iamkook

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1 |- L7 M5 ^3 B& B& [- s近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
/ c% g, P. g1 B- @8 W6 N- \1 ~但是情况很复杂。' M; {0 |6 B( @  }# U

0 J7 [1 `( T1 o房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。
* T8 h2 M* c# Z; }' M房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。
2 N% C( g. k9 J2 `3 y* T3 s但是继承没有满五年。* W. w. a/ j' e/ `8 ?
具体过户没有不知道。
- p# w9 w6 O7 [4 j群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。
$ x# c9 Z. v: f: x* l+ e可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？. N& Q9 `- G! Q, C& S) n, O, A& ?
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如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？0 E9 o" R, y5 K4 V! T7 u5 R; }
房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。& n1 _. B$ L/ }2 a: G# a2 p/ D

! b+ I! E. ~8 E# @4 V3 H7 m房子的事情不是小事，很闹心。
0 h% e. X, @. a1 u& G  A) i3 R: W" F- Z1 U( t' E% e
上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。6 q8 t" Y% l  t$ t: ]) `
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子  x% G9 f* n3 O3 {! q5 ~

7 T2 y& \7 v: G6 m3 m4 s是从中介看的么？4 r7 k* Q0 P# U# H
复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
5 ~6 G" C- v  {" g8 I  A买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
! {) h7 h3 O, m& F8 g找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子- h* M3 T$ w" @  T+ R" }6 }
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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验
2 _" E' B: c. g9 x, i继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
6 ^& a, z3 t$ N. j# U$ M1 m如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
! k  J7 V0 I8 _# b" O1 E6 C( b如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。) b8 P. }  Z8 R9 F' n
继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.- u+ Q* i9 J. Z8 K
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。3 O/ Q/ r" G* V& k7 X2 u
只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。" h3 f9 l8 h0 u4 Y# o0 A1 Z

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 / `: e/ ~  ~3 E; @  G- \
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

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公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子5 L% h2 a! R3 j9 I$ i

. l5 ]+ G2 a9 i9 T& C& {6 h8 t是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子
) e* ~3 K% s0 w  d9 E4 o2 a# e4 Z: O" u. p; a6 A  f' v, ?( j
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。( e  L% S4 o0 T, A
我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。- x6 p& t: x5 {% u, q5 q( k: I
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。' o4 L5 L$ v; N" e$ p2 D' X5 L; T+ ~
然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~3 x2 u8 b( p8 S0 C' X; h
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 5 q% M' K& Q* |* P" x4 W" q
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。+ x2 b# H- g' B( x. D: K
但是情况很复杂。

, ^- M' C3 ]) P, {! z
亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！