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本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑
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1 f- \8 ^6 D; m背景:7 L* Z0 f( B% U5 l# A" f$ m
& r+ R! D- p' Z6 c我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的,) P: m, P( i4 |' J. D6 V0 T+ Z
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大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?% u) o# V4 P& a( t* b% U
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% t3 {* p9 I5 H$ g6 c有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。' ^. Z. M7 }* i+ w
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当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。3 i/ ^- N# l- w! W( F$ m! S
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同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。* @: L, l: m2 k3 h3 ]
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; i0 w+ p. t" @2 u% G$ A话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!; @- N" |4 x2 P2 h7 @, u2 C; O
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举几个小例子:
- g% Z4 b. g1 i4 c/ I/ F8 i2 W; S: K1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。
; w' ]$ {# s9 P0 p; f/ @2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。& S9 o7 r) G, t/ K+ ^* H* l
3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing
, X! k o8 O4 {4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!/ u, @/ F$ I2 f+ \
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。5 P) U4 o# }1 |3 i. x! B
6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。- N1 x! m2 L4 A" ^1 T4 B
7、端午节每家送粽子礼盒0 q- D$ q% V) ?
8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩$ R2 \3 R5 A3 d- j6 v9 Z
9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福
) v- N" u" \ u10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。# X3 R8 t% V4 u2 Y% D
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补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了9 ^9 O0 d2 V. n6 v8 D& R% [; S
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前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右
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2 f. ]$ d5 x" B: v; s8 v3 H1 v; A1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……$ k% k4 ^% z6 t& d6 w: U
2、周末打电话,物业总没人……
) N) a* U* ?* E7 }: t+ h- V* `3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……
9 P2 i2 c; A! V/ N3 ~4 ?% G% v4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……
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3 Q) u# _6 W+ z5 H1 R8 A% P这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~
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