socute

" F- U) U# Q3 |/ @最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。" D! J& B  u$ s7 @4 B" [# X' v

2 B! c/ Y% T4 k1 v+ `契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
0 g" z9 |/ B9 ?! \9 q4 L营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
1 \6 [5 E8 |2 p  V$ P: `% a个税=（售房收入－以前购房总额）×20%; R* t; g+ ~, y, T' I6 k
综合地价款：房屋当前价格×10%
8 t! w6 `  V6 M$ [3 p/ A
- t  H9 n7 I  m% A7 o1 h% J3 v, O超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
# R4 D7 x9 ~& \不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税* c# _7 b# G% f4 c- c
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税# a2 Q- P2 Z+ b# [- R' {
满五唯一：（1%到3%）契税
$ f0 A- `; d0 {" i未转商经济适用房：综合地价款' u+ D  L" d7 F+ \; p4 I
' {, l6 l0 I6 ~
& ]0 L1 V) Y, Y. G$ A# s
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成! D0 J, K9 V+ a' `4 J" o" x

& }8 b1 a. O! F; U% h: s% x3 u也就是说如果买方是二套：
  }2 m7 }  }" M8 n! g; X# S满五唯一不超非普：3%契税
* u& |% ?  e5 N; c! \满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
# R+ k5 O4 O8 f满五不唯一不超非普：个税+3%契税2 b4 ]0 I4 @, O; e
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
% [0 M2 @# C( U$ E7 I不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
+ a$ H- M% t0 Z+ t: n, C- ~1 K
7 }- p) j3 K) b& N' l. ^# ], b满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税' h: X& x1 d/ D6 ~" [, ]6 @. g
/ b% P; c3 E  R  N! H
5 z1 ^! {3 j1 E( t$ u" m
总结：
8 |- m$ l( C# ?( o7 K, [8 g1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
) e. q, q2 v5 e) j  E! u2.满五唯一不超非普的最划算
, a: [2 B3 P: o! `6 F) u3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
' B' N, J" t, Z& r4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
  A" n' S5 C9 C6 _" c5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
% c% _9 L! I- e. s3 l( j% @) W" N5 E, D6 f. Z+ [0 I
# q  O7 O5 p% e3 U5 ]2 G9 W% p+ x

mayflor

总结得挺全面的
/ C* H  B7 @3 R- t" q) c' `/ k然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金- {, S) w; Q; C2 V
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子8 @9 T9 S( ~2 v2 j0 w9 W
9 G$ V4 Y3 m7 |3 o6 H0 L! h
契税只有买家出，卖家不出( T3 a2 Q0 G- l- \/ S

/ S4 T3 ?- S+ A% ?' ~8 J3 s3 c这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个