socute

# M+ j' U# F  O( j: v% d5 k) X最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。: h0 }4 s  h' i& d  e2 z! R2 j6 r& p
5 Z4 H: x' i) C9 u4 G8 ^# U' A2 M
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
. h9 T) u, S" ~, P( K" h. O* P营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
7 p0 x& G- h+ \3 I) c: ?2 j0 t个税=（售房收入－以前购房总额）×20%! j) D' t, h/ p1 K
综合地价款：房屋当前价格×10%" `; `, Z1 L- h0 L  U) ]5 I
' C8 M1 \' P1 j. y( [3 b7 Z0 B
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
* H2 @  f- R5 ]6 m" b( P不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
6 v8 G# V! |( }$ E/ c& E满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
! G& C2 m) V# ]. e满五唯一：（1%到3%）契税3 R7 M2 T5 Q) O7 t3 X4 h
未转商经济适用房：综合地价款4 f. K" v- [; E. ^' C4 N
, T1 h& b8 }% a9 Q6 i9 u# P! Q

1 [, {2 X# j+ b* p% ~/ ^! m: L) i贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成) V4 r8 \) ^" ?: z7 g
+ z8 ?. j" ~" s" @3 a
也就是说如果买方是二套：
5 d# j0 o# \+ N, R4 Z' ]满五唯一不超非普：3%契税
9 O& d' Z- l/ n4 S+ w2 |9 f' Z; T满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
" _- X, n3 t8 ~, C: s满五不唯一不超非普：个税+3%契税
' \. Z* q/ I1 ~* h6 e+ h满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税6 X! k. I& ]4 q1 O0 d0 f+ t. i
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
. [/ o( ]  x+ G/ i2 `: l( e* Y2 H- J
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税3 Z1 e. t" M; a* I) U

4 u3 w, r$ Q/ @7 g+ _& P$ `' t" W4 q
总结：
% ^: S& U& a4 K1.最贵的是不满五年的，千万不能买。/ f1 [) h. X& @. q
2.满五唯一不超非普的最划算6 f: _6 F3 @, o2 C! @  w9 i
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。1 Y, L! A! Z% z+ F" x* O' V
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。& g5 [  D# T* j9 k- ~: ^" D
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。2 U' x7 J& T) g" x- w
# p1 N# v0 d6 t: H2 A" v
# y8 l! S: n- u% y! F

mayflor

总结得挺全面的
. }4 S- I8 n$ e( K; V9 I然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
- e) q) U( l+ U4 ^这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子6 [9 o) q) X. {) A- n# R
1 U- V3 A, M) B+ F. x  p( R0 d$ p' f
契税只有买家出，卖家不出
( ]' |$ K/ X4 v( q* ~( ?
( Y! b% }6 ~' o. I2 B% m# N这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个