philip_sophia

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' z! S0 p& A9 o6 }用西北三环举例。中间有很多共性因素。
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# t' g/ D- `) \* D/ C8 w8 @. N8 z90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。7 O' V. Y3 w; ]8 q) w
98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。. H% _  f  Z& [' O- l/ A9 r6 @

% j4 Z# W8 A5 d+ T) `98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。
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9 E: _) S$ C) ^/ l10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。8 M3 Z5 j1 g  C' \, Y7 l: G

  ]; B) D" Q7 K感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~
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( e# E5 O- s3 r+ l/ G7 t; A总结心得是：1 D3 U8 c' c! x6 B% L$ M& W
1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。
9 Y$ a7 ~% V2 n: B3 l2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。# N2 D! e" h+ f% x
3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。+ N5 l" F2 Q8 e% \0 l
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。
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/ b; S+ M! ~( x5 R1 i% c（帖子上每日推荐了，截图留念）
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大苹果的妈妈

说得不错。

80后的好青年

很有道理，确实很多因素是不可复制，贷款放开，地铁建设、奥运工程、都让北京更加现在现代化更宜居，城市化进程必然导致土地越来越贵，但也不可否认，好政策好时机一去不复返，大部分人靠买房致富的机会已经明显减少，现在想靠投资致富恐怕不现实了。, m' f* Z, y. @$ B7 u; a: a) _

philip_sophia

回复 80后的好青年 的帖子/ k% G0 ~; S- e3 M
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说的极是呢~

syywll

看得我的小心脏呀，真是受不了呀，估计我这辈子在铁科院买小两居的愿望都实现不了了

philip_sophia

回复 syywll 的帖子* k5 K8 c& ^6 Z
* v+ j' m( G6 Y. W' o1 n
铁科院挨着马路的老房子说是要拆迁，卖我朋友的卖了后又同时买了个大的。单位内部拆迁，待遇都不错，亲可以留意一下。

syywll

回复 philip_sophia 的帖子
6 \. H4 D. L6 m% I( U# d
* @8 Y7 G& z" h% p$ c  V9 ~- h铁科院太贵了，现在快5w一平了，而且出来一套抢走一套，还都是全款，我们完全没机会参与呀

philip_sophia

回复 syywll 的帖子. I' v: N- R# k& d) M6 G

$ f+ y8 M& Q$ i3 A晕，这么贵啦!!!!    我那朋友该得瑟了

syywll

回复 philip_sophia 的帖子% @# `  G+ q9 k1 y. U9 b2 J, I* G( K- T$ h

  q( `" E4 x1 S6 V# ~2 N" m出来一套卖一套，绝对不愁卖

YOYO媛媛

回复 philip_sophia 的帖子7 t, m3 {: T8 N* o! N$ |$ [, @

2 r6 K+ ^1 v  }7 ]/ f8 l8 [能给说说为什么小煤窑一关，房价就飙升了吗？不明白其中的缘由

exa

06年那会，西八里庄附近才6000一米，看看现在才6年时间，都四万多了

aya214

回复 YOYO媛媛 的帖子9 O; }5 v* n4 y

: D. {% E7 Z' I煤老板的钱没处花了呀，拿着现金来北京投资房地产了呗！

philip_sophia

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回复 exa 的帖子3 B. ~) k2 W1 \- k% U  S

+ t" y1 ]) W; l" ^' }4 f: u, b0 l是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

谢却荼蘼

说得在理。

小韵韵妈咪

不买房就是啦

philip_sophia

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/ M" c" a" Q+ B- Z% R% I/ ^, D9 n' ^" u0 A* ^2 l3 w& z$ F" W' ]3 _* O! h
所有的丈母娘都像亲这么开明就好啦

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢

冰蓝百合

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0 v  @- q) R+ h4 Q) r4 S. g; ?$ [还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套