iamkook

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3 ]; R  Y, @$ E# z+ r+ P! f1 H近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。8 [% ?% d" |- e+ W' s( Y) u: W
但是情况很复杂。
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
, \1 Z+ A; V; p$ ?: j' y- z3 E房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
; v" G; J  A7 ^& _5 J$ K5 D5 t但是继承没有满五年。* m4 R& z( p7 W7 ~' E( a
具体过户没有不知道。5 W" Z& A" i% q" J8 R5 }3 Q
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
/ L6 u5 u; N( ~可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？# R9 g; u! `# m" E" b2 @

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如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
/ O" P8 x- k4 U' b: N. ~房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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房子的事情不是小事，很闹心。
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子& H9 r7 f9 S. r" U/ ?6 y1 R/ J

& H1 P3 o2 o0 H$ d4 f是从中介看的么？
; k( X! D  }6 w( s8 {复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。7 h+ t3 }0 g& Z% I# k7 }( s# J
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
7 O, r5 i( Y% f! z7 p找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子
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% Y/ H! S" p7 D6 x. N; x0 h是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验$ U6 l- i) z1 W# p" C! U6 ~
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。4 M1 q" ]# v/ a5 n) y% \: x9 w. m
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
6 m) I: f6 x( f# b如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。# ~8 g; j2 w7 i0 V+ i
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.2 O. }8 l& ?7 A) z6 m" |& U5 b9 i4 P
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
. Z9 g5 ], C/ D, a3 i5 f2 M只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。% Z$ L7 L, F! x6 P9 a5 u0 L

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
( Q6 r& U) T' ?: F" O" o* {( j7 H! n不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

1 B9 T" `0 l9 G' e& Y
公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子& r) }$ `; R. j6 n$ m: {: t
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是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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! y% k# M7 ^: }1 ^6 |0 }. U' }. b6 O是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
/ ~2 }0 H8 n- f我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
. d5 S' o8 ], y- J: i子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。2 g& D$ C0 m/ b# L- N% @) q( ^* W
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
0 w3 }- T& M4 e: f7 y所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
$ o( W+ F! L; q! t6 H+ Y& ]近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
" g6 F) r4 E1 Y1 \+ E但是情况很复杂。

* {4 Z# y$ p# o" v  i7 z亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！