socute

  p7 G/ J* f0 k8 e最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。- P% [5 K7 v( f( U

% ?# B# p) G: r$ X; v8 ?, J契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。/ {7 i' [- G- L- g$ u; [
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
: p. F. W' Y" K) w个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
8 T. v. i, A3 Z8 b; q- R综合地价款：房屋当前价格×10%) g7 B! U' I, Y" q, a+ o
* m9 z( x/ W- q: `6 [* Q; e
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
% ?$ v7 B) s, L7 e* X8 v不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
- g- b; a+ @) f" s7 F满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
* Y; h; k( a& K* {6 F# z# o- D$ u满五唯一：（1%到3%）契税) V3 v# Z3 [# n5 O$ ]2 D
未转商经济适用房：综合地价款
& i6 c7 m. W- i/ `% ?; a* U' C: {/ s8 u3 G2 S) T, r" r- a
9 X/ [6 f' Y4 t6 G6 F3 _8 o, F
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成; J" F: Q2 r4 R# R8 |' Z
' z( V8 Z2 v: G0 l1 K  o* I
也就是说如果买方是二套：
4 Z- [2 r9 I$ m1 I' l$ f8 ~2 I: ~满五唯一不超非普：3%契税
$ \: \  T! d: [: m3 [满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
! \( ?  n' W7 l2 ?9 D# Y4 _& g; v满五不唯一不超非普：个税+3%契税9 d/ U0 {5 q3 n7 w4 {" ]
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税9 w& M% T, C/ T/ @+ O" K
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
2 g1 f3 C2 Q0 A4 @% ], Z  n7 e! y8 G; V2 i; n
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税* |1 m/ ~: ~* Q; _

9 N0 D6 @6 e/ K+ o% ^4 L* R- ]
总结：
0 n: }0 V% d& i. ~% Y1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
7 A8 c- F$ i% O) W2.满五唯一不超非普的最划算
. g1 n( J* r, y3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。- o, j9 h, T) _1 `8 _  Q
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
0 O# }! B1 h4 I  {6 {( p$ u5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。9 c* s; I; ]2 e7 `  H8 R% X0 V+ c
7 o* [* ~9 h. r! u
" h' D9 n! I3 }! ~: J

mayflor

总结得挺全面的3 I4 y1 U2 f5 y( C
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
6 \' @7 Q. k! W" y) m这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子
$ W- D7 R; [+ p4 w' o+ |; {9 F
( L3 ~4 F2 U% ^, k1 n9 P契税只有买家出，卖家不出! R2 ?6 g% X$ U2 u9 t- c
: q4 J) D( b. Y" I  a: @
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个