- 妈米
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! a. m. @3 j$ b( I
最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。7 r2 U8 N! p6 h( `, W
7 v1 \- X3 ~1 S: t3 e契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。5 v' _# W2 J6 Z4 l! w
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
$ {0 Z+ f2 I4 P个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
: i6 @: z3 p/ x. a. d: E综合地价款：房屋当前价格×10%
0 O" w/ c* C. V+ R i! o. L. E
/ B/ ~' F& f/ |1 A9 y* C超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
2 d9 u$ ~, ~/ ~6 d* ^9 p不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税" W) S! ~6 y7 @8 V
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税) G8 V) P& V3 q/ M' ~" Q1 o( x
满五唯一：（1%到3%）契税* ?7 Y' E4 V' v
未转商经济适用房：综合地价款 x8 D: a/ K) _) J( k# O: f
8 @% Z N% o+ E Y% ^! J+ ^- C% i
0 I8 Q& _+ z$ E- z' b4 ]
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成$ x* m& I# |1 T% i- H* l
3 W' v! [4 S3 `5 v也就是说如果买方是二套：
$ x# Q: `8 F, l* w) r1 O5 p满五唯一不超非普：3%契税( E% [4 t ?6 x/ c% e
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
) W, }5 p9 v% q) C0 C: V, P满五不唯一不超非普：个税+3%契税
# _0 R$ \9 r4 ^' x" ?# m% B满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
$ H3 X6 j0 `" i( Y& A3 _5 O不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
: j# C8 f5 `3 b; B0 S
$ v2 j) [7 [/ I; Y( r1 a+ I$ j3 ?满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税. r; @1 F9 U/ t3 K9 M
. J; v" `- A6 w" h
2 S2 u, ?+ X2 i总结：
; E( U6 a1 f# O8 B4 i/ l1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
" m' A( Q2 N! G2 R* t+ j4 h0 l2.满五唯一不超非普的最划算
! _2 n4 A; }, ?3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
' T0 Y$ m% \0 f3 V% s1 A/ j0 Y4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
0 T& H- j/ C& G% Q+ e9 x5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。7 m* i6 P: ^. N: n( M3 M
! S8 h* J9 R; s$ R( M. ?
$ T4 E. ]9 T( p$ s! W8 e
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回帖推荐
mayflor 发表于4楼
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总结得挺全面的
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。
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发表于 2014-7-14 13:12
发表于 2014-7-15 15:25
