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购房流程：（朝阳区）1 k5 }2 o `- P
卖了个房，买了个房，我感觉自己比中介明白多了，好多事情都是我催着中介去办。简单介绍下朝阳区的二手房买卖流程：- L9 k& g9 s; I1 }
1、看房：比较小区环境、配套设施、位置户型、装修、......! Y; I' f! j2 J: t
2、商谈：买卖双方就细节问题商谈，比如：房款交付方式、期限、物业交割等等。房子有抵押的，买家最好要求卖家先解抵押。
* c# Y' @& e$ K2 H/ Z3、签约：双方商谈好以后，签约就是个手续，通常是商谈、签约、交定金一起做，时间会很长。双方都会为自己利益据理力争，最终会以弱势方投降终结。我的教训就是签约之前一定要查看证件：房产证、身份证、结婚证等。碰上离婚的情况，小事也会变大事，买家夹在中间寸步难行。当然比合同更重要的还是双方的人格和信用。
) L, m+ V! `2 n+ V4、购房资格审核：中介会指导，买家提供相关资料。
. R+ C% j. ?" J5 i5、网签：一般委托中介做就可以了，双方可以不出面。通常这个时候付齐首付。
x, o, ^: k2 C9 c$ B6、申请贷款：我们走的公积金贷款，从申请到批贷大概两周时间。具体政策可参考2013.4.7北京公积金新政，官网上有。- w/ @, M p6 `9 |' d' C) \
7、过户：朝阳区是每周五网上预约过户时间。过户的时候其实只是批贷，还没有正式放款给卖家。
6 v' D7 W- P0 v5 o+ z8 F+ g8、放款给卖家：一般是在过户后十个工作日。放款日的次月起开始还贷。+ {. z: L6 ]: o6 o _5 ~' Z1 w7 Z
9、物业交割：交付钥匙、物业更名、有线电视过户等等。
0 p! \8 X- m* O1 p大致就是这样了。
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发表于 2013-10-11 10:23
