socute

( _1 m( A8 }/ J; ^% H最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
; W& t$ ]; b% A" y- S: P& k" j* x$ N+ i& k. T1 I) Z
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
1 ^( Y5 |7 a" n5 }+ B5 W3 y$ a$ z营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%% e) H6 h; i$ [1 y6 H
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
) ^  j- L6 a- X+ j" c/ w  t. \# X综合地价款：房屋当前价格×10%2 G# ~1 G4 a& q% w
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超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税/ r  @% [/ F' _  [: W3 H& X- @3 b
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
! \0 I( @- h' V& c7 _满五不唯一：个税+（1%到3%）契税2 @! d/ v% @7 ]
满五唯一：（1%到3%）契税* G" I# O% ]/ U
未转商经济适用房：综合地价款
% B: K" }  Q5 j7 {
5 }( `; A2 ~- z) a% M8 p: i( K
7 g4 d9 H& _! `' }3 O贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成( v) E+ t/ t6 w! Y, E
: @8 w. [# L! a. {6 ~& j  B# w
也就是说如果买方是二套：
4 ]" z/ P4 j5 Q5 S/ x5 `满五唯一不超非普：3%契税: f/ Z0 k4 ~' r
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
% N$ W3 T  ], K) h  f3 z满五不唯一不超非普：个税+3%契税
) O+ e8 i" l* [1 I# K6 d满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税8 p) b* O' a: {5 k% W$ D
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
% m0 J& p. [6 N" R6 T/ E9 S$ f, w1 g6 f: U: F: a2 Y% M. x# m
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
  z8 E7 L" f; w3 O0 f: R$ W3 f) f4 j7 {! L! s+ h8 S

- v- m' P7 L, W# M* t8 r. |. k总结：
/ O4 ~* w& K. d; K) c0 n1 n( n0 Z1.最贵的是不满五年的，千万不能买。& q) r/ r& M4 V/ T
2.满五唯一不超非普的最划算2 i6 J. G0 o3 d( p' @8 u2 I& M
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。  R/ m1 X5 E- F, e) n/ Z0 {
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
, C( q2 B- L, ^0 t; {+ b5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
1 G; i7 p+ E1 _6 [: k+ v9 Z5 c& g8 r8 Q) X1 M, |" y: ^
6 C% g& I0 Z# {# t1 Q% l- f* ?& D

mayflor

总结得挺全面的) o9 _, \1 ~4 H/ m6 n( E9 ?, V
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
) ?9 X8 P: H6 E& j' M7 I4 @这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子5 T8 }5 Y! L3 g( G3 o
  S  r3 ~; O1 o: s) q
契税只有买家出，卖家不出
( O6 _- }- y2 X6 S/ ~+ @. N" a$ K# Q3 l. K
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个