socute

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最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
5 [% a. p: t5 U: Y6 V- I8 }
& n4 {# b) Q& \, o/ I契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
; K. G; t) E9 W* E营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%6 R" Z3 i8 g9 s; v+ k
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
: Q  \0 ^4 r( q$ G. g综合地价款：房屋当前价格×10%* I2 Q7 N- g( |) Z; T

* U6 Q! P4 U! ]# L3 y% t- ~+ u6 e超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税  V' R! M' O' n9 @3 o- R
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税* p" b2 r2 [8 @" r/ T
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
; K2 t6 v3 j, X$ W满五唯一：（1%到3%）契税
3 v) p7 v/ }! G  Y) M未转商经济适用房：综合地价款
. @$ m& _1 ~, Q- j& C
1 \8 L* W+ t, S. m, n6 X: B" p2 N: X9 P. z3 g
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
* D: Y2 ~" V/ l4 N  V1 h, y& V8 a: L* A5 V$ e* C2 \
也就是说如果买方是二套：
) Q2 H4 U; Z  @, p& `满五唯一不超非普：3%契税
) `' D  d- |8 m$ V( _! V# y满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
* y' T3 ^; U& ?. p- p满五不唯一不超非普：个税+3%契税
. t+ \, A, q; ?% {, P满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
# |* }! r  x: R不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税- n" F  H! r* K# B

6 e& F' u* l+ t; ~8 h满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税3 K1 s5 A+ q9 p

% X  s+ b0 V9 |6 z. o( V
) x! g" u9 r) l6 `总结：% N$ @1 q% e( ~0 B
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
) B# m) m0 i2 ]2.满五唯一不超非普的最划算. |$ R: s( [3 s0 ^. q9 |, N
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。: _* Z$ `0 D9 L
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
" H( I" C7 }$ I' L  @5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
6 F! j. T. v" n0 o) C0 u7 R* e% @' l0 i6 g2 S4 I+ L( Z
8 d7 k: z( s$ _- x7 E8 ~- w

mayflor

总结得挺全面的
5 g! L/ U' j7 C! {( L然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金* Y! ~+ ^; h+ \
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

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5 o. t: D2 Q- u$ a+ \5 d; i
  V- v$ l, T$ b5 ^  N契税只有买家出，卖家不出
+ o" ^7 [+ v, K1 t% P6 ^$ G- c) c- O  Q6 o( O1 _/ r; {
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个