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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
. Q- v$ C& X+ G! Z　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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# l! K. W" Z$ @3 t　　电梯在这里——
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　　固安：一枝独秀金海依云小镇( e$ \" A2 w  B/ u
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下' G( b# D3 [0 z' b

$ d) k* v: M  g& r0 A　　廊坊：13新盘 刚需盘多
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　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注, z7 w- c6 X9 _) a

  S( t# P5 Z5 b) n: K  e0 [. S　　海淀区：一枝独秀上林溪南区8 L. ?+ l( [( j! g# s+ k+ R% j: u

; X# r0 ~2 S6 {; H  o　　通州区：6大新盘 被关注度极高( n# D; _# ^# D# y/ X: q! |1 V

3 ~1 _- Y6 N! ]$ I& ^+ b　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊# k1 o2 `  F9 A/ d$ h6 y
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　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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' G& c6 A5 A; u% w2 s+ T7 x% B　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤% U4 p* |- f+ P
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线
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　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大+ o; g3 [  _& H3 e' ~6 S
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　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾$ L$ Y( w  |( v/ s2 A; I5 B

) j3 e# ?  N; V; p9 q6 k$ @2 t　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间# S3 u' y: m8 D

! u8 |' j. u" C* E% |2 f* ~( z( P　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	! h& V3 s' z, B s9 p" S3 G, I 鸿坤·林语墅) F/ @2 K0 @* t! I 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： 9 M0 N/ |) J: f1 {4 x6 }3 v地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % {2 G% X0 }4 @+ Q7 I# \) ^7 p+ a 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	# P5 T r9 `& U+ Z" ^北京城建·海梓府6 [7 v- a5 @' ]* ~6 A' i+ N3 q! h 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 3 `( W1 G+ s) N) k具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & }/ P8 s4 Z( M4 L. x 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	- J0 m6 p1 L2 j6 [- A C 远洋天著二期) k: g$ |+ i) E& r: I8 C1 S 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 ) K7 y8 s0 Q3 f" r# F$ r5 a! t 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' E* j6 |# r' V2 ^* I. V: a. S o8 [小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	1 g. W# C, j# d% b% y$ C 众美城 , z- u' ?6 K2 ~% j+ ` 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角5 V. A+ f: [4 M1 S; ~+ G P9 u 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & u. d! w! x Y# d* l$ ^ `5 t i 小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	" B. e0 ]: v3 n2 f 鑫苑·鑫都汇/ I0 ?2 H/ ?" [. D, c2 P. B 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米 ' w. B+ L/ ?8 O- A3 { 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） [/ G, X9 E* b0 b v小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	8 v/ d2 h! }1 F3 v 格林云墅) H' k; |) C0 N3 b4 { 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米 1 W+ \- Y4 _% r2 ` 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! S. r9 V; q+ {8 ~0 i3 M 小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方$ \4 @8 E- B0 m. n 米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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: A& |# r7 _7 _. _5 w7 r: E 上林溪南区 2 l* i% k! H4 t% l0 p7 P$ k! ^. ]价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 - @+ F: o. F! l8 n 具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 I* O7 P( q. b, g- R5 j3 o小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	9 U5 Y; p3 J2 z" E 润枫领尚 6 N# c0 u/ i( g1 e% c/ K, y价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 " B+ v& @ y- b* w 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; j+ P; Z8 K7 S; v 小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	/ P- G; D6 h, B! p 华业东方玫瑰) L$ d: i3 w1 C _ 价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 6 b% u) ], q8 i, I具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 }9 x3 ~3 o/ s5 b 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	7 O3 Q$ a; a% M. N 泰禾·1号街区 9 l' O! B' S* l c* b% M8 y. g ~0 q8 ~价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 1 [* y p7 ?, q& V5 v7 X 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; i7 D4 _+ e2 `" [ I5 b 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	+ R1 E* g. H2 g2 n( {: U红杉公馆 2 v( Q# m6 L" s& x' B+ t3 a0 W价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 8 j: z* X" z7 K7 o 具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 D* K9 G3 n9 {; i 小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	6 Q1 X0 `- ?$ Q6 L 珠江东都国际7 t9 X& Z' L4 w4 c8 O# z1 I. }# S 价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 1 j7 x2 g; s( f2 e, c0 ^, u4 R# ^( B具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 K. _/ r! _2 \) |- B0 | 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

3 ]: f) F$ i: y5 B7 ~9 w* J t3 e% u3 H: B* u4 {3 i. o. I, [! \- |0 q3 y1 X+ q6 R# x5 S( ], r( r, E1 D5 c" X+ q2 |8 C# L. @: \' F! V: b; Q& X. r5 D+ W: s# w0 d# l( M V5 ~% b+ \* \; E2 s& b l2 J4 F: b0 A+ [! h, u9 _0 m' o6 O. g6 u3 B& j) P# V! A9 z' n* ?8 Y5 Z0 R4 d0 i& J# {% q6 t5 f1 _1 I' q- r$ y0 h9 p2 J/ u- F5 b R; d; k& B: a0 s/ s8 u# I& ]* |) n# d+ m9 ?5 N! ~' Y) }! o! {' A. g2 B2 \, b5 r! ?8 B9 P; d4 y0 B$ B! m9 U- n& _) ?' z9 | k* V& B; K/ ~7 K' U! @) i, E# w' w# @1 d2 e# Y, D k6 O# }% U+ G- m# P x+ z. }$ }, | k: v' f+ R L/ c: |3 S& ~# m5 O+ }1 \4 c( l5 y5 x: @( |4 v3 D; r. I4 O! ]( G& t1 K0 a1 L; o% m2 d/ t0 ^3 I* F& C* K3 v. O; ^0 q2 O. h! J. L* Z a& a; A/ i8 i; ~- g# Q: y& D- x' r# m7 k; i7 k. [$ t: o3 v5 `& r; t6 V, l8 D b, y1 `/ J6 m+ J2 X+ N+ x2 W$ y4 t% X9 |' h# B0 y1 {/ p* w0 n2 G6 a' C0 I P- z, k! F# O" U X+ H7 L, k: y& H& ~8 V; t5 x0 M% X5 l+ K; t. D( k/ c5 k4 K2 w+ C, W4 O( T& |, A x7 m% D9 r, o) \1 [; K" U2 l& x8 _+ H

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

q2 D, f S" Y7 T) h2 v$ K6 o/ A" q, I, A K ) s8 y+ I0 { y" B4 q( H" w/ R! m9 \0 p$ E( n9 b; k$ B( G/ D! e1 z: ~" m) g3 P5 ~( C) q$ s+ n) L5 N! ~: N$ g3 ^% N/ D+ d& p O2 E% v1 Q' c' j; b8 `7 ]: \* W1 U! K# g6 _: ~, {, H0 ]; r0 P) V: \# L' S( w9 f. n. u: G2 ]/ t' P: @" e) Z6 N$ Z1 w* m) H( ?+ }, x( u* V; ?8 A& S# X, j# X( t

	) L2 z. V! d( k* O4 f" p/ w% Q 京投万科·西华府/ q7 s$ U5 t- Q; G9 ]0 E 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 j$ g# j0 x6 J' n) n$ r 具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 9 A3 @5 t N2 Y/ [4 w; s小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	4 h( E+ a9 [: W3 v0 Z8 `; ^ 首开·玲珑汇9 }: H" v# v1 }+ d2 C9 l! [8 E 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 ! m" X) I5 Q( V0 z具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 u# Y7 y0 Q! C0 u* t小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	2 |$ U' B( [. q! |9 G. v广安壹号; n; r0 a9 l& L6 R) }5 Q7 R 价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 ! a& l1 L; {- Q 具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 a4 {& J( T3 V* g7 ^$ [ 小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

- X( B$ I" ?0 ^7 H . t7 c& s" G b8 K1 A- P/ m& {* o% s* M! j2 {! ^% n z3 Z" r: `0 r+ M) v0 z; l" l1 x8 ~0 c! B& j' c, _2 Y! u# @9 {3 e ^+ T% m4 M5 ^" I# }* u+ g& O# G7 z9 g+ p }/ F( w' D& h: h7 l8 U( Y6 V8 Q% z' X& k1 |+ H* T5 F0 Y" b; _2 b2 f1 D7 ?. [2 k4 E l, N* |4 E; \* x- g. C* S: ?! `1 t. W- i. g$ z4 {. e5 Q. }! S0 A1 X: u) X* t# b8 f- x* t" }" V4 {3 a9 T0 ~" V9 [$ `' q9 @) g4 O5 v3 o7 G% f9 `. N, a- {) G* D9 I, ?* ]+ r* s; l9 X* q6 [" }; t! B& q$ r% T" X2 e9 j, V" B' e y

	/ w- ]* K' [. a7 t* X金融街·金色漫香苑 & a' [2 q' D2 E" }价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 6 E' Q* X4 r h7 y1 R3 a7 ]具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " I" d6 j9 W5 M1 k6 z h0 h 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	8 n2 n, y2 ]/ G, f& l2 Y# H/ x 路劲·世界城' i( S. T/ @: i& j 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 / k" j: \# e/ e- Y3 V6 ` 具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . S/ {9 Y$ r0 C: n: L1 |! H" g小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	8 f" v: E. A! A- y% U& m- y6 |( _7 f9 y龙山华府, a0 W1 m% N: u Z9 ? 价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 * Z! z, R( m, w( f. N具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . e- ]8 i2 l0 U% y; ] 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	' }# g- g. v& h金隅·澜湾/ q9 D u' G5 W4 q# ^+ V 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 8 @% b7 m& Z. g8 Z$ x+ ^. q 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) c, h |5 K% M- C: N9 P) m- { 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	6 w) E& S5 m, j" _" c 花雨汀 $ N& e% H% B, T% a价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 + ^0 v6 C G( I+ C0 u: o具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 B& m* g/ i% f' a: O0 }+ D小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

3 {! W, }& M$ ^ ( a3 h" B% v; R* W' n v; k" b3 W7 `2 D8 B9 r/ y( S) N$ H9 l: M2 P: L! h0 y- J: |( _8 Y( x# e& ]9 @- V& u$ L& q6 I0 D- k5 s4 W7 t3 V r3 d: j, _9 ?' _# i7 l& w# f* O# P3 a/ k0 O% {* [, @0 n w( h

	$ R; g6 A' J# f# q! Y5 _0 A# Z9 m 丽景长安# E0 ~% Q( v" Q \, B1 D 价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 ) u: k$ b9 |- g6 w; `具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . E8 A% [2 N7 W 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	6 k! S& V% [( E' b# c7 i- K京汉铂寓 # }3 L( s0 s6 ~: u" t4 c" M价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 4 w: ]% e* O1 l2 L( F具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * k+ C2 p9 N, X3 f2 u( t小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

8 Z. w: ^8 `; h9 a3 u6 ^7 ?/ B: z/ ^1 u 4 k6 H' a3 X7 ?. l: L- D4 b f B$ D' I, K2 h1 O* a3 [+ a1 V+ H" Y) ^2 f! e5 l& ~, I% w# t# l0 w: \ L, Y4 c4 _0 a$ d: j4 B. B( H" R1 m; p0 y' }+ D8 a, u% T+ x; G, h/ `1 ?7 [3 p, @, K5 E; I+ C/ @1 G3 g1 n; c3 z6 a, L: e x, E- r- W' B* t( @3 U+ y& y2 z

	7 ?* ^9 d Q( A- q 涧桥山 4 I' P) r a8 f价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 7 u* b+ n6 Y! B0 D. ]' Z! S 具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % |; G( {7 ~' `0 d; q 小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	% E" S+ p4 W' C' k8 @: y中加·博悦 8 Q5 g# d2 c8 Z l* J4 E价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 8 o0 r- y4 z6 @$ h$ }+ c具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 6 ?4 _, k. t/ x0 E 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	/ E& w3 z1 w9 i" ^: \$ q$ T北京城建·上河湾 4 t% V8 O, ]0 o' [9 U" ~价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 8 ?! U4 V( S6 c. U! D9 K! }具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * X+ y: r% E5 n4 u小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

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; X! Z7 K% H o# J" S1 A7 |" u8 c9 _7 n 首城汇景湾 ' i/ z4 n& C( E/ [9 S价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 $ J5 K2 I' X" A# N, |具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 Y- {: Y9 @* q) ~5 W& G# h小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

! K, O% v! P) x; v ( X3 V/ g8 C0 n) B8 i# s y6 E3 \& u. u# e4 S, m7 W: _, u: {: t( @; J; q4 ]) Z4 d3 y! f; ^4 V V. D* h# p3 O9 j% }3 q8 p$ Q4 R. K+ v& @% B U9 q0 k5 u0 f* E/ R( k8 t5 x: m8 D6 z! c1 V8 @$ Q* U2 I$ I; s" ]$ B; w6 j, C, h* o" Y3 A3 a, ?1 l* z l! Q; m5 W& i% l. ^4 s* p5 M% b% G1 o2 Q7 i& V6 \

	0 P# p" Z; N, s# k6 h7 ^" [ 恒华·安纳湖 5 o& T4 Y& C! G# ~ v价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 # y6 n5 _/ J1 I' p具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 `9 Q' ~0 }, X! G$ e9 j+ K小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	* S1 |5 m& l; k2 o& a: {4 h4 |3 x. v 顺鑫·华玺瀚楟 , D# W! o+ B8 G$ Y) f/ G价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 * ]# u; m1 H% M. i! s S/ C3 h具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # d* ?8 D9 q, X0 \3 o( u 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	4 J% S3 C" U) c万通天竺新新家园·溪悦澜墅; z" J0 y* Y* @3 ~; N3 c 价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 , n) ^- i* |/ E9 }" W 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 a; M+ K9 Z' d0 Z2 d$ q, g 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

7 O* p R. U/ u9 D# x! g- P 4 ^3 v3 A: L# \$ z0 [5 ^& o0 V" Z, v3 f ^3 U- c3 L% w. H$ n5 N2 A+ z$ X% C1 Y6 e8 y( t/ h6 _6 y0 |* B6 m2 N9 E3 _; J0 y* `0 E. K" R, |8 P# O2 _' B3 N' Q% p0 T5 t* g. B: T1 z) Y) b+ i' Y. b) U; y. k' Z# w* r% `9 Z( U: Y# @7 T6 c6 ^( D: {# x# J6 G$ K7 o1 n. X+ l$ U6 b+ R: J7 P5 Z2 u( x) I7 n. D9 Z9 \" u+ t6 t2 f2 s1 O( o% f/ o0 r, N$ x- E) ^1 X, t3 X6 w9 i/ B* {3 e# s0 d: d' ^8 N- k u% [( W3 M' k0 Q @1 G f, {- H. S4 p1 D8 \. i3 U& v1 h! Z3 P, |2 E; j C/ H1 U# T% J! V( V% W$ T: ^" Z n" I* f( f- \8 J' a9 k9 D3 j. F% _0 s4 f8 g2 j5 @$ X& ?7 I$ Q* m0 f& S" T: r) X# e5 [7 m7 Q- D- a9 N% _# O; K+ v

	8 Q: T$ V4 ?/ K ?# o望京·金茂府 $ d5 j6 J" B8 \1 V价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 1 Y' ^% o6 O( Y, D( ?具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） * g0 m0 B- u5 P1 M( ~小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	; D' `0 a6 n& N- V北京城建·世华泊郡 & {. G8 q0 `( R! _& R$ v价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 . l. [' d5 l1 c$ `! ~ 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 E+ u" h# A. N& b5 M0 A" Q小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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. x( V# V( u7 b3 s上上城青年新城: p- r. f/ ^( K/ ^ 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 5 {. h: |4 ]6 e$ x# V5 T7 n' N具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ( u4 Q! x8 }7 {2 z 小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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请问 这个啥时候组团去看啊