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森森妈

大 本

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宝宝生日
2010-02-08 
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楼主
发表于 2012-6-21 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 iamkook 于 2012-6-25 17:01 编辑 8 u, E2 n3 a+ a* q
9 r, u& ^( `. }6 _* v+ K
近老公看上一套二手房,价格同比便宜二三十万吧。, C; }/ q0 M4 m. [
但是情况很复杂。+ E1 F' }2 Q# H5 r

; V; y$ O/ {' R8 q) W: [! Q) N房子是三个子女继承的。而且肯定已婚(看着一位是四十多岁)。
; O2 a) N2 Y4 b5 i& z& H房子本身是父母单位的房子,所以肯定满五年。
" r% N8 {% O. R" i/ ?% k但是继承没有满五年。" Q: `* Y2 e+ h/ n$ x8 y
具体过户没有不知道。) S, `: l5 A0 d7 v4 w
群里妈妈是业内人士,极力建议我不要买。
. s& V' F4 Y0 n: D2 C- p可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问,风险都会涉及哪些?# n5 h* B' p1 g' C1 C. t: v
; M# w2 u6 M' u& k
. U+ g8 E% o/ Y) T
如果真要买,这个继承的要交那些税负?不满五年还有个税费吧?再加上正常购买的税费要多少?
4 `  l  l' F& L0 o7 r4 n房子57平米,我和老公没有房子。要贷款。
: U. s% @% I3 f& N. \; {8 A; V2 |0 A% A& F
" M" d: j/ ~* }0 X  P* y; ]房子的事情不是小事,很闹心。
4 ^) e  a( N' z% J8 w6 R  h" I
* v3 s& ~+ A7 D; P( L$ A% w" D上首页了,截屏。纪念。谢谢管理员,让更多人看到,帮我出出主意。
$ g% ^! {( A( s; C# c& j) V
9 F. ~$ _( K+ B& L, j
; F6 V$ ]/ `; l
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小象嘟嘟 + 50 谢谢分享上首页喽!注意维护一下哈!.

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宝宝生日
2007-02-08 
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这个房子是继承来的,3个子女都有继承权,也就是说,你如果和其中一个人签订的合同,另外2人可以不承认并且告你的,这房子还是父母单位的那种房子,单位能不能过户给他们还不清楚啊,我觉得还是慎重点儿好

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宝宝生日
2011-04-02 
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房产
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6 j3 Z3 B$ h6 ^. o3 G' O8 c- I  K2 I8 |6 E4 V; t/ x1 I- K+ |
是从中介看的么?( o+ F* J7 F8 N* n7 e
复杂归复杂,但是我觉得如果真便宜可以一试。: Y0 j  x1 [7 ^' d' y" r% u* p
买房最主要就是资金安全,钱都做资金托管,过了户再给钱,这种三家继承的房子,他们也想早点卖掉分钱的。0 p# b, \- K. @: E% [/ w6 s- q- }' \
找个靠谱点的中介,把卖方该准备的东西都要全了,什么配偶同意书,继承公证之类的,手续虽然会麻烦点,只要你的资金安全,麻烦点怕什么。

点评

taolexuan  看看大家的意见真的很关键啊! “资金托管”---我第一次知道,很关键!应该记下!  发表于 2012-6-25 20:16
iamkook  配偶同意书,继承公证之类的.还有这些哦~记下  发表于 2012-6-25 15:00
chencong2020  这话最在理,我也是这个意见  发表于 2012-6-25 10:12

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宝宝生日
2011-04-02 
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这样的房子非常不好过户,劝你等他们把房子过到一个人名下你再买
都过到一个人名下不太可能的。这种继承,他直接卖掉没有五年的税费,过户到任何一个人名下都要交税,而且房本又不满五年又是有税
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

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宝宝生日
2010-07-28 
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认证代购团长

房产
回复 iamkook 的帖子/ }4 _. [& e9 o
& d& |8 o. ?0 v1 o9 G8 Q; i& t
是从中介看的么?
这话最在理,我也是这个意见
chenchen

初 三

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宝宝生日
2014-08-23 
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我有一点点经验! A& }) {/ ^+ K7 F2 P
继承的房子不够5年是按老房本算的,你这个即使继承过户也算满5年。
' L* Y3 [/ R' k+ k8 u如果是三方子女都友好地同意卖房子,流程就是他们去公证,把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的,和你无关。! V! `* V: @. F6 w$ w! q
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷,就不要买。% J9 z/ q' i/ v5 I$ p
继承的房子有什么税费,这点我不太清楚了,你要买的话一定要搞清楚。
小宽妈妈

六年级

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宝宝生日
2010-10-09 
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房产
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.6 Z( A' b# n  Y6 p5 u* I
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

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宝宝生日
2009-11-22 
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关键看房产证,所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下,先让继承人将房产证登记在继承人名下,这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权,然后去房地局办过户,他们交契税。
/ C( l; p; C4 Y2 x/ w  ?只有产权证在活人名下,房屋产权清楚了,你的买卖才受法律保护。
9 z9 A+ R; S( K# `- J4 u$ v

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宝宝生日
2009-11-22 
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hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 ! z( U6 P8 {8 [' k7 Y, O
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

% {% E9 K1 A+ x公证的费用比过户的费用高吧。
森森妈

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宝宝生日
2010-02-08 
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% m& V! B. w) `. z8 Q) Y: z2 N8 C7 U2 T" O7 J
是从中介看的么?
配偶同意书,继承公证之类的.还有这些哦~记下
小逸妈

高 二

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宝宝生日
2011-11-07 
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; ?2 A4 q- j8 H5 U. \
- l6 _7 q4 ^5 _; O: U3 h& ~( A是从中介看的么?
看看大家的意见真的很关键啊! “资金托管”---我第一次知道,很关键!应该记下!
果冻儿妈 团长编号 MW10247

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宝宝生日
2010-09-15 
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我是看到房产就进来学习的!嘿嘿 这个问题貌似很麻烦,我也不懂!来顶个贴吧!静候处理结果!静看专家分析利弊和如何操作!

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宝宝生日
2011-01-01 
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今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧,其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱,挺闹心的

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宝宝生日
 
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这个我有发言权。
5 p' p. K9 ~& J( v0 z& j% b我就看上了一套遗产的房子,现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
( Z3 X$ V- w+ r% H4 {子女们都协商好了卖多少钱,都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
$ w/ T& F+ E& e5 D6 `然后签合同,然后中介据说可以稍微避点税~" L/ {: Q) f0 X4 M$ T7 m+ q  F2 o
所以。。。。我们就这么走着呢~

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宝宝生日
2011-09-11 
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iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 % f/ z- c$ C6 P9 q+ R* j! M) D. {
近老公看上一套二手房,价格同比便宜二三十万吧。
0 @5 U9 `8 }9 p但是情况很复杂。
8 _7 @- @! C) e) a
亲爱的,你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧?很冷啊!!!
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