iamkook

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* R/ P, \; s4 `1 H. _7 k6 g3 C& d近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。# b1 v# C: G' m8 Z/ y9 O# J4 R
但是情况很复杂。: h' ^+ B  ~+ I4 @6 u5 E

: j& |/ ~5 F  _( i4 U) L; H1 V房子是三个子女继承的。而且肯定已婚（看着一位是四十多岁）。  W; k% A: j& Z+ x( T  B+ B8 ?
房子本身是父母单位的房子，所以肯定满五年。& w$ u- ^; R1 H3 x2 N& X
但是继承没有满五年。. V9 A* S/ n* |9 j" f7 U
具体过户没有不知道。# z; v) @' D5 D
群里妈妈是业内人士，极力建议我不要买。* p- {9 t# e0 u# E
可是森爸还在犹豫。我就想上来再问问，风险都会涉及哪些？
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3 N+ q: f5 _+ a  X5 x, W  w" l* {/ J* R如果真要买，这个继承的要交那些税负？不满五年还有个税费吧？再加上正常购买的税费要多少？
- a- z9 B# j2 E# _- U, A$ R% O房子57平米，我和老公没有房子。要贷款。
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/ {( o1 E- ?! E1 u6 d3 l1 \房子的事情不是小事，很闹心。
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9 P9 d8 {- y7 t% K6 S上首页了，截屏。纪念。谢谢管理员，让更多人看到，帮我出出主意。# P' ^; {8 s! N; Q
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棋棋妈

这个房子是继承来的，3个子女都有继承权，也就是说，你如果和其中一个人签订的合同，另外2人可以不承认并且告你的，这房子还是父母单位的那种房子，单位能不能过户给他们还不清楚啊，我觉得还是慎重点儿好

floodbj

回复 iamkook 的帖子
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是从中介看的么？
; A! H5 L& E- F1 C" v5 x$ x' t复杂归复杂，但是我觉得如果真便宜可以一试。
5 r) Q0 k+ O# Y& C1 q6 Q买房最主要就是资金安全，钱都做资金托管，过了户再给钱，这种三家继承的房子，他们也想早点卖掉分钱的。
6 H+ @# K2 ], g7 f找个靠谱点的中介，把卖方该准备的东西都要全了，什么配偶同意书，继承公证之类的，手续虽然会麻烦点，只要你的资金安全，麻烦点怕什么。

floodbj

这样的房子非常不好过户，劝你等他们把房子过到一个人名下你再买

都过到一个人名下不太可能的。这种继承，他直接卖掉没有五年的税费，过户到任何一个人名下都要交税，而且房本又不满五年又是有税

chencong2020

回复 iamkook 的帖子. Q% s* ]2 H( i2 N" Q* r
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是从中介看的么？

这话最在理，我也是这个意见

哈哈球

我有一点点经验. u( I: J5 b2 x+ P3 O
继承的房子不够5年是按老房本算的，你这个即使继承过户也算满5年。
4 s9 q  m" Q2 ^( P9 P如果是三方子女都友好地同意卖房子，流程就是他们去公证，把房子过户到其中一个人名下然后再卖给你。至于他们如何分钱什么的，和你无关。
: `0 ]3 j' @& o如果有任何人不同意卖房或者有纠纷，就不要买。
( t; \2 C0 |1 q( R- o- r9 Q" t' L继承的房子有什么税费，这点我不太清楚了，你要买的话一定要搞清楚。

hcr123

不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真要有税的话,营业税是5.6%吧,然后个税是1%,还有契税,当然你们是首套房的话契税是1%,其他就是中介的代理费还有贷款的费用了.7 y( i2 ^8 r9 Q- n+ f( g* q8 F) T
我们也是准备买房的.遭遇内伤啊.不说了.

不惑之韵

关键看房产证，所有权人是活人还是死人。如果还在死人名下，先让继承人将房产证登记在继承人名下，这样才能出售。房产证可以是三个子女按份共有。这里涉及到他们办过户的技巧。房产办继承过户公证花的钱比去法院打官司花的多。我建议还是到法院打官司确权，然后去房地局办过户，他们交契税。
# W5 ?7 K# b# \) @只有产权证在活人名下，房屋产权清楚了，你的买卖才受法律保护。, f7 c0 Q0 R( O% _+ e

不惑之韵

hcr123 发表于 2012-6-25 11:40 + h6 ]- H4 F) T5 R# ^  w" `3 u
不用过户之后再卖给你.但是一定要有一个公证书,几个人委托一个人全权办理这件事情.并且同意卖这个房.如果真 ...

, O2 i. W. Q: F0 ]6 A
公证的费用比过户的费用高吧。

iamkook

回复 iamkook 的帖子
& [% B- h- R5 J4 F2 m7 q
8 m) p/ ^3 d& A7 [! j是从中介看的么？

配偶同意书，继承公证之类的.还有这些哦～记下

taolexuan

回复 iamkook 的帖子1 d9 ]2 E4 K/ G1 Y" [: E  H7 z. |( `8 v
6 Q# Q5 W3 i$ \. ]$ _% E& t. M
是从中介看的么？

看看大家的意见真的很关键啊！ “资金托管”---我第一次知道，很关键！应该记下！

chuqiao

我是看到房产就进来学习的！嘿嘿 这个问题貌似很麻烦，我也不懂！来顶个贴吧！静候处理结果！静看专家分析利弊和如何操作！

北京妈荚

今天中午的第三调解室说的就是类似的事吧，其中一个继承人卖了房死活不迁户口还要钱，挺闹心的

雪的天夏

这个我有发言权。
' M) {  _+ h5 ]& J; |我就看上了一套遗产的房子，现在是过户到5个子女的名下。出5个房本。: i! O7 Q8 A6 k; c7 \2 M
子女们都协商好了卖多少钱，都同意卖。我就等他们聚齐了出房本之后交定金。
* Y# _/ M9 T4 @5 M. f& F$ X3 Q然后签合同，然后中介据说可以稍微避点税~9 [% r) d: }8 e$ V, X
所以。。。。我们就这么走着呢~

爱如空气101

iamkook 发表于 2012-6-21 16:12 8 \7 W# `& A' D# T6 r
近老公看上一套二手房，价格同比便宜二三十万吧。
$ @/ h' G" T$ m: e4 W, S! a# Z但是情况很复杂。

( S/ Q5 W+ n; m亲爱的，你看中的是哪里的房子能小窗一下吗?我最近也看中了一套三个人继承房子不会我们两个看的都是一套吧？很冷啊！！！