【自住型商品房系列】朝阳崔各庄东洲家园地块均价2.2W一平 7类户型gun户型占多数 - 房产楼市

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楼主

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。

“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。

4 v  J! F$ V3 j; P1 l
项目名称：东洲家园* y' G& f3 x( M1 a! e4 X- R
企业名称：北京东洲房地产开发有限公司' A; o: M  N( E/ n
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
套    数：约2386套( k# Q1 ?2 }1 H/ Q  K2 y5 v% l
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
销售均价：22000元/㎡2 A, o. _3 Y, c1 w9 _% G2 n5 I
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。

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沙发

基础数据: N, p, d( \' G/ ^2 C1 @7 U9 u

东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
. `: v/ H& g& Q1 l! I
东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。4 g( O* t/ D. n5 s- u1 [

楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；3 E) l4 ~" g! c" f5 q

层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。' P' ^+ L1 b! S+ t& O$ ~

梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。, B( U( Q7 U }7 ?

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板凳

户型点评" S( E% z& Y- e0 V

目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！

一居室
64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。. l4 W: I/ l/ j/ B3 ?
! `8 ~7 u& H% b; a
把边户型，窗户少，户型太瘦长。. q+ P! j& \5 A. ~& `+ m7 ]

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地板

二居室A户型
A户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
4 L% j% z: S9 y3 e
标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。4 W* ^) Y2 k* q0 y9 y1 q% |

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5^#

二居室B户型：$ |' m$ l. K/ ~
B户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。/ H$ b+ a! I+ L& C- v- N, b0 K

进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。

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二居室C户型：+ f0 p5 c2 h; e3 B% \
C户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。

这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。& N1 U v/ p& w: l

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二居室D户型：
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。+ B! Q: L3 W5 ]# s3 V+ U

进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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二居室E户型：* s& E' j$ l0 }1 ]$ u% T6 q/ r
E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。) \2 |0 \/ h$ V7 |; ~

又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。' Z1 e6 \% m+ S# R- s- i& h$ B6 l

二居室F户型：" Q0 a& {, _) F! Y/ o- x7 C
F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
Q: ^6 }+ m( X# O/ f+ G
和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。4 Y4 y* V$ J3 \3 E, i1 ^

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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