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9 d9 g9 n+ r `: n' I; H9 q. E最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。4 f" m; e g8 ?+ {
5 N& \1 X! c( J) l
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
2 q/ Q6 D- Y7 K" o* r营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
% }; C' w B u9 ^+ V( m8 }" \个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
8 f7 C: c$ z" W综合地价款：房屋当前价格×10%. Y) @; V& E8 o( b! }
% K. U F" T- e2 n/ |) a4 g, \超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税/ S$ s( R1 c8 D# z1 X
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税8 P( L' _% }& Z: \# U
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税; r. P/ }9 ?2 `( ^' f
满五唯一：（1%到3%）契税
9 w/ h: ~8 N( r% ?# ]/ h未转商经济适用房：综合地价款
M, E ?$ K1 q8 y* v \9 X' L: ]" N6 [& o( ?3 J a8 b# z: E
; k5 d7 t1 m7 m- ^5 q1 G贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成4 \7 I6 i1 g' s! X: e$ O
* g& d/ G- J8 O1 V! H也就是说如果买方是二套：' [7 }0 P; L5 `- ~0 V! W0 G" Q4 Y
满五唯一不超非普：3%契税( ^9 a' f. N3 y. m# t) S- m
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税6 s$ q/ W8 J! I" Q H
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
6 B6 I9 C. o( M) D' I4 [( N满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税" Y Y& _4 a- W% J
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
3 L; Q& @' H1 b) g o) M% K
q5 _3 r3 C, j g' _* t; I满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
9 @1 |, C3 f$ `4 M3 h: r8 r/ l; U8 o' U% Y# R
% z% d5 {/ F8 J# e
总结：
" L+ K3 j/ d& b' w) @% Y6 x1.最贵的是不满五年的，千万不能买。, t/ |- B# ]/ a4 @& k/ |9 a2 F
2.满五唯一不超非普的最划算
( i! [- [5 n- a7 n" @7 U1 k5 c3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
0 |& x3 M6 Z: s0 O* T4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。; |2 I' M& Q+ I; V
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。2 i- a& ^7 u3 H- A/ `: i
) Z* y2 [' {, b0 s$ i; P$ r) v
6 N, X6 ?* W% v) o$ j' W# W
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
