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小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：, P1 Q& j i3 T2 K7 F" n, u3 {9 V
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
4 i9 P" @8 K* O- t. i b% g小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？
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可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
' F' B. x* \ J8 E0 j- C 11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。
% b- o. {5 u# ?: T简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！# u0 \: m- t/ w! y8 G. @! H! `; x
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先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
3 z+ @' G* a" ?“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
4 {$ {: j6 @; W f) ~# Y$ E1 Q1、小产权房也能获得由国家认可的房产证. e5 C& y; r& o: o- c
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价
" n( C' A! f& q: ^9 H3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
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; I! x8 }- O$ V& _% S但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
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以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。1 W& g) A! p. {/ C f* I; h& Q \
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一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？/ [; s& P, z S+ q* H2 @
参与我们的调查，说出你们的看法！
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 往期红房子V调查——/ _! T( b9 W! i$ x
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小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
# j3 |/ }4 c4 j/ B1 m8 }9 ?从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
W8 E5 m$ f5 ^, i7 `9 i& L “以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系 来设想看看你更青睐哪种方式？6 s. l( o- u4 ~
帝都月薪上8550买房才能不惶恐？小伙伴们，你们肿么看？" G( o u3 R4 Z! w
郊区便宜大房0r市区天价小破房，舒适与便利 两难的选择 你会怎么选: \/ f- n. y$ s+ G
买房需谨慎 你更愿意买毛坯房还是精装房？
2 l9 Q, ]( V, z/ v% i( @6 }! K5 w拼爹的时代，该为孩子铺一条怎么样路？靠爹娘的90后得瑟啥
7 g* f- }' @* G/ ^4 B- m* H话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套 也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧2 F8 D, l7 A3 L) Y0 h* @% J+ [
学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧
6 o# n3 [; ^$ {6 d0 @8 J史上最严厉房控政策京国五条细则落地，楼市众生相，几人欢喜几人愁？
4 b3 N& s6 M6 a' P- `北京春季房展会车水马龙 满意的很少 希望而去失望而回 为啥
]/ Z# f' o8 Y( {/ z" M, w H国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱
( d0 h* M7 H1 F样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？
R6 ^9 F: Q' E! c: L8 |, [北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？
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正方观点 (8)
国家这次调控出手很坚决，如果小产权房真的能转正，必须果断出手！
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反方观点 (11)
房本问题，土地出让金的漏洞…都是小产权房急待解决的问题，实在不看好。买个房还不安心，不如不买。
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辩手:3 ( 加入 )
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回帖推荐
芹菜小汐 发表于3楼
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作为刚需，还是贫困刚需，如果真有可能买到小产权房，为啥不买啊，这个问题不可能立刻解决，算我是鸵鸟心态也好，能马上买到，买得起房子才是重点！
zhaoguoguo521 发表于8楼
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我同事3月份在昌平买的小产权，100万，不过要全款，他一分钱没有，公司老板直接借给他100万，还没有利息，还说什么时候有钱还就可以了，唉，我怎么碰不见这么好的老板呢。现在涨到130万了，同事过几年，再涨涨，卖的，还老板的钱，剩下的付个首付，我要有钱，我也买
jasminepeking 发表于12楼
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在中国现实情况，法不责众，只要是入住的小产权房？哪听说又拆的？只能拆在建的。所以，成熟的小产权房还是可以买的。况且，小产权房的价格也是一样随着商品房的价格上涨。即使不能转正，自住一辈子又何妨？至于地理位置，肯定没有商品房好啊？话说回来，有钱买商品房的，谁还买小产权房啊？ ...
jiangyi191 发表于27楼
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我住的就是小产权的房子，没有外来人。我觉的挺好的。那都是我们的耕地，开发的。要是取消了，我们住哪儿，估计政府也不敢轻易推倒我们的房子。
渤然妈妈 发表于29楼
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在郊区县小产权房不在少数，商品房的价格打着滚的往上涨，小产权房涨得慢还少，自己住，怕什么！又不是炒房或者投资！我相信已形成规模的成熟的小产权房在以后是可以转成大产权的。
渤然妈妈 发表于45楼
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通州张湾太玉园
通州永顺滨河小区
通州大稿村，小稿村
通州西马庄
通州龙旺庄
通州焦王庄
通州李庄
通州李老
基本上村里盖的楼都是小产
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发表于 2013-11-5 11:26
发表于 2013-11-5 17:04
