socute

9 K2 d& w, J0 I' ]7 u  l- ]1 Q+ x最近二手房价格在降，但还没到底，先存点货备着吧。2 h6 B9 |2 ~% ~
  i& T3 d. M5 b- K: w4 G) B( `
契税=90平米以下为房屋当前价格×1%，90-140平米为房屋当前价格×1.5%，面积超140平米或买方为二套房为3%。
0 K' i6 b" H. s1 L: I9 m营业税=（房屋当前价格-当时买入价格）×5.6%或房屋当前价格×5.6%! v  f8 }2 l3 x( s' u/ I0 \
个税=（售房收入－以前购房总额）×20%9 t; U$ i; o% A7 q7 }7 o. l
综合地价款：房屋当前价格×10%
  @5 v/ o7 g8 @/ D
/ j( ~/ F' C. n6 ^* z/ q  b超非普（超过140平都是非普通住宅，但不超过140平不一定不是）：差额营业税+3%契税0 N* S# N( t; R- L
不满五（不）唯一：全额营业税+个税+5.5%契税
8 b' u+ u+ p/ I" }满五不唯一：个税+（1%到3%）契税
3 V% |3 G4 q& O( ?+ n( _0 L满五唯一：（1%到3%）契税
4 R+ Q' B0 z. z未转商经济适用房：综合地价款# ]9 I5 E# }* y. i: x6 }4 I# F0 D

7 M) y5 u: d# W5 A' f" T( F4 o- C* o1 t- ~9 c# x2 s" p" D& v2 S+ @
贷款：首套可贷七成，名下无房但有贷款记录可贷四成，名下有房可贷三成
- u0 z& y: N$ X( _2 y+ Z5 @
/ F3 y6 m- u5 s! A( D% o也就是说如果买方是二套：2 w* n1 N8 A, |3 x8 b  B4 V
满五唯一不超非普：3%契税* ~$ G* p, y0 ]
满五唯一超非普：差额营业税+3%契税
# H  e+ R" P* ^  P+ }满五不唯一不超非普：个税+3%契税
) H8 ^2 {3 s/ O8 a' W/ M5 _' P满五不唯一超非普：差额营业税+个税+3%契税- n( z( \  \* _- I# d, }; S5 H3 a# x
不满五（不）唯一（不）超非普：全额营业税+个税+5.5%契税
  i" }' q; P, N: E" B
3 G( ]$ B: T8 \满五唯一不超非普未转商：综合地价款+3%契税6 ?3 l" b9 s1 R+ q) O- A

/ W6 k9 [  Z, G5 \- d: G5 h/ z- K
总结：
5 Z2 y% M9 }, G- o9 d! d: U1.最贵的是不满五年的，千万不能买。
9 ^$ k0 X- \# O3 ?2.满五唯一不超非普的最划算5 U2 e1 G' n+ i# p' s# x' J
3.满五年的房子，卖方唯一不唯一差一个个税。
; |8 }8 k( S9 A& B; [; z4.其它税费不好比较，如个税与差额营业税哪个更高等，需要具体房子具体分析。' E5 i& C. Q4 q# D  r& W
5.一般是需要做低成交价来合理避税，但是如果你的首付达不到，可能会通过正常提交成交价的方式来换取向银行多贷款。
, O4 \- N/ z; M/ ?3 _% {
( I' ~4 f2 D$ E6 w" @3 S! G* }( A. b/ Z2 v

mayflor

总结得挺全面的) ^3 }/ F, I( D9 |5 O
然后补充一种：按经济适用房管理的回迁房，要补缴3%的土地出让金# y" C# o( H2 u' O; c5 h
这个类似于经济适用房的综合地价款，只是比率更低点。

美妙的钟声

看的太晕了，想问下，契税是两边都要缴纳吗？还是买家负担？

小象嘟嘟

这个链接里大部分是正确的：http://esf.soufun.com/zt/201403/esfjysfmx.html

halo，请尽量不要复制外站练就，建议将您想分享的内容复制粘贴过来哦

socute

回复 美妙的钟声 的帖子
* a- g+ c6 i( [7 }6 d% L" Z+ j* y1 r2 M: Y3 u  M* T( E: j1 g
契税只有买家出，卖家不出( M- T9 _8 i) O
2 ?4 J/ V' r# K" ]* K; c/ h
这些税费一般都是买家出，因为最后还是要买家掏钱的，里外里的事儿。

socute

is it useful for you?

moneyling_27

补充的土地出让金，真是受用啦，赞一个