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本帖最后由 philip_sophia 于 2013-1-19 09:58 编辑
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用西北三环举例。中间有很多共性因素。2 M: C0 a- P9 q C$ ?, D
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6 U. x, S2 |( N5 T90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。* g" Y* }2 c; q8 C
98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。
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98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。$ f. U5 a; k) Y) W
9 p. S: C- T* B8 ] {+ c/ {10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。7 Y0 g* @4 O3 [& D0 `2 N
; l( j6 }" M- [ s$ x0 W感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~) P5 u. Q% g( C& z) V8 h3 a
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# k4 B) c. ?, V5 ?/ Y总结心得是：4 Z7 L$ f" v, N# W6 B3 o/ F
1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。
1 S% J8 }2 e$ B% V- m2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。5 t i8 H" a2 d
3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。, q3 b1 Q2 \. ~
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。
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（帖子上每日推荐了，截图留念）1 p" F' ~! O+ @' C* ^9 H. M6 y
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发表于 2013-1-16 11:34
