iamkook

* n9 i+ d* |0 e6 g5 h4 @
4 u9 q/ u. i) r( ^# c近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
; W% ^/ {4 d  s但是情况很复杂。
# C8 C5 Z  ~% L& _& k  R. Y  L* x: s( u! ~+ j( w" W! Y9 d
房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
, M7 I( q( Q. u; ?+ C; J' L* d/ B/ f8 m房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
7 V$ {2 g4 T9 O) w& n3 D! v* v/ R但是继承没有满五年。0 N0 W+ o% l% ^; k- p
具体过户没有不知道。4 }8 R& a+ n! n5 \# a6 P
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
% h1 U  c7 G8 E% ?可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？- ^+ V2 h/ S. j+ v& v; X8 ]& h8 H

- q% T7 }2 l  s* i+ z
, [6 L3 \7 ~5 }; r如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
0 E; `9 f1 b9 O  ]房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。* b! \# X4 Z- P5 U+ x9 s! k2 x

6 J8 {, [( v; p房子的事情不是小事，很闹心。
. i* S* g2 ?4 H5 V% Y6 R! s& U8 Q/ C
" f- ?9 X7 l; z6 X: L) V上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
' y$ @0 W& X+ J: J* N) w2 q. p( M) F5 t5 p: H# T6 g, r# {' _
. T' Y4 {' B( L6 j2 X; J0 u# x/ q

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子3 }# _# K9 s8 Z3 |( \; I* C
' Y( l1 g. H. h9 C3 U
是从中介看的么？
- O. [* s0 l& A* n; j  _复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
7 W: [2 B% B. E# P& h买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
! ^" N6 b3 a7 D- \0 @) I+ {找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子3 h1 [9 c+ W6 w* F  d% K
2 L: W- x5 u  _' x
是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
1 i/ k# k9 [* h4 j- g  h; l继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
8 k1 k6 M) `& Y; J/ R如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
; ^& v: K- X9 u! `如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。3 X4 s& I, ?. I7 Y8 w
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.( a$ w  |/ D( G8 c
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。. ]2 y! c2 x9 I3 g# Q3 _8 J
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
- Z1 w) `+ u/ a) Q0 W

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
9 f1 j- w. V8 s2 T不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

: \; s) g! A# k8 }6 S" C- u  D$ V公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子
# q( @% w" ]- ^: Q
5 @4 b$ Y0 {7 n; K% Y是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子1 ?( w: D8 ~+ x& x. K5 ]
0 H( W# S7 U- O/ ?# _
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。3 u" o; q8 H6 M9 S3 C% \
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
5 [4 X+ F! ~1 q- ?, _, M9 z4 F子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
# g  Z; a/ J" i5 D- o$ f) }然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~% }/ m1 t" {6 B' }5 M
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
9 Q1 b* T. q* K5 e近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。7 n6 |: c3 b  O
但是情况很复杂。

" v9 H+ b' m/ A% n( L亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！