房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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发表于 2013-11-20 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑
6 M1 V; f6 \, a. Q% r7 q( U* J5 s& r$ K: y9 ^) M$ f% @
背景:8 X. a5 F! t" n5 X# ]5 K/ N

  j9 C- j, g, t* @, K& E我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,
" p) o! E9 o: X& D2 ^8 G

7 p" J$ R6 ]9 A* _5 o( c有一期话题就是关于房子品牌和物业的,
* e: w6 ^- e2 u, [& ~
2 H8 T; D# R( v8 R; v% Q# F8 E
/ t  e, T( D3 q' t5 U5 }
大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?; E" G7 r/ k2 ]$ m; ^  ^

/ y' l' _' X0 B; r1 b2 x

! U+ x0 i- {$ _# h+ Y: v7 T有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。" x0 z+ u8 Q3 P  g& a3 @$ ~
4 I+ F& n) f$ R6 S
0 b, Z. c7 {# ]' B" N7 x5 P
当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。# ?7 I7 |' _( G" t& l* v

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% f/ X+ C; ?/ e  y# b: T同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。4 K2 r: I1 F; S/ R* l! e  U" R
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————————————————————————2 u$ d/ j/ \! s: ?+ R- s
  |) P9 m/ H3 g4 k8 a" S& B
话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!% _8 u/ R/ x; g/ j! a9 X

/ H% e2 M$ b/ [举几个小例子:6 \/ H( w- o  R. r
1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。$ t: z4 @9 ]  a
2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。6 t0 {0 L* z' c& r0 ^; o4 i2 R5 x
3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing( @( C  R* D9 |% n
4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!; M* h3 U7 S# S7 z  N0 D: F& _
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。# s  i( K' t2 t0 s4 x
6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。
! g, H/ x7 Y- e1 k* p! B5 ~7、端午节每家送粽子礼盒3 `8 J# f2 z  F7 k' N0 ^, j
8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩& \9 q1 ]4 m7 [6 s8 o; Z0 ?
9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福
% V( ?( k+ r, \) L' G10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。
# \0 G% [: J2 T( e+ r
7 R9 s/ X. k% @% i& v& r9 `3 e
补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了1 s; F/ w1 ^! S+ \  {/ W

1 \5 w" m: |! J' E前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右6 x- B+ _7 Q9 u, p3 l4 k

  y# q" ]0 M8 @) r4 d' h1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……& j$ ^  E: F1 \7 ?
2、周末打电话,物业总没人……
8 R/ @) K4 L, a7 [3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……- y5 y, U6 n# Q
4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……
  s' l& l% t$ r  w# v6 Z4 O
" `- h7 N7 S3 ^# G9 j这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~
% \" P* D0 @% m" |; d
+ }0 i/ E% b1 Y0 T4 ^( q
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宝宝生日
2011-01-13 
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回复 duhuaifang 的帖子' ]( \! N! M+ `" L  @% i3 X" B
: X9 r& L9 N. Q) R! s; |
一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太贵,我们是老小区,基本上没物业这么一说,没物业费要交,相对的,也没有服务
! ?& T1 r# w; M0 l, J

点评

duhuaifang  因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。  发表于 2013-11-20 19:03
duhuaifang  嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了  发表于 2013-11-20 19:02

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2011-04-15 
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万科、绿地的物业都不错,还是得大品牌,质量靠谱3 m0 w8 K) K" ^4 e% T, e* p% K

点评

duhuaifang  对,我们同事买的金地的,据说金地的物业也非常好,2009年那个小区在亦庄六环外就已经1万多了,她完全就是为了买物业,当初我很乍舌!  发表于 2013-11-20 19:04
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子
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6 m' \9 n1 E4 u' B一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子1 X+ \! W: P2 E/ ~! Q/ W' [* S

0 L+ Y; R1 P7 q8 X4 [- N! V一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。

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2011-01-01 
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买房那会儿看过万科星园的房子,进去小区之后简直是小桥流水人家,喜欢死了,可惜小区没有配套的学校而且交通不太方便所以才没买
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2011-04-28 
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回复 shuiqianhuan 的帖子! {4 ~0 R# C2 E" N6 i1 M
楼主已经住进去了?

  X. Q; U6 R, D父母住在那里快一年了

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2010-08-07 
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167 
我家四环外万科物业费4元,因为孩子上学不方便,估计要好多年才去住呢
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2011-04-28 
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回复 哲兮2010 的帖子2 w" F* R9 Q" B
- X' R/ i9 l8 J- y; |
市里面物业费真的不便宜啊,不过我记得大兴六环外的龙湖时代天阶,物业费还4.7元呢

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宝宝生日
2010-11-27 
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608 
物业费5毛,一般的服务做得都不错,大门站岗,清洁,夜里巡逻,修修下水道,去年小区所有楼都重新粉刷了,今年全小区的地面和下水管都换了,我们也没有啥特别的要求了,比较知足
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2011-04-28 
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筑家女神

回复 付云清妈妈 的帖子
5 ~! M0 W! U1 h8 O+ |
% E% z5 r0 m' b/ g$ B  n9 k那很好耶,其实这也是我的基本要求,如果市里这一套物业费1块多的,能做到这些我就知足了,现在楼道里好脏
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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

我们家这边是北宇物业,超级垃圾!烂的没法说啊!!!!
没法说是烂到什么程度啊?物业费收多少钱?
MW12531

博 士

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宝宝生日
2010-10-22 
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14030 

败家女神

真不错,这样的物业真难找
亮妈

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2011-04-28 
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回复 聪聪妈2012 的帖子) K) [6 Z& \4 H5 X2 y
. ^% f& F3 Q; B7 B' G6 e+ _; Q
电梯坠落!天啊~~~
团长编号:MW12400

高 二

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宝宝生日
2011-09-24 
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聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56
. _, F2 ~; o1 j就是门禁常年是坏的,楼道里的灯也是坏的,电梯经常发生坠落事故等等,一个月1.8元。 ...

+ Y; ?) C" Y4 v- B- y电梯发生坠落事故。。这个亮了!

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宝宝生日
 
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回复 付云清妈妈 的帖子
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物业费才5毛?求小区名称
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我们买的是房山的熙悦山,首开的开发商,据说不错,是一个月2.4,因为还没有入住,不知道具体如何了,希望能向万科看齐啊
" {/ v$ o: P: i  i
亮妈

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回复 酸菜包子 的帖子
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5 c: @1 w% m+ M; C9 c3 K/ H, a+ u嗯,希望好一点,物业公司的服务好,回家顺心好多~~~
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