socute

$ l' M  U3 X) e1 |( S/ a最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
6 S5 N* G) t, p5 j9 u( a4 w6 @7 M4 m1 T5 Z: r1 i& V9 T
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。# T) k0 M: J' v. ~0 ?
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%) T- M4 x- W' v& }
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%8 s! f4 O9 s& Z5 [" P- H1 f
综合地价款：房屋当前价格×10%
3 b. Q% V6 i3 J4 a# s* K5 R
; U. c2 j) [! A; }2 X4 w0 L超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税8 @8 }! n9 j. p1 s9 H/ _/ z0 l
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
' K% Q; N5 `, A0 N* e* o满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
; Z8 E& d3 }6 o满五唯一：（1%到3%）契税& F' g6 ~- t1 s
未转商经济适用房：综合地价款
6 k7 S- @, {9 W1 Y4 u1 U6 y
1 D5 D$ R; O; ?  \, T
' ]1 o" A: @* f4 H: V9 ^. i8 J贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
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也就是说如果买方是二套：
& D4 U6 }7 d/ W" i; b9 ~5 @满五唯一不超非普：3%契税% x2 a8 h1 `7 ~" d) V; S1 r0 N
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税4 j2 v+ ^% e/ A; X& t
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
# f2 P/ L9 R9 o满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
" k8 L. F! e$ P2 j3 ^- u& P6 d不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
; w* N0 e1 `7 P$ \  d
  e! v- h$ d- U6 C" i满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
& y) M) k3 c9 f4 H1 b5 J, T: ?; J9 G% d& h( t

* `# i& r  V% X) `' g总结：
! ]/ q" }/ a1 ^* c1.最贵的是不满五年的，千万不能买。5 t$ x5 P' U' z* a0 O2 f
2.满五唯一不超非普的最划算
. W0 d, \$ R# P9 |4 D7 ]3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
& y1 _( x1 V6 [! i, |$ P1 d4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
2 a- G; L5 Y; b: F& h  _5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
7 v+ s, q+ a& t* W! `% ?  X( u3 A6 C+ \5 e) U

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mayflor

总结得挺全面的* ]+ u4 f1 W6 o' T. U9 ?
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金1 X3 U& y; B+ ^/ V( W. B# B
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子
1 Z7 \5 N0 @- n* ]5 Y
3 h) O1 W) p. f& N契税只有买家出，卖家不出3 a+ w5 d3 r# Y9 o" u
- {4 k2 r' k6 B2 B
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个