socute

- z+ E+ {( o8 m0 |) r最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。0 Z+ {, L* D4 y4 i7 t& K
4 w9 V/ O3 t/ Q3 @6 U
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。: S& V; k4 y- Q$ S* ?  W+ N
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%6 S+ {0 y" ?- S4 _3 _5 m
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%5 r0 d, Y+ y. P4 b2 S
综合地价款：房屋当前价格×10%8 m/ X+ K" g, w! {
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超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
$ K% t. b1 S8 l/ {: D. B" T不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税( F; z! X8 A0 H' R6 a: I$ S8 c
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税4 o7 v7 k4 i( H% u% N- z: R
满五唯一：（1%到3%）契税
7 r% c8 _5 v6 k* |$ C未转商经济适用房：综合地价款; g6 Z# r, K. g8 X4 B' Y0 `
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8 a6 `' M+ X3 A* |) B5 y! T7 A* C贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成9 q4 T, M4 c  ~9 A+ N

+ w" f9 e( [5 g. |* F9 ]( _  D也就是说如果买方是二套：$ u4 K" x; h/ P4 x5 v4 _% z; h" a
满五唯一不超非普：3%契税- w7 w& a: \; \9 h3 G/ k
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税) ]! a; S1 A2 H4 N( U. `  B% @7 I
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
9 R) `- Q6 V6 @; W3 H6 C& |( w  m满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税. {" c. ^) P  I! \" k- O" j& k
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
0 E# X- R2 T. v& O. j6 J( M% v0 J4 w9 @- j6 L
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
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' F( U5 r( j  R3 d, f1 ^+ _$ i! J+ Z8 U: ^2 @' P8 L
总结：
$ @/ r5 `3 \7 \; s' o$ e  i1.最贵的是不满五年的，千万不能买。6 ]- |* H3 d( J% k+ S1 Y/ t
2.满五唯一不超非普的最划算
% h2 F" _% F& j( l) r7 ^3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
1 `9 f7 n* b  _0 o1 ~& c4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。% i4 K/ g4 t+ v7 G" G  B( u
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
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( Y6 J. ?' \+ J& K9 b% A, E4 }7 G" w8 D0 Z( F1 @0 G: M

mayflor

总结得挺全面的+ G, Z/ W9 z/ H$ O6 ]+ Q
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金' M. i6 R4 V8 X; A7 S
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子; C  i! g! _, ^* `3 ]# |
, S# s3 O& x8 [7 s
契税只有买家出，卖家不出
( K8 s+ H$ n* `2 n& B  v4 I1 q8 p4 ^3 x3 W9 H) f! T2 s
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个