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本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑
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; | W5 B8 I- k$ A( w( m背景:- B3 Z6 [1 q. R# m/ X# y3 q
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我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,( h- H& V) `- Z/ ^9 L
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有一期话题就是关于房子品牌和物业的,
8 L U: g* S c. J! h0 v; z- J4 o) }. q
. M; p/ l" W4 {4 u4 u大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?1 I+ V# D3 z: I- A3 M# e. H
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3 G+ a; d9 L( z. B3 k有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。
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0 Y7 Z1 B% s" l$ x7 y当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。
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7 R6 m: o1 E+ S9 X同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。
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4 M6 g5 N+ f% [7 [+ u( ` {6 \话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!# S2 L' w4 `# ]" k
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举几个小例子:
; K+ F3 D) o. T0 N7 L1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。% ^* Y' d$ f3 O K' _
2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。
7 W! ^7 N& K% `8 ~& V, y3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing
' l/ Z9 Z5 @- F4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!
8 D3 C* n0 l7 N( Z5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。1 b3 u0 I1 O: V C( J! t4 }5 P4 c7 T* A
6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。* f. A# R) Y0 A& m% {
7、端午节每家送粽子礼盒7 k) e5 O5 b6 |6 w* ?5 r. Q
8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩
' R+ z* C1 P1 W# m1 i# I9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福2 G6 |8 y5 M3 i) ]5 L& W2 T
10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。
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补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了% ^5 H* \6 w2 c( G t3 S. Y8 P
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前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右
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) |+ a( D j" R3 y+ b% K* @1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……! z; w! R* x* g* d$ X8 n
2、周末打电话,物业总没人……4 D3 w8 E8 F7 L" K2 x" L
3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……4 T) E# P) r) z7 v$ |& v5 b
4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……
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这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~6 C" E0 [, R8 V; P# s
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