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森森妈

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宝宝生日
2010-02-08 
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楼主
发表于 2012-6-21 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 iamkook 于 2012-6-25 17:01 编辑
. ^6 F* q& ~" G; l. ?* x6 I0 H
2 k7 r$ z2 a5 K( f" g5 r8 a3 m近老公看上一套二手房,价格同比便宜二三十万吧。! E8 ]/ Y, C" F0 W
但是情况很复杂。
0 C  s# j3 N5 P% A0 G
) R, N. j% n9 h3 i$ U' W6 a5 g房子是三个子女继承的。而且肯定已婚(看着一位是四十多岁)。) v' ^) L/ G: e! n/ j9 x
房子本身是父母单位的房子,所以肯定满五年。  F, Q! \& L6 m& V
但是继承没有满五年。) W3 ~0 t' G# H" e; b
具体过户没有不知道。$ a5 B1 r* c+ N1 V4 A! K" x
群里妈妈是业内人士,极力建议我不要买。7 Y: o# t$ b# a3 R- x( ]
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问,风险都会涉及哪些?4 U. A& h3 y- _% Z

2 U: ~& |+ e' l. U4 J5 t/ h% j1 ?
+ S4 T: {* Z' R/ n, j6 e( G如果真要买,这个继承的要交那些税负?不满五年还有个税费吧?再加上正常购买的税费要多少?
; B; \0 b  f, A# l3 Q房子57平米,我和老公没有房子。要贷款。
( F; i/ F' v# h" v& S* i- g5 s; {
' c7 a- s8 ^1 Q5 M9 Y! I# Z! W房子的事情不是小事,很闹心。
6 K$ A  n9 ]( q+ K0 o& B6 {' J, A
上首页了,截屏。纪念。谢谢管理员,让更多人看到,帮我出出主意。5 X+ L$ a' B! s9 d( E$ D5 J

* N  a; ]) ~# p% ~8 B2 y' Y, F
# [( r  ~7 d( T6 ~1 Q8 E
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小象嘟嘟 + 50 谢谢分享上首页喽!注意维护一下哈!.

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宝宝生日
2007-02-08 
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这个房子是继承来的,3个子女都有继承权,也就是说,你如果和其中一个人签订的合同,另外2人可以不承认并且告你的,这房子还是父母单位的那种房子,单位能不能过户给他们还不清楚啊,我觉得还是慎重点儿好

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宝宝生日
2011-04-02 
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房产
回复 iamkook 的帖子
3 K7 k3 M7 {3 T1 c9 ?) U) i% @: W( K
是从中介看的么?
& J* l& N. z! V/ J/ S6 V, h$ Y复杂归复杂,但是我觉得如果真便宜可以一试。
+ F: S* ^. B1 w9 d5 _# ]' @买房最主要就是资金安全,钱都做资金托管,过了户再给钱,这种三家继承的房子,他们也想早点卖掉分钱的。% i  x; e+ }/ t  n3 P, q# Q
找个靠谱点的中介,把卖方该准备的东西都要全了,什么配偶同意书,继承公证之类的,手续虽然会麻烦点,只要你的资金安全,麻烦点怕什么。

点评

taolexuan  看看大家的意见真的很关键啊! “资金托管”---我第一次知道,很关键!应该记下!  发表于 2012-6-25 20:16
iamkook  配偶同意书,继承公证之类的.还有这些哦~记下  发表于 2012-6-25 15:00
chencong2020  这话最在理,我也是这个意见  发表于 2012-6-25 10:12

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宝宝生日
2011-04-02 
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这样的房子非常不好过户,劝你等他们把房子过到一个人名下你再买
都过到一个人名下不太可能的。这种继承,他直接卖掉没有五年的税费,过户到任何一个人名下都要交税,而且房本又不满五年又是有税
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

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宝宝生日
2010-07-28 
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认证代购团长

房产
回复 iamkook 的帖子& y/ t0 }( B2 N- @" B9 l0 F

' K, J( Q) b0 v" ~是从中介看的么?
这话最在理,我也是这个意见
chenchen

初 三

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宝宝生日
2014-08-23 
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我有一点点经验4 h7 \, [0 {; F! S
继承的房子不够5年是按老房本算的,你这个即使继承过户也算满5年。9 W% K' P# d& ]8 C  `
如果是三方子女都友好地同意卖房子,流程就是他们去公证,把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的,和你无关。
9 \" P: ]* B$ I7 T如果有任何人不同意卖房或者有纠纷,就不要买。) @0 X$ h9 F0 F9 S
继承的房子有什么税费,这点我不太清楚了,你要买的话一定要搞清楚。
小宽妈妈

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宝宝生日
2010-10-09 
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房产
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.; j% Q+ W+ o$ @
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

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宝宝生日
2009-11-22 
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关键看房产证,所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下,先让继承人将房产证登记在继承人名下,这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权,然后去房地局办过户,他们交契税。1 p9 a. z- x& V; r, V  g8 q
只有产权证在活人名下,房屋产权清楚了,你的买卖才受法律保护。
% T  c+ X8 m- M0 c+ M4 E9 x

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宝宝生日
2009-11-22 
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房产
hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
" S' P2 b# u/ h5 Y: y: c# L0 d7 Q不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

' L" ]6 n1 {) V! C2 L  w公证的费用比过户的费用高吧。
森森妈

大 本

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宝宝生日
2010-02-08 
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回复 iamkook 的帖子- c" V% F. }' C
; }8 i7 k, i9 ]. T
是从中介看的么?
配偶同意书,继承公证之类的.还有这些哦~记下
小逸妈

高 二

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宝宝生日
2011-11-07 
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回复 iamkook 的帖子" B  i& Y$ B) p' i

% q7 @: e9 a3 l9 l" H是从中介看的么?
看看大家的意见真的很关键啊! “资金托管”---我第一次知道,很关键!应该记下!
果冻儿妈 团长编号 MW10247

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宝宝生日
2010-09-15 
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我是看到房产就进来学习的!嘿嘿 这个问题貌似很麻烦,我也不懂!来顶个贴吧!静候处理结果!静看专家分析利弊和如何操作!

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宝宝生日
2011-01-01 
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今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧,其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱,挺闹心的

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宝宝生日
 
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这个我有发言权。
5 t# u5 K, H3 a& x! n我就看上了一套遗产的房子,现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
, v& o* Z1 E, c, V! [' C子女们都协商好了卖多少钱,都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
: ]) R$ X0 Z; p+ J然后签合同,然后中介据说可以稍微避点税~
; Y  \0 Q4 q% e0 S. i4 B5 v% m: H所以。。。。我们就这么走着呢~

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宝宝生日
2011-09-11 
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iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
# Q3 G# l/ m2 u3 L近老公看上一套二手房,价格同比便宜二三十万吧。
+ X( r- J2 M3 l; V) `但是情况很复杂。

% J& N! E( t5 ?7 @' N+ q/ G2 u6 X亲爱的,你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧?很冷啊!!!
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