iamkook

) |/ j8 ~7 M4 Q; n8 }
$ a$ ^; K# |7 O  k
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。: X+ b: Y$ _5 X- U
但是情况很复杂。
' V# r2 j1 v! l* ?$ F* e1 p! Z& A$ K$ G
房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
; z5 O3 }" Q% W9 [1 ^房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
& m, p) J$ ], {# ~* g' n但是继承没有满五年。, I; q2 b* y. C% P% @
具体过户没有不知道。- B) ], m7 l" k* X9 g! p; b
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
/ Z; C5 ~. W% I% u! Q$ l- G可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
3 p$ j' q4 a# u6 _" s
$ A  s; L8 \7 |6 I6 Z
% S/ m; F4 q! P( k. S2 Q如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
/ m; m  ^+ C. a5 }房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
. k2 y" v+ L+ h1 g
+ w$ H% f1 w; ?- p4 m房子的事情不是小事，很闹心。
3 d4 r$ V" }( q# ]. n% v6 o5 f6 M) U- G+ q8 h- V
上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
! x. g& c- Y6 X7 B8 R. p/ W# X. s4 t- @! F+ I& t% B( _; y/ }& F# z

  n: t* U; R2 {9 E( u; k, Y5 F

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子
! M% p3 t9 x# j$ t4 O# k! E- c! r, e) L- i7 U
是从中介看的么？
9 ^" _8 o: K6 f% P5 _9 v复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。4 ]. H) \0 o/ Q' a$ a; \4 z
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
  @9 Q! w+ @+ Q1 j找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子
9 ?4 D% Y. n. b. V% v
# `; M& [; Q- P) P* H是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验, l3 N8 ^, T' S* V6 A/ n/ j
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。$ N6 Z, J1 k; ]" r4 ?# L( X
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
- W, a% s7 b$ z( P如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。1 A. c1 S# _9 F9 n/ }
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.* I; p  s. o3 o
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
9 [  W# z& A( t1 i: U7 X& Y6 m- e只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。% d: O3 v. h- }$ ]

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 5 O! d6 G) H5 {
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

9 H7 w( B1 J4 N! V. M8 `' k' A! `
公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子
$ T- R. c8 a) T) W6 K; v6 n4 V* J' \0 u
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子
8 P# z: k) t* L- Q/ k" ]
4 |& c5 |, s  y* D是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。1 X& V  y' {8 }6 {
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
! r1 T) e" G2 X( |子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
! p& K9 c- z! j; a然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~% G! G8 m$ U( R2 S8 X4 h
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 & {* ]1 v5 U; p1 u# {4 y% u" U
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。3 ?6 J6 A9 Q9 `& `& F
但是情况很复杂。

; e" ]' m" v5 }- a& x3 a7 P3 m亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！