socute

4 @' }9 j* I8 Q) s( X最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。% p3 x( T! I6 o' K. R
1 J8 S/ O  c7 h0 t# c2 d
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。; x: l5 Y/ j* S! P
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
4 h, N6 v1 M# ^3 p2 X& D个税=（售房收入－以前购房总额）×20%0 {% e/ b2 v( O' Y; ^) R
综合地价款：房屋当前价格×10%7 Q. h) o! D6 y4 B
+ k  ]( H# E7 k" P  T( F
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税/ \5 z# P6 j2 }$ P  C
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税9 v$ |) }9 O( \: `2 k% P
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税. |5 E+ R& ?' u+ d" }
满五唯一：（1%到3%）契税
: y2 r6 ?# z) e+ o% }) l. l/ m" c; z未转商经济适用房：综合地价款
& w' R/ V  D" G# T: N1 q2 U/ i5 Z1 G

9 y6 g1 D& X. e2 r5 T1 ]; L贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
2 H) |! Z/ R. f2 s4 c0 e
4 `8 u! A. p! @也就是说如果买方是二套：
- r0 |5 X: V- H3 x3 J( v满五唯一不超非普：3%契税; F, V" w6 ]0 b1 K" d- i/ x8 w
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
4 O0 I% }( A7 W7 \+ I满五不唯一不超非普：个税+3%契税
2 x  K* B, r+ a. w& y, s满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税7 ?/ G. a' y1 R" O# x% T1 a
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税) |/ Z/ y/ C" r
& k8 s" ~0 h# l6 l' N
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
. ^( r0 e. T( Z% l: ^) p; m8 n7 ]7 t- Q# {: o" \/ z/ o

* E/ r& V$ P( a- F8 P5 O  I( }$ a总结：" ]& e* b) Q# \5 p6 q! `4 N
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。6 V% l% Q: S( ], T3 y- O% `* k. _
2.满五唯一不超非普的最划算  N! c( z  Y* p4 c& ~3 X
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。# f; v; t7 Y7 S
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。# c, z$ }( E) F3 e, y
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
2 a) O+ P. }% n# o: \5 W' ~9 y7 x' V2 g$ ^

: J" Z+ U3 B! N2 a& t" q, y

mayflor

总结得挺全面的, N8 w* u2 ^% P  u% ^, {  e6 _2 a$ X
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金. z8 `" ?1 f) q4 [& w1 C3 i
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子) s6 O$ K" Z5 [$ [8 J: _; \/ m3 T

# v7 Y9 E+ v4 N契税只有买家出，卖家不出
' E7 n# m  O) u5 D9 {
0 j; F, ^" f+ K2 S2 s5 ~这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个