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本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑 ( w& l4 f6 ]) u1 w. j- z6 ^
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背景：
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! \5 V' q2 B9 e. U# T( h我记得原来买房子之前，听电台103.9的节目，4 \) G5 u: o# w, ^" N4 V# ?
# V! x3 ?. s' J, ]- Y( f: h- I有一期话题就是关于房子品牌和物业的，
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大致意思就是说，买房置业的时候，你会把开发商品牌，和物业公司的因素考虑进去吗？8 E& Q6 J7 Z9 Y; e2 O6 A
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有的人就答最看重价格，也有的人很看重品牌和开发商。
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当时我自己心里想，我肯定是看重价格的，开发商怎么样我一点不在乎。! M7 Z c* F1 Q! U z) ~
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+ b' l4 Y5 ~) e) V同时节目里说，同样位置的楼盘，大品牌开发商的价格就会比较坚挺，在楼市动荡的时候也会保值，同样物业管理好的小区价格也会比较高。
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话说转眼2012年了，我买了自己名下的房子，当时看的是房山六环窦店的，那里普通的住宅小区，当时是7000多一平，都是二手房，物业费貌似才几毛钱，看了半个月，没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘，公布售价10500元/平，有一天一觉醒来，忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料，看到有网友说，实际价格比网上公布的价格便宜一点，而且两居的面积是82的，比我现在看的二手房两居面积小，所以总价不太高，还可以首付20%，这样就是20万以内的首付，顿时茅塞顿开，第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到，总价不到75万，首付15万，虽然俺不是有钱人，但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主，但是后来还是感觉，品牌的开发商和物业确实不一样啊，感慨很多！
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举几个小例子：
, b# i- K6 }) J8 Q) a* L# v6 {1、头三年是客户关系中心和物业并存，一起给业主服务，说白了，头几年万科地产的人成立客关中心，处理房子的售后服务，之后他们撤走，就只有物业了，这点很好，起码房子质量出现什么问题，直接有人负责。 E7 L$ \5 W/ v0 t
2、我家钢化玻璃自爆了，刚开始来个小伙子，总说我们是人为，我查了钢化玻璃有自爆率，我火大，直接投诉，很快就上门自己看，答应给免费换，因为玻璃要从东北运，所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰，物业电话回访时我说了，但是我说无所谓，他们换好玻璃就好了，物业说不行，又马上派人来重新修补墙，还带来一盒礼品，吼吼！心里比较舒服。) W# H, Y# T) I7 h- ?
3、下大暴雨那天，邻居在群里发照片，物业的保安和保洁，在单元门口扫积水，不是雨停了去扫，是暴雨当时就在及时排水，感动ing/ P0 D9 i9 ~* \/ A8 F
4、每次回去，都能看到保洁人员在擦擦扫扫，每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼，很亲切。保安职业又热情！5 ^/ o7 I5 W* o5 C
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了，就会收到短信，告诉我们哪天修好。 X) B! \" e. g" b2 e; U
6、带我们免费去十渡玩，免费去采摘，管吃管喝发零食，从小区发车，再送回小区，我父母住在那里，开心的不得了。
9 V a3 `6 A2 A, V- ^5 L7、端午节每家送粽子礼盒
) X/ e, f& ~3 i8、中秋节在小区花园有PARTY，孩子们一起玩0 O$ Y6 i x4 x8 s5 L+ U/ H9 C
9、周末免费在楼下磨刀，好多邻居去凑热闹，嘻嘻哈哈感觉很幸福( T. m" M9 Y+ T) J9 X' I
10、最最关键的是：我们现在不用交物业费，只是预存了一年的，还没开始扣费，因为还没有成立业主大会，他们严格执行开发商支付前期物业费，很爽！物业费是2.49元。
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/ f: r% A9 F& w" H# ]/ Q补充，物业还有代收快递的服务，也可以代发，和很多大快递都有合作，不用在家等快递GG了. j# n/ C4 ~2 w# y% o& s/ o3 N. h' d
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前几天我父母换房买的二手房，是市里面一个经适房小区，物业费好像是1.1元左右
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I+ O% U+ S+ ~4 s$ p5 ^* b8 {0 S1、单元门口永远敞开，可视门禁是坏的，我重新装修，问他们需不需要留着，他们说拆了吧，以后用不上……
4 h2 u5 E9 q" l: E. d- u- l) C2、周末打电话，物业总没人……
- ~" t9 m, `1 h6 k4 e3、小区脏乱差不用说，乱停车好痛苦……$ k" K! D" ?" G3 m# l$ W7 d0 P
4、还有什么呢？不知道，我希望我能看到些优点让我平衡一点……
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这么看来，物业好坏，真真切切会影响生活质量，我原来只是认为，防盗门里面是我家的感觉，太狭隘了~1 D5 I( s7 C4 p; S4 A1 O7 s
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总评分: 妈米 + 50
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发表于 2013-11-20 13:12
发表于 2013-11-20 18:43
那很好耶，其实这也是我的基本要求，如果市里这一套物业费1块多的，能做到这些我就知足了，现在楼道里好脏
电梯坠落！天啊~~~
