iamkook

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近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
' x% r9 P$ W( E1 [* L3 F3 E0 c但是情况很复杂。* V- [! Y! g. B0 ~9 Z  _

3 ^+ j; W8 F* D1 D房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
2 h9 m: G! q, o- S* r* R房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。5 q5 K5 ]; T. E, r1 N
但是继承没有满五年。4 I7 i. S  G) |2 i8 ~5 _3 L
具体过户没有不知道。8 H# ]# V" ]: G; ]4 q8 _
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。$ B1 O  I$ \7 X5 F* h3 }
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？) k9 G! g; A9 t5 f/ Z/ U4 a6 N  L0 O8 Z
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4 F6 A; Z9 B- n, I/ O如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？  n+ `# e: a1 Z# Y" w
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。, \( f5 _( M. N- O6 ~6 O5 M5 g! G
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房子的事情不是小事，很闹心。
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

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& w/ s- ^. i! I& i: s' v是从中介看的么？
- I  V# W. Z; X4 C9 `6 S1 J复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
# o* v( |- O3 z. U8 r' n买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。$ Q4 g8 L& E( S$ H
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
0 r$ Q. b8 }/ g! X+ V8 l1 j+ {继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。, \. y: `4 O0 K' f1 `
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。( O, Z6 ]* ~; O/ h- F
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
3 v, `+ V; Y# U1 K继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
3 g2 n$ ~/ X# V0 f我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。( G' N$ l# J9 Y' H, L8 I! C
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。0 f9 b5 F5 R$ W. n

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 ! D! e3 x! q( l9 K6 r
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

2 A; ]6 N* ?" V5 A- N4 T3 ?3 ^公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子4 `. [4 H6 V# y% y* C$ y, q

( l! @* m9 }+ y* E( O是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子
/ [/ ~4 @. G' S
0 }2 Y# ^, }' m& v! p- R* K是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
" a$ |  W& J  f5 f7 G我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。* U4 z7 }; D6 C. B6 I
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
! g: u+ S# N8 u& `* W然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~. }/ T' ]  j4 q8 R7 D/ J" l
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
/ A8 J9 b9 h1 x1 H. f6 m# j) }# G近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。" V  b, K5 R8 a  D8 _3 s+ F8 o
但是情况很复杂。

1 `5 X( r3 L% n" R9 |6 i亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！