socute

" b' d/ P) E6 S' @, S( b, P最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。6 z  X) T- n" x( A7 G8 n5 z
+ b9 ]: i! A. e7 Y' Z$ D, \
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。/ ~; c3 [8 y/ A3 I7 b5 B
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
' }- l) r) f6 Z  ]# N+ L' b) m个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
8 Q5 n/ f9 f6 n/ a! V7 }) R综合地价款：房屋当前价格×10%
1 e4 ^! ^' F5 A* X: g, W0 Y4 O1 I6 _  s, W  W9 _6 I' x
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
, Z$ {1 i! D; Y# ]) [9 a不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税: k4 g3 W( Q% N. X9 o
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
, n4 U" D; B8 G  N6 b: T# B满五唯一：（1%到3%）契税
! f# [& ]% K3 E5 }未转商经济适用房：综合地价款6 P4 ?! U, j  h' C2 V9 [
, T0 M1 b- H/ {; ]$ h" C; y" E. w/ L

$ B+ J3 O4 ^& ^4 V0 f& D; P贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
. Q% X- D+ Z2 ?, h& \8 H! C; x! c4 |3 d% j2 A& [, j
也就是说如果买方是二套：
  L# V- d( k' ]' N$ J' O满五唯一不超非普：3%契税6 ^, D. v! I. \2 q7 x6 L3 O
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
9 j* U, p; c3 o# b; A1 m4 [' ]满五不唯一不超非普：个税+3%契税) N# V* ]' [% T  j6 Z8 }5 K) t  [9 O$ M
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税' J" M9 e$ P0 Z' f" i
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税* J3 N. D8 B; X3 P) }
( F$ V1 P7 H& Z. A2 q8 F9 {; Q
满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税. j- k# [3 t% N2 S6 g

: z5 Q) H/ f" j4 H1 W
' H, }5 m* b1 X3 k& X% T3 o$ W总结：  F  l! E; C' H7 w$ j! f
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。7 r3 C( X1 @6 A2 Z' m
2.满五唯一不超非普的最划算" L# t7 w; z( t4 M2 N
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。0 U, O: c* I' ^" R
4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
, m, D! W; K' O! {3 g+ }( H" A8 X# q5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。* [6 F; Z* G3 ~0 }% A- C: X
5 V5 k: L. d4 T- l7 V

# e0 j' a9 T2 L  x) e

mayflor

总结得挺全面的0 A2 n  Q$ ]* y6 P
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
" g1 `2 E) e$ T这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

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( [5 i: n) L/ I) t5 }) T
9 W7 b' k! t9 [3 t. N7 v5 R契税只有买家出，卖家不出$ Y$ D% u0 e8 M8 Y1 n& G
" {1 W% |* V% _3 g! |( A; E; j
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个