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森森妈

大 本

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宝宝生日
2010-02-08 
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楼主
发表于 2012-6-21 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 iamkook 于 2012-6-25 17:01 编辑
0 B9 I, k2 M) n8 \' X. Z0 [8 p$ K3 c2 s/ c, W, i
近老公看上一套二手房,价格同比便宜二三十万吧。
8 I( t% l" |; i- b5 {但是情况很复杂。& U% x; V' |( T$ Q0 I3 @8 W

/ O" p3 b* J8 j1 b5 h: |房子是三个子女继承的。而且肯定已婚(看着一位是四十多岁)。
2 F( k2 \! I! B- W房子本身是父母单位的房子,所以肯定满五年。6 a* ^$ Y* n. c' O- `( K
但是继承没有满五年。
; p$ V& m: _1 Y; n6 |+ q6 E具体过户没有不知道。
4 `4 D4 i/ ?" G8 ~群里妈妈是业内人士,极力建议我不要买。7 b  J. I1 G$ J  r+ `8 B& M
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问,风险都会涉及哪些?
, m- u8 @$ c/ G- _2 C8 n0 ^' |+ n% q
2 [# k$ M7 ]. m& Y& L7 D" |4 D& F
如果真要买,这个继承的要交那些税负?不满五年还有个税费吧?再加上正常购买的税费要多少?% j! }" p7 D% z
房子57平米,我和老公没有房子。要贷款。
9 ?+ l* f$ v, ?
; _' `/ [. @! X' e: f. h% X8 ]房子的事情不是小事,很闹心。; Y: C6 M) `  S& H* ^5 p0 [

" K7 H+ b5 p3 U. H4 W) I; n上首页了,截屏。纪念。谢谢管理员,让更多人看到,帮我出出主意。  x+ e. Q9 n3 f# S" h
. Q( ]+ H  Z+ |, z
6 [# ~& \0 H4 i

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小象嘟嘟 + 50 谢谢分享上首页喽!注意维护一下哈!.

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宝宝生日
2007-02-08 
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这个房子是继承来的,3个子女都有继承权,也就是说,你如果和其中一个人签订的合同,另外2人可以不承认并且告你的,这房子还是父母单位的那种房子,单位能不能过户给他们还不清楚啊,我觉得还是慎重点儿好

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宝宝生日
2011-04-02 
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房产
回复 iamkook 的帖子( S; G/ ~5 f1 S1 F" g8 R3 y
; ^8 n, X+ Y' B
是从中介看的么?# [0 g" q8 V# e  Q# r
复杂归复杂,但是我觉得如果真便宜可以一试。% E: f1 \1 s7 v# z) L6 Q
买房最主要就是资金安全,钱都做资金托管,过了户再给钱,这种三家继承的房子,他们也想早点卖掉分钱的。
" s. A0 z% i. L1 Q3 ~8 N2 G找个靠谱点的中介,把卖方该准备的东西都要全了,什么配偶同意书,继承公证之类的,手续虽然会麻烦点,只要你的资金安全,麻烦点怕什么。

点评

taolexuan  看看大家的意见真的很关键啊! “资金托管”---我第一次知道,很关键!应该记下!  发表于 2012-6-25 20:16
iamkook  配偶同意书,继承公证之类的.还有这些哦~记下  发表于 2012-6-25 15:00
chencong2020  这话最在理,我也是这个意见  发表于 2012-6-25 10:12

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宝宝生日
2011-04-02 
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这样的房子非常不好过户,劝你等他们把房子过到一个人名下你再买
都过到一个人名下不太可能的。这种继承,他直接卖掉没有五年的税费,过户到任何一个人名下都要交税,而且房本又不满五年又是有税
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

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宝宝生日
2010-07-28 
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认证代购团长

房产
回复 iamkook 的帖子
0 k) c2 q7 P, G& u) A  n- U2 F& M4 ~8 I+ ]7 O) }
是从中介看的么?
这话最在理,我也是这个意见
chenchen

初 三

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宝宝生日
2014-08-23 
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我有一点点经验
6 t  I3 t( t/ b0 {& O继承的房子不够5年是按老房本算的,你这个即使继承过户也算满5年。
, A1 R4 t) ~/ A4 v. J1 U如果是三方子女都友好地同意卖房子,流程就是他们去公证,把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的,和你无关。4 v( Y: A6 x- ^% I& G9 ~9 [& ?5 P
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷,就不要买。) F# i; E3 K. P% ]: K
继承的房子有什么税费,这点我不太清楚了,你要买的话一定要搞清楚。
小宽妈妈

六年级

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宝宝生日
2010-10-09 
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房产
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了./ K8 C+ N3 ^5 C* R% S5 q9 C# d! f
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

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宝宝生日
2009-11-22 
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关键看房产证,所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下,先让继承人将房产证登记在继承人名下,这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权,然后去房地局办过户,他们交契税。# C3 p. Y( x# q! h' Z3 c/ H( R1 @3 t
只有产权证在活人名下,房屋产权清楚了,你的买卖才受法律保护。
$ w% q, j) s- r, l2 Q

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宝宝生日
2009-11-22 
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房产
hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 ; u4 r! P- j( k5 |$ ]8 m6 a
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...
0 f2 D# }% j* [* a
公证的费用比过户的费用高吧。
森森妈

大 本

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宝宝生日
2010-02-08 
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5 j7 D$ Y8 N% g% j# B* |' A
是从中介看的么?
配偶同意书,继承公证之类的.还有这些哦~记下
小逸妈

高 二

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宝宝生日
2011-11-07 
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回复 iamkook 的帖子: |4 |: C  S3 K+ j5 ]

2 e: @2 R# c6 @- I$ D是从中介看的么?
看看大家的意见真的很关键啊! “资金托管”---我第一次知道,很关键!应该记下!
果冻儿妈 团长编号 MW10247

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宝宝生日
2010-09-15 
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我是看到房产就进来学习的!嘿嘿 这个问题貌似很麻烦,我也不懂!来顶个贴吧!静候处理结果!静看专家分析利弊和如何操作!

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宝宝生日
2011-01-01 
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100 
今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧,其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱,挺闹心的

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宝宝生日
 
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这个我有发言权。
& R$ m3 q7 m9 V4 h3 k+ l我就看上了一套遗产的房子,现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。, T4 s% _7 @! Y, [: q' j6 m% i  D
子女们都协商好了卖多少钱,都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。5 \7 i, Y" k$ Q7 T+ R6 |
然后签合同,然后中介据说可以稍微避点税~
/ r% H# n. Q8 ]0 Y所以。。。。我们就这么走着呢~

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宝宝生日
2011-09-11 
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iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 ' L+ g% s* m0 G: K. u, P
近老公看上一套二手房,价格同比便宜二三十万吧。
- g2 c. P  ?  Z但是情况很复杂。
" S6 l: O  s8 S4 \) W; P
亲爱的,你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧?很冷啊!!!
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购买别人继承的房子风险有多大?另外涉及多少税费? ...
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