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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。; E: j6 U/ O) y- j7 D
　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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　　电梯在这里——
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　　固安：一枝独秀金海依云小镇
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) s8 g; r$ p" o8 Q　　香河：7大新盘 基本均价6K上下
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( G8 r2 t6 U- p) E　　廊坊：13新盘 刚需盘多
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5 h5 i1 W8 @' h4 T7 V# A8 V9 A- h　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注
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5 Y: c; P( v. e* E, N" y　　海淀区：一枝独秀上林溪南区9 K) a: v! r! l6 u  g  x  ?* a

: n8 B" d1 B+ e# s% T　　通州区：6大新盘 被关注度极高
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5 Z. U  F9 u% e0 e5 E　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤; y* @9 K. R- ]& |6 J3 H) O
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线1 t: z( A3 y- J7 J4 r; x2 `
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　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大( @9 }- U4 j$ l2 k9 Y$ l! H3 Q# f
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间( J2 h- u0 n" S$ e# ^( m6 A( P
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　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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6 e/ ]% l, y! f5 A& v　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	3 P) C: ?4 L& {+ ?# E+ j鸿坤·林语墅 ; c8 `* n R. T( ?8 t 价格：均价50000元/平方米 售楼地址：' o" q: a% x$ u" L" B 地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ?. Y& F" r& [. u小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	/ J+ H8 C' w6 A3 [8 D& v北京城建·海梓府1 \' L% y A% s4 S 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 ) _! D) n+ B2 J; ~具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） U" D! w+ w$ L5 z( R小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	5 K) S! N3 q3 |' t远洋天著二期 0 }2 _/ J4 R. H, a 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街( b1 C# H2 o I1 ]. }" H+ ~& P3 | 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 A8 h. c+ O$ w. J小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	/ N$ _$ v+ g/ B, b 众美城 ) n( ]6 L) ~+ t8 t4 m1 Q- N, e 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角+ l9 T& _6 q# U) A, A; @ 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + p! @& ~4 j) K 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	& d: ?2 Y9 R7 p* S! N 鑫苑·鑫都汇: d+ G4 ~, o( \5 Q* }" L: | 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米" _. q9 I0 Y8 r& u 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 b6 V: g* r5 m3 Y2 A) ] 小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	3 c# u& V( k2 w2 g" a 格林云墅 8 m2 e1 e4 y5 d+ Q 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米 4 w5 @) k# l( u( Q9 r 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 2 t2 c4 ], N" [2 D6 t小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方 3 T& U" O& ^ w3 A米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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7 ]9 m' n8 L8 s2 \9 f [上林溪南区 9 M' m! d: s, b8 n7 K6 Q$ S+ e价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 : Z0 Y% w6 |! z! }% r9 T: v; V: N 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . E Z4 J r- Q4 Y: }2 r7 c 小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	( y4 C0 n! j( w5 c# {润枫领尚 7 E8 S: Z, ~" c$ B+ a+ W: A' e价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 ! X% K: T$ A$ H具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . p5 C0 s: ?% @! \5 S; c小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	, c0 I( ^5 z- P" H: Q9 f) z' g 华业东方玫瑰 2 D5 H; J" d z3 |4 B4 B T价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 ) d; q4 h& b- d; B! v0 K, t) l1 T8 [8 a6 @ 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） , z# T$ i( B# k1 L5 o小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	5 K+ p7 _" h- T 泰禾·1号街区 ! w9 |6 L+ n5 U! i4 |价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 & [3 @: Y% m; M. U, c 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # Z4 Q4 p& r# ] ?( M! B+ L; ~8 W小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	. O9 r, o: | P; u7 w2 s红杉公馆 : e* H5 s/ \0 k价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 . [ d0 Z8 Q2 G0 y+ b 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 w. }" Z1 h+ u+ D 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	3 S+ [6 y7 t3 p* X珠江东都国际 & K4 z# @% H3 r" r8 v+ m% P价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 2 j W9 h. j; E$ ]8 E% a2 Y, j具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 L, @& ~' d, H: E, b 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

, T( _ c0 n" o% o: j( K4 K* r9 q/ h1 u7 Y3 U) S5 l6 q2 k3 S- r' h! z8 {1 F. A! N7 \; k E5 W$ E2 K9 ?6 c: u$ o; |8 A: L f& N8 A1 u# Y" A6 O2 K9 D# T I- `* m. B9 C8 u8 `8 S |5 r* `. M. G6 G. ]5 C& Y4 Y# d/ g9 C3 I {8 d) e# H; Z `& G$ N0 a' c7 w3 p* J F8 p2 O2 @! a$ B6 l% ?" P/ e2 `9 g. y- v9 E. c: Y# g! X3 H, @# T1 i& k" W$ P1 I6 _6 ^- _- P% I; D: x* Q7 Z) B% ?- W/ y7 \; X) ?& s! P( h" [; v- w8 k+ g/ Z) y( a- a" |! U* B5 C' E6 [: Q) u8 C+ ~* N8 q$ N3 t7 ~' Q4 s; y& @$ d+ `! m B. g. N3 U4 K- _) S- N' J f3 J X) C0 N) I _ x8 R* P8 Z' B0 v1 r L$ k" U4 w# P+ |' d5 o! e) k; P2 ^* A- E8 h9 ?9 v- |3 c0 ~! m/ x+ L5 ?& _& Q% `) a# c5 c! M6 D y3 x ]. l G; C6 g2 s: y/ X, P$ C2 t, A) c" W9 Q/ b+ ^+ y% W2 ]. C w7 Y1 K/ ?+ ]: Y9 W) v2 E. v* K* F. k9 \# I2 y4 ~9 g9 S/ C/ P- V$ G) M; k0 t, [5 N2 W+ g$ a+ n8 a7 n6 E/ S P. D( M4 a+ @% g5 P3 l* J% }% z9 I9 f* `- r% c2 j4 Z+ E) v( g9 s6 y+ Q* m' ]6 p; Q5 s6 D! b2 @. G, w* B5 H' y* S/ S& _2 y. a7 C( R! G* S! B0 o9 n. }0 h- c( ?& D

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

. t: s8 @/ {, U. _ 4 C2 X J, r% {& H9 R I+ \& N- ^ I. q6 ~* ?% M* W0 D1 J. {' K4 B* L3 t. {: X8 U6 u, [, M0 ~. M9 d* D2 r% m. S3 l5 I% Y7 O3 \1 p' C& Q! ]% o4 P. g' c* @: g( F d1 `/ y* ^4 H; E" |0 G9 P/ O& J' t# I2 D( s9 F! _/ z9 x6 X0 E6 k5 b4 E3 ^* z0 k; r2 I8 l& p" [& W Y/ v. ~# n0 m' g% a/ |; Y; y9 N; ]% C. s* T& a

	6 [: }* L9 t, ] 京投万科·西华府 # V6 R4 Z* }* \价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 4 r x$ N t% s% T具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " _. f3 T. w3 ]' M1 H. T: J小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	% c# p# V% o) V; Q8 ~ 首开·玲珑汇/ _$ @3 D% `, Q5 ^0 a' ]8 N 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 5 w$ `% u8 S7 \: w具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . ^: }& s1 `9 B; ~3 N+ i# e8 D小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	" C( C+ C& _" @. ]% X# E2 E广安壹号 1 O) l9 R1 }: Z1 i2 k价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 , r) h7 b/ y4 |+ \4 A3 f. H具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ E. a$ X' K' n# c# U1 T 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

) H+ n2 r8 K( W; o" |5 F- ~1 s # Z& B1 k6 p: k+ v) s0 g' g9 a& G& ]; h; J% f1 n F4 s3 z+ O6 i" \ X, G7 I: v7 O+ ?, h. H- Y; Z0 _1 l7 y% M# T& X0 Z$ B, B1 l' Y6 {" D6 ^8 i' {' A" Z$ ` _9 O: n8 {+ m* S& k0 r2 t$ _" e5 }# b4 f* `3 B! Q( U$ Q. ?- o* Y- W8 C4 B) s! X) f, p; Q2 [% ^ r \4 {: Q3 m- ^0 Y+ m/ }( r% A: i7 c: _1 y5 C. S! t. t% a* P6 I) \* @7 u8 J: q, }6 \4 t+ }/ J8 h* H! @' x( Z3 L( f3 e( k( c6 F7 I% ?' f' R ^. O, d" b5 s. C0 h( @% A" P r) U$ K6 q& Y3 b" n- n" R+ z2 s3 [, u y4 H6 Y: h) f) {8 R8 w2 W" g+ P L

	/ Q7 I K5 k) E" M 金融街·金色漫香苑1 D/ D) h! b* O& L1 o/ y 价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 0 N q6 t8 L) |, s v! P! H. t 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 O: m+ I q/ ?* Z# T1 n 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	( h& {/ V' U- H/ ]# N 路劲·世界城 ) `% l) {. H* ~价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 ' g0 C2 |3 Q# J0 ?具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ^$ c+ t/ v* ?2 P' S, \" W1 f 小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	- y& |/ y# h, W" s- W$ d1 J) {龙山华府 e: D- f9 }' s; u2 S价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 0 h. V Y8 `) A6 _) N* `( A具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 G3 u) q% X: X) q/ a# {7 Y/ D 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	' c" d n9 c% ^金隅·澜湾$ G1 ^7 _- L: G+ J 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 9 ?2 b& I2 c @ 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * s% D6 Q% z$ c3 \6 `4 }小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	l, S. ]1 I3 `" \8 U1 c! k 花雨汀 " e' z" H+ l, a. G; _) ~9 R价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 % a% h$ n: ]. x. G$ M3 ?3 A6 [具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) e1 ], D* e$ `4 p2 U' ~; |3 d小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

7 B$ N; T. F, r9 P % q" d# R+ ]& @! T2 A! W5 w& o" q$ P0 _/ Q2 |% Y, M3 G+ f! u- c2 z5 \- _/ _* C/ G' s; h9 S3 C$ E; o5 C7 v2 c- L) X: ^0 j2 m% W! Z3 c5 N O9 T' B( D+ J1 L% n4 a0 `3 b- E2 y: x) ?0 p7 Z& R P" Y# s$ g

	: c5 A6 @0 V) t8 }5 | 丽景长安 ) Q( d$ H! H- V" T9 y& Y2 P价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 0 i V; w6 s# t 具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % c" C: X9 v5 C+ N8 Z9 F: g 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	9 i) ?* t8 S9 ?, x6 K% `- g2 ^ 京汉铂寓 - W* O9 j- V- ?( R$ F( I1 s0 {价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 * l6 S& ^8 d, Y# \: I具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % u! w( x! f/ I( j7 k" ] 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

& X+ t- {6 j* i D+ ^ ) ~' h4 l9 m: x0 Y P . k/ l1 f" e$ ]' G: P5 R- f- q1 O5 ?0 F7 n# G g+ D8 r$ C7 j; {; _' [6 _/ y4 e+ \' T+ @9 W; D8 {; d" ~/ j7 C8 N; r4 v! W2 T+ D4 L7 W' S& m( [! n4 M" o2 i4 \& @8 K7 @1 {3 y9 P7 V2 a0 r7 o0 g, t6 r. f7 F T# E, y7 w: M4 r+ }& ~) \; j! H) u2 s& f& @2 F c# l2 y( [+ d/ C$ C% D: g2 }* e8 N7 k9 {" n/ J2 p

	6 v) f% g' H* o 涧桥山2 o5 M# e. Q: s' Q' } 价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 4 M$ e+ h7 C, t" h! z% O 具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 |6 t& |- @1 e- a* G. H小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	' L5 c( I! |, Y中加·博悦! X* G1 V7 v5 m. F 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 ! i4 I+ t' u$ @; C7 l 具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 C# l+ z% A9 A( l: k6 W3 u小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	! |+ s4 v1 I1 U/ h' `/ {9 s" g# w7 ]: \北京城建·上河湾 . E. b# ?! l M价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 # Y. W9 v1 {, g, r/ A% L$ d7 m 具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） L8 Q8 f' k' ^4 h% s6 ~! X小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

! c2 o [6 r! S6 V 0 j" J, Y: k% E3 Q4 Z" m& ^ Y3 C% R4 B( ~5 L [5 q; h M; A+ g1 c5 z1 |4 f- d4 V6 J8 b1 v4 M& o: y3 _, ?4 W( p2 k6 Y/ S5 Q) A' J

/ V; N. N0 Y' X; R5 V 首城汇景湾# C3 u3 U% K b8 A 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 % W' G0 K2 `& r8 U5 V: |8 k 具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 m/ a( F0 C& g0 o! D9 ^; i小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

6 J0 g8 m2 v- ?3 B* F, j) _% t* b, ~! f) D" q. D" V) Y ! e) H+ R( g; H. `" z3 t( F' W0 G: ^1 L0 k# ]$ d$ V& M5 d# I4 r2 I; y5 L" G1 o+ V( M& A5 l( i. I# e9 T p' E3 q1 U5 l6 z0 U/ D+ [) J( l* d0 v( c5 w" g6 J5 t9 E' [, P. j% a% S, u4 K# E( z: `" X4 t! a W" S2 ?8 C& T$ F2 q2 R* K& B' K- \2 i/ y8 y( u2 K4 _' D) ]/ ?2 ?" P: K

	3 j5 }5 \9 H" E1 f- s" `恒华·安纳湖$ a+ t- W+ n0 `# W- `) q 价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 " A; [6 V1 \+ i `/ k8 d: f 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 X2 E1 O* R7 Z0 N1 O/ c, h. P0 {- z 小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	0 O3 z% `1 i/ H3 ?) L5 T) R/ a+ Z 顺鑫·华玺瀚楟 * T9 h' T" X1 M价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 ' ~8 L* I. ~4 B+ N# Z具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( s8 H9 J$ ?, g0 H9 c, @ 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	3 |8 b* e! q- x3 r, ?1 H: h& O- q! u 万通天竺新新家园·溪悦澜墅 0 x% b7 c" W+ _价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 ; Y' O: l$ g% k具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " O$ p9 v4 M* Y* b* H( N 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

5 c8 n1 v- A, S6 q* V7 t$ D. @5 u3 _! s 0 A. X9 N- V9 ]3 ?) v! a, C4 f }0 p& H9 r7 ?# V+ ?8 [) O8 O, A; Q7 w4 [' z6 @( n2 l- X* p& ?, g7 v/ S# _4 \6 R1 i8 `( z; Z0 o; f; b8 a, G( U! |9 c; e- I' L6 u. C3 u+ t. p. G/ n5 \1 j1 O" i' q# q1 E# ^/ {) @& E! w; I7 C# [& l/ s& T+ F* G& a& g" U8 B& w. T) o$ d; j: [" q x& W& k6 m, L& X \* R2 D) \9 S" A1 W) ] z9 W- Y1 H) H1 X6 `* }7 n( Z# v& F* ^8 J0 C1 Y& m( o* \6 M+ Y0 F& g+ `6 N$ u0 t8 D2 k8 k" ^' C; c) @% T+ Z6 T6 H, }" `8 O2 Q" a* G/ q9 \$ L, X4 g4 P" w( p. `% ^, {! P5 D! x" V0 o: d1 r* _+ I, @8 I5 X2 ]6 A9 r5 X. I/ B9 o$ D" E( g

	8 Q9 P( W1 v; r% W0 E" S% _" j 望京·金茂府 4 \# c8 q) x: s: T- C* K' z9 }价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 2 t+ Q& c6 D, _0 m# ~9 k; D: ?! n 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 ] G6 C% k+ j8 J B小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	1 q6 O) }- e& L. A7 x北京城建·世华泊郡; `2 u7 r' e5 H2 m& B 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 ( F& [+ N" s! K8 o; z# ^0 m& l 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : [2 u. n+ M' D3 }小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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6 ^+ q" P" H* d5 L上上城青年新城 ' N; R7 b- K$ J4 |1 _/ @7 B$ K价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 7 L8 Y5 m% b7 @具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + P, k1 p5 f4 ^! M 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊