- 妈米
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4 m& d# s% t" y* L s最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
5 g& a# p0 J9 Y
8 T# b) U- w% d6 o6 t7 D" Q契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
8 D8 f; g7 r: ^) P! t8 V营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
$ G" G" L/ n% `, g1 O& D! c8 T' C个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
. U7 U t) }9 P综合地价款：房屋当前价格×10%# k- i( C6 L; S; q. n
, `* o7 W' Q% [$ ]
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
( C* X1 ?( H4 ]7 G; L @8 Y2 F不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
9 F' L5 ~2 y8 T$ \/ l1 ^, \+ l# H满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
) m# L+ H# `- F9 x J% D满五唯一：（1%到3%）契税
; @' |: \ Y& X; {1 ^未转商经济适用房：综合地价款
$ {* X& a1 M) u8 c: n8 }* W& h
0 j; S3 j" H, B/ [0 O( @* L+ ~0 } K3 v. z$ w
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成5 q' p8 C( ?+ r% O5 B. c
& ]! J5 I V! `7 {; {6 \8 `9 ^
也就是说如果买方是二套：) g% n& ^2 L1 r6 q' n* w- _0 J
满五唯一不超非普：3%契税
# Q7 ]) i6 r) U# X7 t* t, ]* L满五唯一超非普：差额营业税+3%契税$ @+ X) @1 r& T: r
满五不唯一不超非普：个税+3%契税& G2 E2 V" {& [8 |. D; @0 N( `& u
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税 R) r" i1 |0 a( Y
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
/ K! g- g. y* u( ]) p0 K
8 A% d5 v0 @2 ?& D满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税, N4 Z" K' x$ T+ L# u9 R4 f
; p1 N3 n6 g# ]$ n' e1 a4 o- \
e+ K9 C4 v: m# I& X: Z; g" a总结：
3 l$ J+ N u$ ~3 O: }* E1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
: ~% p# W$ b# E9 U' \5 ?2.满五唯一不超非普的最划算
5 t+ N( N }- E3 V3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
6 N- c0 H; y% b5 m9 f+ Z4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
x. U7 ^7 s" c! B; m" g- |5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。3 l3 ^- C0 t" I1 R) F( b
0 z7 i' ]! ?6 x; Y8 w" k4 S
. W, T7 ~3 s! |3 W4 Q
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
