socute

* H7 u* b6 j- S5 T最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。! h+ d$ |$ ]; Y; |
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契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。% `2 f, Y2 f$ k* N7 l- Q
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%. }. @0 y9 b5 z$ V+ O2 B" M
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
& o( t& j# y& [+ t/ s: i& D' j综合地价款：房屋当前价格×10%
0 N, g( _; G) r' W$ {" h  @1 s! D) _
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
7 Y0 N* P0 [, I不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
7 F: l. G" S, J6 G. t" M+ N8 `3 j4 C满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
% M5 f: I; Q' V1 V4 q满五唯一：（1%到3%）契税& R9 b% _9 ]+ f9 a* u6 X
未转商经济适用房：综合地价款# ]8 S; c# Q; ~

; ?$ }: d% z1 A8 O8 r, E" x/ {( M' D3 y
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成3 s8 T- h* B& W& b

# k+ `0 m  ]  f0 l$ q也就是说如果买方是二套：
$ i5 I6 s% X8 p9 U9 r% G满五唯一不超非普：3%契税
5 e& E5 x; T! S$ O, j8 @4 b满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
  @2 ~  y) M$ P+ r满五不唯一不超非普：个税+3%契税0 a" C4 z/ V: t; y: ]/ N
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
2 f6 c# h! l9 ~& J2 T& Y* x不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
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; Z+ ?- v  [, @# ]8 q满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税2 G8 h2 D8 g& I+ `9 v
* f1 ~; y, L% V! U* R' D) M
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总结：; j4 a/ T( Y2 ?* T7 O) C6 p0 s) w& S
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
4 v' S+ r7 H- S7 G/ k) B2.满五唯一不超非普的最划算" X, Z9 a4 s, L6 |* U8 e
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
! _% _7 w: e" j0 K2 Z. J# B5 J% C4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
" J+ b" g, I9 z$ A4 ]$ V5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
8 i1 N( Y  u* W: l% R
3 F  ^! R* R5 b$ j# [6 m( h/ C: X8 j( a) _' h/ z

mayflor

总结得挺全面的
8 @* u) d7 M; b4 D+ b然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金4 y; v8 t0 `! l, Y- r1 R% g
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子1 b7 s% s# k& j  M7 k

" ?( H" J/ q' b8 T; S3 l/ q契税只有买家出，卖家不出5 e' \2 `4 A, v3 C9 v1 v
7 d+ X5 Y. p% H
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个