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宝宝生日: 2009-01-15
帖子: 1365

楼主

发表于 2010-10-18 12:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 h9823508 于 2010-10-19 16:36 编辑 9 ?3 v1 C7 w5 Q
( Z+ `, o+ V6 f/ J2 d4 ?1 m
10月10日签了我买的二手房，10月17日签了我卖的二手房
! K1 \+ R; C4 B5 ]9 l) m' E6 g. k
短短7天一个星期，过的和打架一样，心情实在不能平静
: ]3 V& u: E" M* R
哈哈突然发现上首页了) J- ]1 j8 V8 W% C

等我晚上回去接着写还有关于卖房的小技巧

已有 1 人评分	妈米	收起理由
北京妈网客服	+ 150	您这个帖子很实用，能帮助很多网友，帖子我 ...

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宝宝生日: 2009-01-15
帖子: 1365

沙发

发表于 2010-10-18 12:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 h9823508 于 2010-10-18 15:01 编辑

一、天通苑选房（二手）：今年7/8月说服了妈妈，把家里的55平的房子换成2居，首先考虑了总房价，初步怀疑我家的房子可以卖到80-90W，我计划换的房子总价130W。先找了天通苑的二手房，从7、8月间，130W可以买一个80平左右的二手房，到9月份至少需要140/50万才能买到80平上下的房子。再加上5W左右的转商费，估计天通苑已经远远超过了我的预期。' Y1 o' j5 i& M. }# G& O2 i
$ U% K! K8 j& s2 b1 t; S
二、周边的新房；二手房在短短2/3月涨了大概10W真超出了我的预期。于是我放开思路，考虑了一下北边的新房5 z$ V( e' i* j
天通苑：新房1.8W左右，但是没有小面积，最小也110-120平了，这样总价就200W开外，没戏放弃。

领秀慧谷：我很喜欢的一个地方，9月底听说要开盘，当时自己决心还不太确定，等十一期间去看的时候，300多套房子全部售罄。1.5W/平的均价，挨近京昌高速、地铁昌平线，很不错的选择。二期听说也会开盘，时间不确定，二期也全都是大户型了。看来是我喜欢它，它不喜欢我。
* R; t C% C- N9 E
珠江摩尔公寓，基本位于领秀慧谷的对面，紧挨京昌高速和地帖昌平线，LOFT的形式，印象中是3.6W的2层，开放商会将2层的隔断做好，有50平的，自己不喜欢，放弃。另外就是商业用地，50年还是40年产权，水电都贵。
/ S8 `' D- k) Y: I t2 a, n+ _
高教新城：1.52W/平，位于昌平大学城，周围挨地铁昌平线，有5/6所高校。当时据说有最后一套小三居，89平的，总价129W，让我2个小时内签合同付首付，2011年年底交房。考虑了一下，最后放弃。

西山国际城loft，西五环内，属于海淀。优势没准今后能按照海淀的户口上学（这个我不确定），缺点房价高。3.2-3.6W的2层，与之相邻1/2公里就是石景山，房价马上下来。有30多、50多的面积。也是自己不喜欢LOFT的形式，放弃。

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北京妈网客服	+ 90	再送您30经验，谢谢您给大家分享这么好的经 ...

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12月19日牛妈

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宝宝生日: 2009-12-19
帖子: 6889

板凳

发表于 2010-10-18 14:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

厉害，继续等看．

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: null
帖子: 1303

地板

发表于 2010-10-18 14:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

等着看。我也要换房。。。现在的房子太小了

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2009-01-15
帖子: 1365

5^#

发表于 2010-10-18 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 h9823508 于 2010-10-18 15:39 编辑 1 D, c( B$ A# @0 H
, f2 l, |5 G0 C1 D' @7 A
3、最后定位本小区内换房
这时候已经进入9月中下旬了，我抱着试试看的想法，开始在我妈妈住的小区开始换房。找了N多中介，看了N多房子。最后定位于2套：第一个：报价128W，3/6层，去年的精装，90平；第二个：报价119W，2/6层，出租用，几乎全部都要重新装修，91-93平1 l% K5 b- N O) p
3 m8 g, ^( r: a1 u1 k
4、二手房交易中可以不交或者少交的费用
/ I' l, o7 W/ ~! {3 Q5 {
中介费：他们一般都是3%的中介费，但是这个肯定是可谈的，我同事签的是1.5%。我这套房子中介费签的是5000元，（如果是3%应该是3.75W）里面的水分和差价实在太大。
% t% f" Z* a) p1 ^8 G& y
过户费：3000，只有你据理力争这个费用可以由中介公司承担

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日: 2010-02-22
帖子: 62

6^#

发表于 2010-10-18 15:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主换天通苑哪个区的，我也想换房来着，看了几个月也订不下来

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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10月生牛牛妈

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宝宝生日: 2009-10-10
帖子: 4514

7^#

发表于 2010-10-19 11:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看来房子的事真是要果断，见好就撒手

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2009-10-18
帖子: 1263

8^#

发表于 2010-10-19 11:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲太厉害了吧，中介费能谈到这么低，咋谈的啊，俺刚买了房子，中介费是按照1%，还觉得已经够低了呢，早跟亲请教请教就好了，还能省不少钱，包括过户费我们也是自己交的，根本就不知道可以中介出这个钱。。。。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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宝宝生日: null
帖子: 1386

9^#

发表于 2010-10-19 12:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

来学习，希望早点有属于自己的房子

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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lhg_1970@sina.c

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宝宝生日: 2009-12-31
帖子: 104

10^#

发表于 2010-10-19 12:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习学习。

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2009-08-04
帖子: 137

11^#

发表于 2010-10-19 12:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

写的挺详细的，还等着听下文呢，呵呵

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宝宝生日: 2010-09-08
帖子: 155

12^#

发表于 2010-10-19 12:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

天哪！中介费竟然可以这么低！我都不知道可以谈！长见识了，是所有的中介都能谈吗？

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宝宝生日: 2010-09-08
帖子: 155

13^#

发表于 2010-10-19 12:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也打算换房，正不知道怎么操作呢，关注！

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宝宝生日: 2011-02-25
帖子: 209

14^#

发表于 2010-10-19 13:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中介费谈的是够低的了，厉害厉害，我每次都付的2.5%左右，不过你的总时间算是很快的了，一个星期太神速了！

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 669

15^#

发表于 2010-10-19 13:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主太厉害了，这么低的中介费，过户都免了，当年我们都走了，中介都不理我们。

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宝宝生日: 2009-10-10
帖子: 1008

16^#

发表于 2010-10-19 14:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主太厉害了，中介费能谈到这么低，传授一下砍价的经验吧。

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宝宝生日: 2010-08-17
帖子: 103

17^#

发表于 2010-10-19 14:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家现在也在换房中，想把天通苑东二区的房子卖掉（148平米），然后换套再大点的和父母住，主要是家里人口太多了现在（还有两只猫一条狗），哪位妈妈想买天通苑的房子可以联系我，袁18910382713

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宝宝生日: 2010-01-19
帖子: 655

18^#

发表于 2010-10-19 14:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

万能的妈网什么都行啊。哈哈

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小宝快出生了

彤彤滴娘

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宝宝生日: 2010-04-20
帖子: 7604

19^#

发表于 2010-10-19 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

真厉害，原来可以这样啊

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团长编号 MW10612

Rank: 13

宝宝生日: 2009-01-18
帖子: 566

20^#

发表于 2010-10-19 15:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买卖房子是个很麻烦的事,费神

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