- 妈米
- 2462
- 经验值
- 1910
- 在线时间
- 462小时
- 宝宝生日
- 2012-07-12
- 注册时间
- 2011-9-29
- 帖子
- 499
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 2372
- 精华
- 0
- UID
- 6398191
 
- 宝宝生日
- 2012-07-12
- 帖子
- 499
|
4 J! H# b0 z: c2 l9 B$ x最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
! H u, {( U6 d- m5 H/ H9 o
o9 v1 |/ W2 {$ z& L契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。. W5 k+ Z8 P, Q; K$ E
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%( a6 q( |0 Y' ~- d3 C
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
: x, |% ~8 J3 x# ? C综合地价款：房屋当前价格×10%! S4 Y8 ?" b4 j- Z2 v! l
# d3 o! P# X3 ]' x8 o) P超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税8 D5 q: F% _) i) O5 r
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税1 o( E7 V$ x u. f0 j3 x$ Q; i
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税6 Y' |& k6 J4 N- r8 _& d6 [" g
满五唯一：（1%到3%）契税2 p" g. Z8 P+ o# S
未转商经济适用房：综合地价款3 x" ] R5 Y. I* F
" F$ T; I# M0 f3 r0 l1 _* f
i a0 M7 o- X0 \) O7 d
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成% |6 u" e1 B1 A* |% i
. K2 `* ~4 D; t, \/ d+ A; c也就是说如果买方是二套：
( F' s S2 Z/ A. y M4 ^! c满五唯一不超非普：3%契税0 \* z2 F; z" |% l! G' k5 ?( v
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税, F; \7 `5 H) P9 L8 ^
满五不唯一不超非普：个税+3%契税4 s3 w$ u9 i9 p* t7 }! a* A
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
) x1 D$ [; }, W8 U+ Z不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税( n6 B# T. M! p# `* Y& \
# r7 c' ?; m+ X5 j! `! o m满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税4 {& Z5 l: o' G t, T, u& x
: F, R4 Z( X4 x4 z* z3 M/ `* U! P6 g: o8 q
总结：0 n* M6 G: L( a
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。6 y+ J" k, O! N7 |
2.满五唯一不超非普的最划算! \' G1 t1 x) t* E5 Q. o* ^
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。$ u" M8 k- ? ^9 {8 H4 O x4 X
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
- l W6 f |/ n( w5 P0 t! f5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。" T# W4 v* b& N) Z
4 m$ i- G5 E" e
k, x8 s- U% ?* V8 j( Q
|
回帖推荐
mayflor 发表于4楼
查看完整内容
总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
|
发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
