房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
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发表于 2013-11-20 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑 " ]* y& P" O; W& X
' D6 i( ?) [7 a: b: n4 u" u
背景:9 \' Q7 x/ F6 k) E9 B) `
4 ]2 [& F* ?" Y) L$ x
我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,
- d# m8 q! c6 B% O3 Z+ F+ y7 {

, d# a$ F* J$ s% a有一期话题就是关于房子品牌和物业的,- g3 q' D; y2 U% g  C' r* ]

) f% z, G9 ]3 C- A
: m( O8 f! V2 M& w. w
大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?3 G$ z- _& M, q7 D3 N) X. W
. V5 ?' K+ Z- E  m1 p1 [2 W4 t

" {: a- S* a* Q* g有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。/ q. [7 P5 L  {4 |, u$ M/ b, o
9 e' P+ v: i' t( }- r

- H" H$ P! p) E! N6 L! _当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。9 [4 Y/ F5 R0 Y! V1 e; D# Z

) f* A4 N# O% c) \9 l

0 Q3 r8 p0 d% {  M  Y& o3 c& t同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。
3 b9 K7 i( y+ ^" @
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+ ?8 A2 l: C$ v
2 ?+ @+ o4 z) G5 _" U) s话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!
! ?" s& K9 Y) R2 q9 }! Z- j2 ], ^
  ?; q" @+ r% V9 {8 z  g4 t9 S举几个小例子:
; G- H9 \8 \3 o$ ^9 i* @7 Q1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。
+ F+ E6 T$ P3 |; Y. L2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。
0 ?+ d- e: I5 T3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing
, z" M; ~1 o( f. y1 f4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!) C  J2 s* Y8 Z1 r
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。
6 g( O& q! K6 R6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。1 z- ?- P8 D6 r2 ]4 Y) r: ?* W
7、端午节每家送粽子礼盒
6 G, t3 o& ]. V. W8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩
! @. B  z& W' Q! f! k8 G9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福4 {, T# _, L' C8 k
10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。
+ ?& t/ j: S9 Y* ]

  r5 y$ X5 O' n: s+ T  Z& @. o补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了. P7 ~- [0 z0 q2 \2 y4 q

) Z) q! D' C" Z1 y- O% y' i前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右1 F% |4 \: n% ]% w) R$ V: }
* }; j5 y+ p" u5 K2 X: s
1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……7 t) K1 @6 a4 O, `
2、周末打电话,物业总没人……
% o$ p( t; S; \% i/ |: z% n1 o. ^3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……6 A$ R& `9 f: G; |7 g
4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……
) p% h. d  u9 Z4 g' g" R( T/ i9 b+ W* ^9 o1 ~# k" u
这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~

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0 S; s; ?, ^# ~3 A# i4 p
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) Q, }6 T8 q1 a7 D8 u  w

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2011-01-13 
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回复 duhuaifang 的帖子: }4 [) n4 I0 N- o' D0 B  N9 R
6 {2 \! X" n0 }: e+ n7 R5 x
一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太贵,我们是老小区,基本上没物业这么一说,没物业费要交,相对的,也没有服务
& T1 _9 c  p$ {5 `" P# Q- V' t

点评

duhuaifang  因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。  发表于 2013-11-20 19:03
duhuaifang  嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了  发表于 2013-11-20 19:02

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2011-04-15 
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万科、绿地的物业都不错,还是得大品牌,质量靠谱
9 `" [4 i  h# R! v) F6 p1 x9 t

点评

duhuaifang  对,我们同事买的金地的,据说金地的物业也非常好,2009年那个小区在亦庄六环外就已经1万多了,她完全就是为了买物业,当初我很乍舌!  发表于 2013-11-20 19:04
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回复 duhuaifang 的帖子: q2 E* ~4 U# F& D* J$ }

' M, w( Z9 I- h! P: l) q! a一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了
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回复 duhuaifang 的帖子
8 d8 Y) W7 i4 i, u  g8 I
6 `( R8 D& y& c* ^一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。

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2011-01-01 
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买房那会儿看过万科星园的房子,进去小区之后简直是小桥流水人家,喜欢死了,可惜小区没有配套的学校而且交通不太方便所以才没买
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2011-04-28 
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回复 shuiqianhuan 的帖子" R0 T, p5 }2 ]
楼主已经住进去了?

1 m- j$ c% q( Y  B' R  a! ^  X' P父母住在那里快一年了

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2010-08-07 
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167 
我家四环外万科物业费4元,因为孩子上学不方便,估计要好多年才去住呢
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回复 哲兮2010 的帖子
0 P- S1 V; X- r5 ^1 I0 \* |4 [" n5 M  ~  y) a" E
市里面物业费真的不便宜啊,不过我记得大兴六环外的龙湖时代天阶,物业费还4.7元呢

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2010-11-27 
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608 
物业费5毛,一般的服务做得都不错,大门站岗,清洁,夜里巡逻,修修下水道,去年小区所有楼都重新粉刷了,今年全小区的地面和下水管都换了,我们也没有啥特别的要求了,比较知足
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2011-04-28 
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回复 付云清妈妈 的帖子* V" M% b/ X) O+ ^  j+ }/ u
! A& R( I7 a& O
那很好耶,其实这也是我的基本要求,如果市里这一套物业费1块多的,能做到这些我就知足了,现在楼道里好脏
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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

我们家这边是北宇物业,超级垃圾!烂的没法说啊!!!!
没法说是烂到什么程度啊?物业费收多少钱?
MW12531

博 士

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宝宝生日
2010-10-22 
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14030 

败家女神

真不错,这样的物业真难找
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2011-04-28 
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回复 聪聪妈2012 的帖子; k  S2 B# f; A7 Q) a! w" e5 m
- C* v: `  w/ r8 F" O6 e8 y
电梯坠落!天啊~~~
团长编号:MW12400

高 二

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宝宝生日
2011-09-24 
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聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56
; c5 L+ q7 ^' ~) O7 @4 t/ V2 ?+ R就是门禁常年是坏的,楼道里的灯也是坏的,电梯经常发生坠落事故等等,一个月1.8元。 ...

" M' B& e) Y$ h( G电梯发生坠落事故。。这个亮了!

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回复 付云清妈妈 的帖子9 u3 S6 k7 l. v7 E
( p+ u8 `$ o7 W" g; e3 i1 o
物业费才5毛?求小区名称
1 t7 E- ^$ L( R0 Y

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我们买的是房山的熙悦山,首开的开发商,据说不错,是一个月2.4,因为还没有入住,不知道具体如何了,希望能向万科看齐啊
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回复 酸菜包子 的帖子/ S7 _! W3 t; I

' H% u; M& V6 f' R9 ]% J! n嗯,希望好一点,物业公司的服务好,回家顺心好多~~~
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