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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。1 U5 u- Q$ f4 ?+ Z2 B
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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　　电梯在这里——
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　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多8 y6 M3 f. O$ Q( p' t# I# j6 q
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注9 ^1 ]( I7 v, J7 ^5 G
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　　海淀区：一枝独秀上林溪南区/ A  u6 x; y, M! q: S& {

% t& U9 C% [0 b- n, ]8 t- H　　通州区：6大新盘 被关注度极高6 u8 R5 l( L5 w. o6 @+ A
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　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊' |, K7 M2 B5 S0 t3 M9 K
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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2 }/ O- }) m( V% N　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线* F; P( ]6 |8 K7 O! ]; S! G
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　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大5 p5 }' h( I& ]. b% E
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间! M8 g  A( U, ~4 |' r! j0 d
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘" h7 f7 o! v% o
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城6 r' ~2 i4 e" D8 Z

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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	|+ s a9 m4 P$ T" Z 鸿坤·林语墅 1 i7 N/ ?$ p4 Z0 B 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：6 F0 S& X$ n& |) M6 o 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % ?) w- N. b S; c3 r: Q' S小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	3 r" o$ i: ~. P0 L5 { 北京城建·海梓府 ! K6 I! F Y5 q; u: x' g/ g- N 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角% |6 w. J& [+ h- r2 R 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) {+ ^& y0 S8 ]4 t1 Z5 e 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	- z" _1 I+ @5 N- d: C 远洋天著二期 ( _! w7 X2 k+ l" V% C 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街& |" n$ j( x5 ~4 x. O* a 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * m+ g/ _1 W: Z 小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	/ v' R# ?9 r; Q: J2 k: ~ 众美城 ! Z6 I0 f9 a" P; \/ ~! H% x ] 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角 - H4 R0 C" k& m, n 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 ?! F' w: Z3 |小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	: S p! P# V# d* t: I( u5 ] 鑫苑·鑫都汇. y" Z6 M# w; f7 d 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米3 p. R' x' @2 X 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 [! b1 R. h' R# N8 j小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	$ q: _; _0 X" \4 \ 格林云墅- C( w: ~3 Y0 B 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米 7 j/ \" u5 {0 m0 h* w. i- \ 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # B. U. ^ ^# X5 A小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 & J5 Z+ ~; f8 l1 W米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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' q) @& h: D5 u# x2 R: { 上林溪南区/ `7 P, X4 w: ~6 N 价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 ' W+ c2 h4 a3 d2 V具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : D& d- Y& h% M3 M# [$ d) {4 \6 L 小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

& a5 b6 s! _" z* Q+ ~$ l 7 N, x6 t* p% e" r7 h4 x, @! N2 h+ M# c6 g. s* I$ ]. H( C6 v0 r" Q6 _9 C/ V& f- Z8 P/ z3 L3 T+ H, x3 d/ o( o* s+ g. F/ K$ h/ t2 c# h5 V- ?$ G- Q, J: c" t. }1 G# n7 { n' C# H$ N) }9 S- e) q; {0 N& q( T! X- T& w: `; S5 O/ ]8 E: V S$ h5 T, a9 }1 h7 q! w& ]" t% }, X8 w$ G1 x/ \1 W" _4 E# N' `' @2 B% G" L5 h' u5 c4 }. W& `- Z; y! n/ s, u0 y0 p$ l1 j$ p! _: ] X" r& y/ a/ m3 `0 H2 | v. ]' [; j6 w- J7 d- @1 u& s4 `& W2 \* K0 `; G0 E0 k$ z @$ L9 H$ f7 z5 U+ C* q9 U* ^+ n0 T( g# M' y. Z. @4 B& K4 _3 v: @- e1 l" ~; A: h5 m Y2 L' \0 U9 N7 C* y. a9 o1 c; h( q6 |& g$ {! [$ H8 A" f- C* o

	$ I: C. C! C# ?0 D: C润枫领尚# n" w9 j, \1 {9 H 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 7 u0 e; Z" {2 E 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - n0 p z1 `3 v% h 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	$ m" ^# k/ m/ E( A% { 华业东方玫瑰, e, @9 a: e3 d) ~1 l; p) G 价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 / F9 d- Q4 E* _4 T6 F 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) N5 u& `/ L& K0 G小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	6 n. Q, R( j+ n7 g4 N 泰禾·1号街区 ) k- O: B7 m" i, I; K, i- X价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 . m- G) ~4 ]' }* C; X s 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' Q& Q" V2 E% n# W 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	0 m4 L: E9 b2 z+ n- j' U红杉公馆* b% B- @+ m4 x7 M, Z! p j. l7 ^# V 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 + Y$ R5 u. A) ?8 ]; r. r: H- K具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' M5 W+ n/ O3 o4 \8 M4 O$ f小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	* v( l% `' z! D3 V珠江东都国际 ! N6 Y Z, \2 J价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 ! ]# U% e0 m; [, I$ d$ R具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - f% p, |) H* A5 H$ i 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

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	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

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	1 J8 Z+ `7 H/ a3 @京投万科·西华府+ v# [* J- X7 g9 Z; m 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 4 e, {! b) ~9 L- L2 R1 v( K' z 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % x# ?2 |* a4 R z小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	8 D/ z" n$ U4 K 首开·玲珑汇/ l+ K% b: l+ C* i) c Z 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 6 I. o! e, R9 R" \% d8 I5 @. j 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 l9 Z- O( @* M- |" {; e9 I小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	- e$ E8 ?9 E4 t' [0 O 广安壹号 . L! m9 d1 J8 a+ T价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 - S( C! {2 ^2 b 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # n0 z% ^* x- i7 m, w5 r0 {: D小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

: r c$ U% P I) G6 n6 c ' }) x4 C: J" q4 H" B, U7 E$ k. I+ E% D1 j) l2 b& I8 u/ _( ?1 E a3 t: m* ?. k- z0 A9 K3 ^; x& J H# \/ Q# O {4 e! J: p# E7 Z3 H/ b, s6 z. }. i- ]) }& O0 l' O1 K5 m" d* j3 w% }# K+ o6 y9 n) V& c! Z8 J& L6 E1 d$ y: v w. _/ o: F! s( k+ J, b9 x2 [8 n K2 T# A" U: ^, }' E+ m! C" T3 ]6 F6 x9 P( S2 n" J( n9 b4 r+ O( t6 T4 @* C* R7 l4 `. @, s, s: ]) Q4 \& p9 E$ g5 b9 L' y4 O( c# @4 ]) L8 Q0 P' [3 [/ B: D @' M7 y4 t3 z" w7 m" Z9 ]- \9 l5 {0 m8 Y( l3 h8 K( H0 I! I/ z, r# N/ X5 s9 f4 Y$ r+ T

	) a! K- {0 C* [0 v金融街·金色漫香苑 + C# B7 R% N/ [' _价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 ! f! L9 O% A$ c7 Q/ q1 G5 k 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # m1 w" [- ]7 M1 a, V 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	+ m: {1 A* h8 M8 {1 o9 q$ O 路劲·世界城 - ~# h* _- R9 I价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 ; `0 L7 ~# A* z9 V# u 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 D8 T4 i; M" q小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	7 u) E6 r2 u' P) E9 B 龙山华府 " ?; ~4 M% K1 [! d: U价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 5 F7 u: X0 T! I2 \/ E; q具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 z4 b o& A( u- \3 `( F& ^ 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	& O( l B& D" T* ~金隅·澜湾* d& V1 a* q o7 t8 a 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 ; r$ H6 w: v" f# o3 ~# _ J' O具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * V4 @# T% ^# k, C小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	( D" L5 f4 }- f1 E 花雨汀 : J6 g/ y: d2 u& F9 |价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 ) P+ m- ]9 u; N) P% `9 E具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 Q) b9 _ s- r# p: }) W/ u5 Y% N3 f) D 小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

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	8 [3 T, n$ m7 o. z9 T- }; x 丽景长安7 q8 i( L7 }5 o% F' O 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 + W7 K% d2 T8 \ 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 ]* w D. c' l4 T1 G- Q 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	Z7 L! f* {7 g: ?) z7 o% W京汉铂寓 ! H; ]$ ]; i/ d {6 l0 y& |. u3 R L价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ; s7 ~' h. n% G6 L2 p% s具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 @( `/ b \" X, r9 I( Q 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

5 p1 r5 x0 W; R: X3 t : [# }" l1 M7 A' L0 d% c ' U7 k _6 T: c( o+ i% I a3 N0 n; \7 J$ l/ S& Q: X: Y5 L1 }' W9 z. q# t {3 V+ L5 F' [8 U, Q8 R, V" w. _3 x- n5 d9 V* _+ M3 }2 S8 _ ~7 ^5 |: r$ {4 ~/ s ]! G" B6 I9 } v6 g' l( K+ e( H7 ?, v0 R9 |8 {( Q, J+ Y T' i- z! }/ \; A. y0 M1 m6 V# C5 Q; `$ @; |2 M$ A5 x

	- Y& l& H$ e9 U" o 涧桥山0 W+ M' A4 l4 V1 d z9 o) r 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 . k5 Q; K+ _$ T6 j$ S0 [( I, v" T 具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 ]" G8 A; v) Y小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	% h3 n7 g$ F! ?7 X% Q3 G中加·博悦 q) e Z* r" x( y% E5 X: g 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 " d, |% i. }6 B) X具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , A$ [% \; B; v7 G- z2 ~ 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	, F9 {) S6 U1 O 北京城建·上河湾! z4 T- V* o: w+ ] 价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 + S* _/ b: c8 _6 P5 `4 I/ o 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " W9 p5 u+ N) c3 G 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

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; J) B1 f% A: B. I0 {9 d. k 首城汇景湾5 _$ D6 S6 Q# g9 F* i 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 d5 T/ s% t: C具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） - |9 q' s3 s [* }' n 小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

: D, z" m0 W. ]8 d$ z/ c7 N7 V* B6 G# R : o: H* m5 i1 U* [: o; L5 `* H& V& B! K% q' n9 b8 ?1 o, K5 `/ s/ _5 ^+ v' I6 g+ T! t7 }: f$ e: h( M9 g- [0 @* Z' K0 ?1 S& V1 d# |( d2 [ f" G7 q1 U$ a0 Q5 L# R% X/ d4 x# _! K0 I \# O2 h4 n" K( S0 k0 |" K( W1 o, |7 A7 u# t; A9 s" @

	# |( L+ k5 R0 ?* K+ {1 k( ]; x' k L 恒华·安纳湖 ) f* l& P! z0 D7 N6 c: Y价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 & T ~ ^( g: ^1 ~4 J具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * H; ^$ f* W# s( q1 I3 ~小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	7 n, D* U% ]- K. S4 P" e [顺鑫·华玺瀚楟 ; j( C& Z6 j- ]! d* g+ @价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 . `0 a& c$ t6 x4 ?3 c具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） F/ {6 S$ Y8 V小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	: p& ?1 t: b2 Y万通天竺新新家园·溪悦澜墅" f7 {0 E9 t+ D 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 % j; F! V* g9 ~& H) I 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " d& @, l: m3 C* f6 n小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

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	% l5 |5 L4 y% [1 U. Z 望京·金茂府 , F0 D9 G5 Y( v0 ^" O; \9 a价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 ) d q/ ^+ T, J% s( y具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; l, W/ d; x A# D 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	) Q% B: \, l4 z/ ^# k北京城建·世华泊郡 4 x6 O+ h( e9 u; v+ e价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 3 h6 z2 q: v5 ]: V$ f4 w具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) |4 W- O% o( ]! H! A( q) d) |小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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7 o+ C1 G4 A6 b ~# t4 P* ^; | 上上城青年新城 : A; k! _: {8 P) W" c5 W# U* m4 R价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 5 V% y& x( j1 ~- f6 \* ]' a 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 {& W9 i- ]( l 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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% |0 V: I) g5 z) f6 v* p请问 这个啥时候组团去看啊