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本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑
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背景：
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! z' E* i& d& X0 X1 v我记得原来买房子之前，听电台103.9的节目，
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的，
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大致意思就是说，买房置业的时候，你会把开发商品牌，和物业公司的因素考虑进去吗？ ?& v* p$ f9 I! b
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有的人就答最看重价格，也有的人很看重品牌和开发商。4 M. D4 Z7 r! }
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当时我自己心里想，我肯定是看重价格的，开发商怎么样我一点不在乎。7 w8 O. k: [+ r& X" W6 W# Z
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同时节目里说，同样位置的楼盘，大品牌开发商的价格就会比较坚挺，在楼市动荡的时候也会保值，同样物业管理好的小区价格也会比较高。% x1 |! C( V/ Q- R' I9 t, @
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话说转眼2012年了，我买了自己名下的房子，当时看的是房山六环窦店的，那里普通的住宅小区，当时是7000多一平，都是二手房，物业费貌似才几毛钱，看了半个月，没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘，公布售价10500元/平，有一天一觉醒来，忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料，看到有网友说，实际价格比网上公布的价格便宜一点，而且两居的面积是82的，比我现在看的二手房两居面积小，所以总价不太高，还可以首付20%，这样就是20万以内的首付，顿时茅塞顿开，第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到，总价不到75万，首付15万，虽然俺不是有钱人，但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主，但是后来还是感觉，品牌的开发商和物业确实不一样啊，感慨很多！
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举几个小例子：
! @3 z" \7 B6 u4 u; e7 P1、头三年是客户关系中心和物业并存，一起给业主服务，说白了，头几年万科地产的人成立客关中心，处理房子的售后服务，之后他们撤走，就只有物业了，这点很好，起码房子质量出现什么问题，直接有人负责。
: l: c3 L& W/ ?1 g2、我家钢化玻璃自爆了，刚开始来个小伙子，总说我们是人为，我查了钢化玻璃有自爆率，我火大，直接投诉，很快就上门自己看，答应给免费换，因为玻璃要从东北运，所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰，物业电话回访时我说了，但是我说无所谓，他们换好玻璃就好了，物业说不行，又马上派人来重新修补墙，还带来一盒礼品，吼吼！心里比较舒服。
6 E% W r* V% R7 `! q3、下大暴雨那天，邻居在群里发照片，物业的保安和保洁，在单元门口扫积水，不是雨停了去扫，是暴雨当时就在及时排水，感动ing% e$ F7 z) ?( G& f" R
4、每次回去，都能看到保洁人员在擦擦扫扫，每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼，很亲切。保安职业又热情！6 \) ?1 h0 ^9 G* b; Z' ^$ `
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了，就会收到短信，告诉我们哪天修好。
! s3 T$ o y t7 x4 K6、带我们免费去十渡玩，免费去采摘，管吃管喝发零食，从小区发车，再送回小区，我父母住在那里，开心的不得了。/ q# F4 F' D- K* X0 k
7、端午节每家送粽子礼盒" O; M+ @% ^0 M2 `
8、中秋节在小区花园有PARTY，孩子们一起玩
" E( O6 g E+ h9、周末免费在楼下磨刀，好多邻居去凑热闹，嘻嘻哈哈感觉很幸福
* e* z7 c. A+ P5 t" ]6 n10、最最关键的是：我们现在不用交物业费，只是预存了一年的，还没开始扣费，因为还没有成立业主大会，他们严格执行开发商支付前期物业费，很爽！物业费是2.49元。- a* N. I! Q4 z% R+ o l
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补充，物业还有代收快递的服务，也可以代发，和很多大快递都有合作，不用在家等快递GG了
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前几天我父母换房买的二手房，是市里面一个经适房小区，物业费好像是1.1元左右
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1、单元门口永远敞开，可视门禁是坏的，我重新装修，问他们需不需要留着，他们说拆了吧，以后用不上……
! T. H! z& ]2 G0 e0 G2、周末打电话，物业总没人……
; R( D! Y$ k/ l7 s3、小区脏乱差不用说，乱停车好痛苦……/ `5 e' c5 e. k* h
4、还有什么呢？不知道，我希望我能看到些优点让我平衡一点……3 g3 [' V+ x' h* k6 S
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这么看来，物业好坏，真真切切会影响生活质量，我原来只是认为，防盗门里面是我家的感觉，太狭隘了~: a- K1 v3 ^6 u* c; y$ h
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总评分: 妈米 + 50
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发表于 2013-11-20 13:12
发表于 2013-11-20 18:43
那很好耶，其实这也是我的基本要求，如果市里这一套物业费1块多的，能做到这些我就知足了，现在楼道里好脏
电梯坠落！天啊~~~
