房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

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发表于 2013-11-20 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 duhuaifang 于 2013-11-21 09:51 编辑
  a, X% l% K! B. ?, W! w0 p1 P% V" `% _# W" c7 a3 W# e% g
背景:
( U5 h+ }& n) d0 }; ^6 [

9 T- ^" \  ~. z$ i" k4 m我记得原来买房子之前,听电台103.9的节目,. _! H0 c4 w# C8 _: G/ D: @

5 F' k0 u$ D+ N7 [  o) ~8 G' e3 I有一期话题就是关于房子品牌和物业的,
. q5 |8 t2 D" J& K4 d# d7 m
5 N* {: x+ Y7 L" I
$ e8 y# G: t# O, P7 k
大致意思就是说,买房置业的时候,你会把开发商品牌,和物业公司的因素考虑进去吗?) m4 K4 N4 z. v8 k/ r
; X! o' v  T$ l& L# r8 h

$ d3 R! c+ H, K& g% D( m0 |; w8 e有的人就答最看重价格,也有的人很看重品牌和开发商。
9 ?; o4 l% B% e- d
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8 Z( g- B' c4 B% Y  {9 Y# o; _3 [
当时我自己心里想,我肯定是看重价格的,开发商怎么样我一点不在乎。- T: u' x( q) ~8 l
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' n7 e% P+ ^9 c3 m同时节目里说,同样位置的楼盘,大品牌开发商的价格就会比较坚挺,在楼市动荡的时候也会保值,同样物业管理好的小区价格也会比较高。7 l: W* _/ Q: }2 \% N

! X4 ~1 I8 L4 P, ]/ h4 l————————————————————————
. E9 Q+ I# ^0 x) }) R
9 B- H5 e$ D( Z9 m) {话说转眼2012年了,我买了自己名下的房子,当时看的是房山六环窦店的,那里普通的住宅小区,当时是7000多一平,都是二手房,物业费貌似才几毛钱,看了半个月,没考虑过一条马路之隔的万科的新楼盘,公布售价10500元/平,有一天一觉醒来,忽然心血来潮开始上网查这个新盘的资料,看到有网友说,实际价格比网上公布的价格便宜一点,而且两居的面积是82的,比我现在看的二手房两居面积小,所以总价不太高,还可以首付20%,这样就是20万以内的首付,顿时茅塞顿开,第二天直奔售楼处。最后成交的价格是9100不到,总价不到75万,首付15万,虽然俺不是有钱人,但似乎歪打正着糊里糊涂的就成了万科的业主,但是后来还是感觉,品牌的开发商和物业确实不一样啊,感慨很多!0 g$ q# l3 ]9 J/ j/ b( N/ x2 m
& f+ D: ?# V: _' P5 m- o
举几个小例子:
5 K0 A; ^6 Z0 w1 B# E, @% h# V1、头三年是客户关系中心和物业并存,一起给业主服务,说白了,头几年万科地产的人成立客关中心,处理房子的售后服务,之后他们撤走,就只有物业了,这点很好,起码房子质量出现什么问题,直接有人负责。$ R- A" \/ C; x, |9 t3 x
2、我家钢化玻璃自爆了,刚开始来个小伙子,总说我们是人为,我查了钢化玻璃有自爆率,我火大,直接投诉,很快就上门自己看,答应给免费换,因为玻璃要从东北运,所以每过几天就会告诉我更换的进度。后来换的时候把我加天花板磕掉了白灰,物业电话回访时我说了,但是我说无所谓,他们换好玻璃就好了,物业说不行,又马上派人来重新修补墙,还带来一盒礼品,吼吼!心里比较舒服。
' W7 l! N6 `- I  v1 {) v' ~3、下大暴雨那天,邻居在群里发照片,物业的保安和保洁,在单元门口扫积水,不是雨停了去扫,是暴雨当时就在及时排水,感动ing2 T5 h5 S* q/ @/ {
4、每次回去,都能看到保洁人员在擦擦扫扫,每个保洁阿姨或大叔都和我们打招呼,很亲切。保安职业又热情!+ @) ?( F$ t2 b+ C
5、小区里的石板路被搬家公司的车压坏了,就会收到短信,告诉我们哪天修好。2 U0 J5 S3 t' ]. {& N5 L
6、带我们免费去十渡玩,免费去采摘,管吃管喝发零食,从小区发车,再送回小区,我父母住在那里,开心的不得了。, o% g/ d" U; O8 H
7、端午节每家送粽子礼盒4 I3 a' w( |5 R* _% q' p) ~
8、中秋节在小区花园有PARTY,孩子们一起玩) M3 \& g- j( Q1 t2 n
9、周末免费在楼下磨刀,好多邻居去凑热闹,嘻嘻哈哈感觉很幸福# L3 h7 ~8 U0 Y* H* V
10、最最关键的是:我们现在不用交物业费,只是预存了一年的,还没开始扣费,因为还没有成立业主大会,他们严格执行开发商支付前期物业费,很爽!物业费是2.49元。
8 ^% w3 {( e3 c* J6 d3 H

1 H( ]) N& ~2 ^- O' W' o2 `, P3 @  L5 x补充,物业还有代收快递的服务,也可以代发,和很多大快递都有合作,不用在家等快递GG了# C* A- S; }3 d# l+ a  A
$ r  C7 S4 a) M& T9 j) }
前几天我父母换房买的二手房,是市里面一个经适房小区,物业费好像是1.1元左右" H4 u  M* x9 i
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1、单元门口永远敞开,可视门禁是坏的,我重新装修,问他们需不需要留着,他们说拆了吧,以后用不上……
( ]! M1 W. H! h2、周末打电话,物业总没人……% i6 x& t/ e! f( c+ [) F0 b9 ?' P
3、小区脏乱差不用说,乱停车好痛苦……
5 N7 ?4 {* {! n6 m4、还有什么呢?不知道,我希望我能看到些优点让我平衡一点……3 k8 G. }. j3 M' c1 s9 \+ B

7 J5 z* M" S! k% u* v- g0 I这么看来,物业好坏,真真切切会影响生活质量,我原来只是认为,防盗门里面是我家的感觉,太狭隘了~
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0 h) b6 X) H$ q; H' y+ E" Q

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宝宝生日
2011-01-13 
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回复 duhuaifang 的帖子
  b* p3 C% C/ n) O, V  g6 [! w
0 w+ V# v* _. S  B6 t5 J0 l" e. O一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太贵,我们是老小区,基本上没物业这么一说,没物业费要交,相对的,也没有服务. z7 j) u& ]0 ^2 ~8 u* B

点评

duhuaifang  因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。  发表于 2013-11-20 19:03
duhuaifang  嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了  发表于 2013-11-20 19:02

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2011-04-15 
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万科、绿地的物业都不错,还是得大品牌,质量靠谱+ Z+ m: d) a# Q9 X; \. {0 L4 T4 z; Z

点评

duhuaifang  对,我们同事买的金地的,据说金地的物业也非常好,2009年那个小区在亦庄六环外就已经1万多了,她完全就是为了买物业,当初我很乍舌!  发表于 2013-11-20 19:04
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子2 H: q9 n7 m1 l' _% X# O
; b. W4 h) _2 o2 I0 ?( E& T
一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
嗯,是啊,我也觉得很多东西都是花冤枉钱,这个物业费,交的还是比较值的,直接关系生活品质了
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2011-04-28 
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回复 duhuaifang 的帖子1 {. ~5 g8 Q" Q8 D- e8 d

% G. b, A+ s3 h7 m7 c2 O6 U6 x" m) C一直知道万科的物业挺好的,看到楼主写的,完全没想到这么好!2.5的物业也不算太 ...
因为是六环外了,所以物业费不高,户型也小,感觉可以接受。

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2011-01-01 
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买房那会儿看过万科星园的房子,进去小区之后简直是小桥流水人家,喜欢死了,可惜小区没有配套的学校而且交通不太方便所以才没买
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2011-04-28 
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回复 shuiqianhuan 的帖子
( S5 C/ X) q- I4 N$ [. i! {: {9 M楼主已经住进去了?
0 m9 D0 n/ R: n, i6 h* Y
父母住在那里快一年了

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宝宝生日
2010-08-07 
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167 
我家四环外万科物业费4元,因为孩子上学不方便,估计要好多年才去住呢
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2011-04-28 
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回复 哲兮2010 的帖子
: U% p2 s) U: I5 j$ u
2 J  J9 T- c( F5 M. L市里面物业费真的不便宜啊,不过我记得大兴六环外的龙湖时代天阶,物业费还4.7元呢

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宝宝生日
2010-11-27 
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608 
物业费5毛,一般的服务做得都不错,大门站岗,清洁,夜里巡逻,修修下水道,去年小区所有楼都重新粉刷了,今年全小区的地面和下水管都换了,我们也没有啥特别的要求了,比较知足
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2011-04-28 
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回复 付云清妈妈 的帖子
* J2 T2 @/ I: x! M/ m. w' u+ ^8 w2 f+ Z
那很好耶,其实这也是我的基本要求,如果市里这一套物业费1块多的,能做到这些我就知足了,现在楼道里好脏
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宝宝生日
2011-04-28 
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筑家女神

我们家这边是北宇物业,超级垃圾!烂的没法说啊!!!!
没法说是烂到什么程度啊?物业费收多少钱?
MW12531

博 士

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2010-10-22 
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败家女神

真不错,这样的物业真难找
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宝宝生日
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筑家女神

回复 聪聪妈2012 的帖子3 _, C5 Z2 e( _2 J

; u2 v- O# y+ W" H电梯坠落!天啊~~~
团长编号:MW12400

高 二

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宝宝生日
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聪聪妈2012 发表于 2013-11-21 12:56 2 _+ {: G' `* `% W
就是门禁常年是坏的,楼道里的灯也是坏的,电梯经常发生坠落事故等等,一个月1.8元。 ...
" o+ w3 r2 e- F- O$ O
电梯发生坠落事故。。这个亮了!

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回复 付云清妈妈 的帖子
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% N1 \0 L, f% v物业费才5毛?求小区名称
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我们买的是房山的熙悦山,首开的开发商,据说不错,是一个月2.4,因为还没有入住,不知道具体如何了,希望能向万科看齐啊
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筑家女神

回复 酸菜包子 的帖子
" v$ {1 q% R/ }* A: }2 u! X  ]7 ~! u# j: F' A+ O
嗯,希望好一点,物业公司的服务好,回家顺心好多~~~
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你家的物业公司好吗?物业费多少钱?来吐吐槽关于你家物业 ...
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