- 妈米
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S8 a8 D1 \! ]5 g5 l1 H: ~
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
5 U) c/ r% E3 T' k$ ?+ s1 r; R; r
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。# @3 Y. l E+ | E( F& L
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
l! n9 E" s0 `4 b个税=（售房收入－以前购房总额）×20%9 k4 u' S; f1 K# s
综合地价款：房屋当前价格×10%, C4 f+ K! A& F: g
7 c. d' A4 s: d% X3 D- ?
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
( g% d: o+ L6 q. {* _不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
& P3 N$ u2 o- Q0 i7 x) \4 `! K% C满五不唯一：个税+（1%到3%）契税+ s8 c C3 \5 d1 S
满五唯一：（1%到3%）契税' J5 R3 L0 q& G* J$ j3 h, E3 H
未转商经济适用房：综合地价款
, i* b% Z4 X1 C5 [
$ m7 A* I; g$ I- I3 g- G+ W- Z6 P. }1 s" G. G+ w: |$ E! X) v( l
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
% g8 N9 K- w8 ~2 L' P
. i4 g/ T3 _1 k也就是说如果买方是二套：& r$ @& [+ B" ~' n
满五唯一不超非普：3%契税
- x( l D" q: b4 y满五唯一超非普：差额营业税+3%契税( l/ a- w# t4 s* n! u
满五不唯一不超非普：个税+3%契税# x: i# t Z) e4 v8 p( t( V% Z
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
$ z; H f+ ^$ Q+ q" C# e不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税+ V8 C& Y6 m; {2 p
3 V# X. x$ B- a$ v3 c满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税8 ^& A3 I+ \+ l$ v$ o1 y
) f% k0 B7 i- B) }
+ W$ w$ s' b6 l# x, }7 @总结：
; s5 `. H' X/ N1.最贵的是不满五年的，千万不能买。% ~' x, i9 @) V6 ^: n v- n0 a
2.满五唯一不超非普的最划算4 b+ I* U7 y3 }5 u
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
+ E m, K$ }5 Q) p6 t4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
& V" P+ a; m3 c. G" p, X% s5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。* M. W8 b$ N7 K f E' y+ T- ]
9 D2 b3 z& ~- Y4 k6 o% E# Y8 y. o% {0 x* g0 p- s0 J
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
