小象嘟嘟

　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。5 @5 S; {# o1 m# L- y5 s: t
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！: p8 {. y- w" {) E' a

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$ M$ A1 p. |+ O! i+ _　　电梯在这里——4 U! ]+ w$ y  {

$ {2 G$ \* w/ ~& x+ e　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多
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0 Y3 k8 F+ E8 Z. G$ y! {+ N2 f: y, v- v　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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& X5 w- |- w$ ~( R) ^　　海淀区：一枝独秀上林溪南区; ^, |0 L5 Q( n0 C9 {0 v6 u! V  i5 Y
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　　通州区：6大新盘 被关注度极高: ^+ @+ ?5 z1 c$ Q: V
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　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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& [# U$ M. K2 C  N" C3 q+ o　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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* c; n; p6 E% @: W　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤" C: h: N- q5 o5 V6 ^

0 d- Z' R  Y0 v; C　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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/ v" }6 a0 n" p: \& I　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大3 P9 Q+ c" H8 J3 i+ q# e. D

6 j) M0 B0 I* F& f　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾$ v4 d7 v0 e- u

9 i) T- J9 e$ d6 L& e　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘3 O0 g7 d6 H; E" K  P9 `
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	; B9 n0 Y1 f. R: Z8 ?; q4 V鸿坤·林语墅: v" L+ V& p; s; |+ p9 r 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： 6 H. }# [ C5 G+ f+ J5 e* d/ r/ i地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 ^) z* b8 O$ A4 q3 e2 O小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	' ~' z2 X+ k/ I7 p& _- L: | 北京城建·海梓府 ' G& D; t6 P# W8 f/ ?" }: s 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角" k) Z. f3 K7 R, P4 | 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( [2 C5 w; k* s# E/ h& s" ?+ k 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	* @, I$ @! i4 t! f# r5 `7 S) s 远洋天著二期. l5 h0 Q+ ]: x! M 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 6 D; U& k E; _* @: I2 E 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） b) C; q' s8 L. f ?% J 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	2 p7 y& @6 \# T5 d9 C t 众美城; C. c: ]) `2 s) n9 A8 | 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角+ M0 e; h+ S' } 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # x+ h# [" p3 |9 h 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	( y- q6 K% J: b 鑫苑·鑫都汇4 R: Q0 A: S- {/ @4 B3 w5 i 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米8 e R1 E- [* F) ^' v4 C: g) m3 v 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - @; f( r5 H4 L) F" d# I小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	5 ?% V; k* X# X- g9 _- | e 格林云墅( x" X4 X0 W5 R2 X 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米( x4 c0 K% K1 A, c5 b' t, k 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . k# Z4 r2 z0 Q6 Y8 V6 S4 D% x小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 * ?, {( j0 J7 D6 ]+ m米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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6 l0 i" w: d a; E' \" ?0 L& M 上林溪南区 . |: d2 {! ~0 K$ U# i价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 / m3 p2 q2 L @ ~- C: v具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 C' L' C9 W4 o7 ? e小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

) K( X8 h1 Q' F% t * O8 t9 E8 L" x. {) i6 m. C: X: g! u) V9 l" s2 S: J& N8 h' v) ]8 Q" s: O3 Z. s& S }, ?. ?" Z# _/ W+ W; V$ g& Q# R4 B. w$ N" Z: }2 s. R: X1 z( w3 p/ o c3 N$ O+ |) i0 C" j. V1 I; F: e( @* c; y" E4 V- |; D& {' q5 @' t0 A" z4 \5 t" y! i, n+ [/ I0 S2 c \( y0 K+ C; Y, Z( k) |, N" S3 U; g0 F) d' c8 n& t6 x7 R$ r, A' ?. F% ^$ T: H; W& Y$ \! f! k) Q& j$ O1 U, i' r% O6 w" S# E5 @- H" X4 ` z/ _% H8 r$ B, n! }, \8 ^5 @$ k# p* l# J+ O1 v9 z' [% M) g+ h* k6 H: [! V0 c3 w* G- a$ {# n) I, ~: E h+ H$ B2 r; n5 P* T! [5 V. ^/ m8 m" z4 B! }- m0 H5 r/ X- M$ D$ s+ M% F% B* H& \2 S0 K8 g+ g6 ] T0 _7 ]8 Z3 B7 X6 s9 B+ }' o4 y* t% j9 V

	1 v% T' x( }3 \1 c7 o( R 润枫领尚4 _" f( h9 N( H, h 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 , G# `7 Z# _) _9 Q' O) e7 C 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) Q9 q- e3 ~$ [小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	! L+ R( U4 G5 i! i华业东方玫瑰 ; E. |, `/ g0 [" ?* i价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 3 B$ {. P. D, D7 c8 a# M8 x n* | L具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % ?+ M3 |3 Y( c: E. _6 k 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	$ u7 ^+ H0 k$ p4 x泰禾·1号街区/ R6 e. n( X" x3 |: {4 O 价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 5 H$ E# A A& N 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & |5 w9 l/ E8 [! ?$ e( I% V5 T小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	) ~- U/ ~" G/ ~! F3 m, D 红杉公馆4 T% |3 D: P3 ]2 Y! C 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ! w8 X, d2 Z _具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / h3 w- D$ p1 B, t* h. d小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	I/ a5 u' c \- ?% w: h# H0 C. [6 ^ 珠江东都国际 4 Z8 o8 M$ l6 m7 m o价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 ) u: e0 w2 e! X9 n- P9 `具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : A/ ] r2 o, }小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

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	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

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	) D6 t6 L$ x8 J/ S% t) o3 Y京投万科·西华府 ! z2 B0 |- u+ s/ N价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 ; r0 o/ N+ S$ l0 {/ k1 w 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 ?& L+ Y& q1 C+ p 小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	- O" G r o! @, F" T 首开·玲珑汇. C3 U$ o: g* ?; B- u5 ~ 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 # P3 V/ l/ \$ j6 ]9 C- G# Z具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & b6 j1 |7 R8 y" K2 K小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	1 W( S% S" N! q9 D7 q6 [% I广安壹号& J$ ~( q% a3 w& ?; @ 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 , J6 l' Y7 O" X2 K+ g 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , ?! n6 E$ Q' j0 F. k 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

: l$ S- h# a6 F8 L% y0 O# n * o) `; p. Y9 D( \8 _) o6 V. c3 F: Q8 T) C0 [: t# Y2 ~6 Z$ `8 u3 p% d' P) }& n) f5 B* V9 P2 r' c- T {9 ~$ ?& E% u; X, t5 T% {6 P. j2 ^: @- J, u/ U! Q0 s! E# M/ w1 ~8 U$ L. P1 s& v/ p7 z) z& B. b0 e2 S" ~# G* ?3 D; y9 U4 k( ~% Y2 D2 F* Z, @- G+ C1 d; I9 N$ {4 M! l q, R* B5 Y+ W+ K0 B8 w' J( a8 {% t4 d, b9 H8 m6 P2 D0 A# T# f, \) h3 R8 g: K3 `+ k6 D" \: N* ]$ I& f# r% v6 J! o) i. X1 ?1 H( O+ F9 `7 B. t$ {, I3 ]1 ]: a2 z! J2 Q6 ]8 n5 A0 U2 U. ], c& Z, H& y$ e/ ?# V6 ^ f `# U

	# J: v+ i; o6 U6 y0 m金融街·金色漫香苑* [7 ?$ j6 i% e V# g 价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 , x& O* P4 l" I4 U. ~, C4 {4 f0 v 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; z3 m& W" c$ h小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	1 \% N9 ]0 Q/ K+ b 路劲·世界城 ( \& F' B5 i$ s) T$ u9 R' g价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 + w9 M; `& O* _4 T* Q具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . [2 K- Z5 |, D% m 小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	4 R1 c# ?: D& |( n龙山华府 * B, G; J% {% C. L) n5 x. p价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 ! w; h% k R9 A5 G 具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . q, f) X, ?$ ?/ k: I; b 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	/ E( Y7 H/ \# r" G 金隅·澜湾# _+ ^" [4 r1 Y1 h8 ?* s, ~ 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 9 D: e y; v; c, }+ Q6 v a- M0 Y7 [具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 M" ^6 }& u4 T. [) ]9 @& R5 f7 k 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	$ r ?+ C7 |; d+ r% M% M3 D+ p b: r" j 花雨汀 / Q7 x" u+ j3 T' v% j I9 X/ l+ L价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 + {$ H q1 v2 ~& u& A; d4 y 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) `( Z) Y# D9 |* K8 w0 {1 C% x- X0 u小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

( E/ k! v- r" h& p/ [* Y * M/ W O/ ?% ^; R% V7 K . _# R) ?2 Z7 w. A' p+ I! ?$ B# a& h* v- ]- w3 v, U8 p, J1 x5 J' ^: A% j( ?- q, [8 z# p9 p% l/ ~" n' S/ p1 g( X! S, i' O5 n1 i% r# _4 {- \3 r7 M4 T, c3 V7 O7 d5 D# T' M1 p0 L$ I6 W; F' l: t, o% g& r

	+ u7 w- I2 T; Z c: i( \ 丽景长安5 K/ b0 ^7 D4 s. q7 X7 A+ l9 y/ [ 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 5 s+ [, g' d$ m; A具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + e, T# F7 a- V" q! T 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	, L- d* g2 M# C$ t% C 京汉铂寓- S; G* a. b. M 价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ! x5 J, F. c8 X% Q( k具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ ]0 ~ W$ g1 G; y% A% H* I+ X 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

/ v1 d1 w/ Z# c' w k 3 k1 o& S9 B9 i$ q$ w' A. c- N2 n5 F1 z, m$ k, G @) b+ M- Q4 }# j/ i5 h; |- V% f- x: [0 h7 `, w) R- ?" _2 J! u9 ~: z$ l" ]: P+ Q( i, l+ B% }1 B+ n7 p* u3 O, j1 \ v0 W5 m$ B2 o" Q( ^3 I0 v2 g! S& d( p t0 P" T: Z& T, r, I0 z3 R& v; r, I9 c7 F/ k6 p l: m% R4 c3 C6 |( a, F$ Z2 c

	2 {8 X4 u+ t9 ~1 O8 T( X 涧桥山 . K, _) h( X. r& j0 l5 |2 H1 s2 p7 S价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 5 z# { `2 U1 q$ p 具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % V! w8 ?6 T' ^ 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	. `% A4 [$ A: ^( k+ v7 k 中加·博悦 1 c# V' v4 u( L价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 ' _+ J# A5 F& l; g: k9 o 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' `3 {! X1 [0 H9 R6 ^. a" o小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	' P/ u7 A8 z" f% ]5 o! f 北京城建·上河湾, a& K Q' Z- C, Q 价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 " a* v8 @1 l2 H 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 P2 g- Q n2 w& O4 I: A: s6 S 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

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4 a6 K1 a5 A7 }4 T4 C5 ` 首城汇景湾; t. v6 P" i0 J# c; I+ X6 N8 A4 E 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 : L: @' y4 n5 t 具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 a' L' X7 A# E) R小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

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	" K' ? Z# d, ~ W' {恒华·安纳湖: ~. ?- [4 Y8 v- G$ b 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 # c7 a( v5 w. D- W* F' r具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + I7 f, m# _3 h+ J* ]* v) h 小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	, A2 u2 h5 D( I% `$ r顺鑫·华玺瀚楟 * I4 i% w* q+ c( }价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 ; H3 b# N- Q# u& Z! \具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 Y% w7 |5 ? K$ b* N小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	" k! |/ e0 h. J 万通天竺新新家园·溪悦澜墅9 {2 n1 ]; K' Y% E$ `+ i# q- N 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 ' [7 R, t. x( U- _+ I3 ^具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # {% x4 }' D, U, [3 @ 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

9 D+ v" d" c7 S: ]4 F# ~, @ ' ^6 \' O6 i0 S3 k# R & y0 Y: [9 i9 @5 Y9 x1 M3 Y4 T2 d U7 n( \! A0 R8 x. X4 A) F/ k, Y: P7 k. p' v- s% E5 j& Y' t. \+ E/ {; ]: k8 [% G) s e8 n. r0 c- ? ^6 m" {$ Y/ ]- N3 [8 c, E! v6 O/ J- H* h8 v: X( V* s+ w5 S* Q8 J' [* g0 ]% a, V* z- D9 e# |8 Z* t2 q9 x2 {: ]& S" I+ F7 {: C- p% X6 ]+ ~ T( Q4 I! C' ^# N% t1 W3 ?! r" P& g; u7 e) @' y: R3 H8 u: W0 }& c E9 l) f( h/ t2 `) R$ K2 \2 a) J$ X$ J2 X0 P* i1 Y/ J% s0 Q5 U. z$ O/ s" M3 B* [' K7 p6 u3 k: X& m% G% U; n$ d' p, e M' \# g6 F5 ]3 g2 g6 Y k" H4 I* O* l% ?, k* c2 X- b+ E- Y$ _& B% G* @2 J2 g8 f2 P, Y# ?! [4 |: u @1 T5 l, e+ Y5 _" h; ?$ o, L) V9 e3 w, _- r4 t

	! q2 d2 l$ B, k, ^3 S( L$ r 望京·金茂府" i* O+ {& x, H. o' x/ J* y 价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 8 m ^4 G( a- Z, p7 b1 \具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % x+ J, @$ W* T& b, P: A/ d小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	% }4 b$ k- n( @. V4 i2 k北京城建·世华泊郡( Y; r- ~" w5 h# X 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 - C& p& y3 c1 m9 F# Y# x, E 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 O( r3 h0 S6 ^: t 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

[' z3 c3 L4 x2 s" }" ^: d- S3 t) j, S6 N6 D 1 p8 q' t0 ]/ R0 q8 Q- H" l& o: S5 W8 r3 g _( v6 C% b/ |1 R7 J$ w1 x, k' [3 ?" \+ l% z& v& o @1 j: K

7 o+ i3 C6 i: f- a上上城青年新城, _$ u: d, i4 y6 }8 z 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 ' r$ ?+ ]- p* f& b$ D8 M3 W具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , C& C+ _1 z( m! o; L小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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- d8 h  v6 {1 k) O, g请问 这个啥时候组团去看啊