philip_sophia

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用西北三环举例。中间有很多共性因素。, q6 V5 r6 C7 i. \' k

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90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。
$ \0 J! |" c7 L/ D98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。
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98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。
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% P6 z$ L% B# h) X) V' V10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。
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感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~
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总结心得是：2 A( @8 U. }  c( L( D0 f* |- k
1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。
4 [) y6 W+ O6 h, L& U9 I2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。$ @5 s# T* j/ ^
3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。
" u: Q6 [7 k" o/ _4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。; ~* I: C& z9 x1 K6 E# z, Y4 L

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. h* p% Y/ Z( [+ h7 f0 H5 s（帖子上每日推荐了，截图留念）2 D  z; P+ k. a$ t9 X6 n
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大苹果的妈妈

说得不错。

80后的好青年

很有道理，确实很多因素是不可复制，贷款放开，地铁建设、奥运工程、都让北京更加现在现代化更宜居，城市化进程必然导致土地越来越贵，但也不可否认，好政策好时机一去不复返，大部分人靠买房致富的机会已经明显减少，现在想靠投资致富恐怕不现实了。
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philip_sophia

回复 80后的好青年 的帖子
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5 B- T% Z; s% K% D说的极是呢~

syywll

看得我的小心脏呀，真是受不了呀，估计我这辈子在铁科院买小两居的愿望都实现不了了

philip_sophia

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1 e2 t$ r" u8 t  m- o( X6 E
: Z/ S1 ]! j4 Y) W) V" V铁科院挨着马路的老房子说是要拆迁，卖我朋友的卖了后又同时买了个大的。单位内部拆迁，待遇都不错，亲可以留意一下。

syywll

回复 philip_sophia 的帖子& _3 k3 Y, B  B$ b7 K' Q- c

& v& L3 `- R0 q" w. ?0 B7 Q4 S铁科院太贵了，现在快5w一平了，而且出来一套抢走一套，还都是全款，我们完全没机会参与呀

philip_sophia

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# h( @& m! U& ~- R5 l# ]* a4 @/ e/ G( D' _4 [- r
晕，这么贵啦!!!!    我那朋友该得瑟了

syywll

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* t6 j/ C; L! z0 m; J) L. P出来一套卖一套，绝对不愁卖

YOYO媛媛

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$ G+ e& u, J" F# l; @能给说说为什么小煤窑一关，房价就飙升了吗？不明白其中的缘由

exa

06年那会，西八里庄附近才6000一米，看看现在才6年时间，都四万多了

aya214

回复 YOYO媛媛 的帖子- a9 T; ]* D8 X! L

- m; d6 r# e( w% U  }8 T煤老板的钱没处花了呀，拿着现金来北京投资房地产了呗！

philip_sophia

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回复 exa 的帖子
- Z$ _- z( A3 p4 o7 Z( O, g; l1 J+ \. L
是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

谢却荼蘼

说得在理。

小韵韵妈咪

不买房就是啦

philip_sophia

回复 小韵韵妈咪 的帖子0 O( \$ A  H% e3 n; ~

; ]5 B) [: g& |0 I% T/ |$ P( g, V所有的丈母娘都像亲这么开明就好啦

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢

冰蓝百合

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; w) n+ n+ b  g0 E5 A还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套