房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2008-12-25 
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楼主
发表于 2013-10-30 21:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多,你觉得哪个更有升值空间呢?
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宝宝生日
2008-12-25 
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房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山,建邦华庭,铁建国际花园等,目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了,新房估计也得两万的三万之间,房山已经破三了。6 s; x. H9 v, A7 x- K, Z% k

9 B2 V0 r' e6 i( u" G大兴天宫院板块,保利春天里,龙湖时代天街,貌似已经卖完了,金融街融汇,大概是35000左右,鑫都汇十一月下中下旬开盘,目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下,大概在25000,' X: C/ S2 r, \, j$ V9 g
君悦国际是小产权房,价格稍微便宜些,目前整体均价在25000到三万。( ], d1 P# z* }' g

点评

htmhm  金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?  发表于 2013-11-1 08:23

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宝宝生日
2008-12-25 
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房产
两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维,长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了,之前有听说过北京四中的分校' i9 @2 C% [# M
大兴天宫院目前还没有学校的计划,倒是有商场的规划,不过天宫院离黄村不远,所以学校我觉得不是什么大问题吧
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宝宝生日
2008-12-25 
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关于交通方面,长阳:西南5-6环,地铁房山线+9号线,年底9号线北段贯通,预计几年后会很拥挤;京石、京良路连接市区;  ?. [2 P5 t2 b
天宫院:南6环,地铁4号线,现在已经很挤了,预计几年后会更拥挤,京开连接市区,堵车较严重;而且固安和天宫院通了公交,4号线只有更挤没有最挤! - d! D- |4 i7 W8 t+ D5 O
还有就是第二机场要建了,到时大兴的人只有更多
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发展发面,长阳:房山主推CSD中央休闲购物区,离总部基地和丽泽商务区较近;良乡建设还不错,房山区市政就一般了;
+ o- p  A# L3 _; b8 Z9 ]天宫院:大兴新城,生物医药基地,到西单、复兴门、中关村比较方便;大兴市政相对较好些;新机场会有不小带动作用。
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; N' W& h- n0 L: b3 ~! ?6 @  g+ R* W大家来说说你怎么看待的这两个区域?你觉得哪里比较有升值空间呢?总体来说这两天区域都比较适合刚需人群
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宝宝生日
2012-12-07 
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进来学习下
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宝宝生日
2011-10-08 
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哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

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宝宝生日
 
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回复 晶爱妈妈 的帖子1 M7 E) g+ b. k, J, W0 A+ D) I6 j+ u

& d/ a/ U6 t2 Z( t我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈,主要是这一片都基本是刚需盘,未来入住率会很高,相应的周边配套,包括学校都已经在落实建成了,升值空间应该会很大
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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 whishting 的帖子
& m5 R: D; f+ Y. k! y( X哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

% n+ }4 i, W+ W# Q" i现在已经不荒凉了,周边都是高楼,凯德mall已经在动工了,将来的前景不错

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宝宝生日
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大兴更有发展。

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2008-12-25 
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回复 htmhm 的帖子
9 E/ E7 y5 m  v) `3 p3 k% }: j金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?
' `7 C7 n9 l* z5 V: C
亲最近有看吗?我是听朋友说的,可能不太准确

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2008-12-25 
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回复 sixuanzhou 的帖子
; H1 F. G; c8 F" ]4 G3 V8 z3 |我是天天经过天宫院,变化真不是一般的大,买来升值还是不错的

: F3 K. k6 a; ?0 O6 b是呢,大兴变化不小,房山变化也挺大的

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2008-12-25 
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回复 xiebaoer 的帖子
0 U$ z, I0 @# S8 J回复 晶爱妈妈 的帖子2 M1 \1 ]& o9 N& ]* g: D/ o9 E
) V8 `9 z" I- X6 E# }  q9 N
大兴太贵了,房山更适合刚需,周边有地铁,机场也还是有升值优势的
/ B; W7 Z  k) V* _0 ~ ...

% p0 Y1 I: M7 b; Q: s" e大兴也是因为有机场的缘故,价格涨的很快

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 柿子红衫鱼 的帖子
4 H5 P- W9 v* s; }. C& ^大兴更有发展。
5 r, f, z: K: p
大兴新机场带动了市场啊,房山现在价格还算可以,就是不知道升值空间如何

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宝宝生日
2010-03-21 
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回复 晶爱妈妈 的帖子  j: L" }, L' [9 c2 m/ Y9 L( s

# q. k3 q- R( Y7 J( [! ?7 _& ?5 S我们去年冬天去看过,当时留下了电话。
: `2 ?/ K2 M' z4 U( y3 A- O' L国庆节前一位销售给我们发的短信,她说2.3万,要排号就这两天赶紧来,晚了没有。当时她貌似非常忙,电话里人很多的样子,匆忙挂了。也不知道她说的几期。9 R% }+ w! Q7 e
很感叹啊,去年冬天1.6万,销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦,不停地推销,现在,居然需要排号了,居然都求着他们买了。
& h; m. f" U; u$ }长远来看,大兴那边发展肯定不会差,但等到五年后才能基本成熟吧,我们等不及,并且,相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城,地方小,干啥都方便,就买了昌平的二手房。

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宝宝生日
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回复 晶爱妈妈 的帖子! D8 [) _- x* X# m2 F+ @

4 N: a0 @/ S5 R大兴好点吧?

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宝宝生日
2012-09-02 
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4号线上班时间总站就爆满,挤啊, 超级挤
三胖子妈

学 士

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宝宝生日
2010-05-26 
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我觉得还是大兴好一些

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宝宝生日
2010-03-21 
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本帖最后由 htmhm 于 2013-11-1 10:27 编辑
8 |7 E2 [# D# U5 Y" w
: z4 {- `5 v- J% ^4 W& B/ |回复 垂杨柳2011 的帖子4 b6 q( e4 j7 a

; ?* X+ n3 V. j" T' v9 E; q' Z我之前也在网上看到天宫院非常挤了,几大新盘刚需入住后,再加上固安的居民入住后,更加难以想像。不过,听说几年后,八号线会往南沿,也许三四年以后吧,如果真那样,应该会缓解。
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