socute

4 V( G$ l, i$ _% q* y" E最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。
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契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
& ?1 G3 [2 f) k& \营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%9 B8 X- `, Z4 k3 J7 F
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%
+ x* f; ]! [* f2 C综合地价款：房屋当前价格×10%2 I/ ^; }* e: P& a& Z9 o- z
2 x0 J- F- R" B% L: F) E- W# L
超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税
0 v- d7 W* U% u/ W2 y9 S不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税2 j- R$ G+ |# V8 c( \
满五不唯一：个税+（1%到3%）契税6 h' D/ r9 m- I1 e9 a
满五唯一：（1%到3%）契税2 A& T# s2 b6 U
未转商经济适用房：综合地价款; Y* u' Y+ `1 ~# z& g' k7 o$ S

& O" ?' B5 Y  a6 c1 b3 \2 Z  ~0 ?6 y+ ^2 o2 `" r7 t
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
9 x/ z, M, ^! A$ P4 Z+ ?8 S1 Y/ ]  N7 I; y" f% t7 Z4 A0 c
也就是说如果买方是二套：
4 J; @) m4 X7 f" w, y+ f满五唯一不超非普：3%契税9 Z' e/ F* D' k/ V1 h+ R5 h: q' B
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
! C( T6 C/ t" e: C满五不唯一不超非普：个税+3%契税# v/ l+ {7 ?9 X! l5 _% n  p7 B
满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税
$ h! u$ M+ ~4 |" Y# ~0 m2 s不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税+ a: R% ]3 G* i6 j$ y$ J: Q. \; D

5 R+ ~+ ?% E- s9 i满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税
$ L" U1 f! p' ^) N( q( ^# y1 s
: v2 ~% M9 @  b5 g7 U: u7 {3 Y# t' D* L- u6 ~1 M" x
总结：
( \# `% k' W4 O* `! ?  Z% @* c1.最贵的是不满五年的，千万不能买。! @" e: |( m8 }
2.满五唯一不超非普的最划算& h7 i) ^" a1 ~6 w9 ]
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
- x# ^' d! S" s/ r4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。
9 O# P! |2 j1 I* g5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。$ T  F' V  |' }4 P$ w  r
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! J. c$ D. E' s; V" W

mayflor

总结得挺全面的. b  Y" ]6 `9 ^9 o
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金
4 ^1 s: Q2 u+ S- [  \, x这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

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契税只有买家出，卖家不出
' N/ Q$ \& ~; c3 d5 l; i. U  e
" k$ o9 U( A, e8 B" x$ R这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

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moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个