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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。+ h' c0 K( K) N5 e' W
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！* e. a8 s9 d2 p* u. H

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　　电梯在这里——
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# A# d, M* E1 Y' ^4 w　　固安：一枝独秀金海依云小镇  x+ `) n$ W& W( J* |

. N; o6 \% I4 j1 G: J　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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3 B6 }' w8 ~# p  ?, D" h　　廊坊：13新盘 刚需盘多( {) |" {5 l6 Q1 }$ y' Q7 I/ n0 P6 `
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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2 P6 R' R; T+ c; P: m　　海淀区：一枝独秀上林溪南区/ y7 [5 Y2 u6 Y% e& t2 w( J9 H

6 k3 {7 t0 Q5 N5 w: I8 k8 n9 `  W4 [　　通州区：6大新盘 被关注度极高* N$ D  u7 T8 k

" b; R; e. u9 {% f5 g% ~　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊" y& M/ i0 A' c2 e- z/ {

+ Y: Q* C! j$ ], k6 ~　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK: F1 j, I1 S6 I' I
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　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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; \4 G( U9 d" E3 o+ x, z3 ~　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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3 L0 S3 h, ?! `& a　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间5 S* D- ?# S1 Q% i% d6 m  p5 z$ H1 A

* p; K& H2 b/ F& m9 Q3 T8 {* N　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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" Q; s) Q# T) g9 P" H　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	% ^, L7 E0 U, `2 m$ y+ @ 鸿坤·林语墅 9 p* g% p' z# C' {& J( _6 z6 V 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： 2 w6 ~& i4 ]+ ^& [地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & \; |9 G, R2 q8 m( q+ [: W/ u 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	+ h' S0 h, q. V# A2 m. D0 W 北京城建·海梓府 + I/ K+ _, ~6 L8 S/ R 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 5 Y$ u- y9 F- h. Z. J' D( p. w; u: d( _6 J具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 D) v1 n+ O, ~ _' ? 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	4 y, V* i- X* `- B: `2 [ 远洋天著二期 - a4 h6 X+ r' n- o! i: L 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 ( X: D% B. Y/ F* Z2 }9 Q0 V, E 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 @% w5 T4 u, i3 h小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	7 G6 d3 q0 T8 g V 众美城( q: H2 I8 z& ]! l7 K: \& o, @ 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 8 v) y8 u: o6 p 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 u5 }# I2 _. @" G 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	3 B, H7 s2 W. K 鑫苑·鑫都汇0 u7 c# I1 d4 ?* W% I* A3 W 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米$ y, G. T+ j- P# Q" r6 F( u8 I 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & V" w3 ]3 r, V( F( @+ K 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	7 A2 ]5 ?% p6 }# ^ 格林云墅 3 h" ]. O V& ?3 G6 V 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米2 H( \1 A4 b; p5 w# r 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - Y* @( c- X( t 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 7 f$ u9 t: B" i! E米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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% T1 i. Q' ]6 t: v' f 上林溪南区 $ y; K2 m1 T9 w( m! i: r& n价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 + q# c4 e M* g9 f) u 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 u: a3 d, @8 Q2 c3 `0 T+ B 小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	. D3 l6 l$ t+ W+ `) [ 润枫领尚( _8 o$ `5 u5 h; R( y% e$ N 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 2 c6 b& E/ r* b0 b 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # z0 I0 F7 |# c5 f3 R3 _9 N小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	* z3 O' r+ N `! o G3 l( }% i 华业东方玫瑰 2 W/ v l, a5 w价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 5 m% N- ~$ _' q& a7 U0 l8 h8 w 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " \" R( Z6 O& R8 y小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	5 a3 U& ^2 ~: ^; |9 W8 w1 ^ 泰禾·1号街区 9 K% f' v% ^0 s4 ^8 a价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 * i. E/ [$ b6 s1 {具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * D6 f; |+ r) n" b 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	) o+ E1 N- S e# T! H- Z- i6 @ 红杉公馆 % U" a- z* m$ f( K/ d8 y价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 ; P$ {% t- [: P) `/ N/ T( i D具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） Q0 n8 c3 O4 F" V) O4 `3 \9 u 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	; }; {! A: Z+ q 珠江东都国际 2 U) _+ n Z1 |0 W. _. k% J价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 . f* S4 H6 e* i* p e. C! N9 k 具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : H0 y9 l' ~6 x% n7 Z H 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

, l1 @- J% p( t6 S1 L7 F3 A) N5 ^( G2 C! r4 G. H8 i8 r- F) q( z2 l* [5 @. Z+ y; @0 v3 `" g& X- D: X9 j* J7 p$ @3 v$ w% ?. K0 m: h2 x8 X. `$ a4 s3 A" [ X2 E& C, M& f; A) y! M1 F$ j$ G* R0 a+ ?2 h0 E; I. c( a3 f) S/ d8 w; O( k* `2 h$ G. ]% O, C1 m; z# ^" C: P3 C' f0 y; r9 }% Z) _7 o! U9 D/ D6 W. w# l8 p: Q0 m. Z9 D7 X! s8 X4 @* T: v" _. s* I) A9 z: P D. w$ V9 T$ m' e! [) U/ t, {* P% l" Q* f% x: P% S: I" V% r1 P0 I3 B) M* D# z3 Y* T7 M* Y, w! x5 A( }: {$ K; X/ @% |) v/ p3 U4 D. A6 P( Q. _$ B" a( i' |, l% o$ b) F( w. g. K5 A+ a2 V! ~3 I' Z' H$ q s/ k. d$ Q, V. M1 }2 W. H) c0 z5 e6 A6 t& u3 ` \/ K1 \/ K. G; u% d ?- o4 x% C) b% I- D2 J+ w; b( R* ^" R, s; N( u/ Q4 G7 c! f* ~+ b9 w, c' ~2 g- X& c4 p0 u8 H8 j ^# R B; C a* A+ e6 P, s! s: X0 J" Q4 B! ^$ A! N$ f) r8 Q, H- h9 X+ W" e, D0 V! Y1 K% ^4 N# y/ ]! H E- t, n1 W! @" K1 R" M( ]% ^6 A. m% g: S& |' A% j" @3 @2 z# K/ F/ \* q: P2 h- s, O; V$ J: f5 b$ }0 E( O0 b9 s, j/ e* Q/ b9 o/ C: T5 e! J! q$ x

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

' d. j0 m F& v $ P6 S5 O1 ?/ V/ F0 _3 N3 T' s: a8 I0 A9 j2 N1 O+ z0 d- X: S5 ^6 w" \ j: T* f% _3 `; j' A/ N6 M3 Y1 [# Q! p/ T! I0 e6 \4 X2 A$ E0 `3 g0 l2 }+ X+ R2 _. b* @& N& w3 j8 y- G$ D1 x7 b8 e: P% m0 { q$ }1 {. q2 a/ ^' h8 L9 z5 r; i. a! s& a( j7 o3 s1 _6 N% @% @5 t7 X! D2 z1 J/ Y, ~ Y# o1 I* r" Z+ c: w% P* g1 C4 J

	$ j9 N& p2 Q/ Y& _* a3 L% J0 R9 s 京投万科·西华府$ b$ F8 T N( Y2 n/ P 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 / z# G) w) t5 @# g4 h/ E具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 b; m* J f" J- g6 ?+ X) Q小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	& n+ i3 o! b- T6 g- r/ j- z5 w2 }5 W: m 首开·玲珑汇 4 A- M( r& d2 Z$ q1 g价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 ! `. h" U) v4 ]+ X! h 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 O, C; P; P4 x0 y$ ^* N- [ 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	8 a, K: t! R6 a9 O- Q广安壹号 1 a- Z# t" A0 P( f, B$ B价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 & @5 Q- p" R+ v/ q7 z* H+ Q2 H 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & H! Y7 }+ \2 l. _. ]% u4 K5 v E0 h 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

$ p v+ q& i) c# y9 ~8 o 2 r9 v! [+ J. U; _' G& P + J' X: h; \# e2 Y8 n! b! `& L: v$ j P0 \; ^6 ^( G( N. R! v D) ~4 ?. ]1 L9 W* a% n S1 z- A0 F/ @# Q* U8 r$ x9 J3 O# B v$ w. u4 i4 }8 |, m- J! @& |) h" v+ K2 h& b, @( _; U+ l3 y u0 [. _8 P& b- C8 n; z2 ]' d" L. d. S1 a) s- ]* M# ` a0 Q4 K2 n: x t8 X9 U" d. g! L0 q" O. t/ X5 i- h! _* p0 u- x8 w7 W9 z ?4 A' @$ X) {& V0 [% m& j1 o$ ?' v5 G8 K+ }5 G G. y0 G1 o7 j. Z3 U9 s" m: Q. L; f5 D$ N0 `* o( G$ @/ q4 t! v% ~6 |( C b( \. r8 }. M( r1 Y+ u$ n% y5 H+ F) F( U9 Q6 @. h

	) v, n. A+ e; d- M) O+ L 金融街·金色漫香苑 " x& F0 ]1 d! \ o* j: x价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 ( D. E4 K5 N1 l3 S具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( Y1 H# W% ?% J- H 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	$ _4 m/ ~/ s$ j& |9 X7 E 路劲·世界城 ; w) ?1 U" \( O J- k价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 - ], |$ c! ]6 d, B1 s3 w具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( E7 f* L8 ]/ O小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	( g- Y+ O( L! v$ R% V" A龙山华府! f8 @7 r. h f' b' [: j0 k- z3 } 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 7 G% r3 f1 K; u( x具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 O2 N' ^) l; [! A3 D# A& f r 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	7 o4 C3 i8 |6 ` @4 y) x( g 金隅·澜湾 - i* e2 O+ y. d' s i% @价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 & @) {5 Q4 B* m5 T具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 ]; D P& ]* b, \3 j 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	2 b1 ]9 l" E8 w0 i e3 @ j" j 花雨汀 , J+ R: V5 B" Q ~+ o$ h* G0 d价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 & s; X5 z* q7 l" T9 Q5 Q 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 K$ m, U9 w9 S* |, ]* V小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

1 K# I6 F4 [; m6 ^6 y# W " ~6 N7 V' n7 r6 `5 P7 r7 m6 [. ~/ ~( J) R% x* _ z' J; U/ U3 j2 d$ d# Y b9 g5 ^. o6 X0 C+ ?: p- j! p" m4 ^" B$ d$ d! o: A, U1 s# H" {# X) c3 |- {$ V! _$ b1 ^) f: d& {! a! j) `( @" Z! B( W" \& c: ~8 @6 r2 ]

	3 Y1 E9 E$ f$ o, w! _丽景长安) f# L2 a# v% ]! A 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 ) y) M1 @0 a5 }+ j/ {) `3 @具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - ~7 j( D, s2 _+ D1 ~0 {5 t 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	6 E9 V& N! H, ~* p京汉铂寓 * F& q8 N6 z+ O. i- X! k" F- l价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 5 r$ t" y; r9 n 具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ f( M5 a9 B- I8 {. O$ \0 l) L小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

$ s! ]0 t3 P% K' Z: d7 F. O 1 W& y* A$ \! D0 R4 P3 J# N3 M/ w7 e- k8 F" C8 Z) }! x3 n5 d" Q. j w) b9 i) q/ N' i0 D: k5 R1 e/ x2 \* k8 g) s2 y3 ~3 h/ Y# z4 \2 S/ j2 @- u, @$ I: J4 r8 Y9 P% @3 d5 b) \* }& r/ T; y( v& Z/ t2 S( i- W, x$ S, @" I, K: t0 C$ {+ L- _) X9 L: H& k8 Q/ A% r% Z7 Q7 J6 K% a/ U4 t# ~% m$ W7 _( a: i I- a4 j8 j O% f1 N- p- A* ^2 E

	4 X& i. C* @, k+ Y$ K& v 涧桥山 3 u# m; V! `1 {5 ~. I价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 2 U2 _: O+ v! R& z8 B具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : u7 U2 k% @4 i( i 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	* d3 ?5 J% L) _5 a0 x! |7 g/ ?, M中加·博悦; H! D) c1 H' o' _; `' a# ^ 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 ' f5 A: }; L+ _, b0 H/ B2 g$ ~ 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % y) @+ @5 F7 `! ?4 p 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	( S- m' ]# s6 r" r8 Q7 x+ M" ^) v) e 北京城建·上河湾 5 X7 q3 ^8 H: D! V' m价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 $ L4 E( F, I, b; W/ J+ G 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + C6 C5 ~& ]1 D& G1 |小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

4 C- I% G2 z! R& ?$ ]8 Q2 {' {4 r* x m* J/ i; G7 \! l! {# M9 e; [ # y+ m& w; e y* @, t" F8 f8 U9 ? B! l8 m6 M0 `! H5 D1 H6 Y3 R% C) s/ y, a {- {6 B2 b8 M- \

, | F0 Q# u2 _$ d 首城汇景湾* G1 J2 _5 d7 x% A8 E 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 + F) i4 ]3 R( h8 { 具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # v# a( o5 t6 ]2 s小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

6 Z: R. J; e4 \! o6 m- R8 y4 I. U* F! m; y4 d7 c( `# Z- ~ 9 {; r4 |4 D# E* B: L9 L* b/ T2 i, i# N2 Z+ B1 h3 S* e( x6 l* ^2 f( f6 F$ d& l7 Z4 }: I* C2 F9 d& M! H9 s5 r7 L/ Z8 @' R) ^6 t- ^ G7 a7 n! G+ {6 I" M% z' X* o( t& E/ _' o% E" E _2 a; _6 K7 y y% T2 J# H ~8 b5 t5 M4 z8 [+ m# ~7 |; U2 [& T5 ]- D2 R( X8 U2 @1 k. g0 x# q% |( Q: ]

	- N: ?7 O/ q0 S4 ]& @3 L6 h恒华·安纳湖8 n0 f2 F; h9 S0 f4 N) l' B6 R 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 / h$ C9 e. m! e3 [3 T7 x 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 `$ z( H! S# k' V小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	6 ^& ^! |4 F8 c9 [4 R: K 顺鑫·华玺瀚楟 1 k# v& m' |# y ~3 q; }价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 + D8 X2 H: Y" w" O& Y具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - W* x4 F3 Z% { 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	% K8 z4 f1 N9 o& ~万通天竺新新家园·溪悦澜墅# v! _4 {3 r9 A1 P7 }/ Z. b 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 " ^, P3 i: o! Q" J9 P 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ {; n1 o/ R$ f 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

5 ?) _) b5 O) s. U$ X; m, c/ C% g. @' j7 G $ c& b! @6 c% Y/ o1 M# K9 c% f3 ~0 l! [) V2 f" |3 R/ W3 Z5 ~& h1 z4 h/ Y+ o$ ?' T) X9 e( R) }6 f- [ @/ e9 f% q: `' n! | V; {3 @" L( X; A3 X% ?. d% k; X" w+ B- }2 x6 N: I9 I" f" | X# ]; W8 x9 \+ |' h: e4 F2 l' M3 ]" I. ~) M+ P# O6 _( m; _7 a' e' K3 p% E n! s/ p0 _9 h; x/ G5 q1 J: J8 R+ i9 J8 i; f3 Y6 T6 ]; Q0 |' n% [1 Y9 u9 n' n# j, M5 H8 i4 k5 D1 G! Z9 ? {' N7 ? k4 ]4 D' _( M! U% ^ }8 ?% `/ o" a! P: @ Q0 b* M) I, Y4 _- |! y6 C; r8 h( s$ Q( m8 V, A) O* s; z& _' U& ~" G7 P) X4 J- c* ?8 |7 h% P# }& u% k( U9 G) X( Z) p5 n

	) v! `) h# y' S; f1 O9 h 望京·金茂府 $ c1 y7 K. a3 R$ U0 C& Z1 v# l7 k% D价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 : G$ Y4 @' W+ \6 `" W: N5 J 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : m' r- Y8 r: L3 B8 G0 o 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	- ]" u/ _: g, H* E j 北京城建·世华泊郡 1 X0 D, r" J1 l4 e5 ]+ N6 I价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 - t* x2 C' `- F' O5 Y) o$ C 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # }. ^5 K$ W6 M# S5 F8 l小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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3 H& q2 p1 i4 _ 上上城青年新城 ' q9 O/ M) i9 m- p- ]* N价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 * g$ P9 v* u* G4 a, ~0 z8 Y具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " @6 U5 ]3 |5 w: t) X小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊