socute

# J5 f& `5 t9 N最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。/ F- V: {7 W; K& i
7 }2 q# n* \' `4 m
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。1 J# Z8 \3 ~5 ?; l
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%7 Q/ Q4 G( n3 A- ]) E: w
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
& p, E- S! Y; j8 H3 ~  y9 z综合地价款：房屋当前价格×10%
; |2 X! R9 N) t" ?: I$ m. R, U0 g& m( U2 Q
" Y* z, I) f  M' E超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
" H. i5 Q) y% ~+ }: }! Z' L! R不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税' d, A+ F+ t7 {8 l( O$ h+ `
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税: V# ^" G9 G  I7 n. q6 F  x
满五唯一：（1%到3%）契税- Z$ W" P& T& q, ]
未转商经济适用房：综合地价款
& _/ b7 C' G7 J( Y! ^( ~, f7 V  `1 S1 F. V* [' W: z6 _0 G7 |
7 h. q, Z* Y% _) J: e. e
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成/ A2 ]; R% {5 _
1 H& {: B2 g. M
也就是说如果买方是二套：
3 ~' l( p. t7 L  Y; v满五唯一不超非普：3%契税
- L5 K) e' v% y5 Y: ^/ E! ]9 I满五唯一超非普：差额营业税+3%契税: R) R6 `2 F8 L: {" p
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
0 q0 j" z0 A$ P6 m. F. V满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税' b5 Z. |  D# Q
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
/ ^2 `6 I5 N3 Y
0 Q% a9 T5 o& @  Z- p* D满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税& t9 I; T0 S, F4 C* j! |& R4 f. [

: P4 |% b/ N( k. e5 j
: E* A, _" |5 ?总结：
% r* l' R/ D7 }5 q1.最贵的是不满五年的，千万不能买。! {2 V+ @) q- a: |$ V" d' V/ ~
2.满五唯一不超非普的最划算4 g# J% z& Y4 R! G0 R/ ~0 [  u/ d4 B
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。# B5 X' N5 q+ {
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。' i3 f; f+ F  \+ Z. g- s. h! t
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。3 P9 ~1 ~2 \$ K( E/ ?
5 v. X" P. G5 H/ T2 w% H2 H

' r9 q+ ^  ?% J# M- I& i

mayflor

总结得挺全面的, l4 P- N/ t) \  g0 E1 n- i
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金* l: ?( h  q) @  f" n
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子* n* g. W% J$ ^" G6 J- \8 Z

' j  H. i% d' \3 ]0 ]# L1 [, Z契税只有买家出，卖家不出
/ Q' c6 s+ z3 [
# E: B6 i1 v" \' [这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个