iamkook

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近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
" q: G4 E0 ]6 r7 c0 ?  A# r0 @+ M但是情况很复杂。
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6 {- Z( C" ?, k) z房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
! n) \6 M3 C/ u/ m! ?0 c5 J; o& B房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。" x# `- L3 @" M  Y, P  I! g7 l
但是继承没有满五年。
' i3 ?! d% g* b4 Q3 K具体过户没有不知道。
2 ?# G: g4 m- x( d8 ?, N" |% `! N群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。0 z+ q, \) d8 z* \6 C  ]
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？4 o1 _7 X& n! [' T' W
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0 }7 b) `" g. ^& U& b如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？2 e, K) a4 E# ?9 v
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。& g( x. d4 i3 c3 s3 E9 L

. I& ]5 C% W/ {6 R; E, F房子的事情不是小事，很闹心。0 `+ t8 I! C3 x# w: a
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

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是从中介看的么？
: F" d0 D/ C* n# V0 }1 \* L9 z复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
" [6 b! e- I( Y9 W) d买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。/ P# O6 H! ?2 F) J6 q7 S
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
$ F( x, K( r7 b# v继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
8 }* |& `' U2 L) G1 \; O8 H+ e6 {如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。) T( V4 Z4 o2 {' R
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。1 O  o7 G% x* R+ X& M
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.) f- B2 D+ x- E. H" w" K) ]
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
; C8 ?' v: q( W' D只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
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不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
0 _! W. ~% b) Q* @不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

4 ?, |' K- T5 Y! |3 ^公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

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3 K( u, C" q/ x1 T; ?
% x, A# p6 E, p9 H+ u是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
, Z% ^8 Z* r5 c- [我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。3 h6 O/ ]5 S. x, \8 Y5 e0 K
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。1 M$ c! K9 s6 ?  D6 F2 W8 c3 X' e0 {
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~" ~  C1 o4 J2 t$ d
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 9 ]2 r+ f+ F+ V- w4 H
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
! }: N" y# O2 S2 z( e. Y但是情况很复杂。

6 \+ O) \1 e! r  @亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！