iamkook

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近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。9 n5 }# t- d$ Z( G5 _' c
但是情况很复杂。
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& |( r6 l% {! B) q3 r7 r: Y房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
, Y0 l: Y) i% u% V+ u' n2 K. ~房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。$ H) f/ m3 L! a9 v6 C' O  I' R
但是继承没有满五年。0 N  p( l2 N' h
具体过户没有不知道。
. s9 h4 t2 |& G+ n4 j: \/ j$ a# ]群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。1 m5 p; o. w$ |0 X6 c. Q
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？) x: S* N$ h  A7 w

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如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？! W2 C! ?5 d* |
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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% ]7 @. Q; J1 @# F0 I房子的事情不是小事，很闹心。
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1 e! r; @- J0 o6 \上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。8 C" r6 Q# s+ w# f  P+ e

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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子; k/ z$ r7 }; c3 Z

9 B2 c/ v# d4 q4 J% w9 u# O4 s6 P是从中介看的么？4 M  F6 R5 z. f
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。1 d" i& Q- e2 G; m' f+ o
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
/ c" g  m3 t3 Q  e- q7 `- K4 @找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验# [! c/ o8 h  |
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
- F. }3 z! i' J8 L如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。" X, B, }/ m# E. H$ u3 }: }9 X
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
( B* \* j. ]7 j- B8 L继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.' b5 u# D1 W( S- I  J% e* n
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
/ o, a1 S8 @6 Y. Z( ?只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。, T# W) a. Z) y2 ?, `

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
) c7 ]0 c1 ?6 j% f7 e% J* x) t不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

+ q: r* ?, f- Y+ i# _4 P公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

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( J8 J1 n* N2 [+ i- R7 o是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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! I4 l) w$ g4 h) a% {$ s. G& m1 H3 F
+ `9 |/ F; c# ~% l; K4 n5 C7 B是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。8 y' u) L- `/ s
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。5 c" b5 k" p9 U/ o9 ]1 u
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。; S+ ]7 m6 y% ]. U1 N2 f, a9 q8 D
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~- n* A* I* `0 z- q
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 * G* Y2 v$ D3 b9 e  m
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。$ C8 r6 {( ^: {# _. d3 A
但是情况很复杂。

. w- m; l2 q* b& c' h5 }/ E亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！