socute

# P& @) g1 x7 B" V5 _( s: Y- @最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
- w/ \6 n2 `4 ]- K# k+ x0 L+ }0 x$ P. e, G; ]; \
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
0 _. o# p! n$ U) ?+ X9 H! P# n营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
: W& P. ~0 j6 G5 Y8 ]0 f个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
# w* [0 c/ _3 w综合地价款：房屋当前价格×10%
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超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
, M( z" [4 H8 A5 z' A: s: M不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税8 d$ d1 ]. Q) @. G! x
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税3 q3 F2 \) P* Q. z4 G& I. W
满五唯一：（1%到3%）契税* ]3 B6 R3 P6 w5 v- Q* j
未转商经济适用房：综合地价款
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4 g& P6 x# C) Z; i7 o贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
0 e# [" Z0 r( d
* A! K- V5 x0 ?" v, J% B- B也就是说如果买方是二套：
3 H* K& S1 Y+ Z" ?" }满五唯一不超非普：3%契税( P9 \5 t  F' }1 [
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税# ]) d- E; {3 g4 i4 I
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
1 ], P- O4 S. o5 K* O' n. d2 n0 X满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税- J: l' F6 m7 o' ^) e) r3 |$ z
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税: w, _1 z9 n; \8 s" E' A! N9 M

, u4 L- C+ c) B* q8 D0 D$ ?9 {满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税) o+ i6 L" ?: @

, t, V* @: u9 {% @4 V  h2 o3 k: E
总结：6 r! G* ?" s* [* ~' d& ~
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。2 i  e8 m3 t) X! E
2.满五唯一不超非普的最划算
, Q5 ?( {/ R3 m+ x$ Q% X& c% J3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
6 {8 ]& B5 f5 s# B- |& {4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
7 x, U) _: J9 W9 J) H) m7 x5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。! h# l6 B8 O% S! ]
6 t# f  D: m! ~6 S5 D
, \" a; F" w2 R: I2 L+ [" |1 Y

mayflor

总结得挺全面的
) `6 }! S8 `2 x) m  I) }然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金2 n- @- |% _9 I2 }& P. U! ]
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

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) q; g7 W+ A- P- L8 A  c8 [% O0 E% g6 p- J. o4 z7 t
契税只有买家出，卖家不出
+ `# f2 @9 g( g8 q
' p/ K2 Z3 o& E这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个