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小编有话：房子始终是一个家庭的根本，看看房主及买房又卖房的换房经历就可以看出，有房子买卖也不容易，房屋交易学问多，很多教训只有经历过的人才深有体会，一起来说一说你在买卖房产的过程中曾经吸取过什么样的教训？

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这一年多来，一直为房子的事情揪心，没少失眠，现在终于是尘埃落定了，刚刚收了房。趁着现在妈网的活动，赶紧把自己的心酸历程和妈妈们分享一下。一方面是回顾过去，总结经验，另一方面是吸取教训，以史为鉴。我的买房经历大致分为这么几个过程：5 h9 h0 d+ ?0 _6 K8 @; n
1、第一套房：2 u1 D* e# U. w2 V' g# n
2005年，刚好路过北四环外，看见一个广告被吸引了，就拉着当时的男朋友现在的老公是看房，也就是看了周边两三个楼盘就仓促定了一套开间。没什么理由，就是因为当时只有几万元的首付，没什么考虑的空间。我们在这个房子里面结婚，生活了三年，直到怀孕了父母来照顾住不下才搬出单位旁边租房子住。自己的房子也出租，过着以租养租的生活，倒也方便。这期间一有钱，我就还房贷。我不喜欢欠债的感觉。现在想来很后悔，当时要有点理财想法和胆量的话，再投资一套房产，现在何至于这么紧张啊，生活肯定也会发展大的不同。人啦，始终跑不出自己的命。
8 V  B* T* U) a5 O6 J, `2、酝酿二套：3 [" k' `, b& Q# c
2012年夏，在我父母的担心催促中，在房价高涨的压力下，我顶不住开始琢磨换房的事情。但是和老公却始终不能达成一致想法。我一说买，他就说房价马上降；我说卖一买一，他说不如两套小的租金高。我其实是很居家很胆小的人，他一这么说我也举棋不定了。跟他吵过闹过，但是日子还得过呀。下半年，我自己在网上看房，只看见房价涨，亲自去看也就是三四次。看的都是四环内四五十平总价在200万以下的房子。那时候已经二套首付60%了，一方面我们的资金还是很紧张，一想到要借几十万就缩回来了，另一方面一两百万买这么个破房子实在也狠不下心来。没有老公的支持，我一个女人哪里敢做主，咱也不懂。
+ u0 o* k# v$ H5 j! U. M3、抢房失败：
/ t/ C3 B) y5 C( Y- T到2012年底一天，硬拉着老公去北四环安慧北里看房，刚好等到下午新出一套房。塔楼高层东南角，回迁房，60平总价210万左右。那看房的人啊确实络绎不绝。刚出一小时，就有人交了意向金，相当疯狂。算来算去咬咬牙借点钱也差不太多，老公也同意了。当晚就和房东见面，非常诚恳，但是房东要款很急，根本不管我们的诚意，我们最终还是没敢签约。第二天，中介说房子被别人签了。也就是这次的抢房经历让我下一次买房变得疯狂。+ K6 O$ p; ^* J# f' p9 A
4、换房记：
! d9 ~6 N. l  D# {% f$ `这将是我下面要重点论述的部分。绝对是部血泪史。, P6 n$ `: S/ k4 k4 Q5 G2 s

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房屋买卖签约经验教训：4 D% E+ U& x( B& L4 @" ]6 s& g* H
1、看房不要太着急，越慢越细致越好，不要怕麻烦中介和业主，毕竟几百万的买卖。中意房子，不要表现出来，尽量挑毛病。防止业主内心膨胀。
$ Z; |& V) c" G2、一定要问清楚业主卖房原因，了解其婚姻状况。满五唯一房子出售多半是换房或者离婚。遇上离婚的情况就务必要小心谨慎了，往后可能会有很多想不到的麻烦事，小事也会变大事变麻烦。: T( j2 }5 \) w4 q5 g! Y% A; o
3、跟业主见面、签合同的时候，一定要坚持自己的利益，不要服软一副好欺负的样子，最好是请有经验的朋友陪同。签约过程通常会很长，一定要沉得住气，做好与中介、业主斗智斗勇的准备。% J% Z$ v: _! P' s% c) H) o
4、合同约定越细越好，不要怕繁琐，比如房屋交割时要留存的家具家电数量、品牌。现在有些人看上去人模人样口头答应的很好，到时就翻脸不认账简直就是衣冠禽兽。
! ~3 h9 C- j" }$ w4 i5、中介费尽量谈，不给少就不签了。要让中介有这种压力，他才会给你优惠。但是太低的话，中介就宁可不做这单生意了。一般现在中介费都要求先交，不然不给你走下面的程序。房子好卖的时候，中介费比较难谈。还有，一定要找有经验、能干的中介，你在跟他交谈的时候能够感觉出来，这样可以给你少去很多操心。
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卖房记：
* J% k+ f8 k+ _4 M三月初买房一签约，就马上着手卖房，就为了尽快交买房的首付款。这时候心理素质不好的弊病就显露无遗了。每天都在担心怕卖不出去、怕卖不起价钱。三月份本是成交的高峰期，但是不知道为什么原小区中下旬看房的人少却很少，我越来越着急了，自己也四处发布售房消息，天天给中介打电话，一会儿装卖家一会儿装买家，就是为了了解真实情况。但是从中介口里怎么可能得知真相呢。到月底的时候几乎要崩溃了，整宿睡不着觉。就这样，终于有一个有意向的，标价205的房子，190就成交，我还帮她交了2万多中介费，家具家电一样不动。虽然买家本人傻大姐一个，但是她带的朋友确实很厉害，砍价签约维权都很有经验。虽然心有不甘，虽然知道卖低了，但是身体和心理真是扛不起了，我认输了。先买后卖的压力其实也蛮大的，在交易中处于被动地位。  `+ ~8 j2 U2 i5 c, v/ Y) d  R
偏偏资格审核下来差了一天，三月底开始北京冻结网签，公积金政策发生变化。我卖一买一也算二套了，首付60%，利息还1.1倍。国家一纸文件，老百姓几十万就出去了，还欲罢不能。毁约也得交几十万违约金，真心伤不起。跟着一批已网签未批贷的人维权，但是没去现场，因为咱不具备条件啊，虽然签了书面合同但是未经网签，根本不可能被保护。果然最后维权的结果就是4月7日出台的公积金新政，3月底前已网签的还按旧政策，我不幸成为新政的受害者。& Y: ]! n! I) S& ?  g6 p: i
催着资格审核，网签，贷款，批贷，过户，房款.....恨不得所有手续都第一时间进行。但是我们还是在过户后一个多月才收到商业贷款部分，距离签约大概过去了三个月的时间。
  |. ?. b/ Z# x3 y! `8 c买家是个大龄剩女，大大咧咧，倒也直爽。我和买家也在这个交易的过程中成为了朋友，在买房过程中受到委屈就跟她吐槽，甚至她每次带来一起办理手续的朋友也都挺喜欢我的性格，网上有个名词叫做天使卖家，我觉得挺适合我的，讲诚信不骗人，待人真诚。原房子6月份过户，现在房子十月份已经涨了大概二三十万了。5 `4 x, |+ m# G3 I8 G* _
另外再次感谢我的租户，人很好，一直把我的房子保护的很好，比我自己住的时候还干净。而且配合看房，有时候甚至请假回来配合中介看房，让我十分感动，真心过意不去。5 r* w! }( S; I6 ?/ _

听见花开J

都是心酸啊！

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买房记：, \- c2 @& R$ Z6 O
话说看房没五分钟，第二天就签约，卖方还同意给我们五个月时间卖以前的房子，照说应该挺顺利的，但是往往就是这样麻痹了神经，太相信人，容易疏忽大意。当时买家含糊地说出国、去外地...所以才卖满五唯一的房子。我们就真相信了，同意了自行交割，说好家具家电都留给我们，于是就只简单得写了几样家具家电。心里想着这些旧东西反正他们也搬不走，人家出国的人了哪里还稀罕这些破家具家电啊。还有几样别的事情也都是口头协商同意了，我觉得双方都是讲诚信守信用的人，合同不过是种形式而已。谁知道真履行手续的时候，那女的就振振有词了，什么都必须按照合同来。我们说我们的房子已经卖了，只等着银行放款。你们先去解抵押，哪怕我们给你们解抵押的钱。她就是不同意，理由让人觉得可笑，非得收齐全部首付款。她一较劲我们也起疑心了，双方僵持不下。这时候她才告诉中介其实买家是离婚的。可她还坚持不肯给我们看离婚协议之类的证明，要知道房子是男的名字，几百万全部打到女方名下。我们当时承担了极大的风险真不知道怎么办啊。后来没办法，双方协商，还是男的同意把房产证抵押在中介那里，我们付齐全部首付款，并保证配合我们继续下面的程序。就这样，7月份一声令下，计税价格提高，我们又多交了好几千的税。最可气是房屋交割的时候，合同里写的东西倒真一样不差留下了，只写了床所以她搬走了床头柜，只写了沙发她就搬走了茶几，电视机换了一个老式的。更缺德的是连晾衣杆、衣柜配件之类的，能拆的全拆了。在物业交割完毕后，那女的竟然手里还有钥匙，又开门上楼对房间进行了二次扫荡。刚开始我看她对她女儿挺耐心的，我想好妈妈的人品差不到哪里去吧，就放松了警惕，大家都凭良心讲诚信。谁料到，你都难以想象一个150的孤儿寡母能干出这么刻薄的事情，真是把家里搬得一干二净的,关键是损人不利已啊。10号我们去打扫了卫生，还是请人做的保洁，结果我和老公回来都相继起了一身红包。* l, N0 R: X9 c: w1 ]1 B4 c9 D
几点教训：5 V3 l& K/ L& Z3 |, j
1、关于房款支付。最好是资金托管或者监管。自行交割的风险很大。我们当时就觉得买家挺通情达理的，钱迟早要给的，就同意自行交割了。谁知道后面看上去是一点小事做起来却相当为难。* j3 U$ L( f; _- H
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芹菜小汐

楼主文笔真好，看的我都心里一阵慌。。。感觉我和楼主是一类人，一般都是相信别人是善的，就是这样，就总是吃亏; U5 B- }. L1 o0 o+ P
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回复 芹菜小汐 的帖子# ], K5 A& a2 ]
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谢谢夸奖，我觉得写得很混乱。跟这几个月经过的心路历程相比，真是不足一毛。

xmz1229

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! {" {# E! q  {4 {1 _到了10月份，终于房子交割了，换房在曲折中成功，背了80万的贷款，这辈子注定做房奴，用一句话来形容这次换房经历就是：
+ G/ O# J" q5 \2 ?天使卖家遭遇极品卖家。
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购房流程：（朝阳区）
, Z* `( h! x" Q( V卖了个房，买了个房，我感觉自己比中介明白多了，好多事情都是我催着中介去办。简单介绍下朝阳区的二手房买卖流程：- y* J% ^2 V& p; k2 I4 C
1、看房：比较小区环境、配套设施、位置户型、装修、......- T7 t' M# u( d5 M
2、商谈：买卖双方就细节问题商谈，比如：房款交付方式、期限、物业交割等等。房子有抵押的，买家最好要求卖家先解抵押。
0 ^! b) s& |9 \* I: H& d3、签约：双方商谈好以后，签约就是个手续，通常是商谈、签约、交定金一起做，时间会很长。双方都会为自己利益据理力争，最终会以弱势方投降终结。我的教训就是签约之前一定要查看证件：房产证、身份证、结婚证等。碰上离婚的情况，小事也会变大事，买家夹在中间寸步难行。当然比合同更重要的还是双方的人格和信用。
* W6 m, @( F2 R9 X4、购房资格审核：中介会指导，买家提供相关资料。" ~! C3 C8 k! i, S
5、网签：一般委托中介做就可以了，双方可以不出面。通常这个时候付齐首付。" m7 S+ Q; P2 L5 v
6、申请贷款：我们走的公积金贷款，从申请到批贷大概两周时间。具体政策可参考2013.4.7北京公积金新政，官网上有。, o9 O4 Y; a, T3 P4 a; ?, I' V9 z
7、过户：朝阳区是每周五网上预约过户时间。过户的时候其实只是批贷，还没有正式放款给卖家。0 ]/ u( b  ?# U0 {! M
8、放款给卖家：一般是在过户后十个工作日。放款日的次月起开始还贷。8 x: O0 c/ u3 l. F: B
9、物业交割：交付钥匙、物业更名、有线电视过户等等。
  f, |) C/ K, @- C8 Z大致就是这样了。( T1 f# z1 T( }7 n
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chench妈

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( F' C$ R; c& A* \% E( k( e3 i最后几点总结的真好！可惜现在公积金贷款没上半年那么宽松了

小树的草窝

回复 xmz1229 的帖子/ f* [- p( I2 H! A

  P% L2 }/ k, F, z也是，有时候还是需要白纸黑之来保障自己的，不然太容易吃亏了
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htmhm

买房记：
0 Z, n% m& _7 U; y. ?4 j7 g话说看房没五分钟，第二天就签约，卖方还同意给我们五个月时间卖以前的房子，照说应该挺顺利的， ...

一定要细心，各方面都提防，深有同感啊。不过我们还没买呃。

方熙妈

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# r2 j& E0 t5 G% ~3 o看到lz说业主把能拆的就拆，就想起我们买第一套二手房时的情景，业主也是说要出国，可是搬进去时我们都惊呆了，房子里只剩暖气和座便，洗脸盆没拆，其他的一干二净啊，本来买了房子之后手里就剩几千块了，根本就承担不起装修，想先收拾一下，凑活着住一段时间的。结果很无奈啊

stargate09

路过看看 卖房买房都够折腾人了

terytai

恭喜lz换房成功，虽然过程艰辛，结果是好的足以**了。

xiaomao1120

好长啊。不过艰辛程度，这几年折腾过房的都很辛酸的表示理解。。。。

煮妇妞妈

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9 |! z, |3 A6 J, t3 x$ V5 X3 p我第二套买的早，09年就入手了，一直想卖换套大的，现在也不敢想了，一是价格太高，二是没有太合适的，就先租着吧，这样我一月还能挣点

xmz1229

回复 煮妇妞妈 的帖子, c1 A" k' D# M$ x' X$ _
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房价确实涨疯了。换房的还有可能，买第一套的压力最大。我总觉得不会一直这样疯涨下去，不然要怎样国泰民安呀