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8 [/ f* z# N( O/ p' J. u! r/ L最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。1 x7 \/ T( v, ^8 B# o2 E8 c
! P0 C1 n1 `0 {4 y6 I) U契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
; E* G. @/ Y" @! ]+ u8 J* F; ]- i营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%7 E; }1 o* S7 L
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
- T- F4 G& }7 u& m9 v% W综合地价款：房屋当前价格×10%1 [8 X) A. \. {& s
4 \: X: y" |( O7 F! t
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税% C" L# g% f" j5 n, I, }
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税: Q$ M1 f8 |2 O; n$ J1 `9 K
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税; B4 q1 n" X5 ]. Q' m
满五唯一：（1%到3%）契税
, v* n( c3 B$ @ k未转商经济适用房：综合地价款
0 f1 \! V4 H7 U) I3 v7 H6 P4 ^1 i: L6 V/ f! A
4 f @7 R' g& ?# s* n贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成6 E# |: @1 r$ @+ e; ]5 \
: P% D' O4 U( `
也就是说如果买方是二套：! s6 E, i6 K. P, i4 z
满五唯一不超非普：3%契税- s2 H& [( K# N/ V
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
_9 L9 R* n. j0 B9 E; W满五不唯一不超非普：个税+3%契税
" v: a8 U6 y4 ]( c满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税0 ?/ ]$ o# s& ^. Q2 ~" d+ e$ E
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
2 E3 O* R1 f+ t; p
" X$ m, D% z$ M# ^% y满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
) h }# O/ ?+ Y/ R0 ]
) M3 B- t3 V$ S" Z% T2 J& e
- R+ }- k5 J& w" U ]( N- n: `* @总结：: c W/ h# q2 d* B, {7 P
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
- b' }8 Z- W: W" C, k! Y( {) p2.满五唯一不超非普的最划算+ g6 f7 F" i: x% g1 n3 y8 q
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。2 T( u5 w' S1 W% s7 ^4 E1 y+ P! x& i
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。% z2 r) v, x) p$ B* n# z
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
! M- r. {2 ~6 e! B
0 J+ F1 }4 y9 ]/ d0 k1 f% ]! B) E$ q6 D$ u3 |3 [! U3 Y* l
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
