房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2008-12-25 
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楼主
发表于 2013-10-30 21:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多,你觉得哪个更有升值空间呢?
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2008-12-25 
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房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山,建邦华庭,铁建国际花园等,目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了,新房估计也得两万的三万之间,房山已经破三了。! G9 @9 p* ]+ u: i% A& @! {5 G. D( Z. r

- h7 w5 A2 E7 g% H# [大兴天宫院板块,保利春天里,龙湖时代天街,貌似已经卖完了,金融街融汇,大概是35000左右,鑫都汇十一月下中下旬开盘,目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下,大概在25000,8 D! ^- `& A9 f& j! @2 f( k+ L) Y
君悦国际是小产权房,价格稍微便宜些,目前整体均价在25000到三万。3 M! x0 c! J( E- N% R$ T

点评

htmhm  金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?  发表于 2013-11-1 08:23

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宝宝生日
2008-12-25 
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房产
两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维,长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了,之前有听说过北京四中的分校
2 e1 Y( }7 _4 O# q5 z: w+ W/ q大兴天宫院目前还没有学校的计划,倒是有商场的规划,不过天宫院离黄村不远,所以学校我觉得不是什么大问题吧  e) t& P, S0 a& w' L% b1 I

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2008-12-25 
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关于交通方面,长阳:西南5-6环,地铁房山线+9号线,年底9号线北段贯通,预计几年后会很拥挤;京石、京良路连接市区;
$ Z+ ?# M( B9 q7 R) g; c5 s6 E2 @& m2 Z) }天宫院:南6环,地铁4号线,现在已经很挤了,预计几年后会更拥挤,京开连接市区,堵车较严重;而且固安和天宫院通了公交,4号线只有更挤没有最挤! ; u, h" M) X) |$ B; I0 \% W7 J
还有就是第二机场要建了,到时大兴的人只有更多
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4 k9 v; o/ Z/ b% z2 c. n9 `发展发面,长阳:房山主推CSD中央休闲购物区,离总部基地和丽泽商务区较近;良乡建设还不错,房山区市政就一般了;
% M* |: H/ R1 ^  s/ @0 h7 Z天宫院:大兴新城,生物医药基地,到西单、复兴门、中关村比较方便;大兴市政相对较好些;新机场会有不小带动作用。
) y0 t; l! K2 c9 A' O; W9 v! J4 p
( q+ ?4 F6 q" T9 d+ k7 W大家来说说你怎么看待的这两个区域?你觉得哪里比较有升值空间呢?总体来说这两天区域都比较适合刚需人群# v" t/ M7 C8 k

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2012-12-07 
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房产
进来学习下
3 Y) v# r. M4 w, X; {2 v$ N  S* o- L) a- b

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宝宝生日
2011-10-08 
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哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

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宝宝生日
 
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回复 晶爱妈妈 的帖子% X# E1 `# A1 H1 D

5 ]% i5 \. m& U. P. K& v1 C我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈,主要是这一片都基本是刚需盘,未来入住率会很高,相应的周边配套,包括学校都已经在落实建成了,升值空间应该会很大
; Q) w7 M+ C7 B! O: J

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 whishting 的帖子
: F, B7 J- N) [0 b- H1 G% W哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了
( p4 J0 o$ Z& C0 N6 d
现在已经不荒凉了,周边都是高楼,凯德mall已经在动工了,将来的前景不错

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宝宝生日
0000-00-00 
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大兴更有发展。

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2008-12-25 
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回复 htmhm 的帖子7 h, x0 t8 C2 ~' w. O
金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?

& C; T: M/ I, @3 e3 {( J亲最近有看吗?我是听朋友说的,可能不太准确

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2008-12-25 
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回复 sixuanzhou 的帖子, ?! T2 y! S  p! d
我是天天经过天宫院,变化真不是一般的大,买来升值还是不错的
4 q) P* @. M: s) g, a" n! R
是呢,大兴变化不小,房山变化也挺大的

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回复 xiebaoer 的帖子* ~3 p& {7 ?1 C3 z: X6 N
回复 晶爱妈妈 的帖子
( F6 S' ]  ^. {7 y! m6 A) w1 y1 U6 \! |0 e- N2 M
大兴太贵了,房山更适合刚需,周边有地铁,机场也还是有升值优势的+ |8 h  L  D3 X- X/ ^1 i  [0 k& N2 z
...
" q: K+ E2 p% Z8 ?  c
大兴也是因为有机场的缘故,价格涨的很快

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2008-12-25 
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回复 柿子红衫鱼 的帖子' g, H- S4 J) ]+ E9 R* ^
大兴更有发展。

+ x! W) i! ]: y大兴新机场带动了市场啊,房山现在价格还算可以,就是不知道升值空间如何

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宝宝生日
2010-03-21 
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回复 晶爱妈妈 的帖子( U' w% E; _: E6 T, O' w

6 ?& ?' H0 @5 d/ ~, G* h我们去年冬天去看过,当时留下了电话。1 P4 V9 Q1 I& x3 P, u3 c
国庆节前一位销售给我们发的短信,她说2.3万,要排号就这两天赶紧来,晚了没有。当时她貌似非常忙,电话里人很多的样子,匆忙挂了。也不知道她说的几期。
. d$ E! p$ V) F很感叹啊,去年冬天1.6万,销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦,不停地推销,现在,居然需要排号了,居然都求着他们买了。0 |2 K5 d# c3 `2 S% Z: s
长远来看,大兴那边发展肯定不会差,但等到五年后才能基本成熟吧,我们等不及,并且,相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城,地方小,干啥都方便,就买了昌平的二手房。

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宝宝生日
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回复 晶爱妈妈 的帖子
# `3 W, V) ]+ o0 B3 D! }$ D; g8 ?' r( l( w" A2 V( S, D
大兴好点吧?

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宝宝生日
2012-09-02 
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4号线上班时间总站就爆满,挤啊, 超级挤
三胖子妈

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宝宝生日
2010-05-26 
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我觉得还是大兴好一些

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宝宝生日
2010-03-21 
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本帖最后由 htmhm 于 2013-11-1 10:27 编辑 . [% ]! P+ S$ N+ B6 V8 S# n
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回复 垂杨柳2011 的帖子
9 Z& S; E) Q* [$ H5 H+ e: u
/ p. ?" h; w( U; H6 {我之前也在网上看到天宫院非常挤了,几大新盘刚需入住后,再加上固安的居民入住后,更加难以想像。不过,听说几年后,八号线会往南沿,也许三四年以后吧,如果真那样,应该会缓解。
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