房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2012-07-12 
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楼主
发表于 2014-7-14 13:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

1 `( i; p9 S/ f* |; z; @最近二手房价格在降,但还没到底,先存点货备着吧。
. j/ F8 q4 F( @# Q# @  ]. W' E! M) n
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%,90-140平米为房屋当前价格×1.5%,面积超140平米或买方为二套房为3%。
$ F, G0 g  X/ q0 B5 L1 |营业税=(房屋当前价格-当时买入价格)×5.6%或房屋当前价格×5.6%
$ y" s4 w9 E4 W, D, F2 G个税=(售房收入-以前购房总额)×20%
: p9 Q8 ~, `, `8 |综合地价款:房屋当前价格×10%
5 q- f6 G; `0 J# d
  @2 g0 F/ g3 q& a* }; ^超非普(超过140平都是非普通住宅,但不超过140平不一定不是):差额营业税+3%契税+ E" a$ P* Q7 [" ?$ Q$ Q
不满五(不)唯一:全额营业税+个税+5.5%契税- Z( O0 X; p3 Q- p! v2 \
满五不唯一:个税+(1%到3%)契税* Y4 j  h! Z+ i/ v
满五唯一:(1%到3%)契税) D0 C& c) i$ j8 f
未转商经济适用房:综合地价款- I; }* w3 W( I: M4 ^* E- k

# S0 l- k8 j6 R1 k8 Y% e) q- ]2 S. m& f
贷款:首套可贷七成,名下无房但有贷款记录可贷四成,名下有房可贷三成8 Z1 V! i, Y" c
. k* |/ M8 j1 o5 |( ]6 I$ ]# ^- X; c
也就是说如果买方是二套:! p  e. V. q; u1 O2 ~5 k: K; Y
满五唯一不超非普:3%契税
- a- b2 g( P" V6 d: l4 O2 Z" x% {满五唯一超非普:差额营业税+3%契税0 v2 G2 E4 m" m$ c- \# C" @
满五不唯一不超非普:个税+3%契税
0 m; y* r& r1 t7 e满五不唯一超非普:差额营业税+个税+3%契税
1 n4 |7 @' g; e- F不满五(不)唯一(不)超非普:全额营业税+个税+5.5%契税6 u) b8 C8 I9 n) B1 E- p
# `1 i$ T. l0 t! Z' s  J, G
满五唯一不超非普未转商:综合地价款+3%契税
2 R1 g2 q2 b3 e- T3 C- j0 H! ?- h. a* n" A( O2 C

0 R3 N, v2 O! \( I; H6 h8 T总结:. X: j7 Y4 {* k9 h0 d2 X* C& T
1.最贵的是不满五年的,千万不能买。0 Y7 @! H# l  d1 E- j2 d
2.满五唯一不超非普的最划算
4 ?- y0 K. d( [) ^* x3.满五年的房子,卖方唯一不唯一差一个个税。3 o- t" e& t, O/ A  y- A
4.其它税费不好比较,如个税与差额营业税哪个更高等,需要具体房子具体分析。
- P& d  g& v9 a1 b+ J5.一般是需要做低成交价来合理避税,但是如果你的首付达不到,可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
% C, _2 ^4 y' o* g6 y9 Y
. q) r. d7 A, Y. ^& }3 g5 q8 i+ v- [8 p$ [' i

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mayflor 发表于4楼  查看完整内容

总结得挺全面的 然后补充一种:按经济适用房管理的回迁房,要补缴3%的土地出让金 这个类似于经济适用房的综合地价款,只是比率更低点。

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宝宝生日
2014-11-12 
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184 
总结得挺全面的
. @! u1 F( D- Q然后补充一种:按经济适用房管理的回迁房,要补缴3%的土地出让金
9 Y7 D, p! c/ S这个类似于经济适用房的综合地价款,只是比率更低点。

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宝宝生日
2008-01-16 
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279 
房产
看的太晕了,想问下,契税是两边都要缴纳吗?还是买家负担?

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宝宝生日
 
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3891 
这个链接里大部分是正确的:http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html
halo,请尽量不要复制外站练就,建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

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宝宝生日
2012-07-12 
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房产
回复 美妙的钟声 的帖子% }; k9 }9 a( P4 t, `7 E4 r4 S
* ]1 N  h5 M  E
契税只有买家出,卖家不出
, t5 B& b5 y! L4 ?: c
! _$ H  B- [& H* ^这些税费一般都是买家出,因为最后还是要买家掏钱的,里外里的事儿。

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宝宝生日
2012-07-12 
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宝宝生日
2010-02-17 
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房产
补充的土地出让金,真是受用啦,赞一个
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