iamkook

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( K" [1 B+ L  j4 P8 V7 Z0 N近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。' h  E3 x: P+ i. T& e% N. z
但是情况很复杂。. L- r6 z0 w6 M8 S+ x
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房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。% G" C$ [- b' i' L! a$ I/ r
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
  k# ~& t: B# \$ O但是继承没有满五年。) `, J% m5 |4 S) R" g- s9 d
具体过户没有不知道。
; o& s$ v' J" `9 R6 m  h' D, S群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
5 H' K2 \, ^; N0 y0 \可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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2 ]8 Q$ F" B" R- [: X. L如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？2 ^% y% D  Y2 }9 t! S1 ?( x( g
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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房子的事情不是小事，很闹心。
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上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。. u$ K+ a! @! O+ V0 |* X

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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

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6 ~! H8 l" j9 X4 d: z; d0 L. d! p; e是从中介看的么？# R  V8 A/ M  @$ O$ r4 U7 ^2 c9 J
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。, j% x* F, [3 k. t# {7 _
买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。7 C3 [2 E" K/ V
找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

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% t$ s$ Q; E5 B; O是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
. U. w+ `6 _3 z继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。8 X- z% M! m1 {% k
如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。- M/ g$ c& {/ G) A9 _( r
如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。6 I# F' b* T5 n! f
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.$ Z& {3 `* E" r% E1 N7 v% Z) ^2 S2 z
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。2 U; ~: |2 A& @. y
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。
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不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40
( W" _' D$ L5 o0 O7 [$ [/ R不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

. g2 D6 I$ \, t) F* s8 c# S
公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子
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  N' |# n/ J5 {( F- J, t  G% j是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子: o$ e6 g7 t6 m  y- ?5 _

6 V. C: M% Q# G# U! e2 M是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
1 _1 [* |! E6 G) ~0 f9 D* f' U  R7 G我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。% t8 x, B% }2 h6 O- A/ D$ v
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。! S/ O; j, D: R! Y6 k- u
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~& M, r8 L' x* R+ t/ _6 _: L( q( J( W
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 9 X) v( l0 A( K
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
+ C9 ]4 ~7 g/ [6 Y( G但是情况很复杂。

2 S, B# {. u/ [7 U! c& N# {. h亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！