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本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑 " w# ?8 l. Y* S) {; y W: j
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背景：
: N2 p8 V. Z" S7 C8 v7 m5 A! E( o
9 ]% K; S" b( V+ p4 W2 z0 [! e我记得原来买房子之前，听电台103.9的节目，$ l- S3 c0 a4 V" K3 }$ S) [4 P
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的，, c0 E2 U5 v) E* I5 l( O/ z! C
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大致意思就是说，买房置业的时候，你会把开发商品牌，和物业公司的因素考虑进去吗？
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' F; {+ Z8 Q8 T: l有的人就答最看重价格，也有的人很看重品牌和开发商。0 ~ Q2 _7 J2 G4 Y) o& z5 q
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当时我自己心里想，我肯定是看重价格的，开发商怎么样我一点不在乎。% Y9 T! Q) d5 n) e
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, P/ i& }2 d/ S3 D0 x" H& D4 N同时节目里说，同样位置的楼盘，大品牌开发商的价格就会比较坚挺，在楼市动荡的时候也会保值，同样物业管理好的小区价格也会比较高。
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话说转眼2012年了，我买了自己名下的房子，当时看的是房山六环窦店的，那里普通的住宅小区，当时是7000多一平，都是二手房，物业费貌似才几毛钱，看了半个月，没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘，公布售价10500元/平，有一天一觉醒来，忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料，看到有网友说，实际价格比网上公布的价格便宜一点，而且两居的面积是82的，比我现在看的二手房两居面积小，所以总价不太高，还可以首付20%，这样就是20万以内的首付，顿时茅塞顿开，第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到，总价不到75万，首付15万，虽然俺不是有钱人，但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主，但是后来还是感觉，品牌的开发商和物业确实不一样啊，感慨很多！% S# c3 X& ?* T) N& ^. z
8 Q: _+ y' w# U; F- b. e) |+ D举几个小例子：, \) k0 ~$ j y- L" q8 y7 f- d, N
1、头三年是客户关系中心和物业并存，一起给业主服务，说白了，头几年万科地产的人成立客关中心，处理房子的售后服务，之后他们撤走，就只有物业了，这点很好，起码房子质量出现什么问题，直接有人负责。# E" y7 N. w% i
2、我家钢化玻璃自爆了，刚开始来个小伙子，总说我们是人为，我查了钢化玻璃有自爆率，我火大，直接投诉，很快就上门自己看，答应给免费换，因为玻璃要从东北运，所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰，物业电话回访时我说了，但是我说无所谓，他们换好玻璃就好了，物业说不行，又马上派人来重新修补墙，还带来一盒礼品，吼吼！心里比较舒服。8 S4 I& V% [6 n: \& [
3、下大暴雨那天，邻居在群里发照片，物业的保安和保洁，在单元门口扫积水，不是雨停了去扫，是暴雨当时就在及时排水，感动ing1 e- P T' W. T! t& _& p: r# w
4、每次回去，都能看到保洁人员在擦擦扫扫，每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼，很亲切。保安职业又热情！$ k, G" A( T9 ^* h, i
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了，就会收到短信，告诉我们哪天修好。
* @0 l8 p- a0 S- ~6 q) u# F6、带我们免费去十渡玩，免费去采摘，管吃管喝发零食，从小区发车，再送回小区，我父母住在那里，开心的不得了。
1 v! @; o: v; T0 h7、端午节每家送粽子礼盒
, `+ l: _0 r/ T7 n, O9 c8、中秋节在小区花园有PARTY，孩子们一起玩3 e5 S3 r& x( c
9、周末免费在楼下磨刀，好多邻居去凑热闹，嘻嘻哈哈感觉很幸福
3 n) p9 M* U& L7 x5 W* w" P# x10、最最关键的是：我们现在不用交物业费，只是预存了一年的，还没开始扣费，因为还没有成立业主大会，他们严格执行开发商支付前期物业费，很爽！物业费是2.49元。
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$ ?: Q6 R3 ~' H8 I3 [补充，物业还有代收快递的服务，也可以代发，和很多大快递都有合作，不用在家等快递GG了3 x7 i# J% d; q6 j) y
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前几天我父母换房买的二手房，是市里面一个经适房小区，物业费好像是1.1元左右
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9 X% L5 L0 n8 c& a1、单元门口永远敞开，可视门禁是坏的，我重新装修，问他们需不需要留着，他们说拆了吧，以后用不上……
0 J& Q8 \, s& Y. U7 O# M- d2、周末打电话，物业总没人……
! K6 L; g5 S/ m4 Z4 j/ J: M9 X3、小区脏乱差不用说，乱停车好痛苦……& n5 y) v4 y q
4、还有什么呢？不知道，我希望我能看到些优点让我平衡一点……" Z+ U' N. v4 N% l/ l
; ^6 H3 H9 Y& Z8 y6 V- Q) X, H( a" O* J3 B这么看来，物业好坏，真真切切会影响生活质量，我原来只是认为，防盗门里面是我家的感觉，太狭隘了~8 Z9 z, \! p! W2 t) q, m
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总评分: 妈米 + 50
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发表于 2013-11-20 13:12
发表于 2013-11-20 18:43
那很好耶，其实这也是我的基本要求，如果市里这一套物业费1块多的，能做到这些我就知足了，现在楼道里好脏
电梯坠落！天啊~~~
