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本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑 " w# ?8 l. Y* S) {; y W: j
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背景:
: N2 p8 V. Z" S7 C8 v7 m5 A! E( o
9 ]% K; S" b( V+ p4 W2 z0 [! e我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,$ l- S3 c0 a4 V" K3 }$ S) [4 P
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的,, c0 E2 U5 v) E* I5 l( O/ z! C
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大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?
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' F; {+ Z8 Q8 T: l有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。0 ~ Q2 _7 J2 G4 Y) o& z5 q
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当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。% Y9 T! Q) d5 n) e
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, P/ i& }2 d/ S3 D0 x" H& D4 N同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。
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话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!% S# c3 X& ?* T) N& ^. z
8 Q: _+ y' w# U; F- b. e) |+ D举几个小例子:, \) k0 ~$ j y- L" q8 y7 f- d, N
1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。# E" y7 N. w% i
2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。8 S4 I& V% [6 n: \& [
3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing1 e- P T' W. T! t& _& p: r# w
4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!$ k, G" A( T9 ^* h, i
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。
* @0 l8 p- a0 S- ~6 q) u# F6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。
1 v! @; o: v; T0 h7、端午节每家送粽子礼盒
, `+ l: _0 r/ T7 n, O9 c8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩3 e5 S3 r& x( c
9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福
3 n) p9 M* U& L7 x5 W* w" P# x10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。
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$ ?: Q6 R3 ~' H8 I3 [补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了3 x7 i# J% d; q6 j) y
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前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右
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9 X% L5 L0 n8 c& a1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……
0 J& Q8 \, s& Y. U7 O# M- d2、周末打电话,物业总没人……
! K6 L; g5 S/ m4 Z4 j/ J: M9 X3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……& n5 y) v4 y q
4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……" Z+ U' N. v4 N% l/ l
; ^6 H3 H9 Y& Z8 y6 V- Q) X, H( a" O* J3 B这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~8 Z9 z, \! p! W2 t) q, m
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