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购房流程：（朝阳区）
9 Q6 ]4 z- Y+ y* t9 j9 R卖了个房，买了个房，我感觉自己比中介明白多了，好多事情都是我催着中介去办。简单介绍下朝阳区的二手房买卖流程：3 j1 C: U" B- v! L7 l9 \; E
1、看房：比较小区环境、配套设施、位置户型、装修、......
6 k* e1 S- V1 i7 q ?3 f: h2、商谈：买卖双方就细节问题商谈，比如：房款交付方式、期限、物业交割等等。房子有抵押的，买家最好要求卖家先解抵押。
5 c* B, ~& }, |0 a/ c6 x3 t3、签约：双方商谈好以后，签约就是个手续，通常是商谈、签约、交定金一起做，时间会很长。双方都会为自己利益据理力争，最终会以弱势方投降终结。我的教训就是签约之前一定要查看证件：房产证、身份证、结婚证等。碰上离婚的情况，小事也会变大事，买家夹在中间寸步难行。当然比合同更重要的还是双方的人格和信用。
$ W) T- r# T/ ~8 y. v4、购房资格审核：中介会指导，买家提供相关资料。
/ m7 B- T- E, ?5、网签：一般委托中介做就可以了，双方可以不出面。通常这个时候付齐首付。
+ r4 _: ]$ Y; t z2 _. _7 t0 \1 C- }6、申请贷款：我们走的公积金贷款，从申请到批贷大概两周时间。具体政策可参考2013.4.7北京公积金新政，官网上有。
# `- A @1 n6 r7、过户：朝阳区是每周五网上预约过户时间。过户的时候其实只是批贷，还没有正式放款给卖家。/ K- j; G1 j9 w: T' ?
8、放款给卖家：一般是在过户后十个工作日。放款日的次月起开始还贷。9 \3 @% o) x1 s2 o& R7 d# d- g
9、物业交割：交付钥匙、物业更名、有线电视过户等等。0 B0 R, P4 _1 o1 m& Z% ^ C
大致就是这样了。/ f" ?7 f9 [+ }
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发表于 2013-10-11 10:23
