房产税限购松绑经适房自住商品房
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 35 | 浏览: 7373 |倒序浏览 | 字体: tT
合格团长编号:MW12312

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2011-10-22 
帖子
2233 
楼主
发表于 2013-1-16 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 philip_sophia 于 2013-1-19 09:58 编辑
: C" N' j. D" V
, g- w8 B9 m) ]- S用西北三环举例。中间有很多共性因素。
9 y1 v8 {0 S# L: m' y
1 _" A$ l0 @! Q: B& N2 b' j' q; a5 ^+ A* q( e7 X# F8 g
90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区,全是汽配小店,连个像样的超市都没。海淀图书城再往西,一片稻田。现在大热的万柳社区,一片荒地。) \) R. ~) X. S9 ~( X, ^: h; K
98年那会儿,四通桥把角的数码大厦,还是个外销盘,1000多美元1平米,当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房,央产房也没上市,所以交易挺清淡,房价也稳定。
9 r9 z* R* I. c" E7 D
7 ?7 b  u' Z  u6 [) J+ y) j98年开始,房屋商业贷款放开了,福利房停止了(其实真正停止差不多03、04年了)。再后来,央产房陆续上市了。这下房价节节高,从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些,那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖,大家买房也不会像抢白菜似的,多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初,小煤窑关停并转,当时就预计北京房价要飚了。到09年中,4号线地铁快开通,地铁附近价格已攀升至2万一平,好的房子陆续出来卖,基本是出来一套瞬间就没,还要拼全款。09年11月,房价开始坐火箭了,一下涨到3万多一平。  X3 [6 b/ f* e% |# h  u* z

) j7 h- w1 M# i5 C10年11年,房价调控,最初这边房价基本维持不变,后来小步上涨, 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区,3万多一平。 调控一年后,普通民宅涨了20%,达到4万一平米。近期再看,80年代的老房子,小户型的,直接奔5了。中关村一小、三小学区房,就更没边了。- C" M: d( m* V

" o3 ^: t5 ~/ g" G! \6 H3 j* |感觉这航空业上去了,房价也跟着沾光~~* `$ E+ M+ {, S. Y" q& O

8 t0 C% p4 N3 ]5 l7 ]$ {- T  G2 `! S% I5 t1 F& l1 U
总结心得是:
* f' y/ v$ a/ L! X( z* R1、房价高时,大家都喜欢的好房子才会在市场上卖,轮得着咱买,房价低迷时的好房子出来少,地产中介早内部消化了。
- n5 H9 m* z1 }' W8 o- \2、过去这些年房价上涨因素,有不可复制不可回转的趋势驱动,比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小,除非经济崩盘。
+ e& U. x9 ]1 S1 G3、买房要看供需,买供应少的,一个小区人群稳定、出房少,一来适宜居住,二来转手容易。
+ {% \6 T% K! i; I( E; U4 m4.、买不买房,除了经济因素,还需考虑其他,比如居者有其屋的稳定感等等。- D, O5 u0 K* d7 i, s

& N4 N6 a2 ~1 n' n" s
0 a% C2 y# L% {! l% _, O) q5 V3 b% b$ k
(帖子上每日推荐了,截图留念), Z) z8 @. d2 O( f
9 ^- i, V& k/ t6 n) v5 ]* P  r

' f# N1 ^% v$ z2 Y4 `$ Y

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
2008-06-06 
帖子
12642 
说得不错。

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

宝宝生日
null 
帖子
111 
房产
很有道理,确实很多因素是不可复制,贷款放开,地铁建设、奥运工程、都让北京更加现在现代化更宜居,城市化进程必然导致土地越来越贵,但也不可否认,好政策好时机一去不复返,大部分人靠买房致富的机会已经明显减少,现在想靠投资致富恐怕不现实了。- p) x; w3 [( T. ~" F" g

合格团长编号:MW12312

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2011-10-22 
帖子
2233 
回复 80后的好青年 的帖子
! ^3 m& W0 f0 T$ b8 _9 X# e# I
5 e; c1 o$ K$ t/ F# z: N& n说的极是呢~

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
null 
帖子
13910 
房产
看得我的小心脏呀,真是受不了呀,估计我这辈子在铁科院买小两居的愿望都实现不了了
合格团长编号:MW12312

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2011-10-22 
帖子
2233 
回复 syywll 的帖子
0 R8 Z* R; \3 }- Y$ n7 |+ F4 s" w( p6 P2 {! G7 ]2 [' `
铁科院挨着马路的老房子说是要拆迁,卖我朋友的卖了后又同时买了个大的。单位内部拆迁,待遇都不错,亲可以留意一下。

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
null 
帖子
13910 
房产
回复 philip_sophia 的帖子+ G( ]0 O. h' ^  l, A

2 {" [, k% y7 _( ]7 x铁科院太贵了,现在快5w一平了,而且出来一套抢走一套,还都是全款,我们完全没机会参与呀
合格团长编号:MW12312

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2011-10-22 
帖子
2233 
回复 syywll 的帖子0 x' x( _' i! s2 J1 i
( H6 G: k: o& f% G( C$ |3 s
晕,这么贵啦!!!!    我那朋友该得瑟了

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
null 
帖子
13910 
房产
回复 philip_sophia 的帖子6 ]) J# J% J8 V, u

( L4 |. P$ t5 k  T出来一套卖一套,绝对不愁卖

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2011-07-14 
帖子
356 
回复 philip_sophia 的帖子
& g. F( O6 X* S  h  G( t: ~, l' ~% d* ?
能给说说为什么小煤窑一关,房价就飙升了吗?不明白其中的缘由
exa

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

宝宝生日
2010-01-09 
帖子
10316 
06年那会,西八里庄附近才6000一米,看看现在才6年时间,都四万多了

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
 
帖子
356 
回复 YOYO媛媛 的帖子
. K! d, ^. M" B" A, v. d  ^* u5 f1 X3 d" ?/ _' }1 f
煤老板的钱没处花了呀,拿着现金来北京投资房地产了呗!
合格团长编号:MW12312

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2011-10-22 
帖子
2233 
本帖最后由 philip_sophia 于 2013-1-18 11:24 编辑
! a$ E. m; [) M7 s0 t
8 I& \/ A- S' a# d# o回复 exa 的帖子
$ N& D+ G, f- \- Z6 O, `" f
+ Y% I3 D4 A; F是呀,我看过那边的楼盘,04年那会儿,新盘5000多。

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2011-02-05 
帖子
1136 
说得在理。

Rank: 1

宝宝生日
 
帖子
25 
不买房就是啦
合格团长编号:MW12312

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2011-10-22 
帖子
2233 
回复 小韵韵妈咪 的帖子$ \$ ~1 e1 t9 y% A# [7 B$ E
! B, _& ^" W8 W0 m+ @0 S  t
所有的丈母娘都像亲这么开明就好啦

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

宝宝生日
2012-09-10 
帖子
692 
长见识了哦~说的很有道理呢

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
 
帖子
1454 
回复 philip_sophia 的帖子, q+ s6 o, z$ x7 `- O- I5 n

& M! U* [) n9 B/ V* D还是没眼光啊,我老公前几天还说呢,当然早知道房价这样,砸锅卖铁也得多买几套
‹ 上一主题|下一主题
回看这十多年的房价,附心得
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部