iamkook

. ?4 j5 ~3 `5 E* Z5 z9 v
+ `4 M* k, [6 k* [
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
: }$ Y' ~. }; c# K1 Q% i. k3 v. y. ^3 ?但是情况很复杂。
* J3 I3 a8 x) `# r% Q3 ~
' T- [: j; {' E) l$ K$ x房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。4 I3 I8 c+ L9 d8 J# Z) E- `, f
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。( b9 E; o) P( i+ X, t0 ^$ T. n8 j
但是继承没有满五年。8 z) I/ Y$ k! [# @& m6 r  c
具体过户没有不知道。  l3 `1 O* W, I4 {
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
4 H, l* v1 {/ M1 b- T可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？/ d; d3 j) I; a9 A+ s2 A- R, t
8 f8 c( Q1 n+ h& b( o5 p; k7 d: `

: Y$ \3 f0 q6 g3 X* [2 V如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？" E4 m5 t  ~, m. }
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
# @/ x9 z9 f  `' E6 B  |* q+ Y1 p( t* o% h8 w5 ^( U1 ]
房子的事情不是小事，很闹心。' ~- d3 z' X. t

- \2 Y2 W1 J3 l5 t6 D' c" I5 h0 w9 F上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。; y3 @- W" c% x9 c

7 x" S/ I7 y( A' w$ L8 }
, ~. D8 l8 W2 G; ?* f2 e: y

棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子
. Q/ \. w" V) Q
" a) u. J9 _& T1 I- @* t! w是从中介看的么？9 f5 v- [: y5 Y# L6 o
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。6 b1 v0 U, b) D
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
* e1 b3 b* A, o- i' N找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子
  v6 ^% |) K( A# J/ N7 f, s  `6 p7 K4 W) {7 `% K6 X/ U$ Q
是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
7 Y% A0 i7 A7 S  K. a4 {6 c继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
! R4 [* p) `9 S, i如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
, b9 t# m$ r1 t- b如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。% j! ?6 b4 o- Q
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.8 p- |4 c: U9 K  B9 L
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。! F: }: E) W/ I- I9 N2 H9 _
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。, f; G6 j' `& U3 E! M( t

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
/ G5 G  w5 Q8 X# ~2 r不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

' F2 a4 ^% @" ?' V$ m" s2 {* i% q. N0 H' G公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子
4 T2 x, ^& b, @, `  o3 S- F0 y: t* H/ m5 g" }. }/ a5 Z1 q
是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子
8 u6 A; ?) x% v+ r# S
0 _% p* O4 l+ K是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
+ A7 ?% C7 x: |9 J7 [" N4 w我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。' k% l- b) L& V" i7 K' g
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。& f2 K9 L+ k5 ]. {  l* @  ~( {0 Z
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~
" c- B9 n2 c0 p) A6 Y4 L所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 " F% u: @7 c$ G$ F5 O
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
) u# e' Z; c  Y: G但是情况很复杂。

' |) X0 a- u3 d9 R/ W! W亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！