socute

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最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。' S4 u( u; r, A9 G
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契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
, O5 Z! g/ r$ X, x营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
$ T& J4 L- R( A个税=（售房收入－以前购房总额）×20%# r* o8 N2 A8 J( s- B/ v: k
综合地价款：房屋当前价格×10%7 F0 L+ T1 z0 r6 `# C* e2 I. c
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超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税9 t, B+ J9 g  v7 W% J
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税) A7 a# W) t  w' l& }, @
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
! R* E/ q; n# M% ?- h* [0 Y满五唯一：（1%到3%）契税, ^. U6 K: Q( \
未转商经济适用房：综合地价款2 x' U; R& Y4 q. q3 t+ _5 |
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% l! l5 e) f( A8 I' F贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
2 \: S( y9 e$ l: \( ~
' e$ v* h- W1 ]也就是说如果买方是二套：+ E2 F! y# J* m9 O, I$ J7 }
满五唯一不超非普：3%契税% n* S; Y+ i! a7 J' O
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税, r/ |  M- N* f+ s
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
! S8 S6 X5 W/ O满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
2 W/ B7 s3 L" H1 |# S不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税, t+ P8 L0 z: D$ C% v
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满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
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, p+ m) M! f! d$ m6 J1 ]0 o
总结：
$ }- D/ b$ O( C1 y, x1.最贵的是不满五年的，千万不能买。5 R2 Q, V6 I( o3 q$ u8 A
2.满五唯一不超非普的最划算
- P- X9 F( b; Q1 Y, W" X1 ^3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。- t1 Q, v( t4 L2 i0 z- \, V) k2 D
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
2 y. b$ {" {" w9 L) R5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。: r" `# F( Z9 `

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mayflor

总结得挺全面的
( P( b; E% {' X# @然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金' E- l6 ^- K4 q. z  ?8 {
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子/ c) Y# _( y; Q. D' {& T4 ~
% m$ I. ^; Y  s7 K
契税只有买家出，卖家不出' J' t1 r$ _' H7 }+ z  o+ ~' G
# I3 k% h6 a4 Z5 d3 @3 Q, R
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个