房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2008-12-25 
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楼主
发表于 2013-10-30 21:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多,你觉得哪个更有升值空间呢?
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宝宝生日
2008-12-25 
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房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山,建邦华庭,铁建国际花园等,目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了,新房估计也得两万的三万之间,房山已经破三了。6 A4 l0 b1 E. G% ~2 C  \8 E

; e; f; f' s! F# {( i大兴天宫院板块,保利春天里,龙湖时代天街,貌似已经卖完了,金融街融汇,大概是35000左右,鑫都汇十一月下中下旬开盘,目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下,大概在25000,
  I. @& ~" {- W% R- E君悦国际是小产权房,价格稍微便宜些,目前整体均价在25000到三万。
& Z/ y0 g: V0 l( c, E  R& J

点评

htmhm  金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?  发表于 2013-11-1 08:23

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宝宝生日
2008-12-25 
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房产
两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维,长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了,之前有听说过北京四中的分校! u  V8 U1 {6 q& N6 u) f5 W1 }
大兴天宫院目前还没有学校的计划,倒是有商场的规划,不过天宫院离黄村不远,所以学校我觉得不是什么大问题吧& N) p  N' ~$ y4 k, V

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宝宝生日
2008-12-25 
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关于交通方面,长阳:西南5-6环,地铁房山线+9号线,年底9号线北段贯通,预计几年后会很拥挤;京石、京良路连接市区;( E# I! A1 k7 U6 E4 u+ U
天宫院:南6环,地铁4号线,现在已经很挤了,预计几年后会更拥挤,京开连接市区,堵车较严重;而且固安和天宫院通了公交,4号线只有更挤没有最挤!
+ f8 z' Z6 T7 E+ i: g还有就是第二机场要建了,到时大兴的人只有更多$ m" V  t' i: a* ?0 P! u

; @9 [  P' k, D5 D& J& n# z发展发面,长阳:房山主推CSD中央休闲购物区,离总部基地和丽泽商务区较近;良乡建设还不错,房山区市政就一般了;
! B# y) d' z) W# [天宫院:大兴新城,生物医药基地,到西单、复兴门、中关村比较方便;大兴市政相对较好些;新机场会有不小带动作用。9 l, W$ N  j7 L+ F+ ~/ K" l

, ~7 j! P" Z  V7 i$ f3 L大家来说说你怎么看待的这两个区域?你觉得哪里比较有升值空间呢?总体来说这两天区域都比较适合刚需人群3 W% A1 ~; E$ ?* C% |

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宝宝生日
2012-12-07 
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进来学习下' \6 B9 r4 {: `3 ?# g) g: m+ M

7 a) |  D. p' X1 k) v. u

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宝宝生日
2011-10-08 
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哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

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宝宝生日
 
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回复 晶爱妈妈 的帖子
6 Q. a  F3 m5 G0 q/ R0 j) L7 R; p9 b' N' n0 V. E$ s! B( ?
我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈,主要是这一片都基本是刚需盘,未来入住率会很高,相应的周边配套,包括学校都已经在落实建成了,升值空间应该会很大  [! ^) ^+ U) w) ^4 i2 o

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 whishting 的帖子# e1 p. O5 R  W- R. a
哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了
& u4 i' \1 y8 ]1 Y1 P1 }$ R9 ^) s
现在已经不荒凉了,周边都是高楼,凯德mall已经在动工了,将来的前景不错

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宝宝生日
0000-00-00 
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大兴更有发展。

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2008-12-25 
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回复 htmhm 的帖子
  l& |/ f/ p$ `6 B: O4 T金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?

  r/ v! i- {* O9 t9 {亲最近有看吗?我是听朋友说的,可能不太准确

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2008-12-25 
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回复 sixuanzhou 的帖子* U3 X! Y1 O& _) ^6 K
我是天天经过天宫院,变化真不是一般的大,买来升值还是不错的
- p1 W5 S9 r5 w( q3 B
是呢,大兴变化不小,房山变化也挺大的

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2008-12-25 
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回复 xiebaoer 的帖子
, p: d% h* O3 }) O. R/ j回复 晶爱妈妈 的帖子0 l% i. M) X7 J9 r

% Z9 W% v. `9 E* H7 l& a/ E大兴太贵了,房山更适合刚需,周边有地铁,机场也还是有升值优势的
; ]$ F) _: y" j  S9 Y! T, u6 D0 x# J ...
. E$ \! Z) X+ U% A. Q% e' W
大兴也是因为有机场的缘故,价格涨的很快

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 柿子红衫鱼 的帖子3 ?" S' j( p! Q$ w4 ~9 Z6 d
大兴更有发展。

4 Y% {2 e9 r* o大兴新机场带动了市场啊,房山现在价格还算可以,就是不知道升值空间如何

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宝宝生日
2010-03-21 
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回复 晶爱妈妈 的帖子
9 a) N: q% q1 V; }6 J6 C9 Q& `6 Z1 O* _: ~0 T
我们去年冬天去看过,当时留下了电话。; o, ]9 n$ b1 N4 L5 H- X
国庆节前一位销售给我们发的短信,她说2.3万,要排号就这两天赶紧来,晚了没有。当时她貌似非常忙,电话里人很多的样子,匆忙挂了。也不知道她说的几期。. t0 \% G! {) S3 e, n$ d& `( L" v
很感叹啊,去年冬天1.6万,销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦,不停地推销,现在,居然需要排号了,居然都求着他们买了。
8 e4 `# p' @6 M长远来看,大兴那边发展肯定不会差,但等到五年后才能基本成熟吧,我们等不及,并且,相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城,地方小,干啥都方便,就买了昌平的二手房。

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宝宝生日
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回复 晶爱妈妈 的帖子7 s7 W; j" J  U) C- w: {: C
0 P. t4 q3 v; \
大兴好点吧?

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宝宝生日
2012-09-02 
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4号线上班时间总站就爆满,挤啊, 超级挤
三胖子妈

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宝宝生日
2010-05-26 
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我觉得还是大兴好一些

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2010-03-21 
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本帖最后由 htmhm 于 2013-11-1 10:27 编辑
, H3 @4 F$ j' y
9 A- P4 @+ r$ O8 Y3 I' ]6 n回复 垂杨柳2011 的帖子, r( ]: T; ^7 T' t

: x  t' [1 l# Q0 J6 ^我之前也在网上看到天宫院非常挤了,几大新盘刚需入住后,再加上固安的居民入住后,更加难以想像。不过,听说几年后,八号线会往南沿,也许三四年以后吧,如果真那样,应该会缓解。
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