iamkook

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近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。$ D8 d" |% s) S7 v) q4 h
但是情况很复杂。
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
- T  z" T- q! ?& G* e. J7 N' ~房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。8 ?8 @0 C$ |3 E0 s
但是继承没有满五年。
! F9 h0 t: `  g! E# z4 _5 p+ @具体过户没有不知道。
8 q, A. Y- w$ M: W" d3 ^1 }7 H群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
9 z: y' A0 j  h# _可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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6 {" T/ G1 b2 \" R1 C如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
0 G# W% {, f  }. K房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。- F2 e% T8 i9 }# x/ Z9 X% R2 G
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房子的事情不是小事，很闹心。% s. U8 h, K# P/ C. O6 N

) J% L8 Q! K4 |+ |2 X1 }上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。# B) J; E3 T# x' c

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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

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是从中介看的么？5 c0 Q6 A) _8 A! G" D' Q& l/ Y
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。* J# L5 R; H. t$ r, O7 W
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。* Y! S- L0 l2 P. l; K5 _
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子' r( K, L* n3 j5 l" p1 b

+ f. H/ G) {9 _! \. R是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
0 k1 \1 j' I3 y0 z/ M4 ~3 h继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。) k/ Q2 m2 P/ p2 p! i5 {
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
" F% |' W+ B2 m3 C' E1 [如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
6 ^0 V& D) H" B+ U7 R: r继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.2 F/ @9 R3 n4 S# y2 t7 h0 n
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。$ m4 s& t2 `. s' P3 `& p- `
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
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不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 ) z. \4 @; d, a" ]/ c* E
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

4 I$ e7 o" V  e# B, A  k
公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子( V: F- }0 H, T" l  u7 x# V6 E" W
! h! m8 v6 ]. F
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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4 S$ Q$ O) I7 x, d8 n6 g: x4 u; T4 I3 u
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。9 ~3 R" G& n. |4 e
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
( {# o. N' O" ^  g' _1 k9 q子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
# Z- J* e, K1 ^然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
5 s+ z  ^# ]& x) S# U' l所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
" s- B6 C- e3 Y7 I' K' L& n' H. b; T近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
" r8 _0 W7 @- \+ F* m但是情况很复杂。

% z0 V. y$ q1 \+ ]2 Q0 y亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！