- 妈米
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6 p+ c+ |3 f: r. ?* E( a( Z" y5 j最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。( \& c1 g6 _. q! Y
/ @& k% F+ K, z3 u! n! F# y契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。$ s6 W* k" B9 n/ J! O" g+ F( ]/ U/ K, {
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%/ f' i' X0 V. C0 Y
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
9 e/ R! h/ M. K+ f综合地价款：房屋当前价格×10%
' L; Y& y+ \2 V( d1 m8 c; `
7 H# Y9 \* O1 V$ f- |超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
3 M7 C! d! d, s9 w0 N. S不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
4 N* V0 @3 Q/ x1 B5 ~满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
2 E1 E# Q+ b6 O1 I! b/ n满五唯一：（1%到3%）契税: K4 x. [* p9 K
未转商经济适用房：综合地价款+ Y, u" Z: w' K2 w7 e8 r3 g
1 n9 b; |% ]8 j& V! U! |8 I' s" c. d
6 h% D( `+ u1 t" h
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
) u( h+ y/ e6 a8 N4 s2 P6 V
2 E9 ]" t, G9 G也就是说如果买方是二套：& O$ z; K) S* K
满五唯一不超非普：3%契税( j l; t( v5 } O) e2 a
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
: d5 K5 A* Y9 Z( h满五不唯一不超非普：个税+3%契税
. B4 \: \7 s8 o5 A- }满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
5 L6 m6 ]$ U. `! z( C* ^不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
; E7 T9 H, n! l. p
" I [/ P6 B* O3 X0 j& ]满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
; S8 z: o# j: K
* E$ R0 S* d3 [( j) ^5 k1 k! z3 z) @4 s- j2 a9 x# i
总结：
5 L6 f7 i/ ?: L1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
/ n. R1 o0 `! Q" F2 K G6 l2.满五唯一不超非普的最划算) p. }- @ P$ ]$ \" l
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
' ~9 n4 L4 u# C& |4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
& v7 U5 S! e2 t. C/ L" O3 A; \$ D* f5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。$ `! [% W6 Q4 [
% m! X: {" V+ r( J
' E; S x- v* t* N$ _8 r
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
