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1 n+ ?1 L, l7 F' L0 q5 O' F最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。& ^% i1 v6 Z; g' b) n
/ H8 U" k' c( H% n: K' j契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
* ]: r; i; N, k: n4 m+ @营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%8 f% d7 f7 D, q8 ]/ V7 U$ c% n
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
8 M/ s% N! D9 x; M E, i综合地价款：房屋当前价格×10%# T$ E( K. d: q3 }
) K" [0 v6 `, ~% K超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
1 j2 }6 G, j: K% S+ L- I5 d不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税0 Z* `' t; K3 `1 \* ?1 k
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税# j0 D7 V5 v6 B7 T- ^7 O; \
满五唯一：（1%到3%）契税 t5 d$ t& m r! P3 s2 m
未转商经济适用房：综合地价款
8 h# Y; S( y4 N1 C9 p/ {* k4 W
, ~: a& D: S" \6 M# z8 [" J! E7 T6 x# \
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
1 X: `- d: p( c) Y
8 t( Y9 A8 U' n也就是说如果买方是二套：: {7 v" g' ~+ V& Q4 d9 c0 D
满五唯一不超非普：3%契税7 q5 o, y y) V! M- H! C
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税# S; m6 M: u5 x; O5 W& P9 X
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
. f! h3 }7 m& u* P6 R3 ]! `) {满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税8 _4 @8 R; z- j- K
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
0 E8 r2 `& q: j* a
0 \. w; g5 |& w/ l* C满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
1 N. p* @( u( j4 [/ ~3 z7 A- e: {3 o ?/ j& v V' c" [; k8 U: c" W% p
$ @" Q2 J% H3 Q J& X- P# q& J
总结：) c: Q: ~% e% C5 x2 g0 b# ?
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。# Q/ f. u% R6 e% w: J: o1 H+ C
2.满五唯一不超非普的最划算
4 x$ h8 U" ~+ j+ W# s+ \3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
6 f, i: S( p% H. G# M$ E5 D! _ \' k4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
6 k7 c$ i& J N7 s* B5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。0 ] z0 l+ W* f$ u1 ^9 d$ B8 g/ b' _
: ^& J" T# _/ W0 I6 Y$ D
9 m6 O" {+ b# S0 T! n" ^
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
