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) a1 E, q! M: M. f& I/ [3 L最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
$ P7 t) \( k5 _$ M
/ Y- y: W/ y& v0 U契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
$ m5 j2 Y/ L1 V( g- s4 N6 _营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%, d9 F$ k i8 x- R6 ~1 [) j
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
5 p! o/ C5 ?" y综合地价款：房屋当前价格×10%
2 D" N2 c" {$ a4 P1 ? n& E6 m5 d5 Y% N& f: F: @
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
2 c$ h0 x, `- H3 c6 d( d2 A2 s* X% E不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税- I3 f }# L) G; z5 t2 Q( x; K
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
! o3 a2 x, {/ G' I满五唯一：（1%到3%）契税
5 C# }" Z/ j) U. |- t7 T未转商经济适用房：综合地价款
$ x* U) ]; P1 m3 ^: `2 N6 |2 L
# t- c. s3 Y% ?9 O6 P B' k
9 {- s+ q- o* ]7 ~贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成( b4 k5 u# D3 l! I' X0 g4 A& o* |- d7 s
q1 X- k' x2 q6 ^/ D# q# x( P. h也就是说如果买方是二套：
4 o- A) s# y: }3 q满五唯一不超非普：3%契税
& O! W F& X* K! c; @满五唯一超非普：差额营业税+3%契税8 ^! U9 k/ \9 ]4 c. E5 d Y
满五不唯一不超非普：个税+3%契税% p, l4 ~4 Y) b6 K
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
8 f! z0 s9 e$ \; o- R* b' h/ G不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税+ C! ^9 C D* o( D
5 c& w- q* h' v9 L/ _. ]/ T满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税/ X2 J, T8 R/ o7 F$ p' q% m7 O
9 B# D7 ~! q+ U7 f$ P" t1 Z: T
# C. i/ F, h J! j, m* I3 j总结：
6 \) M6 G* V5 P, s( l1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
7 r3 {, ^" P# H0 J) M2.满五唯一不超非普的最划算
: w' r" q9 J1 g2 T5 }3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
" k+ T$ W$ v& j4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。* f3 @5 g3 U0 y
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。$ I1 ~# U/ w3 n& B3 |
+ q# N$ A: p$ }$ d" d5 @) H6 ~# u2 e
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
查看完整内容
总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
