socute

7 B4 N+ @* o2 G2 J最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。" P3 V4 S8 K  j3 N& `
  h. n* c4 Z" G; j( \
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。9 n' Q- h4 w: o! S2 C
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
6 E! I; g, a0 R3 w个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
% o, ]" C+ }7 V' \综合地价款：房屋当前价格×10%
1 L! D0 n6 K4 q' a- d/ K( n0 r0 ?: c8 {% m2 x9 @/ _
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税% T$ l  Y; J! L7 t
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
& ?0 y# x" z, O7 D+ B满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
7 ?) X$ f( J* g满五唯一：（1%到3%）契税
3 z6 }8 R  g9 ?4 w未转商经济适用房：综合地价款8 I7 _# B4 j: o( V, V+ \
: @9 }2 q4 ^% J( p

7 C' U; n3 }/ k$ v) r8 v贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成8 j9 u& s: g% U- T

2 J- V4 _! i2 e5 A# E也就是说如果买方是二套：- {/ m5 g% m9 X& K
满五唯一不超非普：3%契税
0 W+ ^6 \( M7 S0 k, K& C! G% w满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
4 w3 t# C7 s4 f, [" F  r5 m满五不唯一不超非普：个税+3%契税
4 e$ @1 J8 i. g( v, d& p满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
2 j  @5 j- l1 l% ?4 i. d1 P不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税3 x" g4 u' Y' I0 H: o9 `7 h: e/ K$ Y
/ X+ M1 C: f. f- w
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
' q. Q+ h  x% n+ o  A
+ W3 X1 ~3 }: n3 ?: M7 d" c4 C9 z5 E3 n4 e
总结：
& m  R9 Y# d) {3 y1.最贵的是不满五年的，千万不能买。1 Q$ x9 j3 f: e' ]- Y
2.满五唯一不超非普的最划算
9 E0 J3 y4 U% E: }4 B$ Z3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。4 I1 G8 e$ f' F$ g
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。0 M0 i4 B) N* D3 B* _% Y6 K
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。, y$ G2 y3 R3 d/ `' H$ X' o! L6 G1 q

- [. z8 P6 Q9 E- ~" W8 H6 C  m  ?8 D" l+ i. s9 w0 D, c

mayflor

总结得挺全面的7 B; A- d' M" ^
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
1 z5 s! [* l: e: ^+ \这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

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! y- J: H: L, l7 {, B8 ^. s- |) A, T* R% s: h9 s) P; y
契税只有买家出，卖家不出
" R- ^, U6 |' g
8 {% d' ^" S6 `. `( {这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个