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　　十月有个国庆长假，丝毫没有阻挡新盘开盘开售的步伐，相比9月，甚至还有过之而无不及！据小编不完全统计，包括北京、廊坊、香河、燕郊，最少有75个楼盘开盘，纯新盘占据了约三分之一的份额！特别是在香河、廊坊、固安，等北京外围城市，随着北京购房者的增多，当地房价也随之上涨。而且放眼市区之内，早已不见刚需盘的踪迹。
: N+ d* f% ]3 |+ V. u/ K( S3 h　　下面，就一起来看看小编做的统计汇总吧！其中统计可能会有遗漏，点评可能有不恰之处，欢迎大家来指正和补充，如果以下楼盘里，有你正关注，或者看过的楼盘，一定要来说说你所了解到的楼盘情况，小编会双手呈上丰厚妈米奖励哟！
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/ s' _0 y+ ^# T. ~　　电梯在这里——) K9 N; R8 s; c7 t2 r

6 p1 S  F* z  u& @0 s　　固安：一枝独秀金海依云小镇& [9 S( q+ p4 {0 u1 C- A
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　　香河：7大新盘 基本均价6K上下; {+ Y) w+ ~- U" w; C
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　　廊坊：13新盘 刚需盘多) i& h: _: j: K1 `5 s' n4 K5 c. X

4 u1 l1 @2 @; A* |% W3 t2 ?　　大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注2 `& d3 `+ M$ K2 ~6 F7 v% J8 m
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　　海淀区：一枝独秀上林溪南区
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3 R) F6 n3 w* [  u　　通州区：6大新盘 被关注度极高* p' {  T5 o: E/ H
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　　房山区：10大新盘 均价在2W徘徊# w; G& C: W. O" `7 l! v1 A& E

/ t# }1 z& D  G3 J3 |& i: o/ h- Q- w　　丰台区：3大新盘 品牌开发商PK
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　　昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤' u' ^6 k  t5 \- c
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　　门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线9 z* E8 W, j$ m- D" M* L: k! ]! S

* _0 q+ ^" t, h: t( B) b　　密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大
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4 [) i& w, l' b6 k　　平谷区：一枝独秀首城汇景湾: O% {) ?8 t6 V& e  U' X
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　　顺义区：3大新盘 未来有升值空间
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( z+ b( }' \7 u" Y7 O/ k　　朝阳区：6大新盘 已无刚需盘
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　　燕郊：一枝独秀上上城青年新城
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固安：一枝独秀

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金海依云小镇 价格：均价5000 元/平方米 售楼地址：固安新中街与永康道交汇处金海依云小镇接待中心 具体信息：10月8日首期推出16栋花园洋房，为5层设计，无电梯，2-3个单元，每层2户。户型面积为94平2居和132-134平3居，1层送小院、顶层送阁楼，总价47万元/套起，预计2013年12月毛坯入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：总价47万元/套起的售价，相信具有十分强大的吸引力。花园洋房楼盘小区环境会十分舒适。即使是刚需人群，也可以考虑。交通问题肯定都会是在北京上班人群最需要取舍的因素。

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香河：7大新盘 基本均价6K上下

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	碧水蓝天 价格：均价6000 元/平方米 售楼地址：香河县新华大街与兴济路交叉口 具体信息：项目位于香河县五一路与新华大街十字路口处，由京沈高速公路、地铁八通线、公交938路和京津塘第二高速公路(即将开通)，均可直通北京。小区正在建设当中的有1-8号楼，首次开售2、5、8号楼，小区户型配比有60-70平米一居80-90平米两居110-130平米三居组合而成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：和北京相比，强大的价格优势是最大的吸引点。同时未来交通的配合也会有所加分。周边配套相对成熟。只是楼盘临街，在楼层、楼号选择时需仔细。
	三田雍泓·青海城 价格： 均价5980 元/平方米 售楼地址：香河县运河大道北延东侧 具体信息：一期项目已于10月2号开盘，均价5980元/平，从2层起每层加价20元。全款98折，贷款99折。推出户型为35-38平米一居, 80-110平米两居,130-140平米三居，预计2014年底完工。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有小道消息说现房项目是青海省机关团体的集资楼盘，若传言为真，那楼盘质量问题则有所保障。但也会由于是集资房导致散户们的可选择余地不大。另外，交通问题仍旧是硬伤。
	北京自在城 价格： 均价6000 元/平方米 售楼地址：香河新华大街与康平路交叉口城内第三小学西100米 具体信息：项目加推的300套房源10月6日已经开盘，均价6000元/平米，享3千抵1万五优惠。一期产品9月15日已开盘，均价5500元/平米，一期已基本售罄。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：作为香河地区知名楼盘，加推300套房源基本已经在开盘当日售出，小区整体规划舒适，价位能够满足刚需人群。
	秀兰左岸小镇 价格： 待定 售楼地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场A座1010 具体信息：预计10月中旬开盘，主打110-500平米户型，主推户型为叠院，合院以及联排别墅。预计2014年5月31日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：开发商在保定很有名气，据说有三分之一的楼盘都是他们建的，相对老资历的开发商，网评性价比更高。110平的别墅算是特色盘，期待公布均价，或许能开刚需也能住别墅的特例。
	绿地国宝21城 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：京沈高速香河第二出口下高速左转 具体信息：预计10月中旬推出4号楼房源，主打户型为65平米一居、80平米两居，毛坯交房，现在正在接受排号中。8号楼现在所剩房源不多。别墅总价为200万/套起，目前仅剩下两套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：有人评香河开发商目前是三足鼎立，秀兰、绿地和富力。绿地集团在业界有较高知名度，由此价位在香河地区已算偏高。房源紧张，认可绿地商标的，可以赶紧关注。
	香城壹号 价格： 均价5000 元/平方米 售楼地址：廊坊市香河县新开街路南华联商厦对面 具体信息：预计10月底加推公寓和LOFT户型，现在正在接受排号，公寓均价5000元/平，LOFT均价8000元/平。主打40~125平米公寓和户型为42、48、59、80平米的LOFT。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：楼盘地处商圈，生活配套齐全。户型有竞争力，LOFT报价略高。有传言开发商没有五证，购房时需谨慎。
	香汐 价格：均价6200 元/平方米 售楼地址：香河安平开发区天下第一城东1公里 具体信息：三期产品预计10月开盘，户型为59-113平一居至三居，目前排号阶段可享2千抵1万优惠，容积率2.99，绿化率35.00%，项目为70年产权，毛坯交房，总户数6365户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从户型而言是刚需盘，社区规模大，绿化环境不错。有公车直达国贸。8月报价为5500，涨幅颇大。

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大兴区：13新盘 沿地铁4号线楼盘可关注

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	" p! D& S( C9 ` 鸿坤·林语墅+ ]- {8 D6 A' [0 m- q2 H 价格：均价50000元/平方米 售楼地址： 0 H, @! e- [0 x4 ?( _/ }7 E地铁四号线西红门站东800米理想商业中心 具体情况：二期预计10月份开盘，为精装别墅项目，套数待定。均价50000元/平，精装标准10000元/平，总价为1600万/套起。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 4 _6 n" L; }- a/ j# y3 `1 G! L 小编点评：交通有优势，位于四号线西红门附近。精装修楼盘，直接能拎包入住。有分析说有投资价值。刚需人群只能远观之。
	5 o/ L( ?+ r4 i' B北京城建·海梓府) V& ]0 M/ K3 m. m0 J 价格：待定 售楼地址：大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角$ R, n* D6 E' j" x 具体情况：当期户数为500户，项目为精装，一期将推出80-210平洋房及叠拼产品，一期预期2013年10月初开盘。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） / b, F# J4 H+ \: m3 ~- W; M 小编点评：楼盘信息不足，尚无效果图传出。打着中国城建的牌子，从以往楼盘来评估，社区规划应该尚可。有小道消息说该项目是中国城建的第一个精装盘，开幕典礼十分大气上档次。想必价格不会低。有兴趣者可关注。
	( `9 p) V2 `8 ~9 T远洋天著二期* j; }6 e6 j$ d4 m! G0 P; | 价格：均价35000 元/平方米 售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街 0 h, Y* Z3 |1 J 具体情况：预计10月20日加推花墅，现购房享有全款97折，按揭99折，花墅面积160-275平米，毛坯，共54套房源。预计于2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % E$ _8 Q2 I; E5 B; d! T小编点评：属于高价盘，别墅基本在160平以上，单价已达到3W5，总价可算是500W+，非刚需群体可以承受之重。
	8 a; _7 p: g. I! F3 X. @. {3 M 众美城+ `, C0 V2 \7 O: i- k/ g; j 价格：待定 售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角9 N7 M2 y2 O, o* N 具体情况：10月中旬开盘，两居首付40万起，三居首付60万起，全款用户另享99折优惠。户型面积为75-123平2-3居，产品全部为全明通透花园洋楼。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' S4 @' i! A4 [' ?! n小编点评：楼盘公共交通不完善，需依赖自驾。户型合适，首付有固定数额要求，对于购买者而言，压力不小。有爆料，毛坯报价1W6，精装是2W2。
	. `/ q# k# [5 V$ O8 O! d% X 鑫苑·鑫都汇 ! T1 z- {; h9 B8 |( V5 I 价格：待定 售楼地址：地铁4号线枣园站D口南行400米4 Q8 t+ t1 P. F! s1 j+ L- Q 具体情况：10月底开盘一期，户型面积为A户型89平三居，B户型82平两居，C户型110平三居和D户型100平三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; |6 G8 p, j& X) c+ S/ q; X1 a小编点评：紧邻4号线是最大优势。周围有多个楼盘环踞，关注度极高，有预测开盘价格不会低于2W2，估计极有可能成为日光盘。
	: E1 ^% m, L# O @+ x+ |# J格林云墅 % T6 S T! n9 I) d8 s1 o* m. a 价格：待定 售楼地址：大兴南五环向南4.5公里南中轴向西500米5 y' G) \4 B6 q* n# d 具体情况：房源为叠拼别墅128套，花园洋房108套，其中叠拼别墅面积196-216平米四居，花园洋房面积为89-120平米。项目房源总数1170套，产权70年，预计2015年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） . v3 r0 c: g: O! e4 P |小编点评：开盘具体时间尚未公布，从已开盘的售价来看，固定在3W。目前尚无强力交通设施来支持，作为未来投资，可以考虑。
	中南湾 价格：待定 售楼处：大兴旧宫镇南小街路口东南角 具体情况：二期预计2013年10月底开盘，均价待定，现房400套，户型为97-135平米两居至三居；现售楼处目前已经开始排号，项目为现房，共3栋楼，1梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：紧靠8号线3期，交通优势明显。9月初曾预告9月底会开盘，房源300，如今拖延到10月底，且增加了100套现房房源。预计房价会在7月报价2W8的基础上再次上涨。
	金第万科·金域东郡 价格：待定 售楼处：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西 具体情况：一期预计10月底开盘，主推户型为75平米两居、92平米三居，精装修，预计2015年下半年入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 小编点评：万科楼盘素来以精装修为主，哪怕该楼盘位置较偏，附近公共交通不便利，但价位上预计不会太低。旁边的运动公园虽是卖点之一，但相信不会只是万科住户的专享。
	保利首开熙悦春天 价格：待定 售楼处：地铁4号线首站天宫院地铁站东北口出即到 具体情况：一期预计2013年10月开盘，楼栋待定。主力户型面积为70、80平米两居，93平米三居，共8栋1500余套房源。均为20-27层通透板楼。项目产权为70年，预计2014年底全部入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：从地理位置到楼型户型，再到开发商，是新盘中竞争力最强的一个。鉴于大兴区均价已经达到2W4，刚需人群可做最大化估价。自住、投资均适宜。
	和成璟园 价格：均价27500元/平米 售楼处：东南五环大羊坊桥（14出口）东南角和成璟园售楼 具体情况：一期预计10月开盘。项目主力户型为93㎡小三居、135㎡三居、170㎡四居，首期开盘1、4、5、8号楼，共计234套。和成璟园项目排号即将截止，开盘选房需先排号，排号者开盘当日购房可享数万元优惠，现在办卡升级。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：备受关注的楼盘之一。交通优势和教育配套优势明显。但开盘时间从6月起一拖再拖，难免不让人联想是要抬高房价。关于楼盘是否精装修，也多有传言。
	首邑溪谷 价格：均价23500元/平米 售楼处：大兴区黄村新城北区金星西路与兴泰路的交叉口 具体情况：预计2013年10月末最后一次加推，总价预计130万/套起，户型面积为85-150平方米2-4居、41-73平方米复式。平层均价23500元/平方2 K2 z5 q! Z0 a. L e. _ 米，复式均价35000元/平方米。平层与复式共50余套。平层预计2013年12月末交房，复式为现房。项目地址地铁四号线高米店南站A口出(班车接送)。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：基本属于剩余楼盘清理。房源较少，相对而言户型偏大，对于刚需人群而言压力很大。同样存在延迟开盘问题。
	国锐·金嵿 价格：待定 售楼处：亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 具体情况：二期8号楼预计10月份开盘，户型为68-100平一到二居，，预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：二期开盘户型能符合刚需人群的需求，但开盘房源有限。整体小区是综合体，物业费略高。
	果岭假日 价格：均价18000 元/平方米 售楼处：北京大兴新源路(京城高尔夫球场对面) 具体情况：二期洋房4、6、8、10、18号楼预计2013年10月底入市，约400套房源，产品为6层板楼，全部一梯两户，户型面积80-90平方米两居与120-140平方米三居，预计2014年10月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：较之9月预计价格16500元/平米，价格再次上涨。但尚未超过2W基准线，刚需人群依旧可以关注。

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海淀区：一枝独秀

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8 R. _( R0 N/ M9 G 上林溪南区 5 }/ {! F8 U* X价格：均价43000 元/平方米 售楼地址：海淀安宁庄东路上林溪租售中心 1 ^: R# `1 O3 ~% U+ D2 N; U具体信息：项目2013年10月加推部分现房，户型面积为97平米和107平米两居，南北通透，价格为43000元/平米。物业费为2元/月/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） : c7 G- E$ k( D' t1 J9 b9 A, d+ i小编点评：楼盘位于西二旗和上地站之间，价格相对有竞争力，附近教育资源丰富，选择性大。公共交通出行略为不便。加推户型属于宜居型。

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通州区：6大新盘 被关注度极高

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	$ F$ ~5 H- S! O# D 润枫领尚; o# q) r% p3 u b 价格： 均价25000 元/平方米 售楼地址：亦庄光机电产业基地核心区 ; Y8 Y8 g6 e( v. T) B9 G8 c" b 具体信息：预计于2013年10月13日开盘第三期，户型面积为89-155平米三居，毛坯房，预计2014年中旬交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) {3 a0 U7 @* E# c+ Y小编点评：开盘在即，三期房源均为三居，对购房者而言压力略大。楼盘是发展成熟社区，附近配套已经齐全。价位在通州区而言，算中等偏上水平。
	7 b d7 s& a" j0 U3 { 华业东方玫瑰 0 [ P- U% U: v% f- S: n" @' W: T价格：均价22500 元/平方米 售楼地址：北京市梨园南街与京塘公路交汇处的东南角 1 Z; ^7 e1 w6 ] q: @/ S+ {/ j 具体信息：预计10月末D3、D4开盘，户型为90平两居、136平三居，西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米。附近亦有多线公交车可选。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） $ d3 Y' d; K2 q- y7 p 小编点评：通州房价基本维持在了2W2左右，该楼盘价格在一年之内，已经上涨了6K。有消息称此价格已经处于封顶。
	* N, j% [6 w. |6 z3 t. d# T, D. V 泰禾·1号街区 . x% E% x: a0 L- g价格：待定 售楼地址：东五环，环渤海高端总部基地内 6 R+ e. B, I9 m" \$ q) G( t4 b 具体信息：10月底首期开盘，首期主推40-80平米SOHO。项目预计分三期开发，分为SOHO、住宅企业独栋、商业等。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 j9 A) h$ T3 G 小编点评：近几年通州已经鲜少有新盘，该项目为商住一体型，值得期待。但产权问题需要关注。
	+ V1 z- k: H* h) i红杉公馆5 h8 ^2 k7 }' v% c2 K 价格：待定 售楼地址：翠屏西路与怡乐中街交汇处西南角 $ t7 T- v6 { i& [# ?; g具体信息：10月内开盘，户型为50-140平的1-3居，其中主力户型为2居81平米，毛坯，项目为70年住宅，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） & x# W5 M/ x3 y& Y% Z0 w6 z% X小编点评：底层有商铺，周边配套基本齐全，带学区，户型比较好。距离八通果园站800米，也是一大优势。但迟迟未能开盘，关注人群不少。
	; j* f* U. e% \+ I. \4 z: `珠江东都国际 ' I$ ?9 Y& H1 h* V) |/ K c: _, o3 c价格：最低价19800 元/平方米 售楼地址：京通高速耿庄出口向北500米 D1 e" b) X: p4 l) O# T- J具体信息：绿化率30.35%，户型预计为南北通透85-139平米左右的二居至三居，3500元精装修标准，精装。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + u/ C3 p! u+ g+ P0 d 小编点评：周边生活配套健全，精装修总价在20多W。已经开盘售价均在2W3，预计这次开盘定价最高要超过2W7。交通方面，需换乘公交才能抵达城铁站。
	UP生活 价格：待定 售楼处：通州区马驹桥兴华西大街55号 具体情况：预计十月末开盘，价格待定，房源为7层的塔楼loft，5.49米挑高，户型为42-82平米开间。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠轻轨5号线延长线 、地铁亦庄线同济南路站。9月开盘推迟，投资或自住，建议观望。

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房山：10大新盘 均价在2W徘徊

+ T, V5 ^. m& `7 V) x u" V+ d9 w' r, X- _" O3 N5 k& \3 V! p# c+ B* E& U- Z& ~1 |) Q, c$ z0 i8 }- `% n7 B0 z1 z, }/ ~+ J" S0 ~+ S# j r" j8 _* i$ Q0 K) c4 ? m4 {/ f h2 N$ s r4 Q: s/ T4 C* ^, Y8 @) J* ~3 h& @, l( H( c2 \& F# h7 r& Y7 w6 f2 E% w# \, i7 o5 s9 R+ v5 v7 L8 n7 u0 ?+ A" A" v+ e6 p* y& u7 b) s# ^3 v% m" r X/ T) g5 d( g( s( k) _! f. e/ o7 p0 @% `: |, x0 c9 Y4 }+ T; M) t' E( d6 C' e( X& i/ \: I2 {0 t6 ]7 H5 R7 M# A+ i Z. P: }) U/ Z/ _0 R& O# ^1 F# r+ V1 B, X" q6 l$ ~, x, g: P- A6 h! u" B5 S8 Q, Y" C& W+ T) s+ \5 r) A: B+ ~3 e* q9 y* P. S+ Q2 |0 e8 {* ]/ P/ Q0 G: J2 C# t, o" b- o z' c# O9 l3 Y" ~+ k/ B: Z* d1 F2 Y8 X/ M/ Y0 X0 {4 @: k! i7 n& V$ |5 \! d' l/ @& D s& c# u* w8 g4 B: `, ?6 f& ]2 K" S1 e( a4 w( M8 o& J& a7 Y; n5 M( _8 `; C) Y9 X: r+ n5 E- e" q8 ^3 p( k# V$ N% [3 Q, Q& J3 f9 D9 U- m* x P* S% V& i8 _' L, q1 g/ N& b' P6 j8 q) N1 d! f+ m; `1 S7 N" O( N" {% h- n/ h3 f$ S- n2 `* P3 r2 V6 l4 R- K" P7 ]* ]0 C5 X1 `" k- F& d6 i) Y

	蓝爵公馆 价格：最低价19000 元/平方米 售楼地址：房山区良乡区政府旁，刺猬河与京周路交汇处西50米 具体信息：现房在售19000元/平米起，项目户型为140-160平米3居，1梯1户，位于房山区良乡刺猬河与京周路交汇处西50米。毛坯交房，现房入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：该楼盘出售户型都是大户型，走的是豪宅路线，接近2W的均价已经刷新了房山楼盘均价的上线。接近4元每平米的物业费也会成为小小负担。
	智汇雅苑 价格：待定 售楼地址：房山线大学城北站向北200米 具体信息：主推户型面积为80-88平2居，117-150平3居，户型丰富，本期共449户，毛坯，预计2015年6月交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：全新盘，靠近房山线大学城北站，公共交通便利，具有很大诱惑性。主推户型也相对适中。截止到现在，尚未得到开盘具体日期，刚需用户可关注。房山区房价目前全面上涨，均价已经达到1W5。预计开盘价格不会低于1W3。
	旭辉E天地 价格：待定 售楼地址：房山良乡大学城地铁站西南角 具体信息：10月中旬开盘一期，开盘楼栋和价格待定。项目紧邻地铁良乡大学城站。房源户型为35-55平开间。挑高为4.2米。预计2015年9月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁站，交通便利。周边大学林立，教育资源充足。4.2米的挑高户型，对于年轻刚需家庭来说，十分合适。关于该楼盘信息十分稀少，只能从效果图来判断底层会有商户的公寓楼盘。
	尚品华府 价格：均价7500 元/平方米 售楼地址：房山区城关（房山城铁燕房线房山老城区站） 具体信息：10月加推二期，只接受全款。开盘楼栋全部为7层电梯花园洋房，新推户型为42-91平经典小户型，板楼，一梯两户，南北通透。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：只接受全款的条件对于刚需群体而言过于严苛，户型整体而言偏小，但价格着实诱人。紧邻房山线的延长线，预计进入市区时间会在1个半小时以上。整体而言，相对有竞争力。另，有非大产权房，且无房产证等传言。
	九龙湾 价格：均价9500 元/平方米 售楼地址：北京市房山区张坊镇西500米 具体信息：一期预计10月内开盘，共计182套房源，共有A、B、C、D、E、F六种户型，房源面积在284-366平米之间，一户一车位，毛坯交房，预计2015年5月底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：均价低于房山区均价，但别墅面积大，最小户型几乎达300平，整体价格也达到270W+。附近无轻轨、地铁线，公共交通只有公交车可选。
	铂铭郡 价格： 均价11000 元/平方米 售楼地址：北京市房山区窦店镇汇豪商业六号楼一层6号 具体信息：项目一、二期仅剩130-150平米全家庭大户尾房在售，预计均价11000元/平米，总价140万元起，户型为三至四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：尾房在售，可选择户型不多，且剩余户型偏大，价格相比较已低于房山均价。刚需可关注。
	首创·新悦都 价格：均价18000 元/平方米 售楼地址：房山地铁篱笆房站西侧 具体信息：项目东区9-12层高层板楼预计10月内开盘，东区房源均为1梯2户，户型为75平二居、86-88平三居，南北通透，预计2015年内入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：房山区整体价格依然在上涨中，特别是房山线沿线楼盘，基本都突破了2W基准线。楼盘户型主打两局，适合刚需人群。
	中冶·蓝城 价格：待定 售楼地址：京市房山区城关街道饶乐府 具体信息：预计十月底开盘，开盘房源为4、5、6号楼，户型为86-97平2-3居，房源共计240套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻地铁燕房线，户型均为刚需人群首选。由于燕房线2015年计划完工，几乎能与收房时间匹配。建议关注。（7月价格为1W3）
	京投万科新里程 价格：均价20000 元/平方米 售楼地址：房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米 具体信息：二期6、8号楼预计2013年10月内开盘，为14层板楼，二期全部为装修交房，预计入住日期为2015年9月底。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：妈网组织过去新里程的看房团，点击查看，万科的精装修质量确实不错，距离地铁站步行约有10分钟。目前周边配套尚显不足。
	首创·芭蕾雨悦都N°5 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：房山区长阳镇京良路南侧 具体信息：项目最后一批房源预计于2013年10月内推出，为7号楼二单元与11号楼三单元，所有房源均为毛坯现房，均为9层板楼，1梯2户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧邻房山线篱笆房地铁站，地理位置优越，楼型户型均不错。开发商为北京首创奥特莱斯房山置业有限公司，也就难怪有如此高房价了。目前将售房源较少，购房者可积极关注。

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丰台区：3大新盘 品牌开发商PK

( m! i7 z% K' y4 y9 k 4 v# @7 ?! x+ h! T9 q J- c2 m8 r9 w- {1 \) [' B% t- k, v1 n) n* q7 Y% m- W' A; Z* n9 p8 Z9 Q/ W) f, m* u. H5 Z5 n2 v3 \# F0 Y6 x; a" c4 Q& ~# {3 F# ^7 B) @2 e1 o/ [: `2 T- E$ K5 {9 x# j$ `6 U( G- \' m$ j8 c0 q( Q$ C$ L: u, Q# v2 W3 |0 I( f. U& i* q9 M: R- | z2 m/ W4 O7 i4 P& p( k- \( z4 o+ J

	7 I9 {+ H9 V: s 京投万科·西华府' S' Z" [5 |+ M" [* M 价格：待定 售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米 5 |, r) R d$ s3 S1 _8 [1 t具体信息：精装修，共1716套，预计2015年交房。户型为46-65平1居，75-90平2 居，110-140平3居。高层板楼，9号楼2个单元，10号楼3个单元，均是2梯3户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 1 K3 k& e; t& P/ `) V7 c小编点评：万科楼盘想必对不少购房者而言，都是放心盘，户型格局基本无问题，精装修质量有保证。但价位也是大家纠结的部分。楼盘附近有九号线和房山线的交接点郭公庄站，也是楼盘一大优势。
	' H' h( \! F7 y( W) y+ F0 s8 O* V 首开·玲珑汇" H3 I/ f& ]7 b/ k- d' y 价格：最低价30000 元/平方米 售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东 + ~7 }& x4 K3 j+ z- s! u$ M5 p4 s 具体信息：预计10月现房推新即买即住，3.1米平层房源预计30000元/平，5.1米层高房源预计均价40000元/平。主力户型54平米与61平米，40年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） # Q7 ]5 L% Z4 }/ k) `7 H 小编点评：楼盘地下一层和首层是商业用途，小产权房，周边配套基本配备。总体而言自住和投资都不太值得。
	8 N, Z4 `0 i* _广安壹号 3 ^( d v' K2 A1 }( Q( t" w1 Y价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：北京市丰台区广安路1号鸿坤国际大酒店一层大堂 6 E" u3 _: q; k; g3 f具体信息：酒店式公寓，预计10月31日开盘，待售户型为23-46平米一居、48-96平米一居，项目全部是精装修，送全套家具家电，50年产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + {+ H& D/ j6 @9 P3 a2 L: U6 K( g/ [小编点评：靠近北京西站南广场，地段优势值得投资。户型均为一居室，格局相当规整。单身或两夫妻自住合适。

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昌平区：5大新盘 价格尚可 交通硬伤

* v4 l3 {; [" L7 z / @' n: j v( k8 K; x( q, x! i' H8 Q" X) w7 m) `# o1 k% D g0 e6 o/ e( |% _8 i7 l% \0 f% o/ P* J# ~$ I- K: C; l4 P- _3 t: t, P6 s+ U" h8 G# O, ~/ S y2 M3 F% L8 F/ `1 @% r, Q6 @$ r. { i6 Q# q: C, E; ^( k; g# L( F! Z& E7 v' T! l. T, x' ^! S7 s. A: i, U$ O5 ^& {. p/ O" i4 {; C2 x( U `0 D# `2 F/ N# l8 I- [3 |# a# m: Q0 [1 U f% G( Z6 R2 d$ b7 C9 T1 ?9 G( D$ v% c w1 P! m( [: m4 U: b$ |& K1 v. I6 P$ m( E$ f5 K+ L- e6 e7 v" X# p1 N- s. y7 o7 b* _3 `6 O1 y. Q6 L: M- E+ @6 _0 U. i

	; I+ U7 ^" z* i f" h6 ~ `( D 金融街·金色漫香苑 " Q* u% J, D& j6 b价格：待定 售楼地址：昌平区北七家天权路 ) S) Z- h/ m9 _4 k8 G7 o% G" O 具体信息：90多套现房房源，30多套140平的3居，60多套190平5居的还有部分260平下跃层。主推户型面积为140-190平米的3居和5居。项目均为6－8层板楼电梯洋房，一梯两户，层高2.9米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ) y# \6 u0 o) d; T7 @ 小编点评：楼盘坐落在别墅区中，门口道路通畅，周边配套已经发展健全。而主推户型为140+，对购房者来说压力不小。目前搭乘地铁需公交转乘，未来会有地铁R2线经过。9月该楼盘房价为2W8。
	( u7 M$ C2 c" E, U* n# p! h& a! S 路劲·世界城" @; q) ]2 D: C8 |: ~ 价格：均价27000 元/平方米 售楼地址：北京昌平区南环路畅春园底商28-2 ; J" s9 t9 J( s7 N6 h( Q具体信息：现在正在接受排号，已有600多人排号。预计10月底推出新房源，共有400多套房源，主推出户型为85平米两居和95平米三居。精装修交房，二期预计2014年底入住，70年大产权。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! t! w. G" V. A- e; ~( n小编点评：楼盘距地铁南邵站仅200米，便利之余，房价必然会因此高于同类楼盘。主推户型适合两到三口之家。均价就地段而言，尚可。
	! k3 h3 I2 L; f 龙山华府 4 x+ S2 e1 U1 d( C价格：均价24000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道白浮泉路 # V* d6 B/ _- _3 m# `具体信息：15号楼为南北通透板楼，高12层，4个单元1梯2户，主力户型118.57平米、136.16平米的3居，毛坯房，2014年年底交房，90%得房率。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 0 T) e% B' [: y) r/ B& U: } 小编点评：南北通透板楼户型，属于优质居住户型。主力户型都偏大，略有压力。交通方面目前来看尚无轻轨地铁规划，公共交通选择太少。
	/ T1 O4 ]& U" D, R$ J 金隅·澜湾6 u7 ]4 E, o2 U3 J0 k- ~& C0 b 价格：待定 售楼地址：昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东 3 e2 n4 C( _! h 具体信息：10月底推出新房源，主推户型为户型区间为205-208平米的两叠别墅、252-266平米的三叠别墅、267平米的联排别墅，本项目为70年产权，预计2014年10月份交房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） j; F. A. s7 g$ q( `4 I 小编点评：楼盘标榜是德式建筑风格，从外型上可见一斑。但关于具体户型暂无所知，预计开盘价不会低于2W。
	/ ~( u, m! v5 E( X! e1 t 花雨汀 " L5 u$ X! H& J7 {& N1 X价格：均价23000 元/平方米 售楼地址：昌平区城南街道凉水河路10号10-8室 3 ?' Q% s I. h h0 a4 c 具体信息：1预计10月开盘一期，户型为60-78平米一居；70-90平米二居；92-137平米三居。项目共8栋，为准现房。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 7 ?. f; t# j' ]- @小编点评：周边都是成熟小区，配套基本完善。距离地铁有三站公交站距离。价格有极大竞争力，但开除房源有限，需积极关注。

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门头沟区：2大新盘 预估抵达房价上线

( D) v0 j3 j% p 8 Q0 {* ]; l9 l3 X9 q& R$ w" z* P. n; a4 o0 P7 u3 [6 P. g) a; }- T$ {5 D/ y5 V8 S3 f m1 u q( }5 V9 ]4 j$ q# M' e; m" {; T* D* x7 N* D. c/ H- h: L; }5 {% y# b4 U3 \" F5 W* e( A$ U) E

	+ U+ O5 o1 j: Q4 G8 B2 i$ z1 b" F 丽景长安 * `% P. |1 S* a价格：均价28500 元/平方米 售楼地址：门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角 9 c2 T0 G/ [* O7 a3 h具体信息：在售房源为228平米4居室，精装修标准，70年产权，项目二期新房源预计2013年10月中旬开盘，二期价格待定，二期共计房源960套，共7栋楼，一梯一户，户型为110-146平米两居,136-197平米三居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） " {" h# z; J i7 R3 h; w9 d 小编点评：房源不算充足，户型偏大，购房压力也相对变大。目前社区附近公共交通不够便利，未来有S1号线通过。自驾更为方便。
	+ f2 }) w9 q/ l8 Y 京汉铂寓 $ v; a$ I# z' P% b. j价格：均价26000 元/平方米 售楼地址：门头沟区新桥南大街大峪路口南200米路西 ) r. P# R Z8 c1 i! M/ ]. O具体信息：预计10月中下旬开盘，产权70年，户型面积83-110平米两至三居，产品为小高层、高层建筑，由四个单元组成。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' S. X! V' A+ b/ M$ p; |4 t( l- ?, z 小编点评：楼盘一、二层未来为商业街，生活配套设施丰富，临近地铁S1号线石门营环岛站，出行较为便利。户型覆盖丰富，适合不同购房者的需求。值得注意的是，该楼盘自8月起均价为2W6，或许可以认为这个价格是一个上线。

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密云区：3大新盘 均价很刚需 交通问题大

, T! _/ B& B7 }( ^ 7 |) O5 x# X A' ?; k, ]: \ ) c+ e. m2 ~2 ?9 _7 y9 j! F+ i ?- l( p3 L: T v+ [0 F4 d# s: j5 x6 |8 K" S. f: s* K5 K# y8 Q' q, E7 n& O5 V) _: n6 F' h& O( W# } O* y2 [- p$ w% ?7 }! V, |2 ~5 j0 e6 G( V: G7 Y+ K) g: H, A/ Q5 a9 p! V2 }# C) U* Z9 w0 [" S3 w; {* p2 \* _* @* d( h) ^7 m( c

	7 v: ~( v4 I- j- }: I 涧桥山 3 a0 o# F" R) v( C价格：待定 售楼地址：密云县西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 - m S8 N% I4 e9 H' R( }具体信息：预计10月中旬开盘，开盘价格及优惠待定，本次开盘户型为60-90㎡水景洋房，18号楼的梯户配比为一梯两户。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ; f) Z6 S0 K$ m+ z' ~, o7 T小编点评：楼盘主推特色为风景房，视野感觉极佳。属中小型户型，更加贴近刚需人群的需求。公共交通选择有限，只能期待未来开通的轻轨S3线。
	% J# g* U0 O! A' p中加·博悦 6 _6 C, W: F* }: Z/ v" r, N价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：密云县太扬家园北 . ^4 [8 c: n0 _7 v+ l( B' w具体信息：预计10月开盘，排号时间待定。均为板楼，层高8-11层，1梯2户，户型为59平米1居、74平米、79平米、80平米、90平米2居和112平米3居，毛坯房，2015年年初预计入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % R q- K+ a1 y$ ^4 S 小编点评：户型、朝向、小区规划，都属于宜居社区。交通问题是硬伤。如是自驾，可考虑选择。
	7 W1 V0 ?8 ^! }' o# A' S" A 北京城建·上河湾, _$ o% `- }; ~# C# H: d 价格：均价14000 元/平方米 售楼地址：密云县白云街北侧 / q% Q5 |4 a! r1 O4 @5 i4 t2 L8 U具体信息：项目预计10月推出95平-150平新房源，另项目1-4号楼已于8月25日开盘目前仍有少量房源在售。主力户型为73平米南向两居，82、84、88平米南北通透两居，88平米南北通透小三居，116、122平米南北通透三居，预计2015年10月入住，毛坯。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' w ^8 i4 y& e& r 小编点评：交通压力大，无直接可以搭乘的公共交通，周围教育资源丰富。主力户型很对刚需人群胃口，在密云工作，或者不考虑进入市区问题，建议考虑。

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平谷区：一枝独秀

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2 E5 t& ~: s9 d! a1 _ 首城汇景湾% b& m$ l8 z* q# p8 J* s 价格：均价12000 元/平方米 售楼地址：平谷区马坊镇京平高速打铁庄收费站南 6 M' ~% q+ J0 c$ [4 k 具体信息：二期预计10月中旬开盘，88平米南北通透两居，130平米南北通透三居，价格优惠待定。预计2014年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ' D9 v/ ~4 I8 p- U- R* J小编点评：两居大小适中，价格还没超过1W5，属于可承受范围内容。附近教育资源齐备，生活配套已发展成熟。

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顺义区：3大新盘 未来有升值空间

! x0 `9 P& N# |9 S4 J6 J6 v 9 l7 w3 n& t4 C ) c1 j3 t* m% W. x$ _' Q0 {, b1 ]: }! p2 ]: R Q+ Z' f h- V5 e/ _/ g/ r- H% ]! d* D# [. I K0 c4 ~9 x. j0 a& B, q9 C6 A( f5 v' ?. [7 z/ x! d0 [( r( J, B7 y0 x) h0 A! Z1 P0 W" p1 y! l, k9 j6 o7 Y3 J- Y2 V6 y+ k! S" |3 k8 Q, G& O' f! e+ L* [8 Q' ^

	6 O( Q# f( x" ^7 @ 恒华·安纳湖 5 y# w* A- \+ i2 Q5 t; v: H& h价格：待定 售楼地址：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧 ; H% ?, h" s, ~. K E' C6 F% K6 i 具体信息：预计10月中旬开盘，在售二期现房两居、三居，户型面积为88平米纯南两居，90平米南北通透两居以及123平米通透三居，户型方正，且赠送面积较大。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） + V" t* c; O5 p, o/ z- S$ o小编点评：据闻，除了常规户型外，还将提供40-110平米不限购的创意空间产品，户型面积齐全且可自由分割。且，项目处于轻轨S6和L1之间，未来交通会更加便利。8月房价已经达到了1W8，于是新开盘时价格会有所上涨。
	, ^: e* e O8 Z8 u 顺鑫·华玺瀚楟! v+ r6 Y. Z: Q8 [6 U5 g 价格：待定 售楼地址：顺鑫国际商务中心北侧 3 Y6 ], [1 A! U! [8 s' T 具体信息：预计10月开盘。一期主力户型面积约为110-160平方米，由南北两栋板式住宅及底部商业空间组成。70年大产权，宽厅薄板。交通便利，距M15顺义线石门站步行仅10分钟。共372套。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 3 f: L$ [5 D6 g+ Q- \ 小编点评：价格待定，有消息称是均价2W4左右。有底商，属于商区，有升值空间。主力户型略大有压力。另外，尚且不知道水电是否走市政，还是商户，目前来看是存在的隐形负担。
	2 o: r* g& H4 I a2 \: Q万通天竺新新家园·溪悦澜墅 " T( j6 a# B Q2 v& f价格：待定 售楼地址：北京市顺义区天竺镇天北路国航大厦对面 + b0 c4 N- _# `; d; E) L- H* P 具体信息：预计2013年10月开盘，户型面积480-580平米，70年产权。项目位于北京高端生活样本的中央别墅区核心紧邻15号线国展站。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 5 O. }( e8 H* V; ^. R2 o 小编点评：今年4月房价低至1W5，最高达到2W5。紧邻地铁线，是一大优势。仅适合自住或投资的土豪阶层。

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小象嘟嘟

朝阳区：6大新盘 无刚需盘

8 n5 q( A) C2 M% l, |, Z& G ( D! h+ Q* a- D) q! m* s5 O/ m, Q5 K$ ~+ M. d7 n2 O b; |9 i% Q ?3 _/ I+ ~. y* v" d* e3 L- v0 @5 z1 \. K% M9 w( }) Z0 `$ C& w$ z& V; ?( Z: L& W# `- {6 | C7 s" v9 D, o; ^$ J* g# D' n* V G/ l7 z! j$ J$ n$ f2 X6 [' u4 z5 B/ x- Z% r8 n5 L+ t/ l% n, h( ]# S. W& c# y# a0 p' [. {! r% J+ w" F+ M& ^3 ]: E8 m, g4 ], s5 Y9 _( @% y- o+ h9 C, N5 b5 f% p1 W0 E/ [1 e" L. W6 m; ]! g: K# O* |. u; n: v4 y3 _: I: i( i. a8 V z3 ~- i( T3 |% x% C: J L) W: O1 t8 J) I' g( \+ O! w+ R$ P1 o$ X' }, a) A" [3 z2 v( e# x4 @* F3 y& Z2 @, C' u$ E" Y J; ]$ M, @4 j) @1 G' ?+ q" I

	, f5 Q' o) Q) E$ D" m 望京·金茂府 5 M5 w; A" m4 g& T! {价格：均价55000 元/平方米 售楼地址：朝阳区广顺北大街与来广营西路交汇处西行500米 9 f: C% z2 ]3 J' ^) F* F( ? 具体信息：三期2号楼为14层板楼，3梯2户，一楼两个单元，30余套房源，预售户型为310平米4居、350平米5居，精装修，装修标准为8000元/平方米，预计2015年年初入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） % D$ ]9 i1 p# I* P 小编点评：望京地区户型向来偏大，在此基础上，房价已经达到5W5，实在不是刚需人群所能承受。
	, ]: f' v, R) V" Y+ ] D+ k$ [, J北京城建·世华泊郡 : _/ R0 l: h. u5 {& E6 S& F价格：均价40000 元/平方米 售楼地址：朝阳区北五环城铁13号线北苑站西行800米 ' e: U. g. P6 J; n3 O' J; e 具体信息：预计于10月底加推4号楼楼王产品，主力户型为140平米三居、180平米四居，共108套房源。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） ! d5 B" u4 k7 f f4 x 小编点评：临近地铁站，有交通优势，但主推户型基本是大三居，虽然是楼王产品，但单价4W的压力，刚需人群只能望而止步。
	胜古誊园 价格：均价55000元/平米 售楼处：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧 具体情况：预计于2013年10月推出3号楼，为5层塔楼，地上3层，地下2层，1个单元。户型面积为30-50平平层公寓，分为开间和一居。精装修，40年产权，预计2014年6月30日入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：地段优势明显，交通便利，只有40年产权，可能会让购房者望而却步。
	远洋·LAVIE 价格：6000万元/套 售楼处：朝阳区首都机场高速苇沟出口处 具体情况：预计2013年10月推出三期独栋别墅，户型800-2000平米，车库数4-10个不等，均价待定，参考总价6000万/套起，毛坯交房，预计2013年底入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：别墅楼盘价格太高，刚需人群可无视。
	北京华贸城 价格：最低价40000 元/平方米 售楼处：朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米） 具体情况：预计2013年10月内开盘，主推户型为57平—105平的一至三居，预计单价为40000元/平—45000元/平，精装修，房源数量待定。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠13号地铁站，主推户型覆盖刚需和投资需求。周边交通优势明显。刚需人群或许可以考虑小户型入手。
	北京华侨城 价格：均价48500 元/平方米 售楼处：朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路 具体情况：项目2号楼预计2013年10月开盘，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 小编点评：紧靠北京CBD商圈，周围小区发展成熟，配套已经完善。只是接近2W的单价，和100平以上的大户型，让刚需人群无法接受。

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小象嘟嘟

燕郊：一枝独秀

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0 f7 Z+ `- p4 k6 d r$ `& W上上城青年新城! v ~! J4 ~- i1 k* @. c 价格：待定 售楼地址：北京东燕郊燕灵路口西上上城营销中心 6 ?# D6 b/ z$ Z! D* L 具体信息：项目预计2013年10月开盘七期，价格户型待定，预计2014年12月入住。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 8 @( H3 M' A/ e# Y小编点评：作为迎合在京工作刚需人群需求的楼盘，对上上城的评价一直褒贬不一。目前楼盘已经开到7期，规模相当庞大。价格也涨到接近1W，但依然是刚需们选择。

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kumoxue

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1 ]# ?  _5 B- k$ U( i9 W' L请问 这个啥时候组团去看啊