socute

* s3 m3 i$ X; G- m) K5 [0 j; m+ |最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。! }. x8 d6 L  ?5 x

; D( W1 n7 s7 h' t) j/ ]$ h契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。% O- \- t! G4 i8 t( L
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
- ]: h: U  h# a; `个税=（售房收入－以前购房总额）×20%" d2 p/ ~3 v# x& U  m0 g# a9 l
综合地价款：房屋当前价格×10%8 p- X( l3 |) N; q, Z

; N5 a8 c% v: I7 }( X$ f超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税0 C( ^- B' `) {; f, f4 F& L
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税0 L8 S; k3 _: X
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税+ Z6 e/ S% T; H$ v* \8 B: V. o, P6 N
满五唯一：（1%到3%）契税
& a# |  _8 Q1 }7 j$ j' E0 g* b未转商经济适用房：综合地价款* J" d$ }' _# \0 e

, P( W: a" E& o, J7 h* [9 r/ J2 V) ?
1 ^& ~: S: B0 {' S贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
. C. O) I9 f5 n( G8 t8 @6 q% w/ @# ]
也就是说如果买方是二套：- t5 b2 ]- [  q7 Q. M% j6 n
满五唯一不超非普：3%契税
. y# w1 k( q' [" O满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
8 _" {" ~3 L" {* m满五不唯一不超非普：个税+3%契税
6 z( G/ u; @# q6 _! n' w4 W满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
; r8 f6 ]3 r' n不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
  \* b/ a1 [3 \  B9 n6 A. x, V$ [
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税. \2 D( C3 Y; _3 `' ^* T1 P

4 d+ ^. `" M( C( z
: R) i( W' d4 U" }5 V总结：
8 C% {0 W5 I/ k! t6 I( Z1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
% J2 ^) G! t+ I- L. a5 q: Z2.满五唯一不超非普的最划算
% M, `! ~" H' B% H$ B# h3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
0 @" g( y) X8 t6 G2 u4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
& q, l2 @3 W* n2 M% r5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。& r6 U1 m6 E) B$ {* N

% `# E7 e% P" H6 z$ {4 [+ f( X+ `7 ?( i* |3 V% N% N

mayflor

总结得挺全面的
. {. }8 g' C7 m/ H2 y/ R然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
; W" E- }& E) e/ @0 o这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子9 |$ _1 ]: C( p% Q/ f2 y* e3 J
" r) A3 R# Z* ]3 }, v. u1 u, ~/ c
契税只有买家出，卖家不出* A$ Q# L, P! m8 K/ j4 K; O

% J# v  G9 r) \5 B, Z5 x+ u4 Y7 A这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个