- 妈米
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, ^* o$ W c% d0 W' |最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
- L5 C' z0 j: L
0 P( z5 g$ E5 v" | I e6 p契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。+ m0 F* I( Z2 k l# d; ?
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%2 k+ q% ?/ k( D& ^
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
( h5 D2 @& R* l综合地价款：房屋当前价格×10%: C" ^9 y& H" h/ L9 z- Z
5 |! l$ V% ~4 v: T
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
+ I; g% h ?9 y1 N1 J不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税8 s9 t) W! n( a1 g2 R6 `8 q6 r
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税+ J# ]3 h3 Y6 h% N5 j+ O7 T& s7 `
满五唯一：（1%到3%）契税' |& _% p; e; O# A) m7 Q+ C" a1 h t
未转商经济适用房：综合地价款5 x8 r G# v% {. g: h
( `% Z, `: s' k6 g. `4 O' l( u2 _( ]
% I# C0 X8 L# T1 f7 a$ S贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
0 {. e% d0 _# Q) n6 V4 D9 Y! i! v \: O
也就是说如果买方是二套：
: l7 {9 F2 R0 d2 W满五唯一不超非普：3%契税
8 R+ e7 I) ]! W; F$ l# w满五唯一超非普：差额营业税+3%契税; L7 T# I; d& k$ h
满五不唯一不超非普：个税+3%契税' \9 [) u/ O6 C2 |
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税: Y, t# }) n% R0 T8 V% ~8 L, W
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税5 |/ a( M" k8 x
: M! a- \; T( b+ f6 r" E+ ?9 }满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税2 ^) D( U. k: T( a u
7 W1 Q- l' e& r; V
+ w& k& I: q% z& W' W0 v总结：
, m+ H! |4 I! U4 [- Z1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
9 \) Q9 \7 a4 {* I2.满五唯一不超非普的最划算( A: n9 k& } e* o: S) }
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。$ j* F* T P, d2 h& E2 }0 o
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。* L/ Z- b6 j& x4 I
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
) r0 p# _7 @; q' H/ `* E& x
1 M$ b8 K9 M' C8 {' K8 F7 i/ S: O; w u# x0 K l
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
