socute

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最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
6 W  T. @1 \0 M  [7 F% \" ?+ K$ ^0 k$ k. @2 \, P" Z. T) \" B
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。' G6 ]/ N6 k' p: V. C
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
# {2 L+ V1 c# e9 N- \1 ]  n5 u" H个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
: ~) q- v' V  g" w) y. P9 Q+ L2 C综合地价款：房屋当前价格×10%
$ a# b% M) \$ |8 `  u! r* y
5 c+ t: v! Y/ A4 h- z" t超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
, k0 m/ o0 X  M" x' y, J不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税( z3 J+ p0 D  {  N9 P
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
0 n! C! f7 @/ O+ [满五唯一：（1%到3%）契税% l5 e* k( L6 x0 F& N
未转商经济适用房：综合地价款0 x4 h; T. L9 m0 j! j
8 T- i5 c& B- l2 a' Q+ {

" W; ?2 [" w& h7 A贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成  a& o; i4 i0 ]/ }) K

" I0 [! m" k- ?8 b% i' o也就是说如果买方是二套：* t! n# G% g! _& X: `4 V
满五唯一不超非普：3%契税  D4 ^! Q  X  [" D6 ~2 R
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税3 r7 L0 x; Y  E$ L4 O
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
5 T0 b6 ?3 x2 H( x% U. p满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税! a8 M6 S7 z" D8 e; l" F
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税8 Z, q& K* n! {6 ]

" W' @" c# T1 L/ f! a满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
$ M3 \2 v. C3 z' B' V4 g9 F0 k# C6 k1 T; Q2 X% O
3 K% r# i) S" H3 ], a& n  H  g
总结：8 x4 n+ M8 `- b0 v9 e7 u
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
6 Q0 N% ]3 K5 n: D, @3 N9 H" F' b2.满五唯一不超非普的最划算6 M, L6 F# n, o4 ~+ J" n8 k
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。* h: @  x: Z: S( P/ X5 b2 H
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。; S: A3 d3 I0 x- X6 ]. K
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
" K( C* i0 X* X  s/ L7 S5 C0 |$ v0 d5 s. Y
0 N  J- Z3 r7 N% n& g

mayflor

总结得挺全面的
, `+ _+ s( W1 J6 f% w& |然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金( u3 T; l7 n3 |7 B9 T' l2 Z
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子& E  p4 q  l+ [$ |1 J
; m& n6 u  c' g- D
契税只有买家出，卖家不出+ M6 x6 r* c7 X/ w+ ~$ E! {

4 O9 H* u# @8 ^; ]6 [这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个