socute

: l% W& U  p7 W7 z+ T% w最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。! K9 F8 Q3 b0 C) Z! Z# ^

9 T8 a' P% M. m$ [契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
' l" ?3 f$ ?' k% @) M5 {营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%
" |) z: n+ |# P4 U, W! Y个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
: G4 ?: W; M; ]' G- h) i综合地价款：房屋当前价格×10%7 {! j- E* U! f0 m1 C. w

5 S3 D% q2 h, f/ \/ Y超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
! @6 L# L) H! ]/ F3 i7 Q不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税% `3 {- O5 f7 s
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税; [$ R2 S6 j# v" @6 L8 x3 @3 I/ r
满五唯一：（1%到3%）契税
, J% X, K" q/ }. u; d! f% U, C9 T未转商经济适用房：综合地价款
  N9 e2 J: h4 ]/ X: \6 Z  `
# |/ d% k9 q* k& H- m/ z1 x5 U  Z6 b8 w, l8 G
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
2 }. m7 p, a( h5 D$ J) i
1 L' D+ C4 H( ]8 |; h  Z也就是说如果买方是二套：
# s: a' r+ G3 \6 a3 F3 j& u满五唯一不超非普：3%契税
6 {8 B; m% y6 P1 P7 |满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
( o: Y; e5 k4 D' H& d3 {满五不唯一不超非普：个税+3%契税5 ?; i7 g6 t- ~0 F) x9 S
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税8 w% w6 i& r* d- J) y. a' Y
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
; `! w0 Q9 [5 V/ o1 \
5 \( ~( U" {7 Q1 {, c满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税# u& v7 q, ?+ U7 H; Y  d" ^0 |0 W
6 d* P& d0 Z  u$ x8 Q5 C! V* [% P  o
! E) |# H) a$ I* T5 j' z
总结：: c7 g0 h2 f5 E# M, @
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。2 v# J. J4 Y7 I& p
2.满五唯一不超非普的最划算
' j& L6 H9 J# I  o- D8 T2 u3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
' E( u9 x8 h; R4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
  h+ k5 L! ]( v  H/ D5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
: S6 z) j& o. ]4 W- L6 D& ]: {3 j( i% s1 n1 M

% p& G  E/ C) @1 t: @

mayflor

总结得挺全面的' |$ q6 x+ n3 t/ d/ |2 A! k
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
! z) ]) F/ c5 z! l/ p) \这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子9 x! Q7 F* E# m, e- O9 q3 k; A

4 M4 X: i2 J1 a契税只有买家出，卖家不出  I  f/ R% D' z% a  ~6 u

  L$ L# G. M) ~  t8 m# r这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个