iamkook

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1 S9 J+ y" T  P4 s. B近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
* S- X: B. C, B2 N  p" g但是情况很复杂。& y! r* T4 t8 V! S2 K3 {. ^+ ~0 m
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
# x# L; q, l, H( i, T! `" `4 S! z房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。# W+ q+ H) Q6 k
但是继承没有满五年。
0 [4 m) T: k% _% i' q" G具体过户没有不知道。& ]3 o6 {, Y0 q* G9 }, |
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。3 }( z: q- |! U/ d! R* \% m; I# k
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？$ f- l5 W6 k0 f! f

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! ?& Y, |( G) M( C如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
: E/ Q5 U! ~; ~! r9 @0 I房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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1 t* u" L# ]2 k6 w( x8 Q* ~房子的事情不是小事，很闹心。# }$ n- i. l$ D% O$ p2 h
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子4 _: p- {/ |4 n1 F8 v8 b* y3 ^
, G- P$ D; a% K0 Q3 ~" z
是从中介看的么？
" {  U( m1 [/ L! e3 U复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。4 ~) k- C* Y# h5 t4 \
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。0 a/ m- T, |' k
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子
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; g* \# ?) I& }2 \: M5 [, a9 s1 K是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验& P9 c. n2 l8 x/ T6 I
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。: l  W7 e1 o' N5 {" Z
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。. W* z  c5 W3 T! V7 t, s$ B
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
/ Y* s. _$ @, b9 o2 ~" @继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
- _4 ~' y/ s6 E9 I我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。$ c* A; W1 `, x. z
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
2 Z' P% P" c/ d- {

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 9 r8 i4 T- p- d! f! x, w2 [
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

! t( n2 A$ T" w
公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子2 N( R" x' L5 W3 U+ Y! S+ q
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是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子1 K* I6 b7 ~) [1 N9 D$ g
8 }- i0 Z6 V% z0 J
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。; N5 R' [+ b" g
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。: z& U0 X, s0 ?3 u+ o1 T7 d6 P6 a8 z
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
$ L$ E0 _# M1 f% U2 i2 d" q然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
, M) e1 s* U2 }9 |; z  \9 a% \所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 , d5 \6 X8 C. O) M) `: n$ C
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
2 U/ D1 z7 o  }8 s但是情况很复杂。

# Z& P! m' B$ v3 s+ n; X- E亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！