iamkook

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" Z! m9 l; J% @% X  x8 j/ X近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
. \. r( k: A( q- R2 O9 Q7 b但是情况很复杂。
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4 d  ~- O. P! @7 \6 G3 W房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
. i, h4 Z" H: X1 R5 C4 m房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
& ^( n7 A* }* c: L3 K但是继承没有满五年。
1 W$ m* Q; D/ P6 h. j% ?具体过户没有不知道。
1 p9 I) d  V7 A6 Q3 E群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。9 V) k' h' \9 c# T7 ~
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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+ G. r+ M1 _6 V7 d% z& z, k' m如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？( k% }& T; u( Y+ X1 D: A8 b; y" Q# N0 o" x
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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房子的事情不是小事，很闹心。
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子/ i8 Q* I0 ?- e# Y0 v+ X/ ~5 o

. Z9 H6 I, C) G/ s# B是从中介看的么？1 U6 g! B5 L4 i# S7 l: j
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。0 G0 h' u0 C2 W" A. I. O/ Y  b5 h9 F
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。& Q# g. t4 @2 E5 R
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子) b* q. j' {% g- w3 W0 U; Q4 e
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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验. g; L& z* Y/ N# R: Z
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
3 [# H' k0 B+ i' b如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
6 h. S" h) V6 Q# }& j7 ~如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。) n' _$ O& E9 n) l0 T
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
/ Y8 N0 u+ r/ g( N2 f我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。1 Q6 |, R% W# Y8 d' ~4 y  [& D+ k, s
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。6 F8 a1 ^# I. i+ q/ J

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 7 |6 x8 b1 D$ a
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

6 g( h5 N0 l* ?. W公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

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' Y5 a/ f  S9 M. W" M. S是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子* F+ m% ~( |* l* x
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是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
/ K8 J& P) e2 P# k* w我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。& \) y* l/ B) I) H) B
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
1 L' x& P. r# z0 x: J; g1 ?然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~! g+ L0 g$ x$ v: b4 Q8 {0 p5 q
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
0 Z  {# {, Y" }( S9 g近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
0 e6 {0 t$ u& q! \/ z; n但是情况很复杂。

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亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！