房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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发表于 2013-11-20 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑 7 n( T6 m1 b! a8 F( t
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背景:
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我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,* ~2 |1 V$ y( ]
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的,
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5 h) q1 r0 q- q) u+ G; D大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?& O6 [& m5 ]+ h
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7 b# i/ K" W& Z$ X! I. B/ e
有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。* P. @: g- z" z; B0 p# z- {
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当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。  L* ?  ?3 V* F4 z* r" U& k4 v8 Q3 M

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同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。
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+ f# ], b, x2 b. l. e6 Q( }话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!- |6 M5 p; A7 j
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举几个小例子:+ @  h' I$ a+ h- d, e
1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。
+ X% ^: h/ h5 l& [9 _% }2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。
, w2 @' n1 c8 ?$ @3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing
  R; J+ q9 b" ^$ d* \$ O4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!
$ v8 o9 Q' a$ @3 f6 y  T( e2 _( X5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。
! e+ ^& U8 y; O% _; t3 h6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。
7 K& h% Z. Y3 z  c& U9 ]1 I# y7、端午节每家送粽子礼盒
. N7 A# v5 m2 ~! @+ o5 g% K8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩
% L) @  b! K% u: D# ~, t* A9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福$ ^* y" u: R. M  Y. i
10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。

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3 m' E/ _  m$ Z/ ^, W: A% A
补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了
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前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右
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1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……) D7 H7 [, P% w, P
2、周末打电话,物业总没人……$ A" q0 ~& h2 J1 i! A! \# k; J! }
3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……
6 z' c* K! N& M9 K4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……- r& }5 Y# \2 \, k8 R5 G

1 U# q& ?2 v; W' i/ @1 c- f这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~
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9 I. [$ [) A) D$ w! I/ r$ j& z1 d- x" O( a- _

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2011-01-13 
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回复 duhuaifang 的帖子5 U8 A% N& P' {8 D7 t
3 B: Y# z# l5 F0 g* r
一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太贵,我们是老小区,基本上没物业这么一说,没物业费要交,相对的,也没有服务  i, V# N1 L, k+ S3 I+ F' ^, O8 g4 K

点评

duhuaifang  因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。  发表于 2013-11-20 19:03
duhuaifang  嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了  发表于 2013-11-20 19:02

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2011-04-15 
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万科、绿地的物业都不错,还是得大品牌,质量靠谱0 @% y8 H4 H0 m  A6 I

点评

duhuaifang  对,我们同事买的金地的,据说金地的物业也非常好,2009年那个小区在亦庄六环外就已经1万多了,她完全就是为了买物业,当初我很乍舌!  发表于 2013-11-20 19:04
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子
$ p7 e  }+ h" ?% P) A! \6 s: N$ K
一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子3 o  n' x# B% t/ @: A% p( @% x1 D

) l0 J5 c, w# s5 S. T- O' V/ R5 R  \一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。

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2011-01-01 
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买房那会儿看过万科星园的房子,进去小区之后简直是小桥流水人家,喜欢死了,可惜小区没有配套的学校而且交通不太方便所以才没买
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2011-04-28 
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回复 shuiqianhuan 的帖子; V) @. \1 ^# R9 g7 \% O
楼主已经住进去了?

6 j2 A9 f( v& w( c, P; y$ F" N3 F父母住在那里快一年了

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2010-08-07 
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167 
我家四环外万科物业费4元,因为孩子上学不方便,估计要好多年才去住呢
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2011-04-28 
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回复 哲兮2010 的帖子0 b, e( d1 j, H( m4 F* V

7 U" B* |% X  F市里面物业费真的不便宜啊,不过我记得大兴六环外的龙湖时代天阶,物业费还4.7元呢

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宝宝生日
2010-11-27 
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608 
物业费5毛,一般的服务做得都不错,大门站岗,清洁,夜里巡逻,修修下水道,去年小区所有楼都重新粉刷了,今年全小区的地面和下水管都换了,我们也没有啥特别的要求了,比较知足
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2011-04-28 
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筑家女神

回复 付云清妈妈 的帖子& r! B+ g  {% J/ E; v3 @) X
# i: X, u& `; t8 g
那很好耶,其实这也是我的基本要求,如果市里这一套物业费1块多的,能做到这些我就知足了,现在楼道里好脏
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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

我们家这边是北宇物业,超级垃圾!烂的没法说啊!!!!
没法说是烂到什么程度啊?物业费收多少钱?
MW12531

博 士

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宝宝生日
2010-10-22 
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14030 

败家女神

真不错,这样的物业真难找
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2011-04-28 
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回复 聪聪妈2012 的帖子
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5 K# W( [/ y1 B# a4 Z5 n' Q电梯坠落!天啊~~~
团长编号:MW12400

高 二

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宝宝生日
2011-09-24 
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聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56
. W; Z7 T- L8 {! K% i1 U3 j0 W2 v0 p就是门禁常年是坏的,楼道里的灯也是坏的,电梯经常发生坠落事故等等,一个月1.8元。 ...
$ Q  z2 G. `, u
电梯发生坠落事故。。这个亮了!

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宝宝生日
 
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回复 付云清妈妈 的帖子( U3 t4 t% w% X* L8 B! Y9 p

- Y0 i' _) a' h9 f# G物业费才5毛?求小区名称% f/ C2 F4 b+ u4 p3 M1 q

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1109 
我们买的是房山的熙悦山,首开的开发商,据说不错,是一个月2.4,因为还没有入住,不知道具体如何了,希望能向万科看齐啊+ |/ k; g$ \* r9 X9 @

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筑家女神

回复 酸菜包子 的帖子! i3 s. e1 W4 S

; N, z# |! y6 E+ k2 F: n1 D3 b  R嗯,希望好一点,物业公司的服务好,回家顺心好多~~~
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