socute

& P; [9 S* e" K" \最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
8 G  j- t6 F) t6 c: G& ^4 G) @
& [5 ~# ]- Q% R& Z, X契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。, t+ V: O0 i7 H$ v0 v. c
营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%( F& m% |8 Y& j# B5 @8 t1 \2 x
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
! s. s/ e3 L8 q; D+ i. J综合地价款：房屋当前价格×10%
/ l8 h$ ~0 z, s0 K. _
# J7 B% D* M1 V- {. \# J超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税4 @, d# Y) v+ E! J$ e2 f
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税! m8 x4 D# k$ v4 h
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
+ {& ~* s! G: ~/ F* J  U& E满五唯一：（1%到3%）契税
: y& h* ]; X2 v+ ?# [未转商经济适用房：综合地价款
6 y0 `; j3 q5 u* f1 S# S# t
" j& W7 |0 S1 i) O- j+ B+ K3 @# W5 {8 ?8 D$ @  i0 ?" ]
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成: J& p# p* ~  H& }, t. h4 l$ R
0 `% ^' W4 S4 b6 `# V5 ?
也就是说如果买方是二套：
! i; y* c! X; P' g0 ]满五唯一不超非普：3%契税
# L; A5 d. L2 J+ \9 b& g' O满五唯一超非普：差额营业税+3%契税, M! F+ e! B% a% m$ n1 O
满五不唯一不超非普：个税+3%契税
( z) h! E3 G, X% L2 Z1 D/ o; R* u满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
  U/ @3 h# m4 R; K) F- U7 s* [不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
9 w* [# D# t6 ]: p) j. r3 z  K
5 s$ M- I& A, x8 J7 b) [; J) T满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
9 ]4 z5 j7 e" b5 c" c0 j1 L; K( c4 M: S* Z. ?* W4 Y

* e4 ~! T1 i! F1 Q0 w4 s% K6 U+ K* U. C总结：& C+ H5 N8 {5 _/ E
1.最贵的是不满五年的，千万不能买。) [: e, W: I, y9 @) K
2.满五唯一不超非普的最划算& ]' T- X3 M: d9 Q2 R& P* |! E
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
) Y, u' G& l  E+ o2 e6 G: ^4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。, J) D$ J" N0 r) S) R
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
% C5 ?8 o! {  j4 \# S. Z5 v2 p/ X) C3 n- Q  K0 H9 _
) V8 ]: u- M  @1 ]% ~  k

mayflor

总结得挺全面的/ t0 B0 m. i  M# _0 F. B
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金& T' ~0 P  j8 a& m9 B# X% w" o' Q
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

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; Y' z/ ?/ g% q) x
2 z! S0 T/ v7 S5 u7 o9 h契税只有买家出，卖家不出5 k" x% ^: ?/ }, S
& [9 s6 f" l/ ~& m% c0 K6 i
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个