socute

: }" r3 |% w. j; f" Y3 f最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。) z( l+ K9 q$ z! X
1 G' Y: Z8 V2 a. q/ b
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。7 H+ r9 l% [' {3 d
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%3 O* d& c4 z, g
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%1 g! I" r8 Y" Q  D' c  S
综合地价款：房屋当前价格×10%+ V% q( {* O" k

% Z) J' `& R. P& ^& C# [3 x超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税* s3 C4 X; k8 e4 P
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税4 W; u6 N) f/ E" F( X  Y
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
/ _6 [9 X3 y0 w0 K4 s' \- Z/ i满五唯一：（1%到3%）契税
: w. _5 W" K! G9 i6 u( {  R未转商经济适用房：综合地价款$ F: o+ r0 ^  @3 x" ^# L! x
- P9 }: [3 O3 b  ^# i0 g7 T. J

$ z( [( D7 a: d2 @) w/ F贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
# ?1 ?# E2 R( R6 X4 Y7 Q8 l" M) K* o% G
也就是说如果买方是二套：( V$ T  K) y6 F) N3 Y" M
满五唯一不超非普：3%契税
: k- U# a/ ^' ]) H- X满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
# n; G* {6 j: W( v! }0 y6 P1 c' A1 U满五不唯一不超非普：个税+3%契税
: t  M3 f$ a; E* f* u满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
/ l* p6 K% ^" l" {* F( f不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
9 m: K' N) S3 g9 Q8 L& Y3 R
) C( Z% }# X- Y7 o- ~满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税4 n4 N4 \* T+ q% x1 W* z
% u9 x; v( k1 D* ~" H" G1 C& F: d6 A; S
7 Z, Z* z5 k& n# n* r+ ~
总结：
: C4 d5 @# V8 q! T7 G1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
  K' L. l3 h& @2.满五唯一不超非普的最划算0 j$ B& F; T: d) R
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
& P# C/ \+ m" K1 B& b4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
" n6 T9 U9 [7 }! @5 r5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。& ?8 g& a# V% b

  T8 H3 k" a4 Q9 M7 ~5 X8 m, b" O; P, |$ ?

mayflor

总结得挺全面的
) M( C, H7 b2 n3 g1 A然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金7 S/ e! W5 \& i# D; g  @6 F
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

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! m+ P, m( W8 q/ A, M' j9 Y- r( x
契税只有买家出，卖家不出( J2 A; @4 d3 S8 s

' [. d  F) Z2 Y4 ]  U$ n; L这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个