房产税限购松绑经适房自住商品房
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石子儿

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宝宝生日
2012-04-02 
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楼主
发表于 2013-10-15 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
事情大概是这样的  我在一个月内迅速的定了娘家附近的一套两居室 出手了自己的一居室 背上了50几万的贷款 起因只是有个链家中介员帮我妈推孩子回家…………8 `7 U8 k3 k% Q' O  z' ]
买房卖房的事儿大家见了不少 我这样的估计没几个 前些日子孩子姥姥推着手推三轮车带儿子去买菜 回来的路上儿子在三轮车里睡着了,坐不住了 只能抱起来 一手抱着 一手推车 很是艰难,这时候有个链家的人 果断的帮着推小车 孩子姥姥才能抱着孩子顺利的回来 当然我们非常念人家的好儿 以至于想起我可以找她帮我出租我的一居室小婚房  B' x5 H3 b' O+ r+ Y0 G! v! @4 }0 B

' s0 W  t* y' Q" Q( |- V我的小婚房 我写过一个贴 http://www.bjmama.com/thread-1518809-1-1.html 装修真的是不错 所以不舍得租 怕别人毁了房子 只是偶尔有朋友借住给我些钱 大部分时间空置 我和孩子爸床头会议开过不知道多少回 到底是租不租 找不找中介帮忙租 一直没达成一致意见 那时候也想过卖了房子在这边买一套 但是又不想贷款 反正这事儿就这么犹豫% k/ L0 L- z3 K" P3 ^, S

3 O5 t% D  v3 W9 B, `后来我就去了链家 找到这个中介员 说明来意 谁知道聊着聊着 就真成了我要卖掉房子再在附近买一间了 就这么稀里糊涂把房子挂网上 然后开始了看新房之旅  一看之下一发布了收拾  以至于我和孩子爸看房成瘾!, Q4 X# H7 w2 m+ J% p
3 D) _/ c4 y9 U* j
但是她给我们推荐的房子 都在300W左右  我卖掉房子也就200W 中间有100的差额 我觉得以我家的实力 100万很吃力很吃力 所以都是婉言拒绝了 慢慢的她也不跟我联系了7 L0 C, V) C) \- [- R) N( Q1 l4 x- \6 ~
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然后我们两个看房成瘾的遇到了另外一个链家中介 不得不佩服的是 第二个中介员 带我们看了20几套房子 准确的定位了我买房的需求 新里价格 地段要求 环境要求 然后就真的找到了一套我非卖不可的房子 2 @7 J$ i  m3 p2 t4 s; v( Z1 |

. C) a( t; q8 o7 R3 a& ^. r: x从看上那套房子 到买房子就用了一个下午 签合同只用了1小时 这就是事情的全过程
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下面是盖楼 写一下买房过程
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石子儿

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宝宝生日
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我签约的房子是潘家园甲20号
! q# G+ w1 U% L/ k  |! {0 z原因特别简单 离娘家近 我不像其他宝妈一样 考虑学区 考虑菜市场 考虑地铁 这些我统统不考虑
, w) E, _$ c9 r$ y* _% L0 l# U2 y0 B影响我决定因素的有三点 价格合理  离家近推小车走着就能到 房屋布局合理没有浪费面积4 M1 b- J7 F7 F9 X7 m
. R; Q. x" e  o( t  B( F5 X8 @
我以我家为中心 画了个圆 能看的房子慢慢看 吼吼吼( _% B) Z# P$ M3 [
我儿子的户口挂在我娘家  我这边人脉很熟了 幼儿园 学校基本都找好熟人了 虽然我的宝宝才1岁
5 a# r* U9 R+ l& n8 k  b
石子儿

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看中这件房子 主要是挑高很高 空间感不错 以后可以给我儿子来个上面是床下面是学习桌的那种家具 我心水已久了  其次我走着15分钟 然后就是只用还50万的贷款$ t* m3 E4 l. s8 L2 p' G: ?0 i
说道贷款 我打算先把房子租出去 还两年月供 等孩子大一点儿我们再住过去
, \. a# w5 Z: V. q6 K, J- ^* [- p链家有个服务 如果房子放在他们中介出租三年以上 他们保证里面的二手装修和家具 也就是说 我给链家三年 我就不用考虑布置即将出租的二手房
石子儿

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我买的这套房子 是不满五年的  但是是唯一住房 所以没有20%的税 可是有个不满五的税 我的房屋总价是233万 但是算上税款等等 我要负担不到260万 觉得挺亏的就在这里了
- p0 S1 Z0 g5 G# e# w

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回复 石子儿妈 的帖子
& Y. ~. U1 I% ]9 f+ Q; ^8 O
- ?' o* ~+ {. G" m' \6 W! ?$ v7 s2 g哈哈,第一个中介肯定要后悔啊,放过了你这个客源
6 D$ U7 \/ l- o5 y

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回复 石子儿妈 的帖子
2 A- o5 a/ i( |4 m" q4 T4 e6 r1 c0 I) }! w
石子儿妈,你这个买房子的起因,还真是有些无厘头   I! X8 n0 H7 T& D& p+ q2 G

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回复 小右的春天 的帖子6 {" s8 ^3 Y" ]' b. V$ V

$ |. M, R4 u+ L  B我也遇到那样的中介,总是奔着300+的推荐,但是说实话,要看手里的银子啊

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2016-01-01 
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去看了楼主的小婚房,挺漂亮的
7 v$ W# S. W* z, U2 z9 |4 q好像转二手家具里面价格柜子啥的
0 O2 H3 t* Z. ~0 Y2 W相信新房子更漂亮

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请问卖掉第一套再买是不是就算二套啊?二套首付是不是6、70啊?我现在就这个情况,打算把手里的第一套给卖了换个大点的(还有贷款未还完),可是据说这样就算二套了,二套首付比较多,我又犹豫了!

点评

eskmijie  还有一个问题就是契税是不是也按3%算呢,即使卖掉了第一套,因为有贷款记录,再买也算二套  发表于 2013-10-22 10:11

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请问卖掉第一套再买是不是就算二套啊?二套首付是不是6、70啊?我现在就这个情况,打算把手里的第一套给卖 ...
还有一个问题就是契税是不是也按3%算呢,即使卖掉了第一套,因为有贷款记录,再买也算二套

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回复 eskmijie 的帖子) z3 F& ~6 W  [( G+ _8 k0 {( |5 {

4 E7 F  @0 F  J8 M, i- h不合理啊不合理!唉!谢谢啊!

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回复 童宝贝儿 的帖子9 o# K0 J. b6 l; u. K' g6 @
1 Z$ l2 h" i2 [) H
不是不是,我是问,是不是算3%,还是算1%?等着lz来回答呢

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$ p9 _7 ?1 Z( r+ g3 R哦哦!我以为你回答我呢!呵呵

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回复 小右的春天 的帖子% p; v) p1 Z# q$ Y) o6 d# B
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我也觉得

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& R" C  F" d4 A* _" ]呵呵。买房子花精力啊。
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我觉得宝妈的选择是明智的
石子儿

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1 X3 w* A1 f$ f- D9 @% U是啊 我也喜欢300+的房子 我也认同中介对其夸赞有佳 但咱买不起就是买不起
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