iamkook

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$ G: ^- B. t4 O" K5 c: [近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
( N' v  b. G9 j+ P; @但是情况很复杂。7 a) ^2 b+ }8 T  u9 ?' D+ Y
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
1 n6 ~  T& ?: _2 l" P房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
2 ?4 t# W4 y  E2 p7 g, o9 V" Q* w+ e9 Y但是继承没有满五年。
% q3 Y9 t& T3 g/ u0 U) q! f( {具体过户没有不知道。
! M/ F: m$ ^) Z- Q群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
+ G& P6 U8 @2 A0 I1 ~' j2 B4 y可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
* o* p5 Z6 ^+ N" h4 A房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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8 p( s; i8 g5 R/ Y8 V. P4 a, x房子的事情不是小事，很闹心。# c. Q2 o" {! O

8 m& q' S( l/ u. N/ |上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

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4 _& \$ Y5 g$ A; E2 x0 {) H是从中介看的么？# I6 P& s9 R& S! B* a
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
' V$ g, E9 E& L% x' u6 f) B  k买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
1 [- S" Z5 R6 |; g2 b' X' D找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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: v5 ^+ d  v# Y; J5 k! C, s# X$ f+ @6 y8 T+ G$ ]( o
是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
7 e% W1 g7 l  W( h% z继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
  _  w1 x* j+ S0 K% W4 g5 w7 {如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。+ [1 y2 K/ k% V
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
& g+ W' ?) w& s) R继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
$ O5 L3 K. S' Z+ |; }" V7 w我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
6 r/ A( ^1 [  l! {8 `1 B只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。' U  T) M/ ]+ H8 `

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 6 S8 c9 |# y: P) a8 C+ s' c
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

# j! e$ ^. A3 J6 c  D  y公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

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是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
) L$ R- Z, Y4 S) d我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。' Q$ j' L" y3 ?
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。) ]! l% m+ i; z( n$ e9 c8 \
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~2 x; I$ n4 a) z* k( c) G
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
) o: `" L, V- Q近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
* C6 ?" g7 ~( ^8 N. L( A' Y9 {但是情况很复杂。

, n6 {* i7 Q  D2 y5 q( ]
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！