iamkook

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近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
( j7 Z6 y" L$ t) ^% ?% P但是情况很复杂。
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。/ B1 l, |* ^& b& P# l/ E
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
0 h( v) N4 k$ g6 j2 \5 H" J但是继承没有满五年。3 k6 U/ G4 I6 M  L! Q1 J9 M
具体过户没有不知道。
4 W; L( D+ D+ a7 @. P群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
) Q8 L) \2 k: T5 I可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？; ?" n2 X+ H3 y5 c" m8 l# e

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4 R7 b1 K9 e5 v% }' M' C) e4 s7 ?如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？3 q- p+ y5 S& g, z, b' L- h
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。6 _+ K+ N# L% M4 g0 ^+ I
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房子的事情不是小事，很闹心。+ ]% H. e0 C! g) E: Q! f
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。# J/ t8 a5 Y% A

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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子& A% v. u( C! `5 P8 K7 N
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是从中介看的么？
6 x2 l) J8 L) K! m0 z复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。! n# P) ~! Q/ ]0 Q7 j
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
0 _/ [3 `+ m4 \3 @' }6 ^找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
( A. t: t2 W1 G2 ^+ S继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。# W! v" @' \& j) H3 ?  _3 W" {- o6 ?
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
8 l6 w6 K& M3 ^4 R8 q如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
6 }0 a1 Y: j- y# x3 N/ z' j4 e* X继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
6 I4 s. H9 r# ~8 v我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
6 w8 p* P$ N( q8 m' `只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。- Y  h) H% p1 d. \0 h

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 1 a6 J: f' t2 Q" Z
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

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公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

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8 ?0 ~  X* W7 v' V& A( \2 X/ E  A0 j0 [* L, L) [7 g  R
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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# u' ]) A- J& G# P. g2 d
8 K- w8 t* D: r9 {是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
  X" M9 e! V4 D. v我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。% n. b; D# V. v
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。/ [: m1 [# \4 M  h* G6 d4 S' V
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~. w+ Z- h3 N% S
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 ) A3 U4 n. z3 w
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
8 p) N, b8 r& K3 [% J! ~8 j3 q但是情况很复杂。

: I3 `! _- e! ?
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！