- 妈米
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' V2 e* r8 i4 _: V+ `1 j最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
: p7 s/ S) L8 D) V& v' h- l2 m+ h) ` n4 v0 l$ R2 y( \
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。. q$ X3 }9 [3 x1 k" R
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%" S! x1 P2 m' p0 `9 N! H
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%0 l) w! P+ l8 n5 g8 X0 z* J
综合地价款：房屋当前价格×10%
; C1 T6 M0 B& j- ^- k4 ~* N( N5 ~% n0 p$ ?, P% B
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
% A$ I2 M+ j5 W6 @# _不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税6 |2 ?$ s$ @( p* h. I" E8 h0 J
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税4 L) ~$ X7 m/ }4 x+ v5 @, J0 D) E
满五唯一：（1%到3%）契税2 b6 B6 x0 I7 y9 r. p/ I" U& E; {
未转商经济适用房：综合地价款2 ^2 Y1 V+ ?* v0 S
) n9 `+ o* y7 I8 e% k# _7 @: s: C
* w: e1 b# f" @2 p1 N贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成+ i+ ?$ j U! u( G+ O. I9 A
; g$ u3 \4 o* \: G3 l6 K* h) e
也就是说如果买方是二套：1 n; I. p$ k# R! [- W% P f/ A T
满五唯一不超非普：3%契税& m2 J$ X) n2 n; m
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
- r+ f; Y- R4 B& p3 Q$ t+ l& m满五不唯一不超非普：个税+3%契税$ D& [* s1 B: @) |; V
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
) ?4 n# u! H( k9 o9 `) r. v不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税& y1 s* j' j( ]* @0 S9 H
7 x: Z2 [8 M8 B; v+ J# H& x
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税0 ?4 ^. P' y, k1 ~1 R$ V
9 {# x( z1 P! m( k1 F) Q
H4 _: `% j8 @( u0 [% M$ B
总结：) d! s' F+ e7 V
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。* F) _$ f& q+ ?; T3 M
2.满五唯一不超非普的最划算
* q7 ~ \8 b, E2 w8 v1 R3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
1 M0 C( v' ^- }- a# O* d4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
2 b. K* S8 w+ b0 ]. u5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
% D- j3 H: v6 ]5 }' R! P
* f' \4 G4 B- y9 @' _" k
8 Z c* B* P3 _& U O( M T
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
