iamkook

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近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
5 S% q. V" P4 O% W  f但是情况很复杂。
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。4 h; i, R1 j: H4 ^. I+ D9 D
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
" a6 q0 @: F! N2 w" f$ s0 e( p7 r但是继承没有满五年。+ w# Y( H* E! A) o* r* {
具体过户没有不知道。
9 G) G+ c+ V- d7 y# D群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。5 q+ D1 c" q* y
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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5 c  n: n$ ~- y5 }1 o5 y如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？2 ~/ \8 k& Y: Y) F
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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1 F$ x8 R0 J0 Q( O& h房子的事情不是小事，很闹心。
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6 j# q7 F' d9 Z上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

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2 B+ I5 S. G/ L$ o- R1 h
. a) u$ f" Z  ~- m是从中介看的么？
3 M/ R( A1 r2 b- k$ T& `1 {复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。& [5 J4 k, Q+ E) j, |% G/ Z$ _
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
6 g6 e9 u6 B' L( Y% V/ B( P" d找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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6 C: J- v* T6 d4 L, D# l: h- W# ^$ j
) B1 i; S' a! M9 O% R; P) c是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验7 z$ p  Z+ k2 `6 q
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。: ]% @5 g, q, y- c9 y( a8 x+ |: _
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。9 Q# Q5 W7 m0 n8 h/ t' x$ l
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。% a1 a  J5 C; f& b% p$ g
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.
6 G( H& F6 }% o1 i/ v& Z; g我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
8 e5 ~: O; q6 p) j" o! E4 L! q+ Q只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
# t6 m- A/ N  s- Z$ Q# J

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 * W" L, q& H2 t( Y
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

$ J- [# B! K; r4 _1 u公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子* T$ D' b: |& Q

, l3 h+ j/ ~/ G& d7 i, @是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

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/ ]" P! u: ]: B% u2 l/ M
: t2 \8 U1 J: M; S* V( I; J是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
9 [) x$ J0 P- t4 ?9 J( l& J我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。% Q" O/ B& H( P6 ]. n
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。* X( h8 a/ [, y. c. N+ i! p$ \% [
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~& ^- G3 m3 Z( f- R" {" F
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12
. a% c; c8 r6 r: K近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
' J  Y8 U0 s; J8 ]; w2 v但是情况很复杂。

1 p; V$ n5 a. |  L, L
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！