iamkook

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: N% h+ F! {# u近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。( P2 D8 \" o8 L8 n
但是情况很复杂。6 O2 s2 h* ?' v7 b- Z

- J3 |9 n& a# }/ ?3 B- d房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
! @# M: {% c6 N房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
0 M+ d$ L$ ^/ [* p3 y但是继承没有满五年。  ^9 B( w" s& r0 S+ }1 t8 `, Y
具体过户没有不知道。0 I! x4 W- g$ H* L0 J
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。# f/ v6 N7 w% W9 _5 G% ^9 Z
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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; y; _( p! z; O2 C/ H! |5 k如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
3 B9 F' o- B; d+ L' U房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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房子的事情不是小事，很闹心。
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. ^/ `2 W- S" m0 t7 I上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。& d6 E- _+ D& _

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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

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! L" a0 g0 Y6 e6 ^: I是从中介看的么？; j3 Y. V! Q, K) C7 O5 n- y& N/ b) Z
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。# j2 ~0 j! C  N. a. d
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
! s- g+ e& r4 M) q找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子, t$ h! H. t; c  {# t7 ]; z
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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
, w7 f$ r  |5 J5 B- Z' i$ a7 T4 ?继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
1 F( s7 n0 a  k& ~  j5 h如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
: d  I/ s( e, @* i6 I如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
+ X7 C5 U# z9 y0 y- E继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了., N, C' T. W+ m* i
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。2 t/ C$ ~* h4 [* K
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。, q! e+ r) d. F0 I# U

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 ! C% `1 \* {8 Y7 r/ I4 @
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

+ A: @8 v7 |/ D. h% J& X/ K5 K+ B
公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子0 W& s& U0 l1 |. h) E7 w$ e
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是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子9 @! Y, `+ l6 U1 o1 b; J! f7 ~/ R. s
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是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
- a/ h! ]' p" T9 s我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。
. G5 k0 U; Y. t4 b/ N子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。" U  F/ ~! Q8 e; ]$ Z( Q0 S0 v: Q# ~
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~/ Y0 l0 n8 ~$ J. f
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 , K6 V/ s. L9 \- `/ S3 h1 o
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
# @  m( x$ p- D9 _; B但是情况很复杂。

" S, ]" k+ G8 c4 L8 U
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！