philip_sophia

7 U3 l0 t4 H9 A
3 u) T5 q6 [; U  N# f% M+ D
用西北三环举例。中间有很多共性因素。1 d% b% ~  m7 P; Q, B: \6 T( g) |
* t. e. U! ?' E4 h  l
+ E7 A- U* h- f
90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。
. `" E, Z) m  V' G5 u: s98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。$ X  _# P1 n% z4 n" ]6 A* U/ y% j# m
; W9 ~& I% x, q
98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。) w3 d3 h1 V2 ?7 `+ [) e

; a/ V0 m2 G$ I& n5 y0 K10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。
# f1 d  b" `2 k) ^1 r% I6 Q) \# n$ h5 m# V0 y8 W8 H8 z; @
感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~% {" n: ~% E$ b; E* n/ a" f( g- l0 y

/ w6 i" a& D, S; n$ f1 s: O( \" s3 X* O* G0 M& t( ~, a
总结心得是：
, Y5 w6 O/ a% Z4 Y1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。! n' Y4 O2 d, E  o; o- f7 ^
2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。
0 R' c( M, A  e( J1 O3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。! F* C" ^- x$ }0 r+ ?
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。
- j4 |, d# R3 \% _  x' S6 b
! V7 N3 w1 x9 k* k- |; C6 `/ [! ?! X4 [* w6 Z2 W

. d% N+ \+ k6 y$ F4 s% o+ j（帖子上每日推荐了，截图留念）
! T* Y4 P+ X% W* q6 L6 ^
0 u( J7 D0 V# O# w1 t% u0 F3 d. b

大苹果的妈妈

说得不错。

80后的好青年

很有道理，确实很多因素是不可复制，贷款放开，地铁建设、奥运工程、都让北京更加现在现代化更宜居，城市化进程必然导致土地越来越贵，但也不可否认，好政策好时机一去不复返，大部分人靠买房致富的机会已经明显减少，现在想靠投资致富恐怕不现实了。8 g4 Q* D' F: f8 u2 o; `

philip_sophia

回复 80后的好青年 的帖子$ M) [; p3 d! A
1 f  e' Y. w$ ^1 s5 \
说的极是呢~

syywll

看得我的小心脏呀，真是受不了呀，估计我这辈子在铁科院买小两居的愿望都实现不了了

philip_sophia

回复 syywll 的帖子7 h* P# K6 w' w" D4 S3 q
5 d3 X7 a5 q" T& F6 M& t" Y
铁科院挨着马路的老房子说是要拆迁，卖我朋友的卖了后又同时买了个大的。单位内部拆迁，待遇都不错，亲可以留意一下。

syywll

回复 philip_sophia 的帖子
  y' l; i) a# n! N% t+ \- N6 R4 f! I( O: Z2 P0 O6 D9 z  [8 m  s$ a
铁科院太贵了，现在快5w一平了，而且出来一套抢走一套，还都是全款，我们完全没机会参与呀

philip_sophia

回复 syywll 的帖子
; T& z  J# K, `
1 w/ Q: W- X) ~9 [  n0 x晕，这么贵啦!!!!    我那朋友该得瑟了

syywll

回复 philip_sophia 的帖子
" G3 R! y$ ]: m$ j" B
/ B% i+ a0 V% q8 b4 C, B出来一套卖一套，绝对不愁卖

YOYO媛媛

回复 philip_sophia 的帖子( Y# F0 f; d  y  |0 {$ ]

7 m" o8 d* w% y# C) r能给说说为什么小煤窑一关，房价就飙升了吗？不明白其中的缘由

exa

06年那会，西八里庄附近才6000一米，看看现在才6年时间，都四万多了

aya214

回复 YOYO媛媛 的帖子' J$ F2 f) k% G" X1 h- c1 X
1 _+ R: V$ E% T6 I. d
煤老板的钱没处花了呀，拿着现金来北京投资房地产了呗！

philip_sophia

! t: N4 v! d4 g9 C# B) a3 z
! z8 t8 l) [8 ^. a0 i回复 exa 的帖子- Z/ f# v6 I+ L% O; @$ }; T7 h1 J* }
8 D/ y6 F8 E  m% k  `, W1 |9 s$ N% b
是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

谢却荼蘼

说得在理。

小韵韵妈咪

不买房就是啦

philip_sophia

回复 小韵韵妈咪 的帖子
% x9 x( T; y! p& @( Y/ u5 {( J3 U) o2 s8 O- \# J: l( Q
所有的丈母娘都像亲这么开明就好啦

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢

冰蓝百合

回复 philip_sophia 的帖子
( v/ q6 a( {- e  C  ~* A' T
' M1 i2 n* ^* j0 A还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套