iamkook

( s) D! f5 W% ]3 }% ^# X2 M' F9 E1 {1 r6 Q1 i) a; `! V% e& `
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。5 X( G# m1 h4 A2 @1 S
但是情况很复杂。
6 h, `* N+ o" l4 T0 [( s
1 T5 W0 p9 `, o) K# {# b房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。1 u  j& a5 o. y% z- w
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。, @( ~/ f) e' P4 P* {" l
但是继承没有满五年。" p, ~9 l: @% ^, s
具体过户没有不知道。
4 H8 q5 W- Z3 S. ~+ c# }% D. O群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。6 U( c  R! s4 \& w5 E0 \* m/ [4 V9 Y' e
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
3 }7 Q$ D5 }( n$ ~. m% f8 e) E1 G; s7 X

  ]. g) C, N. ^0 z3 P& Y' v如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？5 T5 e. I% U' _! ?& |( ^- T2 H) U
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。# ?" x) t. J  c
6 c+ R: R0 v7 ^
房子的事情不是小事，很闹心。
1 M) r' d; O0 K5 K7 r" i0 V
: y* G+ C7 w% W5 `5 I. R0 ]9 a1 K上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
, X/ l1 `( \1 ]% t4 J! u: Q& O* s  f, l  R# O0 Q+ @
0 S4 J! T+ w& o0 P1 k- ^! `& N

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子, ?) M6 V; w" N3 o& ^6 r- f

! Y# F: ?6 d* J是从中介看的么？
9 `8 L9 u9 d; H9 o0 }复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。- D" Z7 j9 I# `2 y7 H3 G' e( d
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
4 z9 w: w( d1 d/ `" s找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子& I* l; Y3 F4 y6 @7 G1 [* L

7 V8 U3 z  U& v% x+ n4 @7 A是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
; I7 h+ ~# t; d& g4 a! i0 [继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
/ I, S6 o( ]3 t如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。' z* U+ s' }+ o' d5 T
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。7 r# }' }+ v% d! V; m0 k& V7 c
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
5 m  l/ P1 W" z我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。1 o7 F- M  ^  [8 y
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。) T2 b# J9 ^+ ?4 `7 `8 z

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
& d6 q) ?+ g: S0 E& r0 y- R, g+ A不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

+ D9 P( ^, ~7 m- {$ r公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子
4 w" i0 X1 h9 v7 k
- k3 s0 [# H" |是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子6 U$ J/ p7 r9 z( f6 `; g. E7 N
3 ~" i6 \: f; |' e8 b$ x1 M
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
% x' x! ]0 N4 K1 t1 d$ @$ l我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
6 Y2 L1 a0 S5 t. S5 ^子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。/ B8 C( I' o0 L& w3 t! s- `8 ?
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
* \. e2 a9 M9 m所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 2 M8 A& v5 Q. `' _" u8 d/ k+ y
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。3 I  Q; e; n/ ]3 J: L5 s, E# w
但是情况很复杂。

0 }" Q$ M, y& y
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！