- 妈米
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3 k6 C( Q8 h$ E7 C, f. h最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
' A5 t( v0 d1 X6 F- M
]- s- n. W( B* t7 a7 X契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
- \2 d& K5 o( i营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
2 N7 y5 k' Z! K5 c4 O: n% L9 f个税=（售房收入－以前购房总额）×20% ] s$ a+ @; N
综合地价款：房屋当前价格×10% R8 X" \* t0 U9 y1 \0 h6 @
1 f2 D- [) j# r& ]超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税& j6 \( n7 d8 @1 Q4 w1 B7 _, p
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
# @9 h7 D: ]9 ^* I1 F满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
* b0 S% U: N' N& G9 c( k' u满五唯一：（1%到3%）契税
( @* `6 c/ f. B- m3 E未转商经济适用房：综合地价款
5 D' f) w, T0 ]0 k
( s1 \& V; w7 V6 r% e a
% G! A1 O- F3 b- @8 T+ D% }5 V贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
3 ^$ `3 i( R! j- `! M
- g9 H/ i m, N* }也就是说如果买方是二套：
! Y; M# p; F( T8 O/ D3 ~满五唯一不超非普：3%契税
* }4 @; c+ g L% k1 V满五唯一超非普：差额营业税+3%契税" M' x5 t& u+ h7 H. @; g* s7 p; k0 Q
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
- L% L9 [1 s9 ^. j( y满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
/ w& |2 X0 {6 c( U! y& V5 C/ ?9 u不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税. Y ~! |7 _8 b G. l% p9 n
( ?- C% F% v4 ]* @$ R8 {/ ~
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税7 P1 V' K" V+ i+ ~
) Q: M7 z2 _1 G- k& y) w
; S }1 M, @- H总结：
+ j3 ?* e4 z* {' f1 E1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
, A. `( u* N4 j8 T. Q0 C# ]2.满五唯一不超非普的最划算% B2 o! _; F; _/ U1 f+ {' E
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。0 w) g. w+ l9 p6 L
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。- a1 B3 [" { [
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
! _4 D% p% t/ q x# [4 x- y- a
- D v p2 N: v7 [8 V' {2 z3 V* t, N
) D+ @# l9 Z- Q
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
