小产权房市场火爆 “383”方案之后或许能转正低房价高数量你敢买单吗？ - 房产楼市

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小象嘟嘟

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宝宝生日
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楼主

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
小石头201303：除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？

可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：4 X' r0 e$ Z0 G, M+ q% z

　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！( @, f( w/ l. L9 D/ {
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先一起来了解下“小产权房”的定义吧！5 _; y: L! B. K$ N- w

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
1、小产权房也能获得由国家认可的房产证
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价$ m3 {, x2 [: b0 l0 {$ X
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距

但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
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以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。

一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？( W5 R% S6 }: y8 e# p2 l
参与我们的调查，说出你们的看法！+ w6 s- F8 [3 c; J% D" T/ A9 w

往期红房子V调查——5 |' u( O' j8 n5 ~/ l. X6 U4 j

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正方观点 (8) 国家这次调控出手很坚决，如果小产权房真的能转正，必须果断出手！				反方观点 (11) 房本问题，土地出让金的漏洞…都是小产权房急待解决的问题，实在不看好。买个房还不安心，不如不买。