philip_sophia

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用西北三环举例。中间有很多共性因素。* C* R# E7 h/ v( X9 g7 |& a. }
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7 Z8 f' z* h2 A9 s& D90年代那会儿当代苏州桥那附近就是郊区，全是汽配小店，连个像样的超市都没。海淀图书城再往西，一片稻田。现在大热的万柳社区，一片荒地。
- F+ P  @" c2 \- Y* F5 B98年那会儿，四通桥把角的数码大厦，还是个外销盘，1000多美元1平米，当时那叫一个贵。不过那会儿附近确实没什么商品房，央产房也没上市，所以交易挺清淡，房价也稳定。
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98年开始，房屋商业贷款放开了，福利房停止了（其实真正停止差不多03、04年了）。再后来，央产房陆续上市了。这下房价节节高，从4、5千逐步涨到07年的1万多一平米。08年回落些，那会儿看皂君庙还有1万一平的房子卖，大家买房也不会像抢白菜似的，多少还有考虑的时间。不过我们内部估计09年1、2月房价就会触底反弹。09年初，小煤窑关停并转，当时就预计北京房价要飚了。到09年中，4号线地铁快开通，地铁附近价格已攀升至2万一平，好的房子陆续出来卖，基本是出来一套瞬间就没，还要拼全款。09年11月，房价开始坐火箭了，一下涨到3万多一平。$ o6 v* t8 j) l8 D& `- V2 {" z; w
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10年11年，房价调控，最初这边房价基本维持不变，后来小步上涨， 去年年中朋友买的等着拆迁的铁科院小区，3万多一平。 调控一年后，普通民宅涨了20%，达到4万一平米。近期再看，80年代的老房子，小户型的，直接奔5了。中关村一小、三小学区房，就更没边了。
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感觉这航空业上去了，房价也跟着沾光~~
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5 L- h# H6 X3 Z/ u3 X总结心得是：
0 T- h$ S5 V# [6 d$ E. C" T1、房价高时，大家都喜欢的好房子才会在市场上卖，轮得着咱买，房价低迷时的好房子出来少，地产中介早内部消化了。- p% V* j: i8 Y' Y% G4 [
2、过去这些年房价上涨因素，有不可复制不可回转的趋势驱动，比如政策红利、土地红利。所以房价大降可能性小，除非经济崩盘。' U) D1 `4 s5 k
3、买房要看供需，买供应少的，一个小区人群稳定、出房少，一来适宜居住，二来转手容易。7 f9 ], F) E1 k8 S# @% D# L9 M
4.、买不买房，除了经济因素，还需考虑其他，比如居者有其屋的稳定感等等。
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" [  {' `- M% k' i3 I/ V（帖子上每日推荐了，截图留念）
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大苹果的妈妈

说得不错。

80后的好青年

很有道理，确实很多因素是不可复制，贷款放开，地铁建设、奥运工程、都让北京更加现在现代化更宜居，城市化进程必然导致土地越来越贵，但也不可否认，好政策好时机一去不复返，大部分人靠买房致富的机会已经明显减少，现在想靠投资致富恐怕不现实了。8 @# [' S" t) d% |( S8 s* c

philip_sophia

回复 80后的好青年 的帖子" n/ i8 ^. L: l% G/ k1 n( f" `

' X7 K+ V7 E4 [" f% M4 I% k. C说的极是呢~

syywll

看得我的小心脏呀，真是受不了呀，估计我这辈子在铁科院买小两居的愿望都实现不了了

philip_sophia

回复 syywll 的帖子
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2 }5 ^/ I) p: l8 C; `7 c2 G2 \铁科院挨着马路的老房子说是要拆迁，卖我朋友的卖了后又同时买了个大的。单位内部拆迁，待遇都不错，亲可以留意一下。

syywll

回复 philip_sophia 的帖子* f9 d0 x' n6 Z1 I; g) w
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铁科院太贵了，现在快5w一平了，而且出来一套抢走一套，还都是全款，我们完全没机会参与呀

philip_sophia

回复 syywll 的帖子! V; n: g5 n# O% @5 B- |  B) S
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晕，这么贵啦!!!!    我那朋友该得瑟了

syywll

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$ b$ `* D+ F6 Y8 T9 y' S6 y出来一套卖一套，绝对不愁卖

YOYO媛媛

回复 philip_sophia 的帖子3 m/ l1 s& i3 P% j# V
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能给说说为什么小煤窑一关，房价就飙升了吗？不明白其中的缘由

exa

06年那会，西八里庄附近才6000一米，看看现在才6年时间，都四万多了

aya214

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9 @; P: p- E( u+ f6 t5 W煤老板的钱没处花了呀，拿着现金来北京投资房地产了呗！

philip_sophia

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+ d( H% j* Z. g是呀，我看过那边的楼盘，04年那会儿，新盘5000多。

谢却荼蘼

说得在理。

小韵韵妈咪

不买房就是啦

philip_sophia

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$ e* K$ P( L  C! g, D所有的丈母娘都像亲这么开明就好啦

linjinghua3

长见识了哦~说的很有道理呢

冰蓝百合

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还是没眼光啊，我老公前几天还说呢，当然早知道房价这样，砸锅卖铁也得多买几套