- 妈米
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1 `( i; p9 S/ f* |; z; @最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
. j/ F8 q4 F( @# Q# @ ]. W' E! M) n
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
$ F, G0 g X/ q0 B5 L1 |营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
$ y" s4 w9 E4 W, D, F2 G个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
: p9 Q8 ~, `, `8 |综合地价款：房屋当前价格×10%
5 q- f6 G; `0 J# d
@2 g0 F/ g3 q& a* }; ^超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税+ E" a$ P* Q7 [" ?$ Q$ Q
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税- Z( O0 X; p3 Q- p! v2 \
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税* Y4 j h! Z+ i/ v
满五唯一：（1%到3%）契税) D0 C& c) i$ j8 f
未转商经济适用房：综合地价款- I; }* w3 W( I: M4 ^* E- k
# S0 l- k8 j6 R1 k8 Y% e) q- ]2 S. m& f
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成8 Z1 V! i, Y" c
. k* |/ M8 j1 o5 |( ]6 I$ ]# ^- X; c
也就是说如果买方是二套：! p e. V. q; u1 O2 ~5 k: K; Y
满五唯一不超非普：3%契税
- a- b2 g( P" V6 d: l4 O2 Z" x% {满五唯一超非普：差额营业税+3%契税0 v2 G2 E4 m" m$ c- \# C" @
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
0 m; y* r& r1 t7 e满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
1 n4 |7 @' g; e- F不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税6 u) b8 C8 I9 n) B1 E- p
# `1 i$ T. l0 t! Z' s J, G
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
2 R1 g2 q2 b3 e- T3 C- j0 H! ?- h. a* n" A( O2 C
0 R3 N, v2 O! \( I; H6 h8 T总结：. X: j7 Y4 {* k9 h0 d2 X* C& T
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。0 Y7 @! H# l d1 E- j2 d
2.满五唯一不超非普的最划算
4 ?- y0 K. d( [) ^* x3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。3 o- t" e& t, O/ A y- A
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
- P& d g& v9 a1 b+ J5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
% C, _2 ^4 y' o* g6 y9 Y
. q) r. d7 A, Y. ^& }3 g5 q8 i+ v- [8 p$ [' i
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mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
