socute

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最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。/ x! y8 g4 M$ E* c

/ x$ L; s  j/ k! p  p: N. k契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。+ W) }" w' u. o% T
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
* h$ ]5 l& p% e, ^; L' u) l1 v个税=（售房收入－以前购房总额）×20%5 t" @* W- r8 s
综合地价款：房屋当前价格×10%( p2 h8 M2 U/ A# _# P

0 a- H- D; Y7 q( z1 Z超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税  O% a2 [1 k% P& {
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
2 I0 s8 G5 Y" S$ N0 b满五不唯一：个税+（1%到3%）契税. D: |- D, i7 p6 |0 @9 k+ q: f& E. q
满五唯一：（1%到3%）契税
. t# ~8 |& G# h# B未转商经济适用房：综合地价款7 x2 g  z  C* L1 G0 A% t9 t+ ^
/ l( A/ e: W3 ]; }, k

& p0 z  u- p* L- c" u+ o" `贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成- H( R5 A3 v8 s$ w8 w) R
# V9 `; k6 E9 U+ q  ?5 B
也就是说如果买方是二套：
6 t( ?$ L: Y1 ]8 X5 j- [满五唯一不超非普：3%契税" b& z9 ?6 H3 v0 u
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税7 }6 ?$ Y0 z- m% _+ B
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
; e% r. s2 N+ g& L+ @& |( F: R满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税7 ~4 n; ^5 [- W/ t) b- {
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税- V# |8 P- O- @$ u6 n! i

+ c& \0 T2 M! ~+ a. ^9 D' D2 A2 }满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税* x! J8 E$ F) J2 `6 T

9 o* y" ?: D; D, e; e' }. M2 C3 z  |- ?
总结：$ q4 }( `3 n2 S) A
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
# ~* ?: `) x4 [# d5 F+ G( ^9 k2.满五唯一不超非普的最划算: e3 ~8 d8 Y' b! C, [3 _- w' R
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
% I6 I6 n* q* L+ h' g8 ]4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
6 W/ t! D9 f( m- j5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
% P9 R/ W! _6 _& {: C8 N; `! P% l" f6 w  U6 L+ g% |

, T8 Y8 Z$ l. Y' d8 n6 B& O6 K$ Z

mayflor

总结得挺全面的* p$ q' }; E0 ?3 p$ n" d% d
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金2 U; K$ {# r- I2 g' a7 L
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子) s; m* Y; j: D) q* H$ W  m
+ ?/ X  R5 x1 a; v0 G+ y. e
契税只有买家出，卖家不出
% M$ ?5 J$ J# o* k4 o& ^8 Y1 b- H7 R& l
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个