Y6 }8 ?) K- |! t! k 小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

0 k; |4 W1 M* [ ?: K* u " ? W- K* m4 x' z* d4 V1 V p+ n3 c3 @0 s3 z) G6 q9 L9 E- Y1 W% M+ D5 v& i( ]4 \' z* L/ T$ x$ s" T3 Q% l* q5 u4 L( Q1 w3 w, G( V* G% j3 V3 Q0 e% u% u C; }( _3 \3 ^: n1 z n. x( Y" z7 r! B; E0 c7 t' {

	: y1 f0 T& P/ q 丽景长安 + G% ~, g; K; c" Z. r! q" z价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 + c% h [/ Y. B9 o1 ~2 }具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 I' W' c E0 ~6 @1 ^: }! i 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	7 z& M# Q* D7 v0 v- v, U京汉铂寓 ) D Y$ l! {% m1 e价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 6 Q0 C+ D8 l1 R" C* @9 T 具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 z- W& B" T4 E7 ~, J) L小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

" @3 _9 y8 H( m* w2 F; I7 E- t9 A + l/ U- R. B; e6 ?) ]! i) Q- w" ^! f+ T& p( E& c9 E( ~% z4 G9 B) c/ [- N. O! ?6 }: R0 B; v0 o4 H- T. y1 |8 n7 q8 e, w4 y3 E% e" O e; j( ?5 t3 S- e/ t8 g. K" D; J! K. U, M$ f3 K4 E" d( m) N! [9 u' r; J/ |. U% N3 l7 V1 l/ _& f9 ~! b. R) v' Z5 M, p% f, U3 q/ j7 \, X. x0 d- k" f) K0 P* B; Y6 Y& y5 |; h+ Q) J7 D; ?* Q3 g& Z8 z7 z, ]% c; B% ?. s

	3 t1 X V+ X; j8 e& q8 i, H8 F% h7 ~0 J 涧桥山 p# S, m( ^& B; f% g, P 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 ( A- g+ C1 ^+ Z3 j) _4 Q" H) k1 i具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 m8 i1 \: [; j, [. ~0 o小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	) B3 ?5 Q0 J* ?: S中加·博悦 , P B0 Y6 ? g. O+ w价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 * Y! q% X3 T9 f2 h具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / E* @; _0 z6 g1 B% b 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	[! `9 ]$ u( I3 w, ` 北京城建·上河湾3 E# A0 d/ B) G: L 价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 1 P, e$ R) S4 y4 I t具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " T0 P+ ?; ~% h# X0 Y% s" m( a& ^ 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

5 {& k2 T, L( S/ m + M; v8 J7 \1 Y, T ( N) H. f7 T/ a7 d p- Z8 _5 b8 X8 R, U2 u$ d, Y( H! ]7 B8 J/ _/ r7 q6 F( g0 x3 T) i7 g% K2 |% C2 ^

2 J/ ]: f8 Z, T# C6 E 首城汇景湾 8 W3 J w$ R R% h! ?' R% X; Z价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 9 n+ c$ p; j* I- Z 具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 f: I, B% q3 [ }/ p: M7 s小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

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	3 ~, Z5 I8 R+ e# l% G6 V! Z. v6 ^. q 恒华·安纳湖. u$ ^$ C( G( _2 |" V! Q: F 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 6 K: A9 w% g% N具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( l/ D) J2 m% R; u* X4 w& a; q+ q% k 小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	: g5 D( U% i; o% Y$ e 顺鑫·华玺瀚楟9 z# R) P0 }! P o 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 6 q+ B4 B$ q5 N( @ 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - y) V& Z! Y& G 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	s7 L- R. s- J: P, g万通天竺新新家园·溪悦澜墅; ]4 c+ h! e2 ]- f! ^ 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 ' z& _0 c3 N& b具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 v$ t: g" z5 ^/ G" z, D3 P小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

0 o# C$ U4 @( d4 v. @2 H' W( v1 I! G- u0 ~: Y/ ? " R; l: ?, t) Q6 G( ]6 D: h; b5 \/ |5 `# w0 s" P3 E" U) a @+ W7 j4 k: C6 t+ z4 e, B" K8 e6 B6 e% @! S6 A* {1 A V2 w8 A a N( ^7 |$ \- A, I: r9 r! n1 }8 ^9 g* u2 w; O2 X7 {' w1 d2 T8 e# @$ L6 V5 }5 @. W9 j$ K3 b2 t# g( N; k6 B# T3 n% s& d q4 a: a: u# d) d* U( s5 B4 B2 N: a1 G0 _8 i& W9 \$ Q6 W1 ?5 v7 m& _1 X" j D* E0 T, T- p4 _% \" ^0 H2 B8 |* V. E9 Y/ O$ f% }, s3 L( f* e& [+ U% t, S1 F2 O& i& q ^, S' F2 a c# a* E" J' z# A3 e+ N# x7 `. V9 b- T" [& A5 p$ }" W$ y9 }2 a! g: l, n7 [+ S* r4 v. O9 o2 h O: B) @8 |8 D8 K8 Y$ Z# O: j- o( Z6 l2 q- O

	3 O' y4 `' h. I0 r* v望京·金茂府* L: L( M0 g2 G1 O; | H 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 6 U* C# V5 E6 l8 J+ G# p" ~ 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * Z' p6 b( ?7 q' o 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	F7 F/ t% ?* w! T' D+ y. h# i 北京城建·世华泊郡. r; T/ C# S6 y _2 h 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 9 r8 J( ~. J& Z! s* U4 c. g* A 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # t4 R: u+ _: B$ ]' N0 }8 s 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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# s/ f; H( ]- z1 e( M上上城青年新城2 J0 t2 T4 q7 z$ u0 [ 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 0 I( d- n2 `: j* v1 g+ T8 m 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , S% B. |8 {- O& X. L小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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5 ]! q  r: A0 U8 ^( l请问 这个啥时候组团去看啊