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8 d. b4 W9 D5 O1 h- k/ f最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。$ {/ }6 A# {. J- M/ r8 M
( o6 r! r4 h$ T' d
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
. X) T4 s/ ?$ r o5 r5 K营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%& h! @* m- R( L( ` z3 o0 u: `4 X
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%3 a; W' i9 |) }7 J) h! |# Y
综合地价款：房屋当前价格×10%
5 P" t# m( R. U+ ^" p, S% j: D7 f \
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
5 [0 G5 E: y9 t* z7 ]1 q6 \不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
0 S+ [& a4 s0 |2 {1 s满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
$ B0 P! j$ p$ v' Q5 S) b0 _9 C+ d满五唯一：（1%到3%）契税4 w, W# ^1 C; ]8 X+ \7 Y. ]
未转商经济适用房：综合地价款
4 x- G( f" o$ \, N7 z4 I7 k/ v6 R( p1 G4 J! ` n9 K, X3 [
. c, A# S. A/ b+ ^贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
: W: i1 H+ m/ B- v, O' w9 I! C* ?% l+ h3 E! q u" W
也就是说如果买方是二套：7 M9 f3 M \6 n5 i) a
满五唯一不超非普：3%契税
( g% H2 b y5 A, O! [, l7 f满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
* D& }* l; {+ K6 F/ W满五不唯一不超非普：个税+3%契税
: \. l: A4 F3 c8 R! G满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税) l7 Z1 ^, }8 P; E2 Z3 |
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税- A& y" L& W- ~8 o- @
- B W/ w# A# d) g' V/ J* l! j
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税8 _$ l" i$ H* o# P3 }1 D
7 i( o! B" e4 j3 K( G) {
% Q. j' S2 k) d* V总结：
1 O: O) j+ }+ w- M$ u) a# n1.最贵的是不满五年的，千万不能买。! E4 t" W; S6 X
2.满五唯一不超非普的最划算# O, J7 p2 u& b( ~/ \4 g
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。4 R+ c7 z" H5 W! O! r# U
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。( S n$ B7 y$ h K _; R! k
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。0 g3 \' E1 `' D3 N7 ^: s0 T
" Q! F# B9 G" v; P) y! Y2 G2 U/ f* Z" V3 w# }$ v( s( M6 f! O5 O
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
